Luận văn kinh tế ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG

tế Hu ế ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH inh - - cK KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: họ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY Trư ờn gĐ ại CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG HỒ TÙNG NHẬT KHƯƠNG Huế, tháng 05 năm 2019 tế Hu ế ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH inh - - cK KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: họ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY gĐ ại CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG GVHD: Trư ờn TS LÊ THỊ PHƯƠNG THẢO SVTH: HỒ TÙNG NHẬT KHƯƠNG Lớp: K49D-QTKD MSSV: 15K4021068 Huế, tháng 05 năm 2019 tế Hu ế Lời Cảm Ơn ! Trên thực tế khơng có thành công mà không gắn liền với hỗ trợ, giúp đỡ người khác Trong suốt thời gian từ bắt đầu học tập trường đến nay, em nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ q Thầy Cơ, gia đình bạn bè Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi đến quý Thầy trường Đại học Kinh Tế Huế với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho chúng em suốt thời gian học tập trường Đặc biệt, inh học kỳ này, khơng có lời hướng dẫn, dạy bảo thầy em nghĩ khóa luận em khó hồn thiện Em xin gởi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc thầy cô cK trường Đại học Kinh Tế Huế đặc biệt thầy cô khoa Quản Trị Kinh Doanh trường tạo điều kiện cho em để em hồn thành tốt báo cáo thực tập Và đặc biệt xin chân thành cám ơn Tiến sĩ Lê Thị Phương Thảo nhiệt tình hướng dẫn em hồn thành tốt khóa luận thực tập họ Bên cạnh đó, em xin gửi lời cảm ơn đến Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung, đến quý anh chị Công ty tận tình hướng dẫn em suốt thời gian thực tập ngân hàng ại Trong trình thực tập, trình làm báo cáo thực tập, khó tránh khỏi sai sót, mong quý anh chị ngân hàng Thầy, gĐ Cô bỏ qua Đồng thời trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên báo cáo khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp Thầy, Cơ để em học thêm nhiều kinh nghiệm hồn ờn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Trư Em xin chân thành cảm ơn! GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU Chi phí DT Doanh thu DTT Dịng tiền Due Diligence Hoạt động thẩm tra ĐH Đại học ĐVT Đơn vị tính GTGT Giá trị gia tăng GPMB Giải phóng mặt HCM Hồ Chí Minh IRR Hệ số hồn vốn nội (Internal Rate of Return) KH Khấu hao MOU Memorandum of understanding NPV Chỉ tiêu lợi nhuận (Net Present Value) NH Ngân hàng cK họ NHTM Ngân hàng thương mại SP Sản Phẩm Sau thuế ại ST T Thời gian SEO UBNN ờn VAT Thu nhập doanh nghiệp gĐ TNDN TP inh CP Thành phố Tối ưu hóa cơng cụ ìm kiếm (Search Engine Optimization) Ủy ban nhân dân Thuế giá trị gia tăng (Value Added Tax) Việt Nam đồng VNREA Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trư VNĐ SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương iv GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế MỤC LỤC PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Lý chọn đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể Phương pháp nghiên cứu .2 3.1 Phương pháp thu thập thông tin, số liệu inh 3.2 Phương pháp phân tích 3.3 Phương pháp phân tích chi phí – lợi ích Đối tượng phạm vi nghiên cứu .3 cK 4.1 Đối tượng nghiên cứu .3 4.2 Phạm vi nghiên cứu PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU họ CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG 1.1 Những sở lý luận chung dự án phát triển dự án 1.1.1 Khái niệm dự án phát triển dự án ại 1.1.2 Vai trò, nhiệm vụ quy trình phát triển dự án 1.1.2.1 Vai trò hoạt động phát triển dự án .5 gĐ 1.1.2.2 Trách nhiệm nhiệm vụ hoạt động phát triển dự án 1.1.2.3 Quy trình phát triển dự án 1.2 Bất động sản thị trường bất động sản .10 1.2.1 Khái niệm bất động sản 10 ờn 1.2.2 Đặc điểm bất động sản 10 1.2.2.1 Tính cá biệt khan 10 Trư 1.2.2.2 Tính chịu ảnh hưởng lẫn 11 1.2.2.3 Tính bền lâu 11 1.2.2.4 Các tính chất khác 12 1.2.3 Phân loại bất động sản 12 1.2.4 Khái niệm thị trường bất động sản .13 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương v GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế 1.2.5 Vai trị thị trường bất đông sản 13 1.2.5.1 Thị trường bất động sản cầu nối sản xuất tiêu dùng 13 1.2.5.2 Thị trường bất động sản nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS 13 1.2.5.3 Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy q trình đổi hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng đặc biệt cơng trình cơng cộng sở kinh tế khác 14 1.2.5.4 Vận hành thị trường BĐS góp phần thúc đẩy ứng dụng cải tiến khoa học - inh công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ môi trường 14 1.2.5.5 Góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hóa sản xuất kinh doanh, tạo sở phát triển kinh tế cách bền vững 14 cK 1.2.6 Phân loại thị thị trường bất động sản 14 1.2.6.1 Căn vào mức độ kiểm soát Nhà nước 14 1.2.6.2 Căn vào trình tự tham gia thị trường 15 họ 1.2.6.3 Căn vào loại hàng hóa BĐS thị trường 15 1.2.6.4 Căn vào tính chất giao dịch 15 1.3 Khái quát chung tình hình thị trường bất động sản 15 ại 1.3.1 Khái quát chung tình hình bất động sản .15 1.3.2 Khái quát chung tình hình bất động sản Huế 16 gĐ 1.4 Kết hiệu hoạt động đầu tư phát triển dự án 17 1.4.1 Khái niệm chất kết hiệu đầu tư phát triển dự án 17 1.4.1.1.Khái niệm ý nghĩa việc phân tích đánh giá kết đầu tư phát triển dự án 17 ờn 1.4.1.2.Bản chất ý nghĩa việc phân tích đánh giá hiệu đầu tư phát triển dự án 18 1.4.1.3.Bản chất ý nghĩa việc đánh giá mặt kinh tế xã hội đầu tư phát triển Trư dự án 19 1.4.2 Phân tích, đánh giá hiệu tài hoạt động đầu tư .20 1.4.2.1 Các tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập 20 1.4.2.2 Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dự án 21 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương vi GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế 1.4.2.3 Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội IRR 22 1.4.2.4 Thời gian hòa vốn (Thv) 23 1.4.2.5 Phân tích độ nhạy dự án 24 1.4.3 Phân tích đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án .25 1.4.3.1 Việc làm thu nhập người lao động .25 1.4.3.2 Mức đóng góp ngân sách nhà nước .25 1.4.3.3 Một số lợi ích xã hội khác thu từ việc thực dự án 26 1.5 Khu đô thị cần thiết phát triển khu đô thị 26 inh 1.5.1 Khái niệm chức đô thị .26 1.5.1.1 Khái niệm 26 1.5.1.2 Chức đô thị 27 cK 1.5.1.3 Vai trị thị .29 1.5.2 Đặc điểm dự án phát triển khu đô thị 29 1.5.3 Sự cần thiết phát triển khu đô thị 30 họ 1.6 Cơ sở thực tiễn 31 CHƯƠNG 2: HIỆU QUẢ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 33 ại 2.1.Giới thệu Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung 33 2.1.1 Cơ cấu tổ chức quản lý Công ty 34 gĐ 2.1.1.1 Hội đồng quản trị 34 2.1.1.2 Tổng giám đốc 34 2.1.1.3 Phòng Marketing 35 2.1.1.4 Phòng kinh doanh .36 ờn 2.1.1.5 Phòng HCNS 37 2.1.1.6 Phòng Tài Kế tốn 38 2.1.1.7 Phòng đầu tư – khai thác dự án 38 Trư 2.1.2 Tình hình quản lý nhân sự: 39 2.2 Giới thiệu dự án An Cựu City 41 2.2.1 Chất lượng cơng trình 41 2.2.1.1 Thiết kế .41 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương vii GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế 2.2.1.2 Kết cấu cơng trình 42 2.2.1.3 Thi cơng cơng trình 42 2.2.1.4 Giám sát cơng trình 42 2.2.1.5 Về mặt quản lý an tồn thi cơng .42 2.2.1.6 Về mặt quản lý vệ sinh môi trường 42 2.2.1.7 Chất lượng xây dựng hạ tầng 43 2.1.1.8 Các tiện ích xung quanh dự án 43 2.3 Hiệu đầu tư dự án khu đô thị An Cựu City .44 inh 2.3.1 Cơ cấu nguồn vốn 44 2.3.1.1 Vốn vay vốn huy động khác 46 2.3.1.2 Kế hoạch huy động vốn thực dự án .46 cK 2.3.2 Hiệu tài 49 2.3.2.1 Tiềm lực kinh tế doanh nghiệp .49 2.3.2.2 Các tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập 49 họ 2.3.2.3 Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dự án 58 2.3.2.4 Thời gian hòa vốn 58 2.3.2.5 Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội IRR 59 ại 2.3.2.6 Dự tính lãi lỗ dự án 60 2.3.2.7 Phân tích độ nhạy dự án 61 gĐ 2.3.3 Hiệu kinh tế xã hội 65 2.3.3.1 Giải vấn đề việc làm gia tăng lao động 65 2.3.3.2 Nâng cao mức sống người dân 66 2.3.3.3 Làm tăng thu nhập điều kiện sống người dân 74 ờn 2.3.3.4 Hình thành khu thị cho Tỉnh Thừa Thiên Huế 75 2.3.3.5 Đóng góp ngân sách Nhà nước .76 2.4 Những thuận lợi khó khăn việc thực đầu tư phát triển dự án 77 Trư 2.4.1 Thuận lợi 77 2.4.2 Khó khăn 77 2.4.3 Hạn chế 78 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương viii GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế CHƯƠNG ĐỊNH HƯỚNG CHUNG CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 79 3.1 Định hướng phát triển dự án 79 3.2 Định hướng kinh doanh 79 3.3 Các dự án triển khai năm 2019 .80 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TIẾP TỤC NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 