THỊ TRƯỜNG vốn và đất ĐAI (PHẦN 1) (KINH tế VI mô SLIDE)

Bài THỊ TRƯỜNG VỐN VÀ ĐẤT ĐAI Mục tiêu Giải thích vận hành thị trường vốn đất đai YTSX trở thành đối tượng mua, bán, thuê cho thuê Hiểu nguồn gốc hình thành thu nhập cá nhân kinh tế thị trường Xây dựng tảng nghiên cứu giải thích xu hướng phân phối thu nhập quốc dân nhóm XH khác KT Nội dung Thị trường vốn ◦ Thị trường dịch vụ vốn vật ◦ Thị trường vốn vật Thị trường đất đai tài nguyên thiên nhiên khác ◦ Đặc điểm thị trường đất đai hình thành tiền thuê đất ◦ Thuế đất tài nguyên khan khác ◦ Phân bổ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác Thị trường vốn  Có loại vốn nào? ◦ Vốn vật vốn tài  Vốn vật gì? ◦ Các dự trữ hàng hóa tạo từ q trình sản xuất trước song lại sử dụng để sản xuất hàng hóa hay dịch vụ khác ◦ Vd: Nhà xưởng, máy móc, thiết bị, cơng cụ sx…  Vốn tài gì? ◦ Tiền, loại giấy tờ có cổ phiếu, trái phiếu… Thị trường vốn  Phân biệt vốn vật vốn tài chính? ◦ Vốn vật: Yếu tố đầu vào trình sản xuất ◦ Vốn tài chính: khơng phải YTSX thực sử dụng để trực tiếp tạo HH hay dịch vụ khác  Vốn vật tài sản hữu hình quan trọng ◦ Là tài sản chúng tồn sử dụng lâu bền, bảo lưu giữ gìn giá trị thời gian dài ◦ Mang tính chất hữu hình chúng yếu tố đầu vào thực sự, tồn dạng vật mà người ta sờ mó, cảm nhận Thị trường vốn Thị trường dịch vụ vốn vật ◦ Cầu dịch vụ vốn ◦ Cung dịch vụ vốn ◦ Tiền thuê vốn cân điều chỉnh thị trường dịch vụ vốn Thị trường vốn vật ◦ Cầu vốn vật (Giá trị tài sản) ◦ Cung vốn vật ◦ Giá tài sản vốn Thị trường dịch vụ vốn vật  Dịch vụ vốn (hiện vật) gì? ◦ Dịng lợi ích mà người ta khai thác hàng hóa vốn (máy móc, thiết bị, nhà xưởng…) khoảng thời gian  Thị trường dịch vụ vốn gì? ◦ Thị trường thuê cho thuê vốn ◦ Đối tượng mua bán thị trường? ◦ Dịch vụ vốn ◦ Đơn vị tính ◦ gắn với yếu tố thời gian ◦ Giá cả: ◦ tiền thuê đơn vị dịch vụ vốn Cầu dịch vụ vốn DN  Cầu dịch vụ vốn DN biểu thị gì? ◦ Mối quan hệ số lượng dịch vụ vốn mà DN mong muốn sẵn sàng thuê mức giá thuê  Mối quan hệ biểu diễn gì? ◦ Biểu cầu/ Phương trình/ Đồ thị  Theo chương 7, đường cầu dịch vụ vốn DN gì? ◦ Là phần dốc xuống đường doanh thu sản phẩm biên vốn (MRPK)  Phản ánh tính chất giảm dần MRP K lượng vốn sử dụng tăng lên Cầu dịch vụ vốn DN Cầu dịch vụ vốn DN chịu ảnh hưởng yếu tố nào? ◦ số lượng YTĐV khác phối hợp với vốn ◦ công nghệ sản xuất ◦ giá hay MR sản phẩm đầu  Khi giá thuê vốn R1, lượng cầu dịch vụ vốn K1 Khi giá thuê vốn giảm xuống thành R2, lượng cầu dịch vụ vốn tăng lên thành K2 Các yếu tố ảnh hưởng tới cầu dịch vụ vốn DN  Khi MR MPK tăng làm đường cầu dịch vụ vốn DN dịch chuyển sang phải ngược lại Thuế đất tài nguyên khan khác E Pt Mức giá lượng giao dịch cân sau thuế giữ nguyên Điểm cân thị trường trước sau thuế E, mức giá P1 Thuế đất tài nguyên khan khác E Pt  Người tiêu dùng mua hàng với mức trước  Người sản xuất nhận mức giá từ người tiêu dùng cũ song phải nộp thuế cho phủ nên thực chất giá ròng mà họ thu giảm lượng mức thuế đánh lên đơn vị hàng hóa trước có thuế Thuế đất tài nguyên khan khác E Pt  Khi phủ đánh thuế vào đất đai, nguồn cung đất cố định, gánh nặng thuế rơi toàn vào người sở hữu đất Phần diện tích hình chữ nhật vừa biểu thị tổng số thuế phủ thu được, vừa biểu thị mát lợi ích mà người sở hữu đất phải gánh chịu Thuế đất tài nguyên khan khác E Pt  Khi phủ đánh thuế vào đất đai, nguồn cung đất cố định, gánh nặng thuế rơi toàn vào người sở hữu đất Phần diện tích hình chữ nhật vừa biểu thị tổng số thuế phủ thu được, vừa biểu thị mát lợi ích mà người sở hữu đất phải gánh chịu Thuế đất tài nguyên khan khác Việc đánh thuế vào đất đai không ảnh hưởng đến lượng dịch vụ đất đai giao dịch Giá thuê đất đai thị trường không thay đổi Đánh thuế vào đất đai không gây tổn thất hiệu Tuy nhiên, người