Khoá luận tốt nghiệp Đại học: Rà soát hoàn thiện hồ sơ địa chính phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Phù Ủng, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên năm 2018

Mục đích của Khoá luận nhằm nắm được quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể tại các xóm thuộc xã Phù Ủng, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Phân loại được hồ sơ thiếu các giấy tờ cần có cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mời các bạn cùng tham khảo!

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HÀ TRANG Tên đề tài: RÀ SỐT HỒN THIỆN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHỤC VỤ CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÙ ỦNG , HUYỆN ÂN THI, TỈNH HƯNG YÊN NĂM 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý đất đai : K47 - QLĐĐ N01 : Quản lý Tài nguyên : 2015 - 2019 Giảng viên hướng dẫn : Th.S NguyễnĐình Thi Thái Nguyên, năm 2019 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HÀ TRANG Tên đề tài: RÀ SỐT HỒN THIỆN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHỤC VỤ CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÙ ỦNG , HUYỆN ÂN THI, TỈNH HƯNG YÊN NĂM 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý đất đai : K47-QLĐĐ N01 : Quản lý Tài nguyên : 2015 - 2019 Giảng viên hướng dẫn : Th.S NguyễnĐình Thi Thái Nguyên, năm 2019 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun, nhiệt tình giảng dạy thầy, trường nói chung thầy cô Khoa Quản lý Tài Nguyên nói riêng, em trang bị kiến thức chuyên môn lối sống, tạo cho hành trang vững cho cơng tác sau Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy, cô giáo Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun nói chung, thầy giáo khoaQuản lý Tài ngun nói riêng tận tình giảng dạy dỗ em thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến thầy Th.S Nguyễn Đình Thi, thầy tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với thầy, em không ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà cịn học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu quả, tảng cho tương lai em Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị công ty cổ phần phát triển Bất động sản Sài Gòn Đã tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thơng tin đóng góp ý kiến có liên quan đến việc nghiên cứu, giúp em hoàn thành tốt đề tài tốt nghiệp Với thời gian khả cịn hạn chế, đề tài khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy bạn Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2019 Sinh viên Nguyễn Thị Hà Trang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xã Phù Ủng năm 2017 30 Bảng 4.2.Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp GCNQSDĐ số thôn thuộc xã Phù Ủng năm 2018 37 Bảng 4.3 Tổng hợp số đất đủ điều kiện cấpGCNQSDĐ 39 Bảng 4.4 Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấpGCNQSDĐ 40 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 41 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 23 iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.3 Cơ sở thực tiễn 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới v 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 10 2.4 Những quy định chung giấy chứng nhận 12 2.4.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 2.4.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 2.4.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 2.4.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 2.4.4.1 Chứng nhận quyền sử dụng đất 15 2.4.4.2 Chứng nhận quyền sở hữu nhà 16 2.4.4.3 Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng khơng phải nhà 16 2.4.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.4.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.4.7 Mẫu GCN 22 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 24 3.1.1 Đối tượng 24 3.1.2 Phạm vi thực 24 3.2 Thời gian thực 24 3.3 Nội dung thực 24 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Phù Ủng,huyện Ân Thi,tỉnh Hưng Yên 24 vi 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai Xã Phù Ủng 24 3.2.3 Thực cơng tác rà sốt cấp GCNQSD đất Xã Phù Ủng năm 2018 24 3.2.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác rà sốt cấp GCNQSD đất Xã Phù Ủng 24 3.2.5 Giải pháp nâng cao hiệu cơng tác rà sốt cấp GCNQSD đất Xã Phù Ủng 24 3.4 Phương pháp thực 24 3.4.1 Phương pháp điều tra 24 3.4.2 Phương pháp thống kê 25 3.4.3 Phương pháp so sánh 25 3.4.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 25 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Phù Ủng, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên 26 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 4.1.1.1 Vị trí địa lý 26 4.1.1.2 Khí hậu 26 4.1.1.2 Thủy văn 27 4.1.1.2 Đặc điểm địa hình thổ nhưỡng 27 4.1.1.3 Thực phủ 27 4.1.1.4 Giao thông 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế, xãhội 28 4.1.2.1 Dân số, lao động 28 4.1.2.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội: 28 4.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Phù Ủng 30 vii 4.3 Thực cơng tác rà sốt hồ sơ địa phục vụ công tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã Phù Ủng , huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên năm 2018 31 4.3.1 Quy trình rà sốt hồ sơ địa phục vụ cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Hưng Yên 31 4.3.2 Kết q trình thực rà sốt hồ sơ địa phục vụ cơng tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã Phù Ủng năm 2018 36 4.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác rà sốt hồ sơ địa phục vụ cấp GCNQSD đất xã Phù Ủng 42 4.4.1 Những thuận lợi 42 4.4.2 Những khó khăn 42 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu cơng tác rà sốt hồ sơ địa phục vụ cơng tác cấpGCNQSDĐ xã Phù Ủng 43 4.5.1 Giải pháp chung 43 4.5.1 Giải pháp cụ thể cho trường hợp khó khăn việc rà sốt 43 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45 5.1 Kết luận 45 5.2 Kiến nghị 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO 47 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BTNMT Bộ tài nguyên môi trường GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TT Thông tư QĐ Quyết định QH Quốc hội CP Chính Phủ TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất VPĐKQSDĐ Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất HĐĐH Hợp đồng đặt hàng ... thực đề tài "Rà sốt hồn thiện hồ sơ địa phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Phù Ủng, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên năm 2018" 1.2 Mục tiêu thực - Nắm quy trình cấp GCNQSDĐ cụ... hồ sơ địa phục vụ công tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã Phù Ủng , huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên năm 2018 31 4.3.1 Quy trình rà sốt hồ sơ địa phục vụ cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Hưng Yên. ..ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HÀ TRANG Tên đề tài: RÀ SỐT HỒN THIỆN HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH PHỤC VỤ CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÙ ỦNG , HUYỆN ÂN THI,