81 inh 4.1 Để thực phát triển khu đô thị đạt hiệu mặt cần phải có biện pháp huy động nguồn vốn đầu tư 81 4.2 Cần có tham gia phối hợp quan quản lý chuyên ngành cK trình thực dự án phát triển đô thị .81 4.3 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án 82 4.4 Giải pháp nhằm ổn định thị trường nhà đất 83 họ 4.5 Các khu đô thị phải thực với cấu sử dụng đất hợp lý giai đoạn phát triển, cần phải tính đến xu hướng phát triển lâu dài .85 4.6 Giải pháp thị trường 86 ại 4.7 Giải pháp nguồn lực 87 4.8 Giải pháp chiến lược phát triển 87 gĐ 4.9 Áp dụng công nghệ thông tin 88 4.10 Thanh tra kiểm tra chặt chẽ 88 4.11 Giải pháp xu .88 PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 ờn Kết luận 89 Kiến nghị 90 2.1 Đối với nhà nước 90 Trư 2.2 Đối với Công ty 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương ix GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Tính tốn tổng mức đầu tư .45 Bảng nhu cầu vốn theo tiến độ thực dự án 47 Bảng Chương trình vay vốn dự án 48 Bảng Doanh thu dự kiến dự án 51 Bảng Tính tốn hiệu tài dự án 55 Bảng Thời gian hòa vốn (T) 58 Bảng Dòng tiền dự án 59 inh Bảng Dự trù lãi lỗ dự án 60 Bảng Phân tích độ nhạy IRR, NPV Doanh thu thay đổi .61 Bảng 10 Phân tích độ nhạy IRR, NPV chi phí thay đổi 62 cK Bảng 11 Tổng hợp phân tích độ nhạy 64 Bảng 12 Tổng hợp khối lượng cấp nước dự án 69 Bảng 13 Tổng hợp khối lượng xây dựng hệ thống thoát nước 70 họ Bảng 14 Chỉ tiêu nhu cầu tiêu thụ điện 71 Bảng 15 Tổng hợp phần cấp điện dự án 72 Bảng 16 Tổng hợp tiêu đóng góp ngân sách Nhà Nước .76 Trư ờn gĐ ại Bảng 17: Các dự án triển khai năm 2019 80 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương x GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế Thời gian thực dự án khu đô thị thường kéo dài, thời gian thu hồi vốn đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan địa điểm, cảnh quan, điều kiện hạ tầng hàng rào Vốn đầu tư phát triển dự án khu đô thị lớn, gấp nhiều lần vốn tự có chủ đầu tư, nguồn vốn đa dạng lại không liên tục, việc tổ chức thi cơng hạng mục cơng trình phải có phối hợp đồng khoa học Nhân viên tham gia phân tích tài dự án có trình độ chun mơn vững vàng cịn thiếu kinh nghiệm việc đánh giá thị trường BĐS, dẫn đến việc inh đưa phương án kinh doanh chưa có độ linh hoạt Một loạt chi phí phân bổ vào hạ tầng nhà như: đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí loại thuế thuế giá trị gia tăng, khoản thu tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất … cK làm tăng giá trị đầu vào 1m2 diện tích sử dụng hộ, khiến việc tiêu thụ bị chậm Việc kết hợp hoạt động phân tích hiệu tài dự án Cơng ty chưa diễn cách đồng chặt chẽ, nhiều công việc đè nặng lên vai họ hay vài người chủ chốt Các hạng mục cơng trình dự án thuộc nhiều chun ngành khác giao thơng, cấp nước, nước, cấp điện, bưu viễn thơng, nhà ở, văn phịng,trụ 2.4.3 Hạn chế ại sở… địi hỏi phải có quản lý thống toàn diện gĐ Dự án vào lúc 2008 đến tiếp tục dự án, trải qua thời gian dự án gặp phải hạn chế mẫu thiết kế khơng cịn phù hợp với xu hướng nay, xu hướng khu đô thị kết hợp kiến trúc Phương Tây để tạo không gian sống đị văn minh xã hội ngày ờn Nội thất thiết bị khơng cịn phù hợp với nhu cầu Việc làm cho Nhà đầu tư gặp phải khó khăn để bán nhà biệt thự, gây cãn trở vốn Trư để thực công đoạn dự án SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 78 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế CHƯƠNG ĐỊNH HƯỚNG CHUNG CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 3.1 Định hướng phát triển dự án  Định hướng: - Là nhà Phát triển dự án hàng đầu tại thị trường Bắc Miền Trung - Hướng đầu tư thứ cấp dự án vừa nhỏ - Mở rộng thị trường Bắc Miền Trung Quảng Bình, Quảng Trị  Mục tiêu: inh - Chiếm lĩnh thị trường từ TT Huế - Thanh Hóa - Tăng vốn điều lệ, đáp ứng đủ điều kiện trở thành Công ty đầu tư - Phát triển bền vững ổn định theo định hướng Công ty mẹ cK - Tạo uy tín cho thương hiệu Đất Xanh thị trường Bắc miền trung 3.2 Định hướng kinh doanh  Chỉ tiêu tháng, quý: họ Chỉ tiêu phòng kinh doanh theo tháng: 1,2 tỷ/tháng/phòng Chỉ tiêu khối kinh doanh theo tháng: 4,8 tỷ/tháng/phòng  Chỉ tiêu phòng kinh doanh theo quý: 3,6 tỷ/tháng/phòng Trư ờn gĐ ại Chỉ tiêu khối kinh doanh theo quý: 14,44 tỷ/quý/khối SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 79 tế Hu GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp 3.3 Các dự án triển khai năm 2019 Bảng 17: Các dự án triển khai năm 2019 Tên dự án Vị trí Tổng diện tích I Các dự án tiếp tục triển khai Dự án An Cựu City TP Huế Dự án ECO LAKE Phú Bài Huế Dự án ECO TOWN Phú Bài Huế II Các dự án triển khai Dự án ECO PARK cK inh STT Loại SP Số lượng SP Shophouse 280 Đất 20 An Vân Dương Shophouse 200 Dự án ECO GARDEN Quảng Bình Đất 68 Dự án Nghĩa Ninh Quảng Bình Đất 33 Dự án Quảng Bình Quảng Bình Đât 200 Dự án Shophouse LM Dự án Eco LAKE GĐ 10 Dự án Đất Sen ghép khác ại gĐ Huế 4000m2 Shophouse 30 Huế 20000m2 Đất 150 Huế 50000m2 Đất 300 ườ n SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương họ Đất 80 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TIẾP TỤC NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG Trong bối cảnh kinh tế thị trường phát triển nay, việc hình thành phát triển khu đô thị điều tất yếu Trong đó, vai trị nhà đầu tư quan trọng việc hình thành nên dự án Vì vậy, gắn liền với giải pháp phát triển dự án giải pháp phía chủ đầu tư vô cần thiết inh quan trọng Dưới số giải pháp cụ thể: 4.1 Để thực phát triển khu đô thị đạt hiệu mặt cần phải có biện pháp huy động nguồn vốn đầu tư Vốn đầu tư yếu tố quan trọng khó khăn chung cho chủ đầu tư cK dự án phát triển khu thị thường đòi hỏi lượng vốn đầu tư lớn Thực tế cho thấy nguồn vốn vay Nhà nước (ưu đãi), vay tổ chức tín dụng ngồi nước,…thì vốn huy động từ nhân dân lớn chiếm khoảng 40% họ lượng vốn cần thiết cho dự án Vì việc huy động nguồn vốn có ý nghĩa quan trọng, doanh nghiệp thực dự án phát triển thị biết khai thác nguồn vốn đảm bảo thực có hiệu dự án Có ại thể thấy ý nghĩa vấn đề chỗ: Thực dự án phát triển khu đô thị mặt đem lại hiệu quy hoạch, tạo chỗ khang trang, nâng cao điều gĐ kiện sống, mặt khác kích thích tiêu dùng nhân dân tạo điều kiện đẩy nhanh q trình thực hồn chỉnh dự án, góp phần vào q trình thị hố khu dân cư Với quy trình đầu tư hợp lý, mang lại lịng tin cho nhân dân 4.2 Cần có tham gia phối hợp quan quản lý chuyên ngành ờn trình thực dự án phát triển đô thị Sự tham gia phối hợp quan quản lý chuyên ngành trình Trư thực dự án phát triển đô thị yếu tố quan trọng, nâng cao tính khả thi dự án đảm bảo việc bàn giao vận hành hạng mục cơng trình hồn thành Trong dự án khu thị có nhiều chun ngành giao thơng, cấp nước, nước, cấp điện, nhà ở.v.v với hạng mục cơng trình riêng biệt địi hỏi phải có phối hợp thực tham gia đầu tư ngành, cấp, SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 81 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế phối hợp quản lý có ý nghĩa quan trọng Có thể thấy rõ ràng việc phát triển đô thị theo mơ hình khu thị đồng kết hợp với việc cải tạo khu đô thị cũ hướng đắn điều kiện phát triển nước ta Nó địi hỏi sách hợp lý, có quản lý thống đầu tư xây dựng đồng đại theo xu hướng thời đại kết hợp với việc bảo tồn, coi trọng phát huy sắc văn hoá, truyền thống dân tộc 4.3 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án Hiện nay, dự án phát triển nhà đô thị, yếu tố chủ yếu tác động inh ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực dự án công tác thoả thuận đền bù giải phóng mặt Xác định vấn đề Công ty cần phải tập trung nhân lực, trí lực vào cơng việc cK Về mặt chất, việc đền bù giải phóng mặt khơng giải mối quan hệ kinh tế vốn phức tạp nan giải mà liên quan đến loạt vấn đề pháp lý sách xã hội như: quyền sở hữu cá nhân, việc làm, môi trường họ sống, công hài hồ nhóm lợi ích Do cơng tác đền bù giải phóng mặt vừa cần có thận trọng vừa địi hỏi giải pháp tồn diện, đồng từ góc độ pháp lý lẫn thực tiễn mà quy tụ thành nhóm giải pháp sau: ại + Nâng cao hiệu công tác đánh giá lập phương án tiền khả thi dự án có đền bù giải phóng mặt bằng: mức đánh giá, khảo sát thực tế địa gĐ bàn nhằm xây dựng chỗ mới, sách tạo việc làm,… phải xem xét cách kỹ lưỡng thông qua Hội đồng chuyên gia Nên đầu tư phần thích đáng chi phí dự án cho phần việc này; Chuẩn bị đầy đủ sở vật chất để phục vụ cho việc đền bù tái định cư Vấn đề chuẩn bị quỹ đất nhà đủ điều kiện hạ tầng ờn cho đối tượng phải di chuyển vấn đề quan trọng định kết đền bù giải phóng mặt bằng; Các phương án đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng khu định cư mới, đào tạo chuyển nghề tạo việc làm cho người dân có đất bị thu hồi phải Trư phần bắt buộc dự án phải trình quan có chức Thành phố phê duyệt + Coi trọng phương thức hỗ trợ tài chính: Khuyến khích sở thuộc diện phải di chuyển sử dụng vị trí thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ có giá SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 82 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế đất cao, tổ chức đấu thầu, thương lượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối tác khác nhằm tạo kinh phí thích đáng hỗ trợ cho sở di chuyển; Đối với hộ làm nông nghiệp cần thông báo sớm kế hoạch đền bù GPMB, hộ định hướng lại cơng tác hình thành cơng việc Hỗ trợ đào tạo nghề, đặc biệt khơi dậy nghề truyền thống Ưu tiên tuyển dụng đối tượng chương trình việc làm + Phát huy vai trị tổ chức quần chúng, lơi cộng đồng tham gia vào công tác đền bù giải phóng mặt bằng: qn triệt ngun tắc cơng khai hố dân inh chủ hoá phương án đền bù, đền bù giải phóng mặt để đối tượng có liên quan đến biết, thống tránh so bì thắc mắc tiêu cực; Tiến hành điều tra xã hội học dự án lớn, tiến hành vấn hộ gia đình khu vực cK tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời tổ chức gặp gỡ chủ dự án cấp, ngành với nhân dân; Phát huy vai trị Hội cơng tác vận động quần chúng Hội phụ nữ, Hội cựu chiến binh… địa phương có đất bị họ thu hồi Thực phương châm "Sống lòng dân" bám sát nắm vững tư tưởng người dân để có giải pháp thích hợp theo thời điểm Trên sở diễn biến thực tế để vận dụng quy định Nhà nước Thành phố để đề xuất ại hình thức hỗ trợ thực đền bù giải phóng mặt Đối với giai đoạn thi công xây lắp, để đảm bảo thực tiến độ đề gĐ phải lựa chọn thơng qua đấu thầu đơn vị thi cơng có trình độ lực tiềm lực kinh tế lớn, với thiết bị thi công đại đảm bảo thi công chất lượng, yêu cầu kỹ thuật, không bị phá bỏ làm lại,… đồng thời phải có đủ nguồn vốn để toán kịp thời hạng mục cơng trình, giám sát liên tục chặt chẽ nghiệm thu kịp thời ờn Ngồi việc điều phối cơng việc đơn vị thi công hạng mục cơng trình quan tâm đạo khoa học nhằm giảm chồng chéo công việc gây chậm tiến độ, tập trung nguồn lực cho công việc ưu tiên,… Trư 4.4 Giải pháp nhằm ổn định thị trường nhà đất Trong dự án tiếp tục hồn thiện để đưa vào phục vụ người dân việc bình ổn lại thị trường nhà đất quan trọng cần đến giúp đỡ từ phía nhà nước Nền kinh tế Việt Nam kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước, SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 83 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế vai trò Nhà nước việc điều tiết thị trường bất động sản cho thị trường hoạt động theo hướng tích cực quan trọng Do đó, cuối tháng 1/2006, Chính phủ ban hành Nghị định 17: Cho phép chuyển nhượng dự án, phân lô, bán số khu vực ngoại thành địa phương Nhiều chuyên gia cho rằng, tới thị trường chuyển động theo hướng tích cực Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho việc thực thi Nghị định chưa đủ làm “tan băng” thị trường bất động sản Do đó, kiến nghị thêm số giải pháp sau: Thứ nhất: Trước mắt, tạm thời quản lý chặt chẽ việc đấu thầu dự án inh khu đô thị hộ nhằm hạn chế nguồn cung gia tăng mạnh mẽ: Bởi lẽ, không quản lý chặt chẽ việc cấp phép dự án đầu tư dẫn tới tình trạng cung vượt cầu hiệu đầu tư thị trường sản xuất lắp ráp ô tô thời gian qua cK ví dụ Điều trước mắt dẫn tới nguồn thu ngân sách địa phương Trung ương tạm thời bị giảm giúp cho thị trường bất động sản “ấm dần” Thứ hai: Cân đối lại cung cầu: họ Bộ Tài nguyên Môi trường cần kết hợp với Tổng Cục Thống kê số quan hữu quan khác tổ chức điều tra nguồn cung, cầu nhà ở, hộ thu nhập Việt Nam để có sở cân đối lại cung cầu đánh giá tiềm thị ại trường bất động sản Việt nam tương lai, từ đưa sách điều tiết thị trường bất động sản cách hợp lý gĐ Thứ ba: Các doanh nghiệp cần giảm giá bất động sản giá trị thực: Điều quan trọng đưa giá BĐS với giá trị thật Do giá BĐS Việt Nam đánh giá cao giá trị thực nhiều nên việc giảm giá đảm bảo cho người bán có lãi quan trọng phù hợp với khả toán nhiều người tiêu ờn dùng Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS cần phải chọn lựa hai đường “sống chết”, có nghĩa phải chọn lựa việc phá sản Công ty hay việc giảm giá bất động sản để kích thích cầu nhà đối tượng thu nhập vừa phải Trư thấp nhằm giữ tồn Công ty thương trường Các DN kinh doanh bất động sản cần tung thị trường sản phẩm với giá trị thực, phù hợp với túi tiền đại đa số người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh hậu sau SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 84 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế Thứ tư: Hồn thiện hệ thống chế, sách theo hướng: Bảo đảm nguyên tắc đồng bộ, quán, tôn trọng quy