Báo cáo về tình hình kinh tế việt nam 2010

Tham tán Kinh tế Thương mại Liên minh châu Âu BÁO CÁO 2010 VỀ TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt BÁO CÁO 2010 CỦA CÁC THAM TÁN THƯƠNG MẠI EU VỀ TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM LỜI NĨI ĐẦU   Mỗi năm, Ban Cơng tác Tham tán Kinh tế thương mại Liên minh châu Âu cơng bố báo cáo tình hình kinh tế Việt Nam “Sách xanh” cung cấp cho khối tư nhân quan Chính phủ châu Âu phân tích kinh tế Việt Nam tổng quan số ngành kinh tế Việt Nam “Sách xanh” khơng phải ấn phẩm thức Liên minh châu Âu Đây sáng kiến chung Đại sứ quán nước thành viên EU Phái đoàn Liên minh châu Âu Việt Nam Ấn phẩm bao quát vấn đề phạm vi rộng gồm ba phần: Phần thứ đưa nhận định tổng quan kiện phát triển quan trọng Việt Nam năm 2009 Phần nêu bật tổng quan đặc điểm kinh tế Việt Nam với số kinh tế ngoại thương, đầu tư, việc làm sách ngành tiền tệ Phần hai phần ba, mặt cung cấp thông tin ngành công nghiệp (dệt may, da giầy, thủy sản, nông sản đồ uống có cồn, dược phẩm, máy móc/thiết bị, dịch vụ tài chính), mặt khác đề cập đến phát triển sở hạ tầng (giao thông đường không, vận tải đường bộ, cảng giao thông hàng hải, công nghệ thông tin viễn thông, lượng, môi trường & xây dựng, bất động sản) Báo cáo dịch tiếng Việt với tài trợ Dự án EU - Việt Nam MUTRAP III CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt   MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1  BẢNG CHÚ GIẢI CÁC TỪ VIẾT TẮT 3  TỔNG QUAN CHUNG 7  PHÂN TÍCH NGÀNH 20  2.1 NGÀNH DỆT MAY 20  2.2 NGÀNH GIÀY DÉP 23  2.3 NGÀNH THỦY HẢI SẢN 27  2.4 NGÀNH NÔNG NGHIỆP 31  2.5 NGÀNH DƯỢC PHẨM 34  2.6 NGÀNH CHẾ TẠO MÁY MÓC 41  2.7 NGÀNH TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG 46  2.8 NGÀNH BÁN LẺ 52  PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG 56  3.1 GIAO THÔNG 56  3.1.1 VẬN TẢI HÀNG KHÔNG 56  3.1.2 VẬN TẢI ĐƯỜNG BỘ VÀ GIAO THÔNG CÔNG CỘNG 58  3.1.3 PHÁT TRIỂN CẢNG BIỂN VÀ GIAO THÔNG ĐƯỜNG BIỂN 62  3.2 CÔNG NGHỆ THÔNG TIN VÀ VIỄN THÔNG 65  3.3 NĂNG LƯỢNG 68  3.4 MÔI TRƯỜNG 76  3.5 XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN 80  CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt BẢNG CHÚ GIẢI CÁC TỪ VIẾT TẮT ADB Ngân hàng phát triển châu Á ADSL Đường truyền tốc độ cao không đối xứng AFTA Khu vực mậu dịch tự ASEAN AIA Hiệp hội bảo hiểm Hoa Kỳ ASEAN Hiệp hội quốc gia Đông Nam Á BCC Hợp đồng hợp tác kinh doanh BOT Xây dựng – Vận hành – Chuyển giao BP Tập đồn dầu khí Anh quốc BTA Hiệp định thương mại song phương C/O Chứng nhận xuất xứ CDMA Công nghệ đa truy nhập phân chia theo mã CEPT Chương trình ưu đãi thuế quan có hiệu lực chung CIEM Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương CIF Giá hàng hóa bao gồm bảo hiểm cước vận chuyển CNC Trung tâm điều khiển số CPI Chỉ số giá tiêu dùng DANIDA Cơ quan phát triển quốc tế Đan Mạch DGPT Vụ Bưu viễn thông DSL Đường truyền tốc độ cao EC Ủy ban châu Âu CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt EVN Điện lực Việt Nam EU Liên minh châu Âu FAO Tổ chức Lương thực nông nghiệp Liên hợp quốc FDI Đầu tư trực tiếp nước ngồi FIE Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước GDP Tổng sản phẩm quốc nội GOV Chính phủ Việt Nam GSO Tổng cục Thống kê GSP Hệ thống ưu đãi thuế quan phổ cập HCMC TP HCM HSBC Tập đồn ngân hàng Hồng Kơng Thượng Hải HP Mã lực IDA Hiệp hội phát triển quốc tế IFI Thể chế tài quốc tế IL Danh mục hàng hóa cắt giảm thuế IMF Quỹ tiền tệ quốc tế IMI Viện máy công cụ công nghiệp IPR Quyền Sở hữu trí tuệ ISP Nhà cung cấp dịch vụ Internet IT Công nghệ thông tin JV Liên doanh KT Viễn thông Hàn Quốc LDC Nước phát triển LEFASO Hiệp hội Da giầy Việt Nam MFN Đối xử Tối Huệ quốc CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt MPI Bộ Kế hoạch Đầu tư MPT Bộ Bưu Viễn thơng NGO Tổ chức phi Chính phủ NPL Khoản vay không hiệu NTB Hàng rào phi thuế quan ODA Hỗ trợ phát triển thức OLAF Văn phịng chống gian lận châu Âu PNTR Quy chế quan hệ thương mại bình thường vĩnh viễn PRGF Cơng cụ giảm nghèo tăng trưởng PRSC Tín dụng hỗ trợ giảm nghèo R&D Nghiên cứu phát triển SBV Ngân hàng Nhà nước Việt Nam SCB Ngân hàng Standard Chartered SER Vùng kinh tế đặc biệt SME Doanh nghiệp nhỏ vừa SOCB Ngân hàng thương mại quốc doanh SOE Doanh nghiệp Nhà nước SRV Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam TBT Các rào cản kỹ thuật thương mại TEL Danh sách loại trừ tạm thời TRIPS Các khía cạnh quyền sở hữu trí tuệ liên quan đến thương mại UCLAF Cơ quan hợp tác chống gian lận UNCTAD Hội nghị Liên hợp quốc thương mại phát triển UNDP Chương trình phát triển Liên Hợp quốc USBTA Hiệp định Thương mại song phương Hoa Kỳ CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt VAT Thuế giá trị gia tăng WB Ngân hàng giới VINATEX Tập đoàn Dệt may Việt Nam VITAS Hiệp hội Dệt may Việt Nam VINACOAL Tổng Cơng ty Than Việt Nam VNPT Tập đồn Bưu Viễn thơng Việt Nam VIETTEL Tập đồn Viễn thơng qn đội Việt Nam WTO Tổ chức Thương mại giới YOY Năm so với năm trước EUR € Euro USD Đôla Mỹ VND Đồng Việt Nam CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt TỔNG QUAN CHUNG THÀNH TỰU KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2009 VÀ QUÝ I NĂM 2010 Giới thiệu Năm 2009, Việt Nam bước đầu thành công việc khắc phục khó khăn khủng hoảng kinh tế toàn cầu, tác động tiêu cực khủng hoảng giảm thiểu phần can thiệp thích hợp Chính phủ, cịn tiếp tục diễn vào năm 2010 Sự bất cân đối tài khoản quốc gia, lạm phát tái diễn, thâm hụt thương mại lớn thách thức lớn mà đất nước phải đối mặt năm 2009 đầu năm 2010 Cuộc khủng hoảng làm bộc lộ điểm yếu kinh tế nhu cầu tái cấu trúc nhanh tạo tăng trưởng bền vững nâng cao tính cạnh tranh Sự cải tiến nhìn thấy ngành cơng nghiệp khu vực cải cách diện rộng kinh tế, có tham gia doanh nghiệp Nhà nước (SOEs), chưa diễn mong đợi Tăng trưởng Suy thối kinh tế tồn cầu tác động tới Việt Nam muộn so với nước khác khu vực Mặc dù phủ có sách hạn chế ảnh hưởng, nhiên, tác động lớn nhiều ý kiến cho ảnh hưởng cịn kéo dài nữa.1 Chính phủ có đóng góp lớn cho tăng trưởng GDP đạt mức 5,32% thông qua việc áp dụng biện pháp chi tiêu cơng biện pháp kích cầu mạnh mẽ Kết này, thấp 0,86% so với năm 2008 giúp Việt Nam lọt vào danh sách kinh tế tăng trưởng nhanh nhất2 khu vực Xu hướng năm 2009 nối tiếp sang Quý năm 2010, với mức tăng trưởng 5,83% có gián đoạn sản suất cơng nghiệp dịp Tết Nguyên đán                                                              Theo Phó Chủ tịch cấp cao Chuyên gia kinh tế hàng đầu Ngân hàng giới, Justin Yifu Lin, ảnh hưởng suy thối tồn cầu dường cảm nhận nước phát triển (DCs) hai đợt biến động liên tiếp Đợt biến động thứ nhất, DCs đối mặt với suy giảm xuất khẩu, giảm đầu tư tiền chuyển từ bên Đợt biến động thứ hai, DCs gặp phải: (i) gia tăng dự án chưa hoàn thành giảm đầu tư nước ngoài: (ii) dự án hồn thành làm tăng lực sản xuất, tăng rủi ro giảm phát Phân tích Justin Yifu Lin thể báo cáo nghiên cứu “Tác động khủng hoảng tài nước phát triển”, ngày 31 tháng 10 năm 2008 Tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 5,32% vào năm 2009 đứng thứ hai sau Trung Quốc với mức tăng trưởng đạt đến 8,7% theo theo báo Xinhua Trong Quý năm 2010, kinh tế Việt Nam trì vị trí tăng trưởng thứ hai khu vực sau Trung Quốc với mức tăng trưởng ghi nhận 6,1% (Reuters) theo so sánh mức tăng trưởng kinh tế ASEAN Quý năm 2010 bao gồm Thái Lan 4,5%, Indonesia 5%, Singapore -3,5%, Philipines 2,6% Malaysia 2,9% CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Năm 2009, lĩnh vực dịch vụ tăng trưởng đạt mức 6,63% trở thành ngành dẫn đầu kinh tế sản xuất3 chế biến lâm-thủy sản tăng trưởng đạt 5,52% 1,83% Trong lĩnh vực sản xuất, sản xuất công nghiệp bị tác động mạnh mẽ sụt giảm nhu cầu bên ngoài, lĩnh vực xây dựng lại tăng trưởng đạt 11,4%, cho vay nhiều hơn, chi phí giảm có nhiều dự án Chính phủ sở hạ tầng Khu vực dịch vụ phục hồi vào cuối năm 2009 sau phát triển chậm chạp hồi đầu năm bất ổn định tiêu dùng nước Ưu khu vực dịch vụ sản xuất giữ vững Quý năm 2010, với mức tăng trưởng dịch vụ 6,64%, sản xuất 5,65% chế biến lâm-thủy sản 3,45% Trong bối cảnh sụt giảm toàn cầu thương mại xuất khẩu, định tiên phong Chính phủ đưa gói kích cầu4, tổng tỷ USD, với việc nới lỏng sách tiền tệ cần thiết để khởi động phục hồi đáng kể cho khu vực sản xuất (5,65% Quý l năm 2010, từ 5,52% Quý năm 2009, 4,5% Quý 3,9% Quý 2, sở cộng dồn) tạo thúc đẩy kinh tế thị trường lao động (thành lập 76.400 doanh nghiệp mới, 1,5 triệu việc làm mới) Tuy nhiên, dịch chuyển rủi ro, doanh số bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng khoảng 18,6% cho năm, hai lĩnh vực đóng góp cho (i) gia tăng đáng kể nhập hàng hóa tiêu dùng (tăng tới 9,9% Quý năm 2010 so với kỳ năm ngoái, từ mức 8,7% cho năm 2009), vậy, làm tăng thâm hụt thương mại (xem bên dưới) (ii) tái xuất lạm phát Lạm phát Trong Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) năm 2009 cuối bớt căng thẳng, tăng 6,52% (dưới mức mục tiêu 10% Quốc hội (NA) , Quý l năm 2010 lại chứng kiến mức tăng 9,46% so với kỳ năm ngoái tháng 5, Chính phủ tăng mục tiêu từ 7% lên 8% cho năm 2010 Đây đòn giáng xuống phận dân số nghèo gây nghi ngờ khả Chính phủ việc kiềm chế lạm phát Trong khơng có thêm gói kích cầu từ phía Chính phủ, lạm phát dường tăng lên, áp lực đáng kể từ nhiều nguồn, số có: giá tiền đồng, tăng giá                                                              Sản xuất định nghĩa theo Tổng cục Thống kê Việt Nam bao gồm hoạt động cơng nghiệp xây