Lựa chọn loại hình nhà ở của dân nhập cư trên địa bàn thành phố hồ chí minh

ĐỒN THANH NIÊN CỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH BAN CHẤP HÀNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CƠNG TRÌNH DỰ THI GIẢI THƯỞNG SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HỌC EURÉKA LẦN THỨ XX NĂM 2018 TÊN CƠNG TRÌNH: LỰA CHỌN LOẠI HÌNH NHÀ Ở CỦA DÂN NHẬP CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU: Lĩnh vực kinh tế CHUYÊN NGÀNH: Kinh tế học – kinh tế phát triển – kinh tế trị THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, tháng 08/2018 ĐỒN THANH NIÊN CỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH BAN CHẤP HÀNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CƠNG TRÌNH DỰ THI GIẢI THƯỞNG SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HỌC EURÉKA LẦN THỨ XX NĂM 2018 TÊN CƠNG TRÌNH: LỰA CHỌN LOẠI HÌNH NHÀ Ở CỦA DÂN NHẬP CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU: Lĩnh vực kinh tế CHUYÊN NGÀNH: Kinh tế học – kinh tế phát triển – kinh tế trị THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, tháng 08/2018 MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH DANH MỤC VIẾT TẮT TÓM TẮT PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 5.1 Nghiên cứu định tính 5.2 Nghiên cứu định lượng Kết cấu đề tài CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 11 1.1 Người nhập cư 11 1.1.1 Định nghĩa nhập cư 11 1.1.2 Phân loại người nhập cư 11 1.2 Nhà 12 1.2.1 Định nghĩa 12 1.2.2 Phân loại nhà 12 1.3 Khung lý thuyết nghiên cứu lựa chọn nhà nói chung 12 1.3.1 Mơ hình vịng đời (Life cycle model) 12 1.3.2 Mơ hình hành vi dự định (Planned behavior model) 14 1.3.3 Mơ hình định (Decision making model) 15 1.3.4 Giả thuyết nghiên cứu đề tài 16 1.4 Tổng hợp nghiên cứu trước: 16 1.5 Nét đề tài 17 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN NHẬP CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 19 2.1 Sơ lược thông tin người nhập cư thực trạng nhà người nhập cư TP HCM 19 2.1.1 Sơ lược thông tin người nhập cư 19 2.1.2 Nguyên nhân dẫn đến nhập cư vào TP.HCM 20 2.1.3 Thực trạng nhà người nhập cư TP.HCM 20 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.1 Quy trình nghiên cứu 25 3.2 Các biến mơ hình 26 3.2.1 Biến phụ thuộc 26 3.2.2 Biến độc lập 27 CHƯƠNG 4: KHẢO SÁT VỀ LỰA CHỌN NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN NHẬP CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 28 4.1 Các yếu tố tác động đến lựa chọn nhà 28 4.1.1 Giới tính tình trạng hôn nhân 28 4.1.2 Độ tuổi 28 4.1.3 Tổng số người hộ 29 4.1.4 Loại hình nhà 30 4.1.5 Loại hình nơi xuất cư 30 4.1.6 Trình độ học vấn 31 4.1.7 Thu nhập bình quân đầu người 32 4.1.8 Số năm sinh sống 32 4.1.9 Loại hình đăng ký hộ 33 4.1.10 Nghề nghiệp 33 4.1.11 Thời gian phương tiện từ nơi đến nơi làm việc 34 4.1.12 Phương tiện di chuyển đến nơi làm việc 35 4.1.13 Hình thức cấp điện nước 35 4.2 Đặc điểm nhóm sở hữu nhà mua sở hữu nhà thuê 36 4.2.1 Đăng ký hộ 36 4.2.2 Hình thức nhà theo độ tuổi 40 4.2.3 Tình trạng nhân: 40 4.3 Sự kết hợp với quê quán 41 4.4 Đánh giá mức độ hài lòng với chỗ 42 4.5 Phân tích thị hiếu, sở thích 43 4.6 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn nhà 44 CHƯƠNG 5: MỘT SỐ KẾT LUẬN 49 5.1 Kết luận khuyến nghị 49 5.1.1 Kết luận 49 5.1.2 Kiến nghị cho nhà hoạch định sách 50 5.2 Giới hạn nghiên cứu 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO 52 PHỤ LỤC 54 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Giai đoạn vòng đời 13 Bảng 2.1 Tỷ suất nhập cư (%) TP Hồ Chí Minh giai đoạn từ năm 2010-2016 19 Bảng 4.1 Kết lấy mẫu 28 Bảng 4.2 Chi – Square 45 Bảng 4.3 Chi – Square 45 Bảng 4.4 Chi – Square 46 Bảng 4.5 Chi – Square 46 Bảng 4.6 Chi – Square 47 Bảng 4.7 Chi – Square 48 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Mơ hình thuyết hành vi dự định TPB 14 Sơ đồ 3.1 Quy trình nghiên cứu đề tài 25 Hình 4.1 Biểu đồ giới tính tình trạng hôn nhân 28 Hình 4.2 Biểu đồ độ tuổi người dân nhập cư TP.HCM 29 Hình 4.3 Biểu đồ tổng số người hộ gia đình 29 Hình 4.4 Biểu loại hình nhà người dân nhập cư 30 Hình 4.5 Biểu đồ loại hình nơi xuất cư 30 Hình 4.6 Biểu đồ trình độ học vấn 31 Hình 4.7 Biểu đồ thu nhập bình quân đầu người hàng tháng 32 Hình 4.8 Biểu đồ số năm sinh sống 32 Hình 4.9 Biểu đồ loại hình đăng ký hộ 33 Hình 4.10 Biểu đồ nghề nghiệp người dân nhập cư địa bàn TP.HCM 33 Hình 4.11 Biểu đồ thời gian di chuyển đến nơi làm việc 34 Hình 4.12 Biểu đồ phương tiện di chuyển đến nơi làm việc 35 Hình 4.13 Biểu đồ hình thức cấp điện 35 Hình 4.14 Biểu đồ hình thức cấp nước 36 Hình 4.15 Biểu đồ loại hình đăng ký hộ TP.HCM 36 Hình 4.16 Biểu đồ phân loại nhà mua 37 Hình 4.17 Biểu đồ lựa chọn hình thức nhà theo độ tuổi 40 Hình 4.18 Biểu đồ lựa chọn hình thức nhà theo tình trạng nhân 40 Hình 4.19 Biểu đồ đăng ký hộ 41 Hình 4.20 Biểu đồ dự định sinh sống 41 Hình 4.21 Biểu đồ đánh giá mức độ hài lòng chỗ 42 Hình 4.22 Biểu đồ loại hình sở hữu nhà 43 Hình 4.23 Biểu đồ lựa chọn nhà tương lai 44 DANH MỤC VIẾT TẮT TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh PTTH Phổ thơng trung học PTCS Phổ thơng sở TĨM TẮT Dân số ngày tăng lên tỉnh, thành phố lớn Đặc biệt TP.HCM, nguyên nhân số lượng người nhập cư nhiều Những vấn đề liên quan tới sách, quyền lợi người dân nhập cư nhà nước quan tâm, vấn đề “nhà ở” vấn đề nan giải thành phố người dân nhập cư Với việc thực đề tài nghiên cứu “Lựa chọn loại hình nhà dân nhập cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Nghiên cứu thực nhằm tìm hiểu lựa chọn hạn chế mà người nhập cư phải đối mặt tiếp cận thị trường nhà TP HCM Trên sở khái quát, tìm hiểu, phân tích yếu tố, đặc điểm liên quan ảnh hưởng đến vấn đề nghiên cứu đề tài Sau hoàn thành nghiên cứu đề tài cho đưa nhận xét kiến nghị số giải pháp góp phần giải vấn đề nhà cho người dân nhập cư TP.HCM Bố cục đề tài phần mở đầu, kết luận giới hạn nghiên cứu, đề tài bố cục gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý thuyết Chương 2: Thực trạng nhà người dân nhập cư TP.HCM Chương 3: Phương pháp nghiên cứu Chương 4: Khảo sát lựa chọn nhà người dân nhập cư TP.HCM Chương 5: Kết luận khuyến nghị PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) trung tâm kinh tế, văn hóa lớn nước, đầu mối giao thông quan trọng Đông Nam Á Thành phố bật động, đại, sức trẻ tinh thần khởi nghiệp, nơi hội tụ nhiều dịng chảy văn hóa Theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 12 năm 2017 Cục Thống kê TP HCM, tốc độ tăng trưởng TP HCM năm 2017 ước đạt 8,25% Đây mức tăng cao từ năm 2012 đến cho thấy kinh tế thành phố phát triển ổn định Cũng theo báo cáo này, dân số trung bình địa bàn thành phố ước tính có 8,6 triệu người, tăng 2% so với năm 2016 Trong năm, thành phố giải việc làm cho 323.225 lượt người số việc làm tạo 133.331 lượt Bên cạnh giải việc làm nước, dự ước số lao động giải việc làm thông qua hoạt động xuất lao động 14.212 người Từ số cho thấy tốc độ phát triển không ngừng gia tăng TP.HCM năm gần đây, điều mở nhiều hội việc làm cho người dân Thành phố mà cho người dân nhập cư vào thành phố Tốc độ tăng trưởng dân số TP HCM giai đoạn 1999 - 2009 cao gấp gần lần mức