HD MẪU 78.5M, giá 14.2 MỚI

CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc - HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Số : CL……/KĐTTM Các cứ: Căn Bộ Luật Dân số 91/2015/QH 13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Căn Luật Kinh Doanh bất động sản số 66/2014/QH 13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh Doanh bất động sản - Căn Công văn số 2274/UBND-CVXD ngày 20/06/2007 UBND tỉnh Hà Tây thay đổi Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thiên Mã, thành phố Sơn Tây; - Biên bàn giao mốc quy hoạch Dự án Khu đô thị Thiên Mã ngày 25/10/2005 UBND thị xã Sơn Tây với đơn vị liên quan; - Quyết định số 1071/QĐ-UBND ngày 27/7/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây việc "Chuyển đổi Chủ đầu tư Khu đô thị Thiên Mã cho Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư Hoàng Phát" - Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 10/12/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây việc "Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thiên Mã đến năm 2020"; - Quyết định số 985/QĐ-UB ngày 18/4/2008 UBND tỉnh Hà Tây việc giao đất cho Công ty cổ phần xây dựng đầu tư Hồng Phát để thực Dự án Khu thị Thiên Mã; - Văn số 242/SXD-TĐ ngày 4/7/2008 Giám đốc Sở Xây dựng Hà Tây việc kết thẩm định thiết kế sở hạ tầng Khu đô thị Thiên Mã - Căn Quy hoạch điều chỉnh chi tiết xây dựng Khu Đô Thị Thiên Mã ngày 26 tháng 11 năm 2015 UBND Thị xã Sơn Tây - Căn nhu cầu khả bên: Hôm nay, ngày …… tháng … năm 2020 Công ty cổ phần xây dựng đầu tư Hồng Phát Hai bên chúng tơi gồm: - BÊN BÁN NHÀ (sau gọi tắt Bên Bán): Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Địa chỉ: C6 - P108 Tơ Hiệu Nghĩa Tân Cầu Giấy Hà Nội Mã số thuế: 0101949700 Người đại diện: NGUYỄN VIẾT CHI Chức vụ: Tổng giám đốc Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội CMND: 033052000116 ngày cấp 19/05/2015 nơi cấp Cục Trưởng Cục Cảnh Sát ĐKQL Cư Trú DLQG Dân Cư Tài khoản: 0941000018236 Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt nam - Chi nhánh Sóc Sơn - Phịng giao dịch Bắc Thăng Long BÊN MUA NHÀ ( sau gọi tắt Bên Mua) ÔNG ………………………… VÀ ……………………………………………………… CMTND mang số: …………… cấp ngày … Tháng…, năm …… ………………… Hộ thường trú : …………………………………………………………………… Địa liên hệ: …………………………………………………………………… Điện thoại liên hệ: …………………… Email: … Hai bên thống ký kết Hợp Đồng mua bán nhà, với nội dung sau đây: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Giải thích từ ngữ: Trong Hợp Đồng từ cụm từ hiểu sau: “Nhà” Nhà xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc dự án Khu đô thị Thiên Mã Cơng ty CP Xây Dựng Đầu Tư Hồng Phát đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng “Khu đô thị” tồn cơng trình xây dựng có Nhà mua bán Công Ty cổ phần xây dựng đầu tư Hoàng Phát làm chủ đầu tư, bao gồm Nhà, diện tích kinh doanh, thương mại… cơng trình tiện ích chung khu thị Thiên Mã “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng “Giá Bán Nhà” tổng số tiền bán Nhà xác định Điều Hợp Đồng “Bảo hành Nhà" việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng Nhà gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thoả thuận Hợp Đồng “Diện tích sử dụng Nhà” diện tích sử dụng riêng Nhà mua bán tính theo Điều ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua Diện tích Nhà thể rõ vẽ thiết kế mặt Nhà phê duyệt Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội “Diện tích sàn xây dựng Nhà” diện tích sàn xây dựng tính theo Điều Hợp Đồng này, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Nhà “Phần sở hữu riêng” phần diện tích sử dụng Nhà quy định Điều 11 trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Nhà “ Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích Khu thị Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Nhà “ Phần sở hữu chung” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Khu đô thị theo quy định pháp luật nhà bên thoả thuận điều khoản Hợp Đồng “Quy chế QL SD Khu đô thị” quy chế quản lý, sử dụng khu đô thị đính kèm theo Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung hội nghị Nhà thông qua trình quản lý sử dụng nhà “ Dịch vụ quản lý vận hành Nhà” dịch vụ quản lý vận hành khu đô thị, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho khu thị hoạt động bình thường “ Doanh nghiệp quản lý vận hành” đơn vị thực việc quản lý, vận hành khu đô thị sau đưa vào sử dụng “ Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên, bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thoả thuận cụ thể Điều 13 Hợp Đồng “ Giấy Chứng Nhận” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Nhà theo quy định pháp luật đất đai ĐIỀU 2: CÁC THÔNG TIN VỀ NHÀ a Loại nhà: Nhà liền kề b Vị trí nhà: Thuộc lơ đất số CL………Dự án Khu đô thị Thiên Mã Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội Thông tin quy hoạch có liên quan đến nhà: - Nhà thuộc lơ đất có vị trí, diện tích mốc giới theo vẽ quy hoạch 1/500 phê duyệt Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 10/12/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây - Nhà xây dựng theo thiết kế mẫu cấp có thẩm quyền phê duyệt văn số 1975/SXD-TD Sở xây dựng Hà Tây (nay Hà Nội) ngày 24/7/2008 d Quy mô Nhà: - Tổng diện tích sử dụng đất: 78.5 m2, Trong đó: - Tổng diện tích sàn xây dựng tạm tính 78.5m2 x 80% x tầng = 251.2m2 c Nguồn gốc sử dụng đất: dự án Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (i) Diện tích mặt sàn xây dựng tầng đo từ mép tường xây bao gồm diện tích sân trước có mái che; (ii) Diện tích mặt sàn xây dựng tầng 2,3,4 đo từ mép tường xây - Sơ đồ tổng mặt sơ đồ vị trí Nhà: xem vẽ đính kèm e Đặc điểm tính chất, cơng sử dụng, chất lượng nhà, cơng trình xây dựng - Đặc điểm tính chất: nhà xây dựng có kết cấu bê tơng cốt thép theo thiết kế mẫu cấp có thẩm quyền phê duyệt Nội thất kiến trúc bên sửa đổi theo nguyện vọng Bên Mua với điều kiện khơng làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi ảnh hưởng kết cấu nhà Chi tiết việc sửa đổi nội thất kiến trúc bên nhà phải chấp thuận văn Bên Bán - Công sử dụng: Để - Chất lượng nhà: Bên Bán bảo đảm chất lượng hạng mục theo thiết kế phê duyệt f Cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng: Theo vẽ quy hoạch 1/500 phê duyệt Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 10/12/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây g Hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà -Công văn số 2274/UBND-CVXD ngày 20/06/2007 UBND tỉnh Hà Tây thay đổi Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thiên Mã, thành phố Sơn Tây; - Biên bàn giao mốc quy hoạch Dự án Khu đô thị Thiên Mã ngày 25/10/2005 UBND thị xã Sơn Tây với đơn vị liên quan; Quyết định số 1071/QĐ-UBND ngày 27/7/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây việc "Chuyển đổi Chủ đầu tư Khu đô thị Thiên Mã cho Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư Hoàng Phát" - Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đơ Thị Thiên Mã CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HOÀNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội - - - Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 10/12/2007 Chủ tịch UBND Thành phố Sơn Tây việc "Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thiên Mã đến năm 2020" Quyết định số 985/QĐ-UB ngày 18/4/2008 UBND tỉnh Hà Tây việc giao đất cho Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư Hoàng Phát để thực Dự án Khu đô thị Thiên Mã Văn số 242/SXD-TĐ ngày 4/7/2008 Giám đốc Sở Xây dựng Hà Tây việc kết thẩm định thiết kế sở hạ tầng Khu đô thị Thiên Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CD310454 Sở Tài Nguyên Môi trường thành phố Hà Nội ngày 14/6/2016 Căn Quy hoạch điều chỉnh chi tiết xây dựng Khu Đô Thị Thiên Mã ngày 26 tháng 11 năm 2015 UBND Thị xã Sơn Tây ĐIỀU GIÁ BÁN NHÀ a Giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng: 1.114.700.000 đồng Bằng chữ: Một tỷ trăm mười bốn triệu bảy trăm ngàn đồng chẵn Đơn giá cụ thể: 14.200.000 đồng/m2 x 78.5m2 b Giá trị xây thơ hồn thiện mặt trước: - Giá xây thơ hồn thiện mặt trước 4.000.000đ/m2 x 251.2m2 = 1.114.700.000 đ = 1.004.800.000đ - Chi phí xây dựng Móng nhà = 177.275.000đ Giá trị xây dựng nêu tạm tính điều chỉnh tăng giảm vào khối lượng thực tế xây dựng đơn giá sở xây dựng sở xây dựng Hà nội thông báo thời điểm xây dựng để làm sở xác định giá trị Hợp Đồng thực tế lý Hợp Đồng c Tổng giá trị Hợp Đồng Tổng giá trị Hợp Đồng gồm giá trị quyền sử dụng đất giá trị xây dựng nhà - Tổng giá trị Hợp Đồng tạm tính: 2.296.775.000 đồng Bằng chữ: Hai tỷ hai trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm bảy mươi lăm ngàn đồng chẵn./ - Tổng giá trị Hợp Đồng tạm tính bao gồm tiền sử dụng đất thuế GTGT - Tổng giá trị Hợp Đồng thức hai bên xác định Phụ lục Hợp Đồng sở diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, diện tích mái dốc, chiều dài hàng rào thực tế đơn giá điều chỉnh (nếu có) theo định quan có thẩm quyền, hai bên tiến hành đo đạc, kiểm tra xác định thực tế bàn giao nhà d Tổng giá trị Hợp Đồng tạm tính khơng bao gồm: - Lệ phí trước bạ chi phí khác theo quy định Nhà nước làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội - - - Phí ngân hàng, phí chuyển khoản và/hoặc loại phí, lệ phí khác liên quan đến việc tốn (các) đợt tốn Giá bán nhà (nếu có); Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, điện thoại, truyền hình, internet dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng riêng theo nhu cầu; Phí đo đạc với Cơ quan địa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, phí đấu điện, đấu nước khoản phí khác theo quy định Ban quản trị Phí bảo trì phần sở hữu chung .Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký Biên bàn giao Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí cho Ban Quản Trị quản lý sau Ban Quản Trị Nhà thành lập theo quy định thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có định công nhận Ban Quản Trị để phục vụ cho việc bảo trì phần theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên có thoả thuận thống để chủ đầu tư tạm quản lý kinh phí Các chi phí khác theo quy định pháp luật thỏa thuận Hai Bên theo Hợp Đồng ĐIỀU PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN a Phương thức toán Đồng tiền toán: Thanh toán tiền Việt Nam Phương thức toán: Thanh toán tiền mặt, nộp phịng Kế tốn cơng ty chuyển khoản qua ngân hàng vào tài khoản Bên Bán theo địa sau: Số tài khoản : 0941000018236 Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt nam - Chi nhánh Sóc sơn – Phịng giao dịch Bắc Thăng Long Nội dung chuyển tiền ghi rõ: Nộp tiền mua lô đất số ………… Khu đô thị Thiên Mã đợt toán số…………….….Hợp Đồng số ………………………….…… Tên chủ Hợp Đồng:……………………………………………………………………… Sau fax, email gửi trực tiếp phiếu nộp tiền vào tài khoản đến phịng kế tốn Bên Bán theo địa ghi Hợp Đồng Thời điểm định Bên Mua toán tiền thời điểm số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua b Thời hạn thực toán - Thời hạn toán giá trị quyền sử dụng đất Đợt Thời hạn toán Tỷ lệ Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã Số tiền tốn CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội Đợt - Ngay ký Hợp Đồng Nộp 100% Giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng 100% 1.114.700.000đ Tỷ lệ Số tiền toán Thời hạn toán giá trị xây dựng nhà Đợt Thời hạn toán Đợt Chậm Trong vòng 360 30% + ngày kể từ ngày ký hợp đồng Tiền này, bên mua nộp số tiền 30% móng giá trị xây dựng Đợt Khi đổ bê tông tầng khách 30% hàng nộp 30 % giá trị xây dựng 301.440.000đ Đợt Khi đổ bê tông tầng khách 35% hàng nộp 35% giá trị xây dựng 351.680.000VNĐ Đợt Khi có thơng báo nhận bàn giao nhà làm thủ tục cấp giấy 05 % chứng nhận quyền sử dụng đất, khách hàng nộp 05 % 478.715.000đ 50.240.000VNĐ c Thơng báo tốn: Trước đợt toán theo thỏa thuận điểm a khoản Điều này, Bên Bán gửi thông báo văn thơng qua hình thức Fax, chuyển bưu điện, thư bảo đảm, email hình thức khác đến địa liên hệ ghi Hợp Đồng Bên Mua có nghĩa vụ chuyển trả tiền vịng 07 (ngày) kể từ ngày Bên Mua nhận thông báo từ Bên Bán Bên Mua có nghĩa vụ tiến độ toán thỏa thuận Hợp Đồng để chủ động thực nghĩa vụ toán cho Bên Bán Vì lý bên mua khơng thực tiến độ tốn thỏa thuận, Bên mua phải nộp thêm khoản tiền phạt chậm toán mức phạt chậm tốn tính theo số ngày chậm trả tỷ lệ 150% lãi suất vay vốn lưu động ngân hàng VCB( Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam) + biên độ 3%.Tổng thời gian chậm tốn khơng q 60 ngày, việc chậm tốn đợt cơng lại 120 ngày, hợp đồng chấm dứt,bên bán có quyền chủ động bán hộ cho người khác số tiền bên mua nộp, bên bán trả lại bán nhà cho người khác Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đơ Thị Thiên Mã CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HOÀNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội Vì lý đó, bên mua chậm toán đợt (thanh toán giá trị quyền sử dụng đất ) thời gian chậm 10 ngày theo bảng thời gian quy định tốn Lúc hợp đồng chấm dứt, bên bán có quyền chủ động bán hộ cho người khác số tiền bên mua nộp, bên bán trả lại bán nhà cho người khác ĐIỀU THỜI HẠN GIAO, NHẬN NHÀ a Thời hạn bàn giao - Bên Bán có trách nhiệm bàn giao Nhà, giấy tờ pháp lý Nhà nêu Điều Hợp Đồng cho Bên Mua theo tiến độ sau Việc bàn giao Nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên - Thời hạn khởi công Nhà chậm 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng Thời hạn bàn giao nhà cho bên mua chậm 08 tháng kể từ ngày bên mua nộp 30% giá trị xây dựng Việc bàn giao Nhà sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không 03 tháng, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao Nhà cho Bên Mua, Bên Bán phải có văn thơng báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao Nhà - Trường hợp Bên Mua mong muốn tự thực việc xây dựng Nhà Bên Mua phải tuân thủ tiến độ nêu Nếu không thực theo tiến độ, Bên Bán có quyền xử lý theo quy định Hợp Đồng b Điều kiện giao nhận nhà - Điều kiện giao nhận Nhà  Bên Bán hoàn thành việc xây dựng Nhà theo hồ sơ thiết kế phê duyệt  Bên Mua toán 95 % giá trị Nhà cho Bên Bán  Bên Mua nộp đủ khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung - Trước ngày bàn giao Nhà 10 ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao Nhà  Nhà bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế phê duyệt;  Vào ngày bàn giao Nhà theo thông báo, Bên Mua người uỷ quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Nhà so với thoả thuận Hợp Đồng này, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích thực tế Nhà ký vào biên bàn giao Nhà Trường hợp Bên Mua người Bên Mua uỷ quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Nhà theo thông báo Bên Bán thời hạn 20 ngày đến khơng ký nhận bàn giao Nhà mà khơng có lý đáng kể từ ngày đến hạn bàn giao Nhà theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý thức nhận bàn giao Nhà theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao Nhà theo Hợp Đồng, Bên Mua không quyền nêu lý để không nhận bàn giao Nhà, việc từ chối nhận bàn giao Nhà coi Bên Mua vi phạm Hợp Đồng xử lý theo quy định Hợp Đồng Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội - - - Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao Nhà, Bên Mua toàn quyền sử dụng Nhà chịu trách nhiệm có liên quan đến Nhà mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Nhà Hai bên trí rằng, diện tích ghi Hợp Đồng tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Nhà Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua Nhà cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao Nhà; trường hợp diện tích thực tế chênh lệch vòng 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi Hợp Đồng hai bên điều chỉnh lại giá trị mua bán Nhà Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi Hợp Đồng giá trị mua bán Nhà điều chỉnh lại theo diện tích chênh lệch tăng giảm 01% Trong biên bàn giao Nhà phụ lục Hợp Đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thực tế bàn giao Nhà, diện tích chênh lệch so với diện tích ghi Hợp Đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao Nhà phụ lục phận tách rời Hợp Đồng Diện tích Nhà ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua Hai bên hiểu diện tích Nhà hai bên xác định biên bàn giao nhà làm sở cho việc xác định giá trị mua, bán c Chuyển Nhượng Hợp Đồng Trường hợp Bên Mua, lý khơng muốn tiếp tục thực hợp đồng phải có trách nhiệm giới thiệu người khác tiếp tục thực hợp đồng Việc toán khoản tiền bên mua nộp người mua trước người mua sau tự thỏa thuận Việc chuyển đổi hợp đồng thực văn phòng bên bán Trường hợp bên mua khơng có người thực tiếp tục thực hợp đồng bên chủ đầu tư chủ động bán nhà cho người khác Việc toán số tiền bên mua nộp thực chủ đầu tư bán nhà cho người khác ĐIỀU BẢO HÀNH VÀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH a Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Nhà bán cho Bên Mua theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp Nhà thời hạn bảo hành, Bên Bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng b Thời hạn bảo hành Nhà thực theo quy định pháp luật xây dựng nhà c Nội dung bảo hành nhà theo quy định pháp luật xây dựng nhà d Sau hết thời gian bảo hành, cơng trình chuyển sang bảo trì theo quy định hành ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 7.1 Quyền