Khu phố cổ hà nội những đổi thay qua tư liệu địa chính 1942 1953

KHU PHĨ CO HA NOI NHÙÌVG DĨI THAY QUA TU LIÉU DIA CHINH (1942-1953) Phan Phuang Thào' Dan nh^p Tu li?u dja chinh van bàn chinh thùc ghi chép vi dién tich càc loai dal dai, càch phàn bd nhà cura theo tìmg sd/thùa dlt, loai hình sd htim (cdng/lu), dugc xàc làp trén co sd dac va xàc nhàn cùa chinh quyén, nén tàng cho viéc quàn ly va thu thui cùa nhà nude Thdi Phàp thudc, tu li^u dja chinh cdn dugc ggi dja thdi càn dai bay bing khoàn diln thd; hi?n ggi so dd Toàn bg tu ligu dia chinh Ha Ngi thdi càn dai hi^n dugc luu giti lai hai co sd chinh: Trung tàm Luu trùr qudc già I thudc Cyc Van thu va Luu trù Nhà nude va lai Phdng Luu triJ cùa Sd Tài nguyèn - Mdi trudng va Nhà dlt Ha Ngi Khdi tài li?u dia chinh Ha Ngi thdi c?in dai nguèn tu ligu dò sg, phong phù di nghién cim vi Ha Ngi cuòi thi ky XIX, nira diu thi ky XX trén nhilu phuong di?n Nhimg thdng tin khai thàc tir tài ligu dia chinh kit hgp vói nhùng nguòn tu liéu khàc cho phép dàt va nghién cuu nhilu vln di vi kinh ti, xa bòi, van boa va dàc bi?t vi di?n mao nhà dlt Ha Ngi giai doan Cà hai kho tài Ii?u dja chinh kl trén dIu nhimg nguòn tu Ii?u rit quy, ed già tri nghién cim vi Ha Ngi Tuy nhién, suu tàp tài liéu luu triJ lai Trung tàm Luu trvs quòc già I il nhilu da dugc càc nhà khoa hgc va nude khai thàc, sir dyng Riéng khòi tu li?u luu giù" lai Sd Tài nguyén - Mdi trudng va Nhà dàt Uà Noi thi blu nhu chua dugc khai thàc, cdng bd Vi vày, bào cào này, trén co sd nguòn tu liéu chinh dugc su dyng càc bIng khoàn cùa tồn bd càc phd thudc khu phị ed Ha Noi, kit hgp vdi càc tài liéu cùa Trung tàm Luu Irti: qudc già I va càc kél qua nghién cim cùa nhùmg ngudi di Irudc, chùng Idi muón bude dàu lìm hilu ve dién mao cùa càc loai hình nhà dlt khu phò co Ha Ngi nùa dIu thè ky XX Vài dàc diém cùa so lifu Theo quylt djnh sd 70 BXD/KT-QH ngày 30 Ihàng nàm 1995 cùa Bg Xày dyng, khu Phò co Ha Nói thudc dja bàn qn Hồn Kilm, long dién lich khoàng lOOha, * PGS.TS, Trudng Dai hoc Khoa hgc Xà hịi va Nhàn vàn Dai hgc Qc già Ha Nói 538 KHU PHĨ CO HA NĨI NHIÌNG DĨI THAY QUA TU LIÉU ed 76 luyén phd thudc phircmg Tuy nhièn, sd 76 phd thudc khu phd ed Uà Ngi, phd Càu Ddng phò mdi ed tir nàm 1991 nèn trén thyc te chùng la chi ed thdng tin dia chinh gifra thè ky XX cùa 75 phò cdn lai Ben canh dd, dòi chièu giùa tén phd hicn dai (thco qut djnh nói trén cùa Bị Xày dyng) vdi tén phd lai thdi diém làp bang khoàn Ibi dai da so tén phd khdng Ihay dòi, chi ed phd bj ddi tén (phd Pham Phù Thu ddi Ihành Nguyén Quang Bich; phd Nguyén Trai ddi Ihành Nguyén Vàn Td) Theo dd, 75 phd ed ed long cdng 4.439 bang khoàn Tuy nhién, d day càn luu y bièn tircmg chénh léch ve long sd bang khoàn cùa 75 phd vdi so liéu cdng dòn theo lùng phò nhO-ng khu dal d chd giao cùa hai bay ba, Ihàm chi ed cho Idi bòn phd, tuong duong vdi mdi vài sd nhà cùa càc phd Ibi se dugc tinh làp lai d tal cà càc phị dd Hièn tircrng trén mot bang khồn ghi tén nhiéu phd va nhiéu sd nhà khà phò bién Day nhirng sd nhà nam d vj tri giàp ranh 2, Ihàm chi 3, phd (thi dy: miéng dàt sd 237 thudc vùng Hàng Bài, giao eli cùa phd Hda Ld, Hai Bà Trung, Quàn Su, Hàng Bdng Thg Nhuòm, dién tich 11 OOOm^, thudc loai dlt cdng Chùng la ed Ibi hinh dung day chinh mành dal rat rdng (nay khu Nhà tu Hda Ld va Ida nhà Hanoi Tower), nén trén thyc té màc dù chi mdi thùa dlt (mgt chù sd hùm) nhung Ihùa dàt dd Ihuòmg d vi tri càc nga ba, nga tu, noi giao eli giùa càc phò, khiln cho viéc ghi chép thdng tin trd nén phuc tap hon Diéu gay khdng it Ird ng^i cho thdng ké Bdi le, nhtimg thira dàt se phài tinh d tal cà càc phò giao cài I90 nén nd, song néu làm thdng ké cho toàn bg khu vyc thi lai phài loai trù, nhùmg thùa dàt dd se chi dugc tinh lln Thi dy: Bang khồn di tén phị Hàng Ngang, Hàng Bac Ibi nd sg xuàt hi?n d cà thdng ké cùa phd Hàng Ngang nhu phò Hàng Bac, song thdng ké chung cùa 75 phd co thi bang khoàn chi dugc tinh Va chinh vi sy trùng làp ndi trén nén thòng ké vi tìmg Io?ii hình nhà dàt (gàc I, gàc 2, gàc 3, san, vuòm, nhà tam, ) sé ed sy "vénh" giùa ,sd liéu long hgp cùa 75 phị vdi viéc cdng ddn 75 phd theo tìmg phd (se dugc giài thich rò hon d phàn sau) Lai ed bién lugng mdi bang khoàn khdng phài chi cùa mot chù sd hùu, ma ed thè cùa hai bay nhiéu chù sd hùu Dd ed thè bai va chdng, bay ed vài anh chj em mot già dình, v.v dimg danh sd'hùu dal va nhà Thdng Ihudng, mdi bang khoàn tuong duong mot sd nhà song lai ed bién lugng mgt so nhà ed bang khoàn Dd Ihudng nhùng mành dal vdn dà ed chù sd hùu, nhung nàm quy hoach cùa ihành phd, phài cài mot phàn de làm dudng bay via he, ngò chung nén dac de làp bang khoàn, de lién cho viéc quàn ly, ngudi la dà làp bang khoàn riéng biél mot sd nhà Ngugc lai, ed mot sd bang khoàn khdng phài chi cùa so nhà, ed thè 2, Ihàm chi nhiéu nhàt Idi 539 VIÉT NAM HQC - KY YÉU HOI THÀO QUÓC TÉ LÀN THlT TU' 12 so nhà Nhimg so nhà ed thi trén mgt phò nhimg ed thè thugc mot vài phd khàc (giao nhau) Dàc diém chung Nùa dIu thè ky XX, dàc bi?t giai doan thu hai (1920-1945), ngudi Phàp da ed nhimg tàc dgng dàng kl viéc làm thay ddi dién mao khu phd ed Ha Nói Màc dù vi mài ehùc nang, khu vyc 36 phò phudng ludn trung làm nghé Ihù cdng, buon bàn truyln thòng va cu trù cùa ngudi dàn ngi thành', song nd dà phài irién dya trén mgt md hinh kinh ti - xa bòi truyln thòng dugc thi bién qua ehùc nàng da dang su dyng khdng gian kiln trùc dd thi: mot ngdi nhà ed thi chia làm nhiéu khu vyc, vùa làm noi d, noi buon bàn, Ihàm chi cà xudng san xult thù cdng Dàc trung clu trùc dò thi khu phò co Ha Ngi nhùng ngdi nhà òng lién kél tao Ihành day phd buon bàn hgp Day chinh mot nhirng ylu tò tao nén net dàc trung va riéng bi?t cùa trung tàm Ijch su Idng dd thi Bang So lif u tong hqrp cùa 75 (tinh theo m^) Gàc Gàc Khdng gian 224.806 28.972 1.984 38^ 169.788 40.068 Gàc Di^n tich Gàc So xuàt hi^n 3.080 484 Tyl?