Lập dự án triển khai thi công công trình nhà ở xã hội dân cư an hòa sunhome, sơn trà tp đà nẵng

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o - ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CÔNG CÔNG TRÌNH: NHÀ Ở XÃ HỘI KHU DÂN CƯ AN HỊA-SUN HOME, SƠN TRÀ – TP ĐÀ NẴNG NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: VÕ VĂN VƯƠNG MSSV: 7101140062 KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 i ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM -o0o Dán ảnh, đặt bìa lót ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG CƠNG TRÌNH: NHÀ Ở XÃ HỘI KHU DÂN CƯ AN HÒA-SUN HOME, SƠN TRÀ – TP ĐÀ NẴNG NGÀNH: KINH TẾ XÂY DỰNG HỆ: CHÍNH QUY SVTH: VÕ VĂN VƯƠNG MSSV: 7101140062 GVHD 1: TS HOÀNG PHƯƠNG HOA GVHD 2: ThS HỒ THỊ KIỀU OANH KON TUM, THÁNG 12/NĂM 2014 ii LỜI CẢM ƠN Kính thưa thầy giáo! Sau bốn năm học trường, đến thời gian kết thúc Trong trình học tập giảng dạy nhiệt tình, giúp đỡ thầy cô giáo, nỗ lực thân, em sửa kết thúc chương trình học Để tổng kết kết đạt thời gian qua, em hoàn thành đồ án tốt nghiệp với Đề tài: LẬP DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG Cơng trình: NHÀ Ở XÃ HỘI DÂN CƯ AN HÒA – SUN HOME Trong thời gian thực đồ án tốt nghiệp, em nhận hướng dẫn tận tình, chịu quản lý thầy khoa để em hoàn thành đồ án tốt nghiệp tiến độ đảm bảo khối lượng công việc giao Đây lần em áp dụng toàn kiến thức học để thực đồ án gặp nhiều khó khăn q trình làm đồ án nên khó tránh khỏi sai sót Kính mong quý thầy cô thông cảm dẫn để em bổ sung kiến thức làm hành trang để trở thành kỹ sư kinh tế xây dựng tương lai Một lần nữa, em xin kính gửi đến thầy giáo lịng biết ơn sâu sắc Em xin giữ lịng biết ơn tơn kính đến thầy cô suốt chặng đường sau Em xin chân thành cảm ơn Kon Tum, tháng 12 năm 2014 Sinh viên Võ Văn Vương iii MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Chủ đầu tư : 1.1.2 Tên cơng trình : 1.1.3 Nguồn vốn: 1.1.4 Địa điểm xây dựng cơng trình: 1.1.5 Đặc điểm khu đất xây dựng, trạng mặt bằng: 1.1.6 Quy mô 1.1.7 Đặc điểm cơng trình 1.1.8 Đặc điểm môi trường xây dựng: 1.2 NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN CỦA HĐXD: 1.2.1 Đơn vị kí kết hợp đồng 1.2.2 Thời gian tiến độ thi công (Điều 3) 1.2.3 Giá trị hợp đồng (Điều 4) 1.2.4 Phương thức tạm ứng, toán tốn cơng trình hồn thành (Điều5) 1.2.5 Bảo lãnh thực hợp đồng 1.2.6 Điều kiện nghiệm thu, bàn giao cơng trình (Điều 7) 1.2.7 Bảo hiểm công trình (Điều 19) 1.2.8 Bảo hành cơng trình (Điều 27) 1.2.9 Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng (Điều 29) 1.3 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG 1.3.1.Khái quát chung doanh nghiệp 1.3.2.Năng lực doanh nghiệp 11 1.3.3 Năng lực tài cơng ty 13 1.3.4 Hồ sơ kinh nghiệm công ty 13 1.4 PHÂN TÍCH THUẬN LỢI VÀ KHĨ KHĂN CỦA CƠNG TY 14 1.4.1 Thuận lợi Công ty thi công cơng trình 14 CHƯƠNG 2: LẬP VÀ LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KỸ THUẬT-CÔNG NGHỆ CÔNG TÁC CHỦ YẾU 16 2.1 CĂN CỨ ĐỂ LẬP CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT-CÔNG NGHỆ 16 2.2 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP KỸ THUÂT-CÔNG NGHỆ TỔNG QUÁT 16 2.2.1 Biện pháp hướng thi cơng tổng qt cho cơng trình 16 2.2.2 Phương án phân chia phân đợt, phân đoạn tổ chức thi công 16 2.3 CÔNG TÁC CHUẨN BỊ 17 2.3.1 Công tác dọn dẹp mặt 17 iv 2.3.2 Tiêu nước bề mặt 17 2.3.3 Cơng tác định vị cơng trình 17 2.4 THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG CHO CÔNG TÁC ĐẤT 18 2.4.1 Lựa chọn giải pháp đào đất hố móng 18 2.4.2 Tính tốn khối lượng cơng tác 20 2.4.3 Chọn tổ hợp máy thi công 21 2.5 LỰA CHỌN GIẢI PHÁP THI CƠNG CƠNG TÁC BTCT ĐÀI MĨNG 29 2.5.1 Thiết kế biện pháp thi công 29 2.5.2 Cơng tác đổ bê tơng móng 33 2.6 THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG CÔNG TÁC PHẦN THÂN 39 2.6.1 Công tác bê tông cốt thép phần thân 39 2.6.2 Thiết kế tổ chức thi công cho công tác BTCT phần thân 52 2.6.3 Cơng tác hồn thiện 60 2.7 LẬP TỔNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG 62 2.7.1 Những lập tiến độ thi công 62 2.7.2 Xác định nhu cầu nhân công cho công tác phần ngầm hoàn thiện 62 2.7.3 Phối hợp thực công việc theo thời gian 62 2.7.4 Lựa chọn tổ hợp máy thi công 64 2.7.5 Lập biểu đồ sử dụng, vận chuyển, cung ứng dự trữ vật tư 70 2.8 THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG THI CÔNG 72 2.8.1 Lựa chọn giai đoạn thiết kế tổng mặt 72 2.8.2 Các nguyên tắc thiết kế tổng mặt thi công cơng trình: 73 2.8.3 Bố trí tổng mặt thi công: 73 2.8.4 Tính tốn diện tích kho bãi 74 2.8.5 Tính tốn nhân cơng trường 74 2.8.6 Diện tích loại nhà tạm 75 2.8.7 Tính tốn điện phục vụ thi cơng 76 2.8.8 Tính tốn cấp nước tạm 77 2.9 BIỆN PHÁP ĐẢM BẢO ÁN TOÀN LAO ĐỘNG 78 2.9.1 An toàn tổ chức mặt xây dựng 78 2.9.2 An toàn điện 78 2.9.3 An toàn sử dụng xe máy xây dựng 79 2.9.4 An tồn cơng tác lắp đặt, tháo dỡ sử dụng giàn giáo 79 2.9.5 Biện pháp an toàn đào đất 80 2.9.6 Biện pháp an tồn cho cơng tác ván khn, cốt thép, bê tông 80 2.9.7 Các cố biện pháp khắc phục 82 v CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH DOANH THU, CHI PHÍ, LỢI NHUẬN 83 3.1 XÁC ĐỊNH CÁC KHOẢN BAN ĐẦU: 83 3.1.1 Xác định khoản thu tạm ứng ban đầu: 83 3.1.2 Xác định khoản chi ban đầu: 83 3.2 XÁC ĐỊNH DOANH THU 84 3.2.1 Xác định doanh thu từ hợp đồng 84 3.2.2 Xác định giá trị nghiệm thu kỳ toán 84 3.2.3 Xác định doanh thu thực nhận kỳ toán 84 3.3 XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 85 3.3.1 Lựa chọn phương pháp xác định chi phí 85 3.3.2 Xác định khoản mục chi phí 86 3.3.3 Tổng hợp chi phí xây lắp .134 3.4 XÁC ĐINH LỢI NHUẬN 134 3.4.1 Cơ sở xác định lợi nhuận .134 3.4.2 Xác đinh lợi nhuận kỳ toán 134 3.5 Bảng tổng hợp doanh thu, chi phí, lợi nhuận 135 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN TRIỂN KHAI THI