Luận văn thạc sĩ đánh giá tình hình cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố sơn la giai đoạn 2016 2019​

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP PHẠM VĂN CƯỜNG ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ SƠN LA GIAI ĐOẠN 2016 - 2019 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN BÁ LONG Hà Nội, 2020 i CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Nếu nội dung nghiên cứu tơi bị trùng lặp với cơng trình nghiên cứu cơng bố, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tuân thủ kết luận đánh giá luận văn Hội đồng khoa học Hà Nội, ngày 06 tháng 11 năm 2020 Người cam đoan Phạm Văn Cường ii LỜI CẢM ƠN Trong suất trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Bá Long tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn Phòng Đào tạo Sau đại học, Viện Quản lý đất đai Phát triển nông thơn, Trường Đại học Lâm nghiệp tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu thực đề tài Xin cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ, cơng chức, viên chức Phịng Tài ngun Môi trường thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Sơn La, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đaithành phố Sơn La giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn Hà Nội, ngày 06 tháng 11 năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Văn Cường iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký đất đai 1.1.1 Một số vấn đề đất đai vai trò đất đai 1.1.2 Quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Đăng ký biến động đất đai 1.2 Đăng ký biến động đất đai số nước giới 24 1.2.1 Tại Trung Quốc .24 1.2.2 Tại Malayxia 25 1.2.3 Tại Thụy Điển 27 1.2.4 Tại Anh 28 1.3 Bài học kinh nghiệm đăng ký biến động nước cho Việt Nam 29 Phần NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Địa điểm nghiên cứu 31 2.2 Thời gian nghiên cứu 31 2.3 Đối tượng nghiên cứu 31 2.4 Nội dung nghiên cứu 31 2.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Sơn La 31 2.4.2 Kết đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La 31 2.4.3 Đánh giá công tác đăng ký biến động đất đai câp đổi cấp lại GCNQSD đất địa bàn thành phố Sơn La 32 iv 2.4.4 Đề xuất số giải pháp tăng cường hoạt động đăng ký quản lý biến động đất đai thành phố Sơn La 32 2.5 Phương pháp nghiên cứu 32 2.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 32 2.5.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 33 2.5.3 Phương phápnghiên thực thu thập số liệu sơ cấp 33 2.5.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 34 2.5.5 Phương pháp so sánh, phân tích 35 2.5.6 Phương pháp đánh giá biến động 35 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 40 3.1.3 Dân số, lao động, việc làm, giảm nghèo an sinh xã hội 40 3.1.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng kỹ thuật 41 3.1.5 Thực trạng hệ thống hạ tầng xã hội .42 3.1.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 43 3.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Sơn La năm 2019 45 3.2.1 Khái quát trạng sử dụng loại đất .45 3.2.2 Đánh giá tồn sử dụng đất năm 2019 50 3.2.3 Đánh giá nguyên nhân tồn thực kế hoạch sử dụng đất năm 2019 57 3.3 Kết đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016 - 2019 .58 3.3.1 Tình hình đăng ký biến động đất đai thành phố Sơn La .58 3.3.2 Kết đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất 61 3.3.3 Kết đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất .64 3.3.4 Kết đăng ký biến động thu hồi đất 65 v 3.3.5 Kết đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 66 3.3.6 Kết xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 