NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở

a) Trường hợp chủ đầu tư có tài khoản kinh doanh nhưng không còn tiền hoặc không còn đủ tiền để khấu trừ theo quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dự[r]

CHÍNH PHỦ

_

Số: 30/2021/NĐ-CP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2021

NGHỊ ĐỊNH

Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở

Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Xây dựng ngày 17 tháng năm 2020; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở.

Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều của Luật Nhà ở

1 Bổ sung khoản 2a vào sau khoản Điều sau:

“2a Việc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà thực sau: a) Trước thời hạn 06 tháng, tính đến hết giai đoạn thực chương trình phát triển nhà theo quy định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà để trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua theo quy định pháp luật nhà ở; sau chương trình phát triển nhà thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt chương trình tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà địa phương theo quy định pháp luật nhà

Trường hợp thay đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà quốc gia thay đổi quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương phải điều chỉnh nội dung chương trình phát triển nhà cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng nội dung điều chỉnh chương trình trình Hội đồng nhân dân cấp thơng qua;

b) Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì phối hợp với đơn vị tư vấn, Ủy ban nhân dân cấp huyện xây dựng nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, cho ý kiến để trình Hội đồng nhân dân cấp xem xét, thông qua Đối với thành phố trực thuộc trung ương Ủy ban nhân dân thành phố phải lấy ý kiến Bộ Xây dựng nội dung cần điều chỉnh trước trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua;

gồm: lý do, cần thiết phải điều chỉnh chương trình, đánh giá kết quả, tồn hạn chế nội dung cần điều chỉnh, giải pháp để thực nội dung điều chỉnh, tiến độ, trách nhiệm quan liên quan thực nội dung điều chỉnh, mối liên hệ, ảnh hưởng nội dung điều chỉnh với nội dung khác chương trình, nguồn lực thực nội dung liên quan khác (nếu có); địa phương khơng ban hành Nghị để bổ sung danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà vào chương trình; nội dung điều chỉnh thực theo quy định điểm c, d, đ, e, g, h khoản Điều Nghị định này;

d) Sau Hội đồng nhân dân cấp thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở;

đ) Trên sở nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà phê duyệt, Sở Xây dựng tổ chức xây dựng phối hợp với đơn vị tư vấn để xây dựng nội dung điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

e) Việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà quy định điểm đ khoản thực năm sau Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt điều chỉnh chương trình năm sau năm kế hoạch Trường hợp điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà năm sau năm kế hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt kế hoạch điều chỉnh trước ngày 31 tháng 12 năm trước năm kế hoạch dự kiến điều chỉnh;

g) Trường hợp điều chỉnh nội dung kế hoạch có quy định sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân cấp kế hoạch sử dụng vốn trước phê duyệt.”

2 Khoản Điều sửa đổi, bổ sung sau:

“3 Sau phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà (bao gồm chương trình, kế hoạch điều chỉnh), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai chương trình, kế hoạch cổng thơng tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng đăng tải cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng; đồng thời gửi chương trình, kế hoạch Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà (bao gồm chương trình, kế hoạch điều chỉnh) theo quy định Nghị định

Trường hợp chương trình, kế hoạch phát triển nhà (bao gồm chương trình, kế hoạch điều chỉnh) lập phê duyệt không tuân thủ yêu cầu Luật Nhà quy định Nghị định Bộ Xây dựng có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực việc xây dựng, điều chỉnh lại chương trình, kế hoạch phát triển nhà theo quy định pháp luật nhà

Bộ Xây dựng quy định cụ thể tiêu chí để xác định nhu cầu nhà nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà hướng dẫn cụ thể mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương (bao gồm chương trình, kế hoạch điều chỉnh).”

