3.1.1. Khái niệm a. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị có thể bao gồm: Những máy móc thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện một loạt công việc nhất định. b. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng. - Nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bao gồm một dây chuyền các loại tài sản mà trong đó có thể bao gồm các nhà xưởng, máy móc thiết bị. - Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc, một cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất
www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá 3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 3.3. Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá • 3.1.1. Khái niệm a. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: Máy móc thiết bị có thể bao gồm: Những máy móc thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện một loạt công việc nhất định. b. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: Máy móc thiết bị là một tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng. - Nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bao gồm một dây chuyền các loại tài sản mà trong đó có thể bao gồm các nhà xưởng, máy móc thiết bị. - Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc, một cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất định. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá • 3.1.2. Đặc điểm - Máy móc thiết bị là tài sản có thể di dời được - Máy móc thiết bị có đặc điểm đa dạng, phong phú - Máy móc thiết bị có đặc điểm tuổi thọ không dài - Máy móc thiết bị có thể chuyển nhượng thay đổi chủ sở hữu dễ dàng. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá 3.1.3. Phân loại máy móc thiết bị * Phân loại trong hạch toán kế toán * Phân loại theo ngành sử dụng trong nền kinh tế quốc dân * Phân loại theo công năng sử dụng * Phân loại theo tính chất tài sản * Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 3.2.1. Thẩm định giá MMTB cho mục đích tài chính 3.2.2. Thẩm định giá MMTB cho mục đích bảo hiểm 3.2.3. Thẩm định giá MMTB cho mục đích cầm cố 3.2.4. Thẩm định giá MMTB cho mục đích tính thuế 3.2.5. Thẩm định giá MMTB cho mục đích đầu tư www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.3. Các phương pháp thẩm định giá trị 3.3. Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị máy móc thiết bị 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 3.3.2. Phương pháp chi phí 3.3.3. Phương pháp thu nhập www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp * Cơ sở lý luận • Phương pháp so sánh dựa trên lý luận cho rằng giá trị thị trường của một tài sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các tài sản tương tự có thể so sánhđược đã được mua bán ở trên thị trường. • Phương pháp này quan tâm đến sự nhận biết và đo lường tác động của sự hiện hữu, sự thiếu vắng của một số đặc tính kỹ thuật có trong giá bán của tài sản đang có bán trên thị trường với các đặc tính kỹ thuật hiện có trong tài sản cần thẩm định giá. * Các trường hợp áp dụng • Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung cho việc thẩm định giá cho mua/bán, thẩm định giá trị tài sản thế chấp, thẩm định giá trị để đánh thuế tài sản, thẩm định giá cho các tài sản có các bằng chứng về bán có thể sử dụng được. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp * Các bước tiến hành phương pháp so sánh trực tiếp - Tìm kiếm thông tin về các tài sản được bán trong thời gian gần đây làm máy chuẩn để so sánh để so sánh với đối tượng cần định giá. - Tiến hành kiểm tra các tài sản có thể so sánh, để xác định giá trị của nó và đảm bảo rằng các tài sản này là có thể so sánh được. - Xác định chỉ tiêu cơ bản của máy móc và thiết bị để đối chiếu so sánh. - Phân tích các giá bán, xác định những sự khác nhau (tốt hơn và xấu hơn) của mỗi một tài sản so sánh với tài sản mục tiêu, và điều chỉnh giá bán (có thể tang lên hoặc giảm đi) của các tài sản này so với tài sản mục tiêu. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.3.2. Phương pháp chi phí 3.3.2. Phương pháp chi phí * Cơ sở lý luận • Cơ sở lập luận của phương pháp này là cho rằng một người mua tiềm năng có đầy đủ thông tin sẽ không bào giờ trả giá cho một tài sản lớn hơn so với chi phí bỏ ra để mua một tài sản có cùng một lợi ích tương tự. * Các trường hợp áp dụng • Thẩm định giá TS dành cho mục đích sử dụng riêng biệt, là các tài sản ít có những chứng cứ so sánh thị trường. • Thẩm định giá cho các mục đích bảo hiểm. • Là phương pháp của người đấu thầu hay kiểm tra đấu thầu. • PP chi phí cũng thường được sử dụng như là phương pháp kiểm tra đối với các phương pháp thẩm định giá khác. www.ebookvcu.com - Thư v iện điện tử 3.3.2. Phương pháp chi phí 3.3.2. Phương pháp chi phí * Các bước thực hiện phương pháp chi phí - Ước tính các chi phí hiện tại để sản xuất thay thế tài sản hiện có bằng một tài sản giống hoàn toàn một hầu như tương tự về mặt công suất và tiềm năng phục vụ. - Ước tính tổng số khấu hao tích tụ của tài sản xét trên tất cả mọi nguyên nhân. [...]...3.3.3 Phương pháp thu nhập Phương pháp thu nhập (hay phương pháp đầu tư) có nội dung tương tự như đã được trình bày trong các phương pháp định giá bất động sản www.ebookvcu.com - Thư v . điện tử Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị Chương 3: Thẩm định giá trị máy móc thiết bị 3.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo. bị theo tiêu chuẩn thẩm định giá 3.2. Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị 3.3. Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị www.ebookvcu.com