CƠNG 137 4.1 PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ-XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 137 4.1.1 Thời gian thực tiến độ 137 4.1.2 Xác định nguồn vốn nhu cầu vốn cho thi cơng cơng trình .137 4.1.3 Đánh giá hiệu tài chính, kinh tế dự án 138 4.2 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI .141 4.2.1 Nghĩa vụ nộp thuế .141 4.2.2 Ảnh hưởng đến phát triển địa phương 141 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 142 vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng1.5- Số liệu thống kê kinh doanh năm gần công ty 13 Bảng1.6- Các cơng trình thi công 14 Bảng 2.1: Khoảng cách hố móng 19 Bảng 2.2: Khối lượng đất đào máy 20 Bảng 2.3: Khối lượng đất đào thủ công 20 Bảng 2.9: Khối lượng bê tơng móng 33 Bảng 2.10: Khối lượng phân đoạn phương án 35 Bảng 2.11 : Khối lượng phân đoạn phương án 36 Bảng 2.12 : Hao phí lao động cho trình BTCT đài móng 36 Bảng 2.13 : Tổng hợp HPLĐ cho trình thi cơng đài móng PA1 37 Bảng 2.14 :Tổng hợp HPLĐ cho q trình thi cơng đài móng PA2 37 Bảng 2.15 : Bảng thiết kế tổ đội cho cơng tác BTCT đài móng PA1 38 Bảng 2.16 : Thời gian thi cơng BTCT đài móng PA1 38 Bảng 2.17 : Bảng thiết kế tổ đội cho công tác BTCT PA2 38 Bảng 2.18 : Thời gian thi công BTCT đài móng PA2 38 Bảng 2.19 : Thống kê ván khuôn cột, dầm, sàn điển hình 51 Bảng 2.21: Bảng ĐMHP ván khuôn theo định mức 726 53 Bảng 2.22: Định mức hao phí cho cơng tác sản xuất, lắp dựng 53 Bảng 2.23 : Định mức hao phí cho q trình lắp dựng cốt thép 53 Bảng 2.24 – Hao phí lao động cho trình lắp dựng tháo dỡ ván khn 54 Bảng 2.25 – Hao phí lao động cho trình lắp dựng cốt thép 56 Bảng 2.26 : Thiết kế tổ đội cho công tác BTCT phần thân 60 Bảng 2.32: Tổng hợp nhu cầu vật tư 70 Bảng 3.1: Chi phí xây dựng nhà tạm 83 Bảng 3.2 - Chi phí xây dựng kho bãi chứa vật liệu, hệ thống cấp điện, nước 83 Bảng 3.6: Bảng xác định doanh thu thực nhận kỳ toán 85 Bảng 3.7 : Bảng tổng hợp chi phí loại vật tư 86 Bảng3.9 : Đơn giá nhân công nội doanh nghiệp 89 Bảng 3.11 : Bậc thợ bình qn cơng tác có thiết kế biện pháp xây lắp 90 Bảng 3.15 : Đơn giá ca máy nội doanh nghiệp 91 Bảng 3.18: Chi phí máy thi cơng nhóm 93 Bảng 3.19 : Bảng phân bổ chi phí máy cần trục tháp 94 Bảng 3.20 : Phân bổ chi phí máy vận lồng 107 Bảng 3.21: Bảng phân bổ chi phí máy trộn vữa 124 Bảng 3.22: Bảng phân bổ chi phí máy vận thăng tải .125 vii Bảng 3.24 - Bảng tổng hợp chi phí di chuyển máy thi công .127 Bảng 3.25 - Bảng tổng hợp chi phí an tồn lao động 128 Bảng 3.26 - Bảng tổng hợp chi phí lắp đặt giàn giáo 129 Bảng 3.27 - Bảng tổng hợp chi phí trực tiếp phí khác 130 Bảng 3.28 - Tổng hợp CPTL cho nhân viên quản lý công trường 131 Bảng 3.29 - Bảng tổng hợp chi phí chung 133 Bảng3.34 : Lợi nhuận kỳ toán .134 Bảng 3.35 : Lợi nhuận kỳ toán 135 Bảng 3.36 : Bảng tổng hợp chi phí-doanh thu 136 Bảng 4.1: Bảng tổng hợp sau chi phí tăng 5% .139 