3 Điều sửa đổi, bổ sung sau:

“Điều Lấy ý kiến thẩm định quan nhà nước nhà dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1 Việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thực theo quy định pháp luật đầu tư

cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến thẩm định Sở Xây dựng nội dung quy định khoản Điều dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp thuận chủ trương đầu tư

3 Nội dung lấy ý kiến thẩm định quan quản lý Nhà nước nhà bao gồm: a) Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư nhà đầu tư có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Nghị định này); tên dự án theo quy định pháp luật nhà ở;

b) Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm, quy mơ diện tích đất dành để xây dựng nhà dự án;

c)Sự phù hợp dự án đầu tư xây dựng nhà với quy hoạch chi tiết (đối với trường hợp có quy hoạch chi tiết phê duyệt) quy hoạch phân khu (đối với trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết phê duyệt) Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa cấp có thẩm quyền phê duyệt đánh giá phù hợp dự án đầu tư xây dựng nhà với quy hoạch chung;

d) Sự phù hợp đề xuất nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà với chương trình, kế hoạch phát triển nhà quan có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Tính phù hợp sơ cấu sản phẩm nhà (loại hình nhà ở, phân khúc nhà ở, hình thức kinh doanh sản phẩm loại nhà ở); trường hợp dự án xây dựng nhà thương mại, khu thị có nhà phải có dự kiến diện tích đất dành cho xây dựng nhà xã hội;

e) Tính đồng phương án phân kỳ đầu tư sơ bộ, việc phân chia dự án thành phần (nếu có) sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội liên quan đến dự án.”

4.Điểm a khoản Điều 12 sửa đổi, bổ sung sau:

“a) Tên dự án phải đặt tên tiếng Việt, chủ đầu tư có nhu cầu đặt tên dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại tiếng nước ngồi phải viết đầy đủ tên tiếng Việt trước viết tên tiếng nước sau;”

5.Điều 18 sửa đổi, bổ sung sau:

“Điều 18 Các trường hợp lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, dự án khu thị có nhà ở

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, dự án khu đô thị có nhà (bao gồm dự án có thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán để người dân xây dựng nhà ở) thực theo quy định sau đây:

1 Nhà đầu tư trúng đấu thầu trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định Điều 21 Luật Nhà 2014, khoản Điều 119 Luật Đất đai 2013 pháp luật kinh doanh bất động sản nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại;

2 Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án quy định Điều 21 Luật Nhà 2014, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại:

a) Có quyền sử dụng đất hợp pháp;

thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở;

c) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai để xây dựng nhà thương mại

3 Trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật đầu tư nhà đầu tư ủy quyền cho nhà đầu tư có đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện quy định khoản 1, khoản Điều để làm thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà theo quy định khoản Điều Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà quy định khoản thực thông qua hợp đồng ủy quyền, quy định rõ quyền trách nhiệm bên

4 Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà quy định khoản Điều thực sau:

a) Hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu tư bao gồm: văn đề nghị nhà đầu tư (trong ghi rõ tên, địa nhà đầu tư, đề xuất, dự kiến tiến độ thực dự án); có chứng thực kèm xuất trình giấy tờ sau để đối chiếu: văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án quan có thẩm quyền, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để thực dự án, hợp đồng ủy quyền quy định khoản Điều này; giấy tờ chứng minh lực tài để thực dự án theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ chứng minh có vốn ký quỹ bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư;

b) Trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ nhà đầu tư xác định khoản Điều gửi trực tiếp qua đường bưu điện 01 hồ sơ quy định điểm a khoản đến Bộ Xây dựng để xem xét, định công nhận chủ đầu tư dự án; trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nhà đầu tư gửi 01 hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương có dự án để xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định công nhận chủ đầu tư dự án;

c)Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định điểm a khoản này, Bộ Xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà theo thẩm quyền Trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện cơng nhận chủ đầu tư thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ, quan tiếp nhận hồ sơ có văn thơng báo cho nhà đầu tư biết rõ lý do;

d) Nội dung định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà bao gồm: pháp lý ban hành định, tên chủ đầu tư công nhận, hiệu lực văn công nhận, trách nhiệm chủ đầu tư việc triển khai thực dự án theo quy định pháp luật Nhà đầu tư công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà theo quy định khoản Điều có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt triển khai thực dự án theo quy định Nghị định này, pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng pháp luật khác có liên quan Việc thỏa thuận phân chia lợi nhuận bên trường hợp quy định khoản Điều thực theo quy định khoản Điều 19 Nghị định này; trường hợp bên có thỏa thuận phân chia lợi nhuận sản phẩm nhà bên phân chia sản phẩm nhà (không phải chủ đầu tư) ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà với khách hàng sau cấp Giấy chứng nhận nhà

6 Điều 36 sửa đổi, bổ sung sau:

“Điều 36 Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

“1 Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Điều 108 Luật Nhà 2014; khoản kinh phí tính trước thuế để nộp (Nhà nước khơng thu thuế khoản kinh phí này) Trước ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà phần diện tích khác nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản tốn tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng nước ngồi (sau gọi chung tổ chức tín dụng) hoạt động địa bàn nơi có nhà mua bán, thuê mua để nhận kinh phí bảo trì người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác chủ đầu tư nộp theo quy định; mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư Trước bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản tốn sang tiền gửi có kỳ hạn

Mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà có nhà chung cư, chủ đầu tư phải lập tài khoản theo quy định khoản để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư dự án đó; sau mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn thơng báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết tên tài khoản, số tài khoản mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản kỳ hạn gửi tiền

2 Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà phần diện tích khác, bên phải ghi rõ hợp đồng thông tin tài khoản mở theo quy định khoản Điều (số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản kỳ hạn gửi tiền) Người mua, thuê mua trước nhận bàn giao nhà diện tích khác nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản ghi hợp đồng gửi giấy tờ xác nhận đóng kinh phí bảo trì theo quy định cho chủ đầu tư biết; trường hợp người mua, thuê mua khơng đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản khơng bàn giao hộ diện tích đó, chủ đầu tư bàn giao chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí bảo trì

3 Đối với diện tích hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại khơng bán chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định Luật Nhà 2014 chủ đầu tư phải chuyển số kinh phí vào tài khoản lập theo quy định khoản Điều Trường hợp chủ đầu tư khơng nộp kinh phí bảo trì khơng bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính, bị cưỡng chế bàn giao theo quy định Điều 37 Nghị định này; ra, tùy trường hợp, chủ đầu tư bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật

4 Chủ đầu tư không yêu cầu tổ chức tín dụng trích kinh phí mà bên nộp vào tài khoản lập theo quy định khoản Điều để sử dụng vào mục đích khác chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư Trường hợp thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, thiết bị thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư hết thời hạn bảo hành theo quy định chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc bảo trì hạng mục, thiết bị phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì cơng trình lập theo quy định pháp luật xây dựng Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư hoàn trả lại khoản kinh phí sử dụng cho việc bảo trì phải có văn báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì lập phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc chi kinh phí bảo trì

căn vào số liệu toán hai bên thống nhất, chủ đầu tư có văn đề nghị kèm theo biên tốn số liệu gửi tổ chức tín dụng quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đề nghị chuyển kinh phí sang tài khoản Ban quản trị nhà chung cư lập thơng qua hình thức chuyển khoản hồn trả kinh phí bảo trì chủ đầu tư thực bảo trì trước (nếu có) Căn vào văn đề nghị số liệu bên toán, tổ chức tín dụng quản lý tài khoản kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản Ban quản trị nhà chung cư lập; đồng thời chuyển hồn trả kinh phí cho chủ đầu tư (nếu có)

6 Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chủ đầu tư bàn giao theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì sang cho Ban quản trị nhà chung cư khấu trừ vào kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư

7 Sau bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm đóng tài khoản lập theo quy định pháp luật phải có văn thơng báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi.”

7 Điều 37 sửa đổi, bổ sung sau:

“Điều 37 Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư

1 Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì trường hợp chủ đầu tư khơng bàn giao kinh phí thu theo quy định khoản Điều 36 Nghị định thực sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định Điều 36 Nghị định Ban quản trị nhà chung cư có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định;

b) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận văn Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin số tài khoản, số tiền tài khoản Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận văn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Căn vào thơng tin tổ chức tín dụng cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư Quyết định cưỡng chế gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực chuyển giao kinh phí bảo trì;

d) Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận Quyết định cưỡng chế Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín dụng quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí sang tài khoản Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật nhà ở;

đ) Sau chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn thơng báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, chủ đầu tư Ban quản trị nhà chung cư biết

2 Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh doanh chủ đầu tư trường hợp chủ đầu tư không cịn tiền cịn tiền khơng đủ để bàn giao theo quy định khoản Điều thực sau:

07 ngày, kể từ ngày nhận văn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Căn vào thơng tin tổ chức tín dụng cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí từ tài khoản kinh doanh chủ đầu tư để chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư Quyết định cưỡng chế gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện;

c) Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận Quyết định cưỡng chế, tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển tiền từ tài khoản kinh doanh chủ đầu tư sang tài khoản Ban quản trị nhà chung cư theo số tiền ghi Quyết định cưỡng chế Sau hoàn tất việc chuyển tiền, tổ chức tín dụng phải có văn thơng báo đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, chủ đầu tư Ban quản trị nhà chung cư biết

