TĨM TẮT LUẬN VĂN Sự sơi động thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam vài năm trở lại thu hút quan tâm công chúng giới chun mơn, nhà đầu tư BĐS ngồi nước Do có lợi đất nước thiên nhiên ưu đãi với rừng vàng, biển bạc, từ Bắc – Trung – Nam Tổ quốc ta có nhiều khu vực hội đủ yếu tố để phát triển loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu… Trong đó, khơng thể khơng kể đến hịn đảo coi tâm điểm cho xu phát triển mạnh mẽ hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, khu vực có nhiều tiềm cho việc mở rộng loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đảo Ngọc Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang Khu vực đánh giá nơi hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ngồi nước đến tìm kiếm hội kinh doanh đây, số Cơng ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON (Nay Cơng ty Cổ phần FECON) Việc nghiên cứu, phân tích hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cách nghiêm túc giúp cho nhà đầu tư Công ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON nắm bắt hội đầu tư rõ ràng xác, từ lựa chọn phương hướng, chiến lược đầu tư phù hợp mà khơng lãng phí cho thử nghiệm khu vực khác Phần mở đầu Bản luận văn bao gồm phần Trong tác giả nêu cần thiết lựa chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu đề tài với mục tiêu là: Hệ thống hóa sở lý luận làm tiền đề để phân tích hội đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc Công ty CP KTNM CTN FECON; Nghiên cứu, phân tích đánh giá hội đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng Công ty CP KTNM CTN FECON Phú Quốc, từ đề xuất giải pháp chức kiến nghị để Công ty tiến hành khai thác hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc Phần xác định rõ đối tượng nghiên cứu dự án BĐS nghỉ dưỡng biển Công ty CP KTNM CTN FECON Các phương pháp nghiên cứu khoa học áp dụng để thực luận văn bao gồm: phương pháp thu thập thông tin khảo cứu tài liệu, phương pháp phân tích thơng tin thống kê – phân tích – dự báo, khảo cứu tài liệu Ngoài phần mở đầu, kết cấu luận văn bao gồm chương sau: Chương I: Cơ sở khoa học hội BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc: Trong chương trình bày lý luận chung BĐS nghỉ dưỡng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng biển (khái niệm, đặc điểm, nội dung bản) Theo đó, ngồi việc có đầy đủ đặc điểm chung BĐS, BĐS nghỉ dưỡng cịn có đặc điểm riêng thân loại sản phẩm Đây loại hình sản phẩm chịu chi phối hai thị trường thị trường du lịch nghỉ dưỡng thị trường BĐS Chương đưa khái niệm chung hội đầu tư, để đánh giá hội đầu tư việc đánh giá yếu tố vĩ mô, hội sách; đánh giá hội thị trường ngành – xu hướng xã hội; đánh giá tiềm khu vực; đánh giá lực triển khai chủ đầu tư Ba mơ hình sử dụng làm công cụ đánh giá hội đầu tư bao gồm Mơ hình PEST mở rộng, mơ hình năm lực lượng cạnh tranh Michael Porter, mơ hình ma trận SWOT Tiếp đó, luận văn đưa phân tích yếu tố ảnh hưởng chủ quan khách quan tới hội đầu tư loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Các yếu tố chủ quan yếu tố nằm nội doanh nghiệp – đối tượng nghiên cứu hội đầu tư dự án, bao gồm khả hoạch định chiến lược, lực tổ chức, lãnh đạo điều hành nhà đầu tư; khả tài nhà đầu tư; khả quản trị nguồn nhân lực nhà đầu tư; khả tổ chức hoạt động marketing nhà đầu tư; khả đầu tư phát triển ứng dụng khoa học công nghệ vào dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Bên cạnh yếu tố tác động xuất phát từ nội doanh nghiệp, hội đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh doanh nghiệp chịu ảnh hưởng trực tiếp yếu tố đến từ môi trường vĩ mô môi trường ngành Đó yếu tố kinh tế vĩ mơ; yếu tố trị - sách – luật pháp; yếu tố văn hóa – xã hội; yếu tố môi trường tự nhiên; yếu tố điều kiện thị trường; yếu tố sở hạ tầng Việc nghiên cứu hội đầu tư cần kèm với việc đánh giá rủi ro phát sinh Trong chương I, luận văn nêu lý luận rủi ro, gồm hai loại rủi ro nội sinh rủi ro ngoại sinh Đồng thời, luận văn đưa số rủi ro mà Cơng ty CP KTNM CTN FECON gặp phải đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Phú Quốc Chương II: Cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc Công ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON Trong chương này, luận văn đưa giới thiệu khái quát Công ty CP KTNM CTN FECON đảo Ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang Để đánh giá hội đầu tư vào lĩnh vực mẻ Công ty BĐS du lịch nghỉ dưỡng khu vực phát triển động nước ta nay, luận văn phân tích yếu tố ảnh hưởng, bao gồm nhóm yếu tố chính: + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường vĩ mô: - Kinh tế vĩ mô (Kinh tế giới, khu vực nước): Tình hình kinh tế giới có nhiều biến động Trải qua khủng hoảng kinh tế toàn cầu, nhìn chung từ năm 2015 đến quý III năm 2016, kinh tế giới có dấu hiệu phục hồi xong tốc độ tăng trưởng chậm chưa đồng khu vực giới Những biến động lớn trị kinh tế vĩ mô tác động trực tiếp đến thị trường BĐS nói chung thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng Tuy nhiên, theo đánh giá giới phân tích, thị trường BĐS khu vực Đơng Nam Á, có Việt Nam đảm bảo tăng trưởng mạnh mẽ chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bất ổn kinh tế trị giới Điều tạo hội cho nhà đầu tư BĐS đến đầu tư khu vực Cùng với đó, kinh tế nước giữ tốc độ phát triển kế hoạch, tốc độ tăng trưởng GDP ln có xu hướng tăng, tỷ lệ lạm phát giữ mức ổn định theo kế hoạch Điều góp phần thúc đẩy phát triển mở rộng thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nước ta - Các điều kiện trị - luật pháp – xã hội phạm vi quốc gia địa phương (huyện đảo Phú Quốc, tỉnh An Giang): Nước ta có trị ổn định, Đảng Nhà nước ta ln chủ trương hội nhập kinh tế giới với đường lối lãnh đạo đất nước động, cầu thị Theo đó, hàng loạt sách cởi mở việc phát triển kinh tế mở, có thị trường BĐS Đảng Nhà nước ta đề ra, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư BĐS nước Bên cạnh đó, việc đời sống người dân ngày nâng cao giúp tạo đà thúc đẩy cho thị trường BĐS, có BĐS du lịch nghỉ dưỡng ngày phát triển mạnh mẽ Xét khu vực địa phương, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang nơi phát triển sôi động mạnh mẽ Cùng với lộ trình phấn đấu trở thành đặc khu kinh tế - hành lớn nước, Phú Quốc áp dụng nhiều sách ưu đãi cho nhà đầu tư đến kinh doanh khu vực - Các yếu tố công nghệ: Sự phát triển khoa học công nghệ giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nước ta bước bắt kịp với phát triển nhiều khu vực giới Yếu tố công nghệ tác động vào thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng thông qua - Điều kiện tự nhiên khu vực đảo Phú Quốc: Đảo Phú Quốc hịn đảo có diện tích lớn nước ta, nằm vịnh Thái Lan Nơi ví hịn ngọc vùng biển Tây Nam Tổ quốc Thiên nhiên ban tặng cho Phú Quốc ưu đãi mà nơi có được: khí hậu ơn hịa quanh năm, cảnh đẹp thiên nhiên với thảm thực động vật phong phú, hội tụ đủ yếu tố rừng vàng biển bạc với cánh rừng nguyên sinh bạt ngàn, nguyên nét hoang sơ, đặc biệt bãi biền dài tít với cát trắng nước biển xanh Nơi thực điểm đến hấp dẫn du khách nước Nơi hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển công trình BĐS du lịch nghỉ dưỡng với nhiều tiềm chưa khai thác hết + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường vi mô (môi trường ngành): - Bản luận văn trình bày thực trạng tình hình du lịch thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nước ta nói chung Phú Quốc nói riêng Theo đánh giá chung, thị trường phát triển sôi động với lượng khách du lịch ln có xu hướng tăng lên, với tham gia nhiều nhà đầu tư ngồi nước, có nhiều tên tuổi lớn Vin Group, Sun Group, dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng ngày xuất nhiều với đa dạng loại hình sản phẩm, thu hút quan tâm đông đảo du khách nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức - Bản luận văn đưa phân tích tình hình lượng khách du lịch nước ta nói chung, đảo Phú Quốc nói riêng Trong vài năm trở lại đây, Phú Quốc coi điểm đến hấp dẫn khách du lịch khơng cảnh đẹp thiên nhiên, khí hậu ơn hòa, người dân địa phương đỗi mến khách mà phát triển động vượt bậc nơi Trong đó, lượng khách nội địa gia tăng đáng kể đời sống người dân nước ta ngày cải thiện Người dân trọng đến đời sống tinh thần thông qua hoạt động du lịch, vui chơi giải trí Mặc dù nhiều hạn chế, song hoạt động du lịch nước nói chung du lịch biển đảo nói riêng hấp dẫn du khách nội địa Bên cạnh đó, lượng khách du lịch quốc tế đến với Phú Quốc đông đảo đa dạng từ nhiều quốc gia khác giới Lý Phú Quốc đánh giá hịn đảo hội đủ điều kiện tự nhiên để phát triển du lịch BĐS nghỉ dưỡng, sánh ngang với khu vực nghỉ dưỡng tiếng giới Bali, Maldives,… Với tiềm khách du lịch lớn đảm bảo ổn định làm gia tăng hội đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Công ty CP KTNM CTN FECON - Bản luận văn đưa đánh giá đối thủ cạnh tranh hữu tiềm ẩn với lợi điểm yếu Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc đánh giá tiềm giai đoạn đầu trình khai thác Song, thực tế cho thấy nơi trở thành đại công trường xây dựng khổng lồ, nơi chứng kiến đầu tư ạt nhiều nhà kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng lớn Vin Group, Sun Group, CEO Group, … với dự án BĐS nghỉ dưỡng phức hợp quy mơ nghìn tỷ đến doanh nghiệp tầm trung kinh doanh resort, khách sạn quy mô 3-4 Sức ép từ đối thủ cạnh tranh mạnh rào cản gia nhập lớn mà Công ty CP KTNM CTN FECON cần nghiên cứu kỹ Mặc dù vậy, để gia tăng lợi cạnh tranh đánh giá hội đầu tư, Công ty cần nghiên cứu ưu điểm nhược điểm đối thủ cạnh tranh để từ đưa chiến lược đắn phù hợp - Một vấn đề đề cập luận văn áp lực đến từ nhà cung cấp sản phẩm thay ảnh hưởng đến hội đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc Cơng ty + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường bên doanh nghiệp: Bản luận văn đưa lợi thế, nhược điểm môi trường bên Công ty CP KTNM CTN FECON thông qua việc phân tích cấu tổ chức cơng ty, tình hình tài chính, tình hình nhân lực, hoạt động Marketing, văn hóa nội giá trị cốt lõi Sau đánh giá yếu tố thuộc môi trường vĩ mô, môi trường vi mô môi trường bên doanh nghiệp, Bản luận văn rút đưa số nội dung việc nhận diện hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc Công ty CP KTNM CTN FECON Đồng thời đề cập đến số rủi ro Cơng ty gia nhập thị trường Phú Quốc Bằng việc sử dụng ma trận SWOT, đúc kết vấn đề rút từ việc phân tích 03 mơi trường phân loại, xếp theo nhóm là: Cơ hội (Opportunities), Nguy (Threats), Điểm mạnh (Strengths), Điểm yếu (Weakness), luận văn đưa số mơ hình kinh doanh mà FECON nên theo đuổi Chương III: Giải pháp kiến nghị đề nghị để khai thác hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc Cơng ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON Mở đầu chương III, luận văn nêu quan điểm định hướng kinh doanh Công ty Với tầm nhìn đến năm 2020, bên cạnh ngành nghề kinh doanh mũi nhọn, Công ty đã, tiếp tục tìm kiếm hội kinh doanh có tính khả thi hứa hẹn đem lại khoản lợi nhuận cao để thực đầu tư vào lĩnh vực Việc thực mở rộng sang ngành nghề kinh doanh lựa chọn cho phù hợp với đường lối phát triển Công ty dài hạn, đồng thời có quy mơ phù hợp với nguồn lực có đơn vị mà đem lại hiệu rõ rệt Tiếp theo, Bản luận văn trình bày nhóm giải pháp để Cơng ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON khai thác hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Phú Quốc Trong có nhóm giải pháp phương thức đầu tư, sách kinh doanh, sách Marketing, đào tạo nguồn nhân lực Đặc biệt, Bản luận văn trọng lưu ý đến giải pháp nhằm nhấn mạnh vào tính độc đáo sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng để nâng cap khả cạnh tranh Cơng ty điều kiện thị trường có nhiều đối thủ cạnh tranh mạnh Bằng việc vận dụng lợi lĩnh vực chủ đạo kỹ thuật móng cơng trình ngầm, đồng thời vận dụng thành tựu ngành công nghiệp lượng – hướng nhiều triển vọng mà Công ty theo đuổi vào việc tạo lập, vận hành BĐS du lịch nghỉ dưỡng Với phương châm đem lại cho khách hàng phút giây nghỉ ngơi thật bổ ích, gần gũi với thiên nhiên, để BĐS phát huy hết giá trị vốn có hoạt động nghỉ dưỡng, Cơng ty sáng tạo tiến hành sách kinh doanh phù hợp thu hút quan tâm dư luận Các kiến nghị đưa cấp Trung ương địa phương nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp nước mở rộng hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc, đồng thời cải thiện minh bạch hóa môi trường đầu tư ... số rủi ro mà Công ty CP KTNM CTN FECON gặp phải đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển Phú Quốc Chương II: Cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc Cơng ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON Trong... nghị để khai thác hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc Công ty CP Kỹ thuật móng Cơng trình ngầm FECON Mở đầu chương III, luận văn nêu quan điểm định hướng kinh doanh Cơng ty Với tầm nhìn... văn rút đưa số nội dung việc nhận diện hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc Công ty CP KTNM CTN FECON Đồng thời đề cập đến số rủi ro Cơng ty gia nhập thị trường Phú Quốc Bằng việc sử dụng