Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện lương tài, tỉnh bắc ninh

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM HÀ VĂN DÂN ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LƯƠNG TÀI, TỈNH BẮC NINH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thanh Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Hà Văn Dân i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tạo điều kiện nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt giúp đỡ hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thanh Trà, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Lương Tài, Phịng Tài ngun Mơi trường , Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, Chi cục Thuế huyện, Phịng Thống kê huyện, phịng Tài - Kế hoạch, Ủy ban nhân dân tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Hà Văn Dân ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 2.1.1 Một số khái niệm liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất 2.1.2 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất Việt Nam 10 2.1.3 Các văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất 14 2.2 Thực tiễn thực quyền sử dụng đất 15 2.2.1 Các nước phát triển 15 2.2.2 Các nước khu vực 19 2.3 Tình tình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.3.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất phạm vi nước 27 Phần Nội dung phƣơng pháp nghiên cứu 31 3.1 Đối tượng nghiên cứu 31 3.2 Địa điểm nghiên cứu 31 3.3 Thời gian nghiên cứu 31 3.4 Nội dung nghiên cứu 31 3.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lương Tài 31 iii 3.4.2 Tình hình việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài giai đoạn 2013-2017 31 3.4.3 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 31 3.4.4 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài 31 3.5 Phương pháp nghiên cứu 31 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 31 3.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 32 3.5.3 Phương pháp so sánh - tổng hợp 32 3.5.4 Phương pháp xử lý số liệu 32 3.5.5 Phương pháp thống kê, phân tích số liệu 32 Phần Kết nghiên cứu 34 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lương Tài 34 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 34 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 37 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 42 4.2 Tình hình việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài giai đoạn 2013 -2017 47 4.2.1 Thủ tục thực quyền người sử dụng đất huyện Lương Tài 47 4.2.2 Tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Lương Tài 56 4.2.3 Tình hình thực quyền chuyển nhượng 58 4.2.4 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 59 4.2.5 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 61 4.2.6 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất 63 4.3 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 64 4.3.1 Khả tiếp cận thủ tục hành lo ngại sách thay đổi thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 64 iv 4.3.2 Về thủ tục thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 66 4.3.3 Về thái độ cán thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 68 4.3.4 Về nghĩa vụ tài phải nộp thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 69 4.3.5 Đánh giá chung ý kiến người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 71 4.4 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài 73 4.4.1 Giải pháp tăng cường khả tiếp cận thủ tục hành người sử dụng đất 73 4.4.2 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực QSDĐ 74 4.4.3 Giải pháp sách 74 4.4.4 Giải pháp đầu tư sở vật chất người 75 Phần Kết luận kiến nghị 76 5.1 Kết luận 76 5.2 Kiến nghị 77 Tài liệu tham khảo 78 Phụ lục 81 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ tài CNH Cơng nghiệp hóa CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Uỷ ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Các nhóm đất huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 36 Bảng 4.2 Tình hình dân số huyện Lương Tài giai đoạn 2015-2017 39 Bảng 4.3 Hiện trạng phân bố dân cư