(%) 0,694 0,109 64 0,014 0,00022 Nhà tam Viròn San Dirtmg, ngò 296 2n.54L5 5.226,5 3.267 1.051 3.526 0,736 0,237 0,00068 0,794 Dàc dilm dàu tién ed thi nh$n thly d bang thòng ké khu phd ed Uà Ngi, loai hình "vudn" chi xult hign lln, vdi nhimg di?n tich "rIt khiém lịn" d càc phị Bài Su, Hàng BỊ va Hàng Cdt^ Cà ba vudn dIu thudc sd hùu tu nhàn Phài chang, dòi vdi khu vyc phò co, vòn noi dò hgi, "dlt chat ngudi ddng", "tic dal tàc vàng" vi vày quy dlt dành cho loai hình "vudn" rIt han hep Day dàc dilm Ngun Qc Thịng, "Ljch sir Ha Noi: thành phó long moi khu phò", in Nhiéu tàc già: Ha Nói chu ky cùa nhùng dèi thay: Hình thài kiin trùc va dò thi, Nxb Khoa hoc ky thuàt Ha Nói, 2000, tr.26 Chi co nhat nhà so 35 phó Hàng Thiec co gàc 4, vói dièn tich 38m^ (trén tồn bị 380m' cùa bang khồn) 75 phó co co long so 4.439 bang khồn Ty le dugc tinh theo so lan xuàt hièn cua tìmg loai nhà/dàt trèn long so bang khồn 296m- vudn cùa cà khu vyc phó co Ha Nói bao gịm: 25 Im^ cùa so nhà 45 Hàng Cót; ISm" cùa so nhà 75 Hàng BÒ; 30m^ cùa so nhà 24 Bài Su, 540 KHU PHÓ CO HA NÓI NHCTNG O Ó I THAY QUA TU' LIÉU dicm riéng cùa Ha Nói khàc hin vdi co dd Hul Dudi Irilu Nguyén (1802 - 1945), lluè kinh dd cùa nude la, va luy chi cdn co dd nhung d dd, md hình nhà vudn lai mot dàc trung nói Ị Hul dén van luu giù dugc rat nhilu "nhà vudn" vdi ly le dal dành cho vudn rll nhilu" - Trong càc loai hinh nhà va dal d khu phò ed, khdng ed loai chilm 100%, tue xuàt hièn tal cà càc bIng khoan Thyc dilu hoàn toàn de hièu vi ed mot so thùa dlt (596 = 13,4%) chi ghi long dién lich ma kbòng ed pbin ké khai cu thè lùng loai hinh nhà boàc dlt Day ed Ibi nhùmg ld dlt nhd, mdi bj cài lù sd hùu tu nhàn, chuyén thành cdng hùu di làm dudng bay via he, ngò di chung, Dd ed thè nhùng khoành dlt vùa boàc Idn, cà cdng hùu lan tu htm, nhung van hoàn toàn bd Irdng, chua dugc xày dyng, dù chi nhà tam - DÒi vdi (4.439 - 596 =) 3.843 bIng khồn cdn lai, ed ké khai càc loai hình nhà boàc dlt Ibi "san" loai xult bién nhilu nhit (3.526/3.843 - ) 91,7% Khdng chi nhùng sd hùu cdng, Ihudng dình, chùa, bịi qn, noi sinh boat cdng dòng, déu ed san, ma da phàn càc nhà dà xày dyng, bao gid chùa mot phin dién lich, ed thi khdng ein Idn llm, di làm san Phài chàng vi "dal chat, ngudi ddng", khdng ed nhiéu dàt làm vudn nhu d Hul song d nhùng ngdi nhà trén phò eò Ha Ngi cho dén giùa thè ky XX, ngudi ta van co gang dành mot phIn dién tich dlt di làm san, noi ed thè Irdng cày, giéng, làm hip, cdng trình phy, bồc di lly ành sàng, trdi, bay don giàn nhihig khồng trịng nói tilp giùa nhà trén vói nhà dudi, giùa khdng gian d vdi noi sinh boat, budn bàn Ben canh "san", "khdng gian" dugc hilu càc khồng khịng de lly ành sàng, khdng cho mịi sd nhà Khồng khdng dàc bigi hiiru higu vige tao ành sàng, trao ddi khdng khi, dòi vdi dang nhà òng hep va sàu nhu d phị Ha Ngi Nhu vày, ngồi "vudn", "san" va "khòng gian" dugc hilu nhùng phIn dlt khdng xày dyng Ibi toàn bd dién lich cdn lai cùa càc so nhà phò eò dIu dugc su dyng làm khdng gian d Tuy nhién, tùy thudc già chù, phy thugc vào nhilu yéu ld khàeh quan va chù quan, nhùng ngdi nhà trén càc phò eò ed Ibi chi nhà tam (hay nhà Idn), boàc nhà I tàng, ting, thàm chi dà ed mot so it nhà llng (64 nhà), dàc biél ed mot nhà tàng d phd Hàng Thièc va cùa sd hùu tu nhàn Cd thè ndi, nhùng dàu hièu cùa mgt dd thj theo kièu mdi du nhàp chua phài dàm net nhung phàn làm thay ddi dàng ké dién mao cùa khu vyc phd ed Ben canh dd, viéc cài dal md rdng Idng dudng theo quy chuàn, nàn thàng lai càc phd, làm via he, cdng rànb nhùmg dàu biéu mdi cho Ihày mdi bue Iranh quy hoach ì Iham khào thèm luàn àn TS su hoc cùa Phan Thanh Hai, Càc thù phù thài chùa Nguyén (1558-1775) trén dàt Quàng Tri va Thùa Thién - Ilui, H 2008, Ir 152 541 VifT NAM HQC - KY YÉU Hp! THÀO QC TÉ LÀN THlT TlT khu phị khdng ed nhùng biln dòi manh me nhu khu phò Tày song ngàm nglm tùng bude, nhùng dIu vii làng xà dà din bj Igc bd, khu phd ed Ha Ndi dang din biln dịi qua trình dd thj hda, trd thành mgt khu vyc ed clu trùc va ehùc nàng thuin dd thj - Nhu phIn trén dà nhic Idi, long dign tich càc loai hình nhà va dlt theo ké khai va còng dòn cùa 75 phò khòng bIng Cd thi ly giài sy khàc bigi do: + phIn dlt vòn thudc nhimg khu dlt sd htm tu nhàn nhung qua trình chinh trang, uòn nln lai càc phò cu theo quy hoach cùa thyc dàn Phàp, dà bj eli di sung cdng, chù ylu di làm via he, md ròng dudng nén dugc làp riéng mgt bIng