Quản lý hợp đồng trong hoạt động xây dựng

TỔNG QUÁT ƒYêu cầu của quản lý DA là đòi hỏi sự làm việc thống nhất giữa các bên tham gia. ƒChủ đầu tư cần phải cung cấp các yêu cầu về công trình, kinh phí cho phép, chất lượng cần thiết và tiến độ yêu cầu. TS.LUONG DUC LONG 3 ™Đơn vị thiết kế phải thành lập một bộ hồ sơ thiết kế làm cơ sở thành lập hợp đồng thực hiện dự án đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư về kinh phí chất lượng và thời gian. = TỔNG QUÁT TS.LUONG DUC LONG 4 ™ Bên thi công : tổ chức thi công công trình một cách có hiệu quả theo đúng hợp đồng. TỔNG QUÁT TS.LUONG DUC LONG 5 1. Khái niệm: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi là hợp đồng xây dựng) là hợp đồng dân sự; là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng. Những vấn đề chung về hợp đồng xây dựng TS.LUONG DUC LONG 6 2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng: Là loại hợp đồng dân sự chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế. Có quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài. Nội dung hợp đồng và việc thực hiện gắn liền với quá trình lựa chọn nhà thầu. Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng của các chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ 3.TS.LUONG DUC LONG 7 Bộ Luật Dân sự năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 vỡ từ Điều 518 đến Điều 526 . Luật Xây dựng năm 2003: quy định tại Chương VI Mục 2 từ Điều 107 đến Điều 110 . Luật Thuơng mại. Luật Đấu thầu. Nghị định số 992007NĐCP ngay 1362007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tu xây dựng công trình. Thông tu số 062007TTBXD ngỡy 2572007 của Bộ Xây dựng huớng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng. Các văn bản pháp quy khác có liên quan. TS.LUONG DUC LONG 8 Tuỳ theo quy mô, tính chất của công trình, loại công việc vỡ mối quan hệ giữa các bên tham gia, hợp đồng xây dựng có nhiều loại với hình thức vỡi nội dung khác nhau. Có một số cách phân loại hợp đồng như sau: 1) Theo tính chất, loại công việc : Hợp đồng tư vấn xây dựng Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng Hợp đồng thi công xây dựng công trình Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu EPC; Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay 2) Theo mối quan hệ quản lý: Hợp đồng thầu chính Hợp đồng thầu phụ Hợp đồng tổng thầu TS.LUONG DUC LONG 9 1.1 Hợp đồng tư vấn xây dựng: Khái niệm Việc áp dụng 1.2 Hợp đồng ung ứng vật tư, thiết bị xây dựng: Khái niệm Việc áp dụng 1.3 Hợp đồng thi công xây dựng công trình Khái niệm Việc áp dụng 1.4 Hợp đồng thiết cung ứng vật tư thiết bị thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC) Khái niệm. Việc áp dụng. 1.5. Hợp đồng chìa khoá trao tay Khái niệm. Việc áp dụng. TS.LUONG DUC LONG 10 Hợp đồng tư vấn xây dựng • Là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng công trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng công trình; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình. • Hợp đồng tư vấn thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế. TS.LUONG DUC LONG 11 Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng • Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng công trình. TS.LUONG DUC LONG 12 Hợp đồng EPC (Hợp đồng thiết kế cung ứng vật tư, thiết bị thi công xây dựng) Hợp đồng EPC là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình. Thuật ngữ “ Hợp đồng EPC” thường dùng cho loại hợp đồng giữa Chủ đầu tư (CĐT) và Tổng thầu (TT) thực hiện một công trình với phạm vi công việc bao gồm các khâu: Thiết kế (E=Engineering), mua sắm thiết bị vật tư (P=Procument) và xây lắp(C=Construction)TS.LUONG DUC LONG 13 Hợp đồng thi công xây dựng • Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình. • Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình. • Hợp đồng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế và thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình. • Hợp đồng thiết kế cung ứng vật tư, thiết bị thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC) TS.LUONG DUC LONG 14 Hợp đồng chìa khoá trao tay • Là hợp đồng xây dựng để thực hiện trọn gói toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình. TS.LUONG DUC LONG 15 1. Nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng mà nhà thầu chính đã ký với chủ đầu tư. Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện. TS.LUONG DUC LONG 16 2. Trường hợp là nhà thầu liên danh thì các thành viên trong liên danh phải có thoả thuận liên danh, trong hợp đồng phải có chữ ký của tất cả các thành viên tham gia liên danh; Trường hợp, các thành viên trong liên danh thoả thuận uỷ quyền cho một nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng trực tiếp với bên giao thầu, thì nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng với bên giao thầu. TS.LUONG DUC LONG 17 NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1. Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực, không trái pháp luật và mọi thoả thuận phải được ghi trong hợp đồng; 2. Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán hợp đồng 3. Hình thức hợp đồng: Đối với hợp đồng đơn giản, quy mô nhỏ: mọi nội dung hợp đồng được ghi trong văn bản hợp đồng Đối với hợp đồng phức tạp, quy mô lớn: nội dung hợp đồng được thể hiện trong văn bản hợp đồng, điều kiện chung, điều kiện riêng của hợp đồng và các tài liệu kèm theo khác 4. Giá hợp đồng: không vượt giá trúng thầu (trường hợp đấu thầu)dự toán gói thầu được duyệt (chỉ định thầu) TS.LUONG DUC LONG 18 5. Có thể có nhiều hợp đồng thầu chính. Các hợp đồng thầu chính phải thống nhất đồng bộ, đảm bảo mục tiêu dự án 6. Có thể có một số hợp đồng thầu phụ. Các hợp đồng thầu phụ phải thống nhất đồng bộ với hợp đồng thầu chính. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm về công việc của thầu phụ 7. Nhà thầu liên danh: Phải có thoả thuận liên danh Nhà thầu đứng đầu liên danh hoặc mọi thành viên trong liên danh ký hợp đồng 8. Đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: phải có đủ thẩm quyền và chịu trách nhiệmTS.LUONG DUC LONG 19 Nội dung chủ yếu của HĐXD Hồ sơ hợp đồng gồm Hợp đồng xây dựng và Các tài liệu kèm theo hợp đồng. Nội dung chủ yếu của hợp đồng bao gồm: 1. Văn bản hợp đồng xây dựng: Thể hiện cam kết của các bên tham gia hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, chế tài để thực hiện các cam kết hợp đồng và được thể hiện qua các nội dung sau: Thông tin về hợp đồng và các bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng; Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng); Luật, ngôn ngữ, loại tiền thanh toán; Khối lượng, phạm vi công việc; TS.LUONG DUC LONG 20 Giá hợp đồng xây dựng; Điều chỉnh giá hợp đồng; Tạm ứng vốn để thực hiện hợp đồng; Thanh toán hợp đồng xây dựng; Thời gian và tiến độ thực hiện; Bảo đảm thực hiện hợp đồng Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu; Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu; Quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghiệm thu các công việc hoàn thành; TS.LUONG DUC LONG 21 Quy định về nhà thầu phụ do chủ đầu tư chỉ định; Bảo hiểm, bảo hành công trình; Bảo vệ môi trường, an toàn, phòng chống cháy nổ; Đảm bảo điện, nước và an ninh công trường; Trách nhiệm đối với sai sót; Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng; Rủi ro và trách nhiệm các bên; Bất khả kháng; TS.LUONG DUC LONG 22 Thưởng phạt hợp đồng: + Thưởng hợp đồng: Quy định các trường hợp thưởng; Cách thức xác định mức thưởng. + Phạt vi phạm hợp đồng: Quy định các trường hợp phạt vi phạm hợp đồng; Cách thức xác định mức phạt; Biện pháp khắc phục khi vi phạm hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 23 Giải quyết tranh chấp hợp đồng; Quy định về nguyên tắc giải quyết tranh chấp hợp đồng; Các bước thực hiện xử lý tranh chấp hợp đồng. Quyết toán hợp đồng; + Hồ sơ quyết toán. + Các quy định về trình tự, thủ tục. Thanh lý hợp đồng. Hiệu lực hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 24 Nội dung chủ yếu của HĐXD 2. Các Tài liệu kèm theo hợp đồng: Tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng xây dựng và bao gồm: Thông báo trúng thầu hoặc Văn bản chỉ định thầu; Các điều kiện hợp đồng: điều kiện riêng, điều kiện chung; Đề xuất của nhà thầu; Các chỉ dẫn kỹ thuật; Các bản vẽ; Các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản; Các bảng, biểu; Các giấy bảo lãnh (nếu cần), bảo hiểm; Các tài liệu khác có liên quan. Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể của công việc, quy mô, tính chất của công trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng có thể thêm hoặc bớt một số nội dung nêu trên. Cần chú ý về thứ tự của các nội dung nêu trong tài liệu hợp đồng.TS.LUONG DUC LONG 25 3. Mối quan hệ giữa các phần trong hồ sơ hợp đồng xây dựng Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung): là tài liệu chính thức để giải nghĩa các tài liệu khác trong Tài liệu hợp đồng. Các điều kiện bổ sung của hợp đồng (điều kiện riêng): là những thay đổi và bổ sung được đưa thêm vào các điều kiện chung. Các chỉ dẫn kỹ thuật: Xác định các yêu cầu về chất lượng của sản phẩm, vật liệu và nhân công trong hợp đồng xây dựng. Các bản vẽ. Phụ lục hợp đồng: được lập bổ sung hay phân loại mục tiêu của Tài liệu hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 26 Xác định giá HĐXD 1. Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng Giá hợp đồng xây dựng được căn cứ vào các tài liệu sau: Các hướng dẫn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Kết quả lựa chọn nhà thầu. Các đề xuất của nhà thầu. Kết quả đàm phán với nhà thầu trúng thầu. Loại hợp đồng xây dựng và hình thức giá hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 27 Xác định giá HĐXD (tiếp) 2.1 Giá hợp đồng theo giá trọn gói: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định giá trọn gói Điều kiện liên quan Điều kiện được điều chỉnh hợp đồng nếu có Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. 