Bên Bán Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội a b c d e f g h 7.2 a b c d e f g h i Yêu cầu Bên Mua nhận Nhà theo thời hạn thỏa thuận Hợp Đồng Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Nhà theo thoả thuận ghi Hợp Đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiền độ thoả thuận Yêu cầu Bên Mua phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận (thủ tục toán, tài chính, giấy tờ) Được bảo lưu quyền sở hữu Nhà có quyền từ chối bàn giao Nhà cho Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thoả thuận Hợp Đồng Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc Bên Mua lại nhà Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Nhà từ Bên Mua) vi phạm quy định an tồn nghĩa vụ tốn tài Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng Nhà có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng Đơn phương chấm dứt hủy bỏ Hợp Đồng theo quy định Hợp Đồng Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thoả thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền Nghĩa vụ Bên Bán Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Nhà Xây dựng nhà công trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật, mỹ thuật Nhà theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành Bàn giao Nhà giấy tờ pháp lý có liên quan đến Nhà mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thoả thuận Hợp Đồng Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp… Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Nhà theo quy định pháp luật Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thơng báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã 10 CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội j k l m Giấy Chứng Nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Nhà cho Bên Mua Tổ chức hội nghị lần đầu để thành lập Ban quản trị khu đô thị nơi có Nhà bán, thực nhiệm vụ Ban quản trị khu đô thị chưa thành lập Ban quản trị Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Nhà mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thoả thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền Nộp kinh phí bảo trì theo phần sở hữu chung chuyển tồn kinh phí bảo trì thu Bên Mua giao cho Ban quản trị khu đô thị theo thoả thuận Hợp Đồng ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 8.1 Quyền Bên Mua: a Nhận bàn giao Nhà hồ sơ pháp lý Nhà theo thoả thuận Hợp Đồng b Được đăng ký chỗ để xe máy (nếu có) khu trơng giữ xe khu thị vị trí bảo vệ Ban Quản lý hướng dẫn ( phải trả phí trông giữ xe theo quy định) Xe ô tô riêng (nếu có) tùy thuộc vào diện tích thực tế khu trông giữ xe khu đô thị để bố trí vị trí đỗ xe đăng ký dịch vụ trơng giữ, người gửi xe trả phí theo quy định Việc mua bán Nhà khơng kèm theo điều kiện có chỗ để xe tơ c Được tồn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch Nhà mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Nhà theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ d Yêu cầu Bên Bán hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt e Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì theo thoả thuận Hợp Đồng 8.2 Nghĩa vụ Bên Mua: a Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua Nhà nộp khoản phí khác theo quy định Hợp đồng b Nhận bàn giao Nhà theo thoả thuận Hợp Đồng c Kể từ ngày bàn giao Nhà, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm Nhà mua tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến Nhà bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định Pháp luật d Kể từ ngày bàn giao Nhà, Nhà quản lý bảo trì theo nội dung quản lý sử dụng Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Quy chế QL SD khu đô thị Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đơ Thị Thiên Mã 11 CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HOÀNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội e f g h i j k Thanh toán khoản thuế lệ phí trước bạ, phí sang tên theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp Chấp hành quy định Quy Chế QL SD Khu thị đính kèm theo Hợp Đồng Hoàn thiện Nhà theo thời hạn quy định Bên Bán chấp hành quy định việc Bên Mua tự sửa chữa hoàn thiện Nhà Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành khu thị Sử dụng Nhà mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thoả thuận Hợp Đồng Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thoả thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý khu thị Vì lý Bên Mua khơng muốn tiếp tục thực Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm giới thiệu người khác tiếp tục thực Hợp Đồng Giải khoản tiền Bên Mua nộp người mua trước người mua sau tự thỏa thuận Trường hợp chưa có người tiếp tục thực Hợp Đồng, Bên Bán trả lại tiền người mua nộp khơng tính lãi chịu chi phí đơn phương chấm dứt Hợp Đồng bán Nhà cho người khác ĐIỀU TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG a Trách nhiệm Bên Mua chậm tốn ( ngồi nội dung nêu phần trên.) Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua Nhà (gồm giá trị quyền sử dụng đất giá trị xây dựng Nhà) sau: kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua Nhà theo thoả thuận Hợp Đồng mà Bên Mua khơng thực tốn bị tính thêm khoản tiền phạt cho giá trị chậm tốn theo cách tính: Giá trị chậm tốn x số ngày chậm trả x mức lãi suất 150% mức lãi suất huy động kỳ hạn 06 tháng Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB) thời điểm chậm toán cộng biên độ 3% Trong trình thực Hợp Đồng này, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thoả thuận Hợp Đồng vượt q 120 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên Bán quyền bán Nhà cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi) sau bán Nhà cho khách hàng khác khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm Hợp Đồng mức khấu trừ 2% tổng giá trị Hợp Đồng ( chưa tính thuế VAT) Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã 12 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội b Trách nhiệm Bên Bán chậm giao nhà Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao Nhà cho Bên Mua sau: Nếu Bên Bán trễ hạn việc bàn giao nhà, sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày cuối Bên Bán phải bàn giao Nhà theo thoả thuận Hợp Đồng mà khơng có lý bất khả kháng Bên Mua hồn thành nghĩa vụ tài quy định Bên Bán phải trả khoản lãi suất giá trị Bên Mua nộp, khoản lãi suất tính tương đương 150% lãi suất huy động kỳ hạn tháng của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB) thời điểm trễ hạn cộng biên độ 3% Nếu Bên Bán chậm bàn giao Nhà 90 ngày, kể từ ngày phải bàn giao Nhà theo thoả thuận Điều Hợp Đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp Đồng với thoả thuận bổ sung thời điểm bàn giao Nhà đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên Mua xin chấm dứt Hợp Đồng, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua nộp bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 2% tổng giá trị Hợp Đồng ( chưa tính thuế) Trường hợp sau 20 ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Nhà theo thông báo Bên Bán Nhà đủ điều kiện bàn giao theo thoả thuận Hợp Đồng mà Bên Mua khơng đến nhận bàn giao, khơng có lý đáng coi Bên Mua chấp nhận bàn giao ĐIỀU 10 CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT, HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG VÀ CÁC BIỆN PHÁP XỬ LÝ a Hợp Đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: - Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thoả thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt Hợp Đồng - Bên Mua chậm toán tiền mua Nhà theo quy định Hợp Đồng - Bên Bán chậm bàn giao Nhà theo quy định Hợp Đồng - Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 15 ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thoả thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng việc chấm dứt Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp Đồng b Việc xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều sau: hồn trả lại tiền mua Nhà, tính lãi, khoản phạt bồi thường… hai bên thoả thuận cụ thể Vì lý Bên Mua đơn phương không muốn tiếp tục thực Hợp Đồng, Bên Bán trả lại tiền cho Bên Mua bán Nhà cho người khác ĐIỀU 11 PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã 13 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HỒNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tơ Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội a Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích Nhà mua theo thỏa thuận Hợp Đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Nhà này; có quyền sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung b Phần sở hữu riêng Bên Bán gồm: Các