khoàn Dlt d càc bIng khoàn Ihudng ehi dugc ghi Idng dién tich ma khòng ed phàn loai, va vày cịng dịn theo loai hình va cịng long dién lich se khàc + ed mgt so bang khoàn, thudng nhtmg thùa dlt cdng, chua phàn càc loai hình su dyng cy Ibi thi chi ghi chép long dién tich ma khdng ed so liéu yong càc còl khàc + Mot so thùa dlt, da sd hùu tu, tue ed chù sd hùu nhung ed thè ehuyln tu dlt cịng sang tu, hồc san llp ao ho ma ed nén chua xày dyng va vày chua ed sy phàn chia thành càc loai hình nhà dlt khàc Theo nhùng miéu tà cùa ngudi Phàp, sau chinh quyén dàn sy dugc thilt làp (nàm 1886), vdi vién TÒng tni su dàu tién Paul Bert, tu nàm 1888 Ha Ndi Theo nhChig ghi chép cùa dja ba va càc bàn Ha Ngi co thi dén cuoi thè ky XIX, khu vyc phó co van khà nhilu ho nhò Sang nùa dIu the ky XX, càc ho ó day mai dàn bj san làp Xem thém Phan Phuang Thào: Cành quan màt nude cùa Ha Nói qua tu liéu dja hg^Dia ce Ha Nói, tàp II, Nxb Ha Ngi, H 2008 Theo Ho sa so 28 tai Trung tàm Luu trùr Quóc già I: Hilu bill vi dal thuòc so hÙu thuòc dja thành phò Ha Nói (1890-1895), Nghi dinh ngày 26/5/1891 cùa Tồn qun Dịng Duong (Phóng So Dja chinh Ha Ngi) quyen so bum dlt ho, ao trèn dja bàn Ha Npi cùa thyc dàn Phàp dugc ghi rò: "Dilu : Nhùng dal ao, ho ó vj tri sau dugc kbàng djnh thc tài san cịng cùa thành HàNQi: Giùa phó càu Co, phó Hàng Mành, phó Hàng Bac va Hàng Dào Giira phó Hàng Bac, Ma May, Hàng Buom, Hàng Ngang Giùa phó Hàng Dàu, de va Hàng Than Giùa phó nhà Thuang Khàch cùa Hàng Than, phó Hàng Bùn Dilu 4- Thành phĨ Ha Nói dành thuI nhùng ngi chilm dung dàt ao, ho còng, nhùng ngui>i co nghTa vu thyc hièn viéc llp ao thdi han nàm dugc tinh tu chuyén nhucmg" 542 KHU PHÓ CÓ HA NÓI NHÙNG DÓI THAY QUA TU' LIÉU bai dàu dugc md ròng va ed nhùmg dòi thay dàng kc ve dién mao ben mang dàng ve cùa mot dò thj bién dai Tu nàm 1920 dén nàm 1944 lién lyc nhùng de àn quy hoach dò thj Ha Nói dugc Sd Kién trùc va dd thj dira nhàm cài tao va md rdng thành phd, àp dyng nhùng nguyèn ly quy hoach bién dai thinh hành d chàu Àu duong thdi Vi vày, khu phò co Ndi khịng nàm ngồi nhùng quy hoach dd Tuy nhièn, càc di àn ed chi rò " U'u lién phài irién càc dd Ibi bàn xù bién ed hon xày dyng thành phd mdi "' Vi vày, ben canh viéc dal tén cho nhùng dudng chinh cùa càc thòn/xà/phudng thudc khu vyc budn bàn sàm uàt phia tày Ida thành, mòL so dudng mdi (chù yéu nàm d khu vyc giàp ranh giùa khu phò buon bàn va phia tày thành) dà dugc hình thành Va ed le vi thè ma dièn mao càc phd eò Ha Ndi luy ed nhùng dòi thay so vdi cuòi thè ky XIX nhu dà phà bd càc cdng phd, dudng phò md ròng han, ed via he, phà bd nhà Iranh, xày nhà gach , tinh chll dò thj boa dà rò rèi hon song vàn giù dugc nhùng nel dàc trung riéng cùa Thàng Long - Ha Ndi, khdng thè vdi cu dd thj khàc Màc dù vày, qua trình dd thj hoà ành hudng cùa phuong Tày phIn làm bién dòi càu trùc nhà d phd truyén thòng cùa Ha Ndi Mot kilu nhà mdi bang gach kién ed lù dén tàng (loai 3, tIng chilm ty le rll nhd) dà bit dIu dugc xày dyng trèn nén cu cùa mot so ngòi nhà Ha Nói hình ịng quen thc lai khu vyc Kièu nhà mdi thè hi?n càch tò ehùc càc khdng gian ehùc nàng ben tuong dòi hgp ly va vàn khai thàc dugc nhirng dàc diém phù hgp cùa he thịng càc san vào mue dich thdng thồng ly nhién cho càc phdng d, tao dilu kién thoà man nhu càu truyén thdng cùa ngudi Vigt gàn bd vdi khdng gian cày xanh thién nhién, dù dd khdng gian thién nhién thu nhd Phàn ho theo loai hình sd hùu Sd hùu nhà dal, hay ndi càch khàc mdi lién he giùa chù sd hùu vdi nhà dàt, mot nhùng vàn de quan Irgng dugc thè bién khà rò qua mdi làm bang khồn dién thd, góp phàn khdng nhd tao nèn dién mao cùa mot dd thj Tinh da dang cùa ddi lugng sd hùu mot nhùng nhàn td xà bòi quan Irgng viéc tao khdng làp nàp ké mua ngudi bàn, mot cài hdn khdng thè Ihièu dàc trung khu phd ed Ha Noi Nhùng thòng tin ve sd hùu dugc ghi chép d mal sau cùa làm bang khồn, gịm: dịi lugng sd hùu, bièn dòi chù sd hùu Ddi lugng sd hùu ed thè ngudi Viét, Dan thco PGS Tran Hùng, TS KTS Ngun Qc Thịng, Thàng Long - Ha Nói mudi thè k}' dò thi hod, Nxb Xày dung, H 2004 ir 74 543 VI$T NAM HQC - KY YÉU H Q I THÀO QUÓC TÉ LÀN THlT TU^ ngudi Hoa, ngudi Àu, hay càc sd hùu cdng ddng (dình, chùa, bịi, qn ) bồc sd hùu cịng (dlt cịng, via he, rànb nude, dudng, thành phd Ha Ndi ) Chù sd hùu cùa mgt milng dlt ed eò djnh mgt ngudi, ed ehuyln dòi nhiéu giùa càc cà nhàn ùong mot già dình, bồc giùa nhilu ddi lugng khàc Nhìn chung vdi nhùmg ghi chép d mài sau cùa mdi tlm bang khoàn, chùng ta ed thè lìm biéu phIn vi vln di sd hùu nhà dàt nùa dàu thè ky XX Tuy dIu càc phò eò song ed phò Idn phd nhd, phd dai phò ngàn nén so lugng bIng khồn thc mịi phị ed sy khàc biét Nhilu bang khoàn nhàt (Ihudng tuong duong nhilu so nhà nhIt) phò Hàng Bdng (279), ròi Idi Hàng Bac (177), Hàng Bm (150), Il bIng khồn nhIt càc phị Hàng Bùi, Ngun Thién Tht (9 bIng khồn) Trén dai thi, blu khip càc phò dIu xult hign cà sd hùu cdng va tu, ring tu hflru vàn chilm phIn chù ylu Trong tồn khu phị , chi riéng hai phò Pham Phù Thù va Nguyèn Trai khdng ed cdng hùu Hay ndi càch khàc, trù nhùng phàn dlt nhd, bi cài di làm dudng bay ngò di chung nhung lai khdng làp thành