2. Hình thức giá hợp đồng xây dựng: TS.LUONG DUC LONG 28 • Giá hợp đồng trọn gói: là giá hợp đồng xây dựng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh có qui định trong hợp đồng (nếu có) • Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu đã xác định rõ về khối lượng, chất lượng, thời gian thực hiện hoặc trong một số trường hợp không xác định được khối lượng và bên nhận thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính toán, xác định giá trọn gói và chấp nhận các rủi ro liên quan đến việc xác định giá trọn gói. • Tất cả các loại hợp đồng xây dựng đều có thể áp dụng giá hợp đồng trọn gói khi đủ điều kiện xác định giá hợp đồng trước khi ký kết, kể cả hình thức giá hợp đồng xác định theo tỷ lệ (%) giá trị công trình hoặc khối lượng công việc tư vấn thông thường. TS.LUONG DUC LONG 29 2.2 Giá hợp đồng theo giá đơn giá cố định: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng Cách thức điều chỉnh đơn giá khi thay đổi khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung, điều chỉnh ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 30 •Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho các gói thầu không đủ điều kiện xác định chính xác về khối lượng nhưng đủ điều kiện xác định về các đơn giá thực hiện công việc và bên nhận thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính toán, xác định đơn giá xây dựng công trình cố định và các rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá. Đơn giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh đã ghi rõ trong hợp đồng. •Đơn giá cố định có thể là đơn giá đầy đủ đối với các công việc thi công xây dựng, đơn giá nhân công theo thời gian (tháng, tuần, ngày hoặc giờ) đối với một số công việc tư vấn. •Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (hình thức theo đơn giá và hình thức theo thời gian quy định trong Luật Đấu thầu): là giá hợp đồng xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng công việc tạm tính và đơn giá từng công việc trong hợp đồng là cố định và không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh qui định trong hợp đồng (nếu có).TS.LUONG DUC LONG 31 2.3 Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 32 •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: là giá hợp đồng xây dựng mà khối lượng công việc và đơn giá cho công việc trong hợp đồng được phép điều chỉnh trong các trường hợp được qui định tại hợp đồng xây dựng. •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu mà ở thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng không đủ điều kiện xác định chính xác về khối lượng công việc cần thực hiện hoặc các yếu tố chi phí để xác định đơn giá thực hiện các công việc. •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh (tại thời điểm ký kết giá hợp đồng chỉ là tạm tính) sẽ được điều chỉnh thay đổi khi có đủ điều kiện xác định khối lượng, đơn giá thực hiện theo qui định trong hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 33 2.4 Giá hợp đồng theo giá kết hợp: Khái niệm Trường hợp được áp dụng Phần việc xác định áp dụng Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng Thoả thuận về phần việc bổ sung ngoài hợp đồng Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp đồng. TS.LUONG DUC LONG 34 Giá hợp đồng kết hợp: là giá hợp đồng được xác định theo các hình thức nêu trên. Giá hợp đồng kết hợp áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu có qui mô lớn, kỹ thuật phức tạm và thời gian thực hiện kéo dài. Bên giao thầu và bên nhận thầu căn cứ vào các loại công việc trong hợp đồng để thoả thuận, xác định các loại công việc áp dụng theo giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định hay giá hợp đồng theo giá điều chỉnh cho phù hợp. TS.LUONG DUC LONG 35 3. Phương thức xác định giá các loại hợp đồng xây dựng 3.1 Xác định giá hợp đồng tư vấn xây dựng: Theo thời gian thực hiện công việc tư vấn Theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị công việc được tư vấn Khoán trọn gói về chi phí thực hiện TS.LUONG DUC LONG 36 3.2 Xác định giá hợp đồng thi công xây dựng và lắp đặt: Các yếu tố chi phí cần thiết Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) của nhà thầu; Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng.

Chuyên đề 8: TỔNG QUÁT Quản lý hợp đồng hoạt động xây dựng ƒYêu cầu quản lý DA đòi hỏi làm việc thống bên tham gia TS Lương Đức Long ƒChủ đầu tư cần phải cung cấp u cầu về cơng trình, kinh phí cho phép, chất lượng cần thiết và tiến độ yêu cầu ĐHBK TPHCM Email: luongduclong@hcmut.edu.vn TS.LUONG DUC LONG TS.LUONG DUC LONG TỔNG QUÁT TỔNG QUÁT ™ Bên thi cơng : tổ chức thi cơng cơng trình cách có hiệu theo hợp đồng ™Đơn vị thiết kế phải thành lập bộ hồ sơ thiết kế làm sở thành lập hợp đồng thực dự án đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư về kinh phí chất lượng và thời gian = TS.LUONG DUC LONG Đặc điểm hợp đồng xây dựng: Những vấn đề chung hợp đồng xây dựng Khái niệm: Hợp đồng hoạt động xây dựng (sau gọi hợp đồng xây dựng) hợp đồng dân sự; thoả thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số tồn cơng việc hoạt động xây dựng TS.LUONG DUC LONG TS.LUONG DUC LONG - Là loại hợp đồng dân chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế - Có quy mơ lớn, thời gian thực kéo dài - Nội dung hợp đồng việc thực gắn liền với trình lựa chọn nhà thầu - Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ TS.LUONG DUC LONG - Bộ Luật Dân năm 2005: từ Điều 388 đến Điều 427 vỡ từ Điều 518 đến Điều 526 - Luật Xây dựng năm 2003: quy định Chương VI - Mục từ Điều 107 đến Điều 110 - Luật Thuơng mại - Luật Đấu thầu - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tu xây dựng cơng trình - Thơng tu số 06/2007/TT-BXD ngỡy 25/7/2007 Bộ Xây dựng huớng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng - Các văn pháp quy khác có liên quan TS.LUONG DUC LONG TS.LUONG DUC LONG Hợp đồng tư vấn xây dựng 1.1- Hợp đồng tư vấn xây dựng: - Khái niệm - Việc áp dụng 1.2- Hợp đồng ung ứng vật tư, thiết bị xây dựng: - Khái niệm - Việc áp dụng 1.3- Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình - Khái niệm - Việc áp dụng 1.4- Hợp đồng thiết cung ứng vật tư thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC) - Khái niệm - Việc áp dụng 1.5 Hợp đồng chìa khố trao tay - Khái niệm - Việc áp dụng • • TS.LUONG DUC LONG Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng • Tuỳ theo quy mơ, tính chất cơng trình, loại cơng việc vỡ mối quan hệ bên tham gia, hợp đồng xây dựng có nhiều loại với hình thức vỡi nội dung khác Có số cách phân loại hợp đồng sau: 1) Theo tính chất, loại công việc : - Hợp đồng tư vấn xây dựng - Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng - Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình - Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu EPC; Hợp đồng tổng thầu chìa khố trao tay 2) Theo mối quan hệ quản lý: - Hợp đồng thầu - Hợp đồng thầu phụ - Hợp đồng tổng thầu Là hợp đồng xây dựng để thực việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình Là hợp đồng xây dựng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng cơng trình; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi cơng xây dựng cơng trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng cơng trình Hợp đồng tư vấn thực tồn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế TS.LUONG DUC LONG 10 Hợp đồng EPC (Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng) Hợp đồng EPC hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình Thuật ngữ “ Hợp đồng EPC” thường dùng cho loại hợp đồng Chủ đầu tư (CĐT) Tổng thầu (TT) thực cơng trình với phạm vi cơng việc bao gồm khâu: Thiết kế (E=Engineering), mua sắm thiết bị vật tư (P=Procument) xây lắp(C=Construction) TS.LUONG DUC LONG 11 TS.LUONG DUC LONG 12 Hợp đồng thi công xây dựng • • • • Hợp đồng chìa khố trao tay Là hợp đồng xây dựng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng cơng trình Hợp đồng thực tồn cơng việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC) TS.LUONG DUC LONG 13 Nhà thầu ký hợp đồng với nhà thầu phụ, nhà thầu phụ phải chủ đầu tư chấp thuận, hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng với hợp đồng mà nhà thầu ký với chủ đầu tư 15 NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực, khơng trái pháp luật thoả thuận phải ghi hợp đồng; Hợp đồng ký kết sau hoàn thành lựa chọn nhà thầu kết thúc đàm phán hợp đồng Hình thức hợp đồng: - Đối với hợp đồng đơn giản, quy mô nhỏ: nội dung hợp đồng ghi văn hợp đồng - Đối với hợp đồng phức tạp, quy mô lớn: nội dung hợp đồng thể văn hợp đồng, điều kiện chung, điều kiện riêng hợp đồng tài liệu kèm theo khác Giá hợp đồng: không vượt giá trúng thầu (trường hợp đấu thầu)/dự tốn gói thầu duyệt (chỉ định thầu) TS.LUONG DUC LONG Là hợp đồng xây dựng để thực trọn gói tồn công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị thi công xây dựng công trình TS.LUONG DUC LONG 14 Trường hợp nhà thầu liên danh thành viên liên danh phải có thoả thuận liên danh, hợp đồng phải có chữ ký tất thành viên tham gia liên danh; Trường hợp, thành viên liên danh thoả thuận uỷ quyền cho nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng trực tiếp với bên giao thầu, nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng với bên giao thầu Nhà thầu phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư tiến độ, chất lượng công việc ký kết, kể công việc nhà thầu phụ thực TS.LUONG DUC LONG • 17 TS.LUONG DUC LONG 16 Có thể có nhiều hợp đồng thầu Các hợp đồng thầu phải thống đồng bộ, đảm bảo mục tiêu dự án Có thể có số hợp đồng thầu phụ Các hợp đồng thầu phụ phải thống đồng với hợp đồng thầu Nhà thầu chịu trách nhiệm cơng việc thầu phụ Nhà thầu liên danh: - Phải có thoả thuận liên danh - Nhà thầu đứng đầu liên danh thành viên liên danh ký hợp đồng Đại diện đàm phán, ký kết thực hợp đồng: phải có đủ thẩm quyền chịu trách nhiệm TS.LUONG DUC LONG 18 Nội dung chủ yếu HĐXD - Giá hợp đồng xây dựng; Hồ sơ hợp đồng gồm Hợp đồng xây dựng Các tài liệu kèm theo hợp đồng Nội dung chủ yếu hợp đồng bao gồm: - Điều chỉnh giá hợp đồng; Văn hợp đồng xây dựng: Thể cam kết bên tham gia hợp đồng quyền nghĩa vụ bên, chế tài để thực cam kết hợp đồng thể qua nội dung sau: - Thanh toán hợp đồng xây dựng; - Thông tin hợp đồng bên liên quan tham gia ký kết hợp đồng; - Các định nghĩa, diễn giải (của hợp đồng); - Luật, ngôn ngữ, loại tiền tốn; - Khối lượng, phạm vi cơng việc; TS.LUONG DUC LONG 19 - Quy định nhà thầu phụ chủ đầu tư định; - Bảo hiểm, bảo hành cơng trình; - Bảo vệ mơi trường, an tồn, phịng chống cháy nổ; - Đảm bảo điện, nước an ninh công trường; - Trách nhiệm sai sót; - Tạm dừng chấm dứt hợp đồng; - Rủi ro trách nhiệm bên; - Bất khả kháng; TS.LUONG DUC LONG - Tạm ứng vốn để thực hợp đồng; - Thời gian tiến độ thực hiện; - Bảo đảm thực hợp đồng - Quyền, nghĩa vụ chung bên nhận thầu; - Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu; - Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Nghiệm thu cơng việc hồn thành; TS.LUONG DUC LONG 20 - Thưởng phạt hợp đồng: + Thưởng hợp đồng: Quy định trường hợp thưởng; Cách thức xác định mức thưởng + Phạt vi phạm hợp đồng: Quy định trường hợp phạt vi phạm hợp đồng; Cách thức xác định mức phạt; Biện pháp khắc phục vi phạm hợp đồng 21 TS.LUONG DUC LONG 22 Nội dung chủ yếu HĐXD - Giải tranh chấp hợp đồng; Quy định nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng; Các bước thực xử lý tranh chấp hợp đồng - Quyết toán hợp đồng; + Hồ sơ toán + Các quy định trình