3 Thủ tục cưỡng chế kê biên tài sản chủ đầu tư trường hợp kinh phí để bàn giao theo quy định khoản Điều thực sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư có tài khoản kinh doanh khơng cịn tiền khơng cịn đủ tiền để khấu trừ theo quy định khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối với quan cơng an quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích nhà, đất chủ đầu tư dự án nơi có nhà chung cư dự án khác để thực việc kê biên tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì Trường hợp chủ đầu tư khơng có diện tích nhà, đất có diện tích nhà, đất để kê biên không đủ giá trị để bán thu hồi kinh phí bảo trì thực xác định tài sản khác chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi đủ kinh phí chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực kê biên diện tích nhà, đất tài sản khác có giá trị tương đương với số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế, bán đấu giá tài sản này;

b) Trên sở diện tích nhà, đất tài sản khác chủ đầu tư xác định theo quy định điểm a khoản này, thời hạn 10 ngày, Sở Xây dựng phải có văn báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi kinh phí bảo trì nhà chung cư Trong Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản phải nêu rõ ban hành Quyết định, tên, trụ sở chủ đầu tư thực kê biên tài sản, số kinh phí bảo trì phải thu hồi, chủng loại, số lượng tài sản phải kê biên địa điểm kê biên tài sản;

c) Trình tự, thủ tục thực kê biên tài sản, định giá tài sản kê biên, bán đấu giá tài sản kê biên để thu hồi kinh phí bảo trì thực theo quy định pháp luật cưỡng chế thi hành định xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật kê biên, bán đấu giá tài sản pháp luật khác có liên quan;

d) Việc bàn giao kinh phí bảo trì sau bán đấu giá tài sản phải lập thành biên có chữ ký xác nhận bên có liên quan Trường hợp số tiền bán đấu giá tài sản nhiều số kinh phí bảo trì phải bàn giao chi phí cho việc thực cưỡng chế bán đấu giá tài sản thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bán đấu giá tài sản, Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với tổ chức bán đấu giá tài sản làm thủ tục trả lại phần giá trị chênh lệch cho chủ đầu tư có tài sản bị kê biên bán đấu giá

4 Trong trình thực cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, phát chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.”

8 Bổ sung điểm đ khoản Điều 57 sau:

một giấy tờ quy định điểm a, b, c điểm d khoản mà có giấy tờ chứng minh sử dụng nhà cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (gồm đăng ký thường trú đăng ký tạm trú; đăng ký kê khai nhà biên lai nộp tiên sử dụng đất hàng năm) nhà khơng có tranh chấp, khiếu kiện, có xác nhận quan quản lý nhà đơn đề nghị thuê nhà việc người sử dụng không thuộc diện chiếm dụng trái pháp luật nhà ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành theo quy định Điều 60 Nghị định này.”

9 Điểm b khoản Điều 60 bổ sung sau:

“b) Một giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà quy định điểm b, c, d đ khoản Điều 57 Nghị định này.”

10 Điểm a khoản Điều 62 sửa đổi, bổ sung sau:

“a) Nhà nằm khu vực quy hoạch xây dựng nhà cơng vụ, quy hoạch xây dựng cơng trình thuộc dự án quan trọng quốc gia theo quy định pháp luật;”

11 Điểm b khoản Điều 63 sửa đổi, bổ sung sau:

“b) Đã đóng tiền thuê nhà theo quy định hợp đồng thuê nhà đóng đầy đủ chi phí quản lý vận hành (nếu có) tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà

Trường hợp sử dụng nhà trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà có hợp đồng thuê nhà mà Nhà nước chưa thu tiền thuê nhà người thuê phải nộp truy thu tiền thuê nhà theo thời gian thực tế sử dụng nhà với giá thuê sau: thời gian sử dụng nhà trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thu tiền thuê nhà theo quy định Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 11 năm 1992 Thủ tướng Chính phủ giá thuê nhà đưa tiền nhà vào tiền lương; thời gian sử dụng nhà từ sau ngày 19 tháng 01 năm 2007 thu tiền thuê nhà theo Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28 tháng 01 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành giá chuẩn cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa cải tạo, xây dựng lại;”

12 Bổ sung điểm đ khoản Điều 63 sau:

“đ) Trường hợp nhà cũ quan, đơn vị có quỹ nhà tự quản chuyển giao cho quan quản lý nhà tiếp nhận, quản lý thời điểm tiếp nhận, nhà bị phá dỡ, xây dựng lại quan quản lý nhà tiếp nhận theo trường hợp cụ thể để thực bán cho người thuê theo giá bán quy định Điều 65 Điều 70 Nghị định mà lập thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở.”

13 Bổ sung vào cuối khoản Điều 65 nội dung sau:

“Đối với nhà cấp I, cấp II, cấp III mà người thuê phá dỡ, xây dựng lại trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành xác định giá trị lại nhà theo trạng nhà thời điểm bố trí ghi định, văn phân phối, bố trí hợp đồng thuê nhà theo thời điểm sử dụng nhà xác định theo giấy tờ quy định điểm đ khoản Điều 57 Nghị định này.”

14 Bổ sung điểm e điểm g khoản Điều 65 sau:

“e) Trường hợp quan, đơn vị giao đất để tự xây dựng nhà mà kinh phí xây dựng nhà khơng phải từ ngân sách nhà nước thực giải theo quy định pháp luật đất đai;

15 Khoản Điều 65 sửa đổi, bổ sung sau:

“3 Trường hợp nhà tầng có nhiều hộ nhà nhiều tầng có nhiều hộ mà có diện tích nhà ở, đất sử dụng chung thực bán phần diện tích sử dụng chung cho hộ sử dụng tất hộ đồng ý văn xác định rõ việc phân bổ diện tích cho hộ; việc tính tiền nhà, tiền sử dụng đất phần diện tích sử dụng chung trường hợp thực theo quy định khoản 1, khoản Điều

Trường hợp hộ không đồng ý phân bổ diện tích sử dụng chung quan quản lý nhà khơng bán phần diện tích có trách nhiệm quản lý theo quy định Nghị định pháp luật nhà ở.”

16 Bổ sung điểm g khoản Điều 69 nội dung sau:

“g) Trường hợp người mua không ký hợp đồng mua bán nhà theo thời hạn thơng báo quan quản lý nhà có văn thơng báo lần hai để người mua nhà biết, ghi rõ thời hạn bên mua nhà phải thực ký hợp đồng mua bán nhà 30 ngày, kể từ ngày nhận văn thông báo lần hai Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn theo thông báo lần hai, người mua khơng ký kết hợp đồng mua bán nhà quan quản lý nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định hủy bỏ định bán nhà ký tiếp tục thực quản lý cho thuê nhà theo quy định Nghị định này.”

17 Bổ sung vào cuối điểm c khoản Điều 70 nội dung sau:

“Đối với nhà phá dỡ, xây dựng lại giá trị cịn lại nhà xác định theo quy định khoản Điều 65 Nghị định này.”

18 Bổ sung vào cuối điểm b khoản Điều 71 nội dung sau:

“Đối với phần diện tích đất liền kề phạm vi khuôn viên nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước mà có khả sinh lợi cao vị trí mặt đường, phố Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định áp dụng hệ số k điều chỉnh giá đất theo quy định điểm d khoản Điều 65 Nghị định để tính thu tiền sử dụng đất thực chuyển quyền sử dụng đất cho người mua.”

19 Khoản Điều 71 sửa đổi, bổ sung sau:

“4 Đối với phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung mà chủ sở hữu nhà không mua khơng đủ điều kiện bán quan quản lý nhà chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện thực quản lý theo quy định Nghị định này, pháp luật nhà pháp luật đất đai.”

20 Khoản Điều 71 sửa đổi, bổ sung sau:

“5 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực giải trường hợp quy định khoản 1, khoản Điều theo trình tự, thủ tục quy định Điều 71a Nghị định này; có trách nhiệm bố trí kinh phí để đo vẽ, lập hồ sơ thực quản lý phần diện tích nhà thuộc sở hữu định khoản Điều này.”

