DANH MỤCQUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CÒN HIỆU LỰC ĐẾN 31/5/2020

Phụ lục DANH MỤC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CÒN HIỆU LỰC ĐẾN 31/5/2020 STT Tên loại văn Số, ký hiệu; ngày, tháng, Tên gọi văn năm ban hành văn Nội dung quy định Thời điểm có hiệu lực Ghi chú1 I LĨNH VỰC TÀI CHÍNH 1.1 Luật 70/2006/QH11 ngày 29/2006 Chứng khốn Điều 72 Nghĩa vụ công ty quản lý quỹ Tuân thủ nghĩa vụ quy định khoản 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 12 Điều 71 Luật Thực hoạt động quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, quản lý danh mục đầu tư chứng khoán theo quy định Luật này, Điều lệ quỹ đầu tư chứng khoán, hợp đồng ký với khách hàng ủy thác đầu tư hợp đồng ký với ngân hàng giám sát 01/01/2007 Hết hiệu lực từ ngày 01/01/2021 (bởi Luật Chứng khoán 2019) Thực việc xác định giá trị tài sản rịng quỹ đầu tư chứng khốn theo quy định Điều 88 Luật này, Điều lệ quỹ đầu tư chứng khoán hợp đồng ký với khách hàng ủy thác đầu tư Điều 85 Đại hội Nhà đầu tư quỹ đầu tư chứng khoán đ) Quyết định sửa đổi, bổ sung Điều lệ quỹ đầu tư chứng khoán, Hợp đồng giám sát; định việc niêm yết chứng quỹ đóng; Điều 86 Điều lệ quỹ đầu tư chứng khoán Điều lệ quỹ đầu tư chứng khốn có nội dung chủ yếu sau đây: đ) Quyền nghĩa vụ công ty quản lý quỹ, ngân hàng giám sát; trường hợp thay đổi công ty quản lý quỹ, ngân hàng giám sát; quy định việc ủy quyền cho công ty quản lý quỹ ký hợp đồng giám sát Ghi văn quy định hết hiệu lực sau ngày 31/5/2020 với ngân hàng giám sát; Điều 104 Công bố thơng tin cơng ty chứng khốn, cơng ty quản lý quỹ Trong thời hạn hai mươi bốn giờ, kể từ xảy kiện sau đây, cơng ty chứng khốn, cơng ty quản lý quỹ phải báo cáo Sở Giao dịch Chứng khoán Trung tâm Giao dịch Chứng khoán để tổ chức công bố thông tin theo quy định khoản Điều 107 Luật này: b) Đại hội đồng cổ đông Hội đồng thành viên thông qua hợp đồng sáp nhập với công ty khác; 1.2 Nghị định 58/2012/NĐCP ngày 20/7/2012 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật chứng khoán Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật chứng khốn Điều 10 Hình thức chào bán chứng khốn cơng chúng 15/9/2012 Chào bán chứng khốn lần đầu công chúng bao gồm: đ) Chào bán hợp đồng góp vốn đầu tư cơng chúng Điều 23 Điều kiện phát hành thêm cổ phiếu để hoán đổi Hốn đổi tồn cổ phiếu lưu hành công ty đại chúng khác theo hợp đồng hợp nhất, sáp nhập tổ chức phát hành cơng ty đại chúng khác: b) Có hợp đồng hợp nhất, sáp nhập ký bên tham gia hợp nhất, sáp nhập theo quy định Luật doanh nghiệp; Điều 83 Hợp nhất, sáp nhập công ty đầu tư chứng khốn đại chúng Cơng ty đầu tư chứng khoán đại chúng hợp nhất, sáp nhập với cơng ty đầu tư chứng khốn đại chúng khác theo nguyên tắc sau: a) Phương án hợp nhất, sáp nhập hợp đồng hợp nhất, sáp nhập phải đại hội đồng cổ đông công ty liên quan thông qua Phương án hợp nhất, sáp nhập phải nêu rõ lý do, hình thức thực hiện, tác động dự kiến đến cổ đông, phương pháp xác định giá trị tài sản ròng, tỷ lệ chuyển đổi, tỷ lệ tốn tiền (nếu có), ngun tắc chuyển giao tài sản cơng ty đầu tư chứng khốn đại chúng; Điều 84 Giải thể công ty đầu tư chứng khoán đại chúng Các trường hợp giải thể cơng ty đầu tư chứng khốn đại chúng: a) Hợp đồng quản lý đầu tư bị chấm dứt công ty quản lý quỹ bị giải thể, phá sản, bị thu hồi giấy phép thành lập hoạt động mà Hội đồng quản trị không xác lập công ty quản lý quỹ thay thời hạn 60 ngày kể từ ngày phát sinh kiện; b) Hợp đồng giám sát bị chấm dứt ngân hàng giám sát bị giải thể, phá sản, bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký hoạt động lưu ký chứng khoán mà hội đồng quản trị công ty quản lý quỹ không xác lập ngân hàng giám sát thay thời hạn 60 ngày kể từ ngày phát sinh kiện; Điều 91 Hoạt động đầu tư quỹ đầu tư bất động sản Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đáp ứng điều kiện sau: a) Là bất động sản phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản; b) Là nhà, cơng trình xây dựng hồn thành theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp bất động sản trình xây dựng, quỹ đầu tư bất động sản đầu tư bảo đảm đáp ứng điều kiện sau: - Đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản bán sử dụng, cho thuê sau hoàn tất; …………… 1.3 Nghị định 71/2017/NĐCP ngày 06/6/2017 quản trị công Điều 26 Giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp ty áp dụng đối người có liên quan đối tượng với công ty đại Hội đồng quản trị chấp thuận hợp đồng, giao dịch điểm b chúng khoản Điều có giá trị nhỏ 35% tổng giá trị tài sản ghi báo cáo tài gần tỷ lệ khác nhỏ quy định Điều lệ công ty 01/8/2017 1.4 Thông tư 203/2015/TTBTC ngày 21/12/2015 Ban hành Thông tư hướng dẫn giao dịch thị trường chứng khoán Điều Giao dịch ký quỹ 01/7/2016 Nhà đầu tư trước thực giao dịch ký quỹ phải ký hợp đồng mở tài khoản giao dịch ký quỹ với công ty chứng khoán nơi nhà đầu tư mở tài khoản giao dịch chứng khoán Hợp đồng mở tài khoản giao dịch ký quỹ đồng thời hợp đồng tín dụng cho khoản vay tài khoản giao dịch ký quỹ Hợp đồng mở tài khoản giao dịch ký quỹ tối thiểu phải bao gồm nội dung tài sản ký quỹ, thời hạn bổ sung ký quỹ, xử lý tài sản ký quỹ khách hàng không bổ sung ký quỹ; phương thức giải có tranh chấp phát sinh Cơng ty chứng khốn khơng đáp