bài-cá-nhân-môn-Dân-Sự

MỤC LỤC Phần 1: Khái niệm tài sản: Tóm tắt án định: 1 Tóm tắt Bản án số 06/2017/QĐ-PT: Tóm tắt án 39/2018/DSST: .2 Tóm tắt án 22/2017/HC-ST: Tóm tắt án 111/2013/DS-GDT: Trả lời câu hỏi: Phần 2: Căn xác lập quyền sở hữu: Tóm tắt án, định: .9 Trả lời câu hỏi: 10 Phần 3: Chuyển rủi ro tài sản: .13 Trả lời câu hỏi: 13 PHẦN 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Tóm tắt án định Tóm tắt Bản án số 06/2017/QĐ-PT: Thẩm phán chủ tọa phiên họp: Bà Trần Thị Kim Hải Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thanh Tuyết Ông Trần Hữu Viên Nguyên Đơn: Ông Phan Hai, sinh năm: 1939 Bị Đơn: Ông Phan Quốc Thái, sinh năm: 1977 Lý do: Ơng Phan Hai kháng cáo Tịa án cho Ơng Hai khơng cung cấp Giấy ủy quyền ơng Phan Trọng Ngun; Tịa cho ông không cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 0926009, số vào sổ 01868QSDĐ/DS-DK cấp ngày 23/7/1999 ủy ban Huyện Diên Khánh không thỏa đáng - Xét thấy: + Theo yêu cầu ông Phan Hai: yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành 0926009, số vào sổ 01868QSDĐ/DSDK cấp ngày 23/7/1999 ủy ban Huyện Diên Khánh mang tên Lương Thị Xàm + Xét thẩm quyền giải vụ án Theo Điều 105,115 BLDS 2015, khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá vụ kiện ông Hai không thuộc thẩm quyền Tòa án Thế tòa án chấp nhận thụ lý Trong trường hợp thay vào khoản Điều 217 để định đình vụ án, xóa tên sổ thụ lý, Tòa cấp sơ thẩm vào khoản Điều 192, điểm g khoản Điều 217 để đình vụ án điều khơng xác - Quyết định: + Khơng chấp nhận kháng nghị 01/QĐKN/VKS-DS ngày 12/5/2017 Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa; khơng chấp nhận kháng cáo nguyên đơn ông Phan Hai + Sửa định đình giải vụ án số 17/2017/QĐST-DS ngày 4/5/2017 Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa Tóm tắt án 39/2018/DSST “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng” Thẩm phán chủ tọa phiên tịa: Ơng Phạm Trí Trường Ngun đơn: 1) Ông Võ Văn B sinh 1954 2) Bà Bùi Thị H sinh 1954 Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thủy T sinh năm 1979 Nội dung vụ án: - Theo lời khai nguyên đơn: Bên nguyên đơn quan hệ bà với bà T, khơng biết bà T ai, không vay tiền bà T Năm 2012 làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dọn nhà để sửa chửa ủy ban nhân dân huyện Long Hồ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp nên không nhận Nên yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902 cho - Theo lời khai bị đơn: Hiên bà T có giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902 hộ ông Võ Văn B, bà không đồng ý trả lại trừ ông B bà H trả đủ số tiền 120.000.000 đồng - Luật sư nguyên đơn phát biểu: Yêu cầu bà T trả lại giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cho ông B bà H theo Điều luật tố tụng dân - Ý kiến kiểm sát viên: tất trình tự thủ tục - Nhận định tòa án + Về tố tụng: + Về nguyên tắc Tịa án khơng từ chối thủ lý vụ án dân lý chưa có điều luật áp dụng Căn khoản Điều 4, khoản 14 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân xác nhận Tịa án có thẩm quyền giải vụ án + Về nội dung:  Theo trình bày bà T ơng B chấp cho bà T để vay tiền việc ông B bà H có biết, bà khơng có chứng xác thực Phía ơng B bà H phủ nhận tồn lời trình bày bà T  Việc ơng B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thật Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ dã đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông B giấy chứng nhân Sau bà T chứng minh giấy chứng nhân AM 090902 không nên ông B không cấp lại giấy chứng nhận  Việc bà T yêu cầu ông B trả đủ 120.000.000 đồng trả lại giấy chứng nhận sử dụng đất trái pháp luật buộc bà T phải trả lại cho ông B bà H theo quy định pháp luật - Quyết định: Tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện Buộc bà Nguyễn Thị Thủy T giao trả lại cho ông Võ Văn B bà Bùi Thị H chứng nhận quyền sử dụng đất số AM090902, số vào sổ H55802, số 1595 diện tích 489,1 m2 3.Tóm tắt án 22/2017/HC-ST “quyết định truy thu thuế” Thẩm phán chủ tọa phiên tịa: Ơng Bùi Quang Sơn Người khởi kiện: ông Nguyễn Việt Cường, sinh năm 1984 Người bị kiện: Chi cục trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Bé (chi cục trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre) Người đại diện theo ủy quyền: ông Lê Minh Thiện (phó chi cục trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre) Cục trưởng chi cục thuế tỉnh Bến Tre * Nhận định Tòa án: - Về tố tụng: ơng Cường u cầu Tịa án hủy định Chi cục trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre Cục trưởng chi cục thuế tỉnh Bến Tre - Về thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền giải quyết: thời hiệu, thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre * Xét theo quy định 714 QĐ-CCT ngày 12/10/2015 - Về trình tự thủ tục ban hành đinh: trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật - Về thẩm quyền ban hành: thẩm quyền - Về nội dung định: + Chưa có xác nhận ơng cường phải nộp thuế mua bán tiền kĩ thuật số + Pháp luật Việt Nam khơng có quy định nghề kinh doanh nạp tiền ảo, nên chưa có pháp lệnh điều chỉnh mua bán loại tiền Internet Vì định chi cục trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre vuợt thẩm quyền ban hành theo quy định pháp thuật, ảnh hưởng đến hệ điều hành sách tiền tệ ngân hàng nhà nước + Căn theo điều khoản pháp luật định khiếu nại ông Cường chấp thuận - Ý kiến Kiểm sát viên: kiểm sát viên cho việc chi cục thuế truy thu thuế ông Cường có Vì theo điều lệ áp dụng phần ý kiến Kiểm sát viên không chấp nhận * Quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Việt Cường, tuyên xử: Hủy định số 714/QĐ-CCT ngày 12/5/2016 chi cục Trưởng chi cục thuế thành phố Bến Tre việc áp dụng biện pháp khắc phục hậu định số 1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 Cục trưởng Cục thuế thành phố Bến Tre việc giải khiếu nại ông Nguyễn Việt Cường Tóm tắt án: Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GDT “Đòi nhà” - Nguyên đơn: Cụ Dư Thị Hảo - Bị đơn: Chị Nhữ Thị Vân Tóm tắt: - Nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội tài sản riêng cụ Hảo - Năm 1954, cụ Hảo vào Sài Gòn, giao nhà cho trai ơng Chính quản lý - Ơng Chính công tác Thái Nguyên nên cho ông Khải thuê nhà, có lập giấy tờ thuê nhà - Sau ông Khải cháu gái ông chị Vân sử dụng đến giấy tờ thuê nhà bị - Năm 1975 cụ Hảo nhiều lần địi nhà chị Vân khơng trả - Năm 2001 chị Vân bán nhà cho vợ chồng chị Lan anh Sơn - Năm 2004 cụ Hảo khởi kiện đòi lại nhà Bản án sơ thẩm phúc thẩm: - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi nhà cho thuê - Buộc chị Vân vợ chồng chị Lan, anh Sơn phải trả lại tồn diện tích nhà đất tầng nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Quyết định Tòa án nhân dân tối cao Hà Nội: Hủy toàn án dân phúc thẩm sơ thẩm vụ án “Đòi nhà”, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm lại Trả lời câu hỏi: Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá Trả lời: Khái niệm: - Theo khoản Điều 105 Bộ luật Dân năm 2015 giấy tờ có giá loại tài sản: “Tài sản vật, tiền giấy tờ có giá quyền tài sản” Theo khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, khoản Điều Thông tư 04/2016/TT-NHNN, khoản Điều Thông tư 01/2012/TT-NHNN: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Ví dụ loại giấy tờ có giá: Những giấy tờ cơng nhận giấy tờ có giá giấy tờ ghi nhận Luật Ngân hang Nhà nước năm 2010, Công văn 141/TANDTCKHXX ngày 21 tháng 09 năm gồm: - - Trái phiểu Chính phủ, trái phiếu cơng ty, kỳ phiểu, cổ phiếu theo quy định Pháp lệnh ngoại hối Hối phiếu đồi nợ, hối phiếu nhận nợ, Séc, Công cụ chuyển nhượng khác theo quy định Luật công cụ chuyển nhượng năm 2005 (trừ công cụ nợ dài hạn tổ chức phát hành nhằm huy động vốn thị trường) Tín phiếu, trái phiếu, hối phiểu, công trái công cụ khác theo quy định pháp luật nợ công Các loại chứng khoán theo quy định điều Luật chứng khoán nắm 2006, sửa đổi năm 2010, gồm giấy tờ nhơ cổ phiểu, trái phiếu, chứng quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, nhóm chứng khốn, số chứng khốn, Hợp đồng góp vốn đầu tư loại chứng khốn khác Câu 2: Trong thực tiển xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 án số 39 có cho câu trả lời không? Trả lời: - Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không xen giấy tờ có giá Cụ thể, ta xem xét định sau giấy chứng nhận quyền sử sử dụng đất: “Theo Điều 105,115 BLDS 2015, khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá”1 Tịa án cho quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có văn chứa đựng thông tin quyền sử dụng đất Bản án số 06/2017/QĐ-PT - Ta xem thêm định khác: “Việc bà T yêu cầu ông B trả đủ 120.000.000 đồng trả lại giấy chứng nhận sử dụng đất trái pháp luật buộc bà T phải trả lại cho ông B bà H theo quy định pháp luật.2” Ở nhận định tịa án, bà T khơng thể thể yêu cầu ông B trả tiền 120.000.000 đồng để đổi lấy giấy chứng nhận sử dụng đất giấy chứng nhận sử dụng đất khơng phải loại giấy có giá trị, giấy ghi thơng tin quyền sở hữu Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trả lời: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” giấy tờ có giá - Quyết định số 06/2017/QĐ-PT có đề cập: “Theo Điều 105,115 BLDS 2015, khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” Vậy án có trả lời - Theo án số 39/2018/DSST khơng có đề cập đến nên khơng có câu trả lời Câu 4: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu với pháp luật nước ngoài): Trả lời: Theo tơi định tịa án hồn tồn hợp lý pháp luật có quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Với trường hợp này, Tòa phán việc bà T yêu cầu ông B trả 120.000.000 đồng để đổi lấy giấy chứng nhận sử dụng đất trái pháp luật loại giấy khơng phải tài sản, không dùng để giao dịch Câu 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Trả lời: Vì theo Khoản điều 105 Bộ Luật dân năm 2015 “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013 có quy định: “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” Vì áp dụng Bộ luật Dân năm 2015 “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có giá Bản án số 39/2018/DSST Khoản 16 điều Luật Đất đai năm 2013 Câu 7: Bitcoin gì? Trả lời: Bitcoin loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thơng qua tổ chức tài trung gian nào4 Câu 8: Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Trả lời: Theo tịa án loại tiền khơng phải tài sản Điều 16, 17 Luật Ngân hàng nhà nước Việt Nam 2010 quy định tiền, bitcoin không xem đơn vị tiền nước Việt Nam Theo khoản Điều 105 Bộ luật Dân năm 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” mà bitcoin tiền hay giấy tờ có giá nên bitcoin khơng xem tài sản Câu 9: Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Trả lời: Đối với số quốc gia Bitcoin cơng nhận trở thành tài sản Ví dụ nước Nhật, Australia, Ấn Độ, quốc gia Nam Mỹ… Ví dụ: Pháp luật Argentina: “Bitcoin coi tiền, khơng phải tiền tệ hợp pháp Bitcoin coi hàng hóa thứ theo Bộ luật Dân Argentina giao dịch bitcoin quy định quy tắc mua bán hàng hóa theo Bộ luật Dân sự”5 Pháp luật Israel có quy định: “Mỗi lần bán bitcoin, người bán phải trả 25% thuế lợi tức vốn Những người khai thác, buôn bán bitcoin coi doanh nghiệp phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp tính thuế VAT 