PHẦN I – ÁP DỤNG PHÂN TÍCH QUYẾT ĐỊNH ĐỂ CHỌN ĐỀ TÀI Ý TƯỞNG KINH DOANH Với mong muốn mang lại không gian học tập nghĩ ngơi tiện lợi cho sinh viên trường đại học cao đẳng Tp Hồ Chí Minh thời buổi vấn đề giải điều kiện ăn sức ép lớn xã hội, lẽ sinh viên mà nói, nhà trọ không nơi nghĩ ngơi sau thời gian học tập hàng ngày trường mà cịn nơi thư giãn, tự học, tự nghiên cứu nơi trao đổi tạo dựng mối quan hệ thân thiết với người bạn suốt năm đại học Chỉ điều kiện ăn đảm bảo sinh viên thực cảm thấy thoải mái thực sực tràn đầy lượng cho hoạt động ngày hơm sau Với lợi ích mà hộ/ nhà trọ tiện nghi mang lại, dự án kinh doanh nhà trọ cho thuê thực góp phần giải vấn đề an sinh xã hội mà cịn mang lại lợi ích mặt kinh tế Một số mơ hình kinh doanh nhà trọ thành công như: cải tạo nhà thuê thành phòng cho thuê, Xây dựng nhà trọ dịch vụ cho th phịng trọ (khơng cải tạo) khu vực đông dân cư – nơi tập trung nhiều sinh viên trường đại học cao đẳng Với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận với nguồn lực hạn chế cho phép, phương án đem so sánh nhằm lựa chọn phương án khả thi để tiến hành thực Giả thuyết ban đầu đưa 10 phòng trọ phương án, thông qua nghiên cứu thị trường với giá trị thị trường tốt lợi nhuận phịng xây đạt 4,500,000 VND, phòng sau cải tạo 4,000,000 VND phòng củ 3,500,000 VND với xác xảy thị trường tốt 50%, thị trường trung bình 30% thị trường xấu 20% với lợi nhuận mong muốn cho bảng sau: Bảng 1.1 Lợi nhuận mong đợi đầu tư / tháng (đơn vị: nghìn đồng) Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Các giá trị lợi nhuận Các phương án Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất 40,000,000 35,000,000 -30,000,000 45,000,000 40,000,000 -30,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 0.5 0.3 0.2 Để xác định phương án tốt nhất, phương pháp lạc quan, bảo thủ, hối tiếc nhỏ đưa để phân tích phương án: Giá trị tiền lời kỳ vọng – Expected Monetary Value (EMV) Bảng 1.2 Giá trị tiền lời kỳ vọng dự án (Đơn vị: nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 26,500,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 26,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 22,000,000 0.5 0.3 0.2 EMV1 = 40,000,000x0.5+35,000,000x0.3-20,000,000x0.2 = 26,500,000 VND EMV2 = 45,000,000x0.5+35,000,000x0.3-35,000,000x0.2 = 26,000,000 VND EMV3 = 35,000,000x0.5+25,000,000x0.3-15,000,000x0.2 = 22,000,000 VND Giá trị kỳ vọng lớn tương ứng với phương án 1: Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực Giá trị hối tiếc kỳ vọng – Minimax Regret Criterion Bảng 1.3 Giá trị hối tiếc kỳ vọng dự án (Đơn vị: nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000 3,500,000 0 4,000,000 4,000,000 5,000,000 3,000,000 8,000,000 0.5 0.3 0.2 ERV1 = (45,000,000-40,000,000)x0.5 + (35,000,000-35,000,000)x0.3 + ( -15,000,000-(-20,000,000))x0.2 = 3,500,000 VND ERV2 = (45,000,000-45,000,000)x0.5 + (35,000,000-35,000,000)x0.3 + (-15,000,000-(-35,000,000))x0.2 = 4,000,000 VND ERV = (45,000,000-35,000,000)x0.5 + (35,000,000-25,000,000)x0.3 + (-15,000,000-(-15,000,000))x0.2 = 8,000,000 VND Giá trị hối tiếc kỳ vọng nhỏ tương ứng với phương án 1: Cải tạo phòng cho thuê Như phương