Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc

Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc MỤC LỤC LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ II MỤC TIÊU ĐẦU TƯ III CƠ SỞ PHÁP LÝ IV TỔNG QUAN DỰ ÁN Tên dự án Cơ quan chủ dự án V HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Phương án đầu tư Vốn sử dụng nguồn vốn Quản lý điều hành dự án Chủ đầu tư: Tiến độ thực dự án CHƯƠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí dự án Điều kiện tự nhiên II HIỆN TRẠNG 10 Hiện trạng sử dụng đất đai 10 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 10 Hiện trạng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 10 III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 11 Dân số 11 Sử dụng đất 11 Các tiêu khác 17 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 18 I HỆ THỐNG GIAO THÔNG 18 Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng 18 Nguyên tắc thiết kế 18 Giải pháp thiết kế 18 Khối lượng giao thông 20 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc II SAN NỀN 21 Nguyên tắc thiết kế 21 Thiết kế san 21 Khối lượng san 22 III THOÁT NƯỚC MƯA 22 Cơ sở thiết kế - quy trình, quy phạm áp dụng 22 Hiện trạng thoát nước mưa 23 Giải pháp thiết kế thoát nước mưa 23 Khối lượng thoát nước mưa 26 IV THOÁT NƯỚC THẢI SINH HOẠT 26 Cơ sở tính tốn 26 Nguyên tắc thiết kế hệ thống thoát nước bẩn 26 Xác định lưu lượng nước thải 27 Tính tốn thủy lực tuyến cống nước thải 28 Tính toán trạm xử lý nước bẩn 28 Các hạng mục trạm xử lý 33 Hạng mục thiết bị, công nghệ: 34 Khối lượng kinh phí nước thải 39 V CẤP NƯỚC 39 Tiêu chuẩn thiết kế 39 Nguồn nước 39 Nguyên tắc thiết kế 39 Tính tốn nhu cầu dùng nước 39 Tính tốn thuỷ lực mạng lưới cấp nước 42 Khối lượng đường ống 43 Các giải pháp kỹ thuật 43 Giải pháp kết cấu xây dựng 44 Quy trình vận hành bảo dưỡng đường ống 45 10 Giải pháp cấp nước phòng cháy- chữa cháy 45 11 Khối lượng cấp nước 45 VI CẤP ĐIỆN 45 Cơ sở thiết kế 45 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Tính tốn nhu cầu phụ tải 46 Đặc điểm cơng trình 47 Các giải pháp kỹ thuật cơng trình 47 Khối lượng 49 VII THÔNG TIN LIÊN LẠC 49 Cơ sở thiết kế 49 Yêu cầu kỹ thuật công nghệ 49 Biện pháp thi công 59 An toàn lao động 59 Khối lượng hệ thống thông tin liên lạc 60 VIII Hạng mục xanh 60 Cây đường phố 61 Công viên xanh 61 Chủng loại 61 Khối lượng hạng mục xanh 64 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 65 I Tác động tích cực dự án 65 II Tác động xấu dự án 65 Giai đoạn tiền thi công 65 Giai đoạn thi công xây dựng 65 Giai đoạn hoạt động 66 III Dự báo rủi ro, cố môi trường 67 IV Các biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường 67 Giai đoạn chuẩn bị mặt 67 Trong giai đoạn thi công xây dựng 68 Trong giai đoạn dự án đưa vào hoạt động 70 Giảm thiểu cố môi trường 71 CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN VÀ KINH PHÍ ĐỀN BÙ-TÁI ĐỊNH CƯ 73 I KINH PHÍ DI CHUYỂN ĐỀN BÙ 73 Cơ sở tính tốn 73 Kinh phí đền bù 74 II PHƯƠNG ÁN TÁI ĐỊNH CƯ 77 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc CHƯƠNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ – CÂN ĐỐI NGUỒN VỐN 79 I KINH PHÍ ĐẦU TƯ 79 Cơ sở lập kinh phí 79 Chi phí đầu tư hạ tầng 79 Tổng mức dự toán 80 Tổng mức đầu tư 81 Suất đầu tư 81 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 82 I NGUỒN VỐN 82 II DOANH THU TỪ KHAI THÁC QUỸ ĐẤT DỰ KIẾN 82 III KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN 82 Thời gian chuẩn bị đầu tư 82 Thời gian hồn thành đưa cơng trình vào sử dụng 82 Hình thức quản lý dự án 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83 KẾT LUẬN 83 KIẾN NGHỊ 83 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc MỞ ĐẦU LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Quy hoạch chung đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 124/1999/QĐ-TTG ngày 18 tháng năm 1999 Quy hoạch tổng mặt chi