SEMINA-LUẬT-ĐẤT-ĐAI-LẦN-II

LUẬT ĐẤT NHÓM ĐAI TRƯƠNG THỊ KIỀU TRANG LÊ THỊ THANH VÂN PHẠM NGỌC HUYỀN BẾ THANH TÙNG VŨ BẢO ANH TRẦN ĐỨC LƯƠNG NGUYỄN THỊ PHƯƠNG NAM NGUYỄN THỊ LAN ANH PHẠM THỊ PHƯƠNG THẢO 10.NGUYỄN THỊ THU HƯƠNG 11 NGUYỄN THỊ THÙY LINH 12 LÊ THỊ XUÂN CHỦ ĐỀ Trình bày khái niệm, đặc điểm, yêu cầu đối Vận dung kiến thức tiếp thu để phân với thủ tục hành đất đai; Phân tích làm rõ tích, làm rõ quy định sau Điều 83 Nghị định số mối quan hệ pháp lý tùy thuộc lần nội dung 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi quy định hành thủ tục hành đất đai tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013: “Điều 83, Thủ nội dung yêu cầu cải cách thủ tục tục đăng ký biến động trường hợp thành lập doanh hành ứng dụng công nghệ thông tin nghiệp tư nhân, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển đổi trình thực thủ tục hành đất đai cơng ty; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp” PH Â V T N KẾ Ậ D LU N N Ậ Ụ G Y Ê K H ÁI N TÍ CH U C NI Đ Ệ Ặ M C Đ Ể U I Ầ KHÁI NIỆM Thủ tục hành quản lý sử dụng đất đai hiểu tổng hợp quy phạm pháp luật quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành nhằm xác lập ( quy định) trình tự, cách thức thực thẩm quyền quan quản lý nhà nước đất đai trình quản lý sử dụng đất 2 ĐẶC ĐIỂM : Thủ tục hành Đất đai Luật Đất đai 2013 quy định nhằm đảm bảo có thiết chế để Nhà nước thực quản lý Đất đâi giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Qua đó, người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ trình sử dụng đất đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chuyển quyền sử dụng đất như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tặng cho người quyền sử dụng dất; v.v 3.YÊU CẦU: Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ, quyền UBND cấp có trách nhiệm đạo, hạn có trách nhiệm phối hợp hướng dẫn, kiểm tra, tổ chức thực thủ đạo, hướng dẫn, kiểm tra việc tục hành địa phương; quy định thực thủ tục hành đất đai, bảo đảm thống thủ tục hành đất đai với thủ tục hành khác có liên quan việc phối hợp qiam có liên quan địa phương để giải thủ tục hành đất đai thủ tục hành khác có liên quan Cơ quan có thẩm quyền giải thủ tục Người sử dụng đất người có liên quan có hành đát đai phải thực trách nhiệm thực đầy đủ trình tự, thủ trình tự, thủ tục theo quy định tục hành đất đai nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật 4 PHÂN TÍCH LÀM RÕ CÁC MỐI QUAN HỆ PHÁP LÝ Cải cách thủ tục hành yâu cầu xúc nhân dân, tổ chức nhà đầu tư nước Tuy nhiên, cải cách thủ tục hành khơng phải để có số thay đổi thơng thường, cục mà phải tiến hành biện pháp nhằm tác động cách toàn diện sâu sắc tới đề liên quan đến thủ tục hành đất đai, tạo chuyển biến việc thực công việc cụ thể quản lý sử dụng đất việc thực quyền người sử dụng đất Theo đó, thủ tục hành đất đai phải đạt yêu cầu sau: Phát Phát hiện và xóa xóa bỏ bỏ nhưungx nhưungx thủ thủ tục tục hành hành chính trong quản quản lý lý và sử sử dụng dụng đất đất đai đai từ từ trước trước đến đến nay còn phức phức tạp, tạp, rườm rườm rà, rà, chồng chồng chéo chéo và thiếu thiếu đồng đồng bộ vốn vốn là những trở trở Quy Quy định định các thủ thủ tục tục hành hành chính trong quản quản lý lý và sử sử dụng dụng đất đất đai đai đơn đơn giản, giản, rõ rõ ràng ràng và ngại ngại rất lớn lớn trong việc việc thực thực hiện các chức chức năng quản quản lý lý nhà nhà nước nước về đất đất đai đai và người người phù phù hợp hợp có có quyền quyền sử sử dụng dụng đất đất Bên Bên cạnh cạnh việc việc quy quy định định các thủ thủ tục tục hành hành chính đơn đơn giản, giản, gọn gọn