[r]
(1)1 BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT
BÙI NGUYÊN HẠNH
BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 HồThịLam Trà, Nguyễn Văn Quân GiáoGiáoGiáo trìnhGiáotrìnhtrìnhtrình ĐĐĐĐịnhnhnhnh giágiágiágiá đđđđấtttt NXB Nơng Nghiệp 2006
2 Ngô Đức Cát KinhKinhKinhKinh ttttếtàitài nguyêntàitàinguyênnguyênnguyên đđđđấtttt NXB Nông nghiệp 2000
3 Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh LýLýLýLý lulululuận vànnnvàvàvà phphphphươngngngng pháp
pháp pháp
pháp đđđđịnhnh giánhnhgiágiágiá đđđđấtttt (Dịch từtiếng Trung Quốc) 2003
4 Chính phủ NghNghNghNghịđđđđịnhnh 188nhnh188/188188///200420042004/NĐ2004/NĐ/NĐ/NĐ CPCPCPCP ngày 16/11/2004 vềphương pháp xác định giá đất khung giá loại đất
5 Chính phủ NghNghNghNghịđđđđịnhnh snhnhsssố123123/123123///20072007/NĐ20072007/NĐ/NĐ CP/NĐCPCPCP ngày 27/7/2007 Chính phủsửa đổi, bổsung sốđiều Nghịđịnh số188/2004/NĐ-CP
6 BộTài ThơngThơngThơng ttttThơng ưssssố145 /145145145///2007200720072007/TT/TT/TT BTC/TTBTCBTCBTC ngày06 tháng 12 năm 2007Hướng dẫn thực Nghịđịnh số188/2004/NĐ-CP Nghịđịnh số123/2007/NĐ-CP
7 Chính phủ QuyQuyQuyQuyếtttt đđđđịnhnh snhnhsssố1735/QĐ173517351735/QĐ/QĐ/QĐ TTgTTgTTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 cTTg Thủtướng Chính phủđiều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ
sơ, tài liệu, tổchức cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ
ngành tài sang ngành tài nguyên môi trường;
TÀI LIỆU THAM KHẢO
8 Bộ Tài – BộTNMT.Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTCngày08 tháng 01 năm 2010Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giáđất vàđiều chỉnh bảng giáđất thuộc thẩm quyền củaỦy ban nhân dân tỉnh, thành phốtrực thuộc Trungương BộTNMT– BộNội vụ.Thông tưliên tịch số0404 /0404///2010201020102010/TTLT/TTLT/TTLT/TTLT BTNMTBTNMTBTNMT
BTNMT BNV BNV BNV
BNVngày 02 tháng 02 năm 2010Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ
chức, biên chếcủa SởTài nguyên Môi trường thuộcỦy ban nhân dân tỉnh, thành phốtrực thuộc Trungương; Phòng Tài nguyên Môi trường thuộcỦy ban nhân dân huyện, quận, thịxã, thành phốthuộc tỉnh
công tác định giá đất
10 Chính phủ NghNghNghNghịđđđđịnhnhnhnh ssssố42424242////20092009/NĐ20092009/NĐ/NĐ CP/NĐCPCPCP ngày 07/05/2009 Chính phủvềviệc phân loại thị
11 BộXây dựng ThôngThôngThôngThông ttttưssssố34 /343434///2009200920092009/TT/TT/TT BXD/TTBXDBXDBXD ngày30 tháng năm 2009 quy định chi tiết sốnội dung Nghịđịnh 42/2009/NĐ-CP
(2)2
B BB
BỐCCCCỤC BÀI GIC BÀI GIC BÀI GIC BÀI GIẢNGNGNGNG
Đ ĐĐ
Đất đai & Tht đai & Tht đai & Tht đai & Thịtrtrtrtrường đng đng đng đất đait đait đait đai Giá đ
Giá đ Giá đ
Giá đất & CSKH xác đt & CSKH xác đt & CSKH xác đt & CSKH xác định giá đnh giá đnh giá đnh giá đấtttt Đ
ĐĐ
Định giá đnh giá đnh giá đnh giá đất & Nguyên tt & Nguyên tt & Nguyên tt & Nguyên tắc xác đc xác đc xác đc xác định giá đnh giá đnh giá đnh giá đấtttt Ph
Ph Ph
Phương pháp xác đng pháp xác đng pháp xác đng pháp xác định giá đnh giá đnh giá đnh giá đấtttt Đ
ĐĐ
Định giá đnh giá đnh giá đnh giá đất t t t ởViViViViệt Namt Namt Namt Nam
1
2
3
4
5
ĐẤT ĐAI
THỊTRƯỜNG ĐẤT ĐAI CHƯƠNG I
(3)(4)4
Đ Đ Đ
ĐẶCCCC TRTRTRTRƯNGNGNGNG CCCCỦAA ĐAAĐĐĐẤTTTT ĐAIĐAIĐAIĐAI
Có vịtrí cốđịnh Có hạn vềdiện tích Tính lâu bền Chất lượng khác
KHÁI KHÁI KHÁI
KHÁI NINININIỆMM THMMTHTHTHỊTRTRTRTRƯỜNG ĐNG ĐNG ĐNG ĐẤT ĐAIT ĐAIT ĐAIT ĐAI
Thịtrường đất đai vềý nghĩa chung thịtrường giao
dịch đất đai.
Theo nghĩa rộng, thịtrường đất đai tổng hòa mối
quan hệvềgiao dịch đất đai diễn tại một khu vực địa lý nhất định, một khoảng thời gian nhất định.
(5)5 YẾU TỐCẤU THÀNH THỊTRƯỜNG ĐẤT ĐAI
Chủthểthịtrường
pháp nhân kinh tếcó lợi ích kinh tếđộc lập có quyền quyết định một cách độc lập tham gia quan hệpháp luật
Khách thểthịtrường Giới trung gian thịtrường
thông tin thịtrường người trung gian giao dịch
(6)6
VAI VAI VAI
VAI TRÒTRÒTRÒ CTRÒCCCỦA THAAATHTHTHỊTRTRTRTRƯỜNGNG ĐNGNGĐĐĐẤTT ĐAITTĐAIĐAIĐAI
1 Góp phần phân bổvà sửdụng có hiệu quảđất đai;
2 Kích thích tới tăng trưởng kinh tế;
3 Tác động tới sựphát triển thịtrường tài chính;
4 Hình thành giá cảđất đai một cách khách quan;
5 Động cơphấn đấu cơhội có nhà ởcho đại đa số
dân chúng lao động;
CÁC CÁC CÁC
(7)7
THỊTRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾGIỚI
Tại nước TBCN, chếđộsởhữu tưnhân vềruộng đất đã được xác lậpổn định, q trình tích tụđất đai đạt tới đỉnh cao.
Các quốc gia thường áp dụng thuếđối với việc mua bán ruộng đất chứko áp đặt giới hạn hành đối với TT đất đai.
Nhiều nước thi hành sách nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độvà quy mơ tích tụđất đai. Nhu cầu mởrộng thịtrường, mởrộng lĩnh vực đầu tưđã thúc
ép mởcửa thịtrường đất đai, làm cho thịtrường vượt ra khỏi khuôn khổcủa quốc gia tạo nên xu hướng tăng giá đất.
THỊTRƯỜNG SƠCẤP VỀĐẤT ĐAI
Giấy chứng nhận QSDĐ
TH TH TH