• Giá trị thị trường là tổng số tiền ước tính mà một Giá trị thị trường là tổng số tiền ước tính mà một tài sản có thể trao đổi được vào ngày thẩm định giá giữa một bên là người bán, s[r]
(1)Chương Cơ sở thẩm định giá Chương Cơ sở thẩm định giá
• Cơ sở thẩm định giá3.1 Cơ sở thẩm định giá • 3.2 Giá trị thị trường
3 Giá t ị hi thị t
• 3.3 Giá trị phi thị trường
(2)3 Cơ sở thẩm định giá 3.1 Cơ sở thẩm định giá
• Cơ sở thị trường: Giả định giao dịchCơ sở thị trường: Giả định giao dịch
trên thị trường không bị hạn chế lực lượng phi thị trường
lực lượng phi thị trường
• Cơ sở phi thị trường: Là sở liên quan đến tính hữu dụng hiệu
liên quan đến tính hữu dụng, hiệu kinh tế, chức tài sản điều kiện phi thị trường khác
(3)3 Giá trị thị trường 3.2 Giá trị thị trường
• Khái niệm thị trườngKhái niệm thị trường
• Khái niệm giá trị thị trường
Nội d ủ th ật ữ d t
• Nội dung thuật ngữ sử dụng khái niệm giá trị thị trường
• Những vấn đề cần lưu ý
(4)Khái niệm thị trường Khái niệm thị trường
• Thị trường mơi trường đóThị trường mơi trường hàng hóa, dịch vụ trao đổi, kinh doanh người mua người bán doanh người mua người bán
thông qua chế quan hệ cung cầu giá không bị hạn chế mức
(5)Phân loại thị trường Phân loại thị trường
• Thị trường cạnh tranh hoàn hảoThị trường cạnh tranh hoàn hảo • Thị trường cạnh tranh
Thị t độ ề h t
• Thị trường độc quyền hồn tồn • Thị trường độc quyền nhóm
(6)Thị trường cạnh tranh hoàn hảo Thị trường cạnh tranh hồn hảo
• Có vơ số người mua người bánCó vơ số người mua người bán
• Các loại hàng hóa thay
• Hàng hóa thơng tin lưu thơng tự • Hàng hóa thơng tin lưu thơng tự
do
• Có thể mua bán nơi lúc • Có thể mua bán nơi lúc
• Tất thành viên tham gia thị trường bình đẳng việc tiếp cận
đều bình đẳng việc tiếp cận thơng tin hàng hóa quy định giao dịch
(7)Thị trường cạnh tranh Thị trường cạnh tranh
• Là thị trường tồn nhiều nhà cung ứngLà thị trường tồn nhiều nhà cung ứng sản phẩm có khả thay cho nhà cung ứng cho nhau, nhà cung ứng có khả ảnh hưởng hạn chế tới giá sản phẩm
sản phẩm
(8)Thị trường độc quyền hoàn toàn Thị trường độc quyền hoàn toàn
• Là thị trường mà tồn duyLà thị trường mà tồn nhà cung ứng cho loại sản phẩm
(9)Thị trường độc quyền nhóm Thị trường độc quyền nhóm
• Là thị trường tồn số lượng nhỏ cácLà thị trường tồn số lượng nhỏ nhà cung ứng loại sản phẩm
định định
(10)Khái niệm giá trị thị trường Khái niệm giá trị thị trường
• Giá trị thị trường tổng số tiền ước tính mà mộtGiá trị thị trường tổng số tiền ước tính mà tài sản trao đổi vào ngày thẩm định giá bên người bán, sẵn sàng bán tài sản với bên người mua, sẵn sàng mua tài sản, khoảng thời gian giao dịch đủ dài, sau
(11)3.3 Giá trị phi thị trường
• Giá trị sử dụngị ụ g
• Tài sản có thị trường hạn chế • Tài sản chuyên dụngy ụ g
• Giá trị đầu tư • Giá trị đặc biệt
• Giá trị doanh nghiệp hoạt động • Giá trị bảo hiểm
• Giá trị cịn lại
• Giá trị tài sản bán bắt buộc
(12)Giá trị sử dụng
• Là giá trị tài sản đượcLà giá trị tài sản chủ thể sử dụng vào mục đích định thường khơng liên quan đến định, thường không liên quan đến
(13)Tài sản có thị trường hạn chế
• Là tài sản tính đơn hoặcLà tài sản tính đơn chiếc, tính khơng phổ biến dẫn đến việc có khách hàng tìm mua chúng thời
khách hàng tìm mua chúng thời điểm định
(14)Tài sản chuyên dụng
(15)Giá trị đầu tư
• Là giá trị tài sản dựLà giá trị tài sản dự án đầu tư: khơng có chút giá trị với người lại có giá trị với với người lại có giá trị với người khác có dự án đầu tư có nhu cầu sử dụng khai thác tài sản nhu cầu sử dụng khai thác tài sản • Giá trị đặc biệt: gần giá trị đầu
tư tư
(16)Giá trị doanh nghiệp hoạt độ
động
• Là giá trị tổng hợp tất phậnLà giá trị tổng hợp tất phận cấu thành nên doanh nghiệp.Mỗi phận cấu thành nên doanh nghiệp khơng thể cấu thành nên doanh nghiệp khơng thể định giá tách rời sở giá trị thị
trường mà phải tính trường mà phải tính sở hiệu hoạt động toàn doanh nghiệp
(17)Giá trị bảo hiểm Giá trị bảo hiểm
• Là giá trị tài sản quy định trongLà giá trị tài sản quy định sách hợp đồng bảo hiểm
(18)Giá trị cịn lại
(19)Câu hỏi ơn tập chương 3 Câu hỏi ơn tập chương 3
• Giá trị thị trường sử dụng làm sởGiá trị thị trường sử dụng làm sở thầm định giá thị trường nào?
• Các giá trị phi thị trường có tính • Các giá trị phi thị trường có tính
cơ sở cho thẩm định giá không? Tại sao?
Tì í d thể i h h h từ l i
• Tìm ví dụ cụ thể minh họa cho loại giá trị phi thị trường nêu