ứng tiêu chí theo quy định Khoản Điều phải ngừng việc ký hợp đồng mở tài khoản giao dịch ký quỹ, ngừng cho vay vốn để thực giao dịch ký quỹ báo cáo Ủy ban Chứng khốn Nhà nước vịng 48 kể từ xảy kiện Cơng ty chứng khốn tiếp tục ký hợp đồng mở tài khoản giao dịch ký quỹ, cho vay thực giao dịch ký quỹ sau nhận thơng báo Ủy ban Chứng khốn Nhà nước sở cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh tiếp tục đáp ứng tiêu chí quy định Khoản Điều Điều 10 Giao dịch ngày Nhà đầu tư thực giao dịch ngày sau ký hợp đồng giao dịch ngày hợp đồng giao dịch ký quỹ với cơng ty chứng khốn Hợp đồng giao dịch ngày phải có điều khoản cho phép cơng ty chứng khoán thực giao dịch vay, giao dịch mua bắt buộc để hỗ trợ toán trường hợp phát sinh thiếu hụt chứng khoán để chuyển giao Hợp đồng giao dịch ngày phải nêu rõ rủi ro phát sinh, thiệt hại chi phí phát sinh mà khách hàng phải tốn Cơng ty chứng khốn khơng đáp ứng tiêu chí theo quy định Khoản Điều phải ngừng việc ký hợp đồng giao dịch ngày, ngừng cho phép nhà đầu tư thực giao dịch ngày báo cáo Ủy ban Chứng khốn Nhà nước vịng 48 kể từ xảy kiện Điều 12 Giao dịch tạo lập thị trường Cơng ty chứng khốn đáp ứng quy định Khoản Điều 10 Thông tư này, đăng ký thành viên tạo lập thị trường với Sở Giao dịch Chứng khoán sở Hợp đồng tạo lập thị trường ký với tổ chức phát hành Ngân hàng giám sát, công ty chứng khốn thành viên lập quỹ, cơng ty chứng khoán đáp ứng quy định Khoản Điều đăng ký thành viên tạo lập thị trường cho quỹ ETF sở hợp đồng ký với công ty quản lý quỹ 1.5 Thông tư 155/2015/TTBTC ngày 06/10/2015 Hướng dẫn công Điều 33 Thông tin giao dịch chứng khoán Sở giao dịch 06/12/2018 bố thơng tin chứng khốn thị trường chứng Cơng bố thơng tin vịng 30 ngày trước thực niêm yết khoán mới, niêm yết thay loại chứng khoán phái sinh: a) Mẫu hợp đồng, điều khoản hợp đồng chứng khoán phái sinh niêm yết sau Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận; b) Hủy niêm yết, niêm yết thay hợp đồng chứng khoán phái sinh Sở giao dịch chứng khốn; 1.6 Thơng tư 228/2012/TTBTC ngày 27/12/2012 Hướng dẫn Điều Danh mục hoạt động đầu tư quỹ đầu tư bất động 01/7/2013 thành lập sản quản lý quỹ đầu Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đáp ứng tư bất động sản điều kiện sau: b) Là nhà, cơng trình xây dựng hồn thành theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp bất động sản trình xây dựng, đầu tư bảo đảm đáp ứng điều kiện sau: - Khơng phải đất chưa có cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản đất đai; - Dự án xây dựng thực tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn; - Đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản bán sử dụng, cho thuê sau hoàn tất; Điều 15 Tổ chức định giá Tổ chức định giá phải đáp ứng tiêu chí sau: a) Là doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động định giá thời điểm ký hợp đồng với công ty quản lý quỹ theo quy định pháp luật thẩm định giá, tổ chức kinh doanh bất động sản uy tín có chức định giá bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản; Công ty quản lý quỹ ký hợp đồng định giá với tổ chức định giá đại hội nhà đầu tư phê duyệt, thơng qua Trong vịng mười lăm (15) ngày, kể từ ngày ký hợp đồng này, cơng ty quản lý quỹ có trách nhiệm gửi cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Thời hạn hợp đồng (kể kéo dài) tối đa không vượt hai (02) năm liên tục Hợp đồng phải ban đại diện quỹ phê duyệt thông qua có nội dung tối thiểu sau: a) Quy định chế chia sẻ thông tin, bảo đảm tổ chức định giá có đủ thơng tin cần thiết cho việc định giá; b) Quy định phí định giá, theo ngun tắc mức phí khơng phụ thuộc vào giá trị tài sản cần định giá; c) Quy định việc chấm dứt, lý hợp đồng, kéo dài hợp đồng; Điều 18 Hợp nhất, sáp nhập quỹ đầu tư bất động sản Quỹ đầu tư bất động sản hợp nhất, sáp nhập với quỹ đầu tư bất động sản khác theo định đại hội nhà đầu tư Tối thiểu ba mươi (30) ngày trước ngày họp đại hội nhà đầu tư, công ty quản lý quỹ phải cung cấp cho nhà đầu tư tài liệu liên quan tới việc hợp nhất, sáp nhập bao gồm: a) Phương án hợp nhất, sáp nhập kèm theo báo cáo phân tích việc hợp nhất, sáp nhập với nội dung quy định phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư này; b) Dự thảo hợp đồng hợp nhất, sáp nhập với nội dung quy định phụ lục số 12 ban hành kèm theo Thông tư này; Điều 22 Quy định chung cơng ty đầu tư chứng khốn bất động sản Cơng ty đầu tư chứng khốn bất động sản không tuyển dụng nhân Giám đốc (Tổng giám đốc), Phó Giám đốc (Phó Tổng giám đốc) cơng ty đầu tư chứng khoán bất động sản người điều hành quỹ công ty quản lý quỹ định, đáp ứng quy định Khoản Điều 13 Thông tư này, phải tuân thủ quy định áp dụng người hành nghề kinh doanh chứng khoán, người điều hành quỹ pháp luật thành lập, tổ chức hoạt động công ty quản lý quỹ Các cá nhân nêu thay mặt công ty quản lý quỹ giao kết, thực giao dịch chứng khoán, hợp đồng kinh tế theo ủy quyền cơng ty đầu tư chứng khốn … Điều 32 Hoạt động lưu ký ngân hàng giám sát Ngân hàng giám sát lựa chọn tổ chức tài ngồi nước có chức lưu ký tài sản làm tổ chức lưu ký phụ, để lưu ký tài sản nước quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư bất động sản đầu tư nước phù hợp với quy định pháp luật liên quan Hoạt động ủy quyền lưu ký phải tuân thủ quy định sau: a) Tổ chức lưu ký phụ phải thành viên lưu ký theo quy định pháp luật nước; b) Hoạt động ủy quyền lưu ký phải thực sở hợp đồng ngân hàng giám sát tổ chức lưu ký phụ Hợp đồng phải quy định rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm ngân hang giám sát tổ chức lưu ký phụ Tổ chức lưu ký phụ thực theo lệnh thị hợp pháp ngân hàng giám sát; 2.1 Luật 24/2000/QH10 ngày 9/12/ 2000 Kinh doanh bảo Điều 12 Hợp đồng bảo hiểm 01/4/2001 hiểm Hợp đồng bảo hiểm thỏa thuận bên mua bảo hiểm doanh nghiệp bảo hiểm, theo bên mua bảo hiểm phải đóng phí bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm phải trả tiền bảo hiểm cho người thụ hưởng bồi thường cho người bảo hiểm xảy kiện bảo hiểm Sửa đổi, bổ sung bởi: Luật Các loại hợp đồng bảo hiểm bao gồm: số a) Hợp đồng bảo hiểm người; 61/2010/QH12 ngày b) Hợp đồng bảo hiểm tài sản; 24/11/2010 c) Hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sửa đổi, bổ sung số điều Hợp đồng bảo hiểm hàng hải áp dụng theo quy định Bộ Luật kinh doanh luật Hàng hải; vấn đề mà Bộ luật Hàng hải không quy định áp dụng theo quy định Luật bảo hiểm; Luật số 42/2019 Những vấn đề liên quan đến hợp đồng bảo hiểm không quy định Chương áp dụng theo quy định Bộ luật Dân /QH14 ngày 14/ quy định khác pháp luật có liên quan 6/2019 số Điều 13 Nội dung hợp đồng bảo hiểm điều Luật kinh doanh bảo Hợp đồng bảo hiểm phải có nội dung sau đây: hiểm, Luật sở k) Ngày, tháng, năm giao kết hợp đồng hữu trí tuệ Ngồi nội dung quy định khoản Điều này, hợp đồng bảo hiểm có nội dung khác bên thỏa thuận Điều 14 Hình thức hợp đồng bảo hiểm Hợp đồng bảo hiểm phải lập thành văn Bằng chứng giao kết hợp đồng bảo hiểm giấy chứng nhận bảo hiểm, đơn bảo hiểm, điện báo, telex, fax hình thức khác pháp luật quy định Điều 15 Thời điểm phát sinh trách nhiệm bảo hiểm 01/7/2011 Trách nhiệm bảo hiểm phát sinh có trường hợp (Điều sau đây: sửa đổi, bổ Hợp đồng bảo hiểm giao kết bên mua bảo hiểm sung đóng đủ phí bảo hiểm; Luật số Hợp đồng bảo hiểm giao kết, có thỏa thuận 61/2010/ doanh nghiệp bảo hiểm bên mua bảo hiểm việc bên mua bảo QH12 ngày hiểm nợ phí bảo hiểm; 24/11/2010 Có chứng việc hợp đồng bảo hiểm giao kết bên sửa đổi, bổ mua bảo hiểm đóng đủ phí bảo hiểm sung số điều Luật kinh doanh bảo hiểm) Điều 16 Điều khoản loại trừ trách nhiệm bảo hiểm 01/4/2001 Điều khoản loại trừ trách nhiệm bảo hiểm phải quy định rõ hợp đồng bảo hiểm Doanh nghiệp bảo hiểm phải giải thích rõ cho bên mua bảo hiểm giao kết hợp đồng Điều 17 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp bảo hiểm Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền: a) Thu phí bảo hiểm theo thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm; b) Yêu cầu bên mua bảo hiểm cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin liên quan đến việc giao kết thực hợp đồng bảo hiểm; c) Đơn phương đình thực hợp đồng bảo hiểm theo quy định khoản Điều 19, khoản Điều 20, khoản Điều 35 khoản Điều 50 Luật này; d) Từ chối trả tiền bảo hiểm cho người thụ hưởng từ chối bồi thường cho người bảo hiểm trường hợp không thuộc phạm vi trách nhiệm bảo hiểm trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm theo thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm; Doanh nghiệp bảo hiểm có nghĩa vụ: b) Cấp cho bên mua bảo hiểm giấy chứng nhận bảo hiểm, đơn bảo hiểm sau giao kết hợp đồng bảo hiểm; Điều 18 Quyền nghĩa vụ bên mua bảo hiểm Bên mua bảo hiểm có quyền: c) Đơn phương đình thực hợp đồng bảo hiểm theo quy định khoản Điều 19, khoản Điều 20 Luật này; d) Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm trả tiền bảo hiểm cho người thụ hưởng bồi thường cho người bảo hiểm theo thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm xảy kiện bảo hiểm; đ) Chuyển nhượng hợp đồng bảo hiểm theo thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm theo quy định pháp luật; e) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên mua bảo hiểm có nghĩa vụ: a) Đóng phí bảo hiểm đầy đủ, theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm; b) Kê khai đầy đủ, trung thực chi tiết có liên quan đến hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm; c) Thông báo trường hợp làm tăng rủi ro làm phát sinh thêm trách nhiệm doanh nghiệp bảo hiểm trình thực hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm; d) Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm việc xảy kiện bảo hiểm theo thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm; Điều 20 Thay đổi mức độ rủi ro bảo hiểm Khi có thay đổi yếu tố làm sở để tính phí bảo hiểm, dẫn đến giảm rủi ro bảo hiểm bên mua bảo hiểm có quyền yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm giảm phí bảo hiểm cho thời gian cịn lại hợp đồng bảo hiểm Trong trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm khơng chấp nhận giảm phí bảo hiểm bên mua bảo hiểm có quyền đơn phương đình thực hợp đồng bảo hiểm, phải thông báo văn cho doanh nghiệp bảo hiểm Khi có thay đổi yếu tố làm sở để tính phí bảo hiểm, dẫn đến tăng rủi ro bảo hiểm doanh nghiệp bảo hiểm có quyền tính lại phí bảo hiểm cho thời gian lại hợp đồng bảo hiểm Trong trường hợp bên mua bảo hiểm khơng chấp nhận tăng phí bảo hiểm doanh nghiệp bảo hiểm có quyền đơn phương đình thực hợp đồng bảo hiểm, phải thông báo văn 10 