tiết sử dụng đất 1/2000 Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (Giai đoạn II) UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Quyết định số 3695/QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2003, xác định Khu Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam khu đô thị sinh thái phía Bắc tỉnh, liền kề với thành phố Đà Nẵng, cách trung tâm thành phố Đà Nẵng 15km, cách Hội An 10km, có sơng Cổ Cị trục khơng gian cảnh quan trung tâm, có bờ biển đẹp trải dài từ Đà Nẵng đến Hội An Đây địa điểm nằm chuỗi đô thị động lực miền Trung bao gồm Chân Mây - Đà Nẵng - Điện Nam- Điện Ngọc - Hội An- Chu Lai Dung Quất Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc cịn đóng vai trị khơng gian kết nối hoạt động kinh tế-văn hoá xã hội thành phố Đà Nẵng, thành phố Hội An, khu vực ven biển với huyện phía Tây Tỉnh, trung tâm du lịch biển mang tầm vóc Quốc gia, quốc tế, trung tâm công nghiệp, đào tạo, thương mại- dịch vụ- tài tỉnh Quảng Nam khu vực miền Trung Từ năm 2003 đến nay, với lợi tiềm sẵn có, khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc thu hút nhiều dự án đầu tư với hàng chục dự án hồn thiện Khu thị số 1A, Khu đô thị số 1B; Khu đô thị số 11; Khu dân cư phố chợ Điện Ngọc; Khu đô thị Green City…, nhiều dự án triển khai thi công xây dựng Khu đô thị số 3; Khu đô thị số 4; Khu đô thị số 6; Khu đô thị số 9; Khu đô thị số 7B; Khu phố chợ Điện Nam Trung; Khu đô thị An Phú Quý; Khu đô thị Sentosa Riverside; Trường Cao đẳng Công kỹ nghệ Đông Á sở 2; Khu dân cư Thái Dương 2; Dự án phát triển kinh doanh dịch vụ du lịch, khách sạn biệt thự ven sơng… Bên cạnh đó,khu thị Điện Nam Điện Ngọc cịn có dự án BT như: Đường nối tuyến ĐT607 với tuyến ĐT603A; đường trục thị Điện Nam - Điện Ngọc…và nhiều dự án khác thực thủ tục chuẩn bị đầu tư Ngày 22/06/2015 UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2194/QĐUBND với nội dung đồng ý Giao chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam Điện Ngọc, khu vực có vị đẹp, tiếp giáp sơng Cổ Cị, có khả kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông hạ tầng kĩ thuật ngồi thị, có quỹ đất thuận lợi để xây dựng hồn chỉnh phát triển không gian đô thị sinh thái, du lịch đồng bộ, đại kiến trúc hạ tầng thị, có đặc trưng cảnh Cơng ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc quan, môi trường ven sơng Cổ Cị, góp phần cho phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc theo định hướng quy hoạch chung Căn Hồ sơ Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị QNK I UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt, việc tiếp tục triển khai thực lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu đô thị để làm sở để pháp lý cho việc thực bước thiết kế nhằm đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu đô thị cần thiết II MỤC TIÊU DỰ ÁN - Cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đến năm 2020 Thủ tướng phủ phê duyệt - Tạo dựng khu đô thị du lịch đại, sắc, động, có kiến trúc cảnh quan đẹp, có khơng gian xanh hài hịa với dải thị ven sơng sơng Cổ Cị với dấu ấn đặc trưng văn hóa ven biển miền Trung - Hình thành khu thị sinh thái, du lịch đồng kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững bảo vệ môi trường, phù hợp khả kinh tế địa phương, có chất lượng hạ tầng dịch vụ thị tốt, tăng sức cạnh tranh thị góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đô thị Điên Nam- Điện Ngọc - Đảm bảo điều kiện sống thiết yếu cho người dân bao gồm nhu cầu: Cư trú, sinh hoạt, lại, học hành khám chữa bệnh, thơng qua việc bố trí khu ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, có tính tốn đến nhu cầu phúc lợi xã hội, khơng gian tiện ích cộng đồng thích ứng - Đầu tư đồng hạ tầng, tăng cường khả khai thác quỹ đất khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển đồng hạ tầng kỹ thuật, giải nhu cầu đất cho khu vực - Làm sở pháp lý cho