dựng Tính đến ngày 24 tháng 12 năm 2009, tổ chức tín dụng ngân hàng thương mại Việt Nam cho doanh nghiệp vay 446.952 tỷ VND vốn vay hỗ trợ lãi suất phủ (với tỷ giá quy đổi 18.500,69 VND: USD) CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt vào 200833 Sản lượng 11 tháng đầu năm 2009 đạt tỉ m3, giảm 0,6% so với kỳ năm trước Đến nay, có mỏ 0được triển khai khai thác tiềm khí tự nhiên, cịn mỏ khác chủ yếu khai thác khí tự nhiên thời gian tới, dự kiến mức sản xuất tiêu dùng khí tự nhiên dự kiến kế hoạch đạt tương ứng 542 tỉ m3 616 tỉ m3 vào năm 2014 (Báo cáo Quý 2/2010 tự nhiên xăng dầu) Dự án đường ống dẫn khí Ơ Mơn khởi động từ 11/2009 vận chuyển khí từ đường ống B 52/95 nằm lưu vực Malay-Thochu sang nhà máy điện Ơ Mơn Trà Nóc, dùng cho nhu cầu địa phương Đường ống có tổng trị giá đầu tư tỉ USD, có tổng chiều dài 400 km đoạn ống khơi 246 km đoạn ống bờ dài 152 km Năng lượng lượng tái tạo (NRE) 80% dân số vùng nông thôn sử dụng nguồn lượng từ chất hữu làm nguồn bản, gỗ, rạ, để nấu ăn mục đích khác Hiện mơ hình sản xuất thương mại loại lượng tái tạo lượng địa nhiệt, lượng mặt trời, sức gió, thủy triều, gỗ rác thải cịn chưa đáng kể, vậy, nhìn thấy tiềm phát triển tương lai Nhiệt lượng mặt đất lãnh thổ Việt Nam thấp, đồng nghĩa với lượng địa nhiệt tạo khoảng 200-400 MW vào 2020 Điện từ sức gió cịn chưa phát triển cịn chưa có đầy đủ hệ thống sách khuyến khích sản xuất điện từ sức gió Chi phí sản xuất cao, nên không hấp dẫn người mua EVN Tuy nhiên, Quyết định 130 TTCP vào 2007 hình thành số ưu đãi kinh tế cho dự án theo chế phát triển (CDM), bao gồm đối tượng dự án sản xuất điện từ sức gió Nguồn lượng mặt trời có chi phí khai thác cao, loại lượng phù hợp khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa Các nguồn lượng tái tạo hầu hết chưa khai thác Việt Nam, đóng vai trị ngày quan trọng sách Chính phủ vài năm tới Năm ngối, Chính phủ Việt Nam ngày hiểu rõ tầm quan trọng quan tâm đến phát triển nguồn lượng tái tạo Ví dụ, Bộ Cơng Thương trình lên phủ đề án nâng tỷ trọng nguồn lượng tái tạo tổng số điện thương mại từ 3% năm 2010 lên 5% vào 2020 11% vào 2050 EVN đạo xây dựng dự án phong điện trình lên để Chính phủ xem xét trước 5/2010                                                              33 Nguồn: Bộ Công Thương, Vụ Năng lượng 72 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Hạt nhân Thăm dò, tìm kiếm uranium triển khai, uranium tìm thấy miền Bắc miền Trung Việt Nam Trữ lượng uranium khoảng 210,000 thuộc phân loại U3O8, với mức uranium ơ-xít trung bình thấp, mức 0,06% Trữ lượng khai thác mức 1.337 Hiện chưa có hoạt động sản xuất uranium Việt Nam Việt Nam đưa vào hoạt động lò phản ứng hạt nhân Đà Lạt vào thập niên 1960, chưa có hoạt động sản xuất điện hạt nhân Việt Nam Chính phủ Việt Nam dự kiến xây dựng nhà máy điện hạt nhân tỉnh miền Trung Ninh Thuận, theo nguồn tin thức, dự án vào hoạt động vào khoảng 2020 Vào 6/2008, Quốc hội phê duyệt Luật Năng lượng Nguyên tử, có hiệu lực từ 1/2009 Vào 10/2009, Quốc hội Việt Nam thông qua báo cáo đầu tư Chính phủ EVN trình lên Báo cáo đề xuất kế hoạch xây dựng nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2, nhà máy có cơng suất thiết kể 2000 MW Dự án điện hạt nhân tạo hội hợp tác lớn với đối tác nước ngồi, từ góc độ pháp lý, đào tạo hỗ trợ kỹ thuật đến xây dựng nhà máy Một số nước Nhật Bản, Pháp, Hòa Kỳ, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga, Ấn Độ, Canada công ty từ nước thể mối quan tâm mình, sẵn sàng hợp tác với Việt Nam lĩnh vực Một số đối tác ký kết nghi nhớ hợp tác song phương Điện Tổng công suất sản xuất ngành điện nước 13.512 MW (tính thời điểm 2007) Năm 2008, sản xuất điện thực tế đạt 70,8 TWh (tăng 3% so với 2007), tiêu dùng hết 68,1 TWH Để giảm nhẹ sức ép thiếu điện miền Bắc, năm 2004 Việt Nam bắt đầu mua điện Trung Quốc, cụ thể TWh 2009 3,2 TWh 2008, chuyển tải qua đường dây 110 KV kết nối tỉnh Vân Nam Quảng Đông Việt Nam lên kế hoạch mua điện từ Lào, từ nhà máy thủy điện triển khai nghiên cứu khả thi để tiến hành dự án thủy điện khác Nhằm tăng lực sản xuất điện, Việt Nam xây dựng nhiều nhà máy mới, dự án thủy điện Sơn La với công suất 2400 MW nhiều dự án quy mô vừa Cao nguyên miền Trung, số dự án nhiệt điện dùng than miền Bắc miền Trung Xét tổng thể, 11.000 MW đưa vào lưới điện vào 2010 Theo Tổng sơ đồ EVN, dự kiến xây dựng khoảng 135 nhà máy điện vào năm 2015 Vào 11/2008, phủ Việt Nam cho phép đối tác nước tham gia với doanh nghiệp nước triển khai 13 dự án EVN trả lại vào đầu tháng 73 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Sản xuất điện từ nguồn Xét đến nhu cầu đầu tư khổng lồ vào ngành điện việc huy động nguồn tài cần thiết vấn đề có tầm quan trọng khơng nhỏ Để xây dựng dự án sản xuất