luật thị trường; đồng thời, phải giúp tăng cường tính cạnh tranh Nhà nước thơng qua số sách tài chính, tín dụng, thuế cách hợp lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh mong phá băng Thứ năm: Hình thành thị trường BĐS cơng khai minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán: Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm quản lý xây dựng sở thông tin hạ tầng địa đủ độ tin cậy, kết inh nối với hoạt động tài chính, ngân hàng, tín dụng, tương thích với khu vực giới để đảm bảo hội nhập kinh tế Cần có quan chuyên môn định giá đất, định giá BĐS khác để chứng khốn hố tài sản BĐS, tạo điều kiện cho cK việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, phát mại thị trường Hy vọng, với giải pháp tình trạng thị trường BĐS sáng sủa dự thảo luật kinh doanh BĐS hy vọng có qui định chặt chẽ, chung trở nên sôi động họ minh bạch đòn bẩy làm cho thị trường BĐS Tỉnh nói riêng nước ta nói 4.5 Các khu thị phải thực với cấu sử dụng đất ại hợp lý giai đoạn phát triển, cần phải tính đến xu hướng phát triển lâu dài gĐ Hiện cấu quy hoạch khu thị có nhiều loại đất với chức sử dụng khác nhau, đất dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất công trình cơng cộng loại đất sử dụng mục đích khác, thành phần quan trọng đất bao gồm đất xây dựng nhà thấp tầng cao tầng Hiện nay, ờn hiệu tài dự án phát triển khu đô thị phụ thuộc nhiều vào tỷ trọng đất thấp tầng tập quán lối sống người dân thị Việt Nam Trong điều kiện diện tích đất đô thị ngày chật hẹp khan hiếm, việc xây dựng Trư cơng trình kiến trúc cao tầng (trong có nhà ở) xu hướng chủ yếu đô thị đại, vấn đề đặt cần phải xác định cấu hợp lý đất xây dựng nhà thấp tầng cao tầng quy hoạch khu đô thị để vừa đảm bảo tính khả thi giai đoạn vừa phù hợp với xu hướng phát triển sau SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 85 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế 4.6 Giải pháp thị trường Trong trình hoạt động kinh doanh để tồn tại, đứng vững trì phát triển môi trường cạnh tranh khốc liệt, doanh nghiệp khơng tăng trưởng với thị trường có mà phải vươn xa thị trường Vì cơng tác mở rộng thị trường… Tất Công ty muốn hoạt động lâu dài phải thiết lập cho vượt chiến cụ thể, từ giúp Công ty tạo dựng hướng cho riêng Thiết lập chiến lược thị trường giúp Công ty nắm đâu thị trường trọng điểm, thị inh trường tiềm năng, thị trường nhiều triển vọng tương lai, thị trường không đáp ứng, thị trường suy giảm Từ đưa sách kế hoạch phát triển cho phù hợp, muốn nắm bắt điều địi hỏi Cơng ty phải dựa sở đánh giá cK nghiêm túc thực trạng hội triển vọng Công ty thị trường thị trường tiềm Phân khúc thị trường: Mỗi phân khúc sản phẩm phù hợp gắn liền đến họ thương hiệu cá nhân nhân viên môi giới quan trọng phân khúc phải có hội phát triển kiếm tiền Đều đòi hỏi doanh nghiệp phải lựa chọn phân khúc cho thị trường để đảm bảo phát triển Công ty Bên phía ại Cơng ty phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước sản phẩm bán thị trường để có nhìn đắn thị trường Từ giảm thiểu rủi ro định gĐ nhà quản trị Phân khúc khách hàng: phân khúc sản phẩm phù hợp phải có phân khúc khách hàng phù hợp Một sở liệu tiềm phải hiểu danh sách khách hàng mua mà phải xây dựng qua thời gian sàng lọc, ờn phân loại, đánh giá,… Đòi hỏi nhân viên phải tích cực tìm hiểu, cố gắng hiểu tạo lập mối quan hệ tốt với khách hàng Qua hình thành nên kinh nghiệm kỹ riêng cho nhân viên Nhân viên biết phân khúc khách Trư hàng có đặc điểm Như khách hàng tiếp cận cách nào? Văn hóa ứng xử sao? Khách hàng có tiềm năng, dễ tính? Và hội phát triển tương lai? SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 86 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế Địa bàn hoạt động: Để có sản phẩm nguồn khách hàng ổn định việc gắn bó với địa bàn hoạt động mang lại hội kinh doanh lâu dài Khi nói đến địa bàn hoạt động chuyên viên mơi giới người mơi giới phải hiểu đặc điểm văn hóa, dân trí, tín ngưỡng mức sống khu vực mà bạn phụ trách để có cách ứng xử phù hợp 4.7 Giải pháp nguồn lực Nhân viên môi giới cầu nối quan trọng thị trường bất động sản Đây giải pháp mang tính chiến lược lâu dài bền vững đặc biệt thời inh kì hội nhập cạnh tranh Đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn cán công nhân viên giải pháp thiếu doanh nghiệp Trong bối cảnh ứng dụng công nghệ vào hoạt động bất động sản trở thành cK xu hướng doanh nghiệp, quan trọng việc đào tạo kiểm sốt lực lượng mơi giới