67 3.3.7 Các trường hợp không chấp nhận đăng ký biến động đất đai thành phố Sơn La 68 3.3.8 Kết chỉnh lý biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 69 3.4 Đánh giá công tác đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016 - 2019 70 3.4.1 Về thực đăng ký biến động 70 3.4.2 Về cập nhật, chỉnh lý biến động 78 3.4.3 Đánh giá chung công tác đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 82 3.5 Đề xuất giải pháp quản lý công tác đăng ký biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La 84 3.5.1 Hoàn thiện hệ thống pháp Luật Đất đai 84 3.5.2 Hiện đại hóa hồn thiện hệ thống hồ sơ địa 84 3.5.3 Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, xây dựng sở liệu đất đai 85 3.5.4 Đào tạo, tập huấn nâng cao chất lượng tổ chức cán bộ, viên chức 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Nghĩa tiếng Việt Từ viết tắt BĐĐC Bản đồ địa BĐ Biến động CHXH Cộng hịa xã hội CP Chính phủ ĐC Địa ĐKBĐ Đăng ký biến động CĐCL Cấp đổi cấp lại CĐCL GCNQSDĐ Cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận quyền GCN Giấy chứng nhận SMK Sổ mục kê ND Nội dung NĐ Nghị định NXB Nhà xuất TLCL Tỷ lệ chỉnh lý TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Xác định số lượng phiếu điều tra Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 thành phố Sơn La Bảng 3.2 Biến động diện tích đất đai theo loại đấtgiai đoạn 2016 – 2019 Bảng 3.3 Danh sách cơng trình dự án thực xong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 đến năm 2019 Bảng 3.4 Danh sách cơng trình dự án chưa thực xong năm 2018, đề xuất chuyển tiếp sang năm kế hoạch sử dụng đất năm 2019 Bảng 3.5 Số liệu thống kê đất TP.Sơn La giai đoạn 2016 – 2019 Bảng 3.6 Kết phân loại tình trạng đất cơng tác cấp giấy chứng nhận thành phố Sơn La từ năm 2016 đến 2019 Bảng 3.7 Kết đăng ký biến động đất đai thành phố Sơn Lagiai đoạn 2016-2019 60 Bảng 3.8 Kết đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành phố Sơn Lagiai đoạn 2016-2019 Bảng 3.9 Kết đăng ký biến động tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.10 Kết đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.11 Kết đăng ký biến động thu hồi đất thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.12 Kết đăng ký biến động đất đai chấp thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.13 Kết xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.14 Tình hình chỉnh lý biến động đất đai địa bàn thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 viii Bảng 3.15 Kết điều tra người sử dụng đất việc đăng ký biến động, hiểu biết thủ tục đăng ký biến động địa bàn thành phố Sơn Lagiai đoạn 2016-2019 71 Bảng 3.16 Tổng hợp kết đăng ký biến động đất đai tạithành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.17 Hệ số biến động đất đai thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.18 Kết điều tra người sử dụng đất khó khăn ĐKBĐ quan điểm ĐKBĐ địa bàn thành phố Sơn Lagiai đoạn 2016-2019 77 Bảng 3.19 Tổng hợp kết điều tra cán địa xã cơng tác quản lý biến động đất đai thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 Bảng 3.20 Tổng hợp kết điều cán văn phòng đăng ký đất đai quản lý biến động đất đai thành phố Sơn La giai đoạn 2016-2019 90 26 Phạm Sỹ Liêm (2016) Đơ thị hóa Trung Quốc – học kinh nghiệm phát triển bền vững cho Việt Nam, Hà Nội 27 Đặng Anh Quân (2001) Hệ thống đăng ký đất đai theo pháp Luật Đất đai Việt Nam Thụy Điển 28 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật số 13/2003/QH11 Luật Đất đai 29 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật số 45/2013/QH13 Luật Đất đai 30 Sở TN&MT tỉnh