Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên thuê đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu [r]
(1)CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN 1 Bên cho thuê đất :
Ông (Bà): sinh năm: - Chứng minh nhân dân số: do: cấp ngày: tháng ………năm - Nghề nghiệp: - Địa thường trú: ……… 2 Bên thuê đất :
Ông (bà): sinh năm: - Chứng minh nhân dân số: do:……… cấp ngày: tháng………năm Nghề nghiệp: - Địa thường trú: ……… Hoặc Ông (Bà): - Đại diện cho (đối với tổ chức): - Địa chỉ: ……… - Số điện thoại Fax (nếu có)
Thửa đất cho thuê
- Diện tích đất cho thuê: m2 - Loại đất: .Hạng đất (nếu có) - Thửa số: - Tờ đồ số: - Thời hạn sử dụng đất lại: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
cấp ngày tháng năm……… Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
(2)3 Hai bên trí thực cam kết sau :
- Thời hạn cho thuê tháng, kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm………
- Số tiền thuê đất (bằng số) đ/m2 (ha)/năm (tháng). (bằng chữ)
- Thời điểm toán - Phơng thức toán:
- Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê theo thời gian, diện tích trạng đất ghi hợp đồng
- Bên thuê trả tiền thuê đất cho bên cho thuê theo thời điểm phơng thức toán ghi hợp đồng
- Sử dụng đất mục đích, ranh giới, không huỷ hoại làm giảm giá trị đất
- Trả lại đất cho bên cho thuê hết hạn thuê, diện tích, trạng ghi hợp đồng
- Bên không thực nội dung cam kết ghi hợp đồng bên phải bồi thờng thiệt hại vi phạm gây theo quy định pháp luật
- Các cam kết khác
Hợp đồng lập ngày tháng năm thành có giá trị nh nhau, có hiệu lực kể từ ngày Ủy ban nhân dân dới xác nhận
Bên cho thuê đất (Ghi rõ họ tên ký)
(3)CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở
(tồn ngơi nhà số đường phường quận ) Hôm nay, ngày tháng năm , ký tên
dưới đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm:
Bên cho thuê (1):
Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Cả hai ông bà thường trú số: đường phường quận thành phố (2)
Bên thuê (1):
Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Cả hai ông bà thường trú số: đường phường quận thành phố (2
Bằng hợp đồng này, Bên cho thuê đồng ý cho Bên th th tồn ngơi nhà với thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
(4)1 Đối tượng hợp đồng nhà số: đường phường quận thành phố (3), có thực trạng sau:
a Nhà ở:
- Tổng diện tích sử dụng: m2 - Diện tích xây dựng: m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: m2 - Kết cấu nhà: - Số tầng: b Đất ở:
- Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Diện tích: m2 - Hình thức sử dụng riêng m2 c Các thực trạng khác: (4)
(phần diện tích nằm ngồi chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, phần diện tích lộ giới)
2 Ơng Bà
là chủ sở hữu nhà có quyền sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ngày tháng năm
do cấp (5)
ĐIỀU 2 GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ
1 Giá thuê nhà là: đ (bằng chữ: )
2 Bên thuê trả tiền thuê nhà cho Bên cho thuê đồng Việt Nam theo định kỳ lần, vào ngày định kỳ
Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật
ĐIỀU 3
THỜI HẠN THUÊ
(5)NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ Bên cho thuê có nghĩa vụ sau : - Giao nhà cho Bên thuê theo hợp đồng;
- Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê;
- Bảo dỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho thuê không bảo dỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, phải bồi thường;
- Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê; - Nộp khoản thuế nhà đất (nếu có)
2 Bên cho thuê có quyền sau đây:
- Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn nh thỏa thuận;
- Đơn phưương đình thực hợp đồng nhng phải báo cho Bên thuê biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên thuê có hành vi sau :
+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng;
+ Sử dụng nhà khơng mục đích thuê; + Làm nhà h hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà thuê mà khơng có đồng ý bên cho th;
+ Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh;
+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;
- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên thuê đồng ý, nhng không gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
- Được lấy lại nhà cho thuê hết hạn hợp đồng thuê ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ Bên thuê có nghĩa vụ sau :
- Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; - Giữ gìn nhà, sửa chữa h hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác thời gian thuê nhà;
(6)2 Bên thuê có quyền sau : - Nhận nhà thuê theo thoả thuận;
- Được đổi nhà thuê với bên thuê khác, Bên cho thuê đồng ý văn bản;
- Được cho thuê lại nhà thuê, Bên cho thuê đồng ý văn bản; - Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên cho thuê, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
- Được u tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà nhà dùng thuê;
- Được u tiên mua nhà thuê, Bên cho thuê thông báo việc bán ngơi nhà;
- Đơn phưương đình hợp đồng thuê nhà nhng phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên cho thuê có hành vi sau đây:
+ Không sửa chữa nhà chất lợng nhà giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba
- Được thay đổi cấu trúc nhà Bên cho thuê đồng ý văn ĐIỀU 6
TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lợng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hòa giải; hịa giải khơng thành đa Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật
ĐIỀU 7
CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn phải công chứng chứng thực có giá trị để thực (6)
ĐIỀU 8
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
(7)1 Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nhân thân ghi hợp đồng
2 Thực đầy đủ tất thỏa thuận với Bên thuê ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có)
ĐIỀU 9
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng (chứng thực) này, sau nghe lời giải thích người có thẩm quyền cơng chứng chứng thực
2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng (7), hiểu đồng ý tất điều khoản
ghi hợp đồng
3 Hợp đồng lập thành 03 bản, gồm có trang, giống Bên cho thuê giữ 01 bản, Bên thuê giữ 01 01 lưu
BÊN CHO THUÊ (ký ghi rõ họ tên)
(8)CHÚ THÍCH
(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng cá nhân:
Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Địa thường trú:
Nếu bên có từ hai người trở lên, lần lợt ghi thông tin người nh trên; bên thuê người Việt Nam định c nước ngồi, ghi hộ chiếu;
Nếu có đại diện, ghi họ tên, giấy tờ tùy thân t cách người đại diện. - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng tổ chức
(9)Đại diện Ông (Bà) Chức vụ: Chứng minh nhân dân số:……….do……… cấp ngày tháng năm Việc đại diện thực theo
(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa thường trú khác nhau, ghi địa thường trú người hai người;
(3) Trong trường hợp nhà nơng thơn ghi rõ từ xóm (ấp, bản), ;
(4) Ghi thực trạng khác ngơi nhà (nếu có) nh: quyền sử dụng bất động sản liền kề chủ sở hữu nhà theo quy định Bộ luật Dân (từ Điều 278 đến Điều 283); hạn chế kiến trúc xây dựng theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền theo thỏa thuận bên;
(5) Trong trường hợp cha cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng ngơi nhà đó;
(6) Ghi thỏa thuận khác thỏa thuận nêu;
(10)