Đề tài “ thực trạng và hiệu quả đầu tư của công ty phát triển đô thị mới tại tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị bộ xây dựng”

Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tèt nghiƯp LỜI NĨI ĐẦU Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội thực mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước, việc thực dự án đầu tư phát triển khu đô thị có tầm quan trọng đặc biệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân Việc phát triển khu đô thị tạo điều kiện sở vật chất cho đổi phát triển kinh tế đất nước Thực chủ trương lấy phát triển để cải tạo, chuyển việc phát triển đô thị dự án đơn lẻ sang phát triển đô thị dự án đầu tư đồng bộ, bước hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội đến năm 2020 phê duyệt Với mục tiêu xây dựng khu đô thị với đầy đủ sở tầng kỹ thuật xã hội đồng góp phần cải thiện cách điều kiện sống nhân dân thủ đô Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng giao làm chủ đầu tư số dự án đầu tư phát triển nhà thi, có trách nhiệm huy động nguồn vốn đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật xã hội dự án đồng thời thu hút tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng cơng trình nhà cơng trình chun dùng phạm vi dự án theo quy hoạch duyệt Khi tiến hành hoạt động đầu tư phát triển đô thị vấn đề đặt sử dụng vốn để đem lại hiệu kinh tế cao việc đánh gía hiệu hoạt động đầu tư cho biết hoạt động đầu tư có đem lại giá trị gì, đạt hiệu tài ngồi đánh giá hiệu đầu tư cho phép rút học kinh nghiệm cho giai đoạn sau công đầu tư khác cho phép tạo hiệu cao cho toàn kinh tế Thấy tầm quan trọng việc đánh giá hiệu đầu tư, trình thực tập Tổng công ty đầu tư phát triển nhà thị- Bộ Xây Dựng Sinh viªn: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiƯp tơi chọn đề tài “ thực trạng hiệu đầu tư công ty phát triển đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị-Bộ Xây Dựng” làm đối tượng nghiên cứu chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nội dung chuyên đề xem xét tình hình đầu tư Tổng công ty thời gian qua đánh giá chi tiết hiệu dự án Tổng công ty thực Trên sở vận dụng kiến thức lý luận nắm bắt thời gian học tập trường để đề số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư Tổng công ty thời gian tới Kết cấu chuyên đề chia làm chương: Chương I: Những vấn đề lý luận chung Chương II: Thực trạng hiệu đầu tư phát triển đô thị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng Chương III: Những định hướng giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư phát triển đô thị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Do tận tình giúp đỡ giáo Phạm Thị Thêu, giảng viên Bộ mơn Kinh tế Đầu tư trường ĐHKTQD cô cán phòng Nghiên cứu phát triển dự án Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị, với nỗ lực nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thực tế em hoàn thành chuyên đề Tuy nhiên thời gian, trình độ kinh nghiệm cịn có hạn nên khơng tránh khỏi sai sót bất cập Em mong đóng góp ý kiến thầy giáo, cán Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị bạn bè quan tâm đến vấn đề Cuối em xin bầy tỏ lịng biết ơn chân thành tới tồn thể thầy giáo Bộ môn Kinh tế Đầu tư cô cán Tổng công ty, đặc biệt cô giáo Phạm Thị Thêu Phạm Trung Kiên giành nhiều thời gian giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kến bổ ích giúp em hồn chỉnh chun đề Hà Nội - 2001 Sinh viªn: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiÖp Sinh viên: Vi Văn Hưng CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN Khái niệm đầu tư Có nhiều cách định nghĩa khác đầu tư song toát lên chất nó, hy sinh giá trị để tiến hành hoạt động nhằm thu giá trị lớn tương lai Định nghĩa chung đầu tư hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho người đầu tư kết định tương lai lớn nguồn lực bỏ để đạt kết qủa Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tụê