tự, thủ tục - Thanh lý hợp đồng - Hiệu lực hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 23 Các Tài liệu kèm theo hợp đồng: Tài liệu kèm theo hợp đồng phận tách rời hợp đồng xây dựng bao gồm: - Thông báo trúng thầu Văn định thầu; - Các điều kiện hợp đồng: điều kiện riêng, điều kiện chung; - Đề xuất nhà thầu; - Các dẫn kỹ thuật; - Các vẽ; - Các sửa đổi, bổ sung văn bản; - Các bảng, biểu; - Các giấy bảo lãnh (nếu cần), bảo hiểm; - Các tài liệu khác có liên quan * Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể công việc, quy mơ, tính chất cơng trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng thêm bớt số nội dung nêu Cần ý thứ tự nội dung nêu tài liệu hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 24 Xác định giá HĐXD Mối quan hệ phần hồ sơ hợp đồng xây dựng Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng - Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung): tài liệu thức để giải nghĩa tài liệu khác Tài liệu hợp đồng - Các điều kiện bổ sung hợp đồng (điều kiện riêng): thay đổi bổ sung đưa thêm vào điều kiện chung - Các dẫn kỹ thuật: Xác định yêu cầu chất lượng sản phẩm, vật liệu nhân công hợp đồng xây dựng - Các vẽ - Phụ lục hợp đồng: lập bổ sung hay phân loại mục tiêu Tài liệu hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 25 Xác định giá HĐXD (tiếp) - Giá hợp đồng xây dựng vào tài liệu sau: - Các hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Kết lựa chọn nhà thầu - Các đề xuất nhà thầu - Kết đàm phán với nhà thầu trúng thầu - Loại hợp đồng xây dựng hình thức giá hợp đồng TS.LUONG DUC LONG • Hình thức giá hợp đồng xây dựng: 2.1- Giá hợp đồng theo giá trọn gói: - Khái niệm - Trường hợp áp dụng - Phần việc xác định giá trọn gói - Điều kiện liên quan - Điều kiện điều chỉnh hợp đồng có - Cách thức điều chỉnh phần bổ sung hợp đồng TS.LUONG DUC LONG • • 27 Giá hợp đồng trọn gói: giá hợp đồng xây dựng không thay đổi suốt q trình thực hợp đồng cơng việc thuộc phạm vi hợp đồng ký kết, trừ trường hợp phép điều chỉnh có qui định hợp đồng (nếu có) Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho cơng trình gói thầu xác định rõ khối lượng, chất lượng, thời gian thực số trường hợp không xác định khối lượng bên nhận thầu có đủ lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính tốn, xác định giá trọn gói chấp nhận rủi ro liên quan đến việc xác định giá trọn gói Tất loại hợp đồng xây dựng áp dụng giá hợp đồng trọn gói đủ điều kiện xác định giá hợp đồng trước ký kết, kể hình thức giá hợp đồng xác định theo tỷ lệ (%) giá trị cơng trình khối lượng công việc tư vấn thông thường TS.LUONG DUC LONG 28 •Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (hình thức theo đơn giá hình thức theo thời gian quy định Luật Đấu thầu): giá hợp đồng xây dựng xác định sở khối lượng công việc tạm tính đơn giá cơng việc hợp đồng cố định không thay đổi suốt trình thực hợp đồng, trừ trường hợp phép điều chỉnh qui định hợp đồng (nếu có) 2.2- Giá hợp đồng theo giá đơn giá cố định: - Khái niệm - Trường hợp áp dụng - Phần việc xác định áp dụng - Cách thức điều chỉnh đơn giá thay đổi khối lượng - Thoả thuận phần việc bổ sung, điều chỉnh hợp đồng - Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngồi hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 26 •Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho gói thầu khơng đủ điều kiện xác định xác khối lượng đủ điều kiện xác định đơn giá thực công việc bên nhận thầu có đủ lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính tốn, xác định đơn giá xây dựng cơng trình cố định rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá Đơn giá cố định không thay đổi suốt trình thực hợp đồng, trừ trường hợp phép điều chỉnh ghi rõ hợp đồng 29 •Đơn giá cố định đơn giá đầy đủ công việc thi công xây dựng, đơn giá nhân công theo thời gian (tháng, tuần, ngày giờ) số cơng việc tư vấn TS.LUONG DUC LONG 30 •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: giá hợp đồng xây dựng mà khối lượng công việc đơn giá cho công việc hợp đồng phép điều chỉnh trường hợp qui định hợp đồng xây dựng 2.3- Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: - Khái niệm - Trường hợp áp dụng - Phần việc xác định áp dụng - Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng - Thoả thuận phần việc bổ sung hợp đồng - Cách thức điều chỉnh phần bổ sung ngồi hợp đồng •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh áp dụng cho cơng trình gói thầu mà thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng khơng đủ điều kiện xác định xác khối lượng công việc cần thực yếu tố chi phí để xác định đơn giá thực cơng việc •Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh (tại thời điểm ký kết giá hợp đồng tạm tính) điều chỉnh thay đổi có đủ điều kiện xác định khối lượng, đơn giá thực theo qui định hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 31 2.4- Giá hợp đồng theo giá kết hợp: - Khái niệm - Trường hợp áp dụng - Phần việc xác định áp dụng - Cách thức điều chỉnh đơn giá, khối lượng - Thoả thuận phần việc bổ sung hợp đồng - Cách thức điều chỉnh phần bổ sung hợp đồng TS.LUONG DUC LONG TS.LUONG DUC LONG 32 Giá hợp đồng kết hợp: giá hợp đồng xác định theo hình thức nêu Giá hợp đồng kết hợp áp dụng cho cơng trình gói thầu có qui mơ lớn, kỹ thuật phức tạm thời gian thực kéo dài Bên giao thầu bên nhận thầu vào loại công việc hợp