chuyên nghiệp cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch, trung thực thị trường, bên cạnh cạnh tranh hoạt động môi giới họ Nhân viên kinh doanh ngồi kiến thức chun mơn cần bồi dưỡng khóa học thị trường bất động sản để có nhìn chun sâu tồn cảnh thị trường, đưa thơng tin xác kịp thời nhằm thõa mãn thắc mắc ại khách hàng, từ tạo dựng niềm tin, mối quan hệ với khách hàng giúp cho việc việc hợp tác thúc đẩy nhanh chóng gĐ Khơng ngừng phát triển, hồn thiện chương trình sách đãi ngộ nhân viên Nhằm tạo mối quan hệ tốt cấp cấp dưới, xóa bỏ định kiến cấp cấp Công ty nên tiếp tục tạo dịp giao lưu phòng ban, văn phòng đại diện, chinh nhánh nhằm cải thiện nâng cao tinh thần làm việc ờn 4.8 Giải pháp chiến lược phát triển Trong trình đầu tư phát triển dự án Khu đô thị An Cựu City để đạt kết dự tính ban đầu Cơng ty cần đưa chiến lược, kế hoạch Trư cho mục tiêu tổng thể dài hạn, trình bày rõ ràng chi tiết việc cần phải làm để đạt mục tiêu đặt ra, cần thể chi tiết kế hoạch chiến lược thành hoạt động năm, quý, tháng bao gồm kế hoạch: kế hoạch nhân sự, kế hoạch tiền lương, kế hoạch sản phẩm, đưa hướng đạo chung SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 87 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế có tính linh hoạt; cụ thể hóa nhiệm vụ sản xuất kinh doanh dựa vào mục tiêu chiến lược, kế hoạch, kết nghiên cứu thị trường; đưa quy tắc mang tính chất bắt buộc cho hoạt động, quy tắc gắn với việc hướng dẫn hành động mà không bao hàm mặt thời gian Bên cạnh đó, đưa biện pháp sử dụng hợp lý nguồn lực, thực mục tiêu dự án phải rõ ràng bao gồm hình thái nguồn lực theo thời gian không gian 4.9 Áp dụng công nghệ thông tin Ngày công nghệ thông tin áp dụng vào nhiều lĩnh vực inh giúp cho người tiết kiệm nhiều công sức tiền bạc Nên xây dựng phầm mềm áp dụng cho việc đánh giá hiệu dự án Khi thơng tin cập nhật thường xuyên hơn, xác hơn, giúp tiết kiệm cK nhiều thời gian chi phí nhân lực 4.10 Thanh tra kiểm tra chặt chẽ Để đánh giá xác tồn diện việc nắm vững hồ sơ họ báo cáo việc thực dự án giấy tờ cần phải thường xuyên kiểm tra tra q trình thực thực tế Khơng đánh giá dự án dựa giấy tờ việc đánh giá dự án không thực trước dự án thực ại mà nên thực đánh giá dự án trình thi cơng, sau hồn thành để thấy ưu điểm nhược điểm, thiếu sót cần khắc phục cho dự gĐ án sau hoàn thiện 4.11 Giải pháp xu Dự án gặp phải hạn chế xu kiến trúc dự án cũ thời gian dự án kéo dài để khắc phúc hạn chế cần phải có giải pháp Nhà đầu tư ờn cần cho thay đổi thiết kế bên cho phù hợp với xu dự án Điều làm cho dự án phát triển nhanh chóng giúp Nhà đầu tư lấy lại vốn nhanh, tăng lượng dân cư khu đô thị lấy lại nguồn vốn để thực Trư giai đoạn dự án SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 88 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Đề tài nghiên cứu: “Đánh giá hiệu dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung” tiến hành vòng tháng (từ tháng đến tháng năm 2019) Đề tài nghiên cứu giải gần cách trọn vẹn mục tiêu nghiên cứu lúc bắt đầu tiến hành nghiên cứu, Về thành tựu đạt cơng trình nghiên cứu, tơi phân tích inh hiệu dự án mang lại Đó lợi ích kinh tế, số biến số để chứng minh dự án mang lại hiệu cho nhà đầu tư phát triển dự án tiêu dự án đạt thỏa mãn điều kiện Bên cạnh dự án cịn đạt cK lợi ích kinh tế xã hội không nhỏ, dự án mang lại cho Tỉnh Thừa Thiên Huế hình ảnh với khu đô thị kiểu thể cho thấy phát triển Tỉnh Thừa Thiên Huế nay, tạo điều kiện cho ngành Bất Động Sản có điều kiện phát họ triển Huế ngành lạ thị trường nóng Dự án cịn đạt lợi ích kinh tế xã hội to lớn như: giải vấn đề việc làm gia tăng lao động, nâng cao mức sống người dân Một thành tựu khơng thể ại nhắc đến cho dự án đóng góp cho ngân sách Tỉnh số khơng nhỏ Bên cạnh thành tựu đạt dự án gặp khó khăn gặp phải gĐ quy chế thay đổi, lực lượng cán quản lí dự án cịn non trẻ, khó khăn vốn đầu tư thượng chậm trễ gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án, kết hợp hạng mục khác gây khó khăn việc đồng nhất, bất lợi khác gặp phải Từ kết đó, đưa định hướng giải pháp nhằm ờn nâng cao hiệu dự án khu đô thị An Cựu City, làm sở cho Công ty Cổ phần Đất Xanh Băc Miền Trung đề kế hoạch, chiến lược nhằm nâng khu Trư đô thị mới, phương pháp đề hồn thiện thiếu sót dự án SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 89 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế Kiến nghị 2.1 Đối với nhà nước - Chính phủ nghiên cứu ban