Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực tư vấn xây dựng ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn vào Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 24/11/2015, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017 văn hướng dẫn thi hành; Căn vào Luật Nhà năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01/7/2015; Căn khả năng, nhu cầu điều kiện hai Bên, Hôm nay, ngày 25 tháng năm 2021 , Lơ 01 Nhà C8 Khu ĐTM Mỹ Đình 1, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Chúng tơi gồm có: BÊN CHO TH (Gọi tắt Bên A): Ông : ……………………… CMND số : ……………………… HKTT : ……………………… Điện thoại : ……………………… Là người ủy quyền việc toàn quyền ký vào Hợp đồng cho thuê nhà địa Lô 01 Nhà C8 Khu ĐTM…………………… BÊN THUÊ (Gọi tắt Bên B): …………………… Mã số thuế : ……………………… Địa : ……………………… Điện thoại : ……………………… Đại diện : Ông ………………… Chức vụ: Giám đốc Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc CMND số : ……………………… Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để kinh doanh hợp pháp theo thỏa thuận sau: ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH CHO THUÊ NHÀ: Bên A đồng ý cho Bên B th tồn ngơi nhà số ………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ………………… UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 10/04/2012 - Ngôi nhà 3,5 tầng Tình trạng ngơi nhà thiết bị qua sử dụng ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ VÀ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn cho thuê nhà nêu Điều Hợp đồng là: 05 (năm) năm kể từ ngày 10 tháng 07 năm 2018 đến hết ngày 10 tháng 07 năm 2023 2.2 Bên B đặt cọc cho Bên A khoản tiền là: 20.000.000 (Hai mươi triệu) đồng, (tương đương với 01 tháng tiền thuê nhà) Tiền đặt cọc xem nghĩa vụ bảo quản, sửa chữa tài sản nghĩa vụ tài liên quan đến ngơi nhà suốt trình thuê Khoản tiền đặt cọc Bên A trả lại cho Bên B hết thời hạn hợp đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê nhà Điều Hợp đồng sau: - Giá thuê nhà hàng tháng là: 20 triệu đồng/ tháng Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng tháng - Giá thuê nhà thay đổi từ +-5% dën +-10% kể từ năm thứ trở (từ 10/07/2021) - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ tháng/ lần Và thực suốt thời hạn cho thuê - Tiền thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật, khoản thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ Hợp đồng Bên A chịu trách nhiệm trả cho Nhà nước - Giá thuê nhà chưa bao gồm chi phí sử dụng như: tiền điện, nước, điện thoại, internet chi phí Bên B (Bên thuê nhà) trả riêng, theo mức tiêu thụ cụ thể ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A * Nghĩa vụ Bên A: Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc - Sửa chữa hạng mục xuống cấp, hư hỏng cůa nhà trình sử dụng mà lỗi cůa Bên B Chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại cho Bên B có phát sinh tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng đất thời gian Bên B thuê - Bên A giao nhà xây đất nêu Điều Hợp đồng cho Bên B vào ngày 10/05/2018 Việc bàn giao lập thành biên bản, có xác nhận đại diện Bên đảm bảo nhà phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A - Thanh tốn tồn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản nghĩa vụ tài khác (nếu có) cho toàn thời gian trước bàn giao nhà cho Bên B - Tạo điều kiện để Bên B sử dụng nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Bên B, hỗ trợ Bên B thů tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng nhà (nếu có) - Chỉ dẫn cho Bên B thi công Bên B có nhu cầu cải tạo lại nhà phù hợp với mục đích kinh doanh * Bên A có quyền sau đây: - Có quyền yêu cầu chấm dứt Hợp đồng Bên B sử dụng nhà không mục đích, bn bán hàng quốc cấm bị qıuan Nhà nước có thẩm quyền tước Giấy phép kinh doanh Bân A phải chứng minh có đủ vi phạm Bên B trước chấm dứt Hợp đồng - Có quyền Bên B tốn hạn - Yêu cầu Bên B trả lại nhà tài sản như: Tường, nhà, quạt, rèm, nóng lạnh phần khác gắn liền với nhà Hợp đồng chấm dứt thời hạn cho thuê hết - Trong trường hợp loại tài sản bị hư hỏng tự nhiên theo thời gian thiên tai, mưa bão Bên B khơng phải chịu trách nhiệm hoàn trả ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN B * Nghĩa vụ Bên B: - Bên B thuê nhà kinh doanh thiết bị đồ chơi giáo dục - Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà Bên A bàn giao trình sử dụng - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thỏa thuận - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại dân quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phịng cháy chữa cháy, xảy cháy nổ Bên B phải hồn toàn chịu trách nhiệm phải bồi thường khoản thiệt hại lỗi Bên B gây Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc - Tự toán tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh q trình sử dụng nhà kể từ ngày nhận bàn giao, tốn chi phí sửa chữa, thay thiết bị hỏng lỗi Bên B - Khi bàn giao nhà phải đảm bảo trang thiết bị kê khai bảng kê tài sản lúc thuê tình trạng sử dụng tốt, khơng kể hao mòn tự nhiên, hao mòn tất yếu trình sử