Sơn La ( 2016; 2017; 2018; 2019), Báo cáo đăng ký bổ sung, cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 31 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007) Giáo trình Quản lý Nhà nước đất đai, NXB Nông Nghiệp Hà Nội, Hà Nội 32 Văn Sự (2015), Tiếp tục hoàn thiện khung thể chế đất đai doanh nghiệp Việt Nam”, Tạp chí Tài ngun – Mơi trường 33 Chu Tuấn Tú (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai liên bang Malaixia, Báo chun đề tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Trường hợp khoa học hợp tác quốc tế 34 Cao Ngọc Tú (2014), Thống pháp luật đăng ký bất động sản, Luận văn thạc sĩ luật học, Đại học Quốc Gia Hà Nội 35 Nguyễn Minh Thanh, Bài giảng Hiện trạng quản lý sử dụng đất Việt 36 Trần Phúc Thăng (2014) Kinh nghiệm số nước phòng ngừa giải xung đột đất đai, Hà Nội 37 Thủ tướng Chính phủ (2011), Chỉ thị số 1474/CT-TTg ngày 24/08/2011 Thủ tướng Chính phủ thực số giải pháp cấp bách để chấn chỉnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vàtài sản khác gắn liền với đất xây dựng sở liệu quản lý đất đai 91 38 Thủ tướng Chính phủ (2013), Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 04/4/2013 Thủ tướng Chính phủ tập trung đạo tăng cường biện pháp thực để năm 2013 hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 39 Phạm Thu Thủy (2005), Một số vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003” 40 UBND thành phố Sơn La (2016, 2017, 2018, 2019) Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội, an ninh – quốc phòng 41 UBND thành phố Sơn La (2016, 2017, 2018, 2019) Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên Môi trường 42 UBND tỉnh Sơn La (2015), Quyết định số 19/2015/QĐ-UBND ngày 02/6/2015 quan tiếp nhận, giải hồ sơ; trình tự, thời gian thực thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất tổ chức có nhu cầu sử dụng đất địa bàn tỉnh Sơn La 43 UBND tỉnh Sơn La (2015), Quyết định số 32/2015/QĐ-UBND ngày 13/11/2015 quan tiếp nhận, giải hồ sơ; trình tự, thời gian thực thủ tục giải tranh chấp đất đai, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất; thu hồi đất; cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận; đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người việt nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Sơn La 44 UBND tỉnh Sơn La (2017), Chỉ thị số 15/CT-UBND ngày 10/11/2017 UBND tỉnh Sơn La v/v chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trật tư xây dựng địa bàn huyện, thành phố 92 45 UBND tỉnh Sơn La (2018), Quyết định số 12/2018/QĐ-UBND ngày 15/5/2018 Ban hành quy định quan tiếp nhận, giải hồ sơ; trình tự, thời gian thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư địa bàn tỉnh Sơn La 46 UBND tỉnh Sơn La (2018), Quyết định số 42/2018/QĐ-UBND ngày 14/11/2018 UBND tỉnh Sơn La quan tiếp nhận, giải hồ sơ; trình tự thời gian thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai địa bàn tỉnh Sơn La 47 Viện Khoa học pháp lý, Bộ Tư Pháp (2010), Chuyên đề Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam - thực trạng số vấn đề đặt 48 Đặng Hùng Võ, Nguyễn Đức Khả (2007) Cơ sở địa chính, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội PHỤ LỤC I DANH SÁCH CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH THAM GIA PHỎNG VẤN VỀ VIỆC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GCNQSDĐ Họ tên cá nhân, hgđtrả TT lời vấn Đào Thanh Tâm Phạm Hồng Hịa Tơ Phương Nhung Nguyễn Thị Yến Hoàng Mạnh Toàn Bùi Thị Thanh Thủy Đỗ Quang Vinh Phạm Thị Thiệp Lường Minh Thăng 10 Hoàng Kim Tường 11 Nguyễn Thế Khúc 12 Nguyễn Thị Minh 13 Lương Đình Sơn 14 Trần Hà Thu 15 Lị Minh