hành Nghị định khu đô thị mới, tạo thành hành lang pháp lý để dự án phát triển đô thị thực theo hướng đạt mục tiêu đề - Nhà nước cần có sách giúp chủ đầu tư phát triển dự án nhằm triển khai đồng dự án bố trí vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội, cơng trình nhà cao tầng, xác định quy trình, trách nhiệm quan có liên inh quan việc tiếp nhận cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội từ chủ đầu tư dự án kết thúc, có kế hoạch triển khai kịp thời cơng trình hạ tầng đầu mối hạ tầng ngồi hàng rào phục vụ khu thị cK - Để thực tốt việc xây dựng nhà cao tầng theo quy hoạch duyệt, đáp ứng nhu cầu chỗ cho đại đa số nhân dân có mức thu nhập trung bình thấp, Nhà nước có sách ưu đãi cho chủ đầu tư vay vốn để đầu tư xây dựng nhà họ chung cư cao tầng cho nhân dân vay tiền mua hộ chung cư theo hình thức trả góp với lãi suất đặc biệt ưu đãi, kể hỗ trợ lãi suất thời gian trả vốn tối thiểu 10 năm để người có thu nhập thấp có điều kiện cải thiện nhà đồng thời tạo tâm lý ại yên tâm cho chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng chung cư cao tầng khu đô thị gĐ - Với ý nghĩa quy hoạch phải trước bước, quan chức nhanh chóng thực phê duyệt quy hoạch chi tiết quận, huyện, khu đô thị sở quy hoạch tổng thể duyệt, thông báo công khai chủ đầu tư đăng ký thực chấp thuận lập dự án khả thi thoả thuận với địa ờn phương - Các ban ngành, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tạo điều kiện cho Công ty mặt trật tự an ninh xã hội, sở vật chất địa bàn hoạt động Cơng ty để Cơng Trư ty có đủ điều kiện tham gia chương trình dự án nhằm đảm bảo phát triển ổn định Công ty Đặc biệt, Tỉnh nên có biện pháp kêu gọi để thu hút vốn cho Công ty SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 90 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế 2.2 Đối với Công ty - Nâng cao chất lượng hệ thống thông tin, cung cấp đầy đủ, xác kế hoạch xây dựng - Thu hút lực lượng lao động bên địa bàn Tỉnh để bổ sung thay lao động hàng năm nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển - Bổ sung, hoàn thiện nội quy, quy chế pháp lý Tăng cường tiết kiệm, giảm chi phí khâu q trình xây dựng - Quan tâm đến công tác đào tạo, bồi dưỡng cán cơng nhân viên có đủ inh lực, chuyên môn nghiệp vụ Tiếp tục ứng dụng công nghệ thơng tin cho đội ngũ cán vào q trình sản xuất đáp ứng yêu cầu công việc cụ thể - Cơng ty nên có giải pháp lâu dài đảm bảo cho Cơng ty có thị trường công Trư ờn gĐ ại họ cK việc ổn định công tác xây dựng, đặc biệt việc đầu tư xây dựng SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 91 GVHD: TS Lê Thị Phương Thảo Khóa luận tốt nghiệp tế Hu ế TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Phạm Ngọc Linh – TS Nguyễn Thị Kim Dung, “Giáo trình Kinh tế phát triển” – Trường Đại học Kinh tế Quốc dân – NXB ĐHKT Quốc Dân, 2011 PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương (2010), “Giáo trình kinh tế đầu tư”, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân “Giáo trình Lập quản lý dự án Đầu tư” - Trường ĐHKTQD NXB Thống kê - 2000 Chủ biên: TS Nguyễn Bạch Nguyệt TS Lê Nữ Minh Phương, “Giáo trình Lập phân tích dự án đầu tư”, Đại inh học Kinh tế Huế PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương (2010), “Giáo trình kinh tế đầu tư”, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân cK Sách: Chương trình khung tổ chức thực định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2020 Trang Web Công ty CP Đất Xanh Băc Miền Trung: họ http://www.datxanhbacmientrung.com/ Trang Web Cơng ty CP Tập Đồn Đất Xanh: https://www.datxanh.vn/ 12 Từ điển mở Wikipedia: https://vi.wikipedia.org/ Website:https://voer.edu.vn/m/khai-niem-ve-thi-truong-bat-dong- Trư ờn gĐ san/645589f6) ại 10 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương 92 ... dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung; - Phân tích đánh giá hiệu tài chính, kinh tế xã hội dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung; cK... quan trọng việc đánh giá hiệu dự án, q trình thực tập Cơng ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung chọn đề tài ? ?Đánh giá Trư hiệu dự án khu đô thị An Cựu City Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung? ??... TRIỂN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ AN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG 33 ại 2.1.Giới thệu Công ty Cổ phần Đất Xanh Bắc Miền Trung 33 2.1.1 Cơ cấu tổ chức quản lý Công ty