dụng giới hạn cho phép - Trong trường hợp cải tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh Bên B phải làm theo sơ đồ dẫn Bên A tránh làm hỏng hạng mục âm tường như: đường điện, đường nước… Khi hết thời hạn thuê nhà, Bên B phải hoàn thiện trả lại trạng ban đầu * Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu Bên A bàn giao nhà thỏa thuận - Có quyền sử dụng toàn thời gian khu vực thuê riêng chung - Lắp đặt thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng lắp đặt thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh doanh - Được quyền yêu cầu Bên A sửa chữa hạng mục hư hỏng, xuống cấp nhà q trình sử dụng mà khơng phải lỗi Bên B - Được sử dụng toàn phần diện tích vỉa hè dùng để xe cúa nhân viên khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo theo quy định pháp luật - Được quyền sửa chữa cải tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh Bên B (phåi có đồng ý Bên A văn bản) ÐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ÐỒNG Trong thời gian có hiệu lực Hợp đồng Bên phát phía Bên có hành vi vi phạm Hợp đồng có việc vi phạm phải thơng báo văn cho Bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thông báo mà Bên có hành vi vi phạm khơng khắc phục Bên có quyền Iợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, Bên vi phạm Hợp đồng phải chịuu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định khoản 6.2 Điều Trong thời gian Hợp đồng có hiệu Iực, Bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho Bên biết trước 30 (ba mươi) ngày, Bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền Iợi Bên giải sau : Truòng hợp Bên tự ý chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên tự ý chấm dứt phải chịu mức phạt 06 tháng tiền thuê nhà Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu Điều 2.1 Hợp đồng ÐIỀU 7: CAM ÐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: * Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà gắn liền với đất nêu Ðiều Hợp đồng thật chịu hoàn tồn trách nhiệm trước pháp luật khơng phải chủ sở hữu hợp pháp ủy quyền hợp pháp với nhà nêu - Tại thời điểm hai Bên giao kết Hợp đồng nhà gắn liền với dât khơng có tranh chấp, khơng bị kê biên Trong trường hợp nhà bị kê biên thi hành án bị cưỡng chế xử lý nợ lỗi Bên A Bên A cam kết bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên B bao gồm tiền thuê nhà nhận trước Bên B - Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi Hợp đồng - Cam kết ủy quyền hợp pháp việc cho thuê nhà từ Ông Nguyễn Ngọc Vinh Kết thúc thời hạn ủy quyền ghi Hợp đồng ủy quyền số 53 HÐ/CC phịng cơng chứng số Sở Tư Pháp Hà Nội GCNQSDĐ số Bl 126002 UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 10/04/2012, Bên A có trách nhiệm bảo đảm chủ sở hữu nhà tiếp tục cho Bên B thuê theo thời hạn quy định Hợp đồng Bên A cam kết chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền thuê nhà nhận từ Bên A đền bù thiệt hại trường hợp chủ nhà không cho bên B thuê nhà theo thời hạn quy định Hợp đồng Hợp đồng ủy quyền số 53 HĐ/CC hết hiệu lực * Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật - Ðã xem xét kỹ, biết rõ nhà gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi Hợp đồng ÐIỀU 8: ÐIỀU KHOẢN CHUNG: - Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, Bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền Iợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai Bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Link Website : https://tailieuxaydung123d.wixsite.com/tailieuxaydung123doc - Khi Hợp đồng thuê nhà hết hạn, Bên B có nhu cầu th tiếp Bên A ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai Bên Hợp đồng Trong trường hợp này, hai Bên thông báo cho văn trước ngày Hợp đồng hết hạn 60 ngày Giá thuê điều kiện cho thuê nhà hai Bên bàn bạc thống Hợp đồng - Ngoài điều khoản nêu Hợp đồng: điều khoản khác thực theo quy định pháp luật - Hai Bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp mình, hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng ký tên làm chứng - Hợp đồng hai Bên ký ngày … /… /……… có hiệu lực kể từ ngày ký - Kèm theo Hợp đồng Biên bàn giao nhà cho thuê Biên bàn giao nhà cho thuê văn thỏa thuận khác hai Bên trình thực Hợp đồng (nếu có) phần khơng thể tách rời Hợp đồng - Hợp đồng gồm Điều, lập thành 04 bån có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ ... đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê nhà Điều Hợp đồng sau: - Giá thuê nhà hàng tháng là: 20 triệu đồng/ tháng Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng tháng - Giá thuê nhà thay đổi từ... Khi Hợp đồng thuê nhà hết hạn, Bên B có nhu cầu thuê tiếp Bên A ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai Bên Hợp đồng Trong trường hợp này, hai Bên thông báo cho văn trước ngày Hợp đồng. .. hữu nhà tiếp tục cho Bên B thuê theo thời hạn quy định Hợp đồng Bên A cam kết chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền thuê nhà nhận từ Bên A đền bù thiệt hại trường hợp chủ nhà không cho bên B thuê nhà