Tiềm năng phát triển nhà phi truyền thống tại thành phố hồ chí minh nhà container nghiên cứu những trường hợp sử dụng nhà container tại các khu nhà xưởng, công trình xây dựng, đất quy hoạch không

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN BỘ MÔN ĐÔ THỊ HỌC & QUẢN LÝ ĐÔ THỊ CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU KHOA HỌC SINH VIÊN CẤP TRƯỜNG NĂM 2011 Tên cơng trình: TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN NHÀ PHI TRUYỀN THỐNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – NHÀ CONTAINER (Nghiên cứu trường hợp sử dụng nhà container khu nhà xưởng, cơng trình xây dựng, đất quy hoạch không cho phép xây dựng, khu đất ven sơng có địa chất yếu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) Sinh viên thực hiện: Chủ nhiệm: BÙI HỒNG VIỆT (Lớp ĐTH 01, Khóa 2008 - 2012) Thành viên: LÊ THỊ THANH TUYỀN (Lớp ĐTH 01, Khóa 2008 - 2012) ĐỖ HỮU HỒNG (Lớp ĐTH 01, Khóa 2008 - 2012) LÊ THÚY NGỌC (Lớp ĐTH 01, Khóa 2008 - 2012) LÊ CHÂU HỒNG (Lớp ĐTH 01, Khóa 2008 - 2012) Giảng viên hướng dẫn: THs KTS PHÙNG HẢI ĐĂNG - Trưởng tổ Bộ mơn Nhóm ngành Quản lý quy hoạch kiến trúc & Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Bộ mơn Đơ thị học & Quản lí Đơ thị MỤC LỤC TĨM TẮT ĐỀ TÀI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I : CÁC KHÁI NIỆM CHUNG 1.1 Nhà 1.2 Vật liệu container 10 1.3 Khái niệm nhà container 12 CHƯƠNG II : MÔ HÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN 13 2.1 Hình thức sử dụng container xây dựng nhà 13 2.2 Kỹ thuật xây dựng nhà container 15 2.3 Ưu nhược điểm nhà container 29 CHƯƠNG III : ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN NHÀ CONTAINER TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 33 3.1 Hiện trạng 33 3.2 Đánh giá chung tiềm phát triển 40 3.3 Định hướng phát triển 41 KẾT LUẬN 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO 49 PHỤ LỤC 52 TÓM TẮT ĐỀ TÀI Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học kỹ thuật lớn nước, có vai trị quan trọng phát triển kinh tế - xã hội bền vững Nhằm giữ vững vai trị thành phố Hồ Chí Minh cần giải vấn đề tiêu cực xã hội, đặc biệt vấn đề giải nhu cầu nhà người dân Trước tình hình đó, loại hình nhà container với ưu điểm xây dựng nhanh, tiết kiệm chi phí, sử dụng vật liệu container không gây ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên đồng thời giải tình trạng tồn đọng container kho bãi, không gây ô nhiễm khơng khí, khơng gây phá vỡ cấu trúc đất khơng đào móng làm nhà số ưu điểm tiện ích khác, giải pháp tích cực cần quan tâm mức Với nhận định trên, nhóm nghiên cứu định thực đề tài “Tiềm phát triển nhà phi truyền thống thành phố Hồ Chí Minh – nhà container” để xác định tiềm phát triển cho mơ hình nhà container TP.HCM giải pháp tích cực cho vấn đề nhà Qua trình nghiên cứu tài liệu, tiến hành vấn sâu người dân chuyên gia lĩnh vực xây dựng, môi trường, xã hội Cũng thực quan sát loại hình nhà container số nơi địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, nhóm nghiên cứu rút số kết luận sau: Một là, với trạng trình bày, tiềm phát triển loại hình nhà container thành phố Hồ Chí Minh tập trung khu vực ngoại thành, khu thị q trình tạo lập, khu đất nằm quy hoạch không cho phép xây dựng khả loại hình nhà phát triển khu dân cư ổn định nội thành khơng có điều kiện giao thơng khơng thể đáp ứng cho q trình vận chuyển lắp đặt nhà container Hai là, nhà container xây dựng cách nhanh chóng, đơn giản với nhiều ưu điểm thời gian chi phí xây dựng Ba là, loại hình nhà container TP.Hồ Chí Minh chưa tìm hướng phát triển thích hợp chưa nhận quan tâm mức từ phía người dân quyền Bốn là, loại hình nhà container khai thác tiềm giải khó khăn pháp lí, nguồn nhân lực thay đổi quan điểm người dân nhà container Tuy nhiên, thơng qua nghiên cứu này, nhóm tự nhận thấy đề tài chưa đưa giải pháp cụ thể mà dừng ý tưởng đề xuất cho phát triển loại hình nhà container thành phố Hồ Chí Minh Tóm lại, đề tài phân tích đánh giá thực trạng loại hình nhà container thành phố Hồ Chí Minh phương diện kinh tế, xã hội, môi trường kĩ thuật Trên sở đó, nhóm nghiên cứu đề xuất ý tưởng để phát huy tiềm phát triển loại hình nhà container thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực ngoại thành, khu thị q trình tạo lập, khu đất nằm quy hoạch không cho phép xây dựng MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài: Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố phát triển động, bên cạnh mặt tích cực mức sống người dân tốt, thu nhập cao, chất lượng sống ngày cải thiện mặt tiêu cực ln song hành, có vấn đề bùng nổ dân số, dân nhập cư tăng cách khơng kiểm sốt gây thiếu hụt cho quỹ nhà xã hội gián tiếp khiến cho giá nhà đất ngày tăng cao Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng số giá nhà so với thu nhập Việt Nam nói chung Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng cao gấp - lần với mức hợp lí mà liên hiệp quốc tính tốn đưa Đây lí quan trọng khiến cho việc người lao động phổ thông, công nhân, công nhân viên chức gặp nhiều khó khăn đề cập đến vấn đề mua nhà Cũng theo số liệu thống kê Chương trình Định cư người Liên hợp quốc (UN-Habitat) Việt Nam thiếu đến 20 triệu hộ số không ngừng tăng lên, cộng với xuống cấp hàng loạt nhà hữu khiến mặt mỹ quan thành phố bị ảnh hưởng nghiêm trọng Hệ vấn đề nhà trở thành nỗi xúc cho người dân quyền, tốn khó cho phát triển xã hội mà chưa có lời giải đáp thỏa đáng Trước tình hình đó, loại hình nhà container với ưu điểm xây dựng nhanh, tiết kiệm chi phí, sử dụng vật liệu container khơng gây ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên đồng thời giải tình trạng tồn đọng container kho bãi, khơng gây nhiễm khơng khí, khơng gây phá vỡ cấu trúc đất khơng đào móng làm nhà giải pháp tích cực cần quan tâm mức Với nhận định trên, nhóm nghiên cứu định thực đề tài để xác định tiềm phát triển cho mơ hình nhà container TP.HCM giải pháp tích cực cho vấn đề nhà Tình hình nghiên cứu đề tài Một số cơng trình tiêu biểu nghiên cứu đề nhà container giới Luận án J.D Smith thực vào năm 2006, khoa môi trường xây dựng, trường đại học Brighton vương quốc Anh, “SHIPPING CONTAINERS AS BUILDING COMPONENTS” Nghiên cứu cung cấp đánh giá tính khả thi tính kinh tế việc sử dụng container theo tiêu chuẩn ISO thành phần xây dựng Tiếp đến vào năm 2008, Paul Sawyers xuất sách “Intermodal Shipping Container Small Steel Buildings”, tác giả cung cấp tài liệu giải thích làm để mua thùng container thay đổi chúng để sử dụng tòa nhà nêu lên ưu điểm tuổi thọ cao, kết cấu vững gấp nhiều lần so với cấu trúc xây dựng thơng thường, xây dựng nhanh chóng, sử dụng nguồn lao động Cũng năm này, sách “Quik Build:Adam Kalkin's ABC of Container Architecture” nhóm tác giả Alastair Gordon, Barry Bergdoll, William F McLean Adam Kalkin, sách cung cấp mơ hình độc đáo loại hình nhà ở, cao ốc làm từ thùng container với hình ảnh, phương án thiết kế với q trình thi cơng lắp ráp nhà container Riêng Việt Nam, theo nghiên cứu nhóm đề tài, cơng trình dự thi Holcim Prize 2010 nhóm sinh viên trường Đại học kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh, “Đưa “Cảng” vào nhà” đề tài nghiên cứu vấn đề công bố Đề tài nghiên cứu nhu cầu thiết yếu công nhân xa nhà khu công nghiệp tập trung cao có quỹ đất lớn thành phố Qua đó, đề xuất mơ hình kiến trúc container đáp ứng nhu cầu thiết yếu môi trường – kinh tế - xã hội – văn hóa phù hợp với thu nhập người công nhân nguồn vốn đầu tư doanh nghiệp Tuy nhiên, cơng trình dừng lại việc giới thiệu cách sơ loại nhà container dành cho đối tượng công nhân làm việc khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài: 3.1 Mục đích nghiên cứu Đề tài nghiên cứu hướng tới mục đích tận dụng container hết niên hạn biển để trở thành vật liệu xây dựng cho loại hình nhà container, mơ hình vừa giảm chi phí xây dựng đồng thời đáp ứng nhu cầu người dân 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục đích nêu trên, nhóm nghiên cứu thực giải nhiệm vụ sau:  Giới thiệu bước việc xây dựng nhà container  Phân tích ưu nhược điểm loại hình nhà container phương diện kỹ thuật  Phân tích khó khăn, trở ngại ảnh hưởng đến việc phát triển nhà contianer TP.HCM  Đề xuất số ý tưởng nhằm mở rộng phát triển loại hình nhà container Phạm vi nghiên cứu: - Giới hạn nội dung: Do điều kiện kinh phí thời gian khơng cho phép, đề tài dừng lại mảng nghiên cứu ưu, nhược điểm loại hình nhà container tiềm phát triển TP.Hồ Chí Minh khơng đề cập đến loại hình kiến trúc container khác như: nhà hàng, văn phòng, khách sạn, cửa hàng, khu resort - Giới hạn không gian: Trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, tập trung vào khu nhà xưởng, cơng trình xây dựng, đất quy hoạch không cho phép xây dựng, khu đất ven sông có địa chất yếu…đang sử dụng loại hình nhà container cho công nhân, kĩ sư, người dân dùng để sinh sống làm việc Phương pháp nghiên cứu đề tài: Phương pháp nghiên cứu đề tài phương pháp định tính thơng qua cơng cụ sau  Thu thập phân tích tư liệu sẵn có: Với đề tài này, chưa nghiên cứu nhiều Việt Nam nên nguồn tài liệu nhóm nghiên cứu tổng hợp lấy chủ yếu từ nguồn giới thông qua Internet sách Bên cạnh số vấn đề liên quan mặt kinh tế, xã hội, môi trường thu thập nguồn sau đây: Thư viện trung tâm, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Phường - Linh Trung, Quận Thủ Đức - Thư viện Tổng Hợp Thành phố Hồ Chí Minh - Tủ sách Bộ môn Đô Thị Học, Đại học Khoa Xã hội Nhân văn, Thành phố Hồ Chí Minh - Thư viện Đại học Kiến Trúc, Đại học Mỹ Thuật - Các công ty: công ty Hưng Đạo Container, công ty xây dựng nhà tiện ích Descon  Phỏng vấn sâu: Nhóm nghiên cứu tiến hành vấn sâu cá nhân, cụ thể sau: Kiến trúc sư Nguyễn Cửu Long: ưu nhược điểm khả phát triển - nhà container - Chủ sở hữu biệt thự cotainer Mỹ Thanh: lí lựa chọn xây nhà container cảm nghĩ sau sử dụng nhà PGS.TS Nguyễn Minh Hòa: khả ứng dụng nhà container - điều kiện kinh tế - xã hội TP.HCM ThS Nguyễn Hoàng Mỹ Lan: ảnh hưởng loại hình nhà container - đến vấn đề môi trường - Những người ngành liên quan đến đề tài nghiên cứu - Một số người dân sống nhà làm container  Quan sát phân tích: Chúng tơi tiến hành quan sát địa điểm sau: - Biệt thự Mỹ Thanh, đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức - Các mơ hình nhà container công ty Hưng Đạo Container, công ty xây dựng nhà tiện ích Descon - Các khu kho bãi cần cẩu, container đường Quốc lộ 1A Xa lộ Hà Nội Xử lý kết quan sát: Các thơng tin thu thập, hình ảnh quan sát tổng hợp lại theo chủ đề để chứng minh, minh họa thêm cho nhận định Đóng góp đề tài Tuy loại hình nhà container phát triển phổ biến nhiều nước giới vấn đề Việt Nam Trên sở nghiên cứu loại hình nhà thành phố Hồ Chí Minh, đề tài có đóng góp cụ thể sau: - Giới thiệu kiến thức loại hình nhà container - Tìm hiểu đánh giá khả phát triển loại hình nhà container Thành phố Hồ Chí Minh thơng qua việc phân tích yếu tố khó khăn thuận lợi ảnh hưởng đến vấn đề - Đưa số ý tưởng thực tế nhằm nâng cao khả ứng dụng loại hình nhà container tập trung khu vực ngoại thành, khu thị q trình tạo lập, khu đất nằm quy hoạch không cho phép xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận đề tài nghiên cứu khác, phần nội dung nghiên cứu chia làm chương: Chương 1: Các khái niệm chung: sơ lược khái niệm nhà nhà container, đồng thời đưa khác biệt nhà truyền thống phi truyền thống theo hướng nghiên cứu đề tài Chương 2: Mơ hình xây dựng bản: giới thiệu quy trình xây dựng nhà container, qua đưa ưu nhược điểm loại hình nhà Chương 3:Tiềm phát triển nhà container Thành phố Hồ Chí Minh: thơng qua việc đánh giá trạng khía cạnh kinh tế, xã hội, môi trường kỹ thuật để đưa đánh giá tiềm phát triển loại hình nhà container Trên sở đó, đề tài đưa ý tưởng phát triển loại hình nhà tương lai NỘI DUNG CHƯƠNG I : CÁC KHÁI NIỆM CHUNG 1.1 Nhà Theo GS.TS.KTS Nguyễn Đức Thiềm nhà định nghĩa sau: “Nhà không gian kiến trúc phục vụ cho đời sống sinh hoạt gia đình người” [5, tr.5] Từ định nghĩa trên, ông đưa số tiêu chí để phân loại nhà ở, cụ thể sau: - Phân loại dựa vào hình thức tổ chức đáp ứng cơng Theo tiêu chí này, nhà chia thành loại nhà nông thôn, nhà biệt thự thành phố, kiêu nhà liên kế, chung cư, nhà kiểu khách sạn, nhà kí túc xá quần thể nhà lớn có dịch vụ cơng cộng tổng hợp Tùy theo loại nhà đáp ứng nhu cầu khác người - Phân loại dựa theo độ cao, tiêu chí chủ yếu dựa vào số tầng cao cơng trình để phân loại với nhà thấp tầng (1-2 tầng), nhà nhiều tầng (3-6 tầng), nhà cao tầng trung bình (8-16 tầng), nhà cao tầng (24-30 tầng), nhà siêu cao, chọc trời (lớn 30 tầng) - Phân loại dựa vào đối tượng phục vụ ý nghĩa xã hội Với cách phân loại này, nhà chia thành loại nhà kiểu sang trọng tiêu chuẩn cao dành cho giới quý tộc, nhà lãnh đạo, quan chức cấp cao lâu đài, cung điện, biệt thự cao cấp; nhà cho người có thu nhập cao chủ doanh nghiệp lớn, quan chức, trí thức cao cấp biệt thự, chung cư cao cấp; nhà cho người có thu nhập khá, trung bình biệt thự song lập, nhà liền kế; nhà cho người có thu nhập thấp, nghèo khổ chung cư thấp nhiều tầng hay gọi nhà xã hội; cuối nhà tạm thời Bên cạnh đó, theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29 tháng 11 năm 2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành TCXDVN 353:2005 “Nhà liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế” [1, tr.4] Quyết định số 135/2007/QĐUBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 Ủy ban nhân dân thành phố quy định kiến trúc nhà liên kế khu đô thị hữu địa bàn thành phố Hồ 60 TL: Như nói, trước tiên tơi đề nghị nâng chiều cao thùng container từ 2,4 m lên 3,2 m Sau dùng đến xanh, xanh phương pháp chống nóng hữu hiệu nhất, tơi sử dụng xanh vừa vật trang trí vật để giảm tải bớt nhiệt cho nhà Đồng thời sử dụng vật liệu cách âm, cách nhiệt phủ sơn, phủ lớp bảo ôn, dùng mút, vách cách nhiệt, vách gỗ kết hợp phương pháp ngơi nhà container tưởng nóng nực sinh hoạt bình thường ngơi nhà bình thường khác H: Theo ơng, loại hình nhà container có lợi ích so với nhà xây dựng theo lối thông thường? TL: Theo nghĩ, loại nhà có ưu nhược điểm riêng nó, khơng thể so sánh loại hay hay loại Tùy theo quan điểm riêng người Nhưng nói đến khác biệt mà nhà container so với loại hình nhà khác trước hết tính di động, nhà container di chuyển lúc nào, mướn xe cẩu mang nhẹ nhàng Thứ hai nữa, xây dựng nhà container khơng cần phải làm móng, cần làm gối đỡ san phẳng mặt đất đặt container vị trí vẽ Thứ ba nhà container thi công nhanh tiết kiệm chi phí xây dựng H: Theo ơng, loại hình nhà container phù hợp với đối tượng xã hội? Và nhìn ơng tiềm phát triển loại hình nhà Tp.HCM nói riêng Việt Nam nói chung? TL: Thực khơng thể nói loại hình nhà phù hợp với đối tượng cả, tùy theo yêu cầu sở thích người mà có mẫu nhà riêng Chẳng hạn khơng cầu kì, với vật dụng nhà container dùng cho người có thu nhập thấp cơng nhân khu công nghiệp Nhưng với yêu cầu cao loại hình nhà container dùng cho đại gia theo phong cách kiến trúc lạ độc đáo Hay đơn giản, loại hình nhà container tồn lâu công trường xây dựng, dự án với kiểu dáng đơn giản phục vụ chuyên dụng Điều đáng nói cho tiềm phát triển vị trí xây dựng Vì với vị trí nhà phố 61 TP.HCM khơng thể xây dựng nhà container đặt container vào vị trí cần có xe cẩu, vị trí xây nhà nằm hẻm khơng thể xây dựng phát triển loại nhà Nhà container xây dựng nơi đất trống, nơi có sở hạ tầng to lớn vận chuyển container vào Tiềm phát triển nhà container Việt Nam lớn, lượng container tồn đọng kho bãi lớn Hay loại hình nhà có Đà Nẵng số tỉnh khác Hay loại nhà xây dựng khu quy hoạch treo, xây dựng lên quyền địa phương yêu cầu dỡ bỏ dễ dàng tháo dỡ theo quy định Nói tóm lại, nhà container loại nhà mới, loại hình nhà với nhiều tiện ích, gần gũi với mơi trường, sang trọng Vì khả phát triển cao Xin cảm ơn ông! 62 SỐ BIÊN BẢN RÃ BĂNG PHỎNG VẤN SÂU GIÁM ĐỐC TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ CỘNG ĐỒNG Địa điểm vấn: Văn phòng Bộ mơn Đơ thị học & Quản lí Đơ thị, Phịng K105, Trường Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn, 12, Đinh Tiên Hoàng, Q.1, TP.HCM Thời gian vấn: từ 8h30 – 9h ngày 28 tháng 02 năm 2011 Phỏng vấn viên: Bùi Hoàng Việt Nội dung: H: Thưa thầy, cảm nhận thầy loại hình nhà container thành phố Hồ Chí Minh ạ? TL: Ưu điểm nhà container tính di động cao, đồng thời loại hình nhà không cần phải mua đất mà cần mượn đất, thuê đất tiến hành xây dựng Loại nhà thường sử dụng để làm phòng làm việc đặt công trường để phục vụ cho cơng nhân có trình độ cao, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng Hiện Việt Nam q trình phát triển, có nhiều dự án tiến hành, dự án cần sử dụng 1-2 container ước tính có tới hàng nghìn container loại áp dụng nước H: Về mặt luật pháp, nhà container có cấp giấy phép xây dựng khơng thưa thầy? TL: Loại hình tạm gọi nhà, khơng gắn liền với đất nên khơng cần phải có giấy phép xây dựng H: Loại hình nhà container xây dựng nên có khả biến thành khu ổ chuột? TL: Việc có khả biến khu nhà container thành khu ổ chuột hay không cách sống người sống khu kết cấu, người dân sống nhếch nhác khu tái định cư xây dựng gọi khu ổ chuột H: Nhà container giúp làm giảm áp lực nhà không, thưa thầy? TL: Loại nhà container loại hình nhà chun dụng, khơng đóng vai trị nhà ở, phục vụ cho cơng trình xây dựng có tính di động, động 63 cao, người tạm thời gian, sử dụng cho hộ gia đình sinh sống khu vực đất sạt lở, người làm việc trạm thu phát sóng đỉnh núi cao, xây dựng nhà nghỉ cho người có nhu cầu nghỉ ngơi vào cuối tuần… nên có khả làm giảm áp lực nhà H: Tại loại hình nhà container lại chưa phát triển nhanh Việt nam? TL: Nguyên nhân cơng ty xây dựng loại hình nhà container chưa có marketing tốt, chưa đáp ứng quy định luật (diện tích nhà phải từ 50m trở lên), người dân chưa quen với loại hình nhà này, chưa xây dựng nhà mẫu để mời người dân vào sống thử 64 SỐ BIÊN BẢN RÃ BĂNG PHỎNG VẤN SÂU CHUYÊN VIÊN NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN LOẠI HÌNH NHÀ CONTAINER Địa điểm vấn: Quán cà phê Á Đông, đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh, TP HCM Thời gian vấn: từ 19h30 – 22h30 ngày 24 tháng 02 năm 2011 Phỏng vấn viên: Bùi Hoàng Việt Nội dung: H: Thưa KTS, xin KTS cho biết nhận xét KTS vấn đề nhà TPHCM nay? TL: Theo nghĩ vấn đề nhà vấn đề toàn xã hội Riêng TPHCM thành phố có lượng người nhập cư đơng, dân cư phát triển mạnh Do vấn đề nhà điều mà tầng lớp xúc, mong muốn có thay đổi H: KTS đưa khái niệm ngắn gọn nhà container khơng? TL: Nhà container loại hình nhà xây dựng dựa nguyên lý sử dụng kết cấu container để tạo nên nhà Nó thay cho kết cấu bê tông cốt thép thông thường, thay cho cột bê tông, thay cho đà bê tông, thay cho sàn bê tông, thay cho trần bê tơng tơn vách container giữ lại thay cho tường xây Thiết kế nhà container trò chơi logo, xếp khối logo container cho tổ hợp chúng lại thành nhà đáp ứng điều kiện sống người Nhà container di động được, tơi muốn nhấn mạnh di động cố định, di chuyển cần chuyển từ nơi đến nơi khác cố định xuống đất cách chắn “căn nhà xe” có bánh xe để chạy tới chạy lui du lịch H: Đối với loại hình kiến trúc container, KTS nghiên cứu vấn đề nào? TL: Tôi người nghĩ ý tưởng mà ý tưởng phát triển từ giới có lẽ không để ý đến 65 Tơi có thời gian dài tìm hiểu dạng nhà giới, giới phát triển mạnh gần Việt Nam chưa thực có quan tâm mức Các nước giàu tiềm Anh, Pháp, Đức, Mỹ, Mỹ nước động đất Nhật phát triển ngành kiến trúc thành nghành kiến trúc container, kiến trúc container phát triển song song với kiến trúc thơng thường, khơng phủ nhận kiến trúc kia, phát triển song song làm cho xã hội phong phú sản phẩm Ở Việt Nam tơi nhận thấy có số doanh nghiệp làm nhà container mà dừng lại dạng văn phịng cơng trường, nhà tạm thời cho công nhân thời gian định chưa tính đến chuyện làm nhà vĩnh viễn cho người, nhà mà có đủ tiêu chuẩn Chính tơi muốn phát triển lên dùng kiến thức thân sách báo, tài liệu nước để phổ biến đưa vào nhà H: Xin KTS nói rõ giải pháp xây nhà container này? TL: Nhà container theo tơi có nhiều ưu điểm Thứ lợi ích kinh tế, biết container sản xuất thành phẩm giá trị đắt, kho hàng biển làm thép cường độ cao vật liệu chắn, đắt Nhưng đem bán phế liệu lại sắt phế liệu, kinh tế chỗ mua sản phẩm tốt lại giá phế liệu, giá container cũ bán phế liệu mà cơng ty tơi thu mua 14 triệu đồng cịn giá sỉ 11 triệu đồng cho đơn container Bởi theo quy định biển container sau khoảng thời gian năm khơng phép lưu thông biển nữa, độ chắn bền vững gần cịn ngun vẹn Lợi ích thứ hai kinh tế đầu tư phần móng, khơng phụ thuộc nhiều vào địa chất, địa lý Ví dụ ngơi nhà nơi mặt đất không phẳng hay địa hình đồi núi nhấp nhơ hay ven sơng ven suối, đặt nhà container lên cách đơn giản, không cầu kì ngơi nhà xây bình thường theo cách xây dựng thơng thường việc làm móng địa phức tạp, khó khăn tốn Cịn địa chất cơng trình ngơi nhà container nhẹ 66 hộp cứng nên đặt lên vị trí, khu đất Những vùng đất yếu cần gia cố phần móng đơn giản gối đỡ đặt ngơi nhà lên gối đỡ Ưu điểm phần móng đáng kể Ví dụ biệt thự Mỹ Thanh, làm theo cách thông thường phải sử dụng ép cọc bê tơng sâu 42m, đổ đà kiềng phức tạp với kinh phí lên tới 780 triệu đồng cho phần móng Nhưng làm theo giải pháp đặt nhà container chúng tơi tốn 25-30 triệu đồng cho 48 gối móng, sau tính tốn dư tải cho ngơi nhà Đó vấn đề mà quan tâm lợi ích kinh tế Thứ hai tiện lợi, tiện lợi gì? Tiện lợi chỗ thi cơng nhanh, tơi nói phần hồn thiện ngơi nhà thơi, phần thơ tơi làm biệt thự container tơi tiết kiệm gần 100% thời gian làm phần thô, đơn cử ngày tơi đổ 48 gối móng, ngày sau có phụ gia đơng cứng tơi chất container lên, chồng lên thành hai tầng, ví dụ nhà 3, tầng thơi ngày tơi chồng xong, kết cấu ngơi nhà tơi hồn thiện ngày Sau thợ hồn thiên vào làm mái làm mái, làm vách làm vách, làm trần làm sàn, làm cửa, tất mơn hồn thiện, phần thi cơng kĩ thuật thơng thường Lợi ích thứ ba tiện lợi mơ hình khác, nhà container có hai dạng, dạng cố định dạng di động Dạng cố định áp dụng cho biệt thự mà người ta xác định cố định đây, ở tơi làm ngơi nhà dạng cố định liên kết cứng ln Cịn ngơi nhà người ta thuê mướn mảnh đất ấy, người ta muốn đặt nhà người ta lên thời gian người ta th mướn thơi, ví dụ năm, năm xong sau người ta chuyển chúng tơi thiết kế ngơi nhà lắp ghép lại với mối nối động, mà chuyển tháo đến nơi ráp lại với thời gian ngắn, lợi ích không nhỏ Một lợi ích chắn, container làm từ thép không rỉ với tải trọng 30 tấn, cộng thêm việc chồng container lên với thành nhiều 67 tầng, biển tải trọng cộng dồn theo lắc lư chuyển động tàu nên sức chịu tải container lên đến hàng trăm tấn, việc chuyển qua để làm nhà việc hoàn toàn đơn giản Trên giới áp dụng nhiều, người ta làm nghiều cơng trình, kể chung cư, trường học, nhà trẻ mẫu giáo nhà biệt thự viện bảo tàng, bến đậu tàu thủy,… H: Thưa KTS, đâu nhược điểm loại hình nhà container? TL: Nhà container có hai nhược điểm chủ yếu Thứ phải có đường cho xe chở container vào thi cơng lắp đặt đường nhỏ gần thực Thứ hai, nhược điểm nhà container phải tuân theo kết cấu container, tức phải tuân theo hệ số định cấu trúc container, phá vỡ cấu trúc làm lợi chắn bền vững mà container mang lại sử dụng để làm nhà H: Vậy chống nóng có phải vấn đề nan giải nhà container khơng thưa KTS? TL: Hồn tồn khơng, thực nhà container, văn phịng container cơng trường nóng phần thép container tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời nên hấp thụ nhiệt gây nóng Chỉ cần ốp vật liệu cách nhiệt gỗ, sợi thủy tinh,…sau tơ trát xi măng bình thường chống nóng dễ dàng Ngồi cách đơn giản trồng loại leo, treo giỏ hoa cho phần thép không tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời chống nóng cách dễ dàng H: Theo KTS, tiềm phát triển loại hình nhà container TPHCM nói riêng Việt Nam nói chung nào? TL: Nói tiềm nước ngồi nhà container người ta làm nhiều, chí nước phát triển Anh, Pháp, Đức, Mỹ, Nhật mà người ta xây dựng nhà, khu chung cư, kí túc xá nhiều, họ biết tận dụng phế thải xã hội để làm nên nhà chắn khơng thua nhà bê tơng cốt thép Nhưng Việt Nam ta kinh tế cịn khó khăn, quỹ nhà thiếu lại chưa áp dụng phổ biến loại hình nhà container thật sự lãng phí Chính thói quen tập tính người Việt Nam cho 68 container không bền, thường quan niệm xây nhà chậm được, tốn theo cách thông thường từ xưa tới Trong xây nhà container vừa nhanh, giá thành vừa rẻ, độ bền tương đương Do đó, cần phải có nhiều thời gian sản phẩm phải có nhiều thị trường thì người dân quen, suy nghĩ lại vấn đề Như biết, để xây dựng nhà ví dụ cơng nhân viên có tích góp đến cuối đời xây nhà, chưa kể thiết kế xây dựng nay, 20 năm kiến trúc trở nên lỗi thời, việc đập xây lại phức tạp với nhà container chuyện đơn giản nhiều Thực nước ban đầu để phổ biến loại hình kiến trúc container gặp nhiều khó khăn, bước đầu tiên, cần phải có thời gian để thích ứng, khơng phải việc sớm chiều làm Khi mà người ta quen việc phát triển đơn giản Hãy thử tưởng tượng biệt thự cần tuần xây dựng xong nhà thơng thường đến hai ngày lắp đặt xong đặt hang trước Hiện khắp Việt Nam có nhiều khu đất trống, khu quy hoạch treo, hay TPHCM khu vực quận 2, quận nhà container phát triển lấp đầy khu đất bỏ hoang đó, có khu nhà tiện ích thực giải pháp tốt cho vấn đề giãn dân Còn loại hình nhà tập thể cho cơng nhân, sinh viên hay người có thu nhập thấp nhà container mang lại nơi lý tưởng cho việc sinh hoạt, làm việc, học tập chui rúc nhà chật hẹp tối tăm Lúc vấn đề nhà giải cách khả quan Đó chưa kể đến việc bà đồng sông Cửu Long miền Trung với loại hình nhà container dễ dàng sống chung với lũ mà khơng phải lo ngại cảnh ngập lụt nữa, tới miền trung theo lời mời ông Phan Diễm, ủy viên trị, chủ tịch Quỹ phát triển miền Trung, Quỹ đồng bào bão lụt miền Trung, để nghiên cứu bàn bạc vấn đề Hàng năm tổ chức giới, nước đổ tiền vào để giúp đông bào miền Trung có nơi ăn chốn chắn, ổn định chưa đạt kết 69 khả quan Đồng bào miền Trung khơng có đủ tiền để xây nhà bê tông cốt thép để chống bão, cịn nhà xây gạch trận bão tan tành, gây thương vong nhiều, ngơi nhà container đặt hoàn toàn vững chắc, phù hợp với đồng bào lũ lụt miền Trung Khi đấy, thật cách mạng nhà H: Vậy thưa KTS, thời gian tới KTS có dự định để phát triển loại hình nhà container? TL: Sắp tới mở showroom trưng bày nhiều mẫu nhà từ nhà biệt thự nhà đơn lập, song lập, loại nhà hang, khách sạn, quán ăn,…Khách đến tham quan ưng ý sản phẩm mua đặt lên đất sử dụng ngay, đối tượng thuê đất mua đặt lên đất sử dụng, năm 10 năm hết thời gian thuê đất cẩu đặt xuống khu đất Hiện bước hi vọng tương lai loại hình kiến trúc container người chấp nhận phát triển song song với kiến trúc thông thường Việt Nam Xin chân thành cám ơn KTS! 70 SỐ BIÊN BẢN RÃ BĂNG PHỎNG VẤN SÂU KỸ SƯ MÔI TRƯỜNG Địa điểm vấn: Văn phịng mơn Đơ Thị Học Quản lý Đơ Thị: 1012 Đinh Tiên Hồng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM Thời gian vấn: từ 8h30 – 10h ngày 23 tháng 01năm 2011 Phỏng vấn viên: Bùi Hồng Việt Nội dung: H: Xin vui lòng cho biết tác động hoạt động xây dựng đến môi trường xung quanh sức khỏe người? Theo quan điểm thực trạng vấn đề TPHCM nào? TL: Vấn đề môi trường hoạt động xây dựng: - Bụi: Bụi phát sinh từ hoạt động trường phương tiện vận chuyển phục vụ cho q trình xây dựng Các cơng trình xây dựng yêu cầu có biện pháp giảm thiểu phát sinh bụi môi trường - Tiếng ồn: Tiếng ồn xuất phát từ hoạt động trường như: từ loại máy móc, người, từ phương tiện vận chuyển hoạt động liên quan đến xây dựng khoan, trộn bê-tông, dầm Theo nghiên cứu tổ chức y tế, tiếng ồn mức 68dB gây khó chịu cho người Nhưng hầu hết loại máy móc dùng xây dựng có mức ồn 70dB (máy trộn betong - 75dB, máy khoan - 87~114dB, máy búa 100~110dB ) Một nguyên nhân khác làm cho cộng đồng xung quanh công trường xây dựng cảm thấy khó chịu thời gian làm việc cơng trình - Khí thải: phát sinh từ hoạt động động sử dụng nhiên liệu Các loại khí thải thường thấy SO2, NOx - Nước thải: nước chảy tràn từ công trường xây dựng Loại nước thải không gây ô nhiễm mà làm mỹ quan khu vực xung quanh - Rủi ro: vấn đề rủi ro cần phải trọng mơi trường xây dựng Dạng rủi ro kể đến là: vấn đề an toàn lao động sụt lún bề mặt cơng trình xung quanh - Một vấn đề môi trường khác cần xem xét hoạt động xây dựng việc sử dụng lãng phí nước phục vụ cho hoạt động trường 71 Hiện nay, vấn đề môi trường xây dựng quan tâm nhiều quy định nhiều văn pháp luật có liên quan H: Xin cô cho biết tác động việc tồn đọng lâu ngày container kho bãi, cảng biển TPHCM nói riêng Việt Nam nói chung ạ? TL: Việc tồn đọng lâu dài container kho bãi cảng biển nhìn chung không tác động nhiều đến môi trường H: Với ưu điểm thân thiện với môi trường nhiều mặt vật liệu, tiết kiệm lượng, tác động đến mơi trường đất, theo cơ, có phải hình thức "xây dựng xanh" với điều kiện thực tế TPHCM, khả phát triển loại hình nhà container nào? TL: Q trình lắp đặt xây dựng nhà container khơng tạo nhiều ô nhiễm rủi ro trình xây dựng truyền thống Đây hình thức kiến trúc sử dụng ngày phổ biến đánh giá cao quốc gia giới Trong hầu hết đánh giá, nhà container xem hình thức xây dựng xanh, thân thiện mơi trường ngun nhân: tính động, khơng làm thay đổi cảnh quan tự nhiên khu vực xây dựng, tiết kiệm lượng cho q trình thơng gió điều hịa nhiệt độ bên cơng trình, tạo cơng trình kiến trúc độc đáo Nhưng áp dụng mơ hình Việt Nam nói chung TpHCM nói riêng, vấn đề sau cần lưu ý: - Cách bố trí thiết kế hệ thống nước hệ thống vệ sinh Mặc dù ưu điểm nhà container tính động đưa vào sử dụng mơ hình phải thiết kế cách hợp lý để loại chất thải phát sinh từ trình sinh hoạt thu gom thải bỏ cách hợp vệ sinh, không làm ô nhiễm môi trường xung quanh - Điều kiện thời tiết VN TPHCM nhiệt đới gió mùa, có mùa khơ kéo dài tháng Với khí hậu này, nhiệt độ khơng khí cao để tạo cảm giác thoải mái sinh hoạt nhà container hệ thống thơng gió, cách nhiệt điều hịa nhiệt độ phải thiết kế cho vừa hiệu vừa tiết kiệm lượng sử dụng 72 - Mặc dù khơng u cầu làm móng lắp đặt nhà container phải đảm bảo nhà container đưa vào sử dụng an toàn điều kiện sụt lún trượt lở bề mặt - Hiện nay, quỹ đất dành cho nhà đô thị lớn khan Xét mặt đó, nhà container đảm bảo nhu cầu nhà đô thị lớn Nhưng lâu dài, cá nhân cô không nhà container tạo cho cảnh quan đô thị bật hài hòa Nếu giả thiết container bỏ hoang với số lượng lớn tận dụng lượng container chuyển thành mơ hình nhà Nhưng giả sử rằng, mơ hình u thích khuyến khích sử dụng lắp đặt nhà container không gây nguy hại cho mơi trường q trình sản xuất container tạo nhiều chất ô nhiễm Đây vấn đề cần phải xem xét nghiên cứu sâu Tóm lại, theo quan điểm cá nhân, khơng đánh giá cao mơ hình nhà container Xin chân thành cảm ơn cô! SỐ BIÊN BẢN RÃ BĂNG PHỎNG VẤN SÂU NGƯỜI DÂN SỬ DỤNG THÙNG CONTAINER LÀM NHÀ Ở Địa điểm vấn: Khu phố Linh Trung – Quận Thủ Đức Thời gian vấn: từ 10h30 – 11h ngày 16 tháng 02 năm 2011 Phỏng vấn viên: Bùi Hồng Việt Nội dung: H: Vì chị lại chọn nhà thùng container ạ? TL: Đất thuê nên xây nhà, lợp lên tốn tiền, hai tốn cơng di chuyển đập bỏ hết hạn thuê đất Cái khơng di chuyển đi, khơng bán ve chai thơi, đơn giản Người ta có tiền họ xây, họ lợp tơn khơng có khơng làm hơn, nhanh chóng tiện 73 H: Vậy chị có dự định thay đổi chỗ hay không, hay chị định lâu dài đây? TL: Ở lâu dài đến họ giải tỏa, họ giải tỏa mỉnh thơi, khơng giải tỏa suốt làm ăn đâu H: Vậy lâu dài xây dựng nhà chị có định làm nhà container khơng hay chị định làm nhà gạch theo kiểu thông thường? TL: Mai mốt có điều kiện làm nhà container suốt đâu Vì nhà tạm bợ thơi chưa làm nhà lớn phải Vả lại, đất giải tỏa nên phải sau có đất xây nhà tội phải container H: Vậy chị nhà container này, chị có cảm thấy khác biệt so với nhà gạch thông thường không ạ? TL: Tôi thấy loại nhà container thường cơng trình xây dựng họ hay dùng để container họ tiện mà di dời Người dân thường sử dụng mới, họ nghĩ nóng nực người dân nhà quen rồi, chưa container Nhưng biết nhà container khơng có khác biệt so với nhà gạch, có tầm trưa, trưa từ 12h trưa đến 1h30 đến 2h chiều nóng tí, cịn lại bình thường khơng Chắc có lẽ tơi nhà container quen rồi, chưa đến nhà khác để cảm thấy nào, có q nhà cảm thấy khí hậu khác Mà đa số họ họ lắp điều hịa nhiều, chưa có điều kiện, mua container xong lợp cắt tầm chục, cao cao lên tí, mua khơ lợp mát à, mưa nắng chẳng Tôi gần chục năm thấy chẳng H: Ngồi việc khơng có khác biệt so với nhà gạch thơng thường, nhà container chị cảm thấy tiện lợi điểm ạ? TL: Vì đất th nên tơi mua container đặt lên ngay, không cần phải xây dựng thêm Nếu khơng muốn bán chủ đất khơng cho th tơi lại mang theo Vả lại thùng container đựng hàng hóa nặng nên việc vào khơng ảnh hưởng 74 nhiều đến độ bền Tơi chục năm tốn tiền để sửa chữa H: Vậy chị nhà chị cảm thấy tiện lợi, dễ di chuyển, bình thường nhà bình thường, cịn bất lợi chị cảm thấy nào? TL: Khơng gian chật chội vậy, có điều kiện xây nhà rộng thống Nhà container khó có mà chồng cao lên nữa, container thơi Kích thước quy định mà khơng thể đục, kht mà ngăn phịng Vả lại, container làm phịng thơi Xin chân thành cảm ơn chị! ... Trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, tập trung vào khu nhà xưởng, cơng trình xây dựng, đất quy hoạch không cho phép xây dựng, khu đất ven sơng có địa chất yếu…đang sử dụng loại hình nhà container. .. phố Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực ngoại thành, khu đô thị trình tạo lập, khu đất nằm quy hoạch không cho phép xây dựng 3 MỞ ĐẦU Sự cần thiết đề tài: Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố phát triển. .. nhà container thành phố Hồ Chí Minh tập trung khu vực ngoại thành, khu thị q trình tạo lập, khu đất nằm quy hoạch không cho phép xây dựng khả loại hình nhà phát triển khu dân cư ổn định nội thành