điện đường truyền tải điện 500 KV dài tới 4000 km với 100.000 km đường điện hạ để phân phối, phải cần tới tối thiểu 2-4 tỉ USD năm Vai trò khu vực tư nhân ngày quan trọng mang tính trung tâm để đạt mục tiêu này, phủ định cho phép nhà đầu tư nước, nhà đầu tư nước khác tham gia đầu tư vào dự án sản xuất điện, thay cho chế độc quyền EVN trước Các hình thức đầu tư đa dạng sản xuất độc lập (IPP), BOT liên doanh EVN mua khoảng 33 TWh từ dự án sản xuất độc lập, dự án BOT nước vào năm 2010 Than Dầu Khí thiên nhiên Nước Nguyên tử Nguồn: Phân tích APERCE 2006 Ngồi ra, phủ cịn có kế hoạch tự hóa mạng lưới truyền tải điện lĩnh vực phân phối điện bước giai đoạn 2009-2015 tự hóa hồn toàn vào 2020 Trong lĩnh vực truyền tải, EVN tiến hành xong việc sáp nhập doanh nghiệp truyền tải điện ban quản lý dự án mạng lưới điện vào Công ty Truyền tải Điện Quốc gia 74 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Đầu tư Ước tính tổng số vốn ODA phân bổ đầu tư cho ngành điện 3,2 tỉ USD giai đoạn 2000-2007 Trong giai đoạn này, ngành lượng nhận khoảng 15% tổng số vốn ODA (20,9 tỷ USD)34 WB ước tính tổng hỗ trợ nhà tài trợ nhiều khả chia đơi giai đoạn 2004-2010, có nghĩa ngành điện nhận mức ODA trung bình khoảng 300 triệu USD năm Theo Kế hoạch Phát triển Tổng thể Ngành Điện Việt Nam, từ 2006 đến 2025, ngành điện cần tổng đầu tư khoảng 79,9 tỉ USD Khoảng 52 tỉ USD đầu tư vào phát điện phần lại đầu tư vào truyền tải phân phối Sử dụng lượng tiết kiệm hiệu Giai đoạn 1990-2004, tiêu dùng lượng Việt Nam tăng lên 11,2% năm, tăng 1,5% so với mức tăng trưởng GDP hàng năm giai đoạn Theo dự báo, nhu cầu lượng tiếp tục tăng với tốc độ 8,1% từ 2020, làm ảnh hưởng không thuận đến tăng trưởng kinh tế Việt Nam Vì vậy, phủ ưu tiên tăng cường hiệu sử dụng lượng, thơng qua ban hành Chương trình mục tiêu quốc gia sử dụng lượng tiết kiệm hiệu cho giai đoạn 2006-2015 Ngồi ra, Chính phủ cịn thành lập Văn phịng Chương trình mục tiêu quốc gia sử dụng lượng tiết kiệm hiệu (EECOV) với mục tiêu thực Chương trình mục tiêu quốc gia thực Nghị định sử dụng lượng hiệu Việt Nam (Nghị định số 102, 2004) Luật sử dụng lượng tiết kiệm hiệu dự kiến ban hành vào 2010 Cơ hội tiếp cận thị trường đối tác nước Xét đến nhu cầu đầu tư lớn mà Việt Nam khó tự bố trí được, đồng thời ngành địi hỏi cơng nghệ hàng đầu, nên q trình đại hóa ngành lượng địi hỏi tham gia đối tác nước Các đối tác nước ngồi mục tiêu lợi nhuận, bao gồm doanh nghiệp EU thể vai trị tích cực tham gia vào số lĩnh vực ngành lượng Tăng cường tiếp cận thị trường thông qua cam kết gia nhập WTO tạo điều kiện thuận lợi cho đối tác nước tham gia vào ngành lượng Việt Nam khung trung hạn Các đối tác từ EU có vị tốt lợi mức tiếp cận thị trường nâng lên Tuy nhiên, tồn số vấn đề như: tình hình kinh doanh                                                              34 Nguồn: Trang điện tử DAD Việt Nam (Bộ KHĐT) 75 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt đối tác phía Việt Nam (chủ yếu thuộc sở hữu nhà nước), tính ổn định môi trường pháp lý, khả chuyển đổi ngoại tệ việc hỗ trợ xóa bỏ rào cản hành 3.4 MƠI TRƯỜNG Các vấn đề môi trường Môi trường Việt Nam chịu sức ép lớn điều kiện tăng trưởng kinh tế nhanh, đô thị hóa tác động người nguồn tài nguyên khan Mặt đất, mặt nước bờ biển chịu đe dọa ô nhiểm cao độ, hệ thống cấp nước cũ kĩ không hiệu Hệ thống xử lý nước yếu nước ô nhiễm thường xả thẳng sông biển Năng lực xử lý nước yếu kém: thu thập khoảng 10% rác thải y tế Ơ nhiễm khơng khí thành phố khu công nghiệp gây nhiều vấn đề hô hấp Khí nhà kính tăng lên, hệ q trình cơng nghiệp hóa diễn Cạnh tranh nguồn tài nguyên đất, nước, rừng ngày tăng lên, chủ yếu mục đích phát triển thị Nước Lĩnh vực nước khái quát nét lớn sau đây: • Phương pháp tiếp cận tổng thể vấn đề quản lý nước đề cập Chương trình Nghị 21 triển khai • Cơng tác đánh giá tài nguyên nước chưa trọng thiếu liệu tài nguyên nước chưa đầy đủ thơng tin cho quản lý • Chất lượng nước ngày kém, tài nguyên nước bị ảnh hưởng nhiễm, đe dọa đa dạng hóa sinh học • Nguồn cung nước hệ thống vệ sinh dịch tễ ngày mở rộng nâng cấp nhiều người dân vùng nông thôn phải sử dụng nước ô nhiễm tỷ lệ nước khơng thu phí khu vực thành thị cao Các dự án thực tế, thực từ 2006 đến 2013, chủ yếu tập trung vào nâng cao hệ thống quản lý tài nguyên nước Tuy vậy, cần ý để nâng cao lực thể chế Mở rộng phạm vi cung cấp nước đảm bảo vệ sinh dịch tễ ưu tiên quan trọng mà phủ đặt tổng thể chiến lược xóa đói, giảm nghèo 21 triệu người chưa 76 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt tiếp cận với nguồn nước đảm bảo vệ sinh, 41 triệu người không sử dụng nguồn nước đạt tiêu chuẩn nước Bộ Y tế Nguồn cung nước vệ sinh dịch tễ nước thành thị làm nhiều người thất vọng Khoảng 