bIng khoàn riéng, ma vàn tinh chung tèng di?n tich sd hùu cùa chù bIng khồn (phị Pham Phù Thù ehi ed 3,5m dudng; cdn phò Nguyèn Trai ed 83,5m dudng va ngị, nim bang khồn khàc nhau) Ibi hai phị khdng ed bIng khồn dung danh sd hùu cdng Cd thè thly rò hon sy chénh Igch giùa ty 1? chù sd htru va di^n tich dlt sd hùu cùa tìmg loai trén qua bang tòng hgp sau: Bang Phàn bò so ngu-di va difn tich theo nguon gòc sd hiru Sé Tyl? Di^n tich SH Tyl? lugmg % (DI') % Tu hùu: 3.785 85,27% 570.771 71,44% 1.1 Ngudi Viét 3.437 77,43% 482.670 60,41% 1.2 Ngudi Hoa 315 7,10% 75.097 9,40% 1.3 Ngudi Au 32 0,72% 12.322 1,54% 1.4 Ngudi Nhàt 0,02% 682 0,09% 654 14,73% 228.188 28,56% 4.439 100,00% 798.959 100,00% Nguon goc sdhihi Còng hùu Tòng còng 544 KHU PHÓ CÓ HA NÓI NHCfNG DÓI THAY QUA TU LIÉU 73 phd cdn lai déu ed xen chù sd hùu tu hoàc cdng Ty le chù va dièn lich dàt sd hùu theo tùng loai khdng ddng nhàt Nhìn chung, dàt dai nhà cùa thc sd hùu còng chi bang hon 1/3 sd hùu tu song sd chù sd hùu (sd bang khoàn) thi lai chi bIng xàp xi 1/5 tu hùu, tue dièn tich trung hinh cùa mot thùa dlt cdng (228.188/654=) 348,9m' Idn gip hon lln trung binh mot thùa dlt tu (570.771/3.785=) 150.8m^ De ed thè di sàu phàn tich ve quy md sd hùu cùa lùng loai chù sd hùu, chùng Idi phàn lich thco hai loai Idn cdng hùu va tu hùu * Thù nhàt, sa hùu cdng Vdi mdi ty le khà "khiém lòn", 14,8% long so chù sd hùu, nhung chilm idi 28,56%) dièn tich sd hùu, càc bIng khoàn ghi danh chù sd hùu khdng phài cùa cà nhàn ma cùa cdng dòng d khu phd ed Nhu vày, càc thùa dal thudc sd hùu cdng d càc phd ed, mot phàn dàng ké (162.063/228.188=) 71%, thudc quyén quàn ly tryc liép cùa Thành phd, trèn bang khồn ed thè ghi rị chù sd hùu Thành phd Ha Nói, hồc chi ghi chung chung dò dal cdng via he Chua day 1/3 (29%) dién lich dlt cdng cdn lai thugc quyén sd hùu cùa càc cdng ddng tin nguòng hay càc co quan, Khào sài cu thè càc thùa dàt thudc sd hùu cùa Thành phò (bao gòm cà dlt cdng ridi chung hay via he), gdm 531 thùa, ed thè chia thành càc loai chinh sau: Nhùng mành cài tu sd hùu tu nhàn, chiém ty le Idn, thudng ed dièn tich nhd, càn chinh lai càc phd ed theo quy hoach mdi cùa Thyc dàn Phàp, càn nàn chinh dudng phd cho hgp ly, hoàc ed nhihig mành dàt ed dign tich chi mot vài mèi vudng, dùng de làm via he, cdng rànb Cd tdi 461/531 thùa dal ed dién tich 100m^), chiém ty lé khà "khiém Idn" as 13%, khdng dòng nhàt, chù yéu mot vài tram mèi vudng, chi ed 13 thùa ed dién tich > I.OOOm , dd Idn nhàt thùa 95.300m^ (dugc gidi han bdi phd Hùng Vuong, Cùa Ddng, Chu Vàn An, Hoàng Vàn Thy) Day chinh mgt phàn khu vyc thành ed Ha Ndi (sau bj phà bdi cudi thè ky XIX) Phd Cùa Ddng mot phd mdi hinh thành sau bue ludng thành va bào khdng cdn (1897), chay thàng lù cùa Ddng cùa Thành khu phd budn bàn Thyc ra, khu dal nàm "ben ria" phia tày khu phd ed, nhung ed mot phàn thudc phd Cùa Ddng nèn vàn dugc tinh bang khồn cùa phd Cùa Dịng Hay d phd Ddng Xn ed mot Io dal còng dièn tich lèn tdi 16.689m", chinh khu dal sau dùng xày chg Ddng Xuàn, khièn cho sd hùu trung binh cùa càc bang khồn c;ịng cao hon hàn so vdi sd hùu tu 545 VIÉT NAM HQC - KY YEU HQl THAO QUOC TE LAN THU TtJ ^ Dal cdng loai dal thudc lai san chung cùa thành phd Ha Noi Màc dù càc llm bIng khoàn nhiéu khdng ghi rò mye dich su dyng, nhung boat ddng quy hoach cùa thyc dàn Phàp, càc mành dàt cdng ed thè ed cài lù dal cùa càc sd hùu tu de làm dudng, via bè, cdng rànb, xày dyng co sd tàng ndi chung Tu làm chù dugc Ha Ndi (1888), thyc dàn Phàp dà lién hành cài tao dudng sa nhung phài lù sau nhùng nàm 1920 Ibi he thdng giao thdng khu phd eò mdi thyc sy dugc sàp xép, chinh trang mgt càch ed quy md vdi càc dy àn de xuàt ti mi, chi tilt cho lùng khu phò Cdng viéc dugc tién hành "bài dàu lù doan sdng Td Ljch lù phò Chg Gao di vào khu phd ed, phà bd càc cdng ngàn giùa càc phudng nghl phò nhilu leu quàn Irudc nhà, md rdng, nàn thàng va trai dà mal dudng dòng thdi tao via he làl gach he thòng cdng rànb thoàl nude " Kit qua dudng dugc md rdng, ndi dai thèm, udn nàn thing hàng va dugc dàm bào trai ty va ve sinh mdi trudng Ben canh dd, dlt cdng cdn dùng de dén bù cho càc ngdi nhà sài lé dudng dà bj phà bd" Thàm ehi, nhùng mành dlt cdng ed thi dugc bàn, chuyén nhugng lai cho càc cà nhàn ed nhu càu^ Bào cào vi viéc md rịng phó Hàng Dàu cùa bà Mourlan co thè minh chùng cho diéu này: " Viéc mó rpng phó Hàng Dàu tlm 20m: lOm màt dudng, va 5m moi ben che via he Viéc mó rịng dugc thyc bién chi ó huóng Bàc cùa khu phó, dilu sé làm biln màt tal cà nhùng ngòi nhà sàt il dudng bién dang ton t^i d dị Dat ó dàng sau nhùng tồ nhà dat cịng, sé de dàng dói vói vi?c dua cho moi chù so hùu mot mành dàt dén bù de xày dyng lai dùng y theo dilu luàt vi ve sinh, dong thdi thành phó sé tilt kiém dugc mot khồn din bù" Trich tu Bulletin municipale de la ville de Ha Nói, 1917 {Cịng bào thành phó Ha Nói nàm 1917), p.