Hoạt động công chứng các văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM Y HOÀI BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ Kon Tum, tháng năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN THỊ TRÚC PHƯƠNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : Y HOÀI LỚP : K10LK1 MSSV : 16152380107032 Kon Tum, tháng năm 2020 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Đối tượng phạm vi nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Bố cục CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 KHÁI QUÁT VỀ THÀNH PHỐ KON TUM, TỈNH KON TUM 1.2 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I 1.3 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC 1.4 KẾT QUẢ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ TẠI ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.4.1 Nhiệm vụ giao đơn vị thực tập 1.4.2 Kết công chức CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 2.1 QUY ĐỊNH VỀ THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 2.2 QUY ĐỊNH VỀ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 10 2.2.1 Người có quyền yêu cầu 10 2.2.2 Nội dung văn .11 2.2.3 Giá trị pháp lý văn 11 2.2.4 Đối với di sản quyền sử dụng đất tài sản phải đăng ký sở hữu .11 2.2.5 Yêu cầu việc chứng minh quan hệ người để lại thừa kế người thừa kế .11 2.2.6 Quy định việc niêm yết 11 2.3 THỦ TỤC CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 11 2.3.1 Trình tự thực 11 2.3.2 Thành phần, số lượng hồ sơ 13 2.3.3 Thời hạn giải hồ sơ 15 2.3.5 Cơ quan giải thủ tục hành 15 2.3.6 Kết thực thủ tục hành 15 2.3.7 Phí, Lệ phí 16 2.3.8 Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành 16 2.3.9 Căn pháp lý thủ tục hành chính: 22 i CHƯƠNG THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 26 3.1 THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I: .26 3.2 GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I 27 KẾT LUẬN .29 TÀI LIỆU THAM KHẢO NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết Sự xuất phát triển kinh tế hàng hóa, kinh tế thị trường làm cho mối quan hệ xã hội phát triển, mối quan hệ giao dịch Các quan hệ giao dịch khơng có hướng dẫn, quản lý Nhà nước pháp luật lộn xộn Các tranh chấp, vi phạm xảy nhiều khó khăn, gây thiệt hại cho công dân, quan, tổ chức Nhà nước Để phòng ngừa hạn chế tối đa tranh chấp, vi phạm, bên tham gia quan hệ giao dịch dân sự, vấn đề công chứng chứng thực đặt lên hàng đầu nhằm giúp nhân, tổ chức bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp hoạt động cơng chứng, chứng thực thực tế hoạt động cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế vấn đề đặc biệt quan tâm, giải nhiều thực tế Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề công chứng, em lựa chọn nghiên cứu vấn đề Tuy nhiên, phạm vi khuôn khổ báo cáo suốt q trình thực tập vừa qua phịng công chứng số I tỉnh Kon Tum, em xin chọn đề tài “Hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế Phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum” Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu lý thuyết quy định pháp luật việc áp dụng hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, qua áp dụng thực tiễn văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum, khó khăn, vướng mắc, tồn tại, hạn chế thành tựu đạt q trình thực việc cơng chứng văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu: Nhận thức đắn tầm quan trọng việc cơng chứng, chứng thực nói chung đặc biệt hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nói riêng, đặc biệt thuận lợi, khó khăn, thành tựu hạn chế trình nghiên cứu thực tiễn văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: Tìm hiểu quy định pháp luật công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, việc áp dụng thực tế quy định pháp luật, đặc biệt Văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum Từ rút ưu điểm hạn chế Đề xuất số quan điểm giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum Bố cục Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung đề tài gồm có chương: Chương 1: Tổng quan đơn vị thực tập Chương Những vấn đề lý luận pháp luật hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế Chương 3: Quan điểm giải pháp nhằm nâng cao hiệu Hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 KHÁI QUÁT VỀ THÀNH PHỐ KON TUM, TỈNH KON TUM Truyền thuyết kể người BahNa kể rằng, Kon Tum bắt đầu làng họ Khoảng trước năm 1.800 tên gọi Kon Tum chưa xuất Thời gian bên dòng Đăk Bla thơ mộng, hiền hịa có làng người địa phương sinh sống tên gọi KonTraNgor (về sau gọi ChưH’Reng), Làng KonTraNgor có sồng thịnh vượng với dân số đông Lúc làng xảy chiến nên dân làng KonTraNgor thường tổ chức trường chinh, đánh phá làng khác để chiếm đoạt cải bắt người làm nô lê Trong số người làng KonTraNgor có người tên JaXi trai Jơ Rông Uông không cam chịu cảnh người vùng gây chiến với làng khác nên rời làng làm nhà gần chỗ có hồ nước cạnh sơng Đăk Bla Vùng đất tốt có nhiều thuận lợi cho việc định cư, tạo dựng sống có nhiều người đến ngày phát triển thêm đông, lập thành làng với tên gọi Kon Tum Từ đó, Kon Tum trở thành tên gọi thức cho làng lập người BahNa sát bên sơng Đăk Bla, nơi có nhiều hồ nước trũng Cắt theo nghĩa theo tiếng BahNa, Kon Tum Làng Hồ ( Kon làng, Tum hồ, ao, bầu nước…) tên gọi Kon Tum gắn liền với địa danh đề cập Đến name 1913, tỉnh Kon Tum thức thành lập, bao gồm địa giới hành tỉnh Đăk Lắk Gia Lai ngày Ngay từ đầu thành lập, Kon Tum chọn làm trung tâm tỉnh ly, cịn Bn Ma Thuột Plei Ku hai đại lý hành trực thuộc…Bởi vùng đất địa đầu phía Bắc, có biên giới giáp với bạn Lào CamPuChia, có ngã ba Đơng Dương mà tiếng gà gáy nước nghe Khơng thể, Kon Tum cịn khu vực nối Tây Nguyên với vùng Đông Nam Bộ, duyên hải miền Trung, có vị trí chiến lược quan trọng Nằm vị trí đặc biệt quan trọng tiến trình lịch sử, Kon Tum bị lực thù địch giặc ngoại xâm đặt vào tầm ngắm Thời kỳ đầu cách mạng Kon Tum biết đến với khu Ngục tù tiếng thực dân pháp thành lập, nơi giam cầm chiến sĩ cách mạng khu vực miền Trung – Tây Nguyên năm 1930 – 1931 Năm 1945, Kon Tum giải phóng thành lập quyền Việt Minh Năm 1946, với dã tâm thơn tính nước ta lần thứ hai, thực dân Pháp giá đánh chiếm lại Kon Tum Đến nawm1954, Kon Tum tỉnh Tây Ngun giải phóng, quyền cách mạng thị xã Kon Tum thành lập…Và chiến dịch Hồ Chí Minh lịch sử, chiến thắng Đăk Tô – Tân Cảnh Bắc Kon Tum mở cho chiến dịch giải phóng Tây Nguyên, tiến đến giải phóng hồn tồn miền Nam thống đất nước Với đóng góp, hy sinh to lớn hai đấu tranh giải phóng dân tộc, Đảng bộ, chinh quyền nhân dân thị xã Kon Tum vinh dự nhà nước trao tặng danh hiệu cao quý: Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân… Nhăm đắp ứng yêu cầu tình hình phát triển đất nước nói chung khu vực Tây Nguyên nói riêng năm 1991, tỉnh Kon tái thành lập theo Nghị Quyết Quốc hội kỳ họp thứ IX khóa VIII Thị xã Kon Tum ngày ddos ( Thành Phố Kon Tum) trở lại với vai trị vốn có, trung tâm trị, kinh tế, xã hội khoa học kỹ thuật tỉnh Kon Tum Đây kiện quan trọng Đảng bộ, quyền nhân dân dân tộc anh em địa bàn tỉnh Kon Tum, đánh dấu khơi dậy thời kỳ phát triển cho vùng đất cực Bắc Tây Nguyên này, thời kỳ cơng nghiệp hóa, đại hóa cách tồn diện nên tảng thị có truyền thống lâu đời, giàu sắc văn hóa, an ninh trị giữ vững, trật tự an toàn xã hội đảm bảo, tạo tiền đề cho việc thu hút nguồn lực đầu tư, xây dựng Kon Tum thành đô thị ngày phát triển cách toàn diện… Trong năm qua, với tâm trị nổ lực khơng ngừng nghỉ Đảng bộ, Chính quyền nhân dân dân tộc địa bàn, thị xã Kon Tum có bước tiến quan trọng, tạo dụng cho vóc dáng thị đầy tiềm năng, với phát triển đồng lĩnh vực Từ thị xã nghèo nàn sau giải phóng, sau thời gian kiến thiết, KT vươn khởi sắc minh chứng rõ cho phát triển vào tháng 4/2009, thị xã KT thức Chính phủ định thành phố KT trực thuộc tỉnh Kon Tum theo Nghị Định số 15/NĐ – CP, ngày 10/04/2009, niềm vinh dự, tự hào, động viên cán bộ, chiến sỹ nhân dân dân tộc anh em nỗ lực nữa, góp phần xây dựng quê hương ngày giàu mạnh Trong xu ấy, thành phố Kon Tum nới có 43.289,72 diện tích tự nhiên, với tổng dân số có ( tính đến 31/12/2018) khoảng 174.754 người, ( dân tộc thiểu số 63.473 người chiếm 36,32 % dân số tồn thành phố), 21 đơn vị hành gồm 10 phường (Quyết Thắng, Thắng Lợi, Quang Trung, Thống Nhất, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Ngô Mây, Trương Chinh, Lê Lợi Duy Tân), 11 xã ( Hịa Bình, Ia Chim, Đoàn Kết, Vinh Quang, Ngok Bay, Kroong, Đăk cấm, Đăk Bla, Chư Hreng, Đăk Năng, Đăk Rơ Wa) Toàn thành phố Kon Tum nằm vùng đất hiền hịa, thơ monhj có dịng Đăk Bla chảy qua Sơng Đăk Bla nhánh sông Pô Cô chảy theo hướng từ Đông sang Tây sông chảy ngược đổ vào hô YaLy, tạo nguồn nước quan trọng để hành trình nhà máy thủy điện YaLy ngaỳ tiềm to lớn để thành phố quy hoạch thị hài hịa gắn với phát triển du lịch Trong năm gần đây, thành phố KT tập trung đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa đại hóa, tăng dân tỷ trọng ngành công nghiệp – xây dựn, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng ngành nông lâm nghiệp Giá trí sản xuất địa bàn năm 2018 ước đạt 26.285 tỷ đồng, 100,03% KH, tăng 18,6% so với năm 2017; Trong đó; Tỷ trọng ngành cơng nghiệp – xây dựng 64,82% ( tăng 0,11%), ngành thương mại, dịch vụ chiếm 30,37% ( tăng 0.05%), ngành nông lâm thỷ sản 4,81% (giảm 0,16%) Xác định phát triển kinh tế trung tâm, thành phố KT tập trung lãnh, đạo đẩy mạnh cải cách hành chính, hướng tới xây dựng Chính Quyền điện tử, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư chiến lược để khai thác lợi sẵn có lĩnh vực ưu tiên dịch vụ ngân hàng, tài chính, viễn thơng, dịch vụ y tế, giao dục chất lượng cao, khu nghỉ dưỡng, giải trí, sản xuất nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao theo chuỗi liên kết gắn với phát triển dược liệu, đẩy mạnh xúc tiến, thu hút đầu tư lĩnh vực du lịch, thành phố KT triển khai đề án xây dựng làng du lịch cộng đồng KonKtu, xã Đăk Rơ Wa trọng bảo tồn giá trị văn hóa địa văn hóa nhà rông, cồng chiêng, múa xoang, dệt thổ cẩm, rượu cần để tạo nên điểm đến hấp dẫn cho du khách Ngoài dự án lớn triển khai đầu tư xây dựng cơng trình, năm 2018, có dự án UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư với vốn đăng ký 11 tỷ đồng ( kho chứa hàng nông sản công ty TNHH MTV vạn Thành Sa Thầy); thu hút nhà đầu tư lớn Tập đoàn WinGroup, FLC đến khảo sát, tim hiểu hội đầu tư dự án khu phức hợp đô thị Vinhomes Kon Tum; Dự án Trung Tâm thương mại kết hợp nhà phố đường Bà Triệu thành Phố KT; Dự án Trung Tâm thương mại Shophouse Vincom Kon Tum Cùng với phát triển kinh tế, công tác chỉnh trang, nâng cấp đô thị, xây dựng nông thôn quan tâm mức Hiện thành đạt 1/5 tiêu chí với 39/59 tiêu chuẩn thị loại II, có 03 xã đạt chuẩn nơng thơn vá 01 xã trình, thẩm định hồ sơ để công nhận Với tâm phấn đấu sớm đưa thành phố KT trở thành đô thị loại II, UBND thành phố tổ chức rà soát quỹ đất địa bàn không sử dụng sử dụng khơng hiệu quả, khơng mục đích để xây dụng phương án đầu giá quyền sử dụng đất, tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng thiết yếu nguồn vốn khác dần hoàn thiện chi tiêu đô thị loại II theo quy định Kinh tế phát triển toàn diện động lực thúc đẩy lĩnh vực văn hóa xã hội đời sống người dân nâng cao Hệ thống trường học địa bàn thành phố, từ mầm non đến trường đào tạo chuyên nghiệp ngày hoàn thiện chuẩn hóa Hiện nay, ngồi trường phổ thơng cấp, thành phố có 01 trường cao đẳng cộng đồng phân hiệu đại học đại học Đà Nẵng Đây trung tâm đào tạo nhân lực quan trọng không cho địa phương, mà cho tỉnh nói chung lâu dài khu vực tam giác kinh tế giàu tiềm Song song với giáo dục, hệ thống y tế - chăm sóc sức khỏe bước kiện toàn Trên địa bàn thành phố KT có 01 bệnh viện đa khoa, 01 bệnh viện đa khoa, 01 bệnh viện phục hồi chức năng, 01 bệnh viện y học cổ truyền 01 bệnh viện quốc tế Vạn An ( Bệnh viện tư nhân chất lượng cao) xây dựng, hệ thống trung tâm kiểm soát bệnh tật, trạm y tế xã, phường đầu tư đạt chuẩn quốc gia…Tất khơng ngồi mục đích phục vụ chăm sóc sức khỏe cho nhân dân ngày tốt Cùng vói q trình thị hóa diễn mạnh mẽ, giá trị văn hóa truyền thống trọng gìn giữ, bảo tồn Giữa nhịp sống thị đại, lịng KT cịn khơng gian mang đậm sắc văn hóa dân tộc BahNar, GiaRai với làng truyền thống mà biểu tượng mái nhà rông cao vút, đồ thủ cơng, mỹ nghệ nét văn hóa ẩm thực độc đáo gỏi lá, cơm lam, gà, cá nướng, rượu cần…Đặc trưng văn hóa Kon Tum phải kể đến khơng gian văn hóa phi vật thể công chiên Tây Nguyên UNESCO công nhận kiệt tác truyền khâu phi vật thể nhân loại Những lễ hội cồng chiên, múa xoang, lễ hội đâm trâu, mừng lúa hòa quyện với tinh hoa văn hóa tạo nên thị Kon Tum vừa mang đẳng cấp trẻ trung đại, vừa chứa đựng nét văn hóa đặc sắc, đọc đáo, giớng trường ca đại ngàn hùng vĩ 1.2 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I Phịng cơng chứng số địa chỉ: 65 (số cũ 15) Ngô quyền – Phường thống – Thành phố Kon tum Hotliene: 02603862474 Email: phongcongchungso1komtum@gmail.com Quyết định thành lập: - Năm 1992 Phòng công chứng Nhà nước số I tỉnh thành lập trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum (theo Quyết định số 03/QĐ-UB ngày 04/01/1992 UBND tỉnh Kon Tum); - Năm 1996 chuyển đổi từ Phịng cơng chứng Nhà nước số I trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum trực thuộc Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum (theo Quyết định số 71/QĐUB ngày 21/8/1996 UBND tỉnh Kon Tum); - Năm 2001 đổi tên thành Phịng cơng chứng Nhà nước số I (theo Quyết định số 13/QĐ-UB ngày 05/4/2001 UBND tỉnh Kon Tum); - Năm 2008 Phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum chuyển đổi sang đơn vị nghiệp cơng lập có trụ sở, dấu tài khoản riêng (theo Quyết định số 19/2001/QĐ-UBND ngày 20/5/2008 UBND tỉnh Kon Tum); - Năm 2010 Phịng cơng chứng số I xếp hạng II (theo Quyết định số 444/QĐCT ngày 11/9/2010 Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum) đến ngày 20/12/2010 UBND tỉnh Kon Tum Quyết định số 1452/QĐ-UBND giao quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm tài (tự đảm bảo tồn kinh phí hoạt động theo Nghị định số 43/2006/NĐ-CP phủ) 1.3 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC - Chức năng: Là thơng qua hoạt động cơng chứng góp phần bảo đảm an toàn pháp ý quan hệ dân sự, kinh tế, thương mại quan hệ xã hội khác, phòng ngừa vi phạm pháp luật, tăng cường pháp chế xã hội chủ nghĩa - Nhiệm vụ Phịng Cơng chứng: + Chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch văn mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhận, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng đối tượng hợp đồng, gioa dịch có thật sở người tham gia hợp đồng, giao dịch hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội hoạt động theo Luật công chứng văn liên quan + Thực công việc có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ Phòng Ban Giám đốc Sở giao - Trường hợp thỏa thuận phân chia di sản thành phần nhà đất, phần nhà đất phải hội đủ điều kiện diện tích tối thiểu tách theo quy định pháp luật; - Yêu cầu, điều kiện người khai nhận di sản: + Những người thừa kế theo pháp luật theo di chúc mà di chúc không xác định rõ phần di sản hưởng người có quyền u cầu công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản; Trường hợp thừa kế theo pháp luật, hồ sơ u cầu cơng chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ người để lại di sản người hưởng di sản theo quy định pháp luật thừa kế Trường hợp thừa kế theo di chúc, hồ sơ u cầu cơng chứng phải có di chúc, giấy tờ chứng minh hưởng di sản thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (giấy chứng nhận kết hôn, khai sinh, giấy chứng nhận khả lao động (nếu có); + Người tham gia văn thỏa thuận phân chia di sản minh mẫn, sáng suốt; không bị lừa dối, đe doạ cưỡng ép; + Trường hợp công chứng viên nghi ngờ người tham gia văn thỏa thuận phân chia di sản bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức làm chủ hành vi có cho việc lập Người tham gia văn thỏa thuận phân chia di sản có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa cưỡng ép cơng chứng viên đề nghị người tham gia văn thỏa thuận phân chia di sản làm rõ,trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối cơng chứng di chúc đó; + Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm trường hợp khác pháp luật quy định việc cơng chứng phải có người làm chứng đủ số lượng theo luật định • Người làm chứng phải người từ đủ 18 tuổi trở lên, có lực hành vi dân đầy đủ khơng có quyền, lợi ích nghĩa vụ liên quan đến việc cơng chứng; • Người làm chứng người u cầu cơng chứng mời, người yêu cầu công chứng không mời cơng chứng viên định + Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt họ phải có người phiên dịch • Người phiên dịch phải người từ đủ 18 tuổi trở lên, có lực hành vi dân đầy đủ, thơng thạo tiếng Việt ngôn ngữ mà người yêu cầu cơng chứng sử dụng; • Người phiên dịch người yêu cầu công chứng mời phải chịu trách nhiệm trước pháp luật việc phiên dịch + Người yêu cầu công chứng phải cá nhân phải có lực hành vi dân Trường hợp người u cầu cơng chứng tổ chức việc u cầu công chứng thực thông qua người đại diện theo pháp luật người đại diện theo ủy quyền tổ chức đó; + Trường hợp giao dịch tài sản người chưa thành niên, người lực hành vi dân thực lợi ích người - Điều kiện di sản: + Đối với nhà ở: • Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định: 17 Nếu thừa kế nhà thuộc diện tặng cho phải có văn hợp đồng tặng cho lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà bên tặng cho (nếu có); Nếu thừa kế nhà thuộc diện mua, th mua phải có hợp đồng mua bán, th mua nhà hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà bên bán, bên cho thuê mua; Nếu thừa kế nhà thuộc diện đầu tư xây dựng phải có Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai bên để thừa kế; Nếu thừa kế nhà theo định Tòa án nhân dân phải có án định có hiệu lực pháp luật Tịa án nhân dân • Khơng thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu; thời hạn sở hữu nhà trường hợp sở hữu nhà có thời hạn; • Khơng bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền hạn; • Khơng thuộc diện có định thu hồi đất, có thơng báo giải tỏa, phá dỡ nhà quan có thẩm quyền; + Đối với quyền sử dụng đất: • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; • Đất khơng có tranh chấp; • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; • Trong thời hạn sử dụng đất + Đối với tài sản khác: có giấy chứng nhận giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định; không bị tranh chấp, không bị kê biên - Yêu cầu, điều kiện đặc thù di sản quyền sử dụng đất: + Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà nhận thừa kế quyền sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất; + Người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà nhận chuyển quyền sử dụng đất thơng qua hình thức nhận thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì: • Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật; 18 • Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 hưởng giá trị phần thừa kế đó; + Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp, khu chế xuất thì: • Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật; • Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 hưởng giá trị phần thừa kế đó; + Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian th thì: • Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật; • Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 hưởng giá trị phần thừa kế đó; + Người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam để thừa kế cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; Trường hợp để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; + Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam theo quy định pháp luật nhà người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định Khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013; 19 + Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Sau giải xong việc phân chia thừa kế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phần thừa kế giải theo quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 - Một số điều kiện đặc thù di sản nhà ở: + Bên nhận thừa kế nhà cá nhân phải có điều kiện sau đây: • Nếu cá nhân nước phải có lực hành vi dân để thực giao dịch nhà theo quy định pháp luật dân khơng bắt buộc phải có đăng ký thường trú nơi có nhà giao dịch; • Nếu cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi phải có lực hành vi dân để thực giao dịch nhà theo quy định pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật Nhà năm 2014 không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú đăng ký thường trú nơi có nhà giao dịch + Bên nhận thừa kế tổ chức phải có tư cách pháp nhân khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp tổ chức nước ngồi phải thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam theo quy định Luật Nhà năm 2014; + Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn th nhà cịn bên th nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp chủ sở hữu khơng có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước người thuê nhà tiếp tục thuê theo quy định quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước; + Nhà thuộc sở hữu chung hợp mà người thừa kế chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung lại người thừa kế nhà theo di chúc theo pháp luật; trường hợp có người thừa kế chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung hợp người thừa kế toán phần giá trị nhà mà họ thừa kế, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; + Nhà thuộc sở hữu chung theo phần phần nhà người để lại thừa kế chia cho người thừa kế theo di chúc theo pháp luật; nhà bán để chia giá trị người thừa kế ưu tiên mua; người thừa kế không 20 mua chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà tốn cho người thừa kế giá trị nhà mua; + Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phịng, an ninh theo quy định Chính phủ; + Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam thực quyền chủ sở hữu nhà để thừa kế, trường hợp để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đó; + Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước ngồi hoạt động Việt Nam có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam phải tuân thủ quy định • Chỉ mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 30% số lượng hộ tòa nhà chung cư; nhà riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề khu vực có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không hai trăm năm mươi nhà Trường hợp khu vực có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều nhà chung cư nhà riêng lẻ tuyến phố Chính phủ quy định, cụ thể số lượng hộ, số lượng nhà riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu; • Trường hợp tặng cho, thừa kế nhà không thuộc diện quy định điểm b khoản Điều 159 Luật Nhà năm 2014 vượt số lượng nhà quy định điểm a khoản Điều 161 Luật Nhà năm 2014 hưởng giá trị nhà đó; • Đối với cá nhân nước ngồi sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà phải ghi rõ Giấy chứng nhận Trường hợp cá nhân nước kết hôn với công dân Việt Nam kết hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà ổn định, lâu dài có quyền chủ sở hữu nhà cơng dân Việt Nam; • Đối với tổ chức nước ngồi sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà tối đa không vượt thời hạn ghi Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm thời gian gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà tính từ ngày tổ chức cấp Giấy chứng nhận ghi rõ Giấy chứng nhận 21 - Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản người yêu cầu công chứng người hưởng di sản; thấy chưa rõ có cho việc để lại di sản hưởng di sản khơng pháp luật từ chối yêu cầu công chứng theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định Tổ chức hành nghề cơng chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản trước thực việc công chứng; - Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản; - Trong trường hợp có cho hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu công chứng có nghi ngờ đối tượng hợp đồng, giao dịch khơng có thật cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối công chứng; - Giấy tờ quan, tổ chức nước ngồi cấp cơng chứng, chứng thực nước để sử dụng cho giao dịch dân Việt Nam phải Cơ quan Ngoại giao, Lãnh Việt Nam Bộ Ngoại giao hợp pháp hóa lãnh (trừ trường hợp miễn hợp pháp hóa lãnh theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên theo nguyên tắc có đi, có lại); - Giấy tờ tiếng nước ngồi phải dịch tiếng Việt, dịch phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Việt Nam 2.3.9 Căn pháp lý thủ tục hành chính: Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017) - Luật Công chứng ngày 20 tháng năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015); - Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2015); - Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014); - Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2015); - Luật Hơn nhân gia đình ngày 19 tháng năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015); 22 - Luật Hộ tịch ngày 20 tháng 11 năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2016); - Luật Cư trú ngày 29 tháng 11 năm 2006 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2007); - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Cư trú ngày 20 tháng 06 năm 2013 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2014); - Luật Doanh nghiệp ngày 26 tháng 11 năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2015); - Luật Căn cước công dân năm ngày 20 tháng 11 năm 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2016); - Luật Hợp tác xã ngày 20 tháng 11 năm 2012 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2013); - Luật Thương mại ngày 14 tháng 06 năm 2005 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2006); - Luật Cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam nước ngồi ngày 18 tháng 06 năm 2009 (có hiệu lực kể từ ngày 02 tháng 09 năm 2009); - Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2016); - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2015); - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà (có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015); - Nghị định số 96/2015/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Doanh nghiệp (có hiệu lực kể từ ngày 08 tháng 12 năm 2015); - Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 03 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật cơng chứng (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 05 năm 2015); - Nghị định số 126/2014/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hôn nhân gia đình (có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 02 năm 2015); - Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014); - Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014); - Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định giá đất (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014); 23 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2014); - Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (có hiệu lực kể từ ngày 03 tháng 03 năm 2017); - Nghị định số 31/2014/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Cư trú (có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 06 năm 2014); - Nghị định 106/2013/NĐ-CP ngày 17 tháng 09 năm 2013 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03 tháng 02 năm 1999 Chính phủ chứng minh nhân dân sửa đổi, bổ sung Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03 tháng 02 năm 1999 Chính phủ (có hiệu lực kể từ ngày 02 tháng 11 năm 2013); - Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm (có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 04 năm 2012); - Nghị định số 111/2011/NĐ-CP ngày 05 tháng 12 năm 2011 Chính phủ chứng nhận lãnh sự, hợp pháp hóa lãnh (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2012); - Nghị định số 130/2008/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2008 Chính phủ Giấy chứng minh sĩ quan Quân đội nhân dân Việt Nam (có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 01 năm 2009); - Nghị định số 136/2007/NĐ-CP ngày 17 tháng 08 năm 2007 Chính phủ xuất cảnh, nhập cảnh cơng dân Việt Nam (có hiệu lực kể từ ngày 14 tháng 09 năm 2007); - Nghị định số 170/2007/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03 tháng 02 năm 1999 Chính phủ chứng minh nhân dân (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2007); - Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm (có hiệu lực kể từ ngày 27 tháng 01 năm 2007); - Nghị định số 05/1999/NĐ-CP ngày 03 tháng 02 năm 1999 Chính phủ chứng minh nhân dân (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 1999); - Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai (có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015); - Thông tư số 15/2015/TT-BTP ngày 16 tháng 11 năm 2015 Bộ Tư pháp quy định chi tiết thi hành số điều Luật hộ tịch Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch (có hiệu lực kể từ ngày 02 tháng 01 năm 2016); 24 - Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2016 Bộ Tài quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí cơng chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề cơng chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phịng Cơng chứng; lệ phí cấp thẻ cơng chứng viên (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017); - Thông tư số 06/2015/TT-BTP ngày 15 tháng 06 năm 2015 Bộ Tư pháp quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật cơng chứng (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 08 năm 2015); - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng năm 2014); - Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu tách (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018); - Quyết định số 08/2016/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định mức trần thù lao công chứng địa bàn Thành phố (có hiệu lực kể từ ngày 31 tháng 03 năm 2016) Lưu ý: Nội dung in nghiêng nội dung sửa đổi, bổ sung 25 CHƯƠNG THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I: Thời gian qua, hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phịng cơng chứng số 1, tỉnh Kon Tum đáp ứng nhu cầu cơng chứng người dân, góp phần tích cực vào phát triển KT-XH chung tỉnh Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt, hoạt động công chứng cịn gặp khó khăn, vướng mắc việc chia sẻ liệu hệ thống liệu công chứng liệu ngành liên quan Trong thời gian hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum đạt thành tựu định qua năm thể số liệu bảng thống kê sau: Thống kê số liệu hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phòng công chứng số I từ năm 2016 đến năm 2020 địa bàn tỉnh Kon Tum: Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Số liệu thống kê 320 410 501 588 760 Biểu đồ 3.1 Thống kê số liệu hợp đồng phân chia văn thừa kế công chứng từ năm 2016 đến năm 2020 địa bàn tỉnh Kon Tum 760 800 700 585 600 501 500 410 400 Số lượng hợp đồng thừa kế 320 300 200 100 2016 2017 2018 2018 2020 Qua biểu đồ bảng thống kê số liệu ta thấy rõ hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum có thay đổi rõ rệt qua năm, từ năm 2016 dến năm 2020 có phát triển có xu hướng tăng 26 mạnh Hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum Cùng với gia tăng số lượng gia tăng tính phức tạp độ rủi ro văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế , giao dịch Vì vậy, nhu cầu hoạt động cơng chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, giao dịch ngày cao, ảnh hưởng lớn đến chất lượng hoạt động tổ chức hành nghề công chứng Trên địa bàn tỉnh, từ Luật công chứng năm 2014 ban hành, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch số 594/KH-UBND ngày 03/6/2013 triển khai thực Quyết định số 2104/QĐ-TTg phê duyệt “Quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng đến năm 2020” địa bàn tỉnh Kon Tum Trên sở Sở Tư pháp ban hành nhiều văn đạo, hướng dẫn nghiệp vụ phát triển tổ chức hành nghề công chứng, tổ chức nhiều họp, hội nghị liên ngành để bàn biện pháp phát triển tổ chức hành nghề công chứng theo quy hoạch; tích cực tun truyền Luật cơng chứng năm 2014 văn hướng dẫn thi hành thông qua hình thức báo hình, báo viết, xây dựng chuyên trang chuyên mục, vấn, in tờ gấp tuyên truyền góp phần nâng cao nhận thức tổ chức tầng lớp nhân dân địa bàn tỉnh hoạt động công chứng; thường xuyên tiến hành rà sốt, kiện tồn đội ngũ Cơng chứng viên đảm bảo số lượng, chất lượng, có phẩm chất đạo đức, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ Tuy nhiên, bên cạnh kết đạt, hoạt động công chứng cịn gặp khó khăn, vướng mắc việc chia sẻ liệu hệ thống liệu công chứng liệu ngành liên quan 3.2 GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ I Trước yêu cầu phát triển đất nước, việc cải cách hoạt động công chứng , đặc biệt cải cách hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho nhanh chóng nhằm phát huy vai trị phục vụ lợi ích thiết thực người dân địa bàn tỉnh Kon Tum nói riêng người dân nước nói chung phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế đất nước yêu cầu cấp thiết Xây dựng hành dân chủ sạch, vững mạnh, chuyên nghiệp, đại hóa, hoạt động có hiệu lực, có hiệu theo nguyên tắc Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, lãnh đạo Đảng, xây dựng đội ngũ cán công chứng có phẩm chất, lực đáp ứng yêu cầu công xây dựng phát triển đất nước Để phát triển hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế Phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum xứng với vai trò tác động với đời sống, em xin đưa số giải pháp sau : - Xã hội hóa hoạt động cơng chứng - Phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum cần triển khai thực tốt Luật công chứng nghị định 79/2007/NĐ-CP để người dân thuận lợi đến công chứng 27 văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng văn bản, hợp đồng giao dịch khác - Phịng cơng chứng cần tăng cường đội ngũ cán tư pháp, bồi dưỡng trình độ chuyên môn cho cán thực công chứng - Tăng cường đầu tư sở vật chất văn phịng, tạo mơi trường thoải mái, thuận tiện cho người dân đến công chứng - Khi thực hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cần xem kĩ, cẩn thận tránh trường hợp cơng chứng phải mờ hay giả… Với giải pháp em hy vọng trông chờ hạn chế văn phịng sớm khắc phục, hoạt động cơng chứng ngày quan tâm phát triển tương lai phù hợp với phát triển mặt đời sống xã hội 28 KẾT LUẬN Sự đời hoạt động công chứng, đặc biệt hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tất yếu khách quan trình phát triển xã hội ngày thể hiên tầm quan trọng bối cảnh kinh tế phát triển Vai trị tác động tới đời sống nhân dân ngày to lớn, có ý nghĩa ngày quan trọng đời sống người dân trở thành hoạt động thiếu Để phát huy vai trị việc đưa giải pháp khắc phục tồn việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến hoạt động công chứng văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế điều tất yếu Muốn vậy, Việt Nam việc nghiên cứu hệ thống pháp luật quốc gai tiên tiến phải nghiên cứu điều kiện cụ thể Việt Nam để khắc phục tồn tại, dự kiến tương lai quy định Qua thời gian thực tập văn phịng cơng chứng số I tỉnh Kon Tum với giúp đỡ, đạo cán phòng, em trau dồi thêm kiến thức kỹ thiết thực đặc biệt đề tài mà em đề cập 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Luật công chứng 2014, số:53/2014/QH13 [2] Nghị định 29/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật cơng chứng [3] Lã Hồng Hưng Đại học quốc gia Hà Nội khoa luật [4] Thủ tục phân chia di sản thừa kế NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Đánh giá báo cáo tốt nghiệp ……/10 điểm ... VỀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 2.1 QUY ĐỊNH VỀ THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ Khi người chết để lại di sản thừa kế di sản xử lý theo di chúc phân chia. .. VỀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 2.1 QUY ĐỊNH VỀ THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ 2.2 QUY ĐỊNH VỀ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN... CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 26 3.1 THỰC TIỄN CÔNG CHỨNG CÁC VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