nhẹ, nhẹ, cần cần quán quán triệt triệt cơ chế chế tổ tổ chức chức thực thực hiện các thủ thủ tục tục đó trên thực thực tế tế một cách cách nhanh nhanh chóng, chóng, kịp kịp thời, thời, đi đôi đôi với với nó là sửa sửa đổi đổi tác tác phong, phong, lề lề lối lối làm làm việc việc tại công công sở, sở, tạo tạo điều điều kiện kiện cho cho người người sử sử dụng dụng đất đất được thực thực hiện thủ thủ tục tục một cách cách dân dân chủ chủ 5 Ứng dụng cơng nghệ thơng tin q trình thực thủ tục hành đất đai Phần mềm Một cửa điện tử Cổng dịch vụ công trực tuyến triển khai tích hợp với Việc nghiên cứu, xây dựng, vận hành Chính phủ điện tử, Chính quyền điện tử nhằm giải thủ tục hành đất đai nộp trực tiếp Trung tâm hành Bộ TT&TT đẩy mạnh, góp phần cải cách thủ tục hành xu thực cách cơng cấp tỉnh, huyện, xã hồ sơ dịch vụ công trực tuyến người dân, mạng công nghiệp 4.0 với nội dung ứng dụng Internet kết nối vạn vận, ứng dụng doanh nghiệp gửi trực tuyến môi trường mạng Điều khơng tăng tính minh bạch điện tốn đám mây, xử lý liệu lớn, mạng xã hội, đô thị thông minh… quan cung cấp dịch vụ mà tạo điều kiện thuận lợi cho người dân doanh nghiệp VẬN DỤNG  Theo khoản điều 83 Nghị định số 43/ 2014/ NDCP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều kiện luật đất đai năm 2013 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền:Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố, quận, thị xã  Đồng thời đăng ký chuyển quyền sử dụng đất phải làm đủ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật VẬN DỤNG  Ý a khoản trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật: Trường hợp chuyển nhượng dự án bên chuyển nhượng nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê, trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tìm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bên liên quan phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định điều 79 nghị định Nghị định  Điều thể rõ giá trị quyền sử dụng đất tổng giá trị chuyển nhượng dự án thay cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Đồng thời tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước khơng phải chuyển sang th đất có quyền cho tổ chức kinh tế nước nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất VẬN DỤNG  Theo ý B khoản trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn từ ngân sách nhà nước bên liên quan nộp hợp đồng chuyển nhượng dự án giấy chứng nhận cấp để làm thủ tục trường hợp bán tài sản gắn liền với đất  Vậy trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất khơng thu tiền giao đất có thu tiền, tiền trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước chuyển quyền sử dụng đất cho người khác Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức th đất có quyền bán tài sản, góp vốn, chấp, bảo lãnh tài sản đất tổ chức tín dụng để vay vốn VẬN DỤNG  - Theo khoản Bộ Tài nguyên Mơi trường có quyền nghĩa vụ việc đưa định chi tiết việc đăng ký biến động đất đai trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp KẾT LUẬN  Đất đai tài nguyên, tài sản quan trọng quốc gia, tham gia vào hầu hết hoạt động sản xuất, kinh doanh Các quy định thủ tục hành lĩnh vực đất đai có tác động trực tiếp liên quan nhiều đến quan hệ kinh tế, xã hội, tác động đến hầu hết người dân doanh nghiệp Cải cách thủ tục hành lĩnh vực đất đai nhiệm vụ quan trọng, có tác động trực tiếp đến cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao lực cạnh tranh quốc gia; đồng thời phục vụ tốt yêu cầu quản lý nhà nước đất đai yêu cầu người dân doanh nghiệp; ngăn ngừa kẽ hở, tiêu cực quản lý, sử dụng đất đai