1.3 Nghị định 11/2012/NĐCP ngày 22/02/2012 Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐCP ngày 29/12 /2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Trong trường hợp tài sản bảo đảm có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng người nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản Thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm thực theo quy định pháp luật đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản Trong trường hợp pháp luật quy định việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải có đồng ý văn chủ sở hữu, hợp đồng mua bán tài sản chủ sở hữu tài sản người phải thi hành án với người mua tài sản việc xử lý tài sản bảo đảm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng chấp tài sản dùng để thay cho loại giấy tờ Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐCP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm sau: Bổ sung Điều 8a sau: “Điều 8a Bảo đảm thực nghĩa vụ phát sinh tương lai Trong hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ phát sinh giao dịch, bên không bắt buộc phải thỏa thuận cụ thể phạm vi nghĩa vụ bảo đảm thời hạn thực nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Khi nghĩa vụ hình thành, bên khơng phải đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm đăng ký.” Bổ sung Điều 20a sau: “Điều 20a Giữ giấy tờ tài sản chấp Trong trường hợp tài sản chấp tàu bay, tàu biển phương tiện giao thông quy định Điều 7a Nghị định bên chấp giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu tàu bay, Giấy chứng nhận đăng ký tàu biển Việt Nam, Giấy đăng ký phương tiện giao thơng thời hạn hợp đồng chấp có hiệu lực” 11 Bổ sung khoản Điều 22 sau: “5 Trong trường hợp quyền đòi nợ chuyển giao theo quy định Điều 313 Bộ luật Dân bên khơng phải ký kết lại giao dịch bảo đảm Khi thực thủ tục đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định pháp luật bên nhận chuyển giao quyền địi nợ xuất trình hợp đồng chuyển giao quyền địi nợ để chứng minh thay đổi.” 10/4/2012 799 1.4 Quyết định 02/2012/QĐVề việc ban TTg ngày hành Danh mục 13/01/2012 hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao 14 Bổ sung Điều 47a sau: “Điều 47a Thứ tự ưu tiên toán bên nhận bảo lãnh bên nhận bảo lãnh với bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên nhận ký quỹ Các bên nhận bảo lãnh có thứ tự ưu tiên tốn Số tiền thu từ việc xử lý tài sản bên bảo lãnh chia cho bên nhận bảo lãnh theo tỷ lệ tương ứng với nghĩa vụ bảo lãnh Trong trường hợp hợp đồng cầm cố, hợp đồng chấp, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ đăng ký theo quy định pháp luật bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên nhận ký quỹ ưu tiên toán trước bên nhận bảo lãnh Trong trường hợp hợp đồng cầm cố, hợp đồng chấp, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ chưa đăng ký theo quy định pháp luật thứ tự ưu tiên tốn bên nhận bảo lãnh với bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên nhận ký quỹ xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm.” 15 Sửa đổi khoản bổ sung khoản Điều 58 sau: “4 Người xử lý tài sản bảo đảm (sau gọi chung người xử lý tài sản) bên nhận bảo đảm người bên nhận bảo đảm ủy quyền, trừ trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm có thỏa thuận khác Người xử lý tài sản nội dung thỏa thuận hợp đồng bảo đảm để tiến hành xử lý tài sản bảo đảm mà khơng cần phải có văn ủy quyền xử lý tài sản bên bảo đảm.” Điều Căn vào nhu cầu bảo vệ người tiêu dùng thời kỳ, Bộ Công thương có trách nhiệm xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 2012 Đối với hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung thực thuộc Danh mục quy định Điều Quyết định này, thời hạn 90 ngày kể từ ngày Quyết định có hiệu lực, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao 01/3/2012 800 dịch chung dịch chung theo quy định DANH MỤC HÀNG HÓA, DỊCH VỤ THIẾT YẾU PHẢI ĐĂNG KÝ HỢP ĐỒNG THEO MẪU, ĐIỀU KIỆN GIAO DỊCH CHUNG (Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13 tháng 01 năm 2012 Thủ tướng Chính phủ) TT Hàng hóa, dịch vụ Cung cấp điện sinh hoạt Truyền hình trả tiền Vận chuyển hành khách đường hàng không Vận chuyển hành khách đường sắt Mua bán hộ chung cư, dịch vụ sinh hoạt đơn vị quản lý khu chung cư cung cấp Điều Sửa đổi tên số hàng hóa, dịch vụ Danh mục 15/10/2015 hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ban hành kèm theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg Tại số thứ tự 2: Sửa “Cung cấp nước sinh hoạt” thành “Cung cấp nước sinh hoạt” Tại số thứ tự 4: Sửa “Thuê bao điện thoại cố định” thành “Dịch vụ điện thoại cố định mặt đất” Tại số thứ tự 5: Sửa “Thuê bao di động trả sau” thành “Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức tốn: trả sau)” Tại số thứ tự 6: Sửa “Kết nối internet” thành “Dịch vụ truy nhập internet” Điều Bổ sung Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ban hành kèm theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg Bổ sung vào số thứ tự 5: Dịch vụ thông tin di động mặt đất (hình thức tốn: trả trước) 1.5 Quyết định 35/2015/QĐVề việc sửa đổi, TTg ngày bổ sung Quyết 20/8/2015 định số 02/2012/QĐTTg ngày 13 tháng 01 năm 2012 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung 1.6 Thông tư