CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Nghi Lộc,ngày 30 tháng 1 năm 2011 HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày 30 tháng 1năm 2011 tại nhà bà Võ Thị Lan, xóm 6, Nghi Xá, Nghi Lộc , Nghệ An, chúng tôi gồm có: Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A): Ông : Trần Hoàng Giang Sinh ngày: 18/10/1977 Chứng minh nhân dân số: 182131074.Cấp ngày:29/06/2010,tại công an Nghệ An Hộ khẩu thường trú: Xóm 6, xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B): Họ và tên chủ hộ: Bà Võ Thi Lan. Sinh ngày: 19/05/1957 CMND số: 180203222 Ngày cấp: 21/09/2007 tại: Công An Nghệ An - Đăng ký hhộ khẩu tại:xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An Cùng người làm chứng: 1. Ông Võ Xuân Hải . Sinh ngày:17/06/1966 - Số CMND:182561745, cấp ngày15/09/2007, tại Công An Nghệ An. Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 2. Ông Hoàng Khắc Dong . Sinh ngày: 02/01/1943 - Số CMND:130030094, cấp ngày 22/05/1978. Nơi cấp: Tiên Dược, Sóc Sơn, Vĩnh Phúc - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 3.Ông Trần Hoàng Phú. Sinh ngày:27/ 04/1970. - Số CMND:182561745, cấp ngày15/09/2007, tại Công An Nghệ An. - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An Tài sản đặt cọc Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt, số tiền : 30.000.000 ( bằng chữ: Ba mươi triệu đồng Việt nam) ĐIỀU 2 Thời hạn đặt cọc là: 40 ngày kể từ ngày 30 tháng 1năm 2011 ĐIỀU 3 MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết nhận chuyển nhượng đất của bên B tại Lô đất có “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”mã số I 495776 vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0664 do UBND huyện Nghi Lộc cấp ngày 01/01/1997. Diện tích thửa đất là 370m 2 , Tại thửa đất số 32,tờ bản đồ số 4 thuộc xóm 6, Nghi xá, nghi Lộc, Nghệ An, trong đó, đất ở 200m 2 , đất vườn 170m 2 . Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ chuyển nhượng đất thuộc sở hữu hợp pháp và không có tranh chấp của mình. 2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả đủ số tiền khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất được khối xóm và chính quyền địa phương xác nhận. ĐIỀU 4 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc; 2. Bên A có các quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ vào tổng số tiên lô đất khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được); ĐIỀU 5 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt được): a) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được); b) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng khi giao đất cho bên A. c) Bên B phải công chứng Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất giao cho bên A . d) Bên B phải trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc cho bên A để bên A làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. 2. Bên B có các quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được). ĐIỀU 6 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo quy định của luật pháp của Việt Nam. Hai bên đồng ý rằng các bất đồng sẽ được gửi lên và xét xử tại …………… ĐIỀU 7 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; 2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này; 3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A ĐIỀU 8 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; 2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng; 3. Hợp đồng có hiệu lực từngày 28 / 1 /2011 Hợp đồng Đặt Cọc được chia làm bốn bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản. Bên A Bên B (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) Người làm chứng (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Nghi Lộc,ngày 30 tháng 01 năm 2011 HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở Hôm nay, ngày 30 tháng 01 năm 2011 Tại nhà bà Võ Thi Lan, xóm 6 xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc, Nghệ An. Chúng tôi gồm: I/ BÊN CHUYỂN NHƯỢNG : 1.Bà Võ Thi Lan. Sinh ngày: 19/05/1957 CMND số: 180203222 Ngày cấp: 21/09/2007 tại: Công An Nghệ An - Đăng ký hhộ khẩu tại:xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 2. Ông Võ Văn Tăng ( chú ruột bà Lan). Sinh ngày : CMND số: Ngày cấp: tại: Công An Nghệ An - Đăng ký hhộ khẩu tại: II/ BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: 1. Ông Trần Hoàng Giang. Sinh năm: 18/10/1977 CMND số: 182131074 Ngày cấp: 29/06/2010 tại: Công An Nghệ An. - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 2. Bà Nguyễn Thị Thanh Tâm ( vợ) Sinh năm: 17/01/1980 CMND số: 182305824 Ngày cấp: 30/12/1997 tại: Công An Nghệ An. - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. – Cùng với những người làm chứng: 1. Ông Võ Xuân Hải . Sinh ngày:17/06/1966 - Số CMND:182561745, cấp ngày15/09/2007, tại Công An Nghệ An. Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 2. Ông Hoàng Khắc Dong . Sinh ngày: 02/01/1943 - Số CMND:130030094, cấp ngày 22/05/1978. Nơi cấp: Tiên Dược, Sóc Sơn, Vĩnh Phúc - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An. 3.Ông Trần Hoàng Phú. Sinh ngày:27/ 04/1970. - Số CMND:182561745, cấp ngày15/09/2007, tại Công An Nghệ An. - Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: xóm 6 , Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở với những điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM LÔ ĐẤT, ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG. 1. Lô đất chuyển nhượng là lô đất của bà Võ Thị Lan . Sinh năm 1957. Số CMND 180203222 do Công An Nghệ An cấp ngày 21/09/2007) . 2. Lô đất này có “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”mã số I 495776 vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0664 do UBND huyện Nghi Lộc cấp ngày 01/01/1997. Diện tích thửa đất là 370m 2 , Tại thửa đất số 32,tờ bản đồ số 4 thuộc xóm 6, Nghi xá, nghi Lộc, Nghệ An, trong đó, đất ở 200m 2 , đất vườn 170m 2 .Nay bà Võ Thị Lan quyết định chuyển nhượng cho ông Trần Hoàng Giang, xóm 6, Nghi Xá, Nghi Lộc, Nghệ An toàn bộ diện tích lô đất này. Cụ thể như sau: - Phía Bắc giáp: đường bê tông ( bên kia đường là nhà anh Hoàng Khắc Lượng) - Phía Nam giáp :nhà anh Hoàng Khắc Giáp. – Phía Đông giáp đường nhựa. – Phía Tây giáp : đường Bê tông ĐIỀU 2: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: 1. Trách nhiệm bên chuyển nhượng: a/ Khi chuyển nhượng theo bản hợp đồng này thì diện tích đất ở nói trên: - Thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên chuyển nhượng; - Không bị tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. - Không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào: thế chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp; - Không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu, sử dụng nhà đất. - Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng không bị người thứ ba tranh chấp. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên chuyển nhượng phải đứng về phía bên được chuyển nhượng để bảo vệ quyền lợi của bên được chuyển nhượng. Nếu cần thiết thì bên chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên được chuyển nhượng b/Bên chuyển nhượng phải giao Quyền sử dụng đất ( bản gốc ) cho ông Trần Hoàng Giang . Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng khi giao đất cho ông Giang. c/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho ông Giang, thì bà Lan có trách nhiệm làm các thủ tục bán, và các giấy tờ liên qua cho bên nhận chuyển nhượng. Chi phí giao dịch làm thủ hồ sơ bán do bà Lan chịu. d/ Tại thời điểm chuyển nhượng đất thì tình trạng sức khoẻ và thần kinh của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng bình thương Trích đo thửa đất Vậy chúng tôi làm đơn này để làm cơ sở pháp lý và đề nghị UBND xã, cấp có thẩm quyền xác nhận làm các thủ tục để sau này ông Trần Hoàng Giang ( bên được chuyển nhượng)được chuyển mục đích theo quy định của luật đất đai ban hành. - Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện. - Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với bất kỳ lý do gì thì sẽ phải thực hiện bồi thường, phạt cọc cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành. Hợp đồng 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 bản. BÊN BÁN BÊN MUA (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) Nhà anh Giáp Đ ườ ng . bê tô ng ĐƯỜNG NHỰA Người làm chứng thứ 1 Người làm chứng thứ 2 Người làm chứng thứ 3 ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) Xác nhận của xóm trưởng Xác nhận của chính quyền địa phương nơi cư trú Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. - Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Bản sao hộ khẩu thường trú v chà ứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất; Cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất "Tôi dự định mua một mảnh đất để làm nhà ở. Xin cho biết nội dung cần chú ý khi làm hợp đồng mua bán?”. (Minh Thư, TP HCM) Trả lời: Theo quy định của pháp luật, đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý. Do vậy, khi giao dịch, các bên phải lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập “Hợp đồng mua bán đất” như đối với trường hợp mua bán nhà ở. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. - Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất. - Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên có quyền thỏa thuận về nội dung của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nhưng phải phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. - Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất. Khi lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cần nêu rõ nội dung chính sau đây: 1. Tên, địa chỉ của các bên như: họ tên, số CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của bên chuyển nhượng và của bên nhận chuyển nhượng. Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng. Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của của nhiều người cũng ghi nội dung và đầy đủ chữ ký của các đồng sử dụng hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện - nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng có vợ hoặc chồng thì cũng cần ghi đủ các thông tin về cả hai vợ chồng. 2. Quyền, nghĩa vụ của các bên a. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất b. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền: yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất; yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. 3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất (ghi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). 4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng. 5. Giá chuyển nhượng (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật). 6. Phương thức, thời hạn thanh toán (có đặt cọc không? trả một lần hay nhiều lần, việc giải quyết tiền đặt cọc đã nhận, trả bằng tiền Việt Nam hay bằng vàng, bằng tiền mặt hay chuyển khoản…). 7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng (nếu có). 8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất (hiện có cầm cố, thế chấp ở đâu không? Nếu có thì cách giải quyết thế nào? ). 9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán; chậm bàn giao đất ). . ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; 2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng. hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý. Do vậy, khi giao dịch, các bên phải lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập Hợp đồng mua bán đất” như đối với trường hợp mua. đích sử dụng đất; Cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất "Tôi dự định mua một mảnh đất để làm nhà ở. Xin cho biết nội dung cần chú ý khi làm hợp đồng mua bán?”. (Minh Thư, TP