huyện Lương Tài năm 2017 40 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lương Tài năm 2017 46 Bảng 4.5 Kết thực quyền người sử dụng đất xã, thị trấn giai đoạn 2013-2017 56 Bảng 4.6 Kết thực quyền qua năm 57 Bảng 4.7 Tình hình thực quyền chuyển nhượng giai đoạn 2013 đến năm 2017 58 Bảng 4.8 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ huyện Lương Tài 60 Bảng 4.9 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ huyện Lương Tài 62 Bảng 4.10 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài giai đoạn 2013-2017 63 Bảng 4.11 Đánh giá khả tiếp cận thủ tục hành 64 Bảng 4.12 Đánh giá mức độ nhận thức nội dung văn hướng dẫn 65 Bảng 4.13 Đánh giá khả thực quy định thực quyền 66 Bảng 4.14 Đánh giá thủ tục thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 67 Bảng 4.15 Đánh giá thái độ cán lo ngại người sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 69 Bảng 4.16 Đánh giá nghĩa vụ tài phải nộp thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 70 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ hành huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 34 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất huyện Lương Tài năm 2017 47 Hình 4.3 Cơ cấu thực quyền chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2013-2017 59 Hình 4.4 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ giai đoạn 2013-2017 61 Hình 4.5 Kết thực quyền tặng cho QSDĐ 62 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Hà Văn Dân Tên luận văn: Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu Điều tra, đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lương Tài Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp Thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý đất đai, số liệu kinh tế, dân số, đất đai, số liệu việc thực quyền UBND, Phòng Tài nguyên Mơi trường Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai huyện Lương Tài - Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp Thực điều tra 200 phiếu theo mẫu phiếu có sẵn nhằm thu thập tình hình thực QSDĐ hộ gia đình, cá nhân gồm quyền sử dụng đất: Quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền tặng cho, quyền chấp, tương ứng 50 phiếu điều tra quyền, thực ngẫu nhiên có điều chỉnh quyền - Phương pháp so sánh- tổng hợp nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến báo cáo - Phương pháp xử lý, tổng hợp, phân tích số liệu phần mềm Excel - Phương pháp thống kê, phân tích số liệu: sở tồn số liệu từ đối tượng điều tra theo tiêu, phân tích đánh giá đặc trưng tiêu biểu dự án vị trí, địa bàn khu vực Số liệu tổng hợp theo đối tượng địa bàn thị trấn, xã, nội dung QSDĐ năm để đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất khu vực nghiên cứu ix 13 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai, Hội thảo Chính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản, Hà Nội 14 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 15 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Lương Tài (năm 2013,2014,2015,2016,2017) Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất đai năm 16 Phịng Tài ngun Mơi trường (2017) Số liệu thống kê, kiểm kê đất đai năm 2017 17 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1993) Luật Đất đai 1993 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 18 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1987) Luật Đất đai 1987 Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 19 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (1992) Hiến pháp Việt Nam năm 1992 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 20 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai 2003 đổi chế tài đất đai thời gian tới, Trung tâm thông tin, tư vấn, dịch vụ tài sản bất động sản - Bộ Tài Hà Nội, tháng năm 2004 21 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2005) Bộ Luật dân năm 2005 NXB Lao động, Hà Nội 22 Quốc hội CHXHCN Việt Nam (2013) Luật Đất đai 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2007) Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013) Hiến pháp năm 