8,5 triệu người thành thị không dùng nước đơn vị cung cấp nước chất lượng dịch vụ cịn yếu Xử lý rác thải Việt Nam tạo 15 triệu rác thải năm từ nhiều nguồn khác Trên 80% rác thải từ hoạt động dân sinh địa phương, gồm hộ gia đình, nhà hàng, chợ sở kinh doanh Ngành công nghiệp tạo 17% tổng rác thải năm, nguồn rác thải đứng thứ Khoảng 160.000 tấn/năm (1%) tổng số rác thải Việt Nam rác thải có nhiều nguy liên quan rác thải bệnh viện, chất độc chất dẫn cháy từ sản xuất cơng nghiệp; bao bì, bình đựng thuốc trừ sâu dùng nông nghiệp Nguồn rác thải dự kiến tăng nhanh năm tới trình thị hóa mức độ tiêu chuẩn cao Hầu hết rác thải có nguy khơng xử lý xử lý sơ sài thải bỏ với rác dân sinh hố chôn rác Hầu hết rác dân sinh Việt Nam khơng xử lý an tồn Tuy nhiên, có bước tiến đáng kể nhờ hoạt động công ty môi trường đô thị nhà nước, đơn vị chịu trách nhiệm thu gom xử lý rác thải dân sinh Ô nhiễm đất ô nhiễm không khí Chất lượng không khí suy giảm phát triển khu công nghiệp vùng đô thị Số lượng xe máy ô tô tăng lên nhanh chóng liên tục Hệ khơng khí bị nhiễm nặng chì carbon monoxide khu vực thành thị Ngành xây dựng nguồn gây nhiễm chủ yếu tạo lượng bụi lớn Để giảm ô nhiễm vùng thành thị, việc xây dựng hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn xe buýt tàu điện ngầm coi trọng tâm ưu tiên quan quyền Việt Nam Các thành phố lớn Việt Nam TP HCM Hà Nội có kế hoạch xây dựng tàu điện ngầm trước 2013 Ô nhiễm đất đai vấn đề hữu nguyên nhân hoạt động nơng nghiệp (khoảng 85kg phân bón sử dụng ha), công nghiệp nặng, đô thị hóa Ngồi ra, q trình xuống cấp xói mòn đất đai mối lo ngại trường hợp Việt Nam 77 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Khung khổ sách thể chế Việt Nam thiếu lực thực thi, Chính phủ Việt Nam cộng đồng quốc tế ủng hộ xây dựng nên hệ thống khung khổ sách thể chế tương đối hoàn thiện 10 năm qua Cần tập trung tăng cường khung khổ sách để đảm bảo bền vững môi trường tổ chức thể chế Hiện khía cạnh mơi trường cịn chưa xem xét, cân nhắc sâu sắc với khía cạnh quản lý chuyên ngành theo chương trình, đặc biệt cấp độ lập kế hoạch đầu tư công lập kế hoạch địa phương sử dụng đất tài nguyên thiên nhiên Tiến độ cải cách theo hướng tương đối chậm thiếu cam kết quan quản lý lĩnh vực, sở, ban ngành địa phương chưa hiểu đầy đủ vấn đề có thách thức lực cấp Ngồi ra, luật mơi trường chưa đủ sức để đảm bảo công tác bảo vệ mơi trường mức phạt cịn q thấp Các doanh nghiệp sẵn sàng trả tiền phạt chi phí thấp so với thực biện pháp bảo vệ môi trường, họ triển khai xây dựng lắp đặt thiết bị bảo vệ môi trường Khung thể chế Bộ Tài nguyên Môi trường (MoNRE) thành lập năm 2002 Bộ có chức Quản lý Nhà nước việc quy hoạch sử dụng đất, nguồn nước, nguồn khống sản, biển đảo, mơi trường, khí tượng thủy văn đồ Tại tỉnh Việt Nam, Sở Tài nguyên Môi trường (DoNRE) thuộc Ủy ban Nhân dân tỉnh hỗ trợ hoạt động Bộ cấp địa phương Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn (MARD) quản lý nguồn lâm thủy sản Cho đến sửa đổi Luật Nguồn nước (dự kiến vào tháng 5/2010), MARD quản lý nước vệ sinh nơng thơn Theo chương trình xây dựng luật, thẩm quyền chuyển cho MoNRE Bộ Kế hoạch Đầu tư (MPI) quản lý nhu cầu dự án đầu tư Ủy ban Nhân dân tỉnh Khái niệm “phát triển bền vững”, trụ cột mơi trường, hình thành Định hướng Chiến lược Phát triển Bền vững Việt Nam (Chương trình 21) vào năm 2004 Tài liệu nêu thách thức mà Việt Nam phải đối mặt, đề định hướng, sách, cơng cụ pháp lý hoạt động ưu tiên cần thực kỷ 21 Trên sở hệ thống hoạch định có, Định hướng Chiến lược cho Phát triển Bền vững Việt Nam tập trung vào hoạt động ưu tiên cần thực 10 năm tới Bộ Kế hoạch 78 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Đầu tư (MPI), hỗ trợ Hội đồng Quốc gia Môi trường, chịu trách nhiệm kiểm tra việc thực Chương trình 21 Các quy định bảo vệ môi trường quản lý nguồn tài nguyên Luật Bảo vệ Mơi trường sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2006 Luật quy định chung việc sử dụng nguồn tài nguyên, đánh giá tác động môi trường (EIA), xử lý chất thải hợp tác quốc tế môi trường Cụ thể, luật sửa đổi: • u cầu tác nhân gây nhiễm phải làm môi trường đền bù cho đối tượng bị ảnh hưởng • Áp dụng hệ thống cấp phép đối tượng phát thải • Điều tiết đối tượng “phát thải độc hại” Các luật liên quan đến mơi trường khác hồn thiện khung pháp lý này, Luật Hàng hải (1990) hay Luật Phát triển Bảo vệ Rừng (1991) Luật Đa dạng sinh học Quốc hội thông qua tháng 11/2008 có hiệu lực từ tháng 7/2009 Ngày 1/12/2008, Nghị định ban hành quản lý lưu vực sơng (chín lưu vực song nêu Nghị định sơng Hồng-Thái Bình, Bằng Giang-Kỳ Cùng, Mã, Cả, Vũ Giá, Thu Bồn, Ba, Đồng Nai Mê Công) Theo Vụ Pháp chế Bộ Tài nguyên Môi trường, số luật sửa đổi (là luật Đất đai, Nguồn Nước, Khoáng sản, Khảo sát Bản đồ, Khí tượng Thủy văn, Tài nguyên Biển Bảo vệ Mơi trường) Khung thể chế sách liên quan đến biến đổi khí hậu Các báo cáo UNDP Ngân hàng Thế giới cho biết Việt Nam năm nước giới dễ bị ảnh hưởng tình trạng mực nước biển dâng cao biến đổi khí hậu Nếu mực nước biển dâng lên 1m, theo đánh giá, Việt Nam bị 5% diện tích đất liền, 11% dân số bị ảnh hưởng nặng nề, sản xuất nông nghiệp giảm 7% GDP giảm 10% Nước biển dâng lên 1m gây lụt lội cho 11.000km2 vùng lưu vực sơng Cửu Long, chiếm khoảng 30% diện tích đất liền lưu vực Một số tỉnh gần nửa diện tích đất Việt Nam ký Công ước Ki-ô-tô năm 1998 phê chuẩn việc ký kết vào năm 2002 Việt Nam “nước thuộc Phụ lục B” khơng có nghĩa vụ giảm lượng 79 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt khí thải nhà kính (GHG) Tuy nhiên, “Kế hoạch thực Cơng ước Ki-ô-tô” giai đoạn 2007-2010 Thủ tướng Chính phủ thơng qua năm 2007 Tháng 12/2007, phủ giao nhiệm vụ cho Bộ Tài nguyên Môi trường đạo việc triển khai “Chương trình Mục tiêu Quốc gia Thích ứng với Biến đối Khí hậu” Chương trình sau Thủ tướng Chính phủ thơng qua Quyết định số 158/2008QĐ-TTg “Chương trình Mục tiêu Quốc gia để Đối phó với Biến đổi Khí hậu” ngày 2/12/2008 Chiến lược dài hạn mô tả tác động xảy biến đổi khí hậu Việt Nam đề xuất số mục tiêu – gìn giữ nguồn tài nguyên thiên nhiên phát triển công nghệ, biện pháp – có khuyến khích tài quy định nhằm thích ứng với hậu tiêu cực biến đổi khí hậu Ngày có nhiều dự án “Cơ chế Phát triển Sạch” (CDM) cấp quản lý Việt Nam đề xuất Các nhà chức trách quốc gia phụ trách Cơ chế Phát triển Sạch (DNA) Văn phòng Quốc gia Biến đổi Khí hậu Bảo vệ Tầng Ơ-zơn (NOCCOP) trọng việc lựa chọn thông qua dự án CDM Việt Nam Việt Nam tích cực Hội nghị thượng đỉnh Môi trường Cô-pen-ha-ghen cuối năm 2009 Việt Nam tận dụng cương vị Chủ tịch ASEAN Hội nghị thượng đỉnh ASEAN Hà Nội để thúc đẩy vấn đề khu vực thông qua công cụ Sáng kiến Biến đổi Khí hậu ASEAN (ACCI) thực hiệu việc Giảm phát thải Phá Suy thoái rừng (REDD) 3.5 XÂY DỰNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN Tình hình thị trường nói chung Việt Nam ngày hội nhập sâu hết vào kinh tế giới Do đó, biến động thị trường toàn cầu tác động nhiều tới thị trường nước Thị trường bất động sản Việt Nam tác động mạnh khủng hoảng tài tồn cầu năm 2008 đầu năm 2009 bị đóng băng Đây giai đoạn xấu nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam; chí số doanh nghiệp bị dự báo vỡ nợ phá sản hoàn toàn Tuy nhiên, bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu, Việt Nam trì tăng trưởng GDP dương Nước số nước châu Á tăng trưởng kinh tế mạnh có phục hồi kinh tế nhanh thứ ba sau Trung Quốc Ấn Độ Lạm phát lại tái diễn, tạo lực đẩy tiền mặt vào vòng quay bất động sản Lãi 80 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt suất tăng thêm 1% (ở mức 8%) vào ngày 1/12/2009, giúp hạn chế tăng tín dụng kìm hãm lạm phát Mặc dù FDI giảm nhiều so với năm 2008, 2009 năm cao kỷ lục đứng thứ hai FDI Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tiềm tăng trưởng cao, khu vực thành thị, giúp công ty phát triển bất động sản vượt qua thời kỳ khó khăn tăng trưởng trở lại, có phần thận trọng Ngồi tỷ la gói kích cầu dành cho doanh nghiệp với hỗ trợ lãi suất, phủ tăng mức đầu tư cho xây dựng trường học sở hạ tầng giao thơng Ngồi ra, 223 triệu la từ ngân sách quốc gia dành để đáp ứng 60% nhu cầu nhà sinh viên vào năm 2015 theo Nghị định 65/2009/QĐ-TTg Chính phủ ban hành sách ưu đãi tiền thuê, thuế hỗ trợ tín dụng nhằm khuyến khích khối tư nhân đầu tư vào xây dựng nhà xã hội cho công nhân người có thu nhập thấp Trong nửa cuối năm 2009, có hai quy định quan trọng thông qua là: (1) hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận sở hữu đất thành bản, (2) mở rộng quyền người Việt Nam nước phép mua sở hữu nhà Việt Nam Một chương trình thí điểm thực cho phép số đối tượng nước định phép mua sở hữu nhà Một nghị định có tầm ảnh hưởng rộng sửa đổi số điều khoản quy hoạch sử dụng đất, giá đất, đòi lại đất bồi thường giải tỏa mặt Trước căng thẳng gia tăng người dân công ty phát triển/quản lý chung cư, thông tư ban hành quy định phí dịch vụ chung cư Ngành ngân hàng quay trở lại hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản cách cho người có thu nhập thấp vay thêm tiền để mua nhà Thị trường giao dịch bất động sản trở nên sôi động trở lại nhờ tham gia tích cực hàng nghìn doanh nghiệp nước đầu tư nước ngồi tăng nhanh Thị trường bất động sản nước có dấu hiệu hoạt động trở lại vào năm 2009 sau nhiều lễ động thổ cơng trình, dự án khởi động trở lại, mức giá điều chỉnh xuống sau tín dụng dành cho lĩnh vực khơi thơng Mức giá đất trung bình tăng lên khoảng 20-30% Năm 2009 chứng kiến phát triển thị trường