Phân tích hiệu quả tài chính dự án khu đô thị an cựu city của công ty cổ phần đất xanh bắc miền trung

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ ̣c K in h tê ́H uê ́ - - ho HUỲNH THỊ HUYỀN PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐƠ Đ ại THỊ AN CỰU CITY CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP CHUYÊN NGÀNH: KẾ HOẠCH - ĐẦU TƯ Tr ươ ̀n g ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG Thừa Thiên Huế, 2020 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH TẾ VÀ PHÁT TRIỂN in h tê ́H uê ́ - - ̣c K KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐÔ ho THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN Đ ại ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG CHUYÊN NGÀNH: KẾ HOẠCH - ĐẦU TƯ Giáo viên hướng dẫn: Huỳnh Thị Huyền PGS.TS Trần Văn Hòa ươ ̀n g Sinh viên thực hiện: Mã sinh viên: 16K4011197 Tr Lớp: K50A KH-ĐT Niên khóa: 2016-2020 Thừa Thiên Huế, tháng năm 2020 Lời Cảm Ơn Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp này, trước hết em xin gởi lời cảm ơn đến quý thầy cô giáo khoa Kinh tế Phát triển, trường Đại học Kinh tế - Đại học Huế trang bị kiến thức cho em suốt thời gian học tập vừa qua Đặc biệt, em uê trực tiếp hướng dẫn, tận tình giúp đỡ em hồn thành khóa luận ́ xin gởi lời cám ơn chân thành sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Trần Văn Hòa ́H Em xin gởi lời cám ơn chân thành đến Ban lãnh đạo, cán Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung Đặc biệt anh, chị phịng Tài - Kế tốn phịng tê Kinh Doanh nhiệt tình giúp đỡ em việc cung cấp số liệu, tài liệu, góp ý giải đáp thắc mắc, tạo điều kiện thuận lợi giúp em hoàn thành tập h hoàn thành khóa luận tốt nghiệp in Cuối cùng, em muốn gửi lời cám ơn đến gia đình bạn bè sát cánh, động viên giúp đỡ em suốt thời gian qua ̣c K Mặc dù có nhiều cố gắng nỗ lực, tìm tịi, nghiên cứu để hồn thiện luận văn, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận góp ho ý tận tình q thầy để khóa luận hồn thiện Tr ươ ̀n g Đ ại Một lần em xin chân thành cảm ơn Huế, tháng 01 năm 2020 Sinh viên Huỳnh Thị Huyền TÓM TẮT NGHIÊN CỨU Qua thời gian thực tập Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung với đề tài: “Phân tích hiệu tài dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung” Cùng với số liệu thu thập được, em nhận thấy rõ vai trị quan trọng hiệu tài đến tồn phát triển uê ́ Dự án, góp phần tạo điều kiện cho Cơng ty phát triển bền vững tương lai ́H Mục tiêu đề tài: - Hệ thống hóa vấn đề lý luận phân tích, đánh giá hiệu tê tài dự án đầu tư - Phân tích đánh giá hiệu tài dự án khu đô thị An Cựu City h Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung in - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu tài dự án khu thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung ̣c K Dữ liệu phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài: Đề tài sử dụng số liệu từ báo cáo tài chính, cụ thể bảng báo cáo kết ho hoạt động kinh doanh, bảng cân đối kế tốn phịng kế tốn tài vụ Cơng ty Đất Xanh Bắc Miền Trung cung cấp số tài liệu khác phòng kinh doanh, phòng kế hoạch, phịng tổ chức tài cung cấp Thu thập thơng tin có liên Đ ại quan từ kiến thức học trường, sách, báo, internet Phương pháp sử dụng: Sử dụng phương pháp phương pháp thu thập số liệu, phương pháp xử lí số liệu, phương pháp phân tích độ nhạy Ngồi sử g dụng biểu đồ, bảng biểu đề làm rõ nội dung nghiên cứu ươ ̀n Kết nghiên cứu: - Khái quát lý luận chung liên qua đến dự án đầu tư phân tích hiệu Tr tài dự án đầu tư - Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án khu thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu phân tích tài dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU v DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ vi PHẦN I ĐẶT VẤN ĐỀ uê ́ Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu ́H 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể tê Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài h 3.1 Đối tượng nghiên cứu đề tài in 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu ̣c K 4.1 Phương pháp thu thập số liệu 4.2 Phương pháp xử lý số liệu ho 4.3 Phương pháp phân tích số liệu Kết cấu đề tài PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Đ ại CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Lý luận chung dự án đầu tư g 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư ươ ̀n 1.1.2 Khái niệm chủ đầu tư, nhà đầu tư nhà phát triển dự án 1.1.3 Phân loại dự án đầu tư 1.1.4 Các giai đoạn dự án đầu tư Tr 1.1.5 Các yêu cầu dự án đầu tư 11 1.2 Nội dung phân tích hiệu tài dự án đầu tư 13 1.2.1 Khái niệm, mục đích, yêu cầu phân tích tài 13 1.2.1.1 Khái niệm 13 1.2.1.2 Mục đích việc phân tích tài 14 1.2.1.3 Yêu cầu phân tích tài dự án đầu tư 14 i 1.2.2 Các tiêu phân tích hiệu tài dự án đầu tư 14 1.2.2.1 Chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài 14 1.2.2.2 Chỉ tiêu giá trị ròng NPV (Net Present Value) 15 1.2.2.3 Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội IRR (IRR – Internal Rate of Return) 16 1.2.2.4 Chỉ tiêu Thời gian hòa vốn (Thv) 18 uê ́ 1.2.2.5 Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dự án 19 ́H 1.2.2.6 Phân tích độ nhạy dự án 19 1.3 Bất động sản thị trường Bất động sản 20 tê 1.3.1 Khái niệm bất đông sản (BĐS) 20 1.3.2 Đặc điểm BĐS 20 h 1.3.2.1 Tính cá biệt khan 20 in 1.3.2.2 Tính bền lâu 21 1.3.2.3 Tính chịu ảnh hưởng lẫn 21 ̣c K 1.3.2.4 Các tính chất khác 22 1.3.3 Phân loại BĐS 22 ho 1.3.4 Thị trường bất động sản tổng quan thị trường bất động sản 23 1.3.4.1 Khái niệm thị trường BĐS 23 1.3.4.2 Phân loại 23 Đ ại 1.3.4.3 Vai trò 24 1.3.5 Khái quát chung thị trường bất động sản 24 1.3.5.1 Khái quát chung tình hình bất động sản nước 24 g 1.3.5.2 Khái quát chung tình hình bất động sản Thừa Thiên Huế 27 ươ ̀n CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 28 2.1 Tổng quan Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung 28 Tr 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 28 2.1.1.1 Giới thiệu Công ty 28 2.1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty 28 2.1.2 Chức nhiệm vụ Công ty 29 2.1.3 Bộ máy tổ chức Công ty 30 2.1.3.1 Sơ đồ máy quản lí Công ty 30 ii 2.1.3.2 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phận 31 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty 36 2.2 Tổng quan dự án khu đô thị An Cựu City 37 2.2.1 Vị trí quy mơ xây dựng dự án 37 2.2.2 Chất lượng cơng trình 38 uê ́ 2.2.2.1 Thiết kế 39 ́H 2.2.2.2 Kết cấu công trình 41 2.2.2.3 Thi cơng cơng trình 41 tê 2.2.2.4 Giám sát cơng trình 41 2.2.2.5 Về mặt quản lý an tồn thi cơng 41 h 2.2.2.6 Về mặt quản lý vệ sinh môi trường 41 in 2.2.2.7 Chất lượng xây dựng hạ tầng 41 2.2.2.8 Các tiện ích xung quanh dự án 42 ̣c K 2.2.3 Cơ cấu nguồn vốn dự án 43 2.3.1.1 Vốn vay vốn huy động khác 45 ho 2.3.1.2 Kế hoạch huy động vốn thực dự án 45 2.3 Phân tích hiệu tài dự án đầu tư Khu đô thị An Cựu City 48 2.3.1 Tiềm lực tài doanh nghiệp 48 Đ ại 2.3.2 Dự tính Chi phí Doanh thu dự án 48 2.3.3 Chỉ tiêu giá trị ròng NPV 49 2.3.4 Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội IRR (IRR – Internal Rate of Return) 53 g 2.3.5 Thời gian hòa vốn 53 ươ ̀n 2.3.6 Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dự án 53 2.3.7 Phân tích độ nhạy dự án 54 2.4 Những thuận lợi khó khăn việc thực đầu tư phát triển dự án 58 Tr 2.4.1 Thuận lợi 58 2.4.2 Khó khăn 59 2.4.3 Hạn chế 60 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 61 iii 3.1 Định hướng phát triển Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung thời gian tới 61 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu phân tích tài dự án khu thị An Cựu City 62 