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2015) Bộ Luật Dân năm 2015 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 26 Tơn Gia Huyên Nguyễn Đình Bồng (2007) Quản lý đất đai thị trường bất động sản NXB Bản đồ, Hà Nội 79 27 Trần Thị Minh Hà (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Ơxtrâylia, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 28 UBND huyện Lương Tài (2017) Báo cáo kinh tế, xã hội năm 2017 II Tài liệu tiếng Anh: 29 West Puplishing Co (1991) Black’s Law Dictionary 80 PHỤ LỤC 81 Phụ lục 01 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền chuyển nhƣợng Chỉ tiêu Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ Đánh Số Tỷ STT đánh giá Ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá Ngƣời Lệ(%) giá Thủ tục Rất Rất Đơn Bình Phức Thực đơn 14 19 38 12 24 Phức 10 20 giản thường Tạp Hiện giản tạp Thời Rất Nhanh Bình gian thực nhanh 10 13 26 Lâu 17 34 Rất lâu 12 24 chóng thường chóng Văn Rất Rất Dễ Hiểu Khó hướng dễ 2 28 56 15 30 khó hiểu hiểu dẫn hiểu hiểu Khả Rất Rất Dễ Thực Khó thực dễ khó 0 thực 12 29 58 thực 16 14 quy thực thực hiện định hiện Phí, lệ Rất Vừa Rất Cao 10 20 15 30 Thấp 11 22 12 24 phí CN cao phải thấp Thuế thu nhập cá Rất Vừa Rất nhân 0 Cao 16 20 40 Thấp 11 22 11 22 cao phải thấp thực CN Thái độ Rất Ít Gây Nhiệt Đúng cán nhiệt 0 23 46 nhiệt 22 44 phiền tình mực thực tình tình hà khả Rất Rất tìm kiếm Dễ Tạm Khó dễ 0 12 15 30 17 34 khó 12 24 thơng tin dàng tìm dàng tìm giao dịch 82 Phụ lục 02 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền thừa kế Stt Chỉ tiêu đánh giá Rất đơn giản Rất Thời gian nhanh thực chóng Rất Văn dễ hướng dẫn hiểu Khả Rất thực dễ quy thực định Phí, lệ phí Rất thừa kế cao Thái độ cán Rất thực nhiệt tình khả Rất tìm kiếm dễ thơng tin dàng giao dịch Thủ tục Thực Hiện Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) 0 Đơn giản 10 Bình thường 13 26 Phức Tạp 21 42 Rất Phức tạp 11 22 0 Nhanh chóng 12 Bình thường 14 28 Lâu 21 42 Rất lâu 18 Dễ hiểu Hiểu 23 46 Khó hiểu 16 32 Rất khó hiểu 14 0 Dễ thực Thực 21 42 Khó thực 20 40 Rất khó thực 12 Cao 10 Vừa phải 25 50 Thấp 17 34 0 Nhiệt tình 14 Đúng mực 23 46 Ít nhiệt tình 18 36 0 Dễ dàng Tạm 19 38 Khó tìm 14 28 18 Đánh Số giá Ngƣời 83 Rất thấp Gây phiền hà Rất khó tìm Phụ lục 03 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền tặng cho Stt Chỉ tiêu đánh giá Thủ tục Thực Hiện Thời gian thực Văn hướng dẫn Khả thực quy định Phí, lệ phí tặng cho Thuế thu nhập cá nhân thực tặng cho Thái độ cán thực khả tìm kiếm thơng tin giao dịch Đánh giá Rất đơn giản Rất nhanh chóng Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) Đánh giá Số ngƣời Tỷ Lệ(%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) 0 Đơn giản Bình thường 19 38 Phức Tạp 21 42 Nhanh chóng 10 20 Bình thường 18 Lâu 21 42 Khác Dễ hiểu 12 Hiểu 13 26 Khó hiểu 25 50 10 Thực 19 38 Khó thực 21 42 Đánh giá Rất Phức tạp Số Ngƣời Tỷ Lệ(%) 16 Rất lâu 16 10 10 Rất khó hiểu Rất khó thực Rất thấp Rất dễ thực 0 Dễ thực Rất cao 0 Cao Vừa phải 23 46 Thấp 20 40 Rất cao 0 Cao Vừa phải 25 50 Thấp 16 32 Rất thấp 12 Rất nhiệt tình Nhiệt tình 10 20 Đúng mực 23 46 Ít nhiệt tình 14 28 Gây phiền hà Rất dễ dàng 0 Dễ dàng Tạm 20 40 Khó tìm 20 40 Rất khó tìm 16 84 Phụ lục 04 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực quyền chấp Stt Chỉ tiêu đánh giá Thủ tục Thực Hiện Tỷ Lệ (%) Đánh giá Tỷ Lệ (%) Đánh giá Đơn giản 12 Bình thường Nhanh chóng 10 20 0 Dễ hiểu Dễ thực 0 Đánh Số giá Ngƣời Rất đơn giản Rất Thời gian nhanh thực chóng Rất Văn dễ hướng dẫn hiểu Khả Rất thực dễ quy thực định Phí, lệ phí Rất chấp cao Thái độ Rất cán nhiệt thực tình khả Rất tìm kiếm dễ thơng tin dàng giao dịch Tỷ Lệ (%) Đánh giá 21 42 Phức Tạp Bình thường 15 30 16 Hiểu 25 14 Thực Cao 12 24 Nhiệt tình 10 Dễ dàng Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) Đánh giá Số Ngƣời Tỷ Lệ (%) 15 30 Rất Phức tạp 14 Lâu 12 24 Rất lâu 11 22 50 Khó hiểu 13 26 Rất khó hiểu 19 38 Khó thực 20 40 Rất khó thực Vừa phải 23 46 Thấp 13 26 Rất thấp 20 Vừa phải 23 46 Ít nhiệt tình 15 30 Gây phiền hà 10 Tạm 15 30 Khó tìm 21 42 