đồng để thoả thuận, xác định loại công việc áp dụng theo giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định hay giá hợp đồng theo giá điều chỉnh cho phù hợp 33 Phương thức xác định giá loại hợp đồng xây dựng 3.1- Xác định giá hợp đồng tư vấn xây dựng: - Theo thời gian thực công việc tư vấn - Theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị công việc tư vấn - Khốn trọn gói chi phí thực TS.LUONG DUC LONG 34 3.2- Xác định giá hợp đồng thi công xây dựng lắp đặt: - Các yếu tố chi phí cần thiết - Các chi phí chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) nhà thầu; - Dự phịng cho phần khối lượng cơng việc khơng lường hết trượt giá thời gian thực công việc, cơng trình xây dựng - Lợi nhuận dự tính nhà thầu, khoản thuế phải nộp sản phẩm xây dựng theo quy định TS.LUONG DUC LONG 35 TS.LUONG DUC LONG 36 Điều chỉnh giá HĐXD 3.3- Xác định giá hợp đồng tổng thầu: Các trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng - Đối với hợp đồng tổng thầu giá hợp đồng tổng thầu phải bao gồm chi phí cần thiết để thực tồn cơng việc hợp đồng chi phí có liên quan đến việc tổ chức, quản lý thực công việc, thực chuyển việc giao công nghệ, kỹ thuật kinh nghiệm từ tổng thầu - Việc xác định giá hợp đồng tổng thầu tuỳ thuộc vào phương thức lựa chọn nhà thầu mức độ giao thầu thiết kế xây dựng cơng trình TS.LUONG DUC LONG 37 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 2.1 Cơ sở - Thực bước công việc theo thoả thuận hợp đồng ký - Khối lượng: Điều kiện thoả thuận hợp đồng; khối lượng nghiệm thu - Đơn giá: Điều kiện đơn giá thoả thuận; Công thức trượt giá; Các xác định hệ số trượt giá 2.2 Điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng - Nguyên tắc điều chỉnh - Các trường hợp điều chỉnh đơn giá hợp đồng - Điều chỉnh đơn giá 2.3 Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng TS.LUONG DUC LONG 39 Thanh toán hợp đồng xây dựng 2.1 Nguyên tắc: Thanh toán hợp đồng phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng, số lần toán, giai đoạn toán điều kiện bên ký kết 2.2 Thanh toán giá hợp đồng trọn gói: - Phương thức toán theo tỷ lệ % giá hợp đồng giá cơng trình, hạng mục cơng trình, khối lượng cơng việc hồn thành cho đợt tốn sau có hồ sơ toán xác nhận kiểm tra bên giao thầu - Hồ sơ toán: Biên nghiệm thu; Hồ sơ hồn cơng cơng việc hồn thành (nếu có); Bảng xác định giá trị khối lượng cơng việc hồn thành theo hợp đồng; Bảng xác định giá trị khối lượng phát sinh hợp đồng; Bảng tính giá trị đề nghị tốn TS.LUONG DUC LONG 41 - Bổ sung công việc; - Hợp đồng sử dụng đơn giá tạm tính; - Khối lượng phát sinh lớn 20 % công việc tương ứng; - Các đơn giá theo thoả thuận điều chỉnh sau thời gian thực hợp đồng định; - Giá đầu vào (nhiên liệu, vật tư, thiết bị,…) thay đổi có ảnh hưởng tới yếu tố chi phí đơn giá xây dựng - Bất khả kháng quy định hợpđồng (các cơng việc có/ cơng việc chưa có) - Trượt giá có thoả thuận hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 38 Tạm ứng, toán, toán HĐ XD Tạm ứng hợp đồng 1.1 Nguyên tắc: thoả thuận hợp đồng nội dung liên quan đến tạm ứng 1.2 Mức tạm ứng: Quy định theo loại hợp đồng 1.3 Thu hồi vốn tạm ứng: Ngay toán lần đầu thu hồi dần theo lần toán, kết thúc tạm ứng toán đạt 80% giá trị hợp đồng TS.LUONG DUC LONG 40 2.3 Thanh toán giá hợp đồng theo đơn giá cố định: •Cơ sở tốn: khối lượng cơng việc hồn thành (kể khối lượng phát sinh) nghiệm thu đơn giá tương ứng ghi hợp đồng (đơn giá xác định từ kí kết hợp đồng) •Hồ sơ tốn: Biên nghiệm thu; Hồ sơ hồn cơng cơng việc hồn thành (nếu có); Bảng xác định giá trị khối lượng cơng việc hồn thành theo hợp đồng; Bảng xác định đơn giá điều chỉnh quy định hợp đồng; Bảng tính giá trị đề nghị toán TS.LUONG DUC LONG 42 2.4 Thanh toán giá hợp đồng theo giá điều chỉnh -Cơ sở tốn: Khối lượng cơng việc hồn thành đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng đơn giá tạm tính kí kết hợp đồng chưa đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá theo quy định hợp đồng -Hồ sơ toán: Biên nghiệm thu; Hồ sơ hồn cơng cơng việc hồn thành (nếu có); Bảng xác định giá trị khối lượng cơng việc hồn thành theo hợp đồng; Bảng xác định đơn giá điều chỉnh quy định hợp đồng; Bảng tính giá trị đề nghị tốn Quyết toán hợp đồng 3.1 Hồ sơ toán: Hồ sơ hồn cơng; Biên nghiệm thu khối lượng hồn thành theo hợp đồng, phát sinh; Kết nghiệm thu khảo sát, thiết kế; Biên bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng; Bảng xác định giá trị toán hợp đồng xác nhận; Tài liệu khác có liên quan 3.2 Các quy định trình tự, thủ tục toán 2.5 Thanh toán giá hợp đồng kết hợp: Tương ứng với loại giá cho cơng việc cụ thể tốn theo quy định tương ứng TS.LUONG DUC LONG 43 TS.LUONG DUC LONG 44 Quản lý thực HĐXD Quản lý thực HĐXD Bên giao thầu, bên nhận thầu, phạm vi quyền nghĩa vụ có trách nhiệm lập kế hoạch biện pháp tổ chức thực phù hợp với nội dung hợp đồng kí kết nhằm đạt thoả thuận hợp đồng Nội dung quản lý thực hợp đồng bao gồm: Quản lý chất lượng - Việc quản lý chất lượng hợp đồng xây dựng vào quy định hành quản lý chất lượng cơng trình - Nội dung quản lý chất lượng - Trách nhiệm quản lý chất lượng - Biện pháp bảo đảm chất lượng - Xử lý phát sinh chất lượng - Các quy định nghiệm thu công việc hoàn thành TS.LUONG DUC LONG 45 TS.LUONG DUC LONG 46 Quản lý tiến độ thực hợp đồng Quản lý giá hợp đồng thay đổi, điều chỉnh hợp đồng - Căn vào kết đấu