Bảng 4.2: Bảng tổng hợp sau chi phí tăng 5% .140 Bảng 4.3: Bảng tổng hợp sau chi phí giảm 5% 140 viii CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 TỔNG QT VỀ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1.1 Chủ đầu tư : - Chủ đầu tư : Cơng ty cổ phần Tập đồn Mặt Trời - Đơn vị thi công : Công ty cổ phần Vinaconex 25 1.1.2 Tên cơng trình : - Cơng trình: Nhà xã hội khu dân cư An Hòa-Sun Home - Hạng mục thi công :Thi công Kết cấu phần thô khối nhà Block 1.1.3 Nguồn vốn: - Cơng trình đầu tư với nguồn vốn từ nguồn đầu tư phát triển chủ đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời 1.1.4 Địa điểm xây dựng cơng trình: - Ngã đường Trần Thánh Tơn Bùi Dương Lịch-Phường Nại Hiên ĐôngQuận Sơn Trà-Tp Đà Nẵng 1.1.5 Đặc điểm khu đất xây dựng, trạng mặt bằng:  Mối quan hệ với cơng trình xung quanh - Phía Bắc tiếp giáp với đường Bùi Dương Lịch - Phía Nam tiếp giáp với khối nhà Block 3(nằm khuôn viên khu đất chưa xây dựng) - Phía Đơng tiếp giáp với đường Trần Thánh Tơn - Phía Tây tiếp giáp với khối nhà Block 2(nằm khuôn viên khu đất chưa xây dựng)  Sơ đồ mặt tổng thể 1.1.6 Quy mô - Loại cơng trình: Nhà chung cư - Cấp cơng trình : Cấp II - Cấp chịu lữa: Cấp II - Số tầng: 10 tầng tầng mái - Tổng diện tích sàn: 9820 m2 - Diện tích xây dựng: - Mật độ xây dựng: 1.1.7 Đặc điểm công trình 1.1.7.1 Kiến trúc: - Cơng trình khối nhà gồm 10 tầng tầng mái (không có tầng hầ m) - Chiều cao tầng : + Tầng cao 4,2m + Tầng đến tầng 10 tầng cao 3,3m + Tầng mái + bể nước cao 6,6m - Tổng chiều cao cơng trình 40,5 m - Các tầng bố trí hợp lý : + Tầng bố trí : bãi đỗ xe máy, gian hàng cho thuê, phòng kỹ thuật, phòng thu rác, phòng sinh hoạt cộng đồng phịng bảo vệ + Toàn bơ ̣ diê ̣n tích từ tầng đến tầng 10 gồm hộ tổ chức dọc theo hành lang, lối vào mở hành lang chung Bố trí hộ gồm loại A, B, C, D; hành lang, cầu thang bộ, thang máy, phòng kỹ thuật + Tầng mái chứa bể nước với thể tích 35m3 1.1.7.2 Kết cấu: -Phần ngầ m: Nền đất cơng trình đất cấp II, phần móng cơng trình sử dụng móng cọc BTCT (đường kính 400mm), có hệ đài hệ giằng móng BTCT (sử dụng bê tơng thương phẩm) Cơng trình khơng có tầng hầm - Phần thân: + Hệ khung bêtông cốt thép chịu lực, sàn bêtông cốt thép đổ chỗ (sử dụng bêtông thương phẩm), sàn mái BTCT lợp tơn chống nóng có giằng chống bão +Tường xây gạch bả matic; ốp lát gạch granit 400x400; sàn phịng vệ sinh, ban cơng, lát gạch ceramic chống trượt, thiết bị vệ sinh kèm; cửa đi, cửa sổ nhơm kính; cầu thang láng granito 1.1.8 Đặc điểm môi trường xây dựng: 1.1.8.1.Điều kiện tự nhiên  Khí hậu: + Nhiệt độ trung bình năm 25,90C + Nhiệt độ cao 28-350C Chi phí cho an tồn lao động cơng trình 72.993.250( đồng)  Chi phí lắp đặt-tháo dỡ dàn giáo ngồi: Chiều cao cơng trình 40,5(m), chiều rộng giáo 1,2 m Bảng 3.26 - Bảng tổng hợp chi phí lắp đặt giàn giáo ST T Mã hiệu ĐM Nội dung cơng việc Lắp dựng dàn giáo ngồi, chiều cao