\50 Hgp dong bàn dal cùa thành phó Ha Ngi cho ịng Pham Dình Bào (thuQc Phóng Sd Dia chinh) tiln hành vào ngày 2/8/1941 mot minh chùng cu thè: Hgp dòng bàn dàt nhu sau: - Hgp dòng dugc thyc bién giùa ngài Camille Chapoulart, DĨc li thành phó Ha Ngi, dai dién chinh quyln tồn thành phó va òng Pham Dình Bào Bàn hgp dong lién quan din Nha Dia chinh thành phó bàn mành dàt nlm tai phó Hàng Bac, phia sau tịa nhà so 28 dà dugc dàng ky so dja ba so 299/1 phàn B Mành dlt co dién tich 34m^ va dugc giói han nhu sau: - Phia bic dugc giói han bịi càc mành dàt khu vyc B-296/1, 340, 339 va 338 Phia nam dugc giói han mành dàt 299 khu vyc B Phia dịng giói han bòi càc mành dàt 338 va 302 khu vyc B Phia tày dugc giói han mành dàt 296/1 cùa khu vyc B Thành phó Ha Noi chù so hùu hirp phàp cùa mành dàt B-299/1 càn cu vào Giày chù-ng nhàn dàt dai so 362 cùa Ha Nói quyén trang 162 - SÓ tién mua bàn mành dàt 340 dòng bac sé dugc òng Pham Dinh Bào nịp lai Kho b^c thành phó Ha Nói thói han nhàt mot thàng sau hgp dịng dugc ky chàp ihn cùa ngi dùng dàu chinh quyén Bàc Ky 546 KHU PHÓ CÓ HA NÓI N H Q N G DÓI THAY QUA TU LIÉU Nhung nhùng mành dàt dang ed thè hi thu bòi lai ky lue nèu nd nàm dièn quy hoach cùa thành phò: "Chinh quyèn thành phò khòng ed ky Cam kct lièn quan dòn dal dai (nhu viéc phàn loai, md Idi, vice diéu chinh, kèo dai, md rdng Idn nèn bàc xép loai) hay càc ké hoach, dy àn ve quy hoach md rdng càc duimg dd Ibi cùa thành phd ma vdi vai trd ben chuyén nhugng dàt, chinh quyèn se thu bòi lai dal de pbyc vy càc cdng trình giao thdng"' Lai ed nhùng trmg hgp dàt tu bi sung cdng phyc vy viéc md dudng, nàn thàng hoàc chinh trang càc phd Dién lich cài xén tùy thudc vào phàn nhd cùa ngdi nhà so vdi phàn long ducmg dà dugc quy dinh" Khi trung dyng phàn dal cùa nhùng ngdi nhà nhd ben ngồi dudng quy hoach dy kién, bịi ddng thành phd se mua lai cùa ngudi dàn vdi mùc già Ihda thuàn Mùc già dén bù nèu chua Ihda dàng, ngudi dàn ed thè khiéu kièn'\ Tuy nhién, trén thyc tè vige chinh trang, tu sua dudng khu phị chi dugc ngirìri Phàp chù Irgng dịi vdi nhùmg dudng irgng yéu - tryc xuong sdng cùa khu phd hoàc nhùng dudng d vj tri diém nùl giao thdng then chdl Ldng duòmg dugc md rdng thdng qua viéc trung dyng dàt cùa nhùng nhà nhd ben ngồi so vdi phàn dudng quy hoach Bị mài nhùng dudng d khu phd ed phàn L Hgp dịng bàn dàt cùa thành phó Ha Nói cho ịng Pham Dình Bào, Phóng Sa Dja chinh Ha Ngi Hgp dong trao dói daL Ho sa sé 12, Phóng Sd Dja chinh Ha Ngi mot vi du Day Hgp dịng trao dói dàt giùa Chinh quyén Bào ho va òng Fellononneau dà the hién vi^c càt dàt tu sung cịng mó rịng MS May: " Chinh quyln Bào hg sé dành mgt phan dàt cùa ngòi nhà là: mgt mét, tàm muai làm centimét (1,85m) sung cịng di mó rịng phó Ma May phù hgp vói so dị quy hoach quy djnh ve giói han dudng phó dà dugc duyét ngày 19/4/1890 va theo ngòi nhà dà dugc nhugng quyén cho òng Fellononneau dinh kèm theo phu lue Hgp dóng trao dói dàt" ?> Ho sa so 144 Phóng So Dja chinh Ha Noi lai Trung tàm Luu trù quóc già 1: Bàn dàt cịng cùa thành phó Ha Noi cho Dàng Dồn Doanh, Dàng Thj Giàn, Nguyèn Hùu Gi, Nguyén Mai, Nguyèn Hùu Nhu, Ducmg Thùc chinh chù tu nàm 1923-1940, tàp so Do khịng dịng y vói mùc din bù cùa thành phó, ịng Duong Thùc song ó phó Hàng Gai gùi thu Hòi dong thành phò yéu càu dugc tàng già tién din bịi thng: "Ha Nói ngày 14 thàng nàm 1925 Ngài Truóng phóng hành chinh, Tóa Dịc ly Ha Nói kinh mén, Tịi xin tran thịng bào vói ngài ring su quy hoach lai thành phị, nhà cùa tịi so 116 dng phó Hàng Gai, Ha Nói dà phài lui vào 0.8m va cài phàn dàt dị tao thành mot góc cho thàng hàng Vice lui dàt vào co tòng so l,5m^ vi vày tịi u càu ngài chàp thn mgt khồn boi thuóng ve su màt màt 15 courron (tiln Phàp - TG)/lml Xin gùi tói ngài tal cà tàm tinh tòn cùa tòi Trong hgp dong chi dong y vói dịng bac Dóng Duang/1 m'" 547 VIÉT NAM HQC - KY YÉU HQI THÀO QUÓC TÉ LÀN THIJ TU thay ddi, phd rdng hon, lién hoàn tao thành mgt mang ludi lièn tyc thuàn lién cho càc boat ddng giao thuang Nhùmg sd hùu cdng cdn lai, ngồi càc dình, dén, chùa, miéu, bịi qn, nhà thd, càc dja diém tin ngudng cùa cgng ddng cu dàn Ibi cdn lai càc khu dal cùa càc cdng ty hay Ida bào, bénh vién, nhà vàn hda, v.v * Thù hai, su hùu tir: Bang Phàn bò so nguòi va di^n tich dat sd hihi theo nguon góc cu dàn So lir^g Di^n tich SH (m^) DT trung binh (m^) Ngudi Viét 3.437 482.670 140,43 Ngudi Hoa 315 75.097 238,4 Ngudi Àu 32 12.322 385,1 682 682 3.785 570.771 150,8 Nguon goc sd hihi Ngudi Nhàt Tong Sd hùu tu pham vi cùa khu phò eò chù yéu thudc ve ngudi Vi^t, rdi Idi ngudi Hoa, chi ed 32 ngudi quòc tjch chàu Àu, va dàc bigi ed ngudi Nhàt Diéu hoàn toàn phù hgp vdi càch tiép càn quy hoach dd thj cùa Hébrard Theo dd, Hébrard cho ring cln tàch riéng, chia càch giùa nhihig khu vyc nhà d cùa ngudi Àu va ngudi An Nam' Va khu vyc phò eò Ha Ngi dugc ggi khu ngudi bàn xù de phàn biél vdi khu cùa ngudi Àu Tuy nhién, sy phàn djnh chi ed tinh chat tuong dòi, khdng Ibi dua mgt ranh gidi giùa càc khu vyc cu dàn Trèn thyc lé, Thàng Long - Ha Ngi - vùng dlt kinh ky dà tùng hàp din khdng chi nhùng ngudi Viét d càc vùng lù Irln vi day làp nghiép ma cdn cà thuóng nhàn Hoa kièu va ngudi chàu Àu din day sinh song lù càc Ibi ky Irudc Claude Bourrin dà udc tinh cho din dIu Ibi ky XX, Ha Ndi ed khoàng 100.000 ngudi An Nam, 1.088 ngudi chàu Àu va 2.000 ngudi Hoa sinh sòngl Riéng khu vyc 36 phò phudng làp trung chù yéu ngudi Viét va ngudi