Phân tích hiện trạng và đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị thủ dầu một tỉnh bình dương

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA NGUYỄN THANH QUANG PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG Chuyên ngành: QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG Mà NGÀNH: 60 85 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 01 năm 2008 CÔNG TRÌNH ĐƯC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP HỒ CHÍ MINH ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: TS ĐẶNG MINH PHƯƠNG Cán chấm nhận xét 1: PGS TS NGUYỄN ĐINH TUẤN Cán chấm nhận xét 2: TS LÊ THỊ HỒNG TRÂN Luận văn thạc só bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA, Ngày 08 tháng 01 năm 2008 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC Tp HCM, ngày 05 tháng 11 năm 2007 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THANH QUANG Phái: Nam Sinh ngày 08 tháng 08 năm 1972 Nơi sinh: Bình Định Chuyên ngành: Quản Lý Môi Trường MSHV: 02605583 TÊN ĐỀ TÀI: I Phân tích trạng đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Dựa vào điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, thực trạng kinh tế - xã hội môi trường, tiến hành phân tích trạng sử dụng đất đô thị Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị hiệu quả, hợp lý, mục đích sử dụng, giảm lãng phí đất, bảo vệ tài nguyên môi trường, góp phần vào trình đô thị hóa thị xã Thủ Dầu Một III NGÀY GIAO NHIỆM VU:Ï 05 - 02 - 2007 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 05 - 11 - 2007 V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS ĐẶNG MINH PHƯƠNG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CN BỘ MÔN QL CHUYÊN NGÀNH Nội dung đề cương luận văn thạc só Hội đồng chuyên ngành thông qua Ngày TRƯỞNG PHÒNG ĐT - SĐH tháng năm 2008 TRƯỞNG KHOA QL NGÀNH LỜI CẢM ƠN [ \ Trước tiên cho em gửi lời cảm ơn đến tất Quý thầy cô giảng dạy Cao học chuyên ngành Quản Lý Môi Trường khóa 2005 Đặc biệt cảm ơn TS ĐẶNG MINH PHƯƠNG hướng dẫn tận tình đóng góp nhiều ý kiến quý báu suốt trình thực luận văn Chân thành cảm ơn Quý thầy cô phòng Sau Đại Học nhiệt tình tổ chức, theo dõi, động viên tạo điều kiện để chương trình đào tạo Cao học kết thúc tốt đẹp Cảm ơn tất bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ công việc, động viên mặt tinh thần để luận văn hoàn thành Xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc lời động viên khuyến khích nhiệt tình gia đình để đạt thành hôm Lời cuối xin cảm ơn tất Quý thầy cô trường Đại Học Bách TP Hồ Chí Minh, người nhiều bỏ công sức để truyền đạt kiến thức cho em suốt trình học Cao học Vì thời gian có hạn kiến thức hạn chế, chắn tránh khỏi thiếu sót Rất mong đóng góp ý kiến quý báu Quý thầy cô bạn Tác giả Nguyễn Thanh Quang TÓM TẮT Thị xã TDM trung tâm kinh tế, trị, văn hóa, xã hội tỉnh BD Với sách mời gọi đầu tư, thị xã TDM thu hút nhiều dự án nước nước vào KCN, góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội, tạo công ăn việc làm cho người lao động, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân Đến nay, có vài đề tài nghiên cứu thị xã TDM Đây đề tài tập trung “phân tích trạng đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị TDM”, góp phần vào công tác quản lý, quy hoạch sử dụng đất bảo vệ môi trường hướng đến phát triển bền vững Với lợi điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, với quan tâm lãnh đạo địa phương Thị xã TDM đầu tư, nâng cấp, mở rộng sở hạ tầng, xây dựng KDC, KCN, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi cảnh quan môi trường phù hợp với kiến trúc đô thị Từ năm 2000 đến nay, tổng diện tích đất tự nhiên thị xã TDM không thay đổi 8.787,89ha, loại đất có thay đổi lớn, chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng nông nghiệp - công nghiệp - dịch vụ Diện tích đất nông nghiệp ngày giảm chuyển đổi mục đích sang đất công nghiệp, đáp ứng với trình đô thị hóa Đặt công tác quản lý đất đô thị bảo vệ môi trường trước thách thức lớn Đề tài đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị TDM, đóng góp vài ý kiến làm sở khoa học cho quan chức ban quản lý dự án quy hoạch phát triển đô thị có cách nhìn cụ thể hơn, sâu rộng việc phân bố qũy đất hợp lý, tiết kiệm, giảm lãng phí, sử dụng hiệu tài nguyên đất, bảo vệ môi trường tạo cảnh quan đô thị, góp phần vào phát triển bền vững ABSTRACT TDM town is a cultural and social, political, economic center of BD province With the policies inviting the investment, TDM has attracting many domestic and foreign projects into the industrial parks, to contribute the socioeconomic development, to create the job for the employees, to enhance the spiritual and physical life for the people Until now, there are some projects to research about TDM town This is the first thesis to focus “to analyse the actuality and to propose the solution about the urban land management in TDM”, to contribute the land use planning, management and to preserve the environment to the substantial development With the advantage of the natural conditions, natural resourses together with taking interest in local authorities TDM has investing, upgrading, opening the infrastructure, constructing residential area, industrial park, conversing the land use purpose, changing environmental view suitable to the urban architecture From 2000 to now, the total natural land area of the TDM town is still 8.787,89 ha, but each kind of the land has been changed very much Economic structure moves in accordance with agriculture - industry - serviceï Agricultural land area decreases due to changing to the industrial land area, to satisfy with urbanizing process The urban land management and the environmental preserving are meeting some challenges The thesis proposes the solutions about the urban land management in TDM, to contribute ideas for organizations and the project management boards about urban development to have a concrete view during distributing reasonable land, to economise, to reduce waste, to use effect on land resources, to protect environment and to create views, to contribute to the substantial development DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Tên bảng Trang Bảng 3.1 : Kết quan trắc chất lượng không khí khu vực thị xã TDM từ năm 2003 - 2005 18 Bảng 3.2 : Kết quan trắc tiếng ồn lưu lượng xe khu vực thị xã TDM từ năm 2003 - 2005 20 Baûng 3.3 : Kết quan trắc chất lượng nước mặt sông sài gòn trạm bơm thị xã TDM từ năm 2003 - 2005 21 Bảng 3.4 : Kết quan trắc chất lượng nước đất khu vực thị xã TDM naêm 2004 - 2005 23 Baûng 3.5 : Kết quan trắc vùng đất khu vực thị xã 25 Bảng 3.6 : Tổng lượng chất thải rắn phát sinh thị xã năm 2005 27 Bảng 4.1 : Diện tích tự nhiên 12 xã, phường thị xã TDM 35 Bảng 4.2 : Thực trạng sử dụng đất 12 xã, phường thị xã TDM 37 Bảng 4.3 : Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp thị xã TDM 38 Bảng 4.4 : Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp thị xã TDM 43 Bảng 4.5 : Hiện trạng sử dụng đất thị xã TDM giai đoạn 2001 - 2005 44 Bảng 4.6 : Tình hình biến động đất thị xã TDM giai đoạn 2000 - 2005 50 Bảng 4.7 : Diện tích đất cấp thích nghi khu vực thị xã TDM 52 Bảng 4.8 : Quy hoạch KDC, KĐT giai đoạn 2000 - 2010 địa bàn thị xã TDM54 Bảng 4.9 : Phương án quy hoạch sử dụng đất thị xã TDM đến năm 2010 60 Bảng 4.10 : Kế hoạch sử dụng đất năm từ 2006 - 2010 thị xã TDM 66 Bảng 4.11 : Mức ồn phát sinh từ thiết bị thi công 67 Bảng 4.12 : Tiếng ồn loại phương tiện giao thông 68 Bảng 4.13 : Tải lượng ô nhiễm san lấp mặt 69 Baûng 4.14 : Taûi lượng ô nhiễm phương tiện thi công 69 Bảng 4.15 : Hệ số ô nhiễm xe 70 Bảng 4.16 : Tải lượng ô nhiễm theo tải trọng xe 70 Bảng 4.17 : Hệ số ô nhiễm sử dụng dầu DO 71 Bảng 4.18 : Hệ số ô nhiễm sử dụng dầu FO 71 Bảng 4.19 : Hệ số ô nhiễm đốt cháy GAS 71 Baûng 4.20 : Khối lượng chất thải người 73 Bảng 4.21 : Nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt 73 Bảng 4.22 : Thành phần nước mưa 74 Baûng 4.23 : Tải lượng ô nhiễm trung bình chất thải rắn 75 Bảng 4.24 : Thành phần rác sinh hoạt thị xã TDM 76 Bảng 5.1 : Số lượng cán địa 12 xã, phường thị xã TDM 88 Bảng 5.2 : Biến động đất thị xã TDM giai đoạn 2000 - 2005 91 Bảng 5.3 : Các dự án quy hoạch treo địa bàn thị xã 92 Bảng 5.4 : Các đơn vị bị thu hồi theo định UBND tỉnh BD 93 Bảng 5.5 : Kết vấn 72 hộ dân thuộc khu vực quy hoạch xây dựng KDC, KCN địa bàn thị xã TDM 95 Bảng 5.6 : Giá đất quan theo khung giá thị trường 96 Bảng 5.7 : Diện tích xanh 12 xã, phường địa bàn thị xã TDM 100 Bảng 5.8 : Bảng tổng hợp chi phí hạng mục lớn thị xã TDM 117 Bảng 5.9 : Dự kiến nguồn thu từ tiền giao đất, cho thuê đất khu vực thị xã TDM giai đoạn 2006 - 2010 119 Bảng 5.10 : Dự kiến chi tiền từ việc đền bù, giải tỏa đất khu vực thị xã TDM giai đoạn 2006 - 2010 120 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT -1 BD : Bình Dương BVMT : Bảo vệ môi trường CTNH : Chất thải nguy hại CTR : Chất thải rắn GDP : Gross Domestic Product: Tổng sản phẩm nội địa KCN : Khu công nghiệp KDC : Khu dân cư KĐT : Khu đô thị QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất 10 TDM 11 UBND : Ủy ban nhân dân : Thủ Dầu Một MỤC LỤC CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Nội dung nghiên cứu đề tài 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài 1.5 Phương pháp nghiên cứu đề tài 1.6 Ý nghóa khoa học thực tiễn đề tài 1.7 Giới hạn nghiên cứu đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 2.1 Những khái niệm đất đai đô thị 2.2 Toång quan tình hình quản lý, quy hoạch sử dụng đất 2.2.1 Ở nước 2.2.2 Ở Việt Nam CHƯƠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN, HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG VÀ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ - Xà HỘI THỊ Xà THỦ DẦU MỘT 12 3.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, trạng môi trường 12 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 12 3.1.2 Tài nguyên thiên nhiên 14 3.1.3 Hieän Trạng trạng môi trường 17 3.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 26 3.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế 26 3.2.2 Thực trạng xã hội 27 3.2.3 Thực trạng phát triển đô thị KDC nông thôn 28 3.2.4 Thực trạng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 28 3.2.5 Quốc phòng, an ninh 31 3.2.6 Phát triển kinh tế gây áp lực đất đai môi trường 32 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI THỊ Xà THỦ DẦU MỘT 34 4.1 Đánh giá tình hình quản lý đất đai thị xã TDM 34 4.1.1 Quản lý đất trước ban hành luật ñaát ñai 2003 34 4.1.2 Quản lý đất sau ban hành luật đất đai 2003 34 4.2 Phân tích trạng sử dụng đất 37 4.2.1 Đất nông nghiệp 37 4.2.2 Đất phi nông nghiệp 39 4.2.3 Đất chưa sử duïng 43 119 Đất nông thôn Đất đô thị Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Tổng cộng (ha) 998,66 1.603,32 516,86 (đồng/m2) 350.000 1.500.000 210.000 (tỷ đồng) 3.495,31 24.049,80 1.085,41 28.630,52 Nguồn: Tính toán tổng hợp, 2007 Bảng 5.8 DỰ KIẾN CHI TIỀN TỪ VIỆC ĐỀN BÙ, GIẢI TỎA ĐẤT KHU VỰC THỊ Xà GIAI ĐOẠN 2006 - 2010 STT HẠNG MỤC TIỀN ĐỀN BÙ, GIẢI TỎA ĐẤT Diện tích Đơn giá Thành tiền (ha) (đồng/m ) (tỷ đồng) Đất trồng hàng năm 2.037,91 36.000 733,65 Đất trồng lâu năm 1.129,39 42.000 474,34 Đất nuôi trồng thủy sản 11,73 30.000 3,52 Tổng cộng 1.211,91 Nguồn: Tính toán tổng hợp, 2007 Như vậy, giai đoạn 2006 - 2010 cân đối thu, chi theo phương án QHSDĐ thu cao chi 27.419,01 tỷ đồng, góp phần tăng nguồn vốn cho ngân sách thị xã - Vay vốn tín dụng vay vốn nước để triển khai dự án quan trọng tiến độ với kế hoạch đề Kiểm tra, soát hạng mục thực dự án, nhằm giảm thiểu thất thoát nguồn vốn - Đơn giản hóa thủ tục cấp phép đầu tư, thu hút nhà đầu tư nước nước vào KCN, tạo nguồn thu từ đất thông qua hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, tăng hiệu sử dụng đất - Quy hoạch xây dựng KDC dành cho người có thu nhập thấp, thành lập quỹ người nghèo, cho vay vốn với lãi xuất thấp để họ xây dựng lại nhà giảm thiểu khu nhà ổ chuột, tạo mặt cho đô thị - Khi thực dự án quy hoạch bên cạnh chi phí giải tỏa, đền bù phát sinh chi phí tổn hại xã hội mặt di dân, thay đổi nghề nghiệp, kế sinh TH: Nguyễn Thanh Quang 120 nhai Thông thường chi phí khoảng - 10%, chủ đầu tư chi trả 5.4.2 Giải pháp kinh tế Kinh tế phát triển, góp phần nâng cao đời sống tinh thần cho nhân dân, nhu cầu nhà ở, đất tăng lên tạo nét khởi sắc cho đô thị Vì vậy, cần có giải pháp thích hợp để trì tốc độ phát triển kinh tế nhanh - Khi quy hoạch dự án, để thuận lợi cho công tác di dời, giải tỏa, đền bù cần xác định giá trị tài sản lô đất, giá trị lô đất thời điểm quy hoạch để có sách đền bù thỏa đáng - Cấp đất tái định cư trước giải tỏa, đồng thời hỗ trợ kinh phí giúp người dân ổn định sống mới, hạn chế tối đa việc khiếu kiện người dân, dự án triển khai kế hoạch tiến độ thi công - Thực tốt công tác cải cách hành chính, tiếp tục hoàn thiện môi trường đầu tư môi trường sản xuất kinh doanh - Áp dụng khung giá đất thích hợp cho khu vực, vị trí khu đất, khung giá đất không thấp nhiều so với giá thị trường Khung giá đất UBND tỉnh Bình Dương ban hành 5.4.3 Giải pháp xã hội Mục tiêu giải pháp xã hội ổn định sống nhân dân vùng bị quy hoạch với sách bồi thường thỏa đáng, tái định cư, hỗ trợ vốn từ quỹ tín dụng để đào tạo nghề, tạo việc làm cho người dân Do vậy, cần thành lập trung tâm thẩm định giá, để tiến hành thẩm định giá bồi thường gần sát với giá thị trường, hạn chế khiếu kiện người dân giảm thất thoát ngân sách nhà nước Tùy thuộc vào dự án mà mức giá bồi thường khác ™ Thực bồi thường + Đối với đất ở: Những gia đình, cá nhân có đất bị quy hoạch mà đầy đủ TH: Nguyễn Thanh Quang 121 giấy tờ hợp lệ, không bị tranh chấp, đủ điều kiện để bồi thường theo quy định điều Nghị định 197/2004/NĐ - CP phủ, bồi thường 100% theo đơn giá quy định Những gia đình, cá nhân có đất bị quy hoạch không đủ điều kiện để bồi thường theo quy định Chính phủ, thời điểm xây dựng quy hoạch bồi thường 80% theo đơn giá quy định + Đối với đất nông nghiệp: Có hình thức bồi thường sau: Bồi thường tiền mặt 100% theo đơn giá quy định hành đối vơiù hộ có đất bị quy hoạch mà đầy đủ giấy tờ hợp lệ, không bị tranh chấp Bồi thường đất khu vực dự án hoàn chỉnh sở hạ tầng theo tỷ lệ hoán đổi 8% (cứ 100 m2 đất nông nghiệp đổi m2 đất dự án) ™ Hỗ trợ đất tái định cư Đối với dự án quy hoạch KCN 1.000 m2 đất nông nghiệp bị quy hoạch hỗ trợ tái định cư 300 m2 đất dự án xây dựng xong sở hạ tầng Đất tái định cư bao gồm: đất nhà vườn (7m x 18m), đất nhà liên kế (100 m2, 150 m2) đất dành cho người có thu nhập thấp Khi xây dựng nhà khu tái định cư phải theo quy hoạch quy chế xây dựng khu tái định cư để đảm bảo thống với hình thức kiến trúc hài hòa với mặt tổng thể khu vực, tạo mỹ quan đô thị ™ Hỗ trợ thiệt hại đất Ngoài đơn giá bồi thường theo quy định Nhà nước hộ gia đình, cá nhân hỗ trợ thêm thiệt hại đất như: Đất tùy thuộc vị trí đất mặt tiền đường, cách mặt tiền đường 50 m trở lên mà hỗ trợ mức giá từ 100.000 đến 300.000 đồng/m2; đất vườn năm hỗ trợ thêm 30.000 đồng/m2 ™ Hỗ trợ khen thưởng hộ gia đình di dời thời hạn Di dời trước thời hạn thông báo hỗ trợ 5.000.000 đồng/hộ; di dời sau thời hạn thông báo 15 ngày hỗ trợ 3.000.000 đồng/hộ; di dời sau thời hạn thông báo TH: Nguyễn Thanh Quang 122 tháng hỗ trợ 1.000.000 đồng/hộ ™ Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất Những hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi 30% diện tích đất nông nghiệp Nếu không di chuyển chỗ hỗ trợ 300.000 đồng/nhân Nếu phải di chuyển chỗ hỗ trợ 600.000 đồng/nhân Những hộ gia đình nghèo thuộc diện sách Tùy trường hợp cụ thể theo định số 31/2006/QĐ - UBND UBND tỉnh BD mà có sách hỗ trợ khác từ 1.000.000 đến 5.000.000 đồng/hộ ™ Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Đối với hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi 30% đất tích đất nông nghiệp hỗ trợ chi phí đào tạo nghề 2.500.000 đồng/người cho người độâ tuổi lao động Bồi thường thiệt hại đất tài sản mà phải di chuyển hỗ trợ chi phí thực tế di chuyển, tháo dỡ, lắp đặt Mức hỗ trợ ban đền bù xem xét trường hợp cụ thể ™ Hỗ trợ khuyến nông Đối với hộ nông dân thuộc diện bị thu hồi đất, đất để phát triển nông nghiệp, quyền địa phương chủ dự án kết hợp với trung tâm khuyến nông thuộc sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn có sách hỗ trợ khuyến nông, để nâng cao suất giống trồng vật nuôi phần đất lại, nhằm khắc phục mát thu nhập quy hoạch gây ™ Hỗ trợ vay vốn tiết kiệm tín dụng Đối với hộ gia đình, cá nhân bị quy hoạch di dời, để ổn định nhà công việc cần có sách cho vay vốn tiết kiệm tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp, góp phần giải việc làm, ổn định chỗ ở, giữ ổn định trật tự an toàn xã hội đô thị Xây dựng sức mạnh đoàn kết toàn dân, gia đình văn hóa, đưa TDM phát triển ngang tầm với khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam TH: Nguyễn Thanh Quang 123 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1 Kết luận Thị xã TDM trung tâm kinh tế, trị, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng tỉnh BD Trong năm qua quan tâm lãnh đạo tỉnh BD, nổ lực quyền nhân dân thị xã, lợi điều kiện tự nhiên, nên thị xã có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, công tác quản lý xây dựng đô thị đạt số kết đáng kể Hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bước cải thiện, số tuyến đường nâng cấp, phong trào chỉnh trang đô thị trì phát triển rộng khắp xã, phường Hệ thống lưới điện, viễn thông, chiếu sáng công cộng, cấp thoát nước đầu tư tương đối đồng Một số KDC, KCN hình thành, trật tự mỹ quan đô thị có chuyển biến rõ rệt, ý thức bảo vệ môi trường cộng đồng nâng cao Quá trình đô thị hóa với trình công nghiệp hóa diễn nhanh chóng thu hút lượng lớn lao động, làm cho dân số tăng, quỹ đất cho nhu cầu nhà ở, đất tăng theo, gây áp lực lớn quản lý đất đai ô nhiễm môi trường Với trạng sử dụng đất địa bàn thị xã, diện tích đất nông nghiệp giảm, đất dành cho thương mại - dịch vụ tăng lên phù hợp với chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng nông nghiệp - công nghiệp dịch vụ, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương Việc đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị dựa tình hình phát triển kinh tế xã hội, trình phát triển công nghiệp hóa - đại hóa tốc độ đô thị hóa thị xã TDM Các giải pháp góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời giúp nhà quản lý đất đô thị, ban quản lý dự án có nhìn cụ thể hơn, sâu rộng việc quản lý đất, thực quy hoạch, phân bố TH: Nguyễn Thanh Quang 124 quỹ đất hợp lý, tiết kiệm, nâng cao hiệu sử dụng đất đô thị, bảo vệ môi trường, hướng đến phát triển bền vững Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng phát triển đô thị gắn liền với phát triển kinh tế bảo vệ môi trường 6.2 Kiến nghị Để triển khai tốt giải pháp quản lý đất đô thị TDM đạt hiệu quả, tiết kiệm, giảm lãng phí đất, sử dụng mục đích bảo vệ môi trường hướng đến phát triển bền vững xin đề xuất số kiến nghị sau: - Bổ sung thêm nguồn nhân lực vào phận quản lý đất đai môi trường sở, từ thực tốt công tác cải cách hành địa phương - Sớm hoàn thiện QHSDĐ chi tiết cấp xã, phường, góp phần quan trọng công tác quản lý đất đô thị - Công bố công khai xã cho nhân dân biết khu quy hoạch xây dựng KDC, KCN địa bàn thị xã - Tuyên truyền, công bố kịp thời văn pháp luật đất đai, môi trường đến người dân, để họ có trách nhiệm khai thác sử dụng đất mục đích thực tốt công tác bảo vệ môi trường - Phối hợp với viện nghiên cứu quan chuyên ngành triển khai lớp tập huấn công tác quản lý đất đô thị bảo vệ môi trường Cử cán sở học trường đào tạo chuyên ngành để nâng cao trình độ - Thực tốt công tác quy hoạch, xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Triển khai kịp thời công tác giải tỏa, đền bù phân bố tái định cư cho nhân dân thuộc khu quy hoạch để họ ổn định sống chuyển đổi ngành nghề phù hợp - Phát huy vai trò quyền làm chủ nhân dân việc sử dụng đất, khai thác hiệu mục đích sử dụng, hạn chế tối đa tranh chấp đất đai, góp phần bảo vệ môi trương, giữ vững an ninh trật tự an toàn xã hội địa phương TH: Nguyễn Thanh Quang TÀI LIỆU THAM KHẢO ***** Nguyễn Thế Bá Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2004 Nguyễn Ngọc Châu Quản lý đô thị Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2001 Võ Kim Cương Chính sách đô thị Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2006 Võ Kim Cương Quản lý đô thị thời kỳ chuyển đổi Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2004 Lê Anh Dũng - Đỗ Đình Đức Môi trường xây dựng Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2006 Phạm Kim Giao Quy hoạch vùng Nhà xuất Xây dựng.Hà Nội 2000 Hoàng Văn Huệä, Thoát nước, tập - Kỹ thuật xử lý nước thải Phạm Trọng Mạnh Quản lý đô thị Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2005 Nguyễn Đăng Sơn Quy hoạch quản lý đô thị Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2005 10 Nguyễn Minh Tâm Quy hoạch phát triển xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nông thôn Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2000 11 Cơ sở lý luận - khoa học quy hoạch sử dụng đất Tổng cục địa Viện điều tra quy hoạch đất đai Hà Nội 1998 12 Hội bảo vệ thiên nhiên môi trường Việt Nam Việt Nam môi trường sống Nhà xuất trị quốc gia Hà Nội 2004 13 Luật đất đai năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01.07.2004 14 Quy hoạch đô thị Việt Nam dự án phát triển sau năm 2000 Nhà xuất thống kê Hà Nội 1997 15 Bộ Kế Hoạch Đầu Tư Phát triển bền vững Hà Nội 2004 16 Bộ Tài Nguyên Môi Trường Hội nghị môi trường toàn quốc 2005 17 Cục Thống kê Bình Dương Niêm giám thống kê tỉnh Bình Dương 2005 18 Cục Thống kê Bình Dương Bình Dương số liệu thống kê kinh tế - xã hội chủ yếu tỉnh - Huyện, Thị giai đoạn 2000 - 2005 2005 19 Sở Kế hoạch Đầu tư Bình Dương Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội thị xã Thủ Dầu Một đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 2006 20 Sở Khoa học Công nghệ Môi trường Bình Dương Nghiên cứu xây dựng chương trình bảo vệ môi trường nhằm phát triển bền vững tỉnh Bình Dương đến năm 2020 Bình Dương 2000 21 Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương Báo cáo tổng hợp Quy Hoạch Sử Dụng Đất đến năm 2010 thị xã Thủ Dầu Một 2006 22 Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương Các Văn hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 Bình Dương 2004 23 Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương Hiện trạng môi trường tỉnh Bình Dương Bình Dương 2005 24 Sở Xây dựng Bình Dương Điều chỉnh quy hoạch thị xã Thủ Dầu Một đến năm 2020 1999 25 Tiêu chuẩn môi trường Việt Nam 1995 2001 26 Ủy ban nhân dân thị xã Thủ Dầu Một Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội an ninh quốc phòng giai đoạn 2000 - 2005 thị xã Thủ Dầu Một 2005 27 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương Chương trình bảo vệ môi trường tỉnh Bình Dương đến năm 2010 Bình Dương 2003 28 Guideline of land use planning FAO 1992 29 Rapid Environmental Assessment, WHO, 1995 30 World Health Organization, Assessment of sources of Air, Water and Land Pollution, Geneva, 1993 PHUÏ LUÏC ***** Phụ lục : Bản đồ hành thị xã TDM tỉnh BD Phụ lục : Bản đồ tiềm đất đai thị xã TDM tỉnh BD Phụ lục : Bản đồ trạng sử dụng đất thị xã TDM tỉnh BD Phụ lục : Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã TDM 2010 Phụ lục : Bản đồ thích nghi đất thị xã TDM Phụ lục : Bản đồ giao thông thị xã TDM BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH THỊ Xà TDM HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN BẢN ĐỒ TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI THỊ Xà TDM HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG SDĐ THỊ Xà TDM HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SDĐ THỊ Xà TDM 2010 HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN BẢN ĐỒ THÍCH NGHI ĐẤT THỊ Xà TDM HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN BẢN ĐỒ GIAO THÔNG THỊ Xà TDM HUYỆN BẾN CÁT HUYỆN TÂN UYÊN TP HỒ CHÍ MINH HUYỆN THUẬN AN ... sinh: Bình Định Chuyên ngành: Quản Lý Môi Trường MSHV: 02605583 TÊN ĐỀ TÀI: I Phân tích trạng đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Dựa vào điều... thiên nhiên, thực trạng kinh tế - xã hội môi trường, tiến hành phân tích trạng sử dụng đất đô thị Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị hiệu quả, hợp lý, mục đích sử... ? ?Phân tích trạng đề xuất giải pháp quản lý đất đô thị Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương? ?? hướng đến 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài + Phân tích trạng sử dụng đất đô thị, phân bố đất sử dụng cho ngành,