TRƯỜNG ĐH TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG TP.HỒ CHÍ MINH Khoa: Quản Lý Đất Đai BÀI TIỂU LUẬN MÔN HỌC: QUY HOẠCH ĐÔ THỊ Đề Tài: “Sự phát triển nhà cao tầng đô thị đại địa bàn TP.HCM” GIẢNG VIÊN: NHÓM : MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài Theo biết xã hội ngày phát triển kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật kéo theo nhu cầu người phát triển theo không vật chất , tinh thần mà cịn tổ chức khơng gian làm việc, khơng gian sống, sinh hoạt hay giải trí Mặt khác quĩ đất khơng sản sinh thêm muốn đáp ứng đầy đủ nhu cầu người việc hình thành nên nhà cao tầng thị vấn đề cần làm rõ Thực trạng sao? Làm để nững nhà cao tầng không biến thành cỗ máy tiêu thụ lượng tương lai? Thì tiểu luận sau làm rõ vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu Làm rõ vấn đề nhà cao tầng đô thị TP.HCM 1.3 Phạm vi nghiên cứu Các tịa nhà cao tầng thị TP.HCM PHẦN NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM, CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ VAI TRÒ CỦA NHÀ CAO TẦNG ĐỐI VỚI ĐƠ THỊ 1.1 Khái niệm thị nhà cao tầng TP.HCM Từ năm trước 1975, đô thị Sài Gòn giải mâu thuẫn nội giao thông, đất đai, mật độ dân cư giải pháp đưa nhà vươn lên tầng cao Sau năm mở cửa (năm1986) mật độ xây dựng tăng cao có nhà cao tầng, đáng tiếc số lượng nhà thấp tầng dân tự xây chiếm tỉ trọng lớn Nó phản ánh kinh tế chưa phát triển kiểm soát yếu phát triển đô thị không theo kịp Đứng trước bối cảnh hội nhập với kinh tế giới, người dân thành phố địi hỏi Chính quyền thị phải có chuyển biến nhanh hơn, giải vấn đề ứ đọng từ nhiều năm cản trở phát triển thành phố 1.2 Các yếu tố dẫn đến việc hình thành nhà cao tầng thị TP.HCM Tiết kiệm đất xây dựng Tiết kiệm đất xây dựng động lực chủ yếu thúc đẩy việc phát triển nhà cao tầng đô thị Kinh tế đô thị phát triển tập trung dân số đặt yêu cầu nhà nói riêng kiến trúc thị nói chung Đất xây dựng ngày khan hiếm; biện pháp giải ngồi việc mở rộng thích đáng quy mơ thành phố ra, cịn phải tập trung suy nghĩ vào vấn đề diện tích hữu hạn tạo nên nhiều nơi cư trú hoạt động tốt người Kinh nghiệm nước giới rõ, khu nhà ta xây tỷ lệ định nhà cao tầng so với phương án xay tồn nhà nhiều tầng thơi, tăng thêm từ 20 đến 80% diện tích sử dụng Còn khu vực trung tâm phồn hoa đô thị, ta xây dựng nhà cao tầng để làm thương nghiệp dịch vụ so với phương án xây nhà nhiều tầng thôi, tăng diện tích sử dụng lên nhiều lần, rõ ràng tiết kiệm cách có hiệu việc sử dụng đất Thuận lợi cho sản xuất, làm việc sử dụng Nhà cao tầng làm cho môi trường sản xuất, làm việc sinh hoạt người khơng gian hố cao hơn, mối liên hệ theo phương nằm ngang theo phương thẳng đứng kết hợp lại, rút ngắn khoảng cách điểm, tiết kiệm thời gian, nâng cao hiệu suất thuận lợi cho sử dụng Ví dụ: khách sạn phòng ngủ, phòng ăn, phịng cơng cộng, phịng làm việc, gara xe cộ bố trí riêng số tầng khơng diện tích chiếm đất lớn mà dẫn đến nhiều bất tiện lớn