việc triển khai bước thiết kế, đầu tư xây dựng cơng trình III CƠ SỞ PHÁP LÝ - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; - Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; - Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác công tư; - Căn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ Quy định Quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc - Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ Quy định Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ Quy định Quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Quyết định số 124/1999/QĐ-TTgNgày 18 tháng 05 năm 1999 Thủ tướng Chính Phủ việc Phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Điện Nam-Điện Ngọc tỉnh Quảng Nam - Quyết định số 2194/QĐ-UBND ngày 22/06/2015 UBND tỉnh Quảng Nam việc giao Công ty cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam làm chủ đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị QNK I Đô thị Điện Nam-Điện Ngọc - Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 21/06/2017 Công ty cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị QNK I Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; - Hồ sơ Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam Điện Ngọc phê duyệt theo định số 2393/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2017 UBND IV TỔNG QUAN DỰ ÁN Dự án Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Quyết định số 2393/QĐ-UBND ngày 30 tháng 06 năm 2017 giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam làm Chủ đầu tư Quyết định số 2194/QĐ-UBND, ngày 22/06/2015 UBND tỉnh Quảng Nam Tên dự án - Dự án: Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc - Địa điểm: Phường Điện Ngọc, thị Xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam Cơ quan chủ dự án - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam - Điều hành dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam - Địa liên hệ : Tổ 8, phường Hòa Hương, thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam - Địa điểm thực dự án: Phường Điện Ngọc, thị Xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam V HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Hình thức đầu tư dự án: Đầu tư xây dựng Phương án đầu tư Đầu tư xây dựng cách đồng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật: Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc - Xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo yêu cầu phù hợp quy chuẩn tiêu chuẩn khai thác hiệu tối đa tổ chức không gian cảnh quan mơi trường - Có giải pháp tổ chức tuyến đường đảm bảo khoảng cách yêu cầu phòng hoả, cứu thương - Hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện xây dựng đấu nối thành hệ thống hoàn chỉnh đạt yêu cầu phù hợp khu vực đô thị Vốn sử dụng nguồn vốn - Vốn: từ khai thác quỹ đất dự án - Sử dụng nguồn vốn: + Chi phí cho việc đền bù giải tỏa hỗ trợ tái định cư + Chi phí cho việc đầu tư xây dựng hồn thiện hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật + Chi phí cho việc lập thủ tục hồ sơ xây dựng Quản lý điều hành dự án Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam Tiến độ thực dự án - Thủ tục chuẩn bị đầu tư: Tháng năm 2019 đến hết Quý III-2019 - Triển khai đền bù giải phóng mặt bằng: Quý IV/2018 - Khởi công xây dựng dự án dự kiến: Quý I/2020 - Hoàn thành dự án đưa vào hoạt động dự kiến: Quý II/2021 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc CHƯƠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí Khu thị QNK I nằm khu vực phía Đơng khu thị Điện Nam Điện Ngọc, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, phạm vi khu đất giới hạn sau: - Phía Bắc giáp: khu thị Peace full Land mở rộng - Phía Nam giáp: khu thị MB Land - Phía Tây giáp: khu dân cư mộ khối phố Viêm Minh - Phía Đơng giáp: sơng Cổ Cị Điều kiện tự nhiên a Địa hình Địa hình khu thị QNK I gồm hai phần: phần đất thổ cư, phần đất