BẤT ĐỘNG sản và THỊ TRƯỜNG bất ĐỘNG sản

Slide

BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GV : Phạm Văn Hải 1 2 Xin chào, rất vui được làm quen với các Anh/ Chị ! 3 Tự giới thiệu 3  PHẠM VĂN HẢI  Cao học quản trị kinh doanh  Tổng giám đốc - Ủy Viên HĐQT Công ty CP Địa Ốc ACB – Ngân hàng ACB Giảng viên Địa ốc : • Viện Quản trị - Tài Chính (IFA Institute), • Đại Học Mở TP.HCM Liên lạc Email : haipv@acbr.com.vn Mobile : 0918 012 063 4 Nội dung trình bày 1. Tổng quan về bất động sản 2. Tổng quan về thị trường bất động sản 3. Phân loại thị trường bất động sản 4. Các yếu tố của thị trường bất động sản 5. Giá trị và giá cả bất động sản 6. Xu hướng của thị trường bất động sản 7. Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản 8. Thảo luận ! 8 5 I. 1. KHÁI NiỆM : Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam: Điều 174-Luật số 33/2005/QH11 - Bộ luật dân sự quy định bất động sản và động sản như sau: I. TỔNG QUAN VỀ BĐS Bất động sản là các tài sản bao gồm :  Đất đai  Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở , công trình xây dựng trên đó.  Các tài sản khác gắn liền với đất đai  Các tài sản khác do Pháp luật quy định  Động sản là những tài sản không phải là bất động sản 6 I.2.ĐẶC ĐiỂM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN  Tính bất động : Nội và ngoại thành, việt nam và mỹ…  Tính không đồng nhất:  Tính khan hiếm : Tổng dt cả nước 329.314,5 km2, mật độ dân số 253 người/km2. Diện tích đất đai có chiều hướng giảm.  Tính bền vững :  Tác động lẫn nhau 7 1. Khả năng co giãn của Cung bất động sản kém I. 3. Đặc trưng của bất động sản 2. Thời gian mua –bán dài, chi phí mua bán cao 3. Đắt tiền và tính thanh khoản kém 4. Sự can thiệp và quản lý của Nhà Nước chặt chẽ 5. Phụ thuộc vào năng lực quản lý I. 4. Phân loại bất động sản • Theo kinh nghiệm trong nước và thế giới , BĐS PHÂN THÀNH  Bất động sản không từ đầu tư xây dựng  Đất đai trong sản xuất nông nghiệp, lâm, ngư…  Bất động sản từ đầu tư xây dựng  Nhà ở, nhà máy, công trình thương mại- dịch vụ, hạ tầng ( kỹ thuật – xã hội )  Bất động Sản đặc biệt  Di sản vật thể, công trình tôn giáo 8 II. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN II. 1. Khái niệm thị trường bất động sản • Nghĩa hẹp: Thị trường bất động sản là hệ thống các quan hệ, thông qua đó các giao dịch về bất động sản được thực hiện • Nghĩa đầy đủ: Thị trường bất động sản là tổng hợp các mối quan hệ về giao dịch bất động sản diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong khỏang thời gian nhất định 9 II.2 DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 1. QuẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN 2. MÔI GiỚI BẤT ĐỘNG SẢN 3. SÀN GIAO DỊCH 4. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5. TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN 6. ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 7. QuẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN 10