cho khách cho người quản lý khách sạn Nếu ta tập trung xây khách sạn cao tầng thoả mãn đầy đủ chức ấy, giải mâu thuẫn sử dụng quản lý khách sạn Đối với ngành công nghiệp nhẹ trung tâm kỹ thuật cao, ta đem gian xưởng, kho nguyên liệu thành phẩm, hệ thống sinh hoạt quản lý bố trí mặt đất, thời gian trung chuyển phi sản xuất phí tổn quản lý chiếm tỷ trọng lớn Cịn tập trung nhà cao tầng rút ngắn khoảng cách vận hành cuả loại thiết bị đường ống trình sản xuất, để từ hạ thấp giá thành sản xuất Tạo điều kiện để phát triển loại nhà đa Để giải nhiều mâu thuẫn trình làm việc, cư trú sinh hoạt người khơng gian phát triển thị, địi hỏi phải thoả mãn nhu cầu sử dụng khác ngơi nhà Ví dụ, cư dân, ngồi nhu cầu ra, người ta cịn phải mua bán hàng ngày đồ dùng sinh hoạt dạng vật phẩm khác Ngồi cịn cần dịch vụ cơng cộng khác Vì vậy, ngồi việc xây dựng nhà cịn cần phải xây dựng cơng trình thương nghiệp dịch vụ khác chung quanh Nếu ta đem kết hợp hai loại hình với mà bố trí không gian lớn tầng nhà để sử dụng làm thương nghiệp dịch vụ, rõ ràng vừa tiết kiệm sử dụng đất vừa làm cho sinh hoạt người dân thêm thuận tiện Trong khu vực trung tâm đô thị, loại nhà đa cần thiết Ở tầng bên nhà, người ta bố trío nhà phòng ngủ khách sạn; tầng giữa, bố trí văn phịng làm việc, tầng bên đất, sử dụng để làm gara xe cộ, kho tàng Như vậy, có lợi việc làm dịu căng thẳng mật độ giao thông đô thị, giảm bớt áp lực nhu cầu giải mâu thuẫn việc thiếyu đất đai xây dựng, có lợi cho sản xuất làm việc người dân Làm phong phú diện mạo đô thị Một số nhà cao tầng đột xuất vươn lên điểm nhấn, tạo nên cảnh quan dáu ấn đặc sắc thành phố Ví dụ: ngơi nhà cao tầng xuất TP HCM hai thập kỷ lại trở thành phận cấu thành quan trọng hai thành phố lớn đất nước thời đại Nhà cao tầng cho phép ta dành nhiều diện tích đất cho khoảng khơng gian thống đãng để làm xanh hố thành phố, cho cơng trình vui chơi giải trí, cịn đóng góp vào việc làm đẹp cảnh quan mơi trường thị Trên đỉnh số nhà cao tầng ta cịn bố trí tầng “Panorama” chuyển động để làm nơi tham quan giải trí cơng cộng cho du khách có nhu cầu thưởng ngoạn thành phố, thúc đẩy du lịch phát triển 1.3.Vai trò nhà cao tầng đô thị Trong đô thị đại khơng thể thiếu hình ảnh tịa nhà cao tầng Có thể nói tịa nhà cao tầng thị có mối quan hệ mật thiết với CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC NHÀ CAO TẦNG TRONG ĐƠ THỊ 2.1.Tổng quan thị đại TP.HCM Sài Gòn, trung tâm phát triển kinh tế tỉnh phía Nam với mật độ dân số cao nước, với động khoa học cơng nghệ, kinh tế, văn hóa đặt vấn đề vô xúc quản lý giao thơng, mơi trường thị Có lẽ khơng có thị lớn giới phát triển lại tồn mật độ xe cộ giao thông, nhà cửa xây dựng chen chúc, biển quảng cáo nhức nhối thị giác tạo nên môi trường sống ln chật chội TP HCM Chính quyền thị biết điều đó, song để tìm lối thoát cho toán nơi cịn lúng túng Ngót 10 triệu dân thành phố hàng ngày phải theo dòng chảy sống khơng có lựa chọn khác; phải tồn môi