trũng ven sông - Phần đất thổ cư có cao độ từ +0,7 ÷ +6,8m, cao dần từ Bắc xuống Nam - Phần trũng ven sơng nằm phía đơng có cao độ từ -0,30 ÷ +0,70m Đánh giá chung địa hình, địa mạo khu đất: khu vực thuận lợi cho việc xây dựng, có địa tương đối phẳng, thấp trũng giải pháp san cần phải nghiên cứu để giảm thiểu khối lượng san lấp mà thuận lợi cho việc thoát nước mặt, nước thải đảm bảo khu vực không bị ngập úng mùa mưa b Khí hậu Khu vực quy hoạch nằm vùng khí hậu Trung Trung bộ, nóng ẩm mưa nhiều Chịu ảnh hưởng nhiều trận bão lụt lội vào tháng -11 hàng năm Nhiệt độ trung bình năm 20 – 210C, khơng có cách biệt lớn tháng năm Lượng mưa trung bình năm: 2000-2500mm Mùa mưa tập trung vào tháng 10, 11, 12 Độ ẩm tương đối thấp trung bình năm: 84% Nhiệt độ khơng khí trung bình năm: 25,60C c Thuỷ văn địa chất thuỷ văn Tỉnh Quảng Nam có lượng mưa trung bình 2.000 – 2.500 mm phân bố không theo thời gian không gian, mưa miền núi nhiều đồng bằng, mưa tập trung vào tháng – 12, chiếm 80% lượng mưa năm; mùa mưa trùng với mùa bão, nên bão nên bão đổ vào miền Trung thường Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc gây lở đất, lũ quét huyện Nam Trà My, Bắc Trà My, Tây Giang, Đông Giang, Nam Giang ngập lụt huyện đồng II HIỆN TRẠNG Hiện trạng sử dụng đất đai Khu thị QNK I có diện tích 197221,8 m², thuộc địa giới hành thị xã Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam phần lớn đất Nông nghiệp chiếm đến 94,4% lại đất ở, đất kênh mương, ao, đất giao thông Bảng 1.1: Hiện trạng sử dụng đất Loại đất TT Đất Đất nông nghiệp Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 7.705,5 3,9 18.612,2 94,4 Đất kênh mương, ao 13.53,8 0,7 Đất giao thông 20.40,5 1,0 197.221,8 100 Tổng Hiện trạng công trình kiến trúc Trong khu vực chủ yếu cơng trình khơng kiên cố: nhà gạch tầng số nhà tầng Hiện trạng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật a Giao thông Hiện trạng khu vực lập dự án chủ yếu đất nông nghiệp, có dân cư sinh sống ranh giới dự án.Trong khu vực lập dự án có tuyến đường dân sinh nằm phía Tây dự án có lộ giới 4m, cấu tạo mặt đường bê tơng Nhìn chung khu vực lập dự án chưa đầu tư phát triển đồng bộ, chưa đảm bảo nhu cầu chất lượng phục vụ cho người dân tương lai b San nền, thoát nước - Động đất, sạt lở: Khơng có tượng động đất sạt lở - Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: b1 Nền trạng: Khu vực quy hoạch gồm hai phần: phần đất thổ cư, phần đất trũng ven sông - Phần đất thổ cư có cao độ từ + 1,5 ÷ +6,8m, thấp dần từ Tây sang Đơng Cơng ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 10 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc - Sử dụng an toàn điện khu vực - Các nguyên vật liệu tập kết nơi quy định Các kho nguyên liệu dễ cháy xăng, dầu… tập kết khu vực riêng che chắn theo quy định an tồn PCCC * Sự cố xói mịn thối hóa đất đai - Tổ chức phương án mặt thi công hợp lý Sử dụng biện pháp tổ chức kỹ thuật thi công tối ưu theo phương châm thi cơng đến đâu gọn đến - Việc xói mịn giai đoạn xây dựng cơng trình khơng thể tránh khỏi khó giảm thiểu thực việc san ủi đất vào mùa mưa Đơn vị cố gắng san ủi vào tháng mùa khơ tháng có lượng mưa tránh xói mịn - Đối với khu vực đất khơng xây dựng trồng cỏ xanh nhằm cải cảnh quan hạn chế xói mịn - Hệ thống nước thiết kế tồn khu vực, hạn chế nước mưa chảy tràn bề mặt gây xói lở * Sự cố, tai nạn giao thơng: - Có biển báo hiệu nơi dễ xảy tai nạn; - Phải có quy hoạch bến bãi dừng đỗ phương tiện vận chuyển máy móc thi cơng cơng trường Đặt biển báo hiệu công trường thi công tốc độ quy định cho phương tiện lưu thông khoảng cách quy định ngành giao thơng giao lộ Có bảng hướng dẫn, nhân viên hướng dẫn nội quy quy định cho phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu đậu đỗ nơi quy định đảm bảo không làm cản trở, ách tắc giao thông giai đoạn xây dựng - Giáo dục công nhân tuân thủ nội quy, quy trình xây