Phân tích và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả kinh tế dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vân trung, huyện việt yên tỉnh bắc giang

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI - LÊ QUANG MINH PHÂN TÍCH VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ KINH TẾ HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI - LÊ QUANG MINH PHÂN TÍCