Đang tải... (xem toàn văn)
CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁ CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁCƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ PHẠM VI THẨM ĐỊNH GIÁ
GV hướng dẫn: Phạm Thị Bình CTCP Thẩm định giá Hoàng gia 1 Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá Giá trị phi thị trường (Giá trị khác giá trị thị trường) Định nghĩa IVSC - International Valuation Standards Committee: Giá trị thị trường tổng số tiền trao đổi ước tính tài sản bên người bán, sẵn sàng bán tài sản với bên người mua, sẵn sàng mua tài sản, vào thời điểm thẩm định giá, sau q trình tiếp thị cơng khai mà bên bán bên mua hành động cách tự nguyện, thiện chí hiểu biết lẫn nhau, thị trường trao đổi cách khách quan độc lập Là người mua trả để có tài sản đó, phần hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp có Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng thời loại máy móc phản ánh giá trị người sở hữu thời GTTT cho mục đích sử dụng thời loại máy móc thiết bị khơng thể thấp mức giá cao mà chủ sở hữu nhận họ phải bán máy móc thiết bị GTTT cho mục đích sử dụng thời loại máy móc thiết bị tính cách thiết lập giá trị thay thời máy móc thiết bị khấu hao giá trị theo vịng đời hoạt động kinh tế dự tính máy từ mới, tuổi thọ máy giá trị cịn lại ước tính vào cuối vịng đời hoạt động máy Khái niệm Bên cạnh giá trị thị trường, giá trị máy, thiết bị cịn rút từ lợi ích kinh tế thay hay chức gắn với nó, hay phản ánh biểu thị trường khơng điển hình hay khơng bình thường Đó giá trị thể dựa sở phi thị trường Giá trị sử dụng Giá trị đầu tư Giá trị đặt biệt Giá trị bán cưỡng chế Giá trị bán đấu giá Giá trị phế liệu Giá trị sử dụng: giá trị máy, thiết bị đơn vị cụ thể sử dụng cho mục đích định khơng liên quan đến thị trường Nó sở giá trị máy, thiết bị thẩm định với tư cách phận hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Giá trị đầu tư (investment value): Là giá trị tài sản số nhà đầu tư cho dự án định Giá trị đầu tư tài sản cao thấp giá trị thị trường tài sản Giá trị đặt biệt (special value): Các yếu tố đặc biệt làm tăng giá trị tài sản lên giá trị thị trường Giá trị thu hút mối quan tâm số khách hàng người sử dụng mà khơng thu hút quan tâm nhiều người 10 Giá trị bán cưỡng chế: Là số tiền thu cách hợp lý thông qua việc bán tài sản phạm vi thời gian bị giới hạn, nên cơng tác tiếp thị thích hợp cho việc bán tài sản không đáp ứng 11 Giá trị bán đấu giá: Là khoản tiền mà người bán mong đợi nhận bán đấu giá yết thị quảng bá cách rộng rãi, với giả định việc mua bán tổ chức địa điểm mà tất tài sản danh mục chào bán đưa lúc 12 Giá trị phế liệu: Là số tiền thu từ việc bán tài sản dạng phế liệu mà khơng theo sử dụng 13 Sử dụng cao tốt Sử dụng máy, thiết bị cao tốt hiểu cách khái quát việc sử dụng đem lại khả sinh lợi hợp pháp chắn vào thời điểm thẩm định 14 Tính hữu dụng Tính hữu dụng khái niệm tương đối mang tính so sánh, khơng phải điều kiện tuyệt đối Giá trị tài sản ước tính thơng qua việc đánh giá tính hữu dụng phương diện yếu tố pháp lý, sở vật chất, kinh tế môi trường Đây yếu tố có ảnh hưởng đến khả sinh lời 15 Ngồi cịn có ngun tắc: ◦ Sự thay thế: Hai tài sản thay cho sử dụng ◦ Sự đồng nhất: Sự đồng phận cấu thành máy-thiết bị ◦ Nguyên tắc đóng góp ◦ Sự phù hợp với mơi trường ◦ Những thay đổi công nghệ 16 Định nghĩa: Máy móc thiết bị tài sản có thuộc tính hữu (hữu hình), di chuyển tồn khoản mục riêng biệt phận hệ thống khoản mục để thực chức cụ thể 17 1/ Mua – Bán 2/ Tài kế tốn 3/ Quản lý 4/ Bảo hiểm 5/ thuế 6/ Vay vốn 7/ Chuyển đổi sở hữu (Tư nhân hoá) 8/ Thanh lý tài sản ………………………… 18