Rất khó tìm 14 85 Số ngƣời Số Ngƣời HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi - Đầu đất - Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD -Lấy tiền gửi tiết kiệm - Lấy tiền trả nợ - Lý khác: Giá đất thị trường so với giá quy định nhà nước: Cao Ngang Thấp III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu 86 Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thuế thu nhập cá nhân thực chuyển nhượng QSDĐ Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) Rất khó Người vấn (Ký tên) Hà Văn Dân 87 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nông + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m2 Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực thừa kế quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất: - Bố, mẹ thừa kế cho - Nhận thừa kế từ vợ (chồng) - Ông bà thừa kế cho cháu - Lý khác: 88 III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí thừa kế quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Tìm kiếm thông tin giao dịch: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Rất khó Người vấn Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) (Ký tên) Hà Văn Dân 89 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nơng + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực tặng cho quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi - Cho riêng -Không đủ khả sử dụng - Lý khác: Giá đất thị trường so với giá quy định nhà nước: Cao Ngang Thấp III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu 90 Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí tặng cho quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thuế thu nhập cá nhân thực tặng cho QSDĐ Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Tìm kiếm thông tin giao dịch: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) Rất khó Người vấn (Ký tên) Hà Văn Dân 91 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam ; Nữ Địa chỉ: …………………, xã/thị trấn:…………………, huyện Lương Tài Trình độ văn hóa: Ngành, nghề chính: + Cơng chức nhà nước + Thuần nơng + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề khác II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA HỘ ĐIỀU TRA Tổng diện tích hộ sử dụng: m2 Trong đó: + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nơng nghiệp: m2 Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? + Đất khác: m2 - Đã cấp - Chưa Tổng diện tích cấp GCN: m2 Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất nông nghiệp: m2 + Đất khác: …… m2 Gia đình thực chấp quyền sử dụng đất lần? - Một lần: - Hai lần: - Ba lần: - Khác: Lý thực quyền chấp quyền sử dụng đất: - Cho cái, học hành - Đầu tư bất động sản -Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD - Lý khác: 92 Đối tượng nhận chấp: - Ngân hàng - Quỹ tín dụng - Tổ chức, cá nhân III Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSD ĐẤT: Thủ tục thực quyền chấp quyền sử dụng đất: Rất đơn giản Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất nhanh chóng Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu Các văn hướng dẫn: Rất dễ hiểu Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khả thực quy định: Rất dễ thực Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Phí, lệ phí chấp quyền sử dụng đất: Rất cao Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ: Rất nhiệt tình Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Rất dễ dàng Dễ dàng Tạm Khó tìm Rất khó Người vấn Xác nhận Chủ hộ (Ký tên) (Ký tên) Hà Văn Dân 93 ... người sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh 69 Bảng 4.16 Đánh giá nghĩa vụ tài phải nộp thực quyền địa bàn huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. .. hình việc thực quyền ngƣời sử dụng đất địa bàn huyện Lƣơng Tài giai đoạn 2013-2017 3.4.3 Đánh giá việc thực quyền ngƣời sử dụng đất địa bàn huyện Lƣơng Tài, tỉnh Bắc Ninh  Đánh giá việc thực. .. thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất;  Đánh giá việc thực thừa kế quyền sử dụng đất;  Đánh giá việc thực tặng cho quyền sử dụng đẩt;  Đánh giá việc thực chấp quyền sử dụng đất 3.4.4 Một số giải