Trung tâm thương mại

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUẢN LÝ VÀ CƠNG NGHỆ HẢI PHỊNG - ISO:9001-2015 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên thực hiện: PHẠM NGỌC BẢO Giáo viên hướng dẫn: TH.S-KTS CHU ANH TÚ Hải Phòng 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUẢN LÝ VÀ CƠNG NGHỆ HẢI PHỊNG - TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH : KIẾN TRÚC Sinh viên thực : PHẠM NGỌC BẢO Giáo viên hướng dẫn: TH.S-KTS CHU ANH TÚ HẢI PHÒNG 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUẢN LÝ VÀ CƠNG NGHỆ HẢI PHỊNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính tốn vẽ) - Tạo cơng trình mang tầm cỡ quốc gia, trung tâm thương mai dịch vụ đáp ứng số lượng lớn người tới vui chơi giải trí mua sắm NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - Công trình phải đảm bảo tính bên vững, thần thiện với mơi trưởng tiết kiệm luợng -Cơng trình phai đàm bảo yêu cầu nước khả phát triển lâu dài Cơng trình thiết kế phải có vị trí hình thức thu hút điểm nhin, đâm bảo nhìn khơng từ đất Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : - QCXDVN 01:2008 - Khoảng cách tối thiểu hai khối nh cao tầng - QCXDVN 01:2008 - Khoảng lùi cơng trình - QCXDVN 01 2008 - Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng dất - TCVN 323-2004 - Tiêu chuẩn không gian công cộng - TCVN 323 2004 - Tiêu chuẩn không gian thương mại, dịch vụ - QCXDVN 01:2008 - Diện tích đậu xe …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO Mã số:1412109008 Lớp: XD1801K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Địa điểm thực tập tốt nghiệp: Công ty Cổ phần kiến trúc xây dựng nhà xanh – Green House Trụ sở chính: 23/99 Lê Hồng Phong, Đơng Khê, Ngơ Quyền, Hải Phịng Văn phịng giao dịch: T1 nhà M2A lơ 27 Lê Hồng Phong, Ngơ Quyền, Hải Phịng GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Giáo viên hướng dẫn: Họ tên: CHU ANH TÚ Học hàm, học vị: Thạc sĩ , Kiến trúc sư Cơ quan công tác: Trường Đại Học Quản lý Công nghệ Hải Phòng Nội dung hướng dẫn: Đề tài tốt nghiệp giao ngày 18 tháng 03 năm 2019 Yêu cầu phải hoàn thành xong trước ngày 07 tháng 06 năm 2019 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Sinh viên Đã giao nhiệm vụ ĐATN Giáo viên hướng dẫn Hải Phòng, ngày tháng năm 2020 HIỆU TRƯỞNG GS.TS.NGƯT Trần Hữu Nghị Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) LỜI CẢM ƠN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Bằng kiến thức thu sau năm học, hướng dẫn tận tình thầy giáo, nỗ lực thân, em hoàn thành đồ án tốt nghiệp với đề tài:“TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI” MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN Cho phép em bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy cô giáo: A- PHẦN THUYẾT MINH Giáo viên hướng dẫn: THS.KTS CHU ANH TÚ Cùng thầy cô giáo khoa Kiến trúc, tận tâm hướng dẫn, bảo em hoàn thành đồ án Xin chân thành cảm ơn bạn sinh viên giúp đỡ nhóm nhiều thời gian làm đồ án Trong suốt trình năm theo họ trườn Đại Học Quản Lý & Cơng Nghệ Hải Phịng, em xin chân thành cám ơn thầy cô truyền đạt cho em khối lượng kiến thức giúp ích nhiều cho đồ án tốt nghiệp trình hành nghề sau Trong trình học tập làm đồ án tốt nghiệp có nhiều cố gắng với khả kinh nghiệm hạn chế nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót thể Em mong thầy cô xem xét góp ý hướng dẫn để em vững vàng sau tốt nghiệp PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU I.