Ứng dụng bim trong quản lý vận hành cơ sở vật chất chung cư cao tầng

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TRƯƠNG VĂN CƯỜNG ỨNG DỤNG BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH CƠ SỞ VẬT CHẤT CHUNG CƯ CAO TẦNG Chuyên ngành : Quản Lý Xây Dựng Mã số: 60 58 03 02 8580302 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 02 01 năm 2021 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA –ĐHQG -HCM Cán hướng dẫn khoa học : TS Đỗ Tiến Sỹ TS Đặng Thị Trang Cán chấm nhận xét : Cán chấm nhận xét : Luận văn thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG Tp HCM ngày 19 tháng 02 năm 2021 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: PGS.TS Lương Đức Long TS Lê Hoài Long TS Phạm Hải Chiến TS Nguyễn Thanh Phong TS Nguyễn Anh Thư Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV Trưởng Khoa quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA………… ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc KHOA NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Trương Văn Cường MSHV:1870496 Ngày, tháng, năm sinh: 24/11/1986 Nơi sinh: Tiền Giang Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng Mã số : 60 58 03 02 8580302 I TÊN ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH CƠ SỞ VẬT CHẤT CỦA CHUNG CƯ CAO TẦNG II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: - Khảo sát thực trạng quản lý vận hành sở vật chất chung cư cao tầng Việt Nam - Đề xuất qui trình ứng dụng BIM vào cơng tác quản lý vận hành sở vật chất cho chung cư cao tầng - Ứng dụng qui trình đề xuất vào thực tế quản lý vận hành sở vật chất cho dự án X III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ : 02/2020 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 01/2021 V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO Tp HCM, ngày 08 tháng 01 năm 2021 TRƯỞNG KHOA….……… LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn đến thầy cô khoa Quản Lý Xây Dựng Trường ĐH Bách Khoa Tp.HCM truyền đạt kiến thức hữu ích cần thiết cho tơi để đáp ứng hồn thành mục tiêu đề tài luận văn Đặc biệt, xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Thầy Đỗ Tiến Sỹ Cô Đặng Thị Trang nhiệt tình hướng dẫn tơi hồn thành tốt đề tài luận văn Và xin gửi lời cảm ơn đến bạn đồng nghiệp nhà quản lý vận hành chung cư cao tầng tạo điều kiện cho vấn trực tiếp thu thập thơng tin hữu ích cần thiết nhằm phục vụ cho nghiên cứu hoàn thành tốt đề tài nghiên cứu TÓM TẮT NGHIÊN CỨU Đặt vấn đề nghiên cứu: Quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng lĩnh vực rộng đa dạng gồm hai nhóm chính: - Quản lý vận hành kỹ thuật: quản lý thiết bị sở vật chất tòa nhà, quản lý an ninh, quản lý lượng, quản lý môi trường,… - Quản lý vận hành thương mại, kinh doanh: quản lý tài sản, quản lý không gian, quản lý trao đổi thông tin,… Ở Việt Nam vấn đề quản lý vận hành gặp nhiều bất cập khó khăn Các ứng dụng cho quản lý vận hành tòa nhà chung cư đầu tư vào quản lý tài sản sử dụng ứng dụng quản lý thiết bị Bộ phận quản lý vận hành sử dụng ứng dụng tiện ích Zalo, Viber, để truyền đạt thông tin Điều dễ dẫn đến thông tin quản lý thiết bị dễ trôi theo thời gian mà khơng kiểm sốt quản lý Xác định vấn đề nghiên cứu: - Theo báo cáo McGrow Hill năm 2008, chi phí cho giai đoạn vận hành thiết bị sở vật chất lớn, chiếm 85% tổng chi phí dự án - Theo kết nghiên cứu viện tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia Hoa Kỳ báo cáo nhiều liệu liên quan đến thiết kế, thi công vận hành bị với chi phí ước tính khoảng 15,8 tỷ USD Phần lớn số liên quan đến giai đoạn vận hành bảo trì - Trình trạng liệu không đầy đủ hay công tác quản lý vận hành thiết bị sở vật chất - Thông tin thiết bị bàn giao cho đơn vị quản lý vận hành không đầy đủ, khơng chi tiết Điều gây khó khăn cho cơng tác kiểm tra thông tin thiết bị bị cố xảy Do đó, tính cấp thiết cơng tác quản lý thông tin cho hoạt động quản lý vận hành thiết bị sở vật chất cần quan tâm đầu tư nhiều Phương pháp nghiên cứu: - Khảo sát thực trạng công tác quản lý quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng - Tìm hiểu quy trình quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng Việt Nam - Phân tích khó khăn, nhu cầu cần thiết công tác quản lý vận hành - Đề xuất quy trình ứng dụng BIMFM cho cơng tác quản lý vận hành tịa nhà chung cư cao tầng - Ứng dụng BIMFM_Case study vào quản lý vận hành chung cư X - Đánh giá ứng dụng BIMFM - Kết luận kiến nghị - Những hạn chế Đề xuất quy trình quản lý vận hành tịa nhà chung cư cao tầng - Tìm hiểu quy trình quản lý vận hành tịa nhà chung cư cao tầng - Đề xuất quy trình ứng dụng BIMFM cho cơng tác quản lý vận hành - Ứng dụng BIMFM vào quản lý vận hành tòa nhà chung cư – Case study Đánh giá quy trình ứng dụng: Sau có kết nghiên cứu ứng dụng, tác giả tiến hành khảo sát đánh giá tính khả dụng quy trình ứng dụng Những hạn chế nghiên cứu: Sau khảo sát đán giá tính khả dụng quy trình ứng dụng, tác giả tổng kết đưa hạn chế nghiên cứu nghiên cứu ABSTRACT Research problem: Management and operation of high-rise apartment buildings is a very wide and diversified field with two main groups: - Technical operations management: building facilities equipment management, security management, energy management, environmental management, - Management of commercial operations, business: property management, space management, management of information exchange, In Vietnam today, the issue of operation management has many shortcomings and difficulties The applications for apartment building operation management only invest in property management mainly and use less equipment management applications Currently, the operation management department only uses utility applications such as Zalo, Viber, to convey information This easily results in device management information being easily lost or passing over time that cannot be controlled and managed Determine the research problem: - According to a report by McGrow Hill in 2008, the cost for the operation phase of the facility is very high, accounting for 85% of the total project cost - According to the research results of the US National Institute of Technical Standards, many data related to design, construction and operation are lost at an estimated cost of 15.8 billion USD Most of them are related to the operation and maintenance phase - Incomplete or lost data status in the management and operation of facilities and equipment - Equipment information when handing over to the operator is sometimes incomplete or not detailed This makes it difficult to check device information when the problem occurs Therefore, the urgency of information management for the management and operation of facilities and equipment should be paid more attention and invested Research method: - Survey the status of information management in the management and operation of high-rise apartment buildings - Find out the current operation management process in high-rise apartment buildings in Vietnam - Analyze the difficulties and necessary needs in the management and operation - Proposing BIMFM application process for the management and operation of highrise apartment buildings - Application of BIMFM_Case study on management and operation of apartment building X - BIMFM application evaluation - Conclusions and recommendations - Limitations Propose the process of management and operation of high-rise apartment buildings - Find out the current process of managing and operating high-rise apartment buildings - Proposing BIMFM application process for operation management - Application of BIMFM in management and operation of apartment building - Case study Evaluation of the application process: After having the results of applied research, the author conducted a survey to evaluate the usability of the application process Limitations of the study: After evaluating the usability of the application process, the author summarizes and gives the limitations of the study and the next research LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn hồn tồn tơi thực Các đoạn trích dẫn nghiên cứu dẫn nguồn số liệu thu thập hoàn tồn số liệu thực xác theo quy trình nghiên cứu Tp.HCM, ngày 08 tháng 01 năm 2021 Tác Giả (Họ tên chữ ký) Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC HÌNH ẢNH CHƯƠNG ĐẶT VẤN ĐỀ 11 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG 11 1.2 XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 13 1.3 MỤC TIÊU CỦA NGHIÊN CỨU 16 1.4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 16 CHƯƠNG TỔNG QUAN 17 2.1 MƠ HÌNH THÔNG TIN BIM 17 2.1.1 Định nghĩa BIM 17 2.1.2 Thông tin BIM 19 2.1.3 Mơ hình BIM 20 2.1.4 Các giai đoạn hình thành mơ hình BIM 20 2.1.5 Mức độ trưởng thành BIM 23 2.1.6 Mức độ chi tiết – mức độ phát triển/ Level of detail –Level of development (LOD) 25 2.1.7 Nền tảng BIM (BIM Platform) môi trường BIM (BIM Enviroment) 28 2.1.7.1 Nền tảng BIM (BIM Platform) 28 2.1.7.2 Môi trường BIM (Environment BIM) 30 2.1.8 Giá trị BIM cho quản lý vận hành bảo trì sở vật chất 30 2.1.9 Kế hoạch thực BIM 32 2.1.10 Biểu đồ MacLeamy 35 2.1.11 Kết luận BIM 37 2.2 QUẢN LÝ VẬN HÀNH 37 2.2.1 Quản lý vận hành (facility management) 37 Trang Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 6.4.3 Đánh giá ưu điểm nhược điểm quy trình ứng dụng BIMFM vào thực tiễn Bảng 6.29 Bảng đánh giá ưu nhược điểm quy trình ứng dụng BIMFM vào thực tiễn Ưu điểm Stt Nhược điểm Quy trình ứng dụng đơn giản, dễ hiểu, Ứng dụng có phí quyền hãng không nhiều thời gian đào tạo AutoDesk phần mềm Revit BIM phải mua Cơ sở liệu vận hành bảo trì lưu Ứng dụng cịn mức chưa hồn lại cần trích xuất thơng tin nhanh chỉnh để thuyết phục cơng ty chóng xác quản lý vận hành tin tưởng áp dụng cho quản lý vận hành chung cư cao tầng Nhà quản lý cập nhật Ứng dụng cập nhật thơng tin trình trạng định xử lý công việc từ xa mà không thiết bị chưa chuyển trực tiếp vào mơ hình cần văn phịng nơi làm việc có mà phải qua cơng cụ Add in vào mơ hình thể định BIM quản lý Thao tác thời gian cập nhật thơng tin trình trạng thiết bị vào mơ hình Tất phận nắm thông tin liền mạch rõ ràng Dữ liệu cập nhật thường xuyên xác Tiết kiệm thời gian chi phí vận hành nhân lực lẫn vật tư 6.5 Kết luận: Case study áp dụng điển hình ba cấu kiện thiết bị cửa đi, cửa sổ để đánh giá khả dụng quy trình ứng dụng BIMFM Nghiên cứu phát triển thêm cho thiết bị quan trọng thiết bị MEP Do thời gian có hạn nên mơ hình chưa dựng xong mơn MEP Tuy nhiên, qua khảo sát đánh giá quy trình ừng dụng BIMFM cho thấy tính khả thi áp dụng vào thực tế phát triển tối ưu hiệu Trang 165 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 7.1 KẾT LUẬN CHUNG Qua trình tìm hiểu báo cáo nghiên cứu liên quan đến vận hành bảo trì tịa nhà, nghiên cứu nhận thấy vấn đề quản lý thông tin công tác quản lý vận hành gặp nhiều khó khăn nhiều yếu tố Từ vấn đề đó, nghiên cứu đề mục tiêu tìm hiểu quy trình quản lý thơng tin vận hành bảo trì cho hệ thống thiết bị sở vật chất chung tòa nhà thiết bị sở vật chất riêng cửa cư dân chung cư dân dụng Sau tìm hiểu vấn đề khó khăn gặp phải đơn vị quản lý vận hành, nghiên cứu đề mục tiêu giải vấn đề việc ứng dụng công nghệ BIM vào công tác quản lý vận hành tịa nhà Để có sở tiêu chí đánh giá việc cần có ứng dụng cho cơng tác quản lý vận hành cần thiết nghiên cứu thiết lập bảng khảo sát với câu hỏi liên quan đến vấn đề cần tìm hiểu sau:  Thực trạng quản lý vận hành bảo trì cho tòa nhà chung cư cao tầng  Quy trình vận hành bảo trì hệ thống thiết bị quản lý thơng tin vận hành bảo trì đơn vị quản lý vận hành  Phương tiện trao đổi thơng tin vận hành bảo trì phận quản lý vận hành với phận liên quan  Các thông tin cần thiết cho vận hành bảo trì  Những khó khăn việc sử dụng phần mềm trình kiểm tra bảo trì thiết bị sở vật chất Bảng khảo sát thực với chấp thuận hợp tác nhà quản lý vận hành Qua kết bảng khảo sát, nghiên cứu đưa số kết luận sau:  Thực trạng chuyển giao thơng tin cơng trình cho đơn vị quản lý vận hành theo cách truyền thống tài liệu giấy, file excel đĩa CD Đơn vị vận hành lưu tài liệu dạng tập tin mềm lưu trữ vào nhớ máy chủ Qua vấn nhà quản lý cho biết thông tin chưa đủ cho công tác vận hành bảo trì Các thơng tin hướng dẫn bảo trì, thơng tin nhà sản xuất chưa chi Trang 166 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang Khóa 2018 HV : Trương Văn Cường – 1870496 tiết Từ thông tin bàn giao, đơn vị quản lý vận hành phải sàng lọc lại thông tin cần thiết cho vận hành hàng ngày Điều làm tốn thời gian, nhân lực để thực đơi nhập sai thiếu xót Do đó, cần sàng lọc phân loại thơng tin cần thiết cho vận hành bảo trì trước bàn giao cho đơn vị vận hành  Hiện số đơn vị quản lý tịa nhà có phần mềm quản lý tài sản Trong có phần quản lý vận hành bảo trì họ sử dụng nhân viên vận hành phải huấn luyện, phần mềm khó sử dụng theo nhà quản lý vận hành cho chưa có phần mềm thật hiệu cho công tác FM  Hiện cơng tác vận hành bảo trì tòa nhà khảo sát thực qua phương tiện tiện ích zalo, viber,…Các nhân viên bảo trì phát thiết bị hư hỏng, họ chụp hình lại lặp văn báo cáo thiết bị hư hỏng đề xuất sửa chữa Sau gửi vào group quản lý vận hành Điều gây việc thông tin, không cập nhật trình trạng thiết bị cách liên tục thơng tin khơng liền mạch máy quản lý tịa nhà Do đó, vấn đề nghiên cứu cơng cụ cho cơng tác kiểm tra thơng tin báo cáo trình trạng hư hỏng thiết bị cập nhật trình trạng thiết bị sau sửa chữa cần thiết  Sự hiểu biết công nghệ BIM nhà quản lý vận hành hiên có xu hướng tích cực Điều thuận lợi cho công tác quản lý vận hành việc ứng dụng công nghệ BIM cho FM Từ kết trên, nghiên cứu đề xuất quy trình ứng dụng BIMFM cho cơng tác quản lý vận hành Từ quy trình đề xuất này, nghiên cứu tiến hành ứng dụng thử nghiệm mức cho cơng trình dân dụng Sau hồn thành ứng dụng BIMFM, nghiên cứu tiến hành khảo sát lấy ý kiến đánh giá nhà quản lý vận hành phần chứng minh tính hiệu quy trình 7.2 ĐĨNG GĨP CỦA NGHIÊN CỨU  Kết nghiên cứu tìm hiểu thơng tin cần thiết cho giai đoạn vận hành bảo trì cơng trình Các thơng tin tích hợp vào mơ hình BIM từ giai đoạn thiết kế, giai đoạn thi công bàn giao cho chủ đầu tư đơn vị vận hành Từ đó, giúp cho cơng tác quản lý thông tin thiết bị sở vật chất cơng trình thuận lợi hiệu Trang 167 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496  Quy trình ứng dụng BIMFM đơn giản dễ sử dụng với ứng dụng mobile quét mã thiết bị giúp cho phận FM truy cập thơng tin dễ dàng cập nhật trình trạng thiết bị cho phận liên quan nắm thông tin Với hệ thống BIMFM nghiên cứu giúp thơng tin vận hành bảo trì khơng bị tốn nhiều thời gian chi phí cho việc nhập liệu cập nhật bảo trì thiết bị sở vật chất  Ứng dụng bước ban đầu cho việc phát triển nghiên cứu tối ưu hiệu cho quản lý vận hành 7.3 NHỮNG HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU  Nghiên cứu phát triển mức thời gian hạn chế chưa đưa vào thực tế ứng dụng mà đuợc đánh giá khả hiệu từ nhà quản lý vận hành  Quá trình khảo sát gặp nhiều khó khăn tính đặc thù lĩnh vực quản lý vận hành cần bảo mật an ninh thông tin khó liên hệ với nhà quản lý Mẫu khảo sát bị hạn chế nên kết đánh giá tiêu chí mang tính tương đối 7.4 CÁC NGHIÊN CỨU TƯƠNG LAI  Từ kết nghiên cứu ứng dụng BIMFM ban đầu phát triển mở rộng cho tất thiết bị sở vật chất tòa nhà, hệ thống MEP  Hoàn thiện ứng dụng moblie dựa công nghệ thực tế tăng cường AR-Augrument Reality mô thiết bị cách trực quan giúp cho nhân viên vận hành bảo trì làm việc hiệu tiết kiệm thời gian chi phí  Nghiên cứu mở rộng tích hợp ứng dụng BIMFM với hệ thống quản lý lượng tòa nhà BMS mà tất tòa nhà sử dụng theo kết khảo sát  Mở rộng xây dựng ứng dụng cơng nghệ AR đưa tồn mơ hình 3D BIM vào thiết bị di động tương tác di chuyển mơ hình 3D ảo Trong mơ hình ảo thấy tất thiết bị sở vật chất tòa nhà, tương tác, kiểm tra cập nhật thơng tin vận hành bảo trì giới thực Trang 168 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Navy (2006, p4) [2] McGraw Hill Construction Science Market Report 2008 [3] BIM handbook [4] Augmenting Human Intellect: A Conceptual Framework By Douglas C Engelbart THÁNG 10 1962 [5] Revit IFC handbook [6] P Hannu, “Describing the changes in architectural information technology to understand design complexity and free-form architectural expression,” [7] U.S General Service Administration, GSA BIM Guide [8] BIM planing guide for facility owner [9] Building SMART [10] BIM for Facility Managers-John Wiley & Sons Inc (2013) [11] Salman Azhar, Michael Hein, and Blake Sketo, “Building Information Modeling (BIM): Benefits.‘Risks and Challenges’.,” Jan 2009 [12] B.Succar, “Building information modelling framework: A research and delivery foundation for industry stakeholders,” [13] Lê Ngọc Quyết, Nguyễn Như Trang, Lê Minh Cảnh, cách thức phối hợp BIM dự án nhà cao tầng: khảo sát công ty xây dựng lớn miền nam [14] BIMFORUM level of development (lod) specification part i & commentary [15]McGraw-Hill construction 2014 – SmartMarket Report [16] BIM_Planning_Guide_for_Facility_Owners-Version_2.0 [17] Build SMART, A construction productivity magazine [18] B Atkin and A Brooks, Total Facilities Management John Wiley & Sons, 2005 [19] D Baldry, Facilities Management: Towards Best Practice Wiley, 2003 [20] Cathy Pavick, “Facility Management Journal: Global Perspectives,” pp 70–71, Feb2010 [21] BIM equity A/S,"BIM for facility managers BIM and FM Analyze and report ith CAFM Trang 169 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 [22] Judicial Council of California (2001) [23] Cato WW, Mobley RK Computer-managed maintenance systems: a step-by-step guide to effective management of maintenance, labor, and inventory ButterworthHeinemann; 2001 [24] O’Donoghue CD, Prendergast JG Implementation and benefits of introducing a computerised maintenance management system into a textile manufacturing company J Mater Process Technol 2004;153- 154:226–32 doi:10.1016/j.jmatprotec.2004.04.022 [25] Zhang Z, Li Z, Huo Z CMMS and its application in power system Int J Power Energy Syst 2006;26:75–82 [26] Carnero MC, Novés JL Selection of computerised maintenance management system by means of multicriteria methods Prod Plan Control 2006;17:335–54 [27] Rastegari A, Mobin M Maintenance decision making, supported by computerized maintenance management system 2016 Annu Reliab Maintainab Symp., IEEE; 2016, p 1–8 [28] https://www.indiamart.com/proddetail/cmms-software-21401440497.html [29] Planning and developing facility management-enabled building information model (FM-enabled BIM) [30] Intelligent BIM record model for effective asset management of constructed facility [31] Ứng dụng mơ hình BIM vào hỗ trợ cơng tác quản lý vận hành nhà cao tầng [32] Research for Framework of BIM-based Platform on Facility maintenance Management on the Operating Stage in Metro Station [33] Engagement of Facilities management in Design Stage through BIM: Framework and a Case Study [34] BIM for Facility Managers-John Wiley & Sons Inc (2013) Trang 170 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 PHỤ LỤC 1: BẢNG KHẢO SÁT BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TỊA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Kính chào Q Anh/Chị! Tơi học viên cao học Khóa 2018, ngành Quản lý xây dựng Trường Đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh Tơi thực luận văn Thạc Sĩ đề tài: ỨNG DỤNG BIM TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Rất mong Q Anh/Chị vui lịng dành chút thời gian đóng góp ý kiến q báu để hỗ trợ tơi hồn thành nghiên cứu Mọi thông tin mà Anh/Chị cung cấp giữ bí mật sử dụng cho mục đích nghiên cứu Xin chân thành cảm ơn Quý Anh/Chị! THÔNG TIN KHẢO SÁT Cách thức bàn giao hồ sơ hồn cơng bàn giao dự án File Excel Đĩa CD COBie Tài liệu giấy Xin vui lòng cho biết cách thức bàn giao hồ sơ khác Anh/ Chị có biết mơ hình thơng tin BIM (Building Information Modeling) khơng? có Khơng Cơng ty Anh/Chị sử dụng phần mềm để quản lý sở CAFM Hippo CMMS BMS FMX CAD BAS EcoDomus UpKeep Nexudus Spaces OfficeSpace Software ARC Facilities Infraspeak ARCHIBUS Rosmiman IWMS AiM Space Management 360Facility WebCheckout RecTimes Xin vui lòng cho biết phần mềm khác mà công ty Anh/Chị sử dụng để quản lý Trang 171 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 vận hành -4 Những khó khăn sử dụng phần mềm quản lý kiểm tra cập nhật thông tin sở vật chất? Khó sử dụng Khơng trực quan hóa hình ảnh cấu kiện/ thiết bị Tốn thời gian đào tạo huấn luyện Mất thời gian tìm kiếm thơng tin cấu kiện/ thiết bị Phần mềm chứa thơng tin liên quan đến cấu kiện/ thiết bị cần bảo trì Xin vui lịng cho biết thêm khó khăn gặp phải quản lý kiểm tra cập nhật thông tin sở vật chất Những thông tin mà Anh/Chị cần cho công tác quản lý vận hành bảo trì thiết bị sở vật chất hàng ngày? Tên thiết bị Ngày lắp đặt thiết bị Thông tin nhà sản xuất Ngày bắt đầu bảo trì Thơng tin hướng dẫn sử dụng nhà sản xuất Ngày phát hư hỏng Thông tin hướng dẫn bảo trì Ngày bắt đầu sửa chữa Các kết kiểm tra bảo trì, sửa chữa Ngày hồn tất sửa chữa Các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến thiết bị Biên nghiệm thu sau Các vẽ hồn cơng liên quan sửa chữa Chi phí thay Hình ảnh kiểm tra, bảo trì, Thơng tin thiết bị thay sửa chữa Ngày mua thiết bị Chi phí sửa chữa Kế hoạch bảo trì Xin vui lịng cho biết thêm thơng tin (nếu có) cần cho cơng tác kiểm tra, bảo trì hàng ngày Trang 172 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 Cách thức trao đổi thông tin thiết bị/ kết cấu hư hỏng Chụp hình báo cáo tình trạng qua email/Zalo group/ Viber group cho phòng quản lý sở tiếp nhận thơng tin Chụp hình báo cáo tình trạng qua phần mềm ứng dụng mà tất người liên quan biết thông tin Chụp hình lập biên báo cáo trình cứng cho phòng quản lý sở tiếp nhận thơng tin Cty có phần mềm ứng dụng tiếp nhận cập nhật thơng tin kiểm tra bảo trì sở vật chất Có Khơng Cách thức lưu trữ hồ sơ kiểm tra bảo trì sở vật chất hàng ngày Tài liệu giấy COBie Excel Điện tốn đám mây Vui lịng cho biết thêm cách thức khác để lưu trữ hồ sơ kiểm tra bảo trì Vai trò Anh/Chị công ty 10 Thời gian Anh/ Chị công tác lĩnh vực quản lý vận hành bảo trì sở Từ 1- năm Từ năm – năm Từ năm – 10 năm Trên 10 năm 11 Tòa nhà mà Anh/Chị quản lý có tầng Từ 5- 10 tầng Từ 10 tầng – 20 tầng Từ 20 tầng- 30 tầng Trên 30 tầng Trang 173 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 PHỤ LỤC 2: BẢNG ĐÁNH GIÁ QUY TRÌNH ỪNG DỤNG BIMFM BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT-ĐÁNH GIÁ QUY TRÌNH ỨNG DỤNG BIMFM DỰ ÁN DÂN DỤNG Xin vui lòng dành thời gian để hồn tất bảng khảo sát bên nhằm đánh giá mức độ khả thi có tính ứng dụng thực tiễn chất lượng quy trình ứng dụng BIMFM Tất thơng tin thu thập phục vụ cho mục đích nghiên cứu Cảm ơn bạn dành thời gian Câu hỏi chung Bạn có cho cơng cụ quản lý web mobile dễ dàng sử dụng hay không? □ Hồn tồn khơng đồng ý □ Khơng đồng ý □ Đồng ý □ Hoàn toàn đồng ý □ Chưa định Bạn có cho quy trình BIMFM đề xuất thay cho quy trình mà cơng ty bạn sử dụng cho cơng tác vận hành tịa nhà hay khơng? □ Hồn tồn khơng đồng ý □ Khơng đồng ý □ Đồng ý □ Hoàn toàn đồng ý □ Chưa định Bạn có cho việc sử dụng mơ hình 3D mobile giúp bạn truy cập thông tin cập nhật trình trạng thiết bị sở vật chất nhanh hiệu hơn? □ Hồn tồn khơng đồng ý □ Không đồng ý □ Đồng ý □ Chưa định □ Hoàn toàn đồng ý Bạn có cho thơng tin cần thiết cho FM tích hợp vào mơ hình BIM giúp phận vận hành bạn hoạt động quản lý thơng tin thiết bị sở vật chất tịa nhà hiệu khơng? □ Hồn tồn khơng đồng ý □ Đồng ý □ Không đồng ý □ Chưa định □ Hoàn toàn đồng ý Trang 174 □ Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 PHỤ LỤC 3: LẬP TRÌNH GROUP BOX: EXCELL PATH Trang 175 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 PHỤ LỤC 4: LẬP TRÌNH MỘT COMMAND CHO REVIT THỰC HIỆN Trang 176 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 PHỤ LỤC 5: XÂY DỰNG BỘ LỌC THEO THUỘC TÍNH Trang 177 Luận văn Thạc sỹ Khóa 2018 GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 PHỤ LỤC 6: XÂY DỰNG HÀM ĐỂ LẤY THƠNG TIN TỪ EXCEL TRUYỀN VÀO MƠ HÌNH REVIT Trang 178 Luận văn Thạc sỹ GVHD:TS Đỗ Tiến Sỹ & TS Đặng Thị Trang HV : Trương Văn Cường – 1870496 Khóa 2018 PHẦN LÝ LỊCH TRÍCH NGANG THÔNG TIN CÁ NHÂN Họ tên:Trương VănCường Ngày 24 tháng 11 năm sinh:1985 Nơi sinh:Tiền Giang Địa liên lạc: 16/5 Bừi Công Trừng, TX51, P.Thạnh Xuân, Q.12, Tp Hồ Chí Minh Email: cuongbk234@gmail.com Phone: 0903616930 Q TRÌNH ĐÀO TẠO -Từ năm 2004 – 2009 học đại học trường Đại Học Bách Khoa Tp Hồ Chí Minh - Từ năm 2018 – 2020 học cao học trường Đại Học Bách Khoa Tp Hồ Chí Minh Q TRÌNH CÔNG TÁC - Từ năm 2009 – 2010 Làm Công Ty Xây Dựng Smarthouse - Từ năm 2010 – 2016 Làm tạo Công Ty Xây Dựng TDC - Từ năm 2016 – 2017 Làm Công Ty Kajima Việt Nam - Từ năm 2017 – 2019 Làm Công Ty Xây Dựng TDC Trang 179 ... vận hành tịa nhà chung cư cao tầng - Tìm hiểu quy trình quản lý vận hành tịa nhà chung cư cao tầng - Đề xuất quy trình ứng dụng BIMFM cho cơng tác quản lý vận hành - Ứng dụng BIMFM vào quản lý. .. QUẢN LÝ VẬN HÀNH CƠ SỞ VẬT CHẤT CỦA CHUNG CƯ CAO TẦNG II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: - Khảo sát thực trạng quản lý vận hành sở vật chất chung cư cao tầng Việt Nam - Đề xuất qui trình ứng dụng BIM vào cơng... đề quản lý vận hành gặp nhiều bất cập khó khăn Các ứng dụng cho quản lý vận hành tòa nhà chung cư đầu tư vào quản lý tài sản sử dụng ứng dụng quản lý thiết bị Bộ phận quản lý vận hành sử dụng ứng