Nhà, công trình xây dựng diện tích chưa chuyển nhượng, hạ tầng kỹ thuật (không bao gồm hộp kỹ thuật), phần diện tích khu thương mại, phần diện tích bố trí đỗ xe tơ, diện tích khác theo quy hoạch phê duyệt c Phần sở hữu chung khu đô thị gồm: a Phần diện tích khơng phải phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà Bên Bán quy định Hợp Đồng này; nhà sinh hoạt cộng đồng b Nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh (trừ chỗ để xe ô tô thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư) xây dựng theo quy chuẩn xây dựng bố trí phần diện tích khác ngồi khu thị; c Các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng chung cho khu thị, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với khu đô thị, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hoả d Các cơng trình cơng cộng khu vực khu thị không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh ĐIỀU 12 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên Bán cam kết - Nhà nêu Điều Hợp Đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật - Nhà nêu Điều Hợp Đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt, cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng theo thoả thuận Hợp Đồng Bên Mua cam kết - Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Nhà - Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Nhà, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin - Số tiền mua Nhà theo Hợp Đồng hợp pháp, tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này.Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Nhà Hợp Đồng có hiệu lực hai bên Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đơ Thị Thiên Mã 14 CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HOÀNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua - Việc ký kết Hợp Đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm Hợp Đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun bố vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác Hợp Đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành quy định pháp luật phù hợp với tiêu chí hai bên Hai bên cam kết thực thoả thuận quy định Hợp Đồng - ĐIỀU 13 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG Các bên trí thoả thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng - Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước - Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thoả thuận Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn cho bên lại biết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng Việc thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt ĐIỀU 14 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng hai bên bàn bạc giải thơng qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng hai bên có quyền u cầu tồn án nhân dân có thẩm quyền giải Trường hợp bên thoả thuận thay đổi nội dung Hợp Đồng phải lập văn có chữ ký hai bên Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đơ Thị Thiên Mã 15 CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ HOÀNG PHÁT Đ/c: C6-P108 Tô Hiệu, P Nghĩa Tân, Q Cầu Giấy, Tp Hà Nội ĐIỀU 15 THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày Bên Mua nộp đủ tiền Đợt Hợp Đồng lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 ( làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên Mua) Kèm theo Hợp Đồng phụ lục Hợp Đồng bao gồm 01(một) vẽ, thiết kế mặt Nhà, đính kèm Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời Hợp Đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp Đồng phải lập văn có chữ ký xác nhận hai bên ĐẠI DIỆN BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN Hợp Đồng mua bán Nhà - Khu Đô Thị Thiên Mã 16 ... Tây ĐIỀU GIÁ BÁN NHÀ a Giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng: 1.114.700.000 đồng Bằng chữ: Một tỷ trăm mười bốn triệu bảy trăm ngàn đồng chẵn Đơn giá cụ thể: 14.20 0.000 đồng/m2 x 78.5m2 b Giá trị... xây dựng đơn giá sở xây dựng sở xây dựng Hà nội thông báo thời điểm xây dựng để làm sở xác định giá trị Hợp Đồng thực tế lý Hợp Đồng c Tổng giá trị Hợp Đồng Tổng giá trị Hợp Đồng gồm giá trị quyền... sử dụng đất giá trị xây dựng nhà - Tổng giá trị Hợp Đồng tạm tính: 2.296.775.000 đồng Bằng chữ: Hai tỷ hai trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm bảy mươi lăm ngàn đồng chẵn./ - Tổng giá trị Hợp Đồng