21 Bổ sung Điều 71a vào sau Điều 71 sau:

“Điều 71a Hồ Sơ, trình tự, thủ tục giải trường hợp bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung chuyển quyền sử dụng đất liền kề chuyển quyền sử dụng đất nhàởxây dựng đất trống khuôn viên nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

1 Hồ sơ đề nghị bao gồm giấy tờ sau đây:

a) Đơn đề nghị theo mẫu Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

trị Giấy chứng minh công an nhân dân Giấy tờ chứng minh thuộc lực lượng quân đội nhân dân theo quy định Bộ Quốc phòng người đề nghị mua nhà ở; trường hợp vợ chồng phải có thêm hộ gia đình Giấy chứng nhận kết hôn;

c) Một giấy tờ chứng minh sau đây:

Trường hợp quy định khoản Điều 71 Nghị định phải có Giấy chứng nhận phần diện tích nhà đất mua Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ký kết với quan có thẩm quyền

Trường hợp quy định khoản Điều 71 Nghị định phải có Giấy chứng nhận nhà mua Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận phải có giấy tờ chứng minh lý, hóa giá nhà hợp đồng mua nhà bán Trường hợp thuộc diện thuê nhà mà có nhu cầu mua nhà giải phần diện tích đất liền kề phải có hợp đồng th nhà

Trường hợp quy định khoản Điều 71 Nghị định đơn đề nghị phải có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã việc sử dụng nhà ở, đất khơng có tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở;

d) Người đề nghị nộp xuất trình gốc giấy tờ chứng minh quy định khoản đế quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) nộp có cơng chứng chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện)

2 Trình tự, thủ tục giải thực sau:

a) Người đề nghị nộp trực tiếp gửi qua đường bưu điện 01 hồ sơ quy định khoản Điều đến đơn vị quản lý vận hành nhà đến Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định);

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ ghi giấy biên nhận thông báo văn cho người nộp hồ sơ biết rõ ngày nhận kết Trường hợp hồ sơ khơng có đủ giấy tờ theo quy định khoản Điều quan tiếp nhận hướng dẫn (nếu nhận hồ sơ trực tiếp) vòng 03 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ (nếu nhận qua đường bưu điện) phải có văn đề nghị người có đơn bổ sung hồ sơ theo quy định

Trường hợp quan tiếp nhận đơn vị quản lý vận hành nhà thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành nhà có trách nhiệm kiểm tra phải lập danh sách kèm theo hồ sơ để báo cáo Sở Xây dựng;

c) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ báo cáo đơn vị quản lý vận hành nhà ở, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định có văn báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định;

d) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận báo cáo Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung chuyển quyền sử dụng đất liền kề chuyển quyền sử dụng đất trường hợp xây dựng nhà đất trống khuôn viên nhà cũ cho người đề nghị Quyết định gửi đến Sở Xây dựng đơn vị quản lý vận hành nhà để thông báo cho người đề nghị biết thực thủ tục Trường hợp người đề nghị không thực theo thông báo quy định điểm thực giải theo quy định điểm g khoản Điều 69 Nghị định này;

22 Khoản Điều 75 sửa đổi, bổ sung sau:

“2 Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an có trách nhiệm xác định cụ thể khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phịng địa phương có văn thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước quyền sở hữu nhà ở.”

23 Điểm a, điểm b khoản Điều 76 sửa đổi, bổ sung sau:

“a) Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn nằm khu vực mà tổ chức, cá nhân nước phép sở hữu nhà ở;

b) Số lượng nhà (bao gồm hộ, nhà riêng lẻ) mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu dự án đầu tư xây dựng nhà thuộc diện quy định điểm a khoản này; số lượng hộ chung cư tòa nhà chung cư, số lượng nhà riêng lẻ dự án mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu;”

24 Bổ sung khoản 2a sau khoản Điều 77 sau:

“2a Cá nhân, tổ chức nước đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà lựa chọn nộp xuất trình gốc để đối chiếu nộp có cơng chứng chứng thực giấy tờ quy định khoản 1, khoản Điều này.”

Điều Sửa đổi, bãi bỏ số quy định liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở kinh doanh bất động sản

1 Bãi bỏ Điều 10, Điều 11, khoản Điều 13, quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) Điều 14, khoản Điều 26, điểm c khoản 2, điểm c điểm đ khoản Điều 27, khoản Điều 29 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà 2014

2 Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án kinh doanh bất động sản quy định khoản Điều 12 khoản Điều 13 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng, chủ đầu tư lựa chọn nộp xuất trình gốc để đối chiếu nộp có cơng chứng chứng thực nộp hồ sơ thực thủ tục

3 Thay cụm từ “nộp 02 hồ sơ” cụm từ “nộp 01 hồ sơ” khoản Điều 54, điểm a khoản 2, điểm a, điểm b khoản Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 2014

Điều Quy định chuyển tiếp

1 Đối với chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt (bao gồm chương trình, kế hoạch phát triển nhà điều chỉnh) trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi chương trình, kế hoạch đến Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý theo quy định

2 Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà thực theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) việc xử lý chuyển tiếp thực theo quy định pháp luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư

hành mà chưa ban hành văn lựa chọn chủ đầu tư thực việc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định Nghị định pháp luật đầu tư

4 Trường hợp đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chưa thu hết kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng theo quy định Nghị định để chuyển số tiền thu thông báo cho người mua, thuê mua nộp tiền bảo trì vào tài khoản này; chủ đầu tư có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì phải đóng vào tài khoản bàn giao tồn kinh phí cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định

5 Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị giải phần diện tích đất liền kề với nhà thuộc sở hữu nhà nước có vị trí sinh lợi mặt đường, phố đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, quan có thẩm quyền chưa ban hành định xác định giá phần diện tích đất liền kề áp dụng hệ số k để tính tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định này; trường hợp quan có thẩm quyền ban hành định xác định giá trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành thực theo định ban hành

6 Trường hợp thuộc diện quy định khoản 21 Điều Nghị định nộp hồ sơ đề nghị đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, quan có thẩm quyền chưa ban hành định giải thực giải theo quy định Nghị định này; trường hợp quan có thẩm quyền ban hành định giải trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành thực theo định ban hành

Điều Điều khoản thi hành

1 Nghị định có hiệu lực từ ngày ký

2 Trường hợp công dân Việt Nam cấp số định danh cá nhân sở liệu quốc gia dân cư, sở liệu đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp kết nối, vận hành sử dụng số định danh cá nhân thay cho giấy tờ liên quan đến nhân thân (bản Giấy chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân, Hộ chiếu giấy tờ chứng thực cá nhân khác) thực thủ tục liên quan đến lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản

3 Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định

Nơi nhận:

- Ban Bí thư Trung ương Đảng;

- Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ;

- Các bộ, quan ngang bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư;

- Văn phịng Chủ tịch nước;

- Hội đồng Dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội;

- Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước;

- Ủy ban Giám sát tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội;

TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG

- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;

- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương đoàn thể;

- VPCP: BTCN, PCN, Trợ lý TTg, TGĐ cổng TTĐT, Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;

Phụ lục

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT BÁN PHẦN DIỆN TÍCH NHÀ Ở VÀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở SỬ DỤNG CHUNG HOẶC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG

ĐẤT LIỀN KỀ HOẶC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ NHÀ Ở XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT TRỐNG TRONG KHUÔN VIÊN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ

NƯỚC

(Kèm theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ) _

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ1 Kính gửi2:

Họ tên người đề nghị3là: Số CMND4(một giấy tờ quy định điểm b khoản Điều 71a Nghị định này) số cấp ngày / /

Nơi tại:

Hộ thường trú (hoặc tạm trú) số tại: Và vợ (chồng) là5: số CMND (một giấy tờ quy định điểm b khoản Điều 71 a Nghị định này) số cấp ngày / /

Hộ thường trú tại:

Tôi làm đơn đề nghị (ghi tên quan quản lý nhà ở) giải (ghi rõ nội dung tiêu đề đơn đề nghị)

Diện tích nhà, đất đề nghị giải nêu gia đình tơi sử dụng liên tục, ổn định khơng có tranh chấp, khiếu kiện Kèm theo đơn giấy tờ liên quan sau6:

1

-1 Ghi rõ trường hợp: (1) đề nghị bán phần diện tích nhà chuyển quyền sử dụng đất sử dụng chung (2) đề nghị chuyển quyền sử dụng đất liền kề (3) đề nghị chuyển quyền sử dụng đất nhà xây dựng đất trống khuôn viên nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

2Ghi tên quan quản lý nhà ở.

4Nếu người đề nghị có số định danh cá nhân sở liệu quốc gia dân cư vận hành kết nối chi kê khai số định danh cá nhân, kê khai nội dung khác

5Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có).

https://hoatieu.vn/