Công ty CP đầu tư sài gòn VRG SIP

Cơng ty CP Đầu tư Sài Gịn VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Getting Started Chuỗi giá trị ngành Giới thiệu SIP Tình hình tài Dư địa phát triển định giá Chính sách VPS liên hệ Chuỗi giá trị ngành Nhu cầu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng dài hạn theo tốc độc tăng trưởng kinh tế, đầu tư nước, FDI kim ngạch xuất  Hiện nay, Việt Nam có 335 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 97.800 Trong đó, diện tích đất cơng nghiệp cho thuê đạt 66.100 ha, chiếm khoảng 67.6% tổng diện tích đất tự nhiên  Tính đến cuối tháng 3/2020, Việt Nam có 260 KCN vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 75.7% có 75 KCN xây dựng  Các khu công nghiệp lũy kế thu hút 9.381 dự án FDI với tổng số vốn đầu tư đạt 191.6 tỷ USD; vốn đầu tư thực đạt khoảng 60%  Trong nước, khu công nghiệp thu hút 9.331 dự án DDI, với tổng số vốn đầu tư đạt 2.061 nghìn tỷ đồng; vốn thực đạt khoảng 42% CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Cơng ty CP Đầu tư Sài Gịn VRG Lịch sử phát triển: thành lập năm 2007, lên sàn ngày năm 2019 Công ty CP Đầu tư Sài Gịn VRG thành viên Tập đồn Cơng nghiệp Cao su Việt Nam, hoạt động lĩnh vực đầu tư, xây dựng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp khu dân cư Đặc điểm hoạt động kinh doanh: Hiện tại, Công ty chủ đầu tư trực tiếp ba khu công nghiệp Khu công nghiệp Đông Nam huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh Khu cơng nghiệp Phước Đơng tỉnh Tây Ninh có tổng diện tích 286,76 2190 KCN Lê Minh Xn III thuộc huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 220 Riêng KCN Lộc An- Bình Sơn có diện tích 496,77 Tỉnh Đồng Nai Công ty đầu tư vào Công ty Long Thành VRG, tỉ lệ nắm giữ 69% vốn điều lệ công ty Hoạt động kinh doanh KCN: Khu công nghiệp Đông Nam: Hiện KCN có tỷ lệ lấp đầy đạt 80% diện tích thương mại với giá th 110-120$/m2 Khu cơng nghiệp Phước Đơng: Đây khu cơng nghiêp có diện tích lớn SIP chia làm giai đoạn Giai đoạn lấp đầy, giai đoạn lấp đầy 1/3 diện tích cho thuê với giá thuê 65$/m2 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân III: Giai đoạn khu công nghiệp lấp đầy Khu B KCN có diện tích 109ha đầu năm bắt đầu cho thuê Giá thuê 180$/m2 Khu cơng nghiệp Lộc An- Bình Sơn: Đã lấp đầy hồn tồn với giá th 110$/m2 Khu cơng nghiệp Phạm Văn Hai: Có tổng diện tích 768 ha, gồm 668 đất công nghiệp 100 đất khu dân cư liền kề phục vụ khu công nghiệp Chưa hoạt động CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GỊN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Tình hình tài Chi phí xây dựng dở dang: Doanh thu năm 2019 tăng 33,35% (tương đương 1080,4 tỷ VNĐ) so với năm 2018 Chi phí xây dựng dở dang tăng đột biến 2716,2 tỷ VNĐ so với năm 2018 Doanh thu Quý năm 2020 tăng 27,2% (tương đương 232,8 tỷ VNĐ) so với kỳ năm 2019 Chi phí xây dựng dở dang tăng 282,1 tỷ VNĐ so với năm 2019 Một điểm sáng dịch Covid- 19 không tác động mạnh đến ngành nghề kinh doanh SIP CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Chi phí lãi vay: Chi phí lãi vay cơng ty sử dụng dịn bẩy tài thấp, chi phí lãi vay chiếm phần nhỏ cấu chi phí doanh nghiệp Chất lượng lợi nhuận: Lợi