Những kết tăng thêm tài sản tài (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đường xá, cải vật chất khác ), tài sản trí tuệ (trình độ văn hố, chun mơn, khoa học kỹ thuật ) nguồn nhân lực có đủ điều kiện làm việc với suất cao sản xuất xã hội Đầu tư phát triển, vai trò đặc điểm kinh tế quốc dân 2.1 Khái niệm đầu tư phát triển Đầu tư phát triển hoạt động đầu tư mà người có tiền bỏ tiền để tiến hành hoạt động nhằm tạo tài sản cho kinh tế, làm tng thờm Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tim lc sn xut kinh doanh hoạt động xã hội khác, điều kiện chủ yếu tạo việc làm, nâng cao đời sống người dân xã hội Đó việc bỏ tiền để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng bệ, bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực chi phí thường xuyên gắn liền với hoạt động tài sản nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiềm lực cho kinh tế – xã hội 2.2 Những đặc điểm hoạt động đầu tư phát triển Để làm rõ khác biệt hoạt động đầu tư phát triển với loại hình đầu tư khác, cần phải tìm hiểu đặc trưng sau đây: - Hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi lượng vốn lớn để nằm khê đọng suốt trình thực đầu tư Đây giá phải trả lớn đầu tư phát triển - Thời gian để tiến hành công đầu tư thành phát huy tác dụng thường địi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động sảy - Thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn bỏ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng khơng tránh khỏi tác động hai mặt tích cực tiêu cực yếu tố không ổn định tự nhiên, xã hội, trị, kinh tế - Các thành hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, có hàng trăm, hàng ngàn năm chí tồn vĩnh viễn cơng trình kiến trúc tiếng giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ La Mã Rôma, Vạn Lý Trường Thành Trung Quốc, Ăngcovát Campuchia ) Điều nói lên giá trị lớn lao thành đầu tư phát triển - Các thành hoạt động đầu tư cơng trình xây dựng hoạt động nơi mà tạo dựng nên Do đó, iu kin v a Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp hỡnh ti có ảnh hưởng lớn đến q trình thực đầu tư hoạt động sau kết đầu tư Những đặc trưng cần nhà đầu tư, nhà quản lý đầu tư, nhà lập dự án nghiên cứu nắm vững để đưa phương án, nội dung lập dự án, tiến hành quản lý đầu tư nhằm đưa định đắn, có để đem lại hiệu cao 2.3 Vai trò hoạt động đầu tư phát triển Mục tiêu công đầu tư đạt kết lớn so với nguồn lực bỏ Đối với kinh tế, đầu tư định tăng trưởng phát triển sản xuất xã hội Nó tạo ra, trì phát triển sở vật chất kỹ thuật kinh tế Đối với đơn vị, cá nhân kinh doanh đầu tư điều kiện định đời, tồn phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ Đầu tư có vai trị vơ to lớn trình phát triển quốc gia toàn giới 2.3.1 Đầu tư vừa tác dụng tới tổng cung vừa tác động đến tổng cầu hàng hoá kinh tế Khi cần tiến hành hoạt động đầu tư, có lượng tiền lớn huy động để đưa vào lưu thông kinh tế để mua sắm nguyên liệu, vật liệu, máy móc thiết bị, trả tiền dịch vụ, th nhân cơng làm cho tổng cầu tăng vọt Nhưng tăng vọt thời gian ngắn hạn, lẽ kết đầu tư chưa phát huy tác dụng Nên tổng cung kinh tế chưa có thay đổi Sự tăng lên cầu hàng hoá thị trường kéo theo sản lượng cân tăng lên giá đầu vào tăng lên Đây tác động ngắn hạn đầu tư tổng cầu Đến thành đầu tư phát huy tác dụng lực vào hoạt động tăng cung, đặc biệt tổng cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lượng tiềm tăng lên giá hàng hoá giảm Đây tác dụng dài hạn đầu tư 2.3.2 Đầu tư tác động hai mặt đến s n nh kinh t Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Do tác động không đồng thời mặt thời gian đầu tư tăng cung tăng cầu kinh tế làm cho thay đổi đầu tư, dù tăng hay giảm lúc vừa yếu tố trì ổn định vừa yếu tố phá vỡ ổn định kinh tế quốc gia Khi tăng đầu tư tạo thêm nhiều việc làm, làm giảm thất nghiệp, nâng cao mức sống dân cư giảm tệ nạn xã hội