bất động sản Việt Nam với mức độ minh bạch, định hướng thị trường cao với tham gia nhiều khu vực tư nhân; nhiên cần cải thiện môi trường kinh doanh chống tham nhũng, vốn vấn đề bất cập lớn ngành xây dựng 81 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt Trước đây, doanh nghiệp 100% vốn nước ngồi liên doanh bên nước ngồi nắm cổ phần đa số chủ thể thị trường bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư nước chiếm tỷ trọng nhỏ thị trường Đến tranh có nhiều thay đổi Hiện tại, hoạt động thị trường có tham gia mạnh mẽ nhà đầu tư nước, đặc biệt doanh ngiệp có khả nhận thầu dự án lớn Hoàng Anh Bất Động sản, Nhà Thủ Đức, Nam Long, Bitexco, Vạn Phát Hưng, hay Nam Bay Bay, doanh nghiệp phát triển bền vững tiếp nhân dự án lớn, thể khả cạnh tranh mạnh mẽ doanh nghiệp so với doanh nghiệp nước Các nhà đầu tư Việt Nam tập trung vào khu nhà văn phịng, nhận thấy tình trạng thừa cung chuyển trọng tâm kinh doanh sang lĩnh vực khác khách sạn trung tâm bán lẻ Các hạng mục kinh doanh tương đối khó khăn khối đầu tư nước ngoài, lại lĩnh vực mà nhà đầu tư nước có quan tâm tham gia mạnh mua bán mặt bán lẻ sàn văn phịng cho th Các nhà đầu tư nước ngồi lo ngại số lượng ngày nhiều dự án khu nghỉ dưỡng đặc biệt biển miền trung, nhà đầu tư nước tiếp tục quan tâm đến dự án sở thành công vừa qua Quỹ lớn Indochina Vinacapital với dự án Hyatt Regency sân golf Đà Nẵng Các nhà đầu tư nước nói chung không trông đợi vào mức lợi suất vốn từ tài sản bất động sản, tập trung vào giá m2 số nhà đầu tư cân nhắc đến thời gian cần thiết để hoàn lại vốn đầu tư ban đầu Nhiều họ đầu dựa vào mức lãi vốn mà Bài học đắt giá từ khủng hoảng tài tồn cầu biến động lớn giá thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2008-2009 giúp nhà đầu tư bất động sản người mua trở nên “sáng suốt hơn” thận trọng giao dịch bất động sản Các đối tượng mua bất động sản kiểm tra thông tin kỹ trước định, chí th nhà mơi giới tư vấn bất động sản Hiện nay, giá bất động sản nhân tố quan trọng người mua; họ tập trung nhiều vào lựa chọn người bán đáng tin cậy, dự án minh bạch hợp đồng pháp lý ràng buộc chặt chẽ Việc áp dụng thuế thu nhập với mức 25% giao dịch bất động sản, vốn bị trích mức cao, coi nhân tố quan trọng giúp lọc dự án “ảo”, giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản xuống năm 2009 thành phố Hà Nội TP HCM có chuyển biến theo chiều ngược lại, thị trường 82 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt lớn Việt Nam nên tạo bất ổn định thị trường bất động sản Mức biến động lớn xảy với phân khúc văn phòng cho thuê, với mức giảm giá từ 20-30%, chí 50% số thời điểm định Khủng hoảng kinh tế toàn cầu làm giá cho thuê văn phòng giữ mức thấp thời gian tương đối dài Đây thời điểm tốt cho nhiều đơn vị thực hợp đồng thuê yêu cầu giảm giá thuê Mặc dù thị trường xuống năm 2009, nhiều dự án lớn, lớn quy mô dự án lượng vốn đầu tư, khởi công nhiều địa phương, đặc biệt Hà Nội Đà Nẵng Một số lượng dự án hộ, văn phòng, trung tâm mua sắm sân golf khởi công VinaCapital, Indochina Capital doanh nghiệp lớn khác giúp thị trường giữ trạng thái sôi động thu hút quan tâm nhà đầu tư nước Tuy nhiên, thời gian để bán thành công kéo dài tỷ lệ diện tích bỏ trống tăng lên cao năm 2010 so với năm 2009 Giá hộ hạ thấp, bật ví dụ sau: Hồng Anh Gia Lai đầu phong trào giảm giá hộ, với hộ cao cấp khu vực TP HCM, sau đến Tập đồn Nam Cường, phải bán hộ với giá gốc thông qua bốc thăm Tuy nhiên, vấn đề bất cập tiếp tục làm biến dạng thị trường Mặc dù cải cách quản lý nhà nước đầu tư xây dựng tiến hành thực tế, dự án Việt Nam triển khai chậm chạp thủ tục hành cơng tác giải tỏa mặt cịn nhiều vướng mắc Lạm phát nhân tố khiến nhà đầu tư thận trọng dự đầu tư vốn vào cơng trình xây dựng Xu hướng tương lai hội Trong năm 2010, nhà phân tích cho thị trường bất động sản trở nên sáng sủa hơn, xét tổng thể vài năm tới thị trường bất động sản Việt Nam có triển vọng tích cực Sự quay trở lại nhà đầu tư nước doanh nghiệp đa quốc gia tạo tảng cho thị trường bán lẻ Việt Nam Lĩnh vực bán lẻ trải qua giai đoạn biến đổi mạnh với trọng tâm phát triển trung tâm mua sắm cao cấp Tuy nhiên, trung tâm mua sắm thành công Địa điểm thiết kế yếu tố quan trọng, thiết kế phải phù hợp với điều kiện địa phương Ngoài ra, cần phải lập kế hoạch cách kỹ định hướng kinh doanh đối tượng thuê, mua, trước thuê thiết kế Trong vài ba năm tới, khu mua sắm nhiều tầng địa điểm 83 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt ngoại thành có hội để thay đổi cấu ngành bán lẻ Việt Nam, theo khu bán lẻ thường kết hợp với khu giải trí ăn uống Với hỗ trợ Chính phủ, năm tới, nhà đầu tư nước tập trung vào dự án nhà dành cho người cho thu nhập thấp trung bình Hiện có số nhà đầu tư vào mảng này, cung chưa