1. Đặc trưng chủ yếu của giỏ bất động sản động sản
2. Cỏc loại hỡnh giỏ cả bất động sản3. Giỏ thành bất động sản 3. Giỏ thành bất động sản
4. Nhõn tố ảnh hưởng đến giỏ bất động sản động sản
VI.1Đặc trưng chủ yếu của giỏ bất động sản : 6 đặc trưng bất động sản : 6 đặc trưng
• Tớnh song trựng, tức là bao gồm cả giỏ đất và cụng trỡnh;
• Tớnh khu vực, chủ yếu phản ỏnh địa tụ cấp sai;
• Hai cỏch thể hiện: bằng giỏ mua bỏn hợp bằng giỏ cho
thuờ;
• Giao dịch bất động sản thực chất là giao dịch quyền lợi mà
bất động sản đú đem lại, quyền lợi khụng giống nhau thỡ giỏ cả cũng khỏc nhau;
• Được hỡnh thành trong từng giao dịch riờng lẻ, ngoài
việc chịu ảnh hưởng của tớnh bất động và tớnh dị biệt của bất động sản, cũn phụ thuộc vào tố chất tớnh cỏch cả biệt của người mua và người bỏn;
• Nhỡn từ gúc độ dài hạn, giỏ cả bất động sản luụn luụn cú
VI.2Cỏc loại hỡnh giỏ cả bất động sản
Giỏ cả BĐS cú thể nhiều cỏch phõn loại khỏc
nhau, trong đú cú 4 cỏch phõn loại thụng dụng sau đõy:
• + Giỏ mua bỏn và giỏ thuờ (đối với đất đai, giỏ thuờ cũn gọi là địa tụ);
• + Giỏ đất, giỏ cụng trỡnh và giỏ bất động sản (giỏ đất về thực chất là địa tụ được tư bản hoỏ)
• + Giỏ tổng (giỏ toàn nhà) giỏ đơn vị (giỏ m2 sàn)
Căn cứ vào cụng dụng :
• + Giỏ thị trường: dựng trong giao dịch mua bỏn (market Value);
• + Giỏ thuờ: dựng trong giao dịch cho thuờ (Rental Value);
• + Giỏ thế chấp: dựng để thế chấp khi vay tiền (Montgage Value);
• + Giỏ đền bự: dựng trong giải phúng mặt bằng (Compensation Value);
• + Giỏ khởi điểm đấu giỏ :(Value for Auction