án ưu tiên thực Tiêu chuẩn lạc quan – Maximax Bảng 1.4 Mơ hình maximax định cho phương án (Đơn vị: nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Maximum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 40,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 45,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 35,000,000 Trong Bảng 1.4 ta thấy phương án 2: xây dựng phương án có giá trị tiền lời lớn phương án (45,000,000 VND) phương án chọn Tuy nhiên phương án chưa xem xét tới trạng thái thị trường trung bình xấu, xem xét đến trạng thái tốt Tiêu chuẩn bi quan – Maximin Bảng 1.5 Mơ hình maximin định cho phương án (Đơn vị: nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Minimum 40,000,000 35,000,000 -20,000,000 -20,0000,000 45,000,000 35,000,000 -35,000,000 -35,000,000 35,000,000 25,000,000 -15,000,000 -15,000,000 Phương án dịch vụ cho thuê nhà trọ (không cần cải tạo) phương án có giá trị tiền lời lớn số giá trị tiền lời nhỏ (-15,000,000 VND) phương án phương án chọn Tuy nhiên phương án xem xét trạng thái thị trường thị trường xấu, chưa xem xét đến trạng thái thị trường khác Tiêu chuẩn hối tiếc – Minimax Bảng 1.6 Giá trị hối tiếc phương án (Đơn vị: nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Xây Các dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 5,000,000 5,000,000 5,000,000 0 20,000,000 20,000,0000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 Có thể thấy, phương án 1: cải tạo phòng chot thuê mang lại hối tiếc nhỏ đưa qua định, phương án ưu tiên tiến hành thực với giá trị nhỏ 5,000,000 VND Sau tiến hành đánh giá lựa chọn phương án để tiến hành đầu tư thông qua tiêu chuẩn lạc quan, bi quan, hối tiếc dòng tiền lời kỳ vọng EMV hối tiếc kỳ vọng ERV, kết trình bày qua bảng sau: Bảng 1.7 so sánh lựa chọn phương án (đơn vị tính: Nghìn đồng) Phương án Tiền lời kỳ Giá trị Tiêu chuẩn Tiêu chuẩn bi Tiêu chuẩn lạc quan quan hối tiếc (Maximax) (Maximin) (Minimax) 26,500,000 3,500,000 40,0000,000 -20,0000,000 5,000,000 26,000,000 4,000,000 45,000,000 -35,000,000 20,000,0000 22,000,000 8,000,000 35,000,000 -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng (EMV) hối tiếc kỳ vọng (ERV) Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng lựa chọn thuê cho thuê Xây dựng Quan phân tích, đánh giá, thấy dự án cải tạo phịng trọ cho thuê dự án khả thi để đầu tư, lẽ, tiêu chuẩn tiền lời kỳ vọng giá trị hối tiếc giá trị hối triếc kỳ vọng phương án phương án ưu tiên lựa chọn Tuy nhiên, tiêu chuẩn lạc quan bi quan xếp vị trí ưu tiên thứ 2, chứng tỏ thêm tính khả thi dự án Do đó, nhóm định lựa chọn dự án Thuê nhà tạo cho thuê lại lợi ích mà mang lại mặt kinh tế ... -15,000,000 10,000,000 Dịch vụ cho Cải tạo thuê nhà trọ phòng cho thuê vọng (EMV) hối tiếc kỳ vọng (ERV) Cải tạo phòng cho thuê Xây dựng Dịch vụ cho thuê nhà trọ Dự án Cải tạo Cải tạo phòng cho phòng... nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu EMV 40,000,000 35,000,000 -20,000,000... nghìn đồng) Các giá trị lợi nhuận Cải tạo phòng cho thuê Các Xây dựng phương án Dịch vụ cho thuê nhà trọ Xác suất Các trạng thái (Thị trường) Tốt Trung bình Xấu Regret minimax 2,500,000 1,000,000