Ứng dụng mô hình quản lý thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐINH QUANG VINH ỨNG DỤNG MÔ HÌNH QUẢN LÝ THƠNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐƠ THỊ MỚI Chuyên ngành: Quản lý xây dựng Mã số: 8580302 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 01 năm 2021 NGHIÊN CỨU ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA – ĐHQG-HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS Đặng Thị Trang Chữ ký: Cán hướng dẫn khoa học: TS Phan Thị Anh Thư Chữ ký: Cán chấm nhận xét 1: TS Đỗ Tiến Sỹ Chữ ký: Cán chấm nhận xét 2: TS Nguyễn Thanh Việt Chữ ký: Luận văn thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Bách Khoa, ĐHQG Tp HCM ngày 29 tháng 01 năm 2021 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ luận văn thạc sĩ) TS Lê Hoài Long : Chủ tịch hội đồng TS Trần Nguyễn Ngọc Cương : Thư ký hội đồng TS Đỗ Tiến Sỹ : Cán phản biện TS Nguyễn Thanh Việt : Cán phản biện TS Đặng Ngọc Châu : Ủy viên hội đồng Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn Trưởng Khoa quản lý chuyên ngành sau luận văn sửa chữa (nếu có) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TS LÊ HOÀI LONG TRƯỞNG KHOA PGS.TS LÊ ANH TUẤN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc ………………………… ……………………………… NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên : Đinh Quang Vinh MSHV : 1870137 Ngày tháng năm sinh : 19/07/1991 Nơi sinh : Quảng Bình Chuyên ngành Mã số : Quản lý xây dựng : 8580302 I TÊN ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG MƠ HÌNH QUẢN LÝ THƠNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG Xác định sở việc xác định nghĩa vụ tài phải thực dự án đầu tư Khu đô thị - Xây dựng mô hình quản lý thơng tin dự án, cơng cụ tính toán, tra cứu liệu dự án - Kết luận, đề xuất kiến nghị, giải pháp việc tối ưu mơ hình quản lý thơng tin dự án, làm sở ứng dụng thực tiễn - III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ : 21/9/2020 IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ : 04/01/2021 V CÁN BỘ HƯỚNG DẪN : TS ĐẶNG THỊ TRANG TS PHAN THỊ ANH THƯ Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng ….năm 2021 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN TS ĐẶNG THỊ TRANG TS PHAN THỊ ANH THƯ CHỦ NHIỆM BỘ MÔN TS LÊ HOÀI LONG TRƯỞNG KHOA PGS.TS LÊ ANH TUẤN LỜI CẢM ƠN Luận văn thạc sĩ công trình quan trọng để đánh giá kết trình học tập nghiên cứu học viên Trong q trình thực luận văn tốt nghiệp, ngồi cố gắng thân tơi cịn nhận nhiều động viên hỗ trợ tận tình, quý báu gia đình, thầy cơ, bạn bè Trước hết, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý thầy cô môn Quản lý xây dựng tận tình dạy bảo, truyền đạt cho tơi kiến thức chuyên ngành suốt thời gian qua, sở để tơi có tảng kiến thức vững vận dụng vào luận văn tốt nghiệp Kiến thức quý báu thầy tuyền đạt khơng giúp ích cho tơi q trình học tập, mà cịn hành trang cho sống, công việc Tôi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến TS Đặng Thị Trang cô TS Phan Thị Anh Thư tận tình hướng dẫn tơi q trình làm luận văn Cảm ơn cô chia sẻ kinh nghiệm, nguồn tài liệu bổ ích, dành kiên nhẫn để hướng dẫn tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin cảm ơn người bạn, đồng nghiệp làm việc lĩnh vực xây dựng, với anh chị thuộc công tác Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương chia sẻ kinh nghiệm quý báu, hỗ trợ hồn thành luận văn tốt nghiệp Cuối cùng, tơi xin cảm ơn đến gia đình, bạn bè ln động viên, giúp đỡ suốt thời gian học tập trình luận văn tốt nghiệp Trong trình thực luận văn, sai sót khó tránh khỏi, tơi mong nhận đóng góp từ thầy để hồn chỉnh đề tài Kính chúc Q thầy ngày sức khỏe, thành công để cống hiến cho nghiệp trồng người Tôi xin chân thành cảm ơn! TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2021 Đinh Quang Vinh TÓM TẮT LUẬN VĂN Việc khơng lường trước yếu tố có ảnh hưởng, đặc biệt mặt chi phí đầu tư nguyên nhân dẫn đến nhiều dự án bị vượt chi phí, chậm trễ tiến độ, chí nhà đầu tư phải bỏ dự án chưa thể hoàn thành Một thành phần chi phí chiếm tỷ trọng lớn Tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị khoản mục nghĩa vụ tài cần phải thực (Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp) Nghiên cứu trình bày sở để xác định chi phí nêu dựa hướng dẫn Văn quy phạm pháp luật Nhà nước, áp dụng cụ thể cho trường hợp dự án thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương Thơng qua mơ hình quản lý thơng tin dự án (BIM), mơ hình tối ưu hóa, mang đầy đủ thơng tin cần thiết làm sở để truy xuất liệu Ngồi ra, cơng cụ hỗ trợ tính tốn Add in AreaDivision tạo với chức tự động tính tốn liệu số học diện tích, tạo giao diện nhập đơn giá đất tự động tính tốn giá trị nghĩa vụ tài phải thực dự án dựa số liệu đầu vào Dữ liệu đầy đủ mơ hình quản lý thơng tin dự án sau xử lý qua công cụ Add in AreaDivision sử dụng để tạo sở liệu tự động tra cứu nghĩa vụ tài dự án hỗ trợ tìm kiếm nhanh liệu thơng tin Nghiên cứu góp phần mở mảng ứng dụng mới, phát huy tính tối ưu mà Mơ hình quản lý thơng tin cơng trình (BIM) mang lại Những nội dung đóng góp phần khơng nhỏ hỗ trợ khơng cho Chủ đầu tư mà quan quản lý nhà nước có liên quan việc xác định nhanh chóng, xác số liệu nghĩa vụ tài làm sở để Chủ đầu tư thực nghĩa vụ tài vào ngân sách nhà nước giai đoạn chuẩn bị đầu tư giai đoạn triển khai dự án Từ khóa: Nghĩa vụ tài chính, Khu thị mới, Mơ hình quản lý thông tin (BIM) ABSTRACT The unforeseen factors affecting the project, especially in terms of investment costs, has been the main reason leading to many projects being cost overruns, delayed progress, even investors have to give up while the project has not been completed yet One of the cost components accounting for a large proportion in the total investment of a new urban area project is the item of financial obligations to be fulfilled (land use levy, land rental, non-agricultural land use tax) This study presents the basis for determining the above cost items based on guidance by legal documents of the State, specifically applicable to the project case in Binh Duong province Through the construction of the project information management model (BIM), the model is optimized to bring all necessary information for the data retrieval process In addition, the Add in AreaDivision calculation support toolkit is created with the function of automatically calculating arithmetic data on the area, creating the interface for entering land unit prices as well as automatically calculating the value of financial obligations must be real of the project based on the input figures The full data of the project information management model after being processed via the Add in AreaDivision tool is used to create the project's financial obligation lookup auto-lookup database for fast data search information data This research contributes to opening a new application array, promoting the optimal features that the Building Information Modeling (BIM) can bring These contents contribute a great part to not only support the Investor but also to the relevant state management agencies in quickly and accurately determining the data of financial obligations as the basis for investors to fulfill financial obligations to the state budget in both investment preparation as well as project implementation Keywords: Financial obligations, New urban area, Building Information Modeling (BIM) LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ hồn tồn tơi tự nghiên cứu thực hướng dẫn TS Nguyễn Anh Thư TS Đặng Thị Trang Tôi xin cam đoan thơng tin luận văn trích dẫn nguồn gốc rõ ràng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hồn tồn trung thực khơng chép Nếu có sai sót tơi hồn tồn chịu trách nhiệm Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng … năm 2021 Học viên thực Đinh Quang Vinh MỤC LỤC CHƯƠNG : GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ: 1.2 XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.2.1 Lý chọn đề tài 1.2.2 Mục tiêu nghiên cứu: 1.2.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu: CHƯƠNG : TỔNG QUAN 2.1 CÁC ĐỊNH NGHĨA, KHÁI NIỆM: 2.1.1 Mơ hình quản lý thơng tin (BIM) 2.1.2 Khái niệm dự án khu nhà ở: 2.1.3 Vòng đời dự án Đầu tư khu thị theo hình thức giao đất, cho thuê đất 2.1.4 Tổng mức đầu tư dự án 12 2.1.5 Khái niệm tiền sử dụng đất 13 2.1.6 Khái niệm tiền thuê đất 13 2.1.7 Khái niệm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 14 2.2 MỘT SỐ NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN: 14 CHƯƠNG : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU: 20 3.2 CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU: 21 3.2.1 Văn quy phạm pháp luật 21 3.2.2 Add in tích hợp vào Revit 21 3.2.3 VBA excel 22 CHƯƠNG : QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT CHUNG VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH CÁC LOẠI NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI DỰ ÁN 23 4.1 Xác định tiền sử dụng đất 23 4.1.1 Căn chung xác định tiền sử dụng đất 23 4.1.2 Quy định chung cách xác định tiền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất 25 4.2 Xác định tiền thuê đất 26 4.2.1 Căn thu tiền thuê đất 26 4.2.2 Đơn giá thuê đất 26 4.3 Xác định thuế sử đụng đất phi nông nghiệp 28 4.3.1 Căn tính thuế 28 4.3.2 Diện tích đất tính thuế 29 4.3.3 Giá 1m² đất tính thuế 29 4.3.4 Thuế suất 29 4.3.5 Nguyên tắc tính thuế 29 CHƯƠNG : MƠ HÌNH QUẢN LÝ THƠNG TIN CƠNG TRÌNH ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI – NGHIÊN CỨU CỤ THỂ (CASE STUDY) 30 5.1 QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐẤT ĐỐI VỚI DỰ ÁN TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG 30 5.1.1 Nguyên tắc chung xác định giá đất 30 5.1.2 Quy định xác định giá đất 31 5.1.3 Phân loại khu vực, loại đường phố vị trí 32 5.1.4 Cách thức xác định đơn giá đất 33 5.1.5 Giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 37/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 UBND tỉnh Bình Dương 34 5.1.6 Đơn giá đất tra cứu theo quy định 35 5.2 Đơn giá để xác định nghĩa vụ tài 36 5.2.1 Đơn giá đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 36 5.2.2 Đơn giá đất nhà nước cho thuê đất 37 5.2.3 Đơn giá để xác định giá trị Bồi thường giải phóng mặt khấu trừ 39 5.3 Mơ hình BIM dự án 41 5.3.1 Diễn giải việc phân vị trí xác định nghĩa vụ tài 41 5.3.2 Hệ thống sở liệu, đề xuất cấu trúc liệu 42 5.3.3 Đề xuất quy trình chung áp dụng BIM để xác định nghĩa vụ tài dự án 43 43 5.3.4 Mơ hình BIM dự án 44 5.3.5 Bảng properties nhóm đối tượng mơ hình 45 5.3.6 Add in tích hợp hỗ trợ tính tốn 49 5.3.7 Kết phân tích liệu từ mơ hình 59 5.3.8 Công cụ tra cứu liệu 59 5.4 Đánh giá mơ hình ứng dụng số liệu khảo sát 62 5.5 KẾT LUẬN 68 CHƯƠNG : ĐÓNG GÓP CỦA NGHIÊN CỨU 70 6.1 Đóng góp mặt học thuật 70 6.2 Đóng góp thực tiễn 70 CHƯƠNG : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 7.1 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 7.1.1 Kết luận 72 7.1.2 Kiến nghị 73 7.2 GIỚI HẠN CỦA NGHIÊN CỨU 73 7.3 HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 PHỤ LỤC 78 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG 81 LUẬN VĂN THẠC SĨ  Mức độ hỗ trợ mơ hình quan quản lý nhà nước (Đối tượng quan quản lý nhà nước) Rất thấp Thấp Trung bình Cao Rất cao Mức độ hỗ trợ mơ hình quan quản lý nhà nước Biểu đồ Mức độ hỗ trợ mơ hình quan quản lý nhà nước - Các nội dung trao đổi thêm phạm vi bảng khảo sát  Ý kiến cá nhân thuộc Đơn vị chủ đầu tư: Đối với việc xây dựng đơn giá đất tính thuế đưa vào mơ hình cần lưu ý việc xây dựng đơn giá trường hợp giá trị vượt hạn mức Trước đây, việc giao đất tiến hành nhiều lần nên hạn mức nhỏ, quy định nhà nước có nhiều thay đổi, việc xây dựng đơn giá thực phương pháp thẩm định giá thay việc áp giá theo bảng giá ban hành địa phương trước + Ý kiến cá nhân thuộc Cơ quan quản lý nhà nước:  Cần xây dựng hoàn chỉnh thêm phần form mẫu để xuất hồ sơ theo thực tế sử dụng  Cần nghiên cứu áp dụng thêm việc xây dựng thêm tính cho mơ hình để áp dụng cho trường hợp dự án giao đất lại tiến hành điều chỉnh quy hoạch ĐINH QUANG VINH - 1870137 67 LUẬN VĂN THẠC SĨ - Kết luận đánh giá  Nhân tham gia khảo sát có chất lượng, trực tiếp tham gia vào q trình thực dự án liên quan đến việc sử dụng cơng cụ đề xuất  Có 01 cá nhân chưa hiểu, chưa hình dung tác dụng công cụ chưa trực tiếp tham gia vào cơng tác quản lý chi phí dự án liên quan đến loại nghĩa vụ tài  Đánh giá chung mức độ hồn thiện cơng cụ mơ hình tốt, giải tốn thay việc tính tốn thủ cơng trước (thể việc đánh giá tốc độ xử lý, thống kê liệu mơ hình cao)  Mơ hình hỗ tốt cho chủ đầu tư mức tương đối quan quản lý nhà nước mức độ yêu cầu hoàn thiện hồ sơ quan quản lý nhà nước cao Việc điều chỉnh công cụ, form mẫu so với gặp nhiều khó khăn Đối với chủ đầu tư chủ yếu liên quan đến việc quản lý chi phí nên việc xác định nhanh xác số liệu lại ưu tiên Hơn việc áp dụng mơ hình BIM lĩnh vực cịn nên hiệu mang lại ấn tượng so với phương pháp thủ công truyền thống + Các nội dung góp ý hồn thiện mơ hình chuyên gia học viên đưa vào phần nghiên cứu để tiếp tục hoàn thiện mơ hình ngày tốt 5.5 KẾT LUẬN Thơng qua mơ hình quản lý thơng tin dự án, liệu, thông tin đối tượng thuộc dự án lưu trữ cách đầy đủ rõ ràng Việc kết hợp cơng cụ lập trình để tính tốn liệu, xác định khoản nghĩa vụ tài thực hoàn toàn tự động, liệu đầu vào nhập thông qua bảng giao diện dễ thao tác Đồng thời, liệu xuất từ mơ hình thiết lập dạng excel sở để tạo liệu tra cứu thơng qua ngơn ngữ lập trình VBA, hỗ trợ nhanh chóng việc thống kê, lọc liệu ĐINH QUANG VINH - 1870137 68 LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngoài ra, việc xác định liệu đầu vào đơn giá đất xác định nghĩa vụ tài thực dựa sở văn hướng dẫn Nhà nước kết hợp với thực tế triển khai dự án Vì vậy, liệu đầu vào xác định cách xác, có phù hợp với thực tế Số liệu tính tốn từ mơ hình bao gồm mục chính: - Giá trị nghĩa vụ tài cần thực dự án khoảng: 1.672,2 (tỷ đồng) - Giá trị nghĩa vụ tài khấu trừ dự án (tạm tính) khoảng: 297,2 (tỷ đồng) - Giá trị nghĩa vụ tài cịn phải thực dự án khoảng: 1.377,0 (tỷ đồng) Các số liệu tính tốn từ mơ hình hồn tồn phù hợp với thực tế triển khai dự án Đối với dự án có diện tích khoảng 114,7 trên, giá trị nghĩa vụ tài phải thực xác định có giá trị lớn trường hợp giá đất xác định khoản nghĩa vụ tài lấy thời điểm Điều nói lên tầm quan trọng việc cần phải nhận thức đầy đủ việc xác định thành phần chi phí có tỷ trọng lớn tổng chi phí dự án đầu tư Khu thị theo hình thức nhà nước giao, cho thuê đất ĐINH QUANG VINH - 1870137 69 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHƯƠNG : ĐÓNG GÓP CỦA NGHIÊN CỨU 6.1 ĐÓNG GÓP VỀ MẶT HỌC THUẬT Nghiên cứu góp phần mở mảng ứng dụng mới, phát huy tính tối ưu mà Mơ hình quản lý thơng tin cơng trình (BIM) mang lại cho người dùng việc xây dựng mơ hình tính tốn quản lý thơng tin, trích xuất liệu thơng tin cơng trình phục vụ cho mục đích cụ thể Điển việc xác định khoản nghĩa vụ tài dự án đầu tư Khu thị mà học viên triển khai Đề tài nghiên cứu nhằm hạn chế công tác lập mô hình, thống kê liệu dự án phương pháp thủ cơng mơ hình Autocad 2D truyền thống, sở đưa giải pháp ứng dụng mơ hình quản lý thơng tin cơng trình cách hiệu quả, xây dựng công cụ hỗ trợ người dùng tính tốn cách nhanh chóng, xác số liệu thống kê, tra cứu nhanh chóng liệu mơ hình 6.2 ĐĨNG GĨP VỀ THỰC TIỄN Việc áp dụng BIM công tác quản lý dự án xu hướng công nghệ tiên tiến áp dụng rộng rãi nước giới Tuy nhiên, dự án Khu thị có quy mơ lớn nói chung dự án sử dụng vốn nhà nước nói riêng việc ứng dụng BIM cịn hạn chế Vì vậy, học viên mong muốn giới thiệu mơ hình cho Chủ đầu tư dự án mà quan quản lý nhà nước liên quan trực tiếp đến công tác xác định nghĩa vụ tài dự án Sở tài nguyên Môi trường, Chi cục thuế,… Trong giai đoạn lập dự án đầu tư, mơ hình quản lý thông tin dự án đề xuất sở để Chủ đầu tư xác định trước cách gần xác khoản nghĩa vụ tài phải thực để đưa vào dự án đầu tư, tính tốn trước dịng tiền số hiệu dự án (NPV, IRR,…) để đưa ĐINH QUANG VINH - 1870137 70 LUẬN VĂN THẠC SĨ định đầu tư, đảm bảo tính khả thi dự án Trong giai đoạn triển khai dự án, mơ hình cơng cụ hỗ trợ để chủ đầu tư quan quản lý nhà nước xác định nhanh chóng, xác số liệu nghĩa vụ tài làm sở để chủ đầu tư thực nghĩa vụ tài vào ngân sách nhà nước Nếu hồn chỉnh nữa, cơng cụ đáp ứng nhiều yêu cầu từ người dùng, tương lai gần mơ hình modun điển hình hóa, trở thành cơng cụ hồn chỉnh, đa năng, phục vụ cho đơn vị, cá nhân có nhu cầu ĐINH QUANG VINH - 1870137 71 LUẬN VĂN THẠC SĨ CHƯƠNG : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 7.1 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 7.1.1 Kết luận Nghiên cứu đưa để xây dựng mơ hình quản lý thơng tin dự án thơng qua hướng dẫn Văn quy phạm pháp luật chung về: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,… Văn quy phạm cụ thể UBND tỉnh Bình Dương ban hành quy định về: Đơn giá đất năm tỉnh, cách phân chia vị trí tính thuế, hệ số quy định thuế suất, phần trăm tính thu tiền th đất,… Theo đó, việc tính thuế dự án áp giá cho toàn khu đất dự án tuyến đường sử dụng áp giá tuyến đường mang lại giá trị lớn cho khu đất Việc phân chia vị trí tính thuế chia thành 04 vị trí: Vị trí 1, Vị trí 2, Vị trí Vị trị tương ứng với đơn giá để xác định nghĩa vụ tài chia thành 02 nhóm: Nhóm giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhóm thuê đất trả tiền năm/1 lần cho thời gian thuê Tương ứng với nhóm 02 đơn giá: Đơn giá nộp tiền sử dụng đất (ngàn đồng/m2) Đơn giá nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (ngàn đồng/m2/năm) Các đơn giá xác định theo hướng dẫn tổng hợp từ Văn quy phạm pháp luật chung cụ thể UBND tỉnh ban hành Công cụ Add in AreaDivision xây dựng nhằm tạo tối ưu việc tính tốn liệu thơng tin mơ hình, tạo sở liệu input đơn giá thực nghĩa vụ tài giúp người dùng nhập kiểm sốt liệu đầu vào, thay đổi linh hoạt trường hợp liệu đầu vào thay đổi Ngồi ra, mơ hình thơng tin dự án cịn thay đổi phạm vi liệu mơ hình mà AreaDivision tự nhận diện để tính tốn xác phần diện tích sau điều chỉnh Việc có ý nghĩa thực tiễn cao, bỡi lẽ thực tế, việc giao đất nộp tiền sử dụng đất Chủ đầu tư phân kỳ đầu tư, làm theo hình thức “cuốn ĐINH QUANG VINH - 1870137 72 LUẬN VĂN THẠC SĨ chiếu” Chính vậy, chức AreaDivision giúp tách mơ hình theo đợt giao đất thực tế ko thiết phải xuất toàn liệu mơ hình tổng thể dự án ban đầu Dữ liệu export từ Mơ hình quản lý thơng tin dự án cơng cụ Add in AreaDivison có phạm vi liệu rộng phức tạp Vì vậy, việc tạo giao diện tra cứu liệu giúp người dùng thao tác nhanh chóng việc tìm kiếm liệu mà quan tâm 7.1.2 Kiến nghị - Việc xây dựng mơ hình quản lý thơng tin dự án BIM thực dựa mơ hình import từ liệu Autocad 2D có sẵn Khi tạo mơ hình dẫn đến sai số cực nhỏ diện tích đối tượng so với mơ hình ban đầu việc dựng lại mơ hình sai số chuyển đổi đơn vị BIM Tuy nhiên, liệu đất đai nên việc sai số nhỏ có ý nghĩa Vì vậy, để đảm bảo xác tuyệt đối, học viên kiến nghị việc áp dụng BIM để xây dựng mơ hình quản lý thông tin từ bước lập quy hoạch dự án - Thường xuyên tổ chức buổi hội thảo chuyên nghiệp BIM để phổ biến sâu rộng đến Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn quan quan lý nhà nước, để bước thay cơng cụ thiết kế, tính tốn ko cịn đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế tương lai - Chính phủ cần khuyến khích tạo hành lang để BIM triển khai, áp dụng sâu rộng vào dự án xây dựng Việt Nam đặc biệt dự án sử dụng vốn nhà nước như: Đưa quy định, văn pháp luật, xây dựng, dẫn kỹ thuật định mức chi phí tư vấn áp dụng BIM 7.2 GIỚI HẠN CỦA NGHIÊN CỨU Nghiên cứu Ứng dụng mơ hình quản lý thơng tin để xác định nghĩa vụ tài dự án đầu tư Khu đô thị Như nghiên cứu khác, cố ĐINH QUANG VINH - 1870137 73 LUẬN VĂN THẠC SĨ gắng hoàn thành nghiên cứu này, nhiên trình nghiên cứu có mặt hạn chế sau: Đầu tiên, việc xác định đơn giá đất để xác định khoản nghĩa vụ tài phải thực chưa đưa hết trường hợp xảy thực tế, giá trị nghĩa vụ tài theo bảng giá đất địa phương ban hành vượt hạn mức việc xác định đơn giá phụ thuộc vào phương pháp xác định giá Tuy nhiên, đơn giá xác định theo phương pháp khác giá trị tính tương đối sát với bảng giá đất ban hành năm địa phương lẽ đơn giá thẩm định trước ban hành Lúc này, mơ hình quản lý thơng tin dự án phát huy vai trị người dùng việc điều chỉnh lại thơng số đầu vào giao diện nhập giá đất Thứ hai, việc xác định nghĩa vụ tài khấu trừ Do tính chất việc bồi thường giải phóng mặt thực tế bao gồm nhiều loại chi phí như: Bồi thường đất, tài sản đất, chi phí tổ chức bồi thường Đồng thời, việc bồi thường giải phóng mặt diễn trước, đồng thời sau thời điểm xây dựng mô hình để xác định nghĩa vụ tài (lúc phê duyệt quy hoạch dự án) Vì vậy, để có liệu xác đầy đủ hơn, cần tổng hợp liệu bồi thường giải phóng mặt vào giai đoạn sau dự án Ủy ban tỉnh ban hành Quyết định giao đất điều chỉnh đơn giá vào mơ hình quản lý thơng tin dự án 7.3 HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO Dựa vào nghiên cứu này, nghiên cứu tương lai tìm hiểu, bổ sung để hồn thiện mơ hình quản lý thơng tin dự án, để mơ hình tối ưu, lưu trữ nhiều thông tin cần thiết nữa, phục vụ mục đích khác người dùng Hoàn thiện việc xây dựng đơn giá để xác định nghĩa vụ tài phải thực khấu trừ để xác với thực tế triển khai ĐINH QUANG VINH - 1870137 74 LUẬN VĂN THẠC SĨ Nghiên cứu sau hồn thiện, điển hình hóa để cơng cụ AreaDivison áp dụng cho trường hợp việc xác định nghĩa vụ tài dự án thực chủ đầu tư thực điều chỉnh quy hoạch dự án, điều chỉnh lại Quyết định giao đất Hoàn thiện phần form mẫu xuất liệu để phù hợp với đơn vị có yêu cầu cao quy định hình thức hồ sơ đơn vị quản lý nhà nước Nghiên cứu mở rộng thêm để cập nhật, lưu trữ sở liệu chung, truy cập tra cứu nội mở rộng cho đơn vị, đối tượng có liên quan ĐINH QUANG VINH - 1870137 75 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Onecadvn.com “Quy trình BIM gì? Ứng dụng Revit BIM”, Internet: https://onecadvn.com/bim-la-gi-ung-dung-revit-trong-bim, Feb 08, 2019 [2] Chính phủ, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng, 2015 [3] Quốc hội, Luật đất đai số 13/2003/QH11 quản lý đất đai ngày, 2003 [4] Chính phủ, Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, 2014 [5] Quốc hội, Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12, 2003 [6] Youngsoo Jung, Mihee Joo, “Building information modelling (BIM) framework for practical implementation,” Automation in Construction 20 (2011) 126–133, October 2010 [7] David Bryde, Martí Broquetas, Kun Wang, Jürgen Marc Volm, “The project benefits of Building Information Modelling (BIM),” International Journal of Project Management 28 (2013) 6–14, December 2012 [8] Junying Lou, Jiang Xu, Kun Wang, “Study on Construction Quality Control of Urban Complex Project Based on BIM,” Procedia Engineering 174 ( 2017 ) 668 – 676, Feb 2016 [9] Qiqi Lu, Jongsung Won, Jack CP Cheng, “A financial decision making framework for construction projects based on 5D Building Information Modeling (BIM)” International Journal of Project Management 34 (2016) 3– 21, September 2015 [10] Cường, N M (2020) Ứng dụng mơ hình BIM cơng nghệ Laser 3D quản lý khối lượng thực dự án xây dựng (Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Bác Khoa Tp.HCM) [11] Phong, V.Đ (2019) Ứng dụng mơ hình thơng tin cơng trình (BIM) cho cơng tác quản lý khối lượng thi công nhà cao tầng Tp HCM (Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Bác Khoa Tp.HCM) [12] Phước, Đ.Q (2019) Chương trình ứng dụng BIM tự động lập dự tốn ước lượng chi phí (Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Bác Khoa Tp.HCM) [13] Vinh, N.H (2014) Ứng dụng mơ hình thơng tin xây dựng (BIM) cho nhà thầu thi công (Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Bác Khoa Tp.HCM) [14] Quốc hội, Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật số 80/2015/QH13, 2015 [15] Chính phủ, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất, 2015 [16] Chính phủ, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, 2014 ĐINH QUANG VINH - 1870137 76 LUẬN VĂN THẠC SĨ [17] Bộ Tài Chính, Thơng tư số 10/VBHN-BTC hướng dẫn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, 2017 [18] UBND T.Bình Dương, Quyết định số 36/2019/QĐ-UBND ban hành quy định Bảng giá loại đất giai đoạn 2020 – 2024 địa bàn tỉnh Bình Dương, 2019 [19] UBND T.Bình Dương, Quyết định số 37/2019/QĐ-UBND việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2020 địa bàn tỉnh Bình Dương, 2019 [20] UBND T.Bình Dương, Quyết định số 25/2014/QĐ-UBND ngày 22/7/2014 việc quy định mức tỷ lệ phần trăm để xác định đơn giá thuê đất địa bàn tỉnh Bình Dương, 2014 ĐINH QUANG VINH - 1870137 77 LUẬN VĂN THẠC SĨ PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT ĐỀ TÀI: “ỨNG DỤNG MƠ HÌNH QUẢN LÝ THƠNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐƠ THỊ MỚI” Kính chào q anh/chị! Tơi tên Đinh Quang Vinh học viên cao học khóa 2018, ngành Quản lý Xây dựng trường đại học Bách Khoa Thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, tơi thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: “Ứng dụng mơ hình quản lý thơng tin để xác định nghĩa vụ tài dự án đầu tư Khu thị mới” Việc tính tốn chi tiết nghĩa vụ tài đất đai dự án đầu tư Khu đô thị thực sau Chủ đầu tư phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trong thực tế, thao tác thực thống kê số liệu diện tích đất đai áp giá tính loại thuế phí thực theo phương pháp thủ cơng truyền thống gặp nhiều khó khăn thời gian thực xác số liệu Do đó, việc xây dựng mơ hình quản lý thơng tin cơng trình (BIM), tạo cơng cụ tự động tính tốn nghĩa vụ tài dự án thay phương pháp truyền thống việc làm có ý nghĩa thực tiễn cao Với mục đích cụ thể hóa ý tưởng nêu trên, học viên triển khai thực đề tài “Ứng dụng mơ hình quản lý thơng tin cơng trình để xác định nghĩa vụ tài dự án đầu tư Khu thị mới” đến hồn thành Để có sở để để hoàn thiện đề tài thực hiện, tơi mong anh /chị dành thời gian đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm quý báu thân hỗ trợ trả lời câu hỏi bảng khảo sát Mọi thông tin anh/chị cung cấp bảo mật tuyệt đối sử dụng cho mục đích nghiên cứu Mọi thơng tin ý kiến đóng góp q anh/chị vui lịng liên hệ:  Đinh Quang Vinh: Học viên cao học khóa 2018 ngành Quản lý Xây dựng, trường Đại học Bách Khoa thành phố Hồ Chí Minh  Số điện thoại: 0962.826.224  Emai: 1870137@hcmut.edu.vn Trân trọng cảm ơn quý Anh/chị! ĐINH QUANG VINH - 1870137 78 LUẬN VĂN THẠC SĨ PHẦN A: THÔNG TIN CÁ NHÂN Họ tên:………………………………………………………………… Đơn vị công tác:………………………………………………….… Chức vụ:……………………………………………………….……… Số năm kinh nghiệm:………………………………………………… Số điện thoại liên hệ:………………………………………………… Email:………………………………………………………………… PHẦN B: NỘI DUNG KHẢO SÁT Quý anh/chị vui lịng đánh dấu “x” vào sau theo quan điểm cá nhân anh/chị Tính xác việc xây dựng sở liệu thông tin cho mơ hình ☐ Rất thấp ☐ Thấp ☐ Trung bình ☐ Cao ☐ Rất cao Mức độ đầy đủ thông tin cần thiết đối tượng mơ hình ☐ Khơng đầy đủ ☐ Cơ đủ ☐ Khá đầy đủ ☐ Đầy đủ thông tin ☐ Dư lượng thơng tin Đánh giá tính sử dụng cơng cụ tích hợp mơ hình ☐ Chưa hiểu, chưa hình dung tác dụng cơng cụ ☐ Cơng cụ cịn đơn giản, cần chi tiết ☐ Cơng cụ chi tiết, tính tương đối ☐ Công cụ đầu tư bản, tính vượt trội ☐ Cơng cụ hồn chỉnh, tính ưu việt Mức độ trực quan dễ thao tác, sử dụng cơng cụ tích hợp mơ hình ĐINH QUANG VINH - 1870137 79 LUẬN VĂN THẠC SĨ ☐ Rất thấp ☐ Thấp ☐ Trung bình ☐ Cao ☐ Rất cao Tốc độ xử lý, thống kê liệu mơ hình so với phương pháp truyền thống mơ hình 2D ☐ Thấp ☐ Tương đương ☐ Cao ☐ Vượt trội Đánh giá mức độ hồn thiện mơ hình ☐ Mơ hình hồn tồn chưa đạt, khơng thể áp dụng thực tế ☐ Mơ hình cịn sơ sài cần chi tiết hơn, tạm chấp nhận ☐ Mơ hình đạt u cầu, cần hồn thiện thêm, áp dụng thực tế ☐ Mơ hình xây dựng chi tiết, hỗ trợ hiệu cho người sử dụng, áp dụng thực tế ☐ Mơ hình hồn chỉnh, cần nhân rộng để áp dụng thực tế Mức độ hỗ trợ mơ hình chủ đầu tư ☐ Rất thấp ☐ Thấp ☐ Trung bình ☐ Cao ☐ Rất cao Mức độ hỗ trợ mơ hình quan quản lý nhà nước ☐ Rất thấp ☐ Thấp ☐ Trung bình ☐ Cao ☐ Rất cao ĐINH QUANG VINH - 1870137 80 LUẬN VĂN THẠC SĨ LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Họ tên: Đinh Quang Vinh Giới tính: Nam Ngày tháng năm sinh: 19/07/1991 Nơi sinh: Quảng Bình Địa liên lạc: Hiển Lộc, Duy Ninh, Quảng Ninh, Quảng Bình Điện thoại liên lạc: 0962.826.224 Email: 1870137@hcmut.edu.vn QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO: 2009 - 2014: Sinh viên khoa xây dựng trường đại học Bách Khoa Đà Nẵng 2018 - 2020: Học viên cao học chuyên ngành Quản lý xây dựng trường đại học Bách Khoa thành phố Hồ Chí Minh Q TRÌNH CÔNG TÁC: 2015 - 2020: Chuyên viên Quản lý dự án – Ban Quản lý dự án số 8; Ban quản lý dự án Hiệp Bình Phước – Tổng cơng ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ Xây dựng (HUD) ĐINH QUANG VINH - 1870137 81 ... sinh : Quảng Bình Chuyên ngành Mã số : Quản lý xây dựng : 8580302 I TÊN ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG MƠ HÌNH QUẢN LÝ THƠNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI II NHIỆM VỤ VÀ NỘI... trình để xác định nghĩa vụ tài dự án đầu tư Khu đô thị mới? ?? 1.2.2 Mục tiêu nghiên cứu: - Ứng dụng mơ hình quản lý thơng tin cơng trình (BIM) để khắc phục hạn chế tính xác xây dựng mơ hình dự án. .. sản Bắt đầu dự án Kết thúc dự án Giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa dự án vào sử dụng Giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án Giai đoạn thực đầu tư dự án Hình 2.2 Vịng đời dự án đầu tư Khu thị theo hình thức