tăng dân số trung bình nước có khác biệt lớn gia tăng dân số khu vực nội thành ngoại thành So sánh với tỷ lệ sinh cho thấy mức gia tăng nhanh chóng chủ yếu gia tăng dân số học Người nhập cư tự từ vùng, khu vực khác nước đổ thành phố để học tập, lao động, sinh sống Sự gia tăng dân số thành phố cung cấp nguồn lực lao động đáng kể, chất lượng lao động nâng cao góp phần giúp phát triển kinh tế - xã hội TP HCM Bên cạnh đóng góp tích cực, gia tăng dân số, đặc biệt dân số học có tác động tiêu cực đến tình hình an sinh xã hội phân bố dân cư chưa hợp lý, gây áp lực lên việc giải nhà đây… Với phát triển kinh tế không ngừng mật độ dân số (đặc biệt dân nhập cư) gia tăng nhanh làm nhu cầu nhà tăng cao Trong quỹ đất thành phố khơng thể tăng, việc gia tăng dân số nhanh chóng gây áp lực lớn đến việc chỗ cho người dân, đặc biệt người dân nhập cư Theo đánh giá nhiều chuyên gia, tình trạng cân đối cung cầu bất động sản diễn nhiều phân khúc, nhà cao cấp biệt thự có dấu hiệu dư thừa, nhà thương mại, nhà xã hội không đáp ứng nhu cầu Tuy nhiên, người dân chưa sở hữu nhà có khả mua nhà, đặc biệt người dân nhập cư Theo nghiên cứu UnHabitat (2011), nhà đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế, sách liên quan có tầm ảnh hưởng lớn đến phát triển tương lai quốc gia Giá đất đô thị lớn Việt Nam lại đánh giá ngưỡng cao so với thu nhập bình quân hộ gia đình Giá nhà cao cộng với nguồn cung nhà với mức giá vừa phải hạn chế cản trở lớn cho người dân ngoại tỉnh chọn TP HCM nơi để sinh sống, học tập lập nghiệp, dù đô thị thu hút lao động nhập cư nhiều nước Tuy nhiên, sách nhà chưa ý nhiều đến đối tượng dân di cư Trước thực trạng đó, việc nghiên cứu “Lựa chọn loại hình nhà người dân nhập cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” cần thiết Nghiên cứu thực 51 ngoại thành, TP HCM tỉnh lân cận để tránh việc dân cư từ địa phương lân cận ạt phải nhập cư vào Thành phố không cần thiết Đồng thời qua để tiết kiệm thời gian di chuyển cho người dân nhập cư từ tỉnh thành khác vào TP.HCM để làm việc Từ đó, họ dễ dàng lựa chọn nhà ngoại tỉnh kề cận TP HCM mà băn khoăn trăn trở khoảng cách hay thời gian để di chuyển vào trung tâm thành phố Chú trọng đẩy nhanh tiến độ di dời trường đại học, bệnh viện lớn huyện ngoại thành tỉnh lân cận TP HCM nhằm tiết kiệm chi phí lại, cơng sức thời gian cho người dân tỉnh thành khác Bên cạnh đó, giảm thiểu tình trạng thuê nhà tá túc để khám bệnh bệnh viện lớn trung tâm thành phố gây thiếu hụt lượng nhà ở, đẩy giá nhà tăng cao 5.2 Giới hạn nghiên cứu Do giới hạn thời gian nguồn lực nên nhóm tác giả lựa chọn phương pháp lấy mẫu thuận tiện, phi xác suất với số mẫu thu thập 159, phương pháp độ tin cậy thấp tính đại diện cho tồn người dân nhập cư TP HCM Và đề tài chưa khai thác hết số liệu thu thập vận dụng phương pháp phân tích khoa học để đưa nhận xét mang tính khoa học, khách quan Nghiên cứu chưa phản ảnh đầy dủ quan điểm cuả người dân nhập cư thuộc khu vực, quận khác Mẫu khảo sát chưa có phân bổ cân đối giới tính, tuổi, nghề nghiệp, thu nhập …của người nhập cư chưa phản ảnh đầy đủ q trình phân tích số liệu Bài nghiên cứu chưa phản ảnh đầy đủ yếu tố làm ảnh hưởng tới việc lựa chọn nhà người dân nhập cư TP HCM Chưa phân tích sâu mối liên hệ yếu tố ảnh hưởng lựa chọn nhà Để khắc phục hạn chế nêu trên, nghiên cứu cần xác định cỡ mẫu, phương pháp lấy mẫu, phạm vi khu vực lấy mẫu nên mở rộng 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO Cục thống kê TP HCM, 2016, Niêm gián thống kê 2016 Cục Thống kê TP HCM, 2017, Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 12 năm 2017 Luật Đất đai Quốc hội ban hành năm 20/03 Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014 Nghị định số 118/2013/NĐ – CP Chính phủ phát triển quản lí nhà xã hội, ban hành vào ngày 20/11/2013 Nghị định số 71/2010/NĐ – CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Chính phủ ban hành ngày 23/06/2010 Quyết định số QĐ 90/2005/QĐ – UB Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy chế quản lý cư trú lao động người cư trú có thời hạn địa bàn TP HCM ban hành ngày 30/05/2005 Nghị sô 02/NQ – CP Chính phủ ban hành ngày 07/01/2013 Nghị định 100/2015/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội với nhiều quy định phát triển nhà xã hội; vay vốn ưu đãi để thực sách nhà xã hội; quản lý, sử dụng nhà xã hội; … ban hành ngày 20/10/2015 10 Nguyễn Huế (11/03/2017), ‘Trăn trở nhà cho người thu nhập thấp’, Hải quan online, download địa http://www.baohaiquan.vn/pages/tran-tro-ve-nhao-cho-nguoi-thu-nhap-thap.aspx 11 Ngọc Hà – Chí Quốc (15/1/2018), “ Dịng di cư từ nơng thơn đổ về, đô thị lớn gánh áp lực tải”, Tuổi trẻ online, download địa https://tuoitre.vn/dongdi-cu-tu-nong-thon-do-ve-do-thi-lon-ganh-ap-luc-qua-tai20180115083032067.htm ngày 1/4/2018 12 Tổng cục thống kê Quỹ dân số liên hợp quốc, 2014, Điều tra dân số nhà kỳ 2014 di cư thị hóa Việt Nam, Nhà xuất Thông Tấn, Hà Nội 13 Hồ Thanh Trúc (2015) luận văn thạc sỹ “Di cư đến Thành phố Hồ Chí Minh: Lựa chọn từ góc nhìn người di cư gia đình – Trường hợp xã Long Hậu, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp” 14 Hồng Thị Thêu (2011), “Nhập cư TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng đến biến động dân số” 15 Nguyễn Thỵ Hải Ly (2015), “Nâng cấp đô thị - giải pháp nhà cho người thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh” 16 Lê Thị Kim Oanh (2016), “Đánh giá trạng nhà sở hạ tầng khu vực tập trung dân nhập cư thành phố Hồ Chí Minh” 17 Lê Thị Mai (2015), “Vấn đề nhà đô thị cho người nghèo lý thuyết, thực tiễn, hướng tiếp cận” 18 Lê Văn Thành (2005), “Tình hình đặc điểm dân nhập cư thành phố hồ chí minh qua số cơng trình nghiên cứu gần đây” Viện kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh 53 19 Lê Xuân Bá, Nguyễn Mạnh Hải, Trần Toàn Thắng, Vũ Xuân Nguyệt Hồng Lưu Đức Khải (2006), “Các yếu tố tác động đến trình chuyển dịch cấu lao động nông thôn Việt Nam” Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương Hà nội 20 Junhua Chen, Ying Wu2 and Huijia Li 2017,’ Vocational Status, Hukou and Housing Migrants in the New Century: Evidence from a Multi-city Study of Housing Inequality’, 20 January 2017, xem 09/09/2018 21 Richard Perruchoud Jillyanne Redpath-Cross (2011) Giải thích thuật ngữ di cư Nhà xuất Tổ chức Di cư Quốc tế Hà Nội, Hè 2011 22 Kevin F McCarthy (1976), The household life cycle and housing choices 23 Jane – Frances Kelly (2011), The housing we’d choose 24 Grace K.M.Wong (2002), A conceptual model of the household’s housing decision – making procecss: The economic perspective 25 Ajzen, I (1991), The Theory of Planned Behaviour, tr 182 26 Amérigo, M., & Aragones, J I (1997) A theoretical and methodological approach to the study of residential satisfaction Journal of environmental psychology, 17(1), 47-57 27 Barcus, H (2004) Urban-rural migration in the USA: An analysis of residential satisfaction Regional Studies, 38(6), 643-657 28 Mohit, M A., Ibrahim, M., & Rashid, Y R (2010) Assessment of residential satisfaction in newly designed public low-cost housing in Kuala Lumpur, Malaysia Habitat international, 34(1), 18-27 29 Li, Z., & Wu, F (2013) Residential satisfaction in China's informal settlements: A case study of Beijing, Shanghai, and Guangzhou Urban Geography, 34(7), 923-949 30 Lin, S., & Li, Z (2017) Residential satisfaction of migrants in Wenzhou, an ‘ordinary city’of China Habitat International, 66, 76-85 31 Weidemann, S., & Anderson, J R (1985) A conceptual framework for residential satisfaction In Home environments (pp 153-182) Springer, Boston, MA 32 TPHCM: Gần 24% hộ chưa có nhà ở, xem 19/08/2018, 33 TPHCM: Dân số 10 triệu người vào 2020, xem 19/08/2018, 34 Người trẻ mua nhà Sài Gòn, xem 19/08/2018 35 Giá nhà Việt Nam cao gấp 25 thu nhập trung bình người dân, xem 19/08/2018 36 Tổng cục Thống Kê Thông tin kinh tế xã hội tháng 12 năm 2017, xem 19/08/2018 http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn 37 Công thức xác định cỡ mẫu phù hợp cho nghiên cứu, xem 28/08/2018 http://phantichspss.com/cong-thuc-xac-dinh-co-mau-bao-nhieu-la-phu-hop-chonghien-cuu-2.html 54 PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: BẢNG CÂU HỎI ĐIỀU TRA KHẢO SÁT LỰA CHỌN VỀ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN NHẬP CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM Ngày: Tên người vấn: Mã số phiếu điều tra: BẢNG CÂU HỎI ĐIỀU TRA KHẢO SÁT LỰA CHỌN VỀ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN NHẬP CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM Xin chào Anh/Chị Chúng tơi nhóm sinh viên trường Đại học Mở TP.HCM, Bao gồm Phan Thị Quỳnh Trang, Hồ Thị Kim Hiếu Chúng tiến hành thực khảo sát vềsự lựa chọn nhà người dân nhập cư địa bàn TP.HCM nhằm tìm hiểu lựa chọn hạn chế mà người nhập cư phải đối mặt tiếp cận thị trường nhà TP HCM Chúng mong nhận đóng góp từ phía Anh/Chị Những ý kiến đóng góp từ phía Anh/Chị liệu quan trọng thiết thực nhằm giúp chúng tơi hồn thành đề tài giúp quan nhà nước lắng nghe tiếng nói dân Chúng tơi xin cam kết, thông tin cung cấp khảo sát sử dụng cho mục đích nghiên cứu khoa học, thông tin cá nhân Anh/Chị bảo mật tuyệt đối Thơng tin góp ýphản hồi khác (nếu có), xin Anh/Chị vui lịng liên lạc với qua số điện thoại 01647295028 emailphanthiquynhtrang97@gmail.com Xin chân thành cảm ơn! NỘI DUNG KHẢO SÁT Xin Anh/Chị vui lịng đánh dấu "X" vào lựa chọn A Tình trạng di chuyển hộ gia đình Anh/Chị 1.Có phải Anh/Chị chuyển chổ từ tỉnh thành khác đến TP.HCM khơng? □ Có (Nếu có, Anh/Chị vui lịng trả lời tiếp câu hỏi bên dưới) □ Không (Nếu chọn khơng, dừng lại) Nếu có, Anh/Chị đếnTP.HCM sống từ năm nào? 3.Trước đâyAnh/Chịthường trú tỉnh thành nào? Đó loại hình địa bàn nào:  thành thị  nông thôn -Anh/Chị có ý định quay quê tương lai  sinh sống lâu dài TP.HCM Hiện tại, anh chị hộ TP HCM chưa? (có nên đưa vào online hơng cơ) Tình trạng đăng ký hộ chỗ  thường trú (hỏi tiếp câu không chọn mục này)  tạm trú  có khơng đăng ký cư trú TP.HCM Việc khơng có hộ thường trú TP.HCM có làm hạn chế việc tiếp cận nhà (sở hữu nhà) Anh/Chị khơng? 55 Có (Lý có)  Khơng Lý Anh/Chị chuyển đến sinh sống (Có thể chọn nhiều phương án trả lời đánh thứ tự lý việc di chuyển với lý quan trọng nhất)  Việc làm  Địa điểm tốt để kinh doanh  Kết hôn/ly hôn  Chỗ tốt  Học tập  Chỗ rẻ  Gần người thân/ đồn tụ gia đình  Tái định cư  Cơ sở hạ tầng tốt  Khác………………………………  Môi trường tốt Anh/Chị chuyển đến  Một  Với thành viên khác gia đình Những khó khăn di chuyển đến nơi (Có thể chọn nhiều phương án trả lời đánh thứ tự với khó khăn nhất)  Có chỗ với giá phù hợp  Có việc làm thu nhập phù hợp  Tiếp cận với điện, nước  Tiếp cận với dịch vụ y tế  Đăng ký cho học  Đăng ký hộ  Dịch vụ công (thủ tục hành chính)  Hồn thành thủ tục mua nhà mua xe  An tồn/an ninh  Thích nghi với nơi  Khác (ghi rõ) 56 Sosánh nơi với nơi quê cũ anh/chị đánh giá nơi có mục sau nào? (1 Tốt nhiều 2.Tốt 3.Như 4.Xấu hơn5 Xấu nhiều) Mức độ đánh giá STT Các yếu tố DG1 Việc làm, thu nhập DG2 Chỗ DG3 Học tập DG4 Dịch vụ y tế DG5 Dịch vụ công DG6 Môi trường xã hội, an ninh, quan hệ với láng giềng DG7 Môi trường tự nhiên, không gian xanh B Về lựa chọn nhà Anh/Chị Vị trí nhà Anh/Chị (Tên đường, Phường/xã, Quận/huyện, ghi mặt tiền hay hẻm) Ghi rõ: Tên đường, Phường/xã, Quận/huyện: Chọn 2:  mặt tiền  hẻm Nhà Anh/Chị nhà loại nào: Nhà kiên cố (villa, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4đánh dấu) Chung cư thấp tầng (dưới tầng) Chung cư cao tầng (trên tầng) Khác……………………… Tổng diện tích ngơi nhà/căn hộ mét vng? ………………………… m2 Số lượng phịng ngủ? ……………… Tổng số người ở? Vật liệu làm mái tường ngơi nhà Anh/Chị gì? Mái Tường  Bê tơng cốt thép  Bê tơng cốt thép  Ngói  Xây gạch/ đá  Tấm lợp (xi măng, kim loại)  Gỗ/ kim loại  Lá/ rơm rạ/ giấy dầu  Đất vôi, rơm  Khác…………………  Phiến/ liếp/ ván ép Hình thức cấp nướcchính Nước máy vào nhà  Đường nước bên ngồi nhà (nước máy cơng cộng) Giếng khoan  Nước mua từ chợ Hình thức khác (nước giếng, nước mưa)  Khác……………………………………… đưa đồng hồ nước phụ với vào loại cấp nước khác Hình thức tính tiền điện  Đồng hồ  Đồng hồ phụ 57 Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Nhà mua– Có giấy tờ đầy đủ hay kh đủ điều kiện làm giấy tờ thêm vào khơng cơ? Nhà th/ mượn  Nhà hợp thức hóa (đang làm giấy tờ) Nhà phi thức (nhà mua giấy tay, nhà xây dựng đất nông nghiệp, nhà không đủ điều kiện để cấp giấy)  Khác ……………………………………………………… Tại Anh/Chị chọn lọai hình sở hữu …………………………………………… Trong trường hợp sở hữu Anh/chị mua đất nhà từ năm nào? 10.Diện tích đất nhà Anh/chị - Diện tích đất: m2 - Diện tích nhà (diện tích xây dựng): m2 11.Chi phí bỏ để mua NHÀ ĐÁT khoảng bao nhiêu? triệu 12 Nếu Anh/chị mua đất sau tự xây cất nhà thì: Chi phí mua đất (VNĐ): Chi phí xây dựng (VNĐ): 13 Giá thị trường nhà Anh/Chịvào khoảng bao nhiêu? 14 Anh/Chị có sử dụng vốn vay để mua nhà? ⃞ Khơng ⃞ Có Nếu có, nguồn vốn vay đến từ:  Gia đình, họ hàng  Ngân hàng  Tín dụng đen  Khác……………………… Trong trường hợp thuê, tiền thuê hàng tháng bao nhiêu? 15 Số tiền thuê chiếm:  Ít 1/5 thu nhập gia đình Anh/Chị Khoảng 1/3 – đến 1/5 thu nhập gia đình Anh/Chị  Khoảng 1/2 – 1/3 thu nhập gia đình Anh/Chị  Nhiều 1/2câu bỏ qua online sau tự điền vào nha cô 16 Tại Anh/Chị chọn nơi tại: (có thể chọn nhiều 1) Giá nhà khu vực thời điểm mua vừa phải  Thừa kế, tặng cho từ gia đình  Gần nơi làm việc  Gần khu trung tâm  Gần gia đình, họ hàng, Anh/Chị bè  Chất lượng sống khu vực tốt Khác…………………… 58 17 Mức độ hài lòng Anh/Chị chỗ tại? 1.Rất hài lịng 2.Hài lịng 3.Bình thường 4.Khơng hài lịng STT Mức độ hài lòng HL1 Chất lượng nhà HL2 HL3 HL4 HL5 HL6 HL7 HL8 5.Rất không hài lòng Mối quan hệ với hàng xóm láng giềng Chi phí sinh hoạt sống Tiện ích cơng cộng An ninh an tồn khu vực Khả tiếp cận giao thông đường Môi trường xung quanh Khác…………………………………………… 18 Anh/Chị để đến chỗ làm? phút 19 Phương tiện Anh/Chị sử dụng gì? (xe đạp, xe máy, xe hơi, buýt…)…………… 20.Anh/Chị thành viên gia đình Anh/Chị có sở hữu nhà khác? a) Khơng b) Có, bao nhiêu………… để trống sử dụng…………… 21.Anh/Chị hay thành viên khác gia đình có dự định mua thuê nhà khác năm tới? a) Không b) Có, ⃞ dự định thuê ⃞ dự định mua Lý do: 22 Trong tương lai, Anh/Chịmuốn mua kiểu nhà khả tài mình? (Có thể chọn nhiều phương án trả lời đánh thứ tự với khó khăn nhất) Nhà xã hội  Nhà riêng lẻ (cấp 3, cấp 4)  Chung cư thấp tầng (dưới tầng)  Chung cư cao tầng (trên tầng)  Biệt thự  Khác …………………………… 23 Câu hỏi Sở thích lựa chọn loại hình sở hữu nhà Anh/Chị (5.Hoàn toàn đồng ý 4.Đồng ý 3.Khơng đồng ý 2.Rất khơng đồng ý 1.Khơng có ý kiến) STT Các ý kiến Anh/Chị có cho sở hữu bất động sản hình ST1 thức đầu tư tài (giúp gia tăng giá trị tài sản Anh/Chị tương lai)? ST2 Liệu việc gia tăng loại lệ phí, hay thuế khác (ví dụ thuế sở hữu bất động cân nhắc) có ảnh hưởng đến định muốn mua nhà Anh/Chị? ST3 Anh/Chị có đồng ý với ý kiến cho việc sở hữu nhà giúp Anh/Chị cảm thấy vị xã hội Anh/Chị tốt so với việc thuê nhà? 59 ST4 Anh/Chị có đồng ý với ý kiến cho việc sở hữu nhà liền với cảm giác có tự chủ, độc lập tự so với thuê nhà? ST5 Anh/Chị có cho việc sở hữu nhà giúp Anh/Chị gắn kết với nhà so với việc thuê? ST6 Anh/Chị có nghĩ việc thuê nhà gắn liền với nhiều rủi ro, bất định sở hữu nhà? ST7 Trong trường hợp ngân sách hạn hẹp Anh/Chịcó ưa thích hình thức mua nhà phi thức (khơng có giấy tờ) giá rẻ thuê nhà/ chung cư? ST8 Mua nhà giúp Anh/Chị chí thú làm ăn/ kiếm tiền thuê nhà ST9 Hình thức mua nhà có làm Anh/Chị cảm thấy gánh nặng tài việc th nhà? ST10 Anh/Chịưa thích hình thức th sở hữu dựa khoản tiền thuê hàng tháng chấp nhận số tiền lớn cho (vài) lần? ST11 Thuê nhà giúp Anh/Chị chủ động việc lựa chọn nơi làm việc vị trí ưa thích (vị dụ trung tâm) C.THƠNG TIN CÁ NHÂN Thơng tin giúp so sánh khác biệt đối tượng tham gia khảo sát Tuổia) Dưới 20b) 20-29c) 30-39d) 40-49 e) 50-59f) 60 trở lên Giới tính: a) Nam b) Nữ Nghề nghiệp: a)Nông dân b)Công nhân c)Buôn bán d)Dịch vụ e)Cán công chức, viên chức f)Chuyên giag)Sinh viênh)Khác ( ) Tình trạng nhân: a) Đã lập gia đình b)Độc thân c) Khác (ghi chú)………………… Vị trí Anh/Chị gia đình là: a) Chủ hộ b) Thành viên khác Hộ gia đình Anh/chị có người: Tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng  1-3 Triệu đồng  7-10 Triệu đồng  30-40 Triệu đồng  3-5 Triệu đồng  10-20 Triệu đồng  40-50 Triệu đồng  5-7 Triệu đồng  20-30 Triệu đồng  50 Triệu đồng Chi tiêu trung bình hàng tháng Anh/Chị khoảng (bao gồm tiền thuê nhà)  1-3 Triệu đồng  7-10 Triệu đồng  30-40 Triệu đồng  3-5 Triệu đồng  10-20 Triệu đồng  40-50 Triệu đồng  5-7 Triệu đồng  20-30 Triệu đồng  50 Triệu đồng Trình độ học vấn Anh/Chị: a)Trên đại học b)Trung cấp, cao đẳng, đại học c)PTTH (từ lớp 10 - 12) d) PTCS (từ lớp6 - 9) e)Lớp trở xuống Chân thành cảm ơn Anh/Chị 60 PHỤ LỤC 2: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH DỮ LIỆU THỐNG KÊ MƠ TẢ Giới tính Valid Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Nam 64 37.2 37.2 37.2 Nữ 108 62.8 62.8 100.0 Total 172 100.0 100.0 Tình trạng nhân Valid Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Đã lập gia đình 104 60.5 60.5 60.5 Độc thân 66 38.4 38.4 98.8 Khác 1.2 1.2 100.0 Total 172 100.0 100.0 Dịch vụ 23 13.4 13.4 68.0 Dược sĩ 6 68.6 Khác 18 10.5 10.5 79.1 Nông dân 6 79.7 Sinh viên 15 8.7 8.7 88.4 Văn phòng 20 11.6 11.6 100.0 Total 172 100.0 100.0 61 Trình độ học vấn Anh/Chị Valid Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Lớp trở xuống 6 PTCS (từ lớp - 9) 17 9.9 9.9 10.5 PTTH (từ lớp 10 - 12) 44 25.6 25.6 36.0 Trên đại học 19 11.0 11.0 47.1 Trung cấp, cao đẳng, đại học 91 52.9 52.9 100.0 Total 172 100.0 100.0 Số năm sống Frequency Valid Cumulative Percent 28.5 0-5 49 28.5 Valid Percent 28.5 11 - 15 16 - 20 36 37 20.9 21.5 20.9 21.5 49.4 70.9 - 10 Trên 20 32 18 18.6 10.5 18.6 10.5 89.5 100.0 172 100.0 100.0 Total Percent Anh/Chị có ý định: Frequency Quay quê tương lai gần Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 32 18.6 18.6 18.6 Sinh sống lâu dài Tp.HCM 140 81.4 81.4 100.0 Total 172 100.0 100.0 62 Tình trạng đăng ký hộ chỗ Frequency Có khơng có đăng kí cư trú TP.HCM Valid Tạm trú Thường trú Total Percent Cumulative Percent Valid Percent 2.9 2.9 2.9 126 41 73.3 23.8 73.3 23.8 76.2 100.0 172 100.0 100.0 Việc khơng có hộ thường trú TP.HCM có làm hạn chế việc tiếp cận nhà Anh/Chị? 40 23.3 23.3 Cumulative Percent 23.3 27 15.7 15.7 39.0 105 172 61.0 100.0 61.0 100.0 100.0 Frequency Valid Có Khơng Total Percent Valid Percent Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Frequency Nhà mua Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent 62 36.0 36.0 36.0 Nhà thuê/mướn 110 64.0 64.0 100.0 Total 172 100.0 100.0 Nhà Anh/chị nhà loại nào: Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Chung cư cao tầng (trên tầng) 15 8.7 8.7 8.7 Chung cư thấp tầng (dưới tầng) 1.7 1.7 10.5 Nhà kiên cố (villa, Valid cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4) 154 89.5 82.0 92.4 Nhà kiên cố (villa, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4) 13 7.6 7.6 100.0 172 100.0 100.0 Total Hình thức cấp nước 63 Frequency Đường nước bên ngồi nhà (nước máy Valid Valid Percent Percent Cumulative Percent 6 Nước máy vào nhà dùng đồng hồ 126 73.3 73.3 73.8 Nước máy vào nhà dùng đồng hồ phụ 44 25.6 25.6 99.4 172 100.0 100.0 100.0 Nước mua Total Thu nhập bình quân đầu người Frequency Valid Percent Valid Percent Cumulative Percent Trên 15 triệu đồng 4.1 4.1 4.1 từ - triệu đồng 35 20.3 20.3 24.4 từ - triệu đồng 60 34.9 34.9 59.3 từ - triệu đồng 16 9.3 9.3 68.6 từ - triệu đồng 34 19.8 19.8 88.4 từ - 15 triệu đồng 20 11.6 11.6 100.0 Trên 15 triệu đồng 4.1 4.1 4.1 172 100.0 100.0 Total 64 Anh/Chị để đến chỗ làm? (phút) 20 11.6 11.6 Cumulative Percent 11.6 5 2.9 2.9 14.5 10 15 19 33 11.0 19.2 11.0 19.2 25.6 44.8 20 25 37 21.5 5.2 21.5 5.2 66.3 71.5 30 35 23 13.4 1.7 13.4 1.7 84.9 86.6 40 45 4.7 4.1 4.7 4.1 91.3 95.3 50 60 2.3 1.7 2.3 1.7 97.7 99.4 90 172 100.0 100.0 100.0 Frequency Valid Total Percent Valid Percent Tuổi & Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Crosstabulation Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Total Nhà mua Tuổi 20 -29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 trở lên Nhà thuê/mướn 37 10 62 Total 54 44 11 110 61 81 21 172 Tình trạng nhân & Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Crosstabulation Loại hình sở hữu nhà Anh/Chị: Nhà mua Tình trạng nhân Total Total Nhà thuê/mướn Đã lập gia đình 50 54 104 Độc thân Khác 10 62 56 110 66 172 65 Trong tương lai Anh/Chị thích kiểu nhà nào? 10 5.8 5.8 Cumulative Percent 5.8 33 19.2 19.2 25.0 16 9.3 9.3 34.3 4.1 4.1 38.4 106 172 61.6 100.0 61.6 100.0 100.0 Frequency Valid Biệt thự Chung cư cao tầng Chung cư thấp tầng Nhà xã hội Nhà riêng lẻ Total Percent Valid Percent ... Trong nghiên cứu ? ?Lựa chọn loại hình nhà dân nhập cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh? ?? Chúng tơi xem xét đặc điểm ảnh hưởng đến lựa chọn mua nhà người dân nhập cư  Loại hình sở hữu nhà với tình trạng... đề ? ?nhà ở? ?? vấn đề nan giải thành phố người dân nhập cư Với việc thực đề tài nghiên cứu ? ?Lựa chọn loại hình nhà dân nhập cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh? ?? Nghiên cứu thực nhằm tìm hiểu lựa chọn. .. phát triển thành phố Đề tài nhóm ? ?Lựa chọn loại hình nhà người dân nhập cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh? ?? tìm hiểu lựa chọn hạn chế mà người nhập cư phải đối mặt tiếp cận thị trường nhà TP.HCM