Nhưng đồng thời việc tăng đầu tư dẫn tới tăng cầu yếu tố đầu vào, làm tăng giá hàng hố có liên quan (giá chi phí vốn, giá cơng nghệ, giá lao động, vật tư ) đến mức dẫn đến tình trạng lạm phát Đến lượt lạm phát làm sản xuất đình trệ, đời sống người lao động gặp nhiều khó khăn tiền lương thực tế ngày thấp hơn, thâm hụt Ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại Ngược lại, giảm đầu tư làm cho giá ổn định hơn, giảm lạm phát, mức sống dân cư đảm bảo hơn, Nhưng đồng thời giảm đầu tư số lao động gia tăng dẫn đến tình trạng thất nghiệp, tăng tệ nạn xã hội Vì vậy, nắm bắt tác động hai mặt đầu tư đến ổn định kinh tế, vai trò điều tiết Nhà nước quan trọng quốc gia, quốc gia phát triển Việt Nam Sự tăng giảm thích hợp đầu tư thời kỳ có ý nghĩa quan trọng đến tăng trưởng phát triển kinh tế đất nước Việt Nam ta thực mục tiêu chiến lược tăng trưởng nhanh phát triển kinh tế bền vững phải cần có cấu đầu tư thích hợp thời chiến lược 2.3.3 Đầu tư tác động đến tăng trưởng phát triển kinh tế Theo kết nghiên cứu nhà kinh tế cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế quốc gia thời kỳ phụ thuộc vào hệ số ICOR quốc gia ( hiệu vốn đầu tư ) Vốn đầu tư ICOR = Mức tăng GDP Sinh viên: Vi Văn Hưng Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư => Mc tng GDP = Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Vốn đầu tư ICOR Nếu ICOR khơng đổi mức tăng GDP phụ thuộc hoàn toàn vào vốn đầu tư Sự gia tăng vốn đầu tư làm tăng GDP nhiều Vì vậy, đầu tư tác động mạnh mẽ đến mức tăng trưởng kinh tế Ở nước có hệ số ICOR khác nhau, tuỳ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế, trình độ quản lý sử dụng vốn đầu tư, trình độ cơng nghệ, lao động sách nước Ở nước phát triển ICOR thường lớn từ  lần thừa vốn thiếu lao động, vốn sử dụng nhiều qua việc sử dụng nhiều công nghệ đại có giá cao Cịn nước chậm phát triển ICOR thường thấp từ 23 lần thiếu vốn thừa lao động, nên phải sử dụng nhiều công nghệ đại với giá rẻ Do đó, với quốc gia muốn tăng trưởng kinh tế điều kiện cần thiết phải có lượng vốn đầu tư lớn Khi có tăng trưởng rồi, việc tạo tiền đề văn hoá xã hội dễ dàng hơn, điều kiện đủ để phát triển kinh tế xã hội đấơng địi đền bù, nhằm trục lợi cá nhân gây trật tự, cảnh quan đô thị, tôn nghiêm pháp luật; Cho phép sở phải di chuyển vay vốn với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư công nghệ, xây dựng sở kỹ thuật hạ tầng Đối với công nhân sở di chuyển, hỗ trợ tài theo cách phù hợp thời gian chuyển đổi; Có chế độ miễn giảm loại thuế vài năm đầu cho sở di chuyển (có thể từ đến năm); Cho vay tín dụng ưu đãi để hộ di chuyển xây nhà chấp ngơi nhà này; Tạo niềm tin quần chúng chủ trương sách Nhà nước thông qua giải dứt điểm khiếu nại nhân dân, kiên trì xử lý nghiêm minh trường hợp lợi dụng sách Nhà nước để trây ỳ trục lợi, thông tin rộng rãi chủ trương sách, vấn đề cá nhân, địa chỉ, điện thoại liên quan đến công tác q trình giải phóng mặt kênh phương tiện thông tin đại chúng Thành phố, quận, huyện, phường, xã IV MỘT SỐ KIẾN NGHỊ Sinh viên: Vi Văn Hưng 90 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tËp tèt nghiÖp Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực dự án phát triển đô thị nói chung phát triển khu thị nói riêng Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà đô thị xin nêu số kiến nghị sau: - Chính phủ nghiên cứu ban hành Nghị định khu đô thị mới, tạo thành hành lang pháp lý để dự án phát triển đô thị thực theo hướng đạt mục tiêu đề - Nhà nước cần có sách giúp chủ đầu tư nhằm triển khai đồng dự án bố trí vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội, cơng trình nhà cao tầng, xác định quy trình, trách nhiệm quan có liên quan việc tiếp nhận cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội từ chủ đầu tư dự án kết thúc, có kế hoạch triển khai kịp thời cơng trình hạ tầng đầu mối hạ tầng ngồi hàng rào phục vụ khu đô