V. XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT
V.1.4.Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm
đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
•- Thứ nh t, chính sách nới rộng với thị trường ấ BĐS:
• Chính thức công nhận là hàng hoá (tuy vẫn khẳng định là hàng hoá đặc biệt);
• Cơ chế, chính sách về thuế chuyển quyền, thuế trước bạ (20%, 4% xuống còn 5%, 1% tương
ứng);
•Tăng đối tư ng ngưười Việt ki u từ 3 lên 6;ợ ề
•Miễn tiền thuê đất cho dự án xây nhà chung cư. 33
•- Thứ hai, cùng với việc phục hồi kinh tế của các nước Châu á sau khủng hoảng tài chính tiền tệ là sự quay trở lại của vốn đầu tưư trực tiếp, là sự mở rộng đầu tưư vào thị trưường BĐS.
•- Thứ ba là làn sóng đầu tư mới, do môi trư ờng đầu tưư Việt Nam đưược đánh giá là ổn định trong bối cảnh sau sự kiện 11 tháng 9 năm 2001.
Thứ tư, nguồn vốn ODA tiếp tục được cam kết ở mức cao (trên 2 tỷ USD/năm).
Giai đoạn này có thể nói là giai đoạn thành công nhất của các doanh nghiệp xây dựng.
+ HUD, Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Vinaconnex đã trở thành các công ty kinh doanh BĐS hoặc bổ sung chức năng kinh doanh BĐS.
+ Các công ty kinh doanh BĐS trong giai đoạn này, không những thanh toán được các khó khăn về tài chính mà còn có lợi nhuận lớn.
• Bên cạnh đó, các hoạt động đầu tư, giao dịch tăng gấp đôi phạm vi đô thị trên địa bàn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
• Trên địa bàn các tỉnh: Đông Nam bộ và duyên hải miền Trung, rất nhiều các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí đưược đầu tưư trong giai đoạn này.
• Giai đoạn này, thị trường BĐS được tăng trưởng cả về quy mô, phạm vi và số lượng.
• Rất nhiều dự án lớn, quy mô được đưa vào triển khai đầu tư, giao dịch trong giai đoạn này.
• Rất nhiều đất đai được chuyển đổi mục đích sử dụng trong thời gian này