sở hữu đất người chịu hồn tồn gánh nặng thuế khơng đẩy giá thuê đất thị trường lên Thuế có tác động phân phối lại Phân bổ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác  Đất đai sử dụng cho nhiều mục tiêu khác nhau, phân bổ cho nhiều ngành khác  Do tổng quỹ đất đai chung = const  đất phân bổ cho ngành nhiều lên có nghĩa đất dành cho ngành cịn lại  Về dài hạn thay đổi mục đích sử dụng đất đai  Khi tiền thuê đất đai ngành chênh lệch  chuyển đất đai từ lĩnh vực thu tiền thuê thấp đến cung ứng hay cho thuê lĩnh vực có tiền thuê cao  Lượng cung đất đai cho ngành riêng biệt kinh tế khơng phải cố định, dài hạn Cân ngắn hạn thị trường nhánh  Giả sử ◦ Tổng quỹ đất đai chung kinh tế QL ◦ Nền kinh tế bao gồm hai ngành sử dụng đất đai  Nông nghiệp  Xây dựng nhà cửa ◦ Diện tích đất đai sử dụng ngành  ngành nông nghiệp QA1  ngành xây dựng QB1  QA1 + QB1 = QL Cân ngắn hạn thị trường nhánh SA1 SB1 QA1 + QB1 = QL  Trong ngắn hạn, lượng cung đất đai cho thuê dành cho ngành cố định bị ràng buộc hợp đồng thuê đất có  Đường cung dịch vụ đất đai ngành (SA1 SB1) thể đường thẳng đứng tương ứng với diện tích Q A1 QB1 Cân ngắn hạn thị trường nhánh SA1 A SB1 B  Các đường cầu thuê đất đai hai ngành D A1 DB1  Điểm cân ngắn hạn ngành nông nghiệp A, ngành xây dựng B  Lưu ý: giá thuê cân ngắn hạn hai ngành song khác Cân ngắn hạn thị trường nhánh SA1 A SB1 B  Khi giá thuê đất ngành, lĩnh vực sử dụng đất chênh lệch nhau, có “di chuyển” đất từ mục tiêu sử dụng sang mục tiêu sử dụng khác  Chỉ giá thuê đất ngành , lĩnh vực nhau, cân dài hạn thị trường đất đai xác lập Quỹ đất đai không bị phân bổ lại Cân dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác SA1  Giả SB1 sử cầu thuê đất ngành xây dựng tăng lên  giá thuê hộ tăng  cầu dịch vụ đất đai xây dựng tăng  Đường cầu đất đai thị trường ngành dịch chuyển sang phải thành thành đường DB2 Cân dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác SA1  SB1 Trong ngắn hạn, lượng cung đất đai dành cho ngành xây dựng giữ nguyên mức SB1  Để thị trường cân bằng, giá thuê đất ngành xây dựng phải tăng lên thành R2  ngắn hạn, giá thuê đất ngành xây dựng cao giá thuê đất ngành nông nghiệp Cân dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác SA2  SA1 SB1 SB2 R1 < R2  chủ đất có khuynh hướng rút đất khỏi ngành nông nghiệp chuyển sang cho thuê ngành xây dựng  nguồn cung đất đai phân bổ cho ngành xây dựng tăng lên lượng đất lại dành cung ứng cho ngành nông nghiệp giảm xuống Cân dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác SA2  SA1 SB1 SB2 Ở ngành xây dựng, giá th đất khơng cịn R2 mà bị tụt xuống; ngành trồng trọt, giá thuê đất lại nhích lên khỏi mức ban đầu R1  Sự khác biệt giá thuê đất hai ngành bị thu hẹp lại chấm dứt mức giá thuê thống hai ngành xác lập (R3) Cân dài hạn: phân bổ lại quỹ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác Tóm lại, giá thuê mảnh đất có diện tích, chất lượng (độ màu mỡ, vị trí…) tương đương ngành khác nhau, thị trường đất đai đạt đến điểm cân dài hạn Ở điểm cân này, phân bổ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác hay cho ngành khác ổn định lại có “cú sốc” thị trường ... Nội dung ? ?Thị trường vốn ◦ Thị trường dịch vụ vốn vật ◦ Thị trường vốn vật ? ?Thị trường đất đai tài nguyên thiên nhiên khác ◦ Đặc điểm thị trường đất đai hình thành tiền thuê đất ◦ Thuế đất tài... sờ mó, cảm nhận Thị trường vốn ? ?Thị trường dịch vụ vốn vật ◦ Cầu dịch vụ vốn ◦ Cung dịch vụ vốn ◦ Tiền thuê vốn cân điều chỉnh thị trường dịch vụ vốn ? ?Thị trường vốn vật ◦ Cầu vốn vật (Giá trị... sản vốn dự kiến sở nguồn tiền cho thuê tương lai Thị trường đất đai (và tài nguyên thiên nhiên khác)  Đặc điểm thị trường đất đai hình thành tiền thuê đất  Cung đất đai cho thuê  Cầu thuê đất