trường ô nhiễm, thiếu trầm trọng không gian xanh, hồ nước, quảng trường, đường sá Do vậy, xu hướng cao tầng hóa khu đô thị cũ giải pháp cứu cánh cho TP HCM 2.2 Thực trạng hoạt động nhà cao tầng đô thị đại TP.HCM Các tòa nhà cao ốc trung tâm thương mại xuất ngày nhiều TP HCM Với diện tích 2.000 km2 10 triệu dân, chiếm giữ 22% GDP nước, TP HCM trung tâm kinh tế lớn Việt Nam Sự phát triển với tốc độ nhanh bước đệm để Sài Gòn trở thành thành phố sầm uất khu vực Đông Nam Á Sau 40 năm thống xây dựng phát triển TP HCM vươn lên để trở thành thành phố đông dân phát triển Việt Nam Là thành phố lớn nên TP HCM ngày có nhiều tịa cao ốc cơng trình xây dựng mang tầm vóc vĩ mơ xây dựng nên Tiêu biểu kể đến tịa nhà Bitexco , khách sạn Caravelle, Mê Linh Plaza,… Chính tòa cao ốc lý giúp TP HCM trở thành điểm đến vô hấp dẫn với khách du lịch 2.3 Tích cực Đơ thị hố góp phần sử dụng tiết kiệm hiệu đất đai Đất đai ln có giới hạn việc tập trung cao dân cư quận nội đo hay vùng ven thị hố cao làm cho hệ số sử dụng đất cao tiết kiệm Mật độ dân số bình quân thành phố Hồ Chí Minh với nội thành gần 30.000 người/km2 Tạo điều kiện thúc đẩy chuyển dịch cấu kinh tế nhanh Nó tạo tiền đề thị trường cho khu vực công nghiệp đặc biệt dịch vụ Sự giao lưu kinh tế - văn hoá vùng miền ngành kinh tế thể nhờ q trình thị hố q trình thị trường hoá 2.4 Hạn chế Bên cạnh ưu điểm vượt trội tịa nhà cao tầng gây ảnh hưởng biến đổi bất lợi môi trường, phá vỡ cân sinh thái Sự đa dạng sinh học đô thị chưa đảm bảo với dần hành lang cư trú tự nhiên hạn chế tiếp cận với thiên nhiên để nghỉ ngơi giải trí Có thể nói nhiều thách thức bền vững môi trường, xã hội, kinh tế đặt trình phát triển nhà cao tầng Việc phân bố cơng trình cao tầng hợp lý cấu trúc thị góp phần tạo dựng mạng sinh thái thị tích hợp Việc tập trung số đông nhà cao tầng theo mô hình thị nén ngun nhân tượng đảo nhiệt đô thị Khu vực đô thị tập trung nhiều nhà cao tầng thường có nhiệt độ cao đáng kể so với khu vực đô thị thấp tầng xung quanh Nguyên nhân đảo nhiệt đô thị thay đổi bề mặt sử dụng đất q trình phát triển thị Q trình sử dụng nhiều loại vật liệu có tác dụng giữ nhiệt Nhân tố thứ hai góp phần tạo đảo nhiệt đô thị lượng nhiệt thải q trình sử dụng lượng, mà ngơi nhà cao tầng thủ phạm Khi trung tâm đơng dân cư phát triển, người dân có xu hướng thay đổi diện tích đất đai nhiều ngày nhiều nữa, gây gia tăng nhiệt độ trung bình tương ứng CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP GĨP PHẦN HỒN THIỆN CÁC NHÀ CAO TẦNGỞ ĐƠ THỊ TP.HCM * Về quy hoạch:Thành phố cần đạo cho làm sớm thiết kế đô thị 1/2000 1/500 trục đường khu trung tâm Tại cho phép xây dựng cơng trình cao tầng Tuy nhiên, cao mức nào, kích cỡ sao, ngơn ngữ kiến trúc tổng thể phải có quy định Việc làm quy hoạch chi tiết phải gắn với chủ sở hữu chủ lô đất mặt trạng Nghiên cứu, tìm hiểu định hướng nhu cầu xây dựng chủ sở hữu Bên cạnh đó, thành phố cần có sách cưỡng với chủ đầu tư khơng có