liên tịch 08/2007/TTLT- Hướng dẫn chi I PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH 10/8/2007 BLĐTBXHtiết số vấn Thông tư hướng dẫn chi tiết số vấn đề nội dung Hợp đồng BTP ngày đề nội dung bảo lãnh cho người lao động Việt Nam làm việc nước (sau gọi Hợp đồng bảo lãnh) theo hợp đồng với doanh nghiệp dịch 801 11/07/2007 hợp đồng bảo lãnh việc lý hợp đồng bảo lãnh cho người lao động làm việc nước theo hợp đồng vụ với tổ chức nghiệp (sau gọi bên nhận bảo lãnh) việc lý Hợp đồng bảo lãnh; nội dung bao gồm: Hình thức Hợp đồng bảo lãnh; Phạm vi bảo lãnh; Quyền nghĩa vụ bên tham gia Hợp đồng bảo lãnh; Thời hạn thực nghĩa vụ bảo lãnh; Xử lý tài sản bên bảo lãnh; Bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh; Chấm dứt Hợp đồng bảo lãnh; Thanh lý Hợp đồng bảo lãnh; Thời hiệu khởi kiện II HỢP ĐỒNG BẢO LÃNH Hình thức Hợp đồng bảo lãnh a) Hợp đồng bảo lãnh phải lập thành văn b) Các bên thỏa thuận việc công chứng Hợp đồng bảo lãnh theo quy định pháp luật công chứng Phạm vi bảo lãnh Phạm vi bảo lãnh toàn nghĩa vụ sau người lao động (sau gọi bên bảo lãnh), trừ trường hợp bên bảo lãnh bên nhận bảo lãnh có thỏa thuận khác: a) Thanh tốn tiền dịch vụ tiền mơi giới (nếu có) mà bên bảo lãnh chưa tốn; b) Thanh tốn chi phí bồi thường thiệt hại bên bảo lãnh vi phạm hợp đồng gây ra; c) Thanh toán tiền phạt vi phạm hợp đồng, Hợp đồng đưa người lao động làm việc nước ngồi có thỏa thuận phạt vi phạm; d) Thanh toán tiền lãi trường hợp chậm toán khoản tiền thuộc phạm vi bảo lãnh tính theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm tốn, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Quyền nghĩa vụ bên tham gia Hợp đồng bảo lãnh 3.1 Quyền bên bảo lãnh …… 3.2 Nghĩa vụ bên bảo lãnh Trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy 802 định khác, bên bảo lãnh có nghĩa vụ sau: b) Vận động, giáo dục bên bảo lãnh thực nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết với bên nhận bảo lãnh; thực biện pháp cần thiết để ngăn ngừa, khắc phục thiệt hại bên bảo lãnh vi phạm hợp đồng gây ra; c) Thực nghĩa vụ thay cho bên bảo lãnh phạm vi cam kết trường hợp bên bảo lãnh không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ hợp đồng ký với bên nhận bảo lãnh; 3.3 Quyền bên nhận bảo lãnh Trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác, bên nhận bảo lãnh có quyền sau: b) Yêu cầu bên bảo lãnh có biện pháp vận động, giáo dục bên bảo lãnh thực nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết với bên nhận bảo lãnh; 3.4 Nghĩa vụ bên nhận bảo lãnh Trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác, bên nhận bảo lãnh có nghĩa vụ sau: g) Hồn trả giấy tờ, tài liệu chứng minh khả tài chính, lực, uy tín bên bảo lãnh (nếu có) Hợp đồng bảo lãnh chấm dứt Thời hạn thực nghĩa vụ bảo lãnh Bên bảo lãnh bên nhận bảo lãnh phải thỏa thuận thời hạn thực nghĩa vụ bảo lãnh Hợp đồng bảo lãnh Trường hợp khơng thỏa thuận bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bảo lãnh thời hạn hợp lý bên nhận bảo lãnh ấn định, tính từ thời điểm bên bảo lãnh nhận thông báo bên nhận bảo lãnh việc thực nghĩa vụ bảo lãnh Xử lý tài sản bên bảo lãnh b) Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo lãnh không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ bảo lãnh không đưa tài sản để xử lý theo thỏa thuận bên nhận bảo lãnh có quyền khởi kiện Tịa án u cầu quan nhà nước có thẩm quyền khác xử lý tài sản bên bảo lãnh theo quy định pháp luật Nếu việc thực nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm biện pháp cầm cố, chấp tài sản ký quỹ theo quy định Điều 58 803 Luật Người lao động Việt Nam làm việc nước ngồi theo hợp đồng bên nhận bảo lãnh có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng cầm cố, chấp, ký quỹ mà bên ký kết để toán cho bên nhận bảo lãnh Chấm dứt Hợp đồng bảo lãnh Hợp đồng bảo lãnh chấm dứt trường hợp sau đây: a) Nghĩa vụ bảo đảm bảo lãnh chấm dứt; b) Bên bảo lãnh thực xong nghĩa vụ bảo lãnh; c) Việc bảo lãnh huỷ bỏ; d) Theo thỏa thuận bên; đ) Các trường hợp khác pháp luật quy định III THANH LÝ HỢP ĐỒNG BẢO LÃNH Thời hạn lý Hợp đồng bảo lãnh ba mươi ngày, kể từ ngày Hợp đồng bảo lãnh chấm dứt, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Việc lý Hợp đồng bảo lãnh phải lập thành văn bản, ghi rõ mức độ thực nội dung thoả thuận Hợp đồng bảo lãnh bên, trách nhiệm bên (nếu có) phải lý hợp đồng Trong trường hợp chấm dứt bảo lãnh nêu điểm c điểm d khoản Mục II Thông tư việc lý Hợp đồng bảo lãnh lập thành văn riêng ghi chung văn huỷ bỏ việc bảo lãnh văn thỏa thuận chấm dứt bảo lãnh IV THỜI HIỆU KHỞI KIỆN 1.7 Thông tư liên tịch Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải tranh chấp Hợp đồng bảo lãnh hai năm, kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Hợp đồng bảo lãnh bị xâm phạm Số 16/2014/ Hướng dẫn Điều Xử lý tài sản chấp hàng hóa luân chuyển TTLT-BTPsố vấn đề xử trình sản xuất kinh doanh bên chấp bán, thay BTNMTlý tài sản bảo tài sản chấp khơng có đồng ý bên nhận chấp NHNN ngày đảm hợp đồng chấp đăng ký giao dịch bảo đảm 06/6/2014 bên chấp với bên nhận chấp có thỏa thuận bán, thay tài sản chấp phải đồng ý bên nhận chấp Trường hợp bên nhận chấp thực quyền thu hồi tài sản chấp giải sau: 22/7/2014 804 a) Bên nhận chấp gửi trực tiếp qua đường bưu