17%”6 Câu 10: Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Trả lời: Quan điểm Tòa án hợp lý Bởi Bitcoin chưa thuộc loại tài sản Theo khoản Điều 105 Bộ luật Dân năm 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” - “Vật phận giới vật chất, theo nghĩa rộng bao gồm động vật, thực vật Vật hiểu theo khái niệm vật lý tồn trạng thái (rắn, lỏng, khí)) Hiểu theo khái niệm pháp lý, vật tài sản tài sản vật hữu hình Tuy nhiên, khơng phải vật chất coi tài sản giao dịch dân Vì vậy, nước suối, nước sơng, nước biển, khơng khí tự nhiên…không coi tài sản Nếu vật Nguồn: https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin#cite_note-9 Nguồn Kiwipedia Nguồn Kiwipedia - người chiếm hữu tài sản nước suối đóng chai, nước mưa bể…”7 Bitcoin loại tiền ảo, khơng tồn khách quan ngồi giới nên khơng xem vật Tiền thực ba chức là: “cơng cụ tốn đa năng, cơng cụ tích lũy tài sản cơng cụ định giá tài sản khác” Bên cạnh “tiền phải nhà nước độc quyền phát hành” Bitcoin khơng phải tiền khơng nhà nước độc quyền phát hành, Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không công nhận Bitcoin tiền tệ Câu 11: Quyền tải sản gì? Trả lời: Tại điều 115 Bộ luật Dân năm 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Câu 12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản khơng? Trả lời: Vẫn chưa có quy định Câu 13: Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Trả lời: Đó đoạn Nhận định tòa án Cụ thể: “Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T” Câu 14: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Trả lời: Hướng giải tòa án hợp lý Tòa áp dung Bộ luật Dân năm 1995 Cụ thể: - Điều 188: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ quy định Phần thứ sáu Bộ luật này.” Điều 634: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật.” Lúc quyền thuê, quyền mua trở thành tài sản để chuyển giao cho thừa kế cụ T Trích theo https://luatduonggia.vn/vat-la-gi-phan-loai-vat-theo-quy-dinh-cua-boluat-dan-su-2015/ PHẦN 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt án, định: Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: I Tư cách đương sự: - Nguyên đơn: Cụ Dư Thị Hảo sinh năm 1910 (chết ngày 28/1/2007) Người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng cụ Hảo gồm: Bà Nguyễn Thị Cầu sinh năm 1932, địa 2212 Morbtst Sandiego CA 9211, USA Ông Nguyễn Đắc Điều sinh năm 1937, địa 4525 Sanddle Mtuct Sandiego CA 92127, USA Bà Nguyễn Minh Thu sinh năm 1939, địa 14335 Bungeois Wy Sandiego CA 92117 Anh Nguyễn Thanh Sơn sinh năm 1956, địa tổ 20, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Anh Nguyễn Thanh Bình sinh năm 1958, địa tổ 21, thị trấn Chùa Hang, huyện Đồng Bẩm, tỉnh Thái Nguyên Chị Nguyễn Lệ Thu sinh năm 1960, địa tổ 20, thị trấn Chùa Hang, huyện Đồng Bẩm, tỉnh Thái Nguyên Anh Nguyễn Thanh Xuân sinh năm 1963, địa xóm Cao Sơn 5, xã Sơn Cẩm, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên Chị Nguyễn Lệ Thủy sinh năm 1967, địa tổ dân phố số 10, phường Thắng Lợi, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Anh Nguyễn Thanh Lâm sinh năm 1969, địa thôn Yên Vinh, phường Kim Chung, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội - Bị đơn: Chị Nhữ Thị Vân sinh năm 1973, đăng ký nhân thường trú số 2, phố Hàng Bút, phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Dương Thị Ngọc Lan địa 37 Lê Duẩn, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Anh Nguyễn Hồng Sơn địa 37 Lê Duẩn, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Anh Nhữ Duy Lâm đăng ký nhân thường trú số 2, phố Hàng Bút, phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Anh Nhữ Duy Lân đăng ký nhân thường trú số 2, phố Hàng Bút, phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội II Nội dung vụ án: - Cụ Hảo có nhà năm 1954 cụ vào Sài Gịn bn bán nên giao lại nhà cho vợ chồng trai ông Chinh bà Châu Năm 1968, vợ chồng ông công tác nên cho ơng Nhữ Duy Hải th Ơng Hải cháu ơng Hải chị Nhữ Thị Vân sử dụng đến Sau đó, chị Vân bán nhà cho chị Dương Thị Ngọc Lan anh Nguyễn Hồng Sơn Năm 2004, cụ Hảo khởi kiện yêu cầu chị vân trả lại nhà cho III Quyết định Tịa án: - Hủy tồn án dân phúc thẩm số 90/2011/DSPT ngày 30/5/2011 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Hà Nội hủy toàn án dân sơ thẩm số 49/2010/DS-ST ngày 31/8/2010 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội vụ án “Đòi nhà” nguyên đơn cụ Dư Thị Hảo (chết ngày 28/1/2007) người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng cụ Hảo bà Nguyễn Thị Cầu, ông Nguyễn Đắc Điều, bà Nguyễn Minh Thu, anh Nguyễn Thanh Sơn, anh Nguyễn Thanh Bình, chị Nguyễn Lệ Thu, anh Nguyễn Thanh Xuân, chị Nguyễn Lệ Thủy, anh Nguyễn Thanh Lâm với bị đơn chị Nhữ Thị Vân; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị Ngọc Lan, anh Nguyễn Hồng Sơn, anh Nhữ Duy Lâm anh Nhữ Duy Lân - Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm lại Trả lời câu hỏi: Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trả lời: - Đoạn: “Ông nội, bố mẹ chị nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, thành phố Hà Nội Chị có nghe ông nội nói ông nội thuê nhà số Hàng Bút cụ Dư Thị Hảo từ năm 1954 Chị cụ Hảo mà chị biết ông Chính người cho gia đình chị th nhà số Hàng Bút; hàng năm gia đình chị đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau ơng nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị (ơng Nhữ Duy Sơn) chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ai, trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa, cịn chị khơng sửa chữa thêm” 10 - Căn Điều 236 Bộ luật Dân năm 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời gian 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Thực tế, gia đình chị Vân số Hàng Bút 60 năm tính đến lúc khởi kiện (từ 1954 đến năm 2004) Vì định Tịa án hợp lý Câu Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trả lời: “Năm 1954, cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán, giao nhà số Hàng Bút cho vợ chồng trai ông Nguyễn Đắc Chinh bà Nguyễn Thị Châu quản lý Năm 19568, vợ chồng ơng Chính, bà Châu công tác tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê, cho thuê có lập giấy tờ sau làm mất” Khẳng định Tòa án hợp lý dựa pháp luật hành vào thời điểm theo điều 189 Bộ luật Dân 2005 có quy định việc chiếm hữu khơng có pháp luật tình: - Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Việc gia đình chị Vân thuê nhà từ gia đình cụ Hảo thực chất chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân nên để xem chiếm hữu có pháp luật phải phù hợp với khoản Điều 183 Bộ luật Dân năm 2005: “Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật” Vì vậy, việc chiếm hữu nhà số Hàng Bút gia đình chị Vân khơng có pháp luật Hơn nữa, chị Vân hoàn toàn biết việc chiếm hữu khơng có pháp luật Câu Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trả lời: - Đoạn: “Trong gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ơng nội chị Vân, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị 11 - Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001).” Khẳng định Tòa án hợp lý Vì xét theo Khoản Điều 182 Bộ luật Dân năm 2015: “Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tịa án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” Theo Tịa án, thời gian trễ để gia đình chị Vân bắt đầu năm 1968, từ mốc thời gian đến thời điểm khởi kiện năm 2004 36 năm liên tục, 36 năm phía ngun đơn khai có địi nhà, cụ thể từ sau năm 1975, khơng có tài liệu pháp lý phù hợp để chứng thực điều từ thiếu sở để xác minh nhà có tranh chấp hai bên Các tình tiết vụ án cho thấy gia đình chị Vân chiếm hữu nhà khoảng thời gian mà tranh chấp Câu Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trả lời: - Đoạn: “Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị khơng trả tiền th nhà cho ai, q trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa, cịn chị khơng sửa chữa thêm” Khẳng định Tòa án hợp lý Theo khoản điều 183 Bộ luật Dân năm 2015: “Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu diếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình” Gia đình chị Vân sử dụng ngơi nhà với mục đích làm nơi sinh sống sinh hoạt Ngồi ra, gia đình chị Vân sửa chữa lại ngơi nhà q trình sinh sống nên khẳng định Tịa án việc gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất hợp lý Câu Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? - - Đoạn: “Đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai” Khẳng định Tịa án chưa hợp lý Bởi nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sở hữu khoán điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946 Mặc cho cụ Hảo có vào Nam sinh sống quyền sở hữu nhà chưa bỏ, khẳng định cụ khơng cịn chủ sở hữu nhà Ngồi ra, năm 2004 cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản số Hàng Bút cho 12 bà Nguyễn Thị Châu toàn quyền sở hữu Tại thời điểm năm 2004, cụ Hảo lập di chúc UBND xã chắn có yêu cầu chứng minh việc cụ Hảo có quyền di sản nhà số Hàng Bút Câu Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Gia đình chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp Khi xem xét Điều 236 Bộ luật Dân năm 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời gian 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954 đến thời điểm khởi kiện 2004 (60 năm) nên gia đình chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất PHẦN 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN Tình huống: Bà Dung có mua bà Thủy 01 ghe xoài trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung từ chối toán tiền mua với lý việc rủi ro Câu 1: Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Trả lời: Theo khoản điều 165 Bộ luật Dân 2015: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” Bà Dung mua ghe xoài bà Thủy nên bà Dung chủ sở hữu ghe xoài Việc cháy ghe xảy sau bà Dung hưởng quyền sở hữu ghe nên bà Dung phải chịu rủi ro tài sản theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu ghe xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Trả lời: Theo điều 223 Bộ luật Dân năm 2015: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản đó” Giao dịch xảy trước cháy chợ nên bà Dung chủ sở hữu ghe xoài Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Trả lời: Bà Dung phải toán số tiền mua ghe xoài tức 16.476.250 theo khoản điều 165 Bộ luật Dân 2015: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, 13 luật khác có liên quan quy định khác” bà Dung chủ sở hữu ghe xoài 14 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO I II III Văn quy phạm Pháp luật Bộ luật Dân năm 2015 Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 Luật Đất đai năm 2013 Luật Nhà năm 2014 Sách Giáo trình Những quy định chung Luật Dân trường Đại học Luật T.P Hồ Chí Minh Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế Đại học Luật TP Hồ Chí Minh Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật Dân Việt Nam” Nguyễn Mạnh Bách (2007), Luật Dân Việt Nam: Tài sản quyền sở hữu – Quy chế đất đai quyền sở hữu nhà ở, Nxb Tổng hợp Đồng Nai Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, TP Hồ Chí Minh Nguồn Internet Bách khoa tồn thư Kiwipedia: vi.kiwipedia.org Luật Dương Gia: www.luatduonggia.vn Luật Minh Khuê: www.luatminhkhue.vn Thư Viện Pháp Luật: thuvienphapluat.vn