nhuận quý I/2020 Công ty giảm 36,9% trích lập dự phịng cổ phiếu Điều khơng đáng lo ngại doanh thu cơng ty chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh (quý I/2020 doanh thu cơng ty tăng 27,2%) CƠNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Dịng tiền cơng ty tiếp tục, nhiên khoản phải thu công ty cần lưu ý đến CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Dư địa phát triển định giá Hiện công ty có mảng đem lại doanh thu  Doanh thu cho thuê KCN  Doanh thu cung cấp điện nước cho khu công nghiệp  Doanh thu từ hoạt động phát triển BĐS khu dân cư Tiềm khu cơng nghiệp cịn mang tiềm Tên khu cơng nghiệp Diện tích Giá cho th Tiềm doanh thu KCN Đông Nam 268 110-120$ 1416 tỷ KCN Phước Đông 2190 62$ 11721 tỷ KCN Lê Minh Xuân 220 180$ 4512 Mảng cung cấp điện nước cho khu công nghiệp Doanh thu mảng cung cấp điện nước mảng đem loại doanh thu lớn cho doanh nghiệp nhiên biên lợi nhuận gộp lại nhỏ khoảng ~ 6.7-7% CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Mảng phát triển BĐS khu dân cư: Tên khu dân cư Diện tích Giá đất nền/m2 Năm triển khai KDC Đông Nam 55.75 9-11 triệu Chưa rõ KDC Lê Minh Xuân 102 KDC Phương Đống 648 5-7 triệu KDC Lộc An Bình Sơn 50 4-5 triệu 2021 Định giá công ty: Hiện đưa vào định giá doanh nghiệp nên đưa vào hai mảng kinh doanh cho thuê khu công nghiệp cung cấp dịch vụ khu công nghiệp, với mảng phát triển khu dân cư tạm thời để năm 2020 hầu hết việc pháp lý BĐS chưa đủ pháp lý để triển khai Mảng BĐS Khu công nghiệp dư địa doanh thu 17.5k tỷ - lợi nhuận gộp 7000-8000 tỷ, lợi nhuận sau thuế ~ 4000 tỷ Mảng Kinh đoanh diện nước doanh thu tăng trưởng 30-50%/năm, tăng trưởng theo tốc độ cho thuê khu công nghiệp giả sử đặn 4000 tỷ doanh thu/năm trừ giá vốn hàng bán chi phí quản lý LNST mảng mang lại khoảng 200-250 tỷ/năm P/E để mức 10x -> giá trị mảng 2000-2500 tỷ  Giá trị doanh nghiệp SIP chưa tính mảng doanh thu khu dân cư vào khoảng 60006500 tỷ tưởng ứng với mức giá cổ phiếu 87k-95k/cp CHÍNH SÁCH VPS LIÊN HỆ CHÍNH SÁCH VPS: Chứng khốn sở:  Miễn phí giao dịch tài khoản không margin  Lãi suất margin 9.8%  Sản phẩm Margin 3:7 tài khoản khách hàng Chứng khốn phái sinh:  Miễn phí phí giao dịch tháng đầu mở tài khoản, tháng tiếp tiếp 500 đồng/vị thế, tiếp sau 1000 đồng/vị  Sản phẩm Chỉ cần kí quỹ triệu/hợp đồng CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 LIÊN HỆ- TRẦN TIẾN NHẬT Phone/Zalo: 03871719888 Link tư vấn mở tài khoản: https://bitly.com.vn/7ANCb ...CƠNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GỊN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Cơng ty CP Đầu tư Sài Gịn VRG Lịch sử phát triển: thành lập năm 2007, lên sàn ngày năm 2019 Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG thành... CƠNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GỊN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Dịng tiền cơng ty tiếp tục, nhiên khoản phải thu công ty cần lưu ý đến CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988... không tác động mạnh đến ngành nghề kinh doanh SIP CÔNG TY CP ĐẦU TƯ SÀI GÒN VRG (SIP) TRẦN TIẾN NHẬT- 0387173988 Chi phí lãi vay: Chi phí lãi vay cơng ty sử dụng dịn bẩy tài thấp, chi phí lãi vay