điện văn thông báo cho bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản việc thu hồi tài sản, kèm theo (01) hợp đồng bảo đảm công chứng theo quy định pháp luật (01) hợp đồng bảo đảm Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực, tổ chức hành nghề cơng chứng cấp từ (01) Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp Văn thông báo gửi bên nhận chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng phải xác định rõ tài sản chấp, thời hạn, địa điểm giao nhận tài sản chấp, chủ thể có quyền nhận tài sản chấp … Trường hợp bên nhận chấp không thực quyền thu hồi tài sản chấp theo quy định khoản Điều giải sau: a) Trường hợp bên chấp bán tài sản chấp bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên chấp chuyển số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu từ việc bán tài sản chấp để toán cho giá trị nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng chấp Nếu bên chấp chưa nhận tiền toán nhận phần tiền tốn bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên mua toán số tiền mua tài sản chấp cho Trường hợp số tiền thu giá trị tài sản hình thành từ số tiền thu khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên chấp phải tốn số tiền thiếu cho bên nhận chấp bên chấp đồng thời bên có nghĩa vụ bảo đảm bên có nghĩa vụ bảo đảm phải tốn số tiền cịn thiếu cho bên nhận chấp bên chấp không đồng thời bên có nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trong trường hợp số tiền thu giá trị tài sản hình thành từ số tiền thu lớn giá trị nghĩa vụ bên nhận chấp phải trả số tiền chênh lệch cho bên chấp Điều Yêu cầu hoàn trả tài sản bảo đảm bị cầm giữ hợp đồng song vụ để xử lý Khi yêu cầu bên cầm giữ giao lại tài sản để xử lý, bên nhận chấp có trách nhiệm xuất trình Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch 805 bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp hợp đồng chấp để chứng minh tài sản dùng để chấp, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Điều Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp hợp đồng chấp đăng ký trước quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo quy định pháp luật Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ, mà bên chấp bên nhận chấp có thỏa thuận việc bên nhận chấp nhận số tiền bồi thường lợi ích phát sinh liên quan đến tài sản chấp thời gian hợp đồng chấp có hiệu lực việc giao nhận tiền bồi thường thực sau: a) Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận thông báo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường bên nhận chấp phải nộp cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường tài liệu sau đây: - Một (01) hợp đồng chấp công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật (01) hợp đồng chấp Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực, tổ chức hành nghề cơng chứng cấp từ Trong trường hợp hợp đồng chấp khơng có thỏa thuận bên nhận chấp phải nộp (01) văn thỏa thuận bên chấp bên nhận chấp việc bên nhận chấp quyền nhận tiền bồi thường; - Một (01) văn xác định rõ giá trị nghĩa vụ bảo đảm tài sản bị thu hồi thời điểm Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất … Trường hợp bên khơng có thỏa thuận việc bên nhận chấp nhận số tiền bồi thường, lợi ích phát sinh liên quan đến tài sản chấp thời gian hợp đồng chấp có hiệu lực Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường thực việc chi trả tiền bồi thường theo quy định khoản Điều cho bên nhận chấp sau có văn đồng ý bên chấp Trường hợp bên chấp khơng đồng ý Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chuyển số tiền 806 bồi thường vào tài khoản Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường lập ngân hàng thực việc chi trả sau có án, định giải tranh chấp có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác …… Điều Xử lý tài sản chấp quyền đòi nợ Trước thời điểm xử lý quyền địi nợ bảy (07) ngày làm việc, bên nhận chấp gửi cho bên có nghĩa vụ trả nợ văn thông báo xử lý quyền địi nợ (01) có xác nhận tổ chức hành nghề công chứng hợp đồng chấp quyền địi nợ cơng chứng hợp đồng chấp quyền địi nợ có chữ ký, dấu (nếu có) bên Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm quyền đòi nợ quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thơng báo xử lý quyền địi nợ, bên có nghĩa vụ trả nợ có trách nhiệm tốn khoản nợ cho bên nhận chấp theo hướng dẫn sau: a) Nếu thời điểm thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng có phát sinh quyền đòi nợ bên chấp xảy trước thời điểm xử lý quyền đòi nợ theo hợp đồng chấp bên có nghĩa vụ trả nợ có trách nhiệm chuyển khoản tiền trả nợ vào tài khoản bên có nghĩa vụ trả nợ mở Ngân hàng theo định bên nhận chấp Bên nhận chấp có quyền yêu cầu Ngân hàng phong tỏa tài khoản quyền yêu cầu Ngân hàng giải tỏa để xử lý đến thời điểm xử lý tài sản chấp Kể từ thời điểm nộp tiền vào tài khoản, bên có nghĩa vụ trả nợ không quyền yêu cầu Ngân hàng giải tỏa thực giao dịch số tiền b) Nếu thời điểm thực nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng có phát sinh quyền địi nợ bên chấp xảy sau thời điểm xử lý quyền đòi nợ theo hợp đồng chấp bên nhận chấp quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ trả nợ phải tốn khoản nợ cho thời điểm nghĩa vụ trả nợ đến hạn Bên nhận chấp không yêu cầu bên chấp toán nghĩa vụ trả nợ chưa đến hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác …… 807 Trường hợp bên có nghĩa vụ trả nợ không thực theo quy định khoản Điều bên nhận chấp có quyền thực biện pháp sau đây: a) Thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý theo thủ tục quy định Điều 63 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP trường hợp khoản nợ vật; b) Yêu cầu bên có nghĩa phải trả số tiền gốc, lãi lãi hạn (nếu có) theo thỏa thuận hợp đồng, phù hợp với quy định pháp luật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; c) Yêu cầu bên chấp thực tiếp nghĩa vụ bảo đảm trường hợp giá trị nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng có phát sinh quyền địi nợ thực khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên chấp; d) Khởi kiện yêu cầu Tòa án giải tranh chấp theo quy định pháp luật Việc xử lý tài sản chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thực theo quy định khoản 1, Điều Điều Xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai Trường hợp tài sản bảo đảm thuộc đối tượng đăng ký quyền sở hữu, quyền lưu hành tài sản, việc xử lý tài sản bảo đảm thực sau: a) Trường hợp bên chấp không thực thực không nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng chấp dẫn đến việc phải xử lý tài sản chấp nhà thương mại hình thành tương lai tổ chức, cá nhân mua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tài sản chấp xử lý sau: Nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà cho bên chấp bên nhận chấp quyền nhận tài sản chấp để thay cho việc thực nghĩa vụ bên chấp theo quy định Điều 11 Thông tư chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai cho bên thứ ba theo thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) Thông tư số 16/2010/TT808 BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐCP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi Thông tư số 16/2010/TT-BXD) Trong trường hợp nhận tài sản chấp để thay cho việc thực nghĩa vụ bên chấp, bên nhận chấp phải tuân thủ quy định khoản Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 Nếu chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên chấp chưa thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quan nhà nước có thẩm quyền thực việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua nhà trường hợp nhà bán để toán nghĩa vụ bảo đảm Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất b) Trường hợp bên chấp không thực thực không nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng chấp dẫn đến việc phải xử lý tài sản chấp nhà xã hội hình thành tương lai tài sản chấp xử lý sau: Nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà cho bên chấp bên nhận chấp phối hợp với chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng mua bán nhà với bên chấp để bán lại nhà cho đối tượng mua nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà Nếu chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên chấp chưa thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bên nhận chấp phối hợp với chủ đầu tư bán lại nhà cho đối tượng mua nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà Thủ tục mua bán nhà thực theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Thông tư số 16/2010/TT-BXD c) Trường hợp bên bảo đảm không thực thực không nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng bảo đảm dẫn đến việc phải xử lý tài sản bảo đảm loại tài sản không thuộc trường hợp quy định điểm a điểm b khoản Điều tài sản bảo đảm xử lý sau: Nếu bên bảo đảm người mua tài sản hợp đồng mua bán tài 809 sản bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm quy định pháp luật giao dịch bảo đảm Bên nhận bảo đảm (trong trường hợp nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm) người mua tài sản bảo đảm quyền yêu cầu người bán tài sản giao tài sản theo hợp đồng mua bán tài sản tài sản hình thành Người bán tài sản có nghĩa vụ giao tài sản theo yêu cầu bên nhận bảo đảm người mua tài sản bảo đảm Khi yêu cầu người bán giao tài sản, bên nhận bảo đảm người mua tài sản bảo đảm có trách nhiệm xuất trình hợp đồng bảo đảm để chứng minh tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Việc giao tài sản bảo đảm phải lập thành biên có chữ ký, dấu (nếu có) bên nhận bảo đảm người mua tài sản bảo đảm người bán tài sản … d) Việc đăng ký quyền sở hữu, quyền lưu hành tài sản sau tài sản hình thành thực theo quy định pháp luật sở hợp đồng bảo đảm mà không cần có văn ủy quyền bên bảo đảm Trường hợp bên bảo đảm không thực thực không nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng bảo đảm dẫn đến việc phải xử lý tài sản bảo đảm hình thành tương lai loại tài sản không thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền lưu hành tài sản tài sản bảo đảm xử lý sau: a) Bên nhận bảo đảm (trong trường hợp nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm) người mua tài sản bảo đảm sở hữu tài sản bảo đảm thời điểm xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Hợp đồng bảo đảm biên xử lý tài sản bảo đảm (nếu có) giấy tờ chứng minh bên nhận bảo đảm thực quyền, giao dịch tài sản Điều Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp xã việc thực quyền thu giữ tài sản bảo đảm người xử lý tài sản bảo đảm Trước thời điểm thu giữ tài sản