Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 107 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Cấu trúc
TRANG BÌA
MỤC LỤC
TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
PHẦN 1. MỞ ĐẦU
1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.4.1. Những đóng góp mới
1.4.2. Ý nghĩa khoa học
1.4.3. Ý nghĩa thực tiễn
PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬDỤNG ĐẤT
2.1.1. Đất đai và thị trường đất đai
2.1.1.1. Đất đai
2.1.1.2. Thị trường đất đai
2.1.2. Sở hữu đất đai và sở hữu toàn dân về đất đai
2.1.2.1. Sở hữu đất đai
2.1.2.2. Sở hữu toàn dân về đất đai
2.1.3. Quyền sử dụng đất
2.1.3.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
2.1.3.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2.1.3.3. Tặng cho quyền sử dụng đất
2.1.3.4. Thừa kế quyền sử dụng đất
2.1.3.5. Thế chấp quyền sử dụng đất
2.1.3.6. Hình thức góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
2.1.3.7. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
2.2. QUYỀN SỞ HỮU, SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
2.2.1. Thụy Điển
2.2.2. Mỹ
2.2.3. Trung Quốc
2.3. BÀI HỌC KINH NGHIỆM RÚT RA TỪ CÁC NƯỚC
2.4. CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦANGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
2.4.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền của người sử dụng đất ởViệt Nam
2.4.1.1. Trước khi có Luật Đất đai năm 1993
2.4.1.2. Từ khi có Luật Đất đai năm 1993 đến Luật Đất đai năm 2003
2.4.1.3. Từ khi có Luật Đất đai năm 2003 đến Luật Đất đai năm 2013
2.4.1.4. Từ khi có Luật Đất đai năm 2013
2.4.2. Kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
2.4.2.1. Kết quả thực hiện
2.4.2.2. Tồn tại về việc thực hiện các quy định của Luật đất đai về quyền củangười sử dụng đất
PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
3.4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
3.5. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.5.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Tam Điệp
3.5.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Tam Điệp
3.5.3. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tạithành phố Tam Điệp
3.5.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế trong côngtác chuyển quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp
3.6. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.6.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
3.6.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
3.6.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
3.6.4. Phương pháp phân tích và so sánh
PHẦN 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.1. KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THÀNHPHỐ TAM ĐIỆP
4.1.1. Điều kiện tự nhiên
4.1.1.1. Vị trí địa lý
4.1.1.2. Địa hình, địa chất
4.1.1.3. Khí hậu, thủy văn
4.1.1.4. Các nguồn tài nguyên khác
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
4.1.2.1. Tăng trưởng kinh tế và tốc độ phát triển kinh tế
4.1.2.2. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
4.1.2.3 Dân số, lao động và việc làm
4.1.2.4 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng
4.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CỦA THÀNH PHỐTAM ĐIỆP
4.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai
4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất của Thành phố Tam Điệp năm 2017
4.3. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜISỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ TAM ĐIỆP
4.3.1. Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phốTam Điệp
4.3.1.1 Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
4.3.1.2 Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở
4.3.1.3. Kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở
4.3.2. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tạithành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017
4.3.2.1. Đánh giá tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
3.3.2.2. Đánh giá tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở
4.3.2.3. Đánh giá tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở
4.4. ĐÁNH GIÁ CỦA CÁC CÁN BỘ VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦANGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TAM ĐIỆP
4.4.1. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và các cánbộ có liên hệ công tác thường xuyên với Chi nhánh văn phòng đăng ký đấtđai thành phố Tam Điệp
4.4.1.1. Mức độ công khai thủ tục hành chính, thời gian thực hiện các thủ tụchành chính tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp
4.4.1.2. Về phí, lệ phí chuyển quyền sử dụng đất
4.4.1.3. Về điều kiện làm việc
4.4.1.4. Việc phối hợp của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Tam Điệp với cáccơ quan, đơn vị có liên quan trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ đượcgiao
4.4.1.5. Hiểu biết pháp luật của người dân
4.4.1.6. Nhân lực của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
4.4.1.7. Thái độ làm việc của cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đaithành phố Tam Điệp
4.4.1.8. Chất lượng hồ sơ địa chính tại thành phố Tam Điệp
4.4.2. Đánh giá chung về tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất ởtrên địa bàn thành phố Tam Điệp
4.4.2.1. Những thuận lợi
4.4.2.2. Khó khăn
4.4.2.3. Nguyên nhân của những tồn tại, bất cập trong việc thực hiện quyềncủa người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014-2017
4.5. ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾTRONG VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐTAM ĐIỆP
4.5.1. Giải pháp về việc đầu tư nâng cấp cơ sở dữ liệu thông tin đất đai
4.5.2. Giải pháp về tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật
4.5.3. Giải pháp về chính sách
4.5.4. Đẩy mạnh công tác cải cách các thủ tục hành chính
4.5.5. Giải pháp về công tác xây dựng đội ngũ cán bộ quản lý