thầu, biện pháp quản lý tiến độ, từ đề xuất nhà thầu tiến độ trúng thầu - Quy định mốc thời gian tiến hành - Nội dung quản lý - Đánh giá yếu tố tác động - Trách nhiệm bên việc quản lý tiến độ TS.LUONG DUC LONG - Căn vào loại hợp đồng, giá hợp đồng, quy định quản lý chi phí để quản lý giá hợp đồng, điều chỉnh giá hợp đồng - Nội dung quản lý - Trách nhiệm bên việc quản lý giá, điều chỉnh giá hợp đồng - Đánh giá yếu tố tác động đến giá hợp đồng việc điều chỉnh giá hợp đồng - Tạm ứng, toán toán hợp đồng 47 TS.LUONG DUC LONG 48 Quản lý an tồn, vệ sinh mơi trường phòng chống cháy nổ - Căn quản lý thực theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định 16/2005/NĐ-CP, pháp luật khác có liên quan - Quyền trách nhiệm bên tham gia hợp đồng Quản lý thay đổi điều chỉnh hợp đồng - Trường hợp điều chỉnh - Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng TS.LUONG DUC LONG 49 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng • Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng việc nhà thầu thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ nộp thư bảo lãnh để bảo đảm trách nhiệm thực hợp đồng xây dựng nhà thầu trúng thầu thời gian xác định theo yêu cầu hồ sơ mời thầu •Nhà thầu phải thực biện pháp bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trước hợp đồng xây dựng có hiệu lực, trừ lĩnh vực đấu thầu cung cấp dịch vụ tư vấn hình thức tự thực TS.LUONG DUC LONG 51 TS.LUONG DUC LONG 50 •Giá trị bảo đảm thực hợp đồng quy định hồ sơ mời thầu tối đa 10% giá hợp đồng xây dựng; trường hợp để phịng ngừa rủi ro cao giá trị bảo đảm thực hợp đồng xây dựng phải cao không 30% giá hợp đồng xây dựng phải Người có thẩm quyền cho phép •Thời gian có hiệu lực bảo đảm thực hợp đồng xây dựng phải kéo dài chuyển sang thực nghĩa vụ bảo hành, có •Nhà thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trường hợp từ chối thực hợp đồng xây dựng sau hợp đồng có hiệu lực TS.LUONG DUC LONG 52 Nhân lực bên nhận thầu Quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu Trong hợp đồng phải qui định cụ thể vấn đề có liên quan đến nhân lực bên nhận thầu bố trí, sử dụng cho cơng việc như: Đại diện bên nhận thầu Bên nhận thầu định người đại diện uỷ quyền cho họ thực số công việc định phải qui định cụ thể Hợp đồng Trường hợp đại diện bên nhận thầu không ghi cụ thể Hợp đồng, trước ngày khởi cơng, bên nhận thầu phải trình cho bên giao thầu tên thông tin chi tiết người đại diện, quyền hạn trách nhiệm họ để xem xét chấp thuận Khi khơng có đồng ý trước bên giao thầu, bên nhận thầu khơng bãi nhiệm người đại diện bổ nhiệm người khác thay TS.LUONG DUC LONG Quản lý nội dung khác hợp đồng - Bảo đảm thực hợp đồng - Nhà thầu phụ chủ đầu tư định: Trách nhiệm bên giao thầu thầu phụ - Quyền hạn nhà thầu thầu phụ - Bảo hiểm, bảo hành cơng trình - Trách nhiệm sai sót - Tạm dừng chấm dứt hợp đồng - Rủi ro trách nhiệm bên - Bất khả kháng - Thưởng phạt hợp đồng - Giải tranh chấp hợp đồng - Hiệu lực hợp đồng Nhân lực bên nhận thầu cơng trường xây dựng Văn phòng bên nhận thầu; Báo cáo nhân lực thiết bị bên nhận thầu; Sự giám sát bên giao thầu nhân lực bên nhận thầu 53 TS.LUONG DUC LONG 54 Ngồi hợp đồng cịn phải qui định quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu đối với: 11.Thiết bị bên nhận thầu; 12.Thiết bị vật liệu bên giao thầu cung cấp; 13.Báo cáo tiến độ; 14.Việc cung cấp sử dụng tài liệu; 15.Các vẽ dẫn bị chậm trễ; 16.Việc bên nhận thầu sử dụng tài liệu bên giao thầu; 17.Các chi tiết bí mật; 18.Đồng trách nhiệm đa trách nhiệm; 19.Việc di chuyển lực lượng bên nhận thầu khỏi công trường sau nghiệm thu cơng trình 20.Những vấn đề khác có liên quan (cổ vật, ) Nhà thầu phụ (nếu có); Việc nhượng lại lợi ích hợp đồng thầu phụ; Vấn đề hợp tác bên liên quan đến việc thực hợp đồng; Định vị mốc; Các qui định an tồn; Dữ liệu (điều kiện) cơng trường; Quyền đường phương tiện; Trách nhiệm cơng trình dân cư; Đường vào cơng trường; 10.Vận chuyển hàng hố; TS.LUONG DUC LONG 55 TS.LUONG DUC LONG 56 Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu Trường hợp bên giao thầu thuê tổ chức, cá nhân có đủ lực để cung cấp cho bên giao thầu dịch vụ tư vấn nhằm thực tốt cơng việc, hợp đồng phải qui định vấn đề liên quan đến nhà tư vấn như: Hợp đồng phải qui định quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu đối với: •Nhân lực bên giao thầu; •Trách nhiệm thu xếp tài bên giao thầu; •Việc bên giao thầu sử dụng tài liệu bên nhận thầu; • Khiếu nại bên giao thầu TS.LUONG DUC LONG •Nhiệm vụ quyền hạn nhà tư vấn; •Uỷ quyền nhà tư vấn; •Chỉ dẫn nhà tư vấn; •Thay nhà tư vấn; •Việc định nhà tư vấn 57 Nhà thầu phụ chủ đầu tư định (nếu có) 58 Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Trường hợp có phần việc mà bên tham gia hợp đồng thống sử dụng nhà thầu phụ chủ đầu tư định để thực số phần việc phải chấp nhận nhà thầu Khi đó, hợp đồng phải qui định vấn đề có liên quan đến nhà thầu phụ định như: •Định nghĩa nhà thầu phụ định; •Quyền phản đối nhà thầu nhà thầu phụ định; •Việc tốn cho nhà thầu phụ định TS.LUONG DUC LONG TS.LUONG DUC LONG 59 Việc quản lý chất lượng cơng trình phải tn thủ qui định Nhà nước quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Hợp đồng phải qui định cụ thể việc quản lý chất lượng cơng trình, bao gồm: Quản lý chất lượng nhà thầu (bên nhận thầu); Quản lý chất lượng chủ đầu tư (bên giao thầu) nhà tư