bảo đảm bảy (07) ngày làm việc, người xử lý tài sản bảo đảm có quyền gửi văn thông báo 810 việc thu giữ tài sản bảo đảm đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm Văn thông báo việc thu giữ tài sản gửi trực tiếp qua đường bưu điện kèm theo (01) hợp đồng bảo đảm văn thỏa thuận việc xử lý tài sản bảo đảm bên giao kết hợp pháp Văn người xử lý tài sản bảo đảm phải nêu rõ lý xử lý, thời gian, địa điểm xử lý, kế hoạch thu giữ tài sản tài sản dự định thu giữ … Điều 11 Nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm Trong trường hợp bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có thỏa thuận việc xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm thực sau: Việc xác định giá trị tài sản bảo đảm thực theo quy định điểm a khoản Điều 10 Thông tư Trường hợp tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, sau xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm có trách nhiệm nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định khoản khoản Điều 12 Thông tư Hợp đồng bảo đảm văn thỏa thuận khác việc nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm sử dụng thay cho hợp đồng, giấy tờ, tài liệu chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm Giá trị tài sản bảo đảm bù trừ vào số tiền vay, tiền lãi phát sinh từ hợp đồng tín dụng chi phí hợp lý khác theo quy định pháp luật Bên bảo đảm nhận số tiền lại sau toán đầy đủ nghĩa vụ cho bên nhận bảo đảm Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm khơng đủ để tốn giá trị nghĩa vụ bên bảo đảm có trách nhiệm hồn trả số tiền thiếu cho bên nhận bảo đảm bên bảo đảm đồng thời bên có nghĩa vụ bảo đảm bên có nghĩa vụ bảo đảm phải hồn trả số tiền cịn thiếu cho bên nhận bảo đảm bên bảo đảm không đồng thời bên có nghĩa vụ bảo đảm, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 811 Trường hợp bên nhận bảo đảm nhận tài sản bảo đảm không thuộc đối tượng xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản theo quy định pháp luật bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận lựa chọn phương thức xử lý tài sản bảo đảm khác quy định Điều 59 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Nội dung thỏa thuận bên lập thành văn riêng ghi hợp đồng bảo đảm Điều 12 Thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau xử lý tài sản bảo đảm Khi thực thủ tục chuyên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định khoản Điều tài sản khác thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, quyền lưu hành tài sản theo quy định pháp luật tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp hợp đồng, giấy tờ tài liệu chứng minh việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, trừ trường hợp nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bảo đảm quy định khoản Điều 11 Thông tư Trong trường hợp bên bảo đảm không tự nguyện ký hợp đồng, giấy tờ, tài liệu chứng minh việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bên nhận bảo đảm quyền ký hợp đồng, giấy tờ, tài liệu hồ sơ đề nghị chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải bổ sung (01) hợp đồng bảo đảm công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật (01) hợp đồng bảo đảm Ủy ban nhân dân cấp xã chứng thực, tổ chức hành nghề cơng chứng cấp từ văn khác chứng minh có thỏa thuận việc bên nhận bảo đảm quyền ký hợp đồng, giấy tờ, tài liệu chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm Trong trường hợp tài sản không thuộc đối tượng đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật bên mua, bên nhận tài sản có quyền sở hữu tài sản theo quy định khoản Điều 439 Bộ luật Dân năm 2005 Hợp đồng bảo đảm hợp pháp biên xử lý tài sản bảo đảm (nếu có) giấy tờ chứng minh việc xác lập quyền sở hữu tài sản bên nhận bảo đảm Việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thực đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm sau: 812 a) Trong trường hợp có văn đồng ý bên nhận bảo đảm bên bảo đảm có quyền yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản … Trong trường hợp tài sản chấp sau đầu tư có thay đổi so với mô tả hợp đồng chấp mà tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định pháp luật bên chấp có nghĩa vụ thực thủ tục theo quy định pháp luật để xác nhận thay đổi trạng tài sản chấp đăng ký biến động quan nhà nước có thẩm quyền Sau thời hạn mười (10) ngày kể từ ngày tài sản chấp có thay đổi, bên chấp khơng thực thủ tục xác nhận thay đổi trạng đăng ký biến động quan nhà nước có thẩm quyền bên nhận chấp có quyền xử lý tài sản chấp thực thủ tục xác nhận thay đổi đăng ký biến động đồng thời với thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng sau xử lý tài sản chấp 813 ... kết hợp đồng bảo hiểm; đ) Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Việc xử lý hợp đồng bảo hiểm vô hiệu thực theo quy định Bộ luật Dân quy định khác pháp luật có liên quan Điều 23 Chấm dứt hợp. .. thỏa thuận hợp đồng bảo hiểm Quy định không áp dụng hợp đồng bảo hiểm người Hậu pháp lý việc chấm dứt hợp đồng bảo hiểm trường hợp khác thực theo quy định Bộ luật Dân quy định khác pháp luật có... sung hợp đồng ứng vốn, hợp đồng cho vay, hợp đồng tiền gửi có kỳ hạn, hợp đồng ủy thác đầu tư Quỹ quy định khoản Điều ký sau ngày Nghị định có hiệu lực thi hành thực theo quy định Nghị định Đối