dựng; - Thường xuyên kiểm tra an tồn cơng trình xây dựng g Giải pháp quản lý công nhân lao động địa phương Vấn đề an ninh, trật tự xã hội công nhân tham gia xây dựng phải tuyệt đối tuân thủ theo quy định đăng kí tạm trú Quản lý giám sát tệ nạn xã hội tránh ảnh hưởng đên nhân dân khu vực Trong giai đoạn dự án đưa vào hoạt động a Kiểm sốt khống chế nhiễm mơi trường khơng khí + Khống chế ô nhiễm mùi hôi - Mùi phát sinh từ hệ thống nước thải bao gồm khí NH 3, H2S, axit amin, mercaptan Để hạn chế mùi mương nước thải đậy đan ximăng Sử dụng chế phẩm EM để khử mùi - Bố trí bãi trung chuyển rác thải cuối hướng gió, cách xa cơng trình chính, khu phố chợ Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 70 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc + Các biện pháp khống chế ô nhiễm khí thải, tiếng ồn - Đường giao thơng nơi tráng nhựa nhằm giảm thiểu bụi phát tán vào khơng khí đặc biệt ngày nắng gió - Trồng xanh : Cây xanh có tác động giảm tiếng ồn từ 10 -15 dBA Một hecta xanh hấp thụ kg CO2 tức hấp thụ tồn lượng khí CO2 200 người thải thời gian Cây xanh hấp thu tốt xạ mặt trời, điều hịa yếu tố vi khí hậu Cây có khả hấp thu khói, bụi nhiều hỗn hợp khí SO2, Cl2, hợp chất chứa nitơ, phốtpho, yếu tố vi lượng độc hại khác Pb, Cu, Fe,… Cây xanh có khả hấp thu ồn cách đáng kể Có khả chống xói mịn, làm nguồn nước, lọc chất độc hại - Cây xanh vừa có ý nghĩa lớn vấn đề bảo vệ mơi trường vừa làm đẹp cảnh quan, đồng thời biện pháp tiết kiệm - Thường xuyên thu gom chất thải rắn, chất phế thải xung quanh khu vực chợ nơi trung chuyển cố gắng vận chuyển khỏi chợ vào cuối ngày - Hệ thống cống rãnh đậy nắp kín thường xuyên nạo vét hố ga b Kiểm sốt nhiễm chất thải rắn Chất thải rắn từ khu vực thu gom tập kết bãi tập kết rác - Rác thải theo tính tốn 5,28 tấn/ngày đêm, có thành phần chủ yếu rác thực phẩm, chất hữu nên thu gom vào thùng chứa đặt dọc theo đường phố khu dân cư, Toàn rác thải sinh hoạt khu vực cuối ngày tập kết bãi tập kết rác theo quy định - Các chất thải tái chế: bao nilon, vỏ chai, lon, nhựa…có thể thu gom riêng bán phế liệu c Giảm thiểu ô nhiễm nước thải Nước thải sinh hoạt khu dự án phải xử lý sơ hộ dân bể tự hoại sau dẫn vào hệ thống riêng thu gom toàn nước thải sinh hoạt để bảo nguồn nước thải bẩn không gây ô nhiễm cho môi trường nước khu vực Hệ thống gồm cống thu gom nước bẩn (hệ thống cống kín) dẫn trạm xử lý nước thải sinh hoạt chung khu vực Giảm thiểu cố mơi trường a Phịng chống cháy nổ Cơng tác phịng cháy chữa cháy dự án đề xuất với biện pháp cụ thể sau: - Thiết kế hệ thống PCCC theo quy định ngành Công an PCCC Thiết kế giấy phép PCCC cho dự án Công an Tỉnh Quảng Nam chấp thuận - Thiết kế hệ thống thoát hiểm hợp lý khu dân cư để ngồi thời gian ngắn Cơng ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 71 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc - Kiểm tra định kỳ thiết bị an toàn, chế độ vận hành thiết bị, đảm bảo hoạt động tốt - Xây dựng phương án, chuẩn bị phương tiện điều kiện cần thiết để ứng phó với cố mơi trường xảy ra; tích cực phối hợp với quan hữu quan tuân thủ điều hành quan có thẩm quyền để khắc phục hậu cố môi trường gây b An toàn điện - Khi lắp đặt thiết bị điện hệ thống điện cần theo quy định kỹ thuật Thường xuyên kiểm tra hệ thống điện, phụ tải thiết bị điện khu trung tâm - Trang bị thiết bị điện có chất lượng tốt nhất, tiêu chuẩn, công suất - Mỗi khu vực lắp hộp điện tử tự ngắt để phòng sửa chữa xảy cố - Kiểm tra định kỳ hệ thống dây dẫn, bao che an toàn thiết bị điện - Tổ chức quản lý, phân công trách nhiệm rõ ràng Xây dựng nội quy an toàn sử dụng điện, phổ biến số hiểu biết an tồn điện cho cán cơng nhân viên c Phòng chống sét Lắp đặt hệ thống chống sét theo tiêu chuẩn kỹ thuật Bộ xây dựng nhằm bảo đảm an tồn tính mạng cho người tài sản Hệ thống chống sét thiết kế theo yêu cầu chống sét đánh thẳng, bố trí kim thu sét vị trí