Đức 16 Trần Thị Thư 17 Nguyễn Huy Châu 18 Lường Thị Hồng 19 Đinh Văn Nguyên 20 Nguyễn Trung Thành 21 Chu Mạnh Hùng 22 Nguyễn Bình Long 23 Vi Ngần Sâm 24 Nguyễn Thị Thủy Tiên 25 Vũ Hồng Phi 26 Phạm Thị Nguyên Anh 27 Phạm Văn Hoàng 28 Bùi Thị Thùy Phương 29 Lê Thị Hồng Định 30 Nguyễn Thị Nam Hồng 31 Nguyễn Thị Mai Hương 32 Cầm Ngọc Phương 33 Nguyễn Văn Lịch 34 Nguyễn Văn Ngọc 35 Cà Bun Phương 36 Nguyễn Văn Hòa 37 Trần Thị Phượng 38 Nguyễn Duy Thanh 39 Nguyễn Anh Tuấn 40 Nguyễn Thị Nga 41 Nguyễn Xuân Thuấn 42 Cầm Hữu Nghiệp 43 Quàng Văn È 44 Trần Thị Hương 45 Nguyễn Thị Tâm Đan AI DANH SÁCH VIÊN CHỨC CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐKĐĐ THÀNH PHỐ SƠN LA THAM GIA PHỎNG VẤN VỀ VIỆC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GCNQSDĐ Họ tên viên chức trả TT lời vấn Cầm Minh Thư Hoàng Anh Tuấn Vũ Cơng Thành Nguyễn Việt Hùng Lị Thanh Tâm Phạm Văn Thành Nguyễn Xuân Lại Lò Khánh Trung Hà Hải Đăng 10 Lò Văn Dung 11 Vũ Thị Lê Mai 12 Nguyễn Thành Đại 13 Đào Khánh Huyền BI DANH SÁCH CÔNG CHỨC ĐỊA CHÍNH, XÂY DỰNG XÃ, PHƯỜNG THUỘC THÀNH PHỐ SƠN LATHAM GIA PHỎNG VẤN VỀ VIỆC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ TT Nguyễn Thanh Loan Lù Thị So Cà Vũ Hưng Phùng Thị Ngọc Anh Vương Đình Quyết Nguyễn Xuân Thủy Tòng Thị Hậu Lù Văn Phong Lò Anh Tuấn 10 Nguyễn Việt Hà 11 Hoàng Thu Hồng 12 Vì Thị Oanh 13 Bế Thị Thanh Hịa 14 Tịng Văn Hiệp 15 Hồng Thanh Hải 16 Bùi Thị Thanh 17 Phạm Đức Cường 18 Nguyễn Văn Phúc 19 Mai Văn Quang Mẫu 01 Số… /SD Về tình hình đăng ký biến động đất đai thành phố Sơn La Chủ sử dụng đất:…………………………………………………….………… Địa chỉ:………………………………………………………………………… Nghề nghiệp: …………………………………Trình độ: ………… ………… Ơng/bà có đất: ……………………………… …thửa đất Trong có: …… …… …thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu Khi thực thay đổi liên quan đến đất (biến động đất đai), ơng/bà có báo với quan Nhà nước, quyền địa phương khơng? CĨ - Báo cho trưởng Bản, tổ trưởng dân phố - Báo cho cán địa xã, phường - Thơng báo tới Phịng tài ngun mơi trường - Thơng báo tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sơn La - Thông báo tới Cơ quan khác KHÔNG Lý do: - Không cần thiết - Không biết khai báo đâu - Q bận, khơng có thời gian khai báo Lý khác: Câu Ơng/Bà có biết quy định đăng ký biến động đất đai không? Không biết Câu Khi có biến động đất đai, ơng /bà tìm hiểu trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai qua nguồn nào? UBND xã, phường Văn phòng đăng ký đất đai Câu Khi có biến động đất đai, q trình đăng ký biến động ơng/bà có gặp khó khăn khơng? KHƠNG Những khó khăn mà ông/bà gặp phải: Không biết/hiểu thủ tục Thủ tục phức tạp Trả kết khơng hẹn Khó khăn khác: Câu Khi thực biến động đất đai đất chưa có Giấy chứng nhận ơng/bà có gặp khó khăn khơng? KHƠNG CĨ Khó khăn: - Trong việc đăng ký biến động với quan Nhà nước - Trong việc thực biến động - Khó khăn khác Khó khăn khác cụ thể là: Theo ơng/bà ngun nhân dẫn đến khó khăn là: Câu 6:Theo ông (bà) việc đăng ký biến động đất đai với CQNN có quan trọng khơng? Quan trọng Câu 7: Theo ông (bà) việc không thực đăng ký biến động đất đai quan Nhà nước có ảnh hưởng đến trình sử dụng đất ơng (bà)? Khơng biết Khơng quan tâm Bị xử phạt Câu Theo ông bà, cần có thay đổi để thực biến động đăng ký biến động quan Nhà nước thuận tiện ….….….………… ………………………………………………………….……………………… Xin cảm ơn ông/bà bớt chút thời gian trả lời câu hỏi nêu trên! Chủ sử dụng đất TP.Sơn La, ngày … tháng năm 2020 Người điều tra Phạm Văn Cường Mẫu 02 Số… /ĐC PHIẾU ĐIỀU TRA Về công tác quản lý biến động đất đai tại thành phố Sơn La giai đoạn 2016 - 2019 Họ tên cán địa :…………………………….………………………… Xã:…………………………………………………… ……………………… Câu 1:Anh/chị biết có trường hợp biến động đất đai xã/TT từ: Thông báo chỉnh lý biến động Chi nhánh VPĐK đất đai thành phố Sơn La Người sử dụng đất đến đăng ký UBND xã, phường Tự biết Nguồn khác: ………………………………………………………… … ………………………………………………………………….……………… Câu 2: Khi có biến động đất đai, anh/chị chỉnh lý tài liệu nào? Bản đồ địa Sổ sách địa Câu 3: Các trường hợp biến động đất đai mà chưa chỉnh lý do: Hồ sơ chưa đầy đủ Không có thời gian Câu 4: Khi có thơng báo chỉnh lý biến động Văn phòng đăng ký đất đai, anh/chị có thực chỉnh lý hồ sơ địa địa phương không? Chỉnh lý tất thông báo Chỉnh lý số trường hợp Không chỉnh lý trường hợp Câu 5: Đối với trường hợp biến động đất đai mà người sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận anh/chị có thực chỉnh lý biến động gửi thông báo chỉnh lý biến động không? Không chỉnh lý biến động khơng gửi thơng báo chỉnh lý biến động Có chỉnh lý biến động không gửi thông báo chỉnh lý biến động Khôngthực chỉnh lý biến động có gửi thơng báo chỉnh lý biến động Có chỉnh lý biến động có gửi thơng báo chỉnh lý biến động Câu 7: Anh/chị có đề xuất để nâng cao hiệu công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai:……………………………….…………………… …………………………………………………………….…………………… Xin cảm ơn anh/chị bớt chút thời gian trả lời câu hỏi nêu trên! Cán địa TP.Sơn La, ngày tháng …… năm 2020 Người điều tra Phạm Văn Cường Mẫu 03 Số… CB PHIẾU ĐIỀ Về quản lý b giai đoạn 20 Họ tên cán bộ:…………………………………………………………… Cơ quan điều tra:Chi nhánhVPĐK đất đai thành phố Sơn La Câu 1: Anh/ chị phân cơng thực nhiệm vụ tiếp nhận biến động Thẩm tra biến động Thông báo số liệu địa cho quan thuế Chỉnh lý biến động hồ sơ địa Gửi thơng báo biến động đến sở Tài nguyên môi trường UBND cấp xã Nhiệm vụ khác…………………………………………………………… Câu 2: Sau biến động thẩm tra, anh/chị có thực chỉnh lý biến động khơng? Có Câu 3: Anh/chị thường ưu tiên chỉnh lý loại biến động nào? Đăng ký chấp quyền sử dụng đất Thu hồi quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển mục đích sử dụng đất Thừa kế quyền sử dụng đất Câu 4: Những tài liệu ưu tiên chỉnh lý? Giấy chứng nhận QSDĐ Bản đồ địa Tùy loại biến động Câu 5: Theo anh/chị ước tính tỷ lệ cập nhật, chỉnh lý so với lượng đăng ký biến động tiếp nhận (%): a Biến động có tách 0–25 50–75 b Biến động không tách 0–25 50–75 Câu 6: Nguyên nhân dẫn đến việc không thực tiến hành chỉnh lý Hồ sơ chưa đầy đủ Khơng có thời gian Nguyên nhân khác cụ thể :………………………………….……………… …………………………………………………………………….…………… Câu 7: Khi biến động chấp nhận, anh/chị có tiến hành gửi thông báo chỉnh lý UBND cấp xã khơng? CĨ KHƠNG Lý khơng gửi thơng báo chỉnh lý biến động UBND cấp xã: Không cần thiết Khơng có thời gian Lý khác Lý khác cụ thể : ……………………………………… ……………… ……………………………………………………………… …….……… Câu 8: Nếu có gửi thơng báo chỉnh lý tần suất gửi thông báo chỉnh lý biến động đến UBND cấp xã tuần Câu 9: Anh/chị nhận xét trình tự, thủ tục thực cập nhật, chỉnh lý biến động: Dễ thực Câu 10: Anh/chị có đề xuất để khắc phục tồn công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai Xin cảm ơn anh/chị bớt chút thời gian trả lời câu hỏi nêu trên! Cán Phạm Văn Cường ... chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà khơng hình thành pháp nhân đất, tài sản gắn liền với đất phần đất, tài sản gắn liền với đất; ... sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử. .. động đất đai bao gồm tất thay đổi đất, tài sản gắn liền với đất; chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thay đổi quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: -