điều kiện xây dựng để tồn lâu dài mái tôn thấp tầng ảnh hưởng đến quy hoạch, cảnh quan thành phố Quản lý quy hoạch gắn với cán thực Phải sớm có chế sách thoả đáng tiền lương đãi ngộ thoả đáng Lương cán thấp dễ nảy sinh nhũng nhiễu, chủ đầu tư dễ mua chuộc coi thường Sử dụng cán theo tiêu chí lực, trình độ, phẩm chất Thay cán yếu khơng chun mơn quản lý quy hoạch tốt TP HCM có điều kiện tiềm lực tỉnh thành khác để làm điều đó, có điều cầnphải làm sớm * Về tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng: Các cơng trình xây dựng cao tầng phải có điểm thống qui định chung như: quy hoạch sử dụng đất tổng mặt bằng, hình khối kiến trúc tỉ lệ khơng gian đặt cơng trình, u cầu kỹ thuật: kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy Tuy nhiên có nhiều loại hình nhà cao tầng phân chia theo chức sử dụng nên có yêu cầu riêng Quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch TP.HCM cần dựa tiêu chuẩn để xây dựng Đặc biệt khu vực trung tâm, tuyến phố như: Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Thánh Tơn cần có quy định cụ thể cho cơng trình cao tầng * Về chất lượng tư vấn thiết kế: Những cơng trình cao tầng TP HCM xây dựng năm gần mang nhiều phong cách kiến trúc nước ngồi Đó tín hiệu đáng mừng Trong tương lai gần, thành phố xây dựng nhiều cơng trình cao tầng Vậy nên chất lượng làm thiết kế phải nâng cao, chuyên nghiệp kỹ thuật sáng tạo, TP.HCM cịn thiếu cơng trình, tuyến phố điểm nhấn tồn thành phố cho thị lớn Các cơng trình cao tầng giải nhiều mặt có đóng góp lớn văn hóa, kiến trúc, thể trình độ phát triển, văn minh, đại, tạo tin tưởng nhà đầu tư nước nước PHẦN KẾT LUẬN Cần khẳng định nhà cao tầng có mối liên hệ tương hỗ đóng góp mật thiết cho việc phát triển thị bền vững Mơ hình thị tập trung với giải pháp qui hoạch phương thức quản lý phù hợp sở cho cho nhà cao tầng đóng góp cho việc phát triển bền vững Chính q trình chuyển đổi phát triển bên đô thị nén điều kiện để nhà cao tầng có hội phát triển Nhà cao tầng cỗ máy khổng lồ nơi người cư trú làm việc, tiêu tốn lượng khủng khiếp hệ thống kỹ thuật, thiết bị phục vụ cho người sống Chính thân tịa nhà cao tầng phải cơng trình bền vững, đóng góp cho mơi trường sống tốt ngồi nhà, giảm thiểu vật liệu, lượng giá thành đô thị đại ... vấn đề nhà cao tầng đô thị TP. HCM 1.3 Phạm vi nghiên cứu Các tịa nhà cao tầng thị TP. HCM PHẦN NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM, CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ VAI TRÒ CỦA NHÀ CAO TẦNG ĐỐI VỚI ĐƠ THỊ... phát triển 1.3.Vai trò nhà cao tầng đô thị Trong thị đại khơng thể thiếu hình ảnh tịa nhà cao tầng Có thể nói tịa nhà cao tầng thị có mối quan hệ mật thiết với CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA... xanh, hồ nước, quảng trường, đường sá Do vậy, xu hướng cao tầng hóa khu thị cũ giải pháp cứu cánh cho TP HCM 2.2 Thực trạng hoạt động nhà cao tầng đô thị đại TP. HCM Các tòa nhà cao ốc trung tâm thương