cao cơng trình Cơng ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 72 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN VÀ KINH PHÍ ĐỀN BÙ-TÁI ĐỊNH CƯ I KINH PHÍ DI CHUYỂN ĐỀN BÙ Cơ sở tính tốn - Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; - Căn Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 Chính phủ quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; - Căn Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 Chính phủ quy định phát triển quản lý nhà tái định cư; - Căn Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện; - Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013; - Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; - Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; - Căn Thông tư số 07/2014/TT-BXD ngày 20/5/2014 Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 Chính phủ; - Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; - Căn Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; - Quyết định 48/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 UBND tỉnh Quảng Nam Ban hành quy định giá đất, bảng giá đất thời kỳ 2015-2019; - Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 04/6/2015 Ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 43/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 ban hành Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Quảng Nam Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 73 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Kinh phí đền bù Bảng: Khối lượng dự toán bồi thường, hỗ trợ đất đai, cối hoa màu, nhà cửa Diễn giải nội dung TT Đvt Khối lượng Đơn giá tổng hợp (đ) Thành tiền (đ) I Chi phí đền bù đất Diện tích đường bê tơng >3 m m2 2.040,50 1.000.000 323.215.200 Diện tích đất màu m2 186.122,00 48.000 8.375.490.000 II Chi phí đền bù nhà cửa V.K.T Nhà tầng, móng đá, khung dầm giằng, trụ BTCT, tường xây 220, sàn đúc, mái đúc, men Nhà tường xây 220,mái đúc, men, khung dầm giằng, trụ BTCT, ô tơ 3,7m Nhà trệt, tường xây 110-220, mái ngói, men, hiên sê nơ, trụ BTCT, la phơng thạch cao, ô tơ 4,1m Nhà WC mái đúc men 8.698.705.200 5.922.850.937 m2 112,00 4.671.000 523.152.000 m2 92,38 3.371.000 311.412.980 m2 1.790,65 4.426.486.800 m2 50,32 2.472.000 1.478.000 Sân BTXM m2 531,00 115.000 61.065.000 Tường rào xây 110, cao 1,2m md 193,29 389.000 75.189.810 Hệ thống điện HT 0,01 5.471.679.550 54.716.796 Hệ thống điện âm tường HT 0,02 5.471.679.550 109.433.591 Hầm WC tự hoại Hầm 25,00 3.500.000 87.500.000 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 74 74.372.960 Ghi Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Diễn giải nội dung TT Đvt Khối lượng Đơn giá tổng hợp (đ) Thành tiền (đ) 10 Trụ cổng xây gạch m3 8,75 1.478.400 12.936.000 11 Ao đào đất m3 100,00 500.000 50.000.000 12 Giếng đào đất (3*4*4)*3 m3 144,00 50.000 7.200.000 13 Giếng đóng D34mm 10,00 1.266.000 12.660.000 14 Mộ đất không bia 25,00 1.328.000 33.200.000 15 Mộ đất có bia 5,00 1.505.000 7.525.000 16 Mộ xây có bia (0,9*1*2,5) Mộ xây lắp ghép đá Granit + đế mộ + nhà bia (2,8mx0,75mx0,8m) + (2,8mx1m) + (0,9mx0,9mx1,6m) 5,00 3.500.000 17.500.000 3,00 19.500.000 58.500.000 17 III Chi phí đền bù cối, hoa màu 1.250.440.150 Xồi D>30cm Cây 7,00 334.530 2.341.710 Ổi có Cây 50,00 198.240 9.912.000 Mãng cầu có Cây 81,00 198.240 16.057.440 Đào D>30cm Cây 14,00 283.500 3.969.000 Dương liễu D15-30cm Cây 235,00 28.000 6.580.000 Rau lang m2 186.122,00 6.500 1.209.793.000 Khế có Cây 8,00 79.000 632.000 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 75 Ghi Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Diễn giải nội dung TT Đvt Khối lượng Đơn giá tổng hợp (đ) Thành tiền (đ) Mít có Cây 5,00 346.500 1.732.500 Bạch đàn D15-30 cm Cây 80,00 35.000 2.800.000 10 Sầu đông D15-30 cm Cây 50,00 35.000 1.750.000 11 Tre D5-10 cm Cây 850,00 11.500 9.775.000 IV Chi phí sách hỗ trợ Hỗ trợ di chuyển chỗ phạm vi huyện Hỗ trợ tiền thuê nhà (800.000đ x 12 tháng)/1 hộ Hỗ trợ ổn định đời sống (500.000đ x tháng) Hỗ trợ di chuyển chỗ hộ tái định cư phần đất lại Hỗ trợ di dời mồ mả Hỗ trợ ổn định đời sống đất nông nghiệp ( đất màu) Dự kiến thưởng - Bị thu hồi hoàn toàn đất nhà cửa VKT - Bị thu hồi phần đất nhà cửa VKT V 17.251.180.000 hộ 2,00 5.000.000 10.000.000 hộ 22,00 9.600.000 211.200.000 Khẩu 60,00 2.400.000 144.000.000 hộ 4,00 2.000.000 8.000.000 20,00 350.000 7.000.000 186.122,00 90.000 16.750.980.000 đồng 120.000.000 hộ 22 5.000.000 110.000.000 hộ 2.500.000 10.000.000 Chi phí khác Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 2,433,822,340 76 Ghi Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc TT Diễn giải nội dung Đvt - Chi phí thẩm định phương án: 0,15% Đồng - Chi phí Ban đạo bồi thường: 0,05% Đồng - Chi phí GPMB: 1,8% Đồng - Chi phí dự phịng 5% Đồng - Chi phí đo đạc giải Khối lượng Đơn giá tổng hợp (đ) 33.123.176.287 19,2 Tổng cộng làm tròn (I+II+III+IV+V) Thành tiền (đ) 0,15% 49,684,764 0,05% 16,561,588 1,8% 596,217,173 5,00% 1,656,158,814 6.000.000 115,200,000 Ghi 35,557,000,000 II PHƯƠNG ÁN TÁI ĐỊNH CƯ Khi triển khai giải phóng mặt cho dự án, hộ dân bị ảnh hưởng nhà ở, phần diện tích đất cịn lại khơng đảm bảo cho việc xây dựng nhà bố trí tái định cư dự án với giá đất ưu đãi Trong dự án có bố trí lơ đất tái định cư với tổng diện tích 1.857,5 m2 Cơng ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 77 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 78 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc CHƯƠNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ – CÂN ĐỐI NG̀N VỐN I KINH PHÍ ĐẦU TƯ Cơ sở lập kinh phí Luật Xây dựng số 50/QH13/2014 ngày 18/6/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Căn Nghị Định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ Quy định Quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Nghị Định số 37/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Căn Nghị Định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ Quy định quản lý chất ượng bảo trì cơng trình xây dựng; Căn Nghị Định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ Quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng; Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần khảo sát xây dựng ban hành theo định mức số 1779/BXD-VP ngày 16 tháng năm 2007 Bộ Xây Dựng; Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân cơng quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 06/2016/NĐ-CP ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Căn Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Căn Thông tư 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế sở; Căn Thông tư 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự tốn xây dựng; Căn Thông tư 22/2010/TT-BKH ngày 2/2/2010 Bộ Kế hoạch quy định chi phí giám sát, đánh giá đầu tư; Căn định 3076 /QĐ-UBND ngày 24/8/2017 việc thực đơn giá nhân công xây dựng địa bàn tỉnh Quảng Nam Chi phí đầu tư hạ tầng Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 79 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Bảng 5.1 Tổng hợp chi phí đầu tư hạ tầng TT I A B NỘI DUNG CHI PHÍ CHI PHÍ SAU THUẾ Chi phí thiết bị Trạm xử lý nước thải Cấp điện Thông tin liên lạc Chi phí xây dựng San Giao thơng Cây xanh cảnh quan Thốt nước mưa Cấp nước Thoát nước thải Trạm xử lý nước thải Bể xử lý nước thải Bể gom tách rác Cấp điện Thông tin liên lạc GIÁ TRỊ 204.984.891.147 2.337.314.822 1.019.855.408 1.317.459.414 787.103.371 202.647.576.325 85.595.207.786 37.843.676.604 5.653.298.318 18.525.279.757 2.921.963.720 11.548.887.334 3.220.044.963 1.418.441.994 328.286.781 28.092.215.218 7.500.273.850 Tổng mức dự toán Bảng 5.2 Tổng mức dự tốn TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ GIÁ TRỊ (Đ) KÝ HIỆU 202.647.576.325 Gxl Giá trị xây lắp sau thuế Chi phí mua sắm / lắp đặt thiết bị sau thuế 2.337.314.822 Gtb Chi phí quản lý dự án 2.776.613.526 Gqlda Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7.759.451.019 Gtv 553.459.206 Gtv1 3.000.233.407 Gtv2 4.1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 4.2 Chi phí thiết kế kỹ thuật, lập dự tốn 4.3 Chi phí thẩm tra vẽ thiết kế, dự tốn cơng trình 290.705.846 Gtv3 4.4 Chi phí lập hs mời thầu, phân tích đánh giá h/s mời thầu 139.762.426 Gtv4 4.5 Chi phí thẩm định hs mời thầu 50.000.000 Gtv5 4.6 Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu 50.000.000 Gtv6 4.7 Chi phí giám sát thi cơng xây dựng 2.195.962.827 Gtv7 4.8 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 1.479.327.307 Gtv8 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 80 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc KHOẢN MỤC CHI PHÍ TT Chi phí khác GIÁ TRỊ (Đ) KÝ HIỆU 14.335.056.412 Gk 555.322.705 Gk1 5.1 Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư (TT 22/2010/TT-BKH) 5.2 Chi phí hạng mục chung 6.079.427.289 Gk2 5.2.1 Chi phí XD nhà tạm để điều hành thi công 2.026.475.763 Gk2.1 5.2.2 Chi phí số cơng tác khơng xác định khối lượng từ thiết kế 4.052.951.526 Gk2.2 1.000.000 Gk3 492.500.000 Gk4 1.639.879.129 Gk5 Chi phí dự phịng 18.692.896.795 Gdp 6.1 Chi phí dự phịng cho khối lượng c/việc phát sinh 11.518.425.605 Gdp1 6.2 Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá 7.174.471.190 Gdp2 5.3 Chi phí nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng 5.4 Chi phí rà phá bom mìn 5.5 Chi phí bảo hiểm (TT 329/2016/TT-BTC) TỔNG DỰ TOÁN 246.724.094.000 Tdt Tổng mức đầu tư Bảng 5.2 Bảng tổng hợp tổng mức đầu tư Hạng mục TT Chi phí Chi phí đền bù GPMB Tổng mức dự toán 246.724.094.000 Cộng 282.281.094.000 35.557.000.000 Suất đầu tư - Tổng khu đất quy hoạch: 197.221,8 m2 - Tổng quỹ đất khai thác: 92.461,3 m2 - Suất đầu tư toàn khu đất: 1.431.287 đ/m2 - Suất đầu tư đất khai thác: 3.052.965 đ/m2 Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 81 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I NG̀N VỐN Vốn đầu tư từ nguồn vốn tự có doanh nghiệp vốn huy động từ khác nguồn khác II DOANH THU TỪ KHAI THÁC QUỸ ĐẤT DỰ KIẾN Doanh thu dự kiến từ khai thác quỹ đất: 304.302.569.000 (đồng) (Chi tiết xem phụ lục 11) III KẾ HOẠCH TỔ CHỨC THỰC HIỆN Thời gian chuẩn bị đầu tư a Thủ tục chuẩn bị đầu tư: Từ tháng năm 2019 đến Quý III-2019 b Triển khai đền bù giải phóng mặt bằng: Quý IV/2019 Thời gian hồn thành đưa cơng trình vào sử dụng; b Hồn thành đưa cơng trình vào sử dụng: dự kiến Q II/2021 Hình thức quản lý dự án Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam - Các quan liên quan: a Đơn vị lập dự án đầu tư, thiết kế, lập dự tốn: Cơng ty Cổ phần phát triển Đô thị Nông thôn Đông Sơn; b Đơn vị thẩm định: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam; c Đơn vị tư vấn giám sát thi cơng đơn vị thi cơng: Đơn vị có lực Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 82 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Dự án Khu thị QNK1 đầu tư hồn thành khu đô thị sinh thái, du lịch đồng kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững bảo vệ mơi trường, có chất lượng hạ tầng dịch vụ thị tốt, tăng sức cạnh tranh thị góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đô thị Điện Nam- Điện Ngọc KIẾN NGHỊ Trên toàn nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam kính trình UBND tỉnh Quảng Nam, Sở, Ban, Ngành có liên quan tỉnh Quảng Nam sớm xem xét, chấp thuận dự án khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, tạo điều kiện cho Chủ đầu tư tiến hành bước thủ tục XDCB theo quy định Nhà nước, để sớm khởi cơng xây dựng đưa cơng trình vào sử dụng theo tiến độ./ - Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 86 Thuyết minh Báo cáo NCKT Khu đô thị QNK I đô thị Điện Nam - Điện Ngọc PHỤ LỤC Công ty Cổ phần đầu tư QNK Quảng Nam 86