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện việc thu thập xử lý thông tin 62 3.2.2 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án 62 uê ́ 3.2.3 Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực 64 ́H 3.2.4 Giải pháp nâng cao lực quản lý dự án 66 PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 tê Kết luận 67 Kiến nghị 67 h TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in PHỤ LỤC 71 iv DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU Diễn giải BĐS: Bất Động Sản CĐT: Chủ đầu tư CP: Cổ phần DA: Dự án DN: Doanh nghiệp ĐVT: Đơn vị tính ĐXBMT: Đất Xanh Bắc Miền Trung GPMB: Giải phóng mặt IRR: Hệ số hoàn vốn nội (Internal Rate of Return) KKT: Khu kinh tế NPV: Chỉ tiêu lợi nhuận (Net Present Value) ODA: Official Development Assistance SEO: Search Engine Optimization SWOT: Strengths – Weaknesses - Opportunities – Threats ho ̣c K in h tê ́H uê ́ Kí hiệu TNDN: Thu nhập doanh nghiệp Thành phố UBND: VAT: VNĐ: Ủy Ban Nhân Dân Đ ại TP: Thuế giá trị gia tăng (Value Added Tax) Việt Nam Đồng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VPĐD: Văn phòng đại diện WB: World Bank Tr ươ ̀n g VNREA: v DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng 1.1 Phân loại dự án theo quy mơ tính chất Bảng 2.1 Tình hình kinh doanh công ty từ 2017-2019 36 Bảng 2.2 Quy mô, loại sản phẩm nhà dự án 38 ́ Bảng 2.3 Tính tốn tổng mức đầu tư 44 ́H Bảng 2.4 Nhu cầu vốn theo tiến độ thực dự án 46 Bảng 2.5 Chương trình vay vốn dự án 47 tê Bảng 2.6 Tính tốn chi phí dự án 48 Bảng 2.7 Tính tốn hiệu tài dự án 50 h Bảng 2.8 Thời gian hòa vốn (Thv) 53 in Bảng 2.9 Phân tích độ nhạy IRR, NPV Doanh thu thay đổi 55 ̣c K Bảng 2.10 Phân tích độ nhạy IRR, NPV chi phí thay đổi 56 Bảng 2.11 Tổng hợp phân tích độ nhạy 57 Tr ươ ̀n g Đ ại ho Sơ đồ cấu tổ chức Công ty 31 vi Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 3.1 Định hướng phát triển Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung thời gian tới uê ́ Từ cuối năm 2018, công ty hướng đến tích lũy, phát triển dịng sản phẩm ́H chủ lực: bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị/shophouse thông minh, hộ cao cấp/officetel Chiến lược Đất Xanh Bắc Miền Trung dần có thay đổi theo tê hướng phát triển đồng đồng hành địa phương lĩnh vực bất động sản - tài - du lịch - hạ tầng h  Định hướng phát triển Công ty thời gian tới: in - Tổ chức quản lý sử dụng tốt nguồn vốn nhằm nâng cao hiệu sử dụng nguồn vốn Công ty ̣c K - Phấn đấu trở thành nhà Phát triển dự án hàng đầu tại thị trường Bắc Miền Trung ho - Tiến hành mở rộng thị trường Bắc Miền Trung Quảng Bình, Quảng Trị - Thực tốt chế quản lý xây dựng thực tốt nội quy quy chế Đ ại SXKD - Tiếp tục đào tạo bồi dưỡng kỹ năng, tay nghề trình độ cho người lao động Đồng thời phải cải thiện nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho người lao g động ươ ̀n - Chú trọng đến công tác maketing, bán hàng, quảng cáo phương tiện truyền thơng báo chí, internet, báo điện tử…Xây dựng thương hiệu cách Tr vững mạnh, lâu dài - Nâng cao chất lượng dự án, trọng từ khâu thiết kế để đảm bảo chất lượng tạo uy tín cho Cơng ty  Các tiêu Cơng ty đề thời gian tới: - Chỉ tiêu phòng kinh doanh theo tháng: 1,2 tỷ/tháng/phòng - Chỉ tiêu khối kinh doanh theo tháng: 4,8 tỷ/tháng/phòng - Chỉ tiêu phòng kinh doanh theo quý: 3,6 tỷ/tháng/phòng SVTH: Huỳnh Thị Huyền 61 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa - Chỉ tiêu khối kinh doanh theo quý: 14,44 tỷ/quý/khối  Các dự án triển khai năm 2019 – 2020 (Xem Phụ lục 02) 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu phân tích tài dự án khu thị An Cựu City 3.2.1 Giải pháp hồn thiện việc thu thập xử lý thông tin uê ́ Thơng tin có vai trị quan trọng hoạt động sản xuất kinh doanh, ́H đặc biệt đầu tư kinh doanh bất động sản bất động sản tài sản có giá trị lớn thời gian đầu tư lâu dài Không thu thập đủ thơng tin để phân tích dự báo tê xu hướng dự án đầu tư bất động sản gặp nhiều rủi ro Để hoàn thiện việc thu thập xử lý thông tin, công ty cần phải trang bị h hệ thống thiết bị, cơng nghệ phục vụ q trình phân tích tài thường in xuyên cập nhật, đổi nâng cấp với cơng nghệ có ích cho cơng việc Hệ thống cơng nghệ cần thiết phải có hệ thống máy vi tính tốc độ nhanh ̣c K để làm việc máy tính phải kết nối mạng internet Các thông tin cần thu thập: Tình hình phát triển kinh tế; thơng tin ho dự án đầu tư: doanh thu, chi phí, giá bán,…; phát triển thị trường bất động sản; sách nhà nước; chương trình tài trợ tổ chức tín dụng;… Đ ại Các nguồn thu thập thông tin: Internet, Tổng cục thống kê, cơng ty đầu tư, văn phịng mơi giới,… Q trình xử lý thơng tin: Phân tích thị trường tổng hợp thông tin, kiểm g định tính đắn thơng tin, sau phân tích yếu tố: doanh thu, chi phí, giá ươ ̀n bán,… dựa tình hình kinh tế, điều kiện, hoàn cảnh dự án để điều chỉnh cho dự án Tr 3.2.2 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án Hiện nay, dự án phát triển nhà đô thị, yếu tố chủ yếu tác động ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực dự án công tác thoả thuận đền bù GPMB Xác định vấn đề Cơng ty cần phải tập trung nhân lực, trí lực vào công việc Về mặt chất, việc đền bù giải phóng mặt khơng giải mối quan hệ kinh tế vốn phức tạp nan giải mà liên quan đến SVTH: Huỳnh Thị Huyền 62 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa loạt vấn đề pháp lý sách xã hội như: quyền sở hữu cá nhân, việc làm, môi trường sống, công hài hồ nhóm lợi ích Do cơng tác đền bù giải phóng mặt vừa cần có thận trọng vừa địi hỏi giải pháp tồn diện, đồng từ góc độ pháp lý lẫn thực tiễn mà quy tụ thành nhóm giải pháp sau: uê ́ - Nâng cao hiệu công tác đánh giá lập phương án tiền khả thi ́H dự án có đền bù giải phóng mặt bằng: mức đánh giá, khảo sát thực tế địa bàn nhằm xây dựng chỗ mới, sách tạo việc làm,… phải xem xét tê cách kỹ lưỡng thông qua Hội đồng chuyên gia Nên đầu tư phần thích đáng chi phí dự án cho phần việc này; Chuẩn bị đầy đủ sở vật chất để phục h vụ cho việc đền bù tái định cư Vấn đề chuẩn bị quỹ đất nhà đủ điều kiện in hạ tầng cho đối tượng phải di chuyển vấn đề quan trọng định kết đền bù giải phóng mặt bằng; Các phương án đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng ̣c K khu định cư mới, đào tạo chuyển nghề tạo việc làm cho người dân có đất bị thu hồi phải phần bắt buộc dự án phải trình quan có chức ho Thành phố phê duyệt - Coi trọng phương thức hỗ trợ tài chính: Khuyến khích sở thuộc diện phải di chuyển sử dụng vị trí thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ có giá Đ ại đất cao, tổ chức đấu thầu, thương lượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối tác khác nhằm tạo kinh phí thích đáng hỗ trợ cho sở di chuyển; Đối với hộ làm nông nghiệp cần thông báo sớm kế hoạch đền bù GPMB, g hộ định hướng lại cơng tác hình thành cơng việc Hỗ trợ đào ươ ̀n tạo nghề, đặc biệt khơi dậy nghề truyền thống Ưu tiên tuyển dụng đối tượng chương trình việc làm - Phát huy vai trị tổ chức quần chúng, lơi cộng đồng tham gia Tr vào công tác đền bù giải phóng mặt bằng: qn triệt ngun tắc cơng khai hoá dân chủ hoá phương án đền bù, đền bù giải phóng mặt để đối tượng có liên quan đến biết, thống tránh so bì thắc mắc tiêu cực; Tiến hành điều tra xã hội học dự án lớn, tiến hành vấn hộ gia đình khu vực tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời tổ chức gặp gỡ chủ dự án cấp, ngành với nhân dân; Phát huy vai trò Hội SVTH: Huỳnh Thị Huyền 63 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hịa cơng tác vận động quần chúng Hội phụ nữ, Hội cựu chiến binh… địa phương có đất bị thu hồi Thực phương châm "Sống lòng dân" bám sát nắm vững tư tưởng người dân để có giải pháp thích hợp theo thời điểm Trên sở diễn biến thực tế để vận dụng quy định