Hoa Vdi khdng gian kién trùc, boat ddng kinh tè va nhùng sinh boat vàn hda riéng biél, ngudi Hoa vdi ngudi Viét dà tao nèn sàc thài da dang cho dièn mao cùa khu 36 phd phudng E Hébrard, LTJrbanisme en Indochine (Quy hoach dị thj ó Dịng Duang), L'Architecturc (Kiln trùc), voi 41 so 2, 1942, tr 33-48 Claude Bourrin Dóng Duang ngày dy 1898-1908, Nxb Lao dịng, Trung tàm Vàn hóa Ngịn ngù Dịng Tày, Ha Nói, 2008, tr 52 548 KHU PHÓ CÓ HA NÓI NHÙNG DÓI THAY QUA TU LIÉU Bang cho thày, 3.785 bang khoàn tu hùu dugc làp chù yéu vào lai nàm 1943-1944, mùc sd hùu trung binh cùa mdi bang khoàn 150,8m" Con sd bau nhu khdng sai lèch so vdi sd liéu ma Philippe Papin dà thdng ké dugc lù càc sd thuè dàt tu nàm 1889-1940 Khi dd, kich thudc trung binh cùa mot ld dàt tdi hièu 150m' Tuy nhièn, mire dò tu hùu giùa càc chù thudc càc qudc ljch khàc ed sy khàc biél khà Idn Mac dù ngudi bàn xù, chiém dai da sd cu dàn cùa khu vyc phd ed song dièn lich trung binh mdi thùa dàt sd hùu cùa ngudi Vi^l chi ed 140,43in', nhd nhàt Tue xél ve mal kinh lé, thdng qua quy md sd hùu nhà dal, thi ngudi Viét - ngudi bàn xù, nhùng ngudi nghèo nhàt trèn chinh mành dal què buong minh Trong pham vi khu phd ed, bàn ihàn ngudi bàn xù co nguòn gòc khàc nhau: mot phàn so hg ngudi Ha Noi gdc, phàn khàc nhùng nguài thg thù cdng di cu lù càc làng nghè thudc lù tran hành nghé lai càc phd phuang Thàng Long nhiéu thè ky Irudc, hoàc gidi tri thùc sau hgc hành thi cir dd dal d lai mành dal de làp nghiép Trong dd, làng Idp thg thù cdng thuomg nhàn chiém da sd Hg nhùng ngudi san xuàt va luu thdng hàng hda he thdng cùa mgt nèn san xuàt nhd Ben canh ngudi Viét, mgt bd phàn quan Irgng tao nén dién mao da dang cùa dàn cu phd ed càc thuang nhàn Hoa kièu Hg thudng sinh sdng va kinh doanh d mgt so khu phd, nhung ed trudng hgp sdng xen lan càc thg thù cdng thucmig nhàn ngudi Viét Dién tich nhirng ld dal thudc sd hùu cùa ngudi Hoa thudng Idn, theo so liéu dja chinh, dign tich trung hình mịi thùa dal cùa ngudi Hoa 238.4m^, gip 1,7 lln so vdi di^n lich trung binh mòi thùa dal thudc sd hùu ngudi Viét va ndi nhu Paulette Girard va Michel Cassagnes Ibi "nhùng càn nhà chay sàu nhàt va rdng nhll dIu thudc ve nhùmg thuang nhàn giàu ed nhàt"^ Diéu de hièu bdi nhùng ngudi Hoa dén sinh sdng va làp nghiép d phd ed thudng nhtmg thuomg nhàn giàu ed, co càu dàn cu hg dugc coi tàng Idp "phù thuang thành thj", nàm tay nhùng sd vdn Idn va ddc quyén budn bàn, kinh doanh nhicu mài hàng Hg ed dilu kién di mua nhùng ld dàt ed dién lich Idn vùa kél hgp kinh doanh budn bàn va sinh boat già dình Ò khu phò eò, so lugng ngudi Àu khdng nhiéu (32 ngudi), mot diéu hoàn toàn de hilu bdi dai da so hg sinh song d khu vyc dugc tbièt ké va quy hoach giành riéng cho ngudi Àu (phia nam bd Hoàn Kiém va mot phàn phia tày cùa khu phò co, khu vyc Irudc Ida thành Vouban, dà bj phà bd lù cudi thè ky XIX), ed mùc sd hùu trung binh (385, Im^) Idn gip 1,6 lln sd hùu cùa ngudi Hoa, va hon Philipe Papin, Màt dò nhd ò dò thj va kiiu kiin trùc nhà d dà thi Ha Nói 1889-1940 Paulette Girard va Michel Cassagnes Khu phò co: Càu trùc, duàngphó va càc nhà: phàn ành khòng gian cùa mot xà hgi, tr 280 549 VIÉT NAM HQC - KY YÉU HQI THÀO QUÓC TÉ LÀN THÙ TU 2,74 so vdi sd hùu cùa ngudi bàn xù Rat tièc tu liéu khdng cho biél cy thè dd nhùng ngudi nude nào, song chùng tdi cho ràng chù yéu dd nhùng ngudi qudc ljch Phàp Hg sdng chù yéu d càc phd Idn khu phd ed, va déu nhùmg phd ed nhiéu Hoa kièu (Làn Òng, Hàng Budm, Hàng Ngang, Hàng Dudng, Phùng Hung ) Trén tùng phd ed, phàn bd mài dò cu dàn bàn xù va ngudi nude ed sy khàc Cd 46/75 (61,3%) phd ed hon 90% chù sd hùu ngudi bàn xù dd ed tdi 12 phd ehi toàn ngudi bàn xù' Néu nhìn trèn bàn dd Ibi nhùmg phd cùa ngudi bàn xù chù yéu phd nhd, déu khdng thudc càc tryc phd chinh, buon bàn sàm uàt Mgt cym phd nàm d phia ddng nam khu phd ed, gdm càc phd Nguyèn HQ-u Huàn, Hàng Màm, Hàng Mudi, Hàng Tre, Hàng Thùng; nhùmg phd cdn lai nàm rài ràc d càc khu vyc khàc nhau, chù yéu phia tày va tày nam cùa khu phd ed Rdi Idi nhùng phd khàc, ed ngudi Hoa hoàc ngudi Àu sdng xen kè nhung ngudi bàn xù vàn chiém ty trgng chù yéu Diéu dd ed thè de nhàn thày bdi 34 phd (46 - 12) nlm chù yéu d tryc chinh cùa khu phd ed (Hàng Dào, Ddng Xuàn, Hàng Giày) va càc nhành rè tu hai ben cùa tryc (Hàng Bdng, Hàng Gai, Hàng Qual, Hàng Thièc, Hàng Khoai, ) Diéu ed lè de biéu vi dd vdn nhùng phd nghé truyén thdng làu nàm cùa ngudi Vi?t tu nhiéu thè ky Irudc, dén giùa thè ky XX, chju ành hudng chung qua trình dị thj hda dudi tàc ddng cùa thyc dàn Phàp, song khdng làm thay ddi dugc thành phàn co bàn cùa cu dàn càc phd NIU tinh theo ty I? sd hùu trén ldng sd bIng khoàn tu hùu Ibi phd Nguyèn Thi?n Thuàt phò ed 100% chù tu hùu ngudi Hoa Trèn thyc té, day mot phò nhd, ngin, chi ed bIng khoàn, dd ed tdi thugc cdng hùu, chù yéu cùa Cdng ty tròng bdng BIC Ky vdi nhùng ld dàt rat rdng (hàng nghìn Idi hàng chue nghìn mèi vudng, nlm d khoàng giao giùa càc phd Hàng Khoai, Cao ThIng va Nguyèn Thién Thuàt), ma chinh mgt phIn chg BIC Qua, Ddng Xuàn nhà thudc sd hùu tu nhàn - ngudi Hoa, nlm d cudi phd, khdng giao cài vdi càc phò khàc nhùng lo dlt khòng nhò (ed I ld rdng hon I OOOm^) Tuy vày, néu chi tinh theo ly lé phIn tram di nhàn xél vi sy phàn bd vj tri càc ngdi nhà cùa ngudi Hoa nhu ngudi bàn xù hay ngudi Àu Ibi ed lè chua ihàl chinh xàc Ò day chùng tdi phàn lich trèn co sd cà ly lé phIn tram va sd lugng thyc lé Nèu theo quan diém dd, ndi vi mài dò làp trung nhu nhùng khu vyc tàp trung ddng ngudi Hoa d khu phị co Ha Nói ed le Irudc lièn phài nbàc idi phd Hàng Budm Theo sd liéu Co 12 phó càc chù tu hùu hồn tồn nguói bàn xù : Hàng Bùt, Cao Thàng, Hàng Chai, Nguyèn llCru Huàn, Hàng Muli, Hàng Phèn Hàng Thùng, Hàng Màm, Hàng Tre, Hàng llòm Hàng Non, Ha Trung 550 KHU PHÓ CÓ HA NÓI NHIJNG DÓI THAY QUA TU LIÉU thòng kè vào nhùng nàm 40 cùa thi ky XX day phò ed sd lugng chù tu hùu (56) ngudi Hoa dòng nhàt càc phị thudc khu vyc phị ed Nói Ngồi ra, trèn phị Hàng Budm cdn ed bang khồn khàc vdi gin 3.000m- khu vyc Hòi quàn cùa nguiri Hoa Ben canh dò, trèn phd cdn phài kl Idi mot bénh vién cùa ngudi Hoa va mgt trudng day Phàp ngù cùa long, nhung Hoa kilu (Hdng Lai Ky) phy iràch Khu vyc Hàng Budm dugc vi nhu trung tàm "China Town" d Ha Noi, noi sinh song va làm àn tip nàp nhll cùa ngudi Hoa Phài Idi nàm 1979, xày xung ddi d bièn gidi phia BIC Viét Nam, mgt so Idn Hoa kilu d hàng Budm ndi rièng Ha Ndi ndi chung mdi di cu vi Trung Qc bồc sang mot nude thù Ibi ly le ngudi Hoa mdi giàm hàn Làn càn phd Hàng Budm, cdn phài kl tdi càc phò Hàng Ngang, Ma May, Nguyèn Sièu, Hàng Chièu Hàng Dudng, càc luyén phò vùa ed lugng ngudi Hoa nhièu va chiém ly lé cao Càc phd ed Hoa kièu d dugc md là nhùng khu vyc giàu ed, dudng sa sach se "Trong càc phudng giàu ed, nhu d phd Ma May càc Hoa kilu d, dudng phd dugc giù gin càn ihàn, hai ben nhùng ngdi nhà gach d?p de Ldng dudng gd lèn theo kièu mai rùa, dugc làl bIng nhùng vién dà hòc, mòi ben ed mdi rànb hep va sàu, dùng di thoàl nude mua va nude còng "' Hay "phò Hàng Ngang, dà dugc làl bang nhùng phièn dà càm th^ch Idn mgt phò lich sy va giàu ed cùa phudng này"^ Trong quy hoach va "tlm nhìn" cùa ngudi Phàp, khu phò co khdng phài noi dugc dàc bigi quan tàm cài tao hay xày dyng mdi Cho din cuòi Ibi ky XIX, khu vyc Ké Chg cho tdi xung quanh hd Hồn Kilm khdng ed he thịng thồl nude ty nhièn ddng Td Ljch mot vài ao, dim Màc dù da ed mgt so bi?n phàp làm sach mdi trudng, md rdng va nàn thIng mgt so tuyln phò, phà bd còng phd, song ngudn kinh phi chù yéu van dugc thyc dàn Phàp giành cho viéc xày dyng khu phd mdi cho ngudi Àu (phia nam hd Hoàn Kiém va mgt phIn phia tày Ké Chg) nhu nhùng dy àn dd sd ve xày dyng càu Long Bién, nhà ga xe lùa, co sd tàng, Cd lè dd ly chù yéu giài thich cho bién tugng rat it ngudi Àu s;dng xen kè vdi ngudi bàn xù va ngudi Hoa d khu phd ed Hon nùa, nhùng ngudi chù yéu sdng làp trung d càc phd ma ty lé Hoa kièu ddng, hay ndi càch khàc nhùng phd tuong ddi Idn, nhu Hàng Chièu, Phùng Hung, Hàng Ngang, Hàng Budm, noi viéc budn bàn dièn khà sdì ddng giai doan nùa dàu thè ky XX Rat tièc chùng tdi khdng ed dù tu liéu de khào cùu cy thè ve qudc ljch nhu , Dan theo Nguyèn Thùa Hy, Thàng Long - Ha Nói thè ky XVII-XVIII-XIX, Hịi Su hoc Ha Nói, 1993.tr.70 551 V1$T NAM HQC - KY YÉU HQI THÀO QUÓC TÉ LÀN THlT TU nghl nghiép cùa nhùng ngudi Àu này, song theo nhùng cu liéu bién ed ibi hg chù yéu ngudi Phàp Co càu sir dung dàt Màt dò xày dirng va he sé su dung dat nhùng nhàn ld quan Irgng de lìm hièu vi quy md va co càu dal dai cùa mgt vùng Day mot thuàt ngù chuyén mdn xày dyng, dugc tinh theo ty le dàt xày dyng trèn toàn bd dién lich ld dal (tinh theo %): Màt dp xày dyng Dién tich dàt xày dyng (tinh theo %) Tóng di?n tich Mài dd xày dyng cùa khu phò eò Ha Ngi theo sd liéu dja chinh giùa thè ky XX tinh dugc (264.874/798.959=) 33,15% Day mgt ly lé hoàn toàn chua cao Hién nay, theo thòng ké vi nhà d Ha Ndi, mài dò xày dyng khu phd ed tdi hon 80%' Màc dù vày, tuong quan giùa ba khu vyc: phia tày Ha Ndi (khu vyc Hoàng thành), khu phò eò va khu phò cu (hay cdn ggi khu phò Phàp) Ibi khu phò eò khu vyc it dugc xày dyng mdi, nhung mài dd dàn so nhu mal dd xày dyng lai cao nhàt Cd Ibi nhàn thly mài dd xày dyng giùa càc phd ed sy khàc biél khà rd ràng Khdng ed phò mài dg xày dyng lèn tdi 60%), dd thip nhll phd Cùa Ddng, mal dg xày dyng chi hon 5% Tuy nhién, thyc ti so li?u cho bill phò Cùa Ddng mot phò khdng Idn (40 bIng khoàn), blu bit càc bIng khoàn ed mài dd xày dyng khoàng 50%, song mài dd xày dyng d day Ihip chù yéu eò ld dlt rll Idn (95.300m') ma di?n tich xày dyng lai chi ed 435m', khiln cho ty 1? chung cùa cà phd bj giàm di dàng kè Tilp din phò Cao ThIng, màt dò xày dyng khà nhd ( 11,88%) vi ed tdi 5/9 so bIng khoàn thudc sd hùu cdng, nhùng ld dàt ed dién lich Idn song lai xày dyng il khiln ly lé xày dyng chung cùa cà phd giàm Da phIn càc phị ed mài dd xày dyng khồng lù 35 dén 50% tịng dicMi tich Cd 10 phị CĨ mài dò xày dyng Idn hon 50% long dién lich dàt dd Idn nhàt phó Nhilu tàc già Tini hièu vàn di nhà d cùa Hd Nói: mot kinh nghiém lién vàn hóa trung hgp tàc dgi hgc Nxb Truóng Dai hoc Tong hgp Lavai Quesbec, 2006 Phillipe Papin Densité du boati urhain et modes de comtruction Hanoi 1889-1940 (.Mài nhà dò thi va kiin trùc nhà Nói 1889-1940) 