TÓM TẮT LUẬN VĂN Cho vay hoạt động truyền thống đem lại thu nhập chủ yếu cho ngân hàng thương mại Thông qua việc vay vốn từ ngân hàng, cá nhân tổ chức kinh tế có hội mở rộng sản xuất, kinh doanh, góp phần vào phát triển chung kinh tế, xã hội Để giảm thiểu rủi ro cho khoản vay khách hàng không trả nợ, ngân hàng thường yêu cầu khách hàng có tài sản đảm bảo cho khoản vay bất động sản (BĐS), nhà xưởng, máy móc thiết bị, xe giới, v/v… Trong hoạt động cho vay, tài sản đảm bảo bất động sản chiếm tỷ trọng lớn tổng số tài sản chấp ngân hàng BĐS hàng hố đặc biệt có giá trị cao tuổi thọ lâu dài Tuy nhiên, khoản vay bảo đảm BĐS đồng thời chứa đựng nhiều rủi ro đặc biệt việc xử lý BĐS chấp Khi khách hàng gập khó khăn kinh doanh khơng có khả tốn khoản nợ, dẫn tới ngân hàng chậm thu hồi nợ thu hồi nợ từ phát sinh khoản nợ xấu Để giải khoản nợ xấu này, ngân hàng phải xử lý BĐS chấp nhiều BĐS khơng thể xử lý khó xử lý nhiều nguyên nhân tính pháp lý BĐS, tình trạng đóng băng thị trường BĐS… Những rủi tiềm ẩn xảy tác động lớn đến tồn phát triển ngân hàng khoản vay chấp BĐS có quy mơ lớn chiếm tỷ trọng cao tổng dư nợ tín dụng Ở Việt Nam năm gần đây, nợ xấu mà chủ yếu nợ từ hoạt động cho vay chấp BĐS ngân hàng tăng cao cách đáng kể trở thành vấn đề nghiêm trọng ngân hàng Chính vậy, rủi ro BĐS chấp mối quan tâm hàng đầu ngân hàng công tác quản trị rủi ro BĐS chấp hoạt động cho vay giữ vị trí quan trọng cơng tác quản trị rủi ro ngân hàng Là ngân hàng đặt tiêu chí phát triển bền vững lên hàng đầu, song song với việc phát triển dư nợ cho vay, công tác quản trị rủi ro bất động sản chấp ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) tiến hành lúc từ xét duyệt khoản vay đến khoản vay kết thúc Tuy nhiên thời gian làm việc SeABank, tác giả nhận thấy cố gắng hồn thiện song cơng tác quản trị rủi ro bất động sản chấp ngân hàng cịn nhiều thiếu sót Xuất phát từ lý tác giả chọn đề tài: “Quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á” Đề tài nhằm làm rõ mục tiêu nghiên cứu sau: Nghiên cứu vấn đề lý luận rủi ro quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Đề xuất giải pháp nhằm hạn chế rủi ro hồn thiện cơng tác quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Theo mục tiêu nghiên cứu đề luận văn sâu vào vấn đề cụ thể rủi ro quản trị rủi ro BĐS chấp từ làm rõ thực trạng quản trị rủi ro BĐS chấp hoạt động cho vay ngân hàng TMCP Đông Nam Á Sau làm rõ thực trạng, tác giả tiếp tục phân tích biện pháp để hồn thiện cơng tác quản trị rủi ro BĐS chấp hoạt động cho vay ngân hàng làm sở hạn chế rủi ro nâng cao chất lượng công tác nhận BĐS làm tài sản chấp cho khoản vay ngân hàng, đồng thời tác giả có số kiến nghị với ngân hàng nhà nước, ban ngành, với Nhà Nước cơng tác hồn thiện quản trị rủi ro BĐS chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á ... luận rủi ro quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng thương mại Phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông. . .đối với bất động sản chấp ngân hàng cịn nhiều thiếu sót Xuất phát từ lý tác giả chọn đề tài: ? ?Quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á? ?? Đề tài... cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Đề xuất giải pháp nhằm hạn chế rủi ro hồn thiện cơng tác quản trị rủi ro bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Theo mục tiêu nghiên cứu