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG I.2 LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI I.3 VỊ TRÍ VAI TRỊ CỦA TTTM TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU II.1 VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG II.1.1 Vị trí, ranh giới khu đất II.1.2 Các yếu tố tác động II.2 QUY MƠ CƠNG TRÌNH II.2.1 Các hạng mục cơng trình PHẦN III: PHƯƠNG ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ III.1 Phương án thiết kế III.2 Giải pháp thiết kế PHẦN IV: KẾT LUẬN Cuối em xin chúc thầy cô khỏe mạnh thành đạt sựnghiệp mình! B- PHẦN BẢN VẼ Hải Phịng, ngày 21 tháng 11 năm 2020 Sinh viên PHẠM NGỌC BẢO Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 Đị án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) phủ, quận Lê Chân có 13phường Quận có tổng diện tíchlà 10,96 km2, dân số A PHẦN THUYẾT MINH khoảng 155,25 nghìn nhân Sau năm, với kế thừa khu vực phát triển động huyện Lê Chân trước kia, vào thời điểm kinh tế giới PHẦN I PHẦN MỞ ĐẦU khủng hoảng tác động mạnh mẽ, quận gặp khơng khó khăn thách thức Chính vậy, I.1 Giới thiệu thành phố Hải Phịng việc ban hành Quyết định 1479 có 5thểcoi hội lớn, mở hướng phát triển cho Hải Phòng thành phốduyên hải nằm hạ lưu hệ thống sơng Thái Bình thuộc đồng sơng Hồng có vị trí nằm khoảng từ20035’ đến 210 01’ vĩ độBắc, từ106029’ đến 107005’ kinh độĐơng; phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây Bắc giáp tỉnh Hải Dương, phía Tây Nam giáp tỉnh Thái Bình phía Đơng biển Đơng với đường bờ biển dài 125km, nơi có cửa sơng lớn Bạch Đằng, Cửa Cấm, Lạch Tray, Văn Úc sông Thái Bình Diện tích tựnhiên 1.507,57 km2, dân số1.837.3 ngàn người (tính đến 01/04/2009), mật độdân sốtrung bình thành phốlà 1.218,78 người/km2, vào loại trung bình so với tỉnh đồng sông Hồng I.2 Lý chọn đề tài -Trong cơng đổi cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước chứng kiến sựt hay đổi ngày đất nước, kinh tế tăng trưởng mạnh, giáo dục, văn hóa xã hội nâng cao, sống người dân ngày tốt Bên cạnh đó, cơng tác xây dựng sở hạ tầng có bước tiến vượt bậc đem lại diện mạo cho đất nước Trong xu hướng chung đất nước, thành phố Hải Phòng có phát triển khơng ngừng vươn lên trở thành thành phố lớn cảnước -Hải Phòng từ lâu tiếng cảng biển lớn miền Bắc, đầu mối giao thông quan trọng với hệthống giao thông thuỷ, bộ, đường sắt, hàng không nước quốc tế, cửa biển thủ Hà Nội tỉnh phía Bắc; đầu mối giao thông quan trọng Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, hai hành lang vành đai hợp tác kinh tếViệt Nam -Trung Quốc Chính chiến lược phát triển kinh tế–xã hội vùng châu thổ sơng Hồng, Hải Phịng xác định cực tăng trưởng vùng kinh tế động lực phía Bắc (Hà Nội –Hải Phịng –Quảng Ninh); Trung tâm kinh tế-khoa học -kĩ thuật tổng hợp Vùng duyên hải Bắc Bộ trung tâm phát triển Vùng Kinh tếtrọng điểm Bắc Bộ cảnước (Quyết định 1448 /QĐ-TTGngày 16/9/2009 Thủ tướng Chính phủ).Hải Phịng ngày thành phố trực thuộc Trung ương -là đô thị loại cấp quốc gia gồm quận (Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân, Dương Kinh, ĐồSơn, Kiến An Hải An), huyện ngoại thành (Thuỷ Nguyên, Hải An, An Lão, Kiến Thuỵ, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo) huyện đảo (Cát Hải, Bạch Long Vĩ) với 228 phường thị trấn (70 phường, 10 thị trấn 148 xã) -Được thành lập theo Nghị định 145/2007/NĐ-CP ngày 12-9-2007 Chính Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 quận “trẻ” thành phố -Hiện thành phố Hải phòng đà phát triển kinh tế việc chọn đề tài phục vụ cho việc phát triển kinh tế thành phố Hải phịng I.3 Vị trí vai trị TTTM đời sống xã hội TTTM cụm từ để chung cho số loại hình Kết cấu hạ tầng thương mại đại Trong đó, loại hình Department stores định nghĩa nhà dành cho mục đích thương mại tuý, chia cho thuê với nhiều gian hàng quản lý đối tượng cụ thể Trên giới, loại hình phát triển vào đầu kỷ 20 phục vụ mục đích trưng bày mặt hàng xa xỉ nơi cơng cộng đảm bảo kín đáo sang trọng tồ nhà có khơng gian mở Với mục đích này, department store thường hình thành khu trung tâm sầm uất, phục vụ nhu cầu mua sắm hàng hóa xa xỉ, đắt tiền cư dân thành thị Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Bên cạnh đó, giới, thuật ngữ Shopping center/mall sử dụng phổ biến để PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU loại hình Kết cấu hạ tầng thương mại bán lẻ tập trung, chủ đầu tư xây dựng theo quy hoạch, bố trí nhiều loại hình bán kẻ, dịch vụ với cửa hàng chính/ cửa hàng II.1 Vị trí, ranh giới, trạng yếu tố tác động hạt nhân tâm điểm thu hút khách hàng Loại hình khơng đơn nơi mua II.1.1 Vị trí, ranh giới hàng mà cịn nơi đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí, thể thao, … người tiêu dùng Ngày nay, loại hình cần diện tích rộng nên thường phát triển khu vực xa trung tâm thành phố Từ khái niệm trên, nhận thấy loại hình KCHTTM bán lẻ đại, quy mô lớn so với siêu thị, gồm phức hợp gian hàng, cửa hàng cho thuê bán lẻ độc lập Hàng hóa thuộc sở hữu cơng ty thương nhân th cửa hàng Ngồi cịn có hạng mục cơng trình phục vụ hoạt động thương mại, giải trí,… Với đặc điểm vậy, TTTM loại hình Kết cấu hạ tầng thương mại đa chức năng, chức cung cấp dịch vụ gồm bán lẻ hàng hóa ăn uống, sức khỏe, thể thao, cho thuê văn phòng, chức kết nối kinh doanh, xúc tiến thương mại … - Khu đất nằm trục đường Võ Nguyên Giáp nút giao đường Võ Nguyên Giáp đường Bùi Viện Cách trung tâm thành phố 4.5km phía Bắc, cách sân bay Cát Bi 5km phía Đơng - Tổng diện tích khoảng 6ha - Phía Đơng giáp với đường Bùi viện - Phía Tây giáp với đường Võ Nguyên Giáp - Phía Nam giáp với ngã tư Võ Nguyên Giáp – đường Bùi Viện - Phía Bắc giáp với khu dân cư II.1.2 Các yếu tố liên hệ tới cơng trình - Cảnh quan: cơng trình nằm trục đường lớn có tầm nhìn tốt, gần dự án nhà cao cấp cơng trình cơng cộng - Giao thơng: Vị trí cơng trình thuộc cửa ngõ phía Đơng Nam thành phố, nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông huyết mạch thành phố - Mối liên hệ xung quanh: cơng trình nằm khu đô thị thành phố với nhiều cơng trình dịch vụ cơng cộng khác xây dựng tạo mối liên kết với Nằm khu vực có mật độ dân số cao, có lối sống đại II.2 Quy mơ cơng trình II.2.1 Các hạng mục cơng trình Tầng hầm : a Phịng kỹ thuật (PCCC) b Hệ thống kho hàng Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) c Trực bảo vệ d Khu vực vệ sinh không gian phụ trợ d Hệ thống thang vận chuyển hàng hóa Tầng 1: PHẦN III: PHƯƠNG ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ a Sảnh III.1 Các phương án thiết kế b Sảnh phụ Căn vào nhiệm vụ thiết kế, điều kiện tự nhiên trạng khu đất đưa phương án: c Không gian trưng bày, triển lãm - Phương án 1: d Các không gian bán hàng (công nghệ điện tử, mỹ phẩm) - Ưu điểm: e Hệ thống thang bộ, thang máy Giao thông rõ ràng, khu chức mạch lạc f Khu vực vệ sinh không gian phụ trợ Hình khối tập trung dễ dàng bố trí mặt Tầng 2: - Nhược điểm: a Khơng gian bán hàng (quần áo thời trang) Tổng mặt gây cảm giác nhàm chán, chưa tận dụng ưu điểm khu đất b Khu vực vệ sinh khơng gian phụ trợ Diện tích xây dựng lớn Tầng 3,4: - Phương án (phương án chọn): a Không gian nhà hàng ăn uống - Ưu điểm: b Không gian vui chơi giải trí Giao thơng linh hoạt, thuận lợi c Khu vực vệ sinh không gian phụ trợ Phân khu chức rõ ràng Tầng 5: Tổng mặt đa dạng, sinh động a Không gian vui chơi giải trí Tận dụng tối đa lợi trạng cảnh quan xung quanh khu đất b Rạp chiếu phim - Nhược điểm: c Không gian café giải khát Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Hình khối đơn giản nút giao đƣờng nội đƣờng công cộng, lối lối vào cơng trình có bố trí biển báo III.2 Giải pháp thiết kế - Tạo không gian trung tâm thương mại đại, phát triển bền vững thân thiện với môi trƣờng, tạo không gian tiện nghi kiến trúc cho ngƣời sử dụng Bao quanh cơng trình đƣờng vành đai khoảng sân rộng, đảm bảo xe cho việc xe cứu hoả tiếp cận xử lí cố - Tạo cơng trình sinh thái hịa hợp với môi trƣờng thiên nhiên tiết kiệm lƣợng, tạo không gian cộng đồng thân thiện PHẦN IV: KẾT LUẬN Quan điểm thiết kế: Đối với đất nuớc, phát triển sở hạ tầng thể rõ phát triển - Không gian kiến trúc tiên nghi đất nước đáp ứng đầy đủ nhu cầu người dân vui chơi giái trị, mua sắm.được làm việc không gian đủ điều kiện sở vật chất giúp nâng cao sáng - Sử dụng vật liệu đại thân thiện với môi trƣờng tạo công việc, tải tạo sức sáng tạo sau ngày làm việc căng thẳng nơi - Đƣa thiên nhiên vào cơng trình tạo cho ngƣời vảm giác thoải mái chốn để cá nhân có mơi trường thể tài lẻ Và thật đáng tự hào kiến trúc đóng góp phần đáng kể việc tạo dụng môi trường -Tận dụng lƣợng triệt để từ thiên nhiên Trung tâm thương mại văn phòng Hai Phòng với địa thể có đặc điểm nêng, cơng Căn vào đặc điểm mặt khu đất, phƣơng hƣớng quy hoạch, thiết kế trinh nhịp cầu nối trái tim tâm hồn yêu sống, mong muốn lai phát triển người tài hoa đất Cảng tổng mặt cơng trình phải vào công sử dụng loại công trình, dây chuyền cơng nghệ để có phân khu chức rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch thị đƣợc duyệt, phải đảm bảo tính khoa học thẩm mỹ Bố cục khoảng cách kiến trúc đảm bảo yêu cầu phòng chống cháy, chiếu sáng, thơng gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh Tồn mặt trƣớc cơng trình trồng để thống, khách tiếp cận đễ dàng với cơng trình Giao thơng nội bên cơng trình thơng với đƣờng giao thông công cộng, đảm bảo lƣu thơng bên ngồi cơng trình Tại Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 Đị án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) B – PHẦN BẢN VẼ Thuyết minh đồ án tốt Sinh viên: PHẠM NGỌC BẢO _ XD1801K_1412109008 10 ... GS.TS.NGƯT Trần Hữu Nghị Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) LỜI CẢM ƠN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Bằng kiến thức thu sau năm học, hướng dẫn tận... 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Hình khối đơn giản nút giao đƣờng nội đƣờng công cộng, lối lối vào cơng trình có bố trí biển báo III.2 Giải pháp thiết kế - Tạo không gian trung tâm thương. .. store thường hình thành khu trung tâm sầm uất, phục vụ nhu cầu mua sắm hàng hóa xa xỉ, đắt tiền cư dân thành thị Đò án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 18 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI (PLAZA CENTER) Bên cạnh