đáp ứng đủ cầu Chính phủ hy vọng mảng đầu tư thu hút nhà đầu tư nước Đầu tư vào bất động sản ngành du lịch ngày trở nên hấp dẫn có tốc độ phát triển nhanh với đời hàng loạt khu vila, spas khách sạn trình xây dựng Lợi nhà đầu tư vào khu vực bất động sản du lịch phép cấp đất trước Tuy nhiên, nhiều dự án bất động sản rơi vào tình trạng thiếu vốn có tầm nhìn đầu tư ngắn hạn Với sách khuyến khích đầu tư nước ngồi Chính phủ Việt Nam lợi địa lý Việt Nam, phân khúc thị trường hứa hẹn có sức hấp dẫn cao nhà đầu tư nước ngồi, thị trường có nhiều rủi ro phát triển mức gây lo ngại môi trường Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản phân khúc nhà văn phịng rơi vào tình trạng thừa cung năm 2010 Hà Nội có thêm khoảng 150.000 m2 cho thuê năm 2010, TP HCM có thêm khoảng 350.000 m2 Với nguồn cung lớn vậy, cạnh tranh trở nên khốc liệt người th văn phịng có thêm lựa chọn Các địa phương Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Dương Hải Phịng trở thành địa điểm hấp dẫn nhà đầu tư Việc mở rộng nhiều địa phương, giá đất giảm, mật độ dân cư đông, đời nhiều khu công nghiệp, nhà máy, bệnh viện, trường học, cảng biển sân bay làm gia tăng nhu cầu xây dựng, mở rộng nâng cấp nhiều công trình Góp phần tạo nên hội đầu tư thành phố lớn thành phố hình thành việc phát triển sở hạ tầng xây dựng đường cao tốc khu vực Cầu cống, đường hầm hệ thống tàu điện, tàu điện ngầm số lượng ô tô ngày gia tăng thay đổi cách sống làm việc người dân đô thị Theo Bộ Xây dựng, thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam trở nên nóng Mục tiêu trì tính bền vững ưu tiên quan trọng, tương tự nhân tố mức độ an toàn chất lượng thị trường Tại Hà Nội, kế hoạch tổng thể 84 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt quy hoạch khu đô thị Quốc hội xem xét phê duyệt, có nhiều dự án cấp phép hoạt động xây dựng triển khai Ngồi ra, trung tâm thị lớn với số dân cư 3.400 người/km2 (không bao gồm đối tượng không cư trú), thị trường bất động sản TP HCM thu hút nhiều dự án đầu tư vốn lớn từ nhà đầu tư nước nước ngoài, để đáp ứng lại nhu cầu đa dạng loại sản phẩm bất động sản khác Việt Nam nước có mức tăng trưởng kinh tế cao bền vững, đồng thời có lực lượng lao động trẻ, động, với sách cải cách mạnh phủ, nhiều dự án sở hạ tầng đô thị quy mô lớn kèm theo luật định quy định thị trường bất động sản ban hành, tạo nên môi trường tốt nhà đầu tư nước với nhiều hội Tuy nhiên, học rút từ bong bóng năm 2009 địi hỏi nhà đầu tư người mua phải xác định rõ quan điểm, cách tiếp cận suy nghĩ triển vọng thị trường Theo Savills Việt Nam, hội nhiều, nhà đầu tư cần thực cơng việc phân tích thật kỹ càng, phân tích kỹ nhân tố sau đây: • Sử dụng chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có mặt Việt Nam thời gian dài; • Ln thực q trình kiểm tra, kiểm chứng thơng tin dự án trước cam kết góp vốn; • Xem xét phối hợp, hợp tác với đối tác hoạt động địa phương; • Mở văn phịng Việt Nam, thuê cán có kinh nghiệm thị trường hình thành có lực xây dựng đội ngũ cán có lực Việt Nam Theo Bộ Xây dựng, trung dài hạn, nhiều phân khúc thị trường bất động sản có mức tăng trưởng tốt Trước tiên, q trình thị hóa nhanh chóng làm gia tăng tiến độ xây dựng giao dịch phân khúc nhà ở, đặc biệt khu đô thị Đây điểm mấu chốt giúp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam năm tới Thứ hai, thị trường bất động sản cơng nghiệp nhanh chóng phát triển sau kế hoạch tổng thể khu công nghiệp kinh tế 2020 phê duyệt vào thực Thứ ba, thị trường bất động sản khu thương mại, đặc biệt bất động sản du lịch, mở rộng sau nhà đầu tư xây dựng định tăng cường 85 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt khai thác bờ biển dài với phong cảnh đẹp Việt Nam Trong tương lai, có kế hoạch tổng thể chi tiết bất động sản du lịch để tận dụng lợi địa lý chiến lược vị trí kinh tế thị trường quốc tế Việt Nam Thứ tư, thị trường nhà cho người có thu nhập thấp, gồm cơng nhân, sinh viên tiếp tục nhà nước hỗ trợ Các dự án nhà xã hội đóng góp vào ổn định xã hội bền vững thị trường bất động sản nước 86 CuuDuongThanCong.com https://fb.com/tailieudientucntt ... BÁO CÁO 2010 CỦA CÁC THAM TÁN THƯƠNG MẠI EU VỀ TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM LỜI NĨI ĐẦU   Mỗi năm, Ban Cơng tác Tham tán Kinh tế thương mại Liên minh châu Âu cơng bố báo cáo tình hình kinh tế Việt. .. VINATEX Tập đoàn Dệt may Việt Nam VITAS Hiệp hội Dệt may Việt Nam VINACOAL Tổng Công ty Than Việt Nam VNPT Tập đồn Bưu Viễn thơng Việt Nam VIETTEL Tập đồn Viễn thơng qn đội Việt Nam WTO Tổ chức Thương... quốc doanh lớn Việt Nam Petro Việt Nam, Điện lực Việt Nam, Tập đoàn Cao su Việt Nam, thỏa thuận giúp ngân hàng huy động vốn có yêu cầu Đến có 174 ngân hàng cơng ty tài hoạt động Việt Nam (trong có