thị - Với ý nghĩa quy hoạch phải trước bước, quan chức nhanh chóng thực phê duyệt quy hoạch chi tiết quận, huyện, khu đô thị sở quy hoạch tổng thể duyệt, thông báo công khai chủ đầu tư đăng ký thực chấp thuận lập dự án khả thi thoả thuận với địa phương - Để thực tốt việc xây dựng nhà cao tầng theo quy hoạch duyệt, đáp ứng nhu cầu chỗ cho đại đa số nhân dân có mức thu nhập trung bình thấp, Nhà nước có sách ưu đãi cho chủ đầu tư vay vốn để đầu tư xây dựng nhà chung cư cao tầng cho nhân dân vay tiền mua hộ chung cư theo hình thức trả góp với lãi suất đặc biệt ưu đãi, kể hỗ trợ lãi suất thời gian trả vốn tối thiểu 10 năm để người có thu nhập thấp có điều kiện cải thiện nhà đồng thời tạo tâm lý yên tâm cho chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng chung cư cao tầng khu đô th mi Sinh viên: Vi Văn Hưng 91 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp KT LUN Trờn õy sở lý luận, thực trạng số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư phát triển đô thị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị- Bộ Xây Dựng Thông qua việc nghiên cứu đề tài này, giúp tơi có thêm kiến thức kinh nghiệm bổ ích lĩnh vực đánh giá hiệu dự án đầu tư phát triển đô thị Qua nghiên cứu chuyên đề này, nhận thấy việc đánh giá hiệu đầu tư cần thiết công đầu tư Thời kỳ đầu thực dự án, Tổng công ty cịn gặp khơng khó khăn, bất cập Nhưng với mạnh dạn đầu tư hướng vào dự án phát triển đồng khu đô thị nên 10 năm qua đạt kết qủa đáng kể Các dự án Tổng công ty thực đạt mục tiêu đề ra: nhanh chóng, chất lượng, chi phí hợp lý Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị đơn vị hàng đầu lĩnh vực phát triển dự án khu đô thị Tuy nhiên, để tiếp tục đạt hiệu cao Tổng cơng ty cần nỗ lực cơng tác có giải pháp phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội Thủ đơ, đồng thời có phải có đạo, giúp đỡ quan Nhà nước có liên quan giải pháp cụ thể, đắn thực Với tiềm mình, giải pháp thích hợp, tương lai Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực đầu tư phát triển nhà đô thị, giữ vai trò quan trọng việc túc đẩy trình hồn chỉng quy hoạch Thủ đến năm 2020 hồn thành nghiệp Cơng nghiệp hố-Hiện đại hố đất nước Qua thời gian thực tập tốt nghiệp với trình tìm hiểu vận dụng kiến thức lý luận học vào thực tiễn Tổng công ty, Sinh viên: Vi Văn Hưng 92 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A Bộ môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tốt nghiệp chuyờn ny ó đưa số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu đầu tư Tổng công ty Những giải pháp bước đầu, thời gian tiếp cận đề tài ngắn ngủi hạn chế mặt kiến thức mình, chắn việc đánh giá hiệu giải pháp đưa cịn nhiều thiếu sót Em mong đóng góp ý kiến thầy giáo cô cán Tổng công ty Một lần tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành sâu sắc tới cô giáo GVC Phạm Thị Thêu trưởng phòng Nghiên cứu phát triển dự án Thạc sỹ Phạm Trung Kiên giành nhiều thời gian, đóng góp nhiều ý kiến bổ ích giúp thhực thành công chuyên đề Em xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo môn Kinh tế Đầu tư, cô cán Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị bạn bè tạo điều kiện hỗ trợ, bổ sung ý kiến thiết thực giúp em hoàn chỉnh chọn vẹn chuyên đề Sinh viên: Vi Văn Hưng 93 Lớp: Kinh tế Đầu tư 39A ... môn Kinh tế Đầu tư Chuyên đề thực tập tèt nghiƯp tơi chọn đề tài “ thực trạng hiệu đầu tư công ty phát triển đô thị Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị-Bộ Xây Dựng” làm đối tượng nghiên... Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ Xây Dựng 32 I Giới thiệu chung Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị – Bộ Xây Dựng 32 Vai trị, vị trí Tổng cơng ty Đầu tư phát... công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Bộ Xây Dựng 34 Cơ cấu tổ chức quản lý Tổng công ty 34 3.1 Tổng giám đốc 36 3.2 Các Phó Tổng giám đốc 36 3.3 Các Công ty