Đánh giá kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường tân thịnh thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên năm 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THÚY QUỲNH Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TÂN THỊNH, TP THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2016 - 2020 Thái Nguyên, năm 2020 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THÚY QUỲNH Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TÂN THỊNH, TP THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý Đất đai : K48 - QLĐĐ - N01 : Quản lý Tài nguyên : 2016 - 2020 Giảng viên hướng dẫn : ThS Trương Thành Nam Thái Nguyên, năm 2020 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, nhiệt tình giảng dạy thầy, trường nói chung thầy Khoa Quản lý Tài Nguyên nói riêng, em trang bị kiến thức chuyên mơn lối sống, tạo cho hành trang vững cho công tác sau Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy, cô giáo Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun nói chung, thầy giáo khoa Quản lý Tài ngun nói riêng tận tình giảng dạy dỗ em thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến thầy ThS Trương Thành Nam, thầy tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với thầy, em khơng ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu quả, tảng cho tương lai em Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị Phường Tân Thịnh,Tp Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên Đã tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thơng tin đóng góp ý kiến có liên quan đến việc nghiên cứu, giúp em hồn thành tốt đề tài tốt nghiệp Sau em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè động viên, đóng góp ý kiến chỗ dựa tinh thần vững cho em trình học tập, nghiên cứu hoàn thành đề tài Với thời gian khả cịn hạn chế, đề tài khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy bạn.Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng 06 năm 2020 Sinh viên Nguyễn Thị Thúy Quỳnh ii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất đai phường Tân Thịnh năm 2019 39 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp GCNQSDĐ số tổ thuộc phường Tân Thịnh năm 2019 41 Bảng 4.3 Tổng hợp số đất đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 43 Bảng 4.4 Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 44 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 44 Bảng 4.6 Tổng hợp số hồ sơ cấp GCNQSD số thôn thuộc phường Tân Thịnh năm 2019 45 iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 29 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTX NLN Hợp tác xã Nông Lâm nghiệp NĐ-CP Nghị định phủ UBND Uỷ ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vi 2.3 Cơ sở thực tiễn 11 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới 11 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 12 2.4 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên 13 2.5 Những quy định chung giấy chứng nhận 18 2.5.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.5.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.5.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 2.5.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 21 2.5.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 25 2.5.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 26 2.5.7 Mẫu GCN 28 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 30 3.1.1 Đối tượng 30 3.1.2 Phạm vi thực 30 3.2 Thời gian thực 30 3.3 Nội dung thực 30 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Tân Thịnh, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 30 vii 3.3.2 Tình hình sử dụng đất đai phường Tân Thịnh 30 3.3.3 Đánh giá kết công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh năm 2019 30 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn đưa số giải pháp để nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh 30 3.4 Phương pháp thực 31 3.4.1 Phương pháp điều tra 31 3.4.2 Phương pháp thống kê 31 3.4.3 Phương pháp điều tra vấn 31 3.4.4 Phương pháp so sánh 31 3.4.5 Phương pháp phân tích, đánh giá 32 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên năm 2019 33 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 4.2.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 35 4.2 Tình hình sử dụng đất đai phường Tân Thịnh 38 4.3 Đánh giá kết công tác cấp GCNQSDD địa bàn phường Tân Thịnh 40 4.3.1 Kết trình thực cấp GCNQSDĐ số tổ địa bàn phường Tân Thịnh năm 2019 40 4.4 Những thuận lợi, khó khăn công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh 47 4.4.1 Những thuận lợi 47 4.4.2 Những khó khăn 47 viii 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ phường Tân Thịnh 48 4.5.1 Giải pháp chung 48 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 48 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 50 5.1 Kết luận 50 5.2 Kiến nghị Error! Bookmark not defined.0 TÀI LIỆU THAM KHẢO 521 PHỤ LỤC 44 Bảng 4.4 Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ STT Số hộ không đủ điều kiện Tổ 1 Tổng Tổ Tổng Tổ 11 Tổng Tổng Tổ Số Loại đất Diện tích (m2) 1 1 1 LUK 32,4 32,4 25,5 25,5 150 150 207,9 NTS ODT (Nguồn: UBND phường Tân Thịnh) Qua bảng: 4.4 cho thấy: Tổng số đất không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 12 tổ hộ với tổng diện tích 207,9 m2 Tổ có nhiều diện tích khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ tổ 11 diện tích 150 m2 Tổ có diện tích khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ tổ với diện tích 25,5 m2 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ STT Tên chủ sử dụng Số tờ Số MĐSD Diện tích (m2) Tổ Nguyên nhân Nguyễn Xuân Lực 76 LUK 32,4 Tổ Thiếu CMTND vợ Nông Văn Hoàn 130 NTS 25,5 Tổ CMTND hết hạn Nguyễn Văn Huy 60 10 ODT 150 Tổ 11 Ranh giới có tranh chấp (Nguồn: UBND phường Tân Thịnh) 45 Qua bảng 4.5 cho thấy: Một số hộ điển hình khơng cấp giấy chứng nhận qun sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các hộ không cấp GCNQSDĐ lý ranh giới có tranh chấp, thiếu CMNTND, thiếu loại giấy tờ kèm theo hồ sơ, khơng có đầy đủ chữ ký ngồi cịn số hộ gia đình khơng hợp tác với tổ công tác để thực kê khai cấp GCNQSDĐ Sau thực công tác kê khai cấp GCNQSDD số tổ phường Tân Thịnh, Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên thu kết sau: Bảng 4.6 Tổng hợp số hồ sơ cấp GCNQSD số tổ thuộc phường Tân Thịnh năm 2019 Tổ Số hồ sơ Tổ STT Tổng Tổ Tổng Tổ Tổng Tổ Tổ 11 Tổng Tổng 29 Diện tích (m2) 287,5 221,6 509,1 138,9 435,7 63,6 638,2 100 130,6 155,5 187,8 573,9 250 450,5 80,1 780,6 200,6 580,2 90,7 871,5 3373,3 Loại đất Cơ cấu (%) ODT LUC 15,09 LUK ODT LUC 18,92 ODT NTS LUC CLN 17,01 ODT LUC CLN 23,14 ODT LUC CLN (Nguồn: UBND phường Tân Thịnh) 25,84 100 46 Qua bảng 4.6 cho thấy: Kết cấp GCNQSD đất 12 tổ thuộc phường Tân Thịnh năm 2019: - Tổng số hồ sơ cấp GCNQSDĐ 29 với diện tích 3373,3 m2 đó: + Tổ cấp với diện tích 509,1 m2 gồm: ODT: với diện tích 287,5 m2; LUC: với diện tích 221.6,1m2 + Tổ cấp với diện tích 638,2 m2 gồm: ODT: với diện tích 435,7 m2; LUK: với diện tích 138,9 m2; LUC: với diện tích 63,6 m2 + Tổ cấp với diện tích 573,9 m2 gồm: ODT: với diện tích 100 m2; LUC: với diện tích 155,5 m2; NTS: với diện tích 30,6 m2 CLN: với diện tích 187,8 m2 + Tổ cấp với diện tích 780,6 m2 gồm: ODT: với diện tích 250 m2; LUC: với diện tích 450,5 m2; CLN: với diện tích 80,1 m2 + Tổ 11 cấp với diện tích 871,5 m2 gồm: ODT: với diện tích 200,6 m2; LUC: với diện tích 580,2 m2; CLN: với diện tích 90,7 m2 - Tổ 11 tổ có số lượng diện tích cấp GCNQSD đất nhiều chiếm 25,84% diện tích đất cấp - Các tổ cịn lại có số lượng hồ sơ cấp GCNQSDĐ diện tích cấp GCNQSDĐ là: tổ chiếm 23,14%; tổ chiếm 17,1% ; tổ chiếm 18,92% tổ chiếm 15,09% 47 4.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh 4.4.1 Những thuận lợi - Người dân hịa đồng, hợp tác nhiệt tình cung cấp đầy đủ hồ sơ cho tổ công tác cấp GCNQSD đất - Có đầy đủ đồ địa đồ giải 299 để tiến hành chồng ghép đồ so sánh đồ địa với đồ giải 299 Ngồi cịn có đồ quy hoạch sử dụng đất - Có đầy đủ thơng tin đất đai sổ kê địa chính, sổ mục kê đất… - Có phối hợp nhiệt tình quyền địa phương - Có đầy đủ văn hướng dẫn thực cấp GCNQSD đất 4.4.2 Những khó khăn - Bên cạnh có số hộ dân tổ khơng hợp tác nhiệt tình với tổ cơng tác, cịn gây khó dễ khơng cung cấp hồ sơ nên số đất không cấp GCNQSD đợt - Tình trạng lấn chiếm đất cơng, tự chuyển mục đích sử dụng đất; tự ý chia tách, chuyển nhượng đất đai bất hợp pháp; vi phạm quy định quản lý sử dụng đất đai - Việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất quyền phường chậm - Do “dồn điền đổi thửa” nên sau thực thành công chủ trương số lượng GCNQSDĐ đất nơng nghiệp nhân dân cần cấp lại lớn - Hồ sơ địa cịn thiếu chưa hồn thiện 48 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ phường Tân Thịnh 4.5.1 Giải pháp chung - Chính quyền địa phương cần phát nhanh chóng, xác trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép đất hành lang an tồn giao thơng, ngăn chặn kịp thời cơng trình xây dựng trái phép đất để bảo vệ hành lang bảo vệ an tồn cơng trình, buộc người có hành vi vi phạm khơi phục lại tình trạng đất trước vi phạm để hạn chế trường hợp khác xảy - Dựa nhu cầu quyền lợi, lợi ích người dân UBND phường phải tiến hành điều chỉnh quy hoạch hủy bỏ quy hoạch không khả thi để cấp GCN cho người sử dụng đất - Cần có sách cho phép cấp GCNQSD đất theo trạng sử dụng đất hộ gia đình có đất dồn điền đổi theo quy định pháp luật - Nhanh chóng hồn thiện hồ sơ địa cịn thiếu - Nhanh chóng rà sốt lại nguồn gốc sử dụng đất tiến hành cấp đầy đủ GCNQSD đất cho bà nhân dân tránh trường hợp bỏ sót 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên - Đối với hộ gia đình có tranh chấp, gia đình chưa thống nhất: Cần Tăng cường công tác tuyền truyền phổ biến sách pháp luật đến người dân để người dân hiểu việc cấp giấy chứng nhận quyền lợi họ Đối với hộ có tranh chấp, UBND phường thành lập tổ cơng tác hịa giải vận động hộ xác định lại nguồn gốc đất dựa vào tài liệu phường, giấy tờ chủ sử dụng đất tranh chấp, kết hợp 49 thông tin khác để đối chiếu tài liệu nhằm giải hợp lý Sau giao cho phận Địa tiến hành xét cấp cho hộ - Đối với hộ gia đình lấn chiếm đất công: Đối với hộ tăng diện tích mà sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 phù hợp quy hoạch khu dân cư cho hộ nộp tiền sử dụng đất để hợp thức Cịn hộ phần diện tích tăng mà nằm vào quy hoạch vận động hộ giải phóng mặt phần đất lấn chiếm cấp GCN cho hộ với phần diện tích hợp pháp - Các trường hợp kê khai đất quy hoạch cần cho phép trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phép chuyển mục đích sử dụng khơng gây khó dễ cho người dân 50 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thực tập đề tài: "Kết cơng tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên năm 2019" Em xin rút số kết luận sau: Phường Tân Thịnh nằm khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Phường có 12 tổ, có 9.722 nhân mật độ dân số 31,72 người/km2 Phường Tân Thịnh có điều kiện tự nhiên thuận lợi giúp người dân phát triển kinh tế nơng - lâm nghiệp, bước phát triển dịch vụ ngành nghề để nâng cao đời người dân Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai Phường Tân Thịnh ổn định, hiệu Phường Tân Thịnh có tổng diện tích tự nhiên 306,45 ha, đất phi nơng nghiệp chiếm tỷ lệ lớn 63,82% với 195,59 ha; đất nông nghiệp chiếm 35,12% với 107,64 ha; đất chưa sử dụng cịn chiếm 1,05% với 3,22 Tổng số hộ tham gia kê khai địa bàn 12 tổ 32 hộ với 32 đất, tổng diện tích kê khai 3580,9 m2 - Tổng số đất có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 12 tổ 29 với diện tích đủ điều kiên cấp GCNQSDĐ 3373,3 m2 - Tổng số hồ sơ cấp GCNQSDĐ 29 hồ sơ với diện tích 3373,3 m2 Công tác kê khai, lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ phường Tân Thịnh, Thái Nguyên tồn thuận lợi khó khăn định 51 5.2 Kiến nghị * Trên địa bàn phường cần: - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, vận động người sử dụng đất đặc biệt hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục kê khai đăng ký cấp GCN - Kiểm tra, rà soát lại hộ chưa cấp GCN để có kế hoạch triển khai cách hợp lý Khi giải giấy tờ đất đai cần thực nhanh chóng, hẹn, tránh lại nhiều lần gây phiền hà cho nhân dân - Công khai hóa đầy đủ quy định, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí phải nộp theo quy định nhà nước để góp phần tăng hiệu q trình giải yêu cầu nhân dân - UBND phường Tân Thịnh cần tổ chức thông báo, phổ biến, tuyên truyền sách phấp Luật đất đai tới người dân để họ hiểu rõ ý nghĩa công tác đăng kí đất đai cấp GCN QSDĐ * Cho sinh viên: - Môi tường làm việc thực tế khác xa so với lý thuyết học lớp - Cơng việc mang tính thực tiễn cao mơi trường làm việc mẻ chưa làm quen nên q trình thực tập gặp khơng bỡ ngỡ lúng túng - Cần nâng cao hoàn thiện kỹ mềm cho sinh viên 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng việt Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2016) Báo cáo Tổng cục quản lý đất đai năm 2016 lĩnh vực đất đai (http://www.dangcongsan.vn/khoagiao/nam-20165-ca-nuoc-da-cap-42-3-trieu-giay-chung-nhan-quyen-sudung-dat-365129.html) Ngày 12/06/2016 Chính phủ (2014) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Nguyễn Thị Lợi (2007), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên UBND phường Tân Thịnh (2020), Điều kiện KT-XH UBND phường Tân Thịnh (2020), Báo cáo Công tác quản lý sử dụng quỹ đất công phường Tân Thịnh Quốc Hội (2013), Nước CHXHCNVN, Luật đất đai 2013 NXB trị gia, Hà Nội Tài liệu ấn hành II Tài liệu từ website 10 Cổng thông tin điện tử Thành phố Thái Nguyên (thainguyencity.gov.vn/) 53 11 Phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên (vi.wikipedia.org/wiki/Tân_Thịnh,_thành_phố_Thái_Nguyên.) 12 Tài Liệu tổng quan kinh nghiệm quản lý đất đai số nước giới (http://vnmonre.vn/kinh-nghiem-quan-ly-dat-dai-cua-mot-so-nuoc-trenthe-gioi) 13 Trang thông tin điện tử tổng cục đất đai (htpp://www.gdla.gov.vn/) 14 Trang thông tin điện tử Bộ Tài Nguyên Môi Trường (http://www.monre.goc.vn) PHỤ LỤC I Mẫu phiếu điều tra công tác cấp giấy Trường ĐH Nơng Lâm TN CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Khoa Quản lý Tài Nguyên Độc lập – Tự –Hạnh phúc   Thái Nguyên, ngày… tháng… năm 2020 PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Họ tên:…………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Nghề nghiệp:………………………………………………………………… Xin ơng (bà) vui lịng cho biết ý kiến vấn đề cấp GCNQSD đất theo Luật Đất đai 2013 cách lựa chọn phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: I Đánh giá hiểu biết chung GCNQSD đất Theo ông (bà) nhà nước ta thi hành luật đất đai nào? a 2003 b 2013 c Không biết Người sử dụng đất nhận GCNQSD đất nào? a Sau đăng ký b Khi hồn thành nghĩa vụ tài c Trước hồn thành nghĩa vụ tài d Khơng biết Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi nhận GCNQSD đất người sử dụng đất cần phải sử dụng mục đích mảnh đất đó? a Đúng b Sai c Khơng biết Thời gian thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ bao lâu? a Không 20 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu b Không 30 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu c Không 50 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu d Không biết II Về điều kiện cấp GCNQSD đất Nếu nhà bác sử dụng đất sai mục đích có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Chỉ có đất nơng nghiệp phép cấp GCNQSD đất? a Đúng b Sai c Không biết Trong hồ sơ cấp GCNQSD đất phải có kèm theo CMTND giấy khai sinh khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Không c Không biết Khi thừa kế quyền sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi chưa hồn thiện hồ sơ người sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết III Về trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất Cấp GCNQSD đất bao gồm có hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho th, thừa kế? a Đúng b Sai c Không biết Cấp GCNQSD đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ khơng? a Có b Không c Không biết Hồ sơ cấp GCNQSD đất hộ gia đình, cá nhân nơng thơn nộp UBND xã, thị trấn nơi có đất? a Đúng b Sai c Không biết Trường hợp cấp giấy GCNQSD đất phải nộp tiền lệ phí nộp trước hay nộp sau? a Trước c Không biết b Sau IV Về nội dung ghi GCNQSD đất Trên GCNQSD đất có ghi tài sản gắn liền với đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Sơ đồ đất GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Diện tích đất GCNQSD đất khơng? a Có b Khơng c Khơng biết Khi đất đai tài sản chung hai vợ chồng, theo bác GCNQSD đất ghi rõ họ tên ai? a Vợ b Chồng c Cả hai d Không biết Mục đích sử dụng đất có đươc ghi GCNQSD đất khơng? a Có c Khơng biết b Khơng V Về ký hiệu Đất nông thôn ký hiệu nào? a ONT b ODT c DON d Không biết Đất trồng lâu năm ký hiệu nào? a LUA b CLN c LUM d Không biết Đất rừng sản xuất ký hiệu nào? a RTS b RST c RSX d Không biết Đất trồng lúa nước ký hiệu nào? a LUA b LUC c LUB d Không biết VI Về cấp Khi GCNQSD đất bị ố nhoè, rách bị có cấp GCNQSD đất không? a Phải b Không phải c Không biết Theo bác cấp GCNQSD đất cấp lần đầu có phải khơng? a Phải b Khơng phải c Không biết Khi hợp nhiều đất thành có phải cấp GCNQSD đất khơng? a Phải b Không phải c Không biết Khi tách đất thành nhiều có phải làm cấp GCNQSD đất không? a Phải b Không phải c Không biết VII Về thẩm quyền cấp GCNQSD đất Thẩm quyền xét duyệt GCNQSD đất văn phòng đăng ký hay sai? a Đúng b Sai c Khơng biết GCNQSD đất gia đình ơng (bà) UBND cấp có thẩm quyền cấp? a Cấp xã b Cấp huyện c Cấp tỉnh d Không biết GCNQSD đất UBND cấp có thẩm quyền cấp? a Cấp xã b Cấp huyện c Cấp tỉnh d Không biết GCNQSD đất trường học, bênh viện, nhà văn hóa cấp có thẩm quyền cấp? a Cấp xã b Cấp huyện c Cấp tỉnh d Không biết Xin chân thành cảm ơn ông (bà)! Ngày Người vấn tháng năm 2020 Người điều tra ... phường Tân Thịnh, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 3.3.2 Tình hình sử dụng đất đai phường Tân Thịnh 3.3.3 Đánh giá kết công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh năm 2019 3.3.4 Đánh giá kết công. .. tài ? ?Đánh giá kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phường Tân Thịnh, Tp Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên năm 2019? ?? 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung Đánh giá kết công tác cấp giấy. .. hội phường Tân Thịnh, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 30 vii 3.3.2 Tình hình sử dụng đất đai phường Tân Thịnh 30 3.3.3 Đánh giá kết công tác cấp GCNQSD đất phường Tân Thịnh năm