Nhà nước Thành phố để đề xuất hình thức hỗ trợ thực đền bù giải phóng mặt uê ́ Đối với giai đoạn thi công xây lắp, để đảm bảo thực tiến độ đề ́H phải lựa chọn thơng qua đấu thầu đơn vị thi cơng có trình độ lực tiềm lực kinh tế lớn, với thiết bị thi công đại đảm bảo thi công chất tê lượng, yêu cầu kỹ thuật, không bị phá bỏ làm lại,… đồng thời phải có đủ nguồn vốn để tốn kịp thời hạng mục cơng trình, giám sát liên tục chặt h chẽ nghiệm thu kịp thời in Ngồi việc điều phối cơng việc đơn vị thi cơng hạng mục cơng trình quan tâm đạo khoa học nhằm giảm chồng chéo công ̣c K việc gây chậm tiến độ, tập trung nguồn lực cho công việc ưu tiên,… 3.2.3 Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực ho Đầu tư cho nguồn nhân lực đầu tư quan trọng cho phát triển công ty Lĩnh vực kinh doanh bất động sản lĩnh vực mẻ Việt Nam, kinh nghiệm lĩnh vực khơng có nhiều Mặt khác, thị trường bất Đ ại động sản Việt Nam diễn biến phức tạp Vì cần phải tạo điều kiện cho đội ngũ cán công nhân viên cơng ty có hội học hỏi kinh nghiệm bên ngồi để phát huy khả mình, để phân tích thị trường đắn, xây g dựng kế hoạch kinh doanh khả thi có phân tích tài hợp lý mang lại ươ ̀n lợi nhuận cho cơng ty, bên cạnh phân tích cịn phù hợp với kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam Để đầu tư cho thành công cho nguồn nhân lực cần phải thực bước Tr sau: - Quá trình tuyển dụng: Trước tuyển dụng phải có mơ tả cơng việc vị trí cần tuyển Lựa chọn người, vị trí, với vị trí cần có u cầu hợp lý Điều khiến nhân viên thấy phù hợp với cơng việc mình, Cơng ty đỡ tiết kiệm khoản lương để trả cho vị trí địi hỏi trình độ cao mà thực tế lại khơng cần đến trình độ Lựa chọn người vấn phải phù hợp, có SVTH: Huỳnh Thị Huyền 64 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa kinh nghiệm với lĩnh vực cần tuyển dụng Công ty nên kết hợp với trường Đại học có chuyên ngành phù hợp để thu hút nguồn nhân lực tốt - Quá trình đào tạo phát triển nguồn nhân lực: + Công ty nên tổ chức lớp học ngắn hạn, tăng cường hội thảo, tập huấn nghiệp vụ, mời chuyên gia, người có kinh nghiệm đến để truyền uê ́ đạt cho nhân viên Công ty Công ty nên có chương trình gửi nhân viên ́H phát triển kỹ nghề nghiệp, nâng cao trình độ nghề nghiệp, chương trình phải đảm bảo sau kết thúc trình đào tạo, người nhân viên tê tiếp tục hợp tác làm việc Cơng ty + Để phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, Ban lãnh đạo Công ty h cần thực đào tạo phát triển nguồn nhân lực sẵn có Họ cần ứng dụng in kiến thức kỹ để phục vụ cho cơng việc Điều giúp doanh nghiệp theo kịp đối thủ nằm top dẫn đầu thị trường Bên cạnh kỹ ̣c K chuyên môn nhà quản lý cần nâng cao kỹ mềm cho nhân viên kỹ quản lý thời gian, kỹ làm việc nhóm, kỹ giao tiếp, giải ho vấn đề… Một yếu người lao động Việt Nam thiếu kĩ mềm cần thiết cho công việc - Tạo động lực cho nhân viên: Cơng ty nên có chương trình nhằm tạo Đ ại động lực tài cho nhân viên phần thưởng, điều khiến nhân viên có nhiều cố gắng cơng việc Bên cạnh đó, động lực phi tài quan trọng Lãnh đạo nên thường xuyên quan tâm đến nhân viên, hỏi han, nói g chuyện, tạo mơi trường sống hồ đồng Lắng nghe quan điểm nhân ươ ̀n viên, từ hiểu nhân viên hơn, dễ dàng việc quản lý nhân Nhân viên hoà đồng thoải mái công việc, làm tăng suất lao động, mang lại hiệu cao cho công ty Nhưng nhân viên làm việc sai, phải có Tr hình phạt, nên cho nhân viên thấy tầm quan trọng công việc Công ty nên đưa hình thức trả cơng xứng đáng với vị trí Bên cạnh Cơng ty nên tổ chức chuyến tham quan du lịch, phong trào thể dục thể thao theo định kỳ tạo điều kiện cho tất nhân viên có hội giao lưu học hỏi, vui chơi giải trí để tái tạo lại sức lao động, tạo tính động phát triển hướng tới hứng khởi công việc cho nhân viên SVTH: Huỳnh Thị Huyền 65 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hịa 3.2.4 Giải pháp nâng cao