552 KHU PHĨ CÓ HA NÓI N H Q N G DÓI THAY QUA TU LIÉU Hàng Ddng (59,62%) Day phó nlm d phia tày cùa khu phị co, nói vdi phò Hàng Rirai, giao cài vdi phd Hàng Vài va Ld Rèn, thudc loai "trung binh" tuong quan càc phd ed Cu dàn sinh sdng d day chù ylu ngudi Viét (chi ed chù hd Hoa kièu) va 10 mành dal thugc sd hùu cdng (dièn lich dIu rll nhd, Idn nhàt chi ed 22nr) Càc ld dal d Hàng Ddng khdng Idn, khoàng vài chyc mét vuòng tdi gàn 200m^ (Idn nhàt 191 nr) va phIn Idn dIu xày nhà llng hay nhà tam Cd lè nhùng ly trèn dà khièn mal dò xày dyng cùa phò Hàng Ddng cao song phàn bò khà dòng déu Nhàn xél khà phù hgp vdi càc phò khàc ed mài dò xày dyng cao Sy khàc biél ve mal dò xày dyng cdn dugc ibi hién theo nguòn gòc sd hùu: Bang He so xày dung ciìa phó co Ha Noi phàn bó theo ngn góc cu dàn Nguon goc sd hiru DT xày dung Tóng di^n tich H^ so xày dirng Ngudi Viét 201.375 482.821 41,71% Ngudi Hoa 32.819 74.946 43,79% Nguin Àu 3.548 12.322 28,79% 27.132 228.870 11,85% 264.874 798.959 33,15% Sd hùu cdng Tóng Phàn dàt cdng ed mài dò xày dyng thàp nhll (11,85%)) vi dd chù ylu nhùng cdng trình cdng cdng nhu dình, chùa, din, miéu hay boi quàn, trudng hgc mài dò xày dyng thudng thàp hon nhà d cùa dàn Thém vào dd, dlt cdng cdn bao gòm nhùng thùa dàt nhd lé dugc dùng di md rgng, nln chinh càc dudng, via he hay làm rànb nude, tue hoàn toàn khdng ed nhà; hoàc ed thi nhùng mành dlt rIt idn, quy hoach de xày chg hay cdng trình cdng cdng nhung Idi thdi dilm làp bIng khoàn Ibi vàn cdn chua dugc xày dyng Trong khu vyc dàn cu phò co, mài xày dyng cùa ngudi Hoa cao nhll (43.79%), ròi din cùa ngudi Viét (41,71%), Ihip nhll cùa ngudi Àu (28.79%) Sy chénh l^ch giùa mal dò xày dyng cùa ngudi Viét va ngudi Hoa khdng Idn (xlp xi 2%) cho thày phàn bd khdng gian xày dyng ndi chung phò ed tuong dòi ddng nhàt, khdng ed nhùng hién lugng cà biél Sy khàc biél Idn chi xuàt Inièn ddi vdi nhùng nhà thugc sd hùu cùa ngudi Àu Ò dd, dién lich càc ld dal déu khà Idn (chù yéu vài tram mét vuòng) nhung dién lich dành làm san va khịng gian trịng rat lón, khièn cho mài dò xày dyng thàp hon hàn so vdi nhà cùa ngudi bàn xù nhu Hoa kièu Màc dù d khu phd ed song nhùng 553 VIÉT NAM HQC - KY YÉU HQI THÀO QUÓC TÉ LÀN THI) TU ngdi nhà thudc sd hùu cùa ngudi Àu dà ed mal dò xày dyng thudc loai "ly ludng", gàn gidng vdi bigi thy "H$ sé su dung dat" mgt thuàt ngù vi xày dyng, dugc tinh bIng ly le giùa dién lich mài san xày dyng vdi ldng dién lich dal Màt dò xày dung va he sé su dung dàt khdng phài lue ly lé thuàn vdi ma nhilu trudng hgp chùng ed thè ly lé nghjeh vdi Trén long ibi, he so su dyng dlt cùa cà khu phò eò 37,03%) Day dugc coi he so Ihip' Dilu ed Ibi ly giài mài dò xày dyng chung cà khu phò co khòng cao Thém vào dd, phIn dién lich gàc va khdng nhiéu, phàn dién lich nhà tam (nhà Idn) khdng cao, khiln cho long mài san xày dyng hay he sd su dyng dàt chi ed 37,03% NIU xem xél theo don vj phò, he so su dyng dàt ed sy chénh lèch giùa càc phị Gin nhu hồn tồn ly lé thuàn vdi màt dd xày dyng, he sd su dung dàt cao roi chù ylu vào càc phò ed màt dò xày dyng cao Tuy nhién, khòng eò phò he so su dyng dlt vugt qua 70% He so Idn nhll roi vào phd Hàng Ngang (69,59%), ròi tdi Ld Rèn, Thuòc BIC, Cd 25 phò - 1/3 so phò eò ed he so su dyng dlt >50% NIU nhìn trén dị thj ed Ibi nhàn thly he so su dung dlt cùa càc phò khu phò eò trù hai phò Cùa Ddng (5,66%) va Cao ThIng (12,23%), blu nhu khdng ed hién tugng "dot biln" Trudng hgp hai phò này, nhu chùng tdi dà giài thich phIn trén, ed mgt vài ld dlt cdng khà Idn va chua dugc xày dyng khiln cho ty trgng xày dyng nhu h^ so su dung dlt cùa cà phò trd nén thIp "bài thudng" Tyu trung lai, chùng ta ed dugc mgt bue Iranh tồn cành khu phd Ha Ndi nùa dIu Ibi ky XX vdi nhùng phò Idn nhd khàc nhau, nhà cùa sIp xlp theo hình ịng san sàt nhau, ld xd mài ngdi, chù ylu van nhà I llng va nhà tam, nhùng ngdi nhà 2, 3, thàm chi llng - dIu In cùa qua trình dd thj hda kilu phuong Tày dà ed song chilm mgt ly lé "khiém tòn" Trong càc ngdi nhà dd, khdng gian d, sinh boat va budn bàn dugc bò tri khà hgp ly, tilt kiém dién lich Xen kè giùa càc phàn "nhà" chù ylu llng va nhà tam Ibi vàn ed khoàng dlt dành làm san, vdi nhiéu ehùc nàng su dyng, hay nhùng khoàng "khdng gian" khdng Ibi Ihièu dugc de làm giing trdi, làm hip, hay don giàn di thdng thoàng, lly gid, lày ành sàng, noi chùa hàng hoà khiln cho mài dò xày dyng nhu he sd su dyng dal noi day tinh din giùa ibi ky XX chua cao, dIu dudi 50% long dién lich dal Theo quy dinh cùa Bò Xày dyng, thành phó, he so xày dyng duói dugc coi thàp 554 ... cùa thành HàNQi: Giùa phó càu Co, phó Hàng Mành, phó Hàng Bac va Hàng Dào Giira phó Hàng Bac, Ma May, Hàng Buom, Hàng Ngang Giùa phó Hàng Dàu, de va Hàng Than Giùa phó nhà Thuang Khàch cùa Hàng... ld khàeh quan va chù quan, nhùng ngdi nhà trén càc phò eò ed Ibi chi nhà tam (hay nhà Idn), boàc nhà I tàng, ting, thàm chi dà ed mot so it nhà llng (64 nhà), dàc biél ed mot nhà tàng d phd Hàng... lièn phài nbàc idi phd Hàng Budm Theo sd liéu Co 12 phó càc chù tu hùu hồn tồn nguói bàn xù : Hàng Bùt, Cao Thàng, Hàng Chai, Nguyèn llCru Huàn, Hàng Muli, Hàng Phèn Hàng Thùng, Hàng Màm, Hàng