vấn (bao gồm tư vấn khảo sát xây dựng, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát nhà tư vấn khác có liên quan) TS.LUONG DUC LONG 60 Bảo hiểm bảo hành cơng trình Nghiệm thu cơng việc hồn thành Trong hợp đồng phải qui định trách nhiệm, nghĩa vụ bên việc nghiệm thu tồn cơng việc, phần việc phần công việc cần nghiệm thu trước chuyển qua phần cơng việc khác, bao gồm nội dung chủ yếu sau: •Nội dung cơng việc cần nghiệm thu (nghiệm thu phần, nghiệm thu toàn cơng việc); •Thành phần nhân tham gia nghiệm thu, người ký biên nghiệm thu; •Biểu mẫu biên nghiệm thu đối tượng nghiệm thu, có đánh giá kết cơng việc nghiệm thu; •Các cơng việc cần đo lường để toán, phương pháp đo lường; TS.LUONG DUC LONG 61 Bảo vệ mơi trường, an tồn lao động phịng chống cháy nổ Điện, nước an ninh công trường Hợp đồng phải qui định rõ quyền, nghĩa vụ bên việc cung cấp, tốn chi phí điện, nước cho an ninh công trường Trách nhiệm sai sót Trong hợp đồng phải qui định rõ trách nhiệm bên sai sót q trình thực cơng việc như: •Việc hồn thành cơng việc cịn dở dang sửa chữa sai sót, hư hỏng; •Chi phí cho việc sửa chữa sai sót; •Thời gian thơng báo sai sót; •Khơng sửa chữa sai sót; •Di chuyển cơng việc bị sai sót khỏi cơng trường; •Các kiểm định thêm sai sót sau sửa chữa; •Ngun nhân dẫn đến sai sót; •Những nghĩa vụ chưa hoàn thành theo hợp đồng Trong hợp đồng bên phải qui định rõ yêu cầu, trách nhiệm, nghĩa vụ bên bảo vệ môi trường, an tồn lao động phịng chống cháy nổ q trình thực cơng việc Nội dung việc bảo vệ mơi trường an tồn lao động theo qui định Nhà nước quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình TS.LUONG DUC LONG 63 Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu TS.LUONG DUC LONG 64 Rủi ro trách nhiệm bên Trong hợp đồng phải qui định cụ thể trách nhiệm bên giao nhận thầu rủi ro như: Bồi thường thiệt hại bên gây cho bên kia; Xử lý rủi ro xảy bên Bất khả kháng Trong hợp đồng bên phải qui định cụ thể về: Các trường hợp coi bất khả kháng như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh; Xử lý bất khả kháng Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng Việc thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng phải ghi hợp đồng Tuy nhiên, mức thưởng không vượt 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi, mức phạt không vượt 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Trong hợp đồng xây dựng bên giao thầu, bên nhận thầu phải thoả thuận qui định cụ thể về: •Các tình tạm ngừng chấm dứt hợp đồng, quyền tạm ngừng chấm dứt hợp đồng bên; •Trình tự thủ tục tạm ngừng chấm dứt hợp đồng xây dựng bên; •Việc xác định giá trị hợp đồng thời điểm chấm dứt; •Trách nhiệm tốn sau chấm dứt hợp đồng bên TS.LUONG DUC LONG •Trong hợp đồng phải qui định trách nhiệm bên bảo hiểm, bao gồm nội dung chủ yếu như: Đối tượng bảo hiểm; Mức bảo hiểm; Thời gian bảo hiểm •Bảo hiểm cơng trình xây dựng tài sản thuộc quyền sở hữu bên giao thầu bên giao thầu mua Trường hợp, phí bảo hiểm tính vào giá trúng thầu bên nhận thầu thực mua bảo hiểm •Bên nhận thầu phải thực mua loại bảo hiểm cần thiết để bảo đảm cho hoạt động theo qui định pháp luật •Bên giao thầu, bên nhận thầu thống qui định hợp đồng điều kiện bảo hành, thời hạn bảo hành trách nhiệm bên việc bảo hành công trình xây dựng Nội dung bảo hành cơng trình thực theo qui định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng TS.LUONG DUC LONG 62 65 TS.LUONG DUC LONG 66 Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng xây dựng, bên có trách nhiệm thương lượng giải Trường hợp không đạt thoả thuận bên, việc giải tranh chấp thực thông qua hịa giải, Trọng tài Tồ án giải theo quy định pháp luật TS.LUONG DUC LONG Quyết toán hợp đồng xây dựng Trong hợp đồng phải qui định trình tự, thủ tục, thời hạn giao nộp tốn khơng q 30 ngày Nội dung chủ yếu hồ sơ bao gồm: •Hồ sơ hồn cơng (đối với hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình) bên xác nhận; •Các biên nghiệm thu khối lượng cơng việc hồn thành; •Biên xác nhận khối lượng cơng việc phát sinh; •Biên nghiệm thu kết khảo sát xây dựng; •Biên nghiệm thu thiết kế xây dựng cơng trình; •Biên bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng; •Bản xác định giá trị toán hợp đồng bên xác nhận; •Các tài liệu khác có liên quan 67 Thanh lý hợp đồng xây dựng Ngay sau bên nhận thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, bên tham gia tiến hành lý chấm dứt hiệu lực hợp đồng nghĩa vụ có liên quan khác Việc lý hợp đồng phải thực xong thời hạn bốn mươi lăm (45) ngày kể từ ngày bên tham gia hợp đồng hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác TS.LUONG DUC LONG 69 TS.LUONG DUC LONG 68 ... bị xây dựng - Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình - Hợp đồng tổng thầu xây dựng: Hợp đồng tổng thầu thiết kế; Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng; Hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng; ... phù hợp với nội dung hợp đồng kí kết nhằm đạt thoả thuận hợp đồng Nội dung quản lý thực hợp đồng bao gồm: Quản lý chất lượng - Việc quản lý chất lượng hợp đồng xây dựng vào quy định hành quản lý. .. hợp đồng Quản lý thay đổi điều chỉnh hợp đồng - Trường hợp điều chỉnh - Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng TS.LUONG DUC LONG 49 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng • Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng