Định giá và quản lý bất động sản thế chấp tại ngân hàng agribank chi nhánh thái bình (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN PHẦN MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG Error! Bookmark not defined 1.1 Bất động sản chấp bất động sản Error! Bookmark not defined 1.1.1 Bất động sản Error! Bookmark not defined 1.1.2 Bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 1.2 Định giá bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm định giá bất động sản Error! Bookmark not defined 1.2.2 Sự cần thiết định giá bất động sản chấpError! Bookmark not defined 1.2.3 Các nguyên tắc định giá bất động sản chấpError! Bookmark not defined 1.2.4 Quy trình thẩm định giá bất động sản vận dụng định giá bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 1.2.5 Các phương pháp định giá bất động sản vận dụng định giá bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 1.2.6 Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác định giá bất động sản chấpError! Bookmark n 1.3 Quản lý bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 1.3.1 Khái niệm, vai trị mục đích quản lý bất động sản chấpError! Bookmark n 1.3.2 Nội dung quản lý bất động sản chấpError! Bookmark not defined 1.3.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý bất động sản chấpError! Bookmark not defin 1.4 Kinh nghiệm quốc tế công tác định giá quản lý BĐS chấpError! Bookmark CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI AGRIBANK CHI NHÁNH THÁI BÌNHError! Bookmark no 2.1 Giới thiệu chung Agribank chi nhánh Thái BìnhError! Bookmark not defined 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Error! Bookmark not defined 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Error! Bookmark not defined 2.1.3 Kết hoạt động chủ yếu năm gần đâyError! Bookmark not defined 2.2 Thực trạng công tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.2.1 Các quy định định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.2.3 Thực trạng quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái BìnhError! Bookm 2.3 Đánh giá chung thực trạng công tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết đạt Error! Bookmark not defined 2.3.2 Những hạn chế tồn nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIÁI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI AGRIBANK CHI NHÁNH THÁI BÌNH Error! Bookmark not defined 3.1 Định hƣớng hoạt động Agribank chi nhánh Thái Bình thời gian tới Error! Bookmark not defined 3.1.1 Định hướng phát triển hoạt động cho vay chấp bất động sảnError! Bookmark 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động định giá quản lý bất động sản chấp Error! Bookmark not defined 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined 3.2.1 Giải pháp chung cho công tác định giá quản lý bất động sản chấpError! Bookmark 3.2.3 Giải pháp cho công tác quản lý bất động sản chấpError! Bookmark not defined 3.3 Một số kiến nghị Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản KBNN Kho bạc nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại PGD Phòng giao dịch QHKH Quan hệ khách hàng QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu TCKT Tổ chức kinh tế TCTD Tổ chức tín dụng TGCKH Tiến gửi có kỳ hạn TGKKH Tiến gửi không kỳ hạn UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Tình hình huy động vốn Agribank Thái Bình giai đoạn 2014 -2016Error! Bookm Bảng 2.2: Bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Thái Bình Error! Bookmark not defined Bảng 2.3: Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà riêng lẻError! Bookmark not defined Bảng 2.4: Khung thời gian trích khấu hao nhà cửaError! Bookmark not defined Bảng 2.5: Dư nợ theo hình thức đảm bảo khoản vay Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016 Error! Bookmark not defined Bảng 2.6: Dư nợ chấp BĐS Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016 Error! Bookmark not defined DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Quy trình định giá BĐS chấp theo phương pháp so sánhError! Bookmark not de Hình 2.1: Thị phần nguồn vốn Agribank chi nhánh Thái Binh địa bàn tỉnh giai đoạn 2014-2016 Error! Bookmark not defined Hình 3.1: Quy trình tổ chức định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error! Bookmark not defined TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  ĐẶNG MINH ĐỘ ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK CHI NHÁNH THÁI BÌNH Chun ngành: Kinh tế Quản lý địa TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Hà Nội, năm 2017 TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong năm gần đây, hoạt động thị trường bất động sản nói chung hoạt động chấp bất động sản nói riêng Việt Nam diễn sôi động Cùng với nguồn lực quan trọng khác, bất động sản đóng góp lớn trở thành nguồn lực quan trọng cho trình phát triển kinh tế – xã hội Ngoài việc sử dụng bất động sản nhằm khai thác đặc tính vốn có để thoả mãn nhu cầu chủ sở hữu sử dụng, bất động sản sử dụng để huy động nguồn vốn cho q trình phát triển thơng qua hoạt động vay vốn chấp bất động sản tổ chức tài chính, tín dụng Thơng qua hoạt động này, bất động sản sử dụng làm tài sản chấp cho khoản vay Giá trị khoản vay lớn hay nhỏ phần phụ thuộc vào giá trị bất động sản chấp cho khoản vay Do đó, hoạt động xác định giá trị quản lý bất động sản chấp nhiệm vụ quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi bên cho vay bên vay hiệu sử dụng bất động sản lợi ích toàn xã hội Là chi nhánh Agribank - Ngân hàng Nhà nước sở hữu 100% vốn, Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thơn (No&PTNT) Việt Nam chi nhánh tỉnh Thái Bình (gọi tắt Agribank chi nhánh Thái Bình) thực tốt nhiệm vụ năm qua ngày trở nên lớn mạnh, góp phần ổn định sống cho người dân nâng cao kinh tế - xã hội địa phương Giống tổ chức tín dụng khác, Agribank chi nhánh Thái Bình hoạt động nhiều lĩnh vực đa dạng, quan trọng hoạt động cho vay Để hạn chế thấp rủi ro tín dụng, chi nhánh chủ yếu thực hoạt động cho vay chấp tài sản, đặc biệt bất động sản đặc tính cá biệt, khan hiếm, giá trị lớn ổn định Vì thế, hoạt động định giá quản lý bất động sản chấp trở thành công tác quan trọng cần thiết Agribank chi nhánh Thái Bình Tuy nhiên, năm qua, với lớn mạnh dần lên tổ chức, cơng tác cịn tồn số hạn chế định định giá chưa xác với giá trị thị trường bất động sản chấp, phương pháp định giá đơn giản, công tác quản lý bất động sản chấp chưa thực trọng, Do đó, thời gian tới, Agribank chi nhánh Thái Bình cần tới biện pháp nâng cao hiệu công tác định giá quản lý bất động sản chấp nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho chi nhánh bên vay Đó lý tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài “Định giá quản lý bất động sản chấp Ngân hàng Agribank chi nhánh Thái Bình” để làm luận văn tốt nghiệp Khi thực đề tài này, tác giả mong muốn khái quát hệ thống hóa cách rõ ràng đầy đủ mặt lý luận thực tiễn công tác định giá quản lý bất động sản chấp ngân hàng nói chung Agribank chi nhánh Thái Bình nói riêng Bên cạnh đó, dựa số liệu dẫn chứng nghiên cứu cụ thể, tác giả đưa đánh giá xác thực khách quan thực trạng hoạt động định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016 Cuối cùng, nhờ đánh giá ưu, nhược điểm công tác trên, tác giả luận văn đưa định hướng đề xuất số giải pháp khả thi áp dụng Agribank chi nhánh Thái Bình thời gian tới nhằm nâng cao hiệu công tác định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh Để thực mục tiêu này, tác giả sử dụng hai phương pháp thu thập xử lý liệu thứ cấp chủ yếu Những liệu sử dụng luận văn kế thừa từ nghiên cứu có định giá quản lý bất động sản nói chung bất động sản chấp nói riêng, với tài liệu khác có liên quan thu thập từ quan quản lý nhà nước, ngân hàng Nhà nước, báo, tạp chí chuyên ngành, nguồn tin từ Internet đặc biệt từ văn bản, tài liệu nội Agribank chi nhánh Thái Bình định giá quản lý bất động sản chấp giai đoạn 2014 - 2016 Do đó, liệu nghiên cứu khách quan, trung thực đáng tin cậy, hỗ trợ đắc lực cho tác giả việc đạt mục tiêu đề Ngồi ra, tác giả cịn vận dụng số phương pháp khác nhằm làm phong phú thêm tăng thuyết phục cho nghiên cứu Đó phương pháp thống kê, phương pháp so sánh, phương pháp mơ hình, phương pháp thu thập, phân tích tổng hợp liệu, phương pháp khảo cứu tài liệu, Nhờ kết hợp đa dạng phương pháp nghiên cứu, luận văn đạt kết sau đây: Cơ sở lý luận định giá quản lý bất động chấp ngân hàng trình bày cụ thể rõ ràng chương luận văn Trong phần này, định nghĩa quan trọng “bất động sản”, “thế chấp bất động sản”, “định giá bất động sản chấp” “quản lý bất động sản chấp ” tác giả nêu đầy đủ dựa sở từ điều luật quy định hệ thống luật pháp Việt Nam từ nghiên cứu tác giả đáng tin cậy trước Bên cạnh đó, tác giả tìm hiểu kỹ lưỡng trình bày cụ thể đặc điểm bất động sản, vai trò chấp bất động sản hoạt động cho vay ngân hàng, nguyên tắc chấp, điều kiện thực chấp bất động sản, quyền nghĩa vụ bên tham gia chấp bất động sản Đặc biệt, với đối tượng nghiên cứu định giá quản lý bất động sản chấp, tác giả vai trị, nội dung chính, yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động Không thế, với hoạt động định giá bất động sản chấp, tác giả cịn nêu rõ quy trình phương pháp áp dụng định giá bất động sản chấp nhằm tạo sở lý thuyết vững đánh giá thực trạng định giá Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016 Chương luận văn trình bày thực trạng cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình khoảng thời gian từ năm 2014 đến năm 2016 Trước hết, tác giả giới thiệu sơ lược Agribank chi nhánh Thái Bình với thơng tin lịch sử hình thành phát triển, cấu tổ chức kết hoạt động chủ yếu (gồm hoạt động huy động vốn hoạt động cho vay) giai đoạn 2014 - 2016 Phần giúp người đọc nắm thông tin quan trọng khách thể nghiên cứu luận văn Tiếp đến, tác giả trình bày cụ thể thực trạng công tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình, nêu rõ quy định chung chi nhánh công tác tách hoạt động định giá hoạt động quản lý thành hai phần riêng biệt Với hoạt động định giá, tác giả tập trung làm rõ điều kiện bất động sản làm bảo đảm tiền vay hay chấp, quy trình phương pháp định giá bất động sản chấp áp dụng chi nhánh giai đoạn 2014 - 2016 Cụ thể, quy trình định giá bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn thể sơ đồ gồm bước đây: Bước 1: Tư vấn tiếp nhận hồ sơ chấp BĐS Bước 2: Thu thập phân tích thơng tin Bước 3: Tiến hành định giá BĐS chấp Bước 4: Lập báo cáo định giá BĐS chấp Hình 2.2: Quy trình định giá BĐS chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014-2016 (Nguồn: Tài liệu nội Agribank chi nhánh Thái Bình, 2016) Còn với phương pháp định giá bất động sản chấp, Agribank chi nhánh Thái Bình áp dụng cơng thức tính sau: Giá BĐS chấp = (Diện tích đất x Đơn giá UBND tỉnh) + (Diện tích nhà x Đơn giá nhà) Trong đó, với hoạt động quản lý bất động sản chấp giai đoạn 2014 2016 Agribank chi nhánh Thái Bình, tác giả yếu tập trung vào việc thực ba nội dung hoạt động gồm: quản lý hồ sơ bất động sản chấp; quản lý việc đăng ký công chứng giao dịch bảo đảm bất động sản chấp; giám sát, kiểm tra bất động sản chấp Với nội dung, tác giả trình bày chi tiết hoạt động mà Agribank chi nhánh Thái Bình thực để quản lý bất động sản nhận chấp giai đoạn Thông qua việc tìm hiểu kỹ lưỡng thực trạng cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016, tác giả kết đạt hạn chế tồn nguyên nhân cơng tác chi nhánh Đây sở quan trọng để tác giả đưa đề xuất kiến nghị chương cuối luận văn 6 Tại chương 3, số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn tới tác giả trình bày rõ ràng cụ thể Tuy nhiên trước đưa giải pháp, tác giả nêu định hướng cụ thể cho hoạt động cho vay hoạt động định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh giai đoạn tới Về phần giải pháp, tác giả tập trung đưa giải pháp chung cho công tác định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh thay đổi quan điểm lãnh đạo ngân hàng định giá quản lý bất động sản chấp; hồn thiện quy trình thực cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp; xây dựng hệ thống lưu trữ khai thác thông tin liên quan đến định giá quản lý bất động sản chấp; đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực định giá quản lý bất động sản chấp Đồng thời, với hoạt động định giá hoạt động quản lý bất động sản chấp, tác giả đề xuất giải pháp riêng Chẳng hạn, hoạt động định giá bất động sản chấp, số giải pháp đưa gồm: áp dụng đa dạng phương pháp định giá bất động sản chấp; xây dựng phát triển đội ngũ chuyên trách định giá bất động sản chấp Trong đó, với hoạt động định giá bất động sản chấp chi nhánh, hoàn thiện quy định hướng dẫn thực đăng ký giao dịch bảo đảm; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát công tác quản lý bất động sản chấp giải pháp tác giả đưa cho Agribank chi nhánh Thái Bình thời gian tới Ngồi ra, chương cuối này, tác giả đề xuất số kiến nghị với Nhà nước và quan hữu quan nhằm nâng cao hiệu công tác định giá quản lý bất động sản chấp cho ngân hàng nói chung Agribank chi nhánh Thái Bình nói riêng, cụ thể bao gồm: nghiên cứu ban hành luật chấp tài sản; đẩy nhanh việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình xây dựng gắn liền với đất; kiến nghị định giá bất động sản chấp; kiến nghị công chứng đăng ký giao dịch bảo đảm hoạt động chấp bất động sản Như vậy, giới hạn thời gian nghiên cứu độ dài luận văn, tác giả trình bày đầy đủ sở lý luận, thực trạng đề xuất giải pháp cho công định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Mặc dù đối tượng nghiên cứu luận văn mẻ có nhiều cơng trình nghiên cứu ngịai nước định giá quản lý bất động sản chấp hệ thống ngân hàng tổ chức tín dụng, khách thể nghiên cứu - Agribank chi nhánh Thái Bình lại đối tượng hồn tồn mới, chưa có nghiên cứu trước có khách thể nghiên cứu trùng lặp Do đó, nói, luận văn có đóng góp mẻ, thực tiễn công định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh ngân hàng cụ thể giai đoạn 2014 - 2016 Bên cạnh đó, giải pháp mà tác giả đưa khả thi khách quan, áp dụng cho chi nhánh thời gian tới Tóm lại, nghiên cứu công định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình giai đoạn 2014 - 2016 Nó mang đủ ý nghĩa khoa học mặt lý luận thực tiễn công tác này, giúp bổ sung thêm nghiên cứu đáng tin cậy hoạt động cho vay chấp bất động sản ngân hàng Việt Nam nói chung Agribank chi nhánh Thái Bình nói riêng Tóm lại, với nhu cầu cần phải nghiên cứu cụ thể hoạt động định giá quản lý bất động sản chấp ngân hàng nói chung thực tiễn hoạt động Agribank chi nhánh Thái Bình nói riêng, tác giả - cán tín dụng chi nhánh lựa chọn thực nghiên cứu đề tài Với kết đạt mặt lý luận lẫn thực tiễn trình bày trên, tác giả tin đề tài nghiên cứu khoa học đáng tin cậy cho người cần tìm hiểu cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp ngân hàng nói chung Agribank chi nhánh Thái Bình nói riêng Bên cạnh đó, tác giả hy vọng giải pháp đề xuất xem xét, cân nhắc áp dụng vào thực tế Agribank chi nhánh Thái Bình nhằm phát huy hiệu công tác định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh thời gian tới  ... liên quan đến định giá quản lý bất động sản chấp; đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực định giá quản lý bất động sản chấp Đồng thời, với hoạt động định giá hoạt động quản lý bất động sản chấp, tác giả... định giá quản lý bất động sản chấp chi nhánh thay đổi quan điểm lãnh đạo ngân hàng định giá quản lý bất động sản chấp; hồn thiện quy trình thực cơng tác định giá quản lý bất động sản chấp; xây dựng... 2.2.3 Thực trạng quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái BìnhError! Bookm 2.3 Đánh giá chung thực trạng công tác định giá quản lý bất động sản chấp Agribank chi nhánh Thái Bình Error!