lực quản lý dự án Quản lý dự án cơng việc mang tính định tới thành cơng dự án Phân tích tài lại liên quan chặt chẽ đến q trình Nếu quản lý dự án khơng tốt, phân tích tài khơng xác, dẫn đến lợi nhuận doanh nghiệp bị ảnh hưởng Vì quản lý dự án phải đựơc bắt đầu từ dự uê ́ án vào hoạt động kết thúc dự án Phải lựa chọn nhà quản lý có ́H kinh nghiệm Quản lý dự án khó khăn dự án có quy mơ lớn Vì tê dự án có quy mơ lớn, Cơng ty nên thành lập Ban quản lý dự án để trực tiếp quản lý dự án đầu tư Cơng ty h Quản lý dự án để đạt kết phân tích tài tốt cần phải in quan tâm đến tiến độ dự án Dự án chậm tiến độ ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận dự án, mang nhiều yếu tố rủi ro: lạm phát, tăng giá nguyên ̣c K vật liệu, sách quy định Nhà nước,… Vì trước quản lý dự án, cần phải lập nên kế hoạch quản lý phù hợp với kế hoạch dự án đặc biệt Tr ươ ̀n g Đ ại ho tiến độ thi công dự án SVTH: Huỳnh Thị Huyền 66 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua trình nghiên cứu sở lý thuyết hiệu qủa tài phân tích tiêu hiệu tài dự án khu thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung, tơi hồn thành khóa luận tốt nghiệp với đề tài: uê ́ “Phân tích hiệu tài dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ ́H phần Đất Xanh Bắc Miền Trung” Đề tài nghiên cứu tiến hành vòng tháng (từ tháng đến tháng 12 năm 2019) Nhờ vào nỗ lực nghiên cứu tê thân hướng dẫn tận tình của giáo viên hướng dẫn, luận văn giải gần cách trọn vẹn mục tiêu nghiên cứu lúc bắt đầu h tiến hành nghiên cứu Trong nghiên cứu làm rõ được: in Thứ nhất: Tổng hợp cách có hệ thống sở lý thuyết phân tích hiệu tài dự án đầu tư ̣c K Thứ hai: Phân tích đánh giá hiệu tài dự án Khu thị An Cựu City Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung ho Thứ ba: Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu tài dự án Khu đô thị An Cựu City Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung Từ kết nghiên cứu được, đưa định hướng Đ ại giải pháp nhằm nâng cao hiệu tài dự án khu thị An Cựu City, làm sở cho Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung đề kế hoạch, chiến lược nhằm nâng cao hiệu tài khu thị mới, g việc đề phương pháp nhằm hồn thiện thiếu sót dự án ươ ̀n Kiến nghị Qua thời gian thực tập cơng ty, tìm hiểu tình hình hoạt động cơng ty em có hội để học hỏi kinh nghiệm anh chị công ty Tr Tuy công ty hoạt động kinh doanh đạt hiệu cao, chiếm thị trường khách hàng tin tưởng bên cạnh em nhận thấy cơng ty cịn số hạn chế dựa theo hiểu biết thân em có số kiến nghị sau: Đối với nhà nước - Chính phủ nghiên cứu ban hành Nghị định khu đô thị mới, tạo thành hành lang pháp lý để dự án phát triển đô thị thực theo hướng SVTH: Huỳnh Thị Huyền 67 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hịa - Nhà nước cần có sách giúp chủ đầu tư phát triển dự án nhằm triển khai đồng dự án bố trí vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội, cơng trình nhà cao tầng, xác định quy trình, trách nhiệm quan có liên quan việc tiếp nhận cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội từ uê tầng đầu mối hạ tầng hàng rào phục vụ khu đô thị ́ chủ đầu tư dự án kết thúc, có kế hoạch triển khai kịp thời cơng trình hạ ́H - Để thực tốt việc xây dựng nhà cao tầng theo quy hoạch duyệt, đáp ứng nhu cầu chỗ cho đại đa số nhân dân có mức thu nhập trung bình tê thấp, Nhà nước có sách ưu đãi cho chủ đầu tư vay vốn để đầu tư xây dựng nhà chung cư cao tầng cho nhân dân vay tiền mua hộ chung cư theo hình h thức trảgóp với lãi suất đặc biệt ưu đãi, kể hỗ trợ lãi suất thời gian trả vốn tối in thiểu 10 năm để người có thu nhập thấp có điều kiện cải thiện nhà đồng khu đô thị ̣c K thời tạo tâm lý yên tâm cho chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng chung cư cao tầng - Với ý nghĩa quy hoạch phải trước bước, quan chức ho nhanh chóng thực phê duyệt quy hoạch chi tiết quận, huyện, khu đô thị sở quy hoạch tổng thể duyệt, thông báo công khai chủ đầu tư đăng ký thực chấp thuận lập dự án khả thi thoả Đ ại thuận với địa phương - Các ban ngành, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tạo điều kiện cho Công ty mặt trật tự an ninh xã hội, sở vật chất địa bàn hoạt động Cơng ty để g Cơng ty có đủ điều kiện tham gia chương trình dự án nhằm đảm bảo ươ ̀n phát triển ổn định Cơng ty Đặc biệt, Tỉnh nên có biện pháp kêu gọi để thu hút vốn cho Công ty Tr Đối với Công ty - Quan tâm đến công tác đào tạo, bồi dưỡng cán cơng nhân viên có đủ lực, chuyên môn nghiệp vụ Tiếp tục ứng dụng công nghệ thông tin cho đội ngũ cán vào trình sản xuất đáp ứng yêu cầu công việc cụ thể - Công ty cần tăng cường đẩy mạnh chương trình truyền thơng marketing mình, đặc biệt marketing online nên tảng cơng nghệ 4.0 Tích SVTH: Huỳnh Thị Huyền 68 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hịa cực tổ chức, đào tạo huấn luyện kĩ marketing đội ngũ nhân viên tồn cơng ty - Cơng ty nên có giải pháp lâu dài đảm bảo cho Cơng ty có thị trường Tr ươ ̀n g Đ ại ho ̣c K in h tê ́H uê ́ công việc ổn định công tác xây dựng, đặc biệt việc đầu tư xây dựng SVTH: Huỳnh Thị Huyền 69 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa TÀI LIỆU THAM KHẢO Nhật An (2019), Đất Xanh Bắc Miền Trung cam kết 10-15% lợi nhuận với dự án Diamond Riverside, https://baodautu.vn/dat-xanh-bac-mien-trung-cam-ket-10-15loi-nhuan-voi-du-an-diamond-riverside-d99097.html uê ́ Nguyễn Hải Điền (2018), Xây dựng chương trình truyền thông marketing cho dự ́H án An Cựu City công ty cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung, Khóa luận tốt nghiệp, Đại học Kinh tế Huế tê Nguyễn Mạnh Hùng (2009), Thị trường Bất Động Sản Việt Nam - Thực trạng Giải pháp h Phạm Ngọc Linh – TS Nguyễn Thị Kim Dung (2011), Giáo trình Kinh tế phát in triển, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, NXB ĐHKT Quốc Dân Vũ Sơn Nam (2013), Phân Tích Tài Chính Dự Án Đầu Tư Xây Dựng “Khu Hỗn ̣c K Hợp Trung Tâm Thương Mại, Dịch Vụ Cơng Cộng, Văn Phịng Và Nhà Ở để Bán Tại Số 108 Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội” ho Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương (2010), Giáo trình kinh tế đầu tư, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân Huế Đ ại Lê Nữ Minh Phương, Giáo trình Lập phân tích dự án đầu tư, NXB Đại học An Vũ (2018), Thị trường bất động sản năm 2018 ổn định để “rực rỡ” vào năm 2019,http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thi-truong-bat-dong-san-nam- Tr ươ ̀n g 2018-on-dinh-de-ruc-ro-vao-nam-2019-146373.html SVTH: Huỳnh Thị Huyền 70 ́ GVHD: PGS TS Trần Văn Hịa Khóa Luận Tốt Nghiệp ́H PHỤ LỤC Kinh doanh khu thương mại Cơng trình hỗn hợp Khu T Khu U Khu V Khu X Cơng trình cơng cộng Tổng ̣c K ho 5.848.200 4.561.596 615.600 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 702.953,64 702.953,64 690.672,42 690.672,42 791.261,46 791.261,46 315.217,98 387.735,86 257.320,80 433.351,62 289.485,90 501.775,56 ại II 6.463.800 5.848.200 2008 Năm 3.796.200 2462.400 984.960 615.600 369.360 492.480 1.333.800 10.260.000 ̀ng Chuyển nhượng nhà biệt thự Nhà liền kề Chuyển quyền sử dụng đất Công trình Biệt thự Tr ươ I Thành tiền ĐVT: Triệu đồng Đ STT Nội dung in h Doanh thu dự kiến dự án tê Phụ lục 01 SVTH: Huỳnh Thị Huyền 702.953,64 690.672,42 791.261,46 (Nguồn: Báo cáo Dự án An Cựu City) 71 GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa 2013 Năm 2014 Năm 950.270,94 857.930,94 173.691,54 684.239,40 92.340,00 6.463.800 5.848.200 888.249,24 866.703,24 Chuyển quyền sử dụng đất Cơng trình Biệt thự 1.286.604 4.561.596 615.600 250.887,78 615.815,46 21.546,00 Tr ươ SVTH: Huỳnh Thị Huyền 2017 Năm 708.155,46 615.815,46 746.907,48 593.007,48 559.549,62 433.351,62 615.815,46 92.340,00 593.007,48 153.900,00 433.351,62 126.198,00 ho ại 3.796.200 2.462.400 984.960 615.600 369.360 492.480 1.333.800 10.260.000 ̀ng Kinh doanh khu thương mại Cơng trình hỗn hợp Khu T Khu U Khu V Khu X Cơng trình cơng cộng Tổng 2016 Năm Đ II ̣c K I Chuyển nhượng nhà biệt thự Nhà liền kề 2015 Năm ́H Thành tiền tê Nội dung in h STT uê ́ Khóa Luận Tốt Nghiệp 888.249,24 950.270,94 72 708.155,46 746.907,48 559.549,62 (Nguồn: Báo cáo Dự án An Cựu City) GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa Năm 10 5.848.200 114.039,90 91.231,92 91.231,92 1.286.604 4.561.596 615.600 114.039,90 43.092,00 3.796.200 2.462.400 984.960 2021 Năm 13 2022 Năm 14 91.231,92 36.936,00 91.231,92 49.248,00 270.864,00 108.345,60 195.145,20 78.796,80 152.668,80 93.571,20 218.948,40 165.596,40 64.022,40 298.976,40 205.610,40 83.721,60 67.716,00 49.248,00 24.624,00 40.014,00 52.326,00 Khu U 615.600 Khu V Khu X 369.360 492.480 40.629,60 54.172,80 27.702,00 39.398,40 14.774,40 19.699,20 29.548,80 32.011,20 27.702,00 41.860,80 1.333.800 133.380,00 80.028,00 80.028,00 53.352,00 93.366,00 10.260.000 561.375,90 403.341,12 Cơng trình cơng cộng Tổng Tr ươ ̀ng 140.479,92 ̣c K II Kinh doanh khu thương mại Cơng trình hỗn hợp Khu T 128.167,92 ho Nhà liền kề Chuyển quyền sử dụng đất Công trình Biệt thự Năm 12 157.131,90 ại Năm 11 2020 6.463.800 Đ I Chuyển nhượng nhà biệt thự 2019 ́H 2018 tê Thành tiền in h STT Nội dung uê ́ Khóa Luận Tốt Nghiệp SVTH: Huỳnh Thị Huyền 73 373.176,72 218.948,40 298.976,40 (Nguồn: Báo cáo Dự án An Cựu City) GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa I Chuyển nhượng nhà biệt thự 6.463.800 Nhà liền kề 5.848.200 Chuyển quyền sử dụng đất 1.286.604 Cơng trình 4.561.596 615.600 2024 2025 Năm 15 Năm 16 Năm 17 2026 tê 2023 Năm 18 2027 2028 Năm 19 Năm 20 in h Thành tiền ̣c K STT Nội dung ́H uê ́ Khóa Luận Tốt Nghiệp Biệt thự II Kinh doanh khu thương mại 3.796.200 Cơng trình hỗn hợp Khu T Khu U 2.462.400 984.960 615.600 193.298,40 78.796,80 49.248,00 369.360 25.855,20 36.936,00 51.710,40 40.629,60 46.170,00 27.702,00 492.480 39.398,40 64.022,40 73.872,00 49.248,00 41.860,80 36.936,00 1.333.800 156.721,50 266.760,00 186.732,00 53.352,00 146.718,00 83.362,50 10.260.000 350.019,90 527.774,40 503.150,40 303.285,60 303.285,60 253.268,10 (Nguồn: Báo cáo Dự án An Cựu City) Khu V Khu X Tổng SVTH: Huỳnh Thị Huyền 350.019,90 ại Đ Cơng trình công cộng Tr ươ ̀ng ho 527.774,40 503.150,40 303.285,60 428.662,80 253.268,10 261.014,40 316.418,40 249.933,60 281.944,80 169.905,60 98.496,00 98.496,00 98.496,00 123.120,00 59.097,60 61.560,00 92.340,00 61.560,00 70.794,00 46.170,00 74 GVHD: PGS TS Trần Văn Hòa Phụ lục 02 Vị trí Tổng diện tích Loại sản phẩm Số lượng SP Dự án An Cựu City TP Huế Shophouse 280 Dự án ECO TOWN Phú Bài in h I Các dự án tiếp tục triển khai Đất 20 II Các dự án triển khai Dự án ECO PARK An Vân Dương Shophouse 200 Dự án ECO GARDEN Quảng Bình Đất 68 Dự án Nghĩa Ninh Quảng Bình Đất 33 Dự án Quảng Bình Quảng Bình Đất 200 Dự án Shophouse LM Dự án Đất Sen ghép khác ̣c K Tên dự án ại ho STT tê Các dự án triển khai năm 2019 – 2020 ́H uê ́ Khóa Luận Tốt Nghiệp 4000m2 Shophouse 30 Huế 50000m2 Đất 300 (Nguồn: Báo cáo Dự án An Cựu City) Tr ươ ̀ng Đ Huế SVTH: Huỳnh Thị Huyền 75 ... dự án khu thị An Cựu City Tr Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung - Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu phân tích tài dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung Phần. .. phân tích, đánh giá hiệu tài dự án đầu tư tê - Phân tích đánh giá hiệu tài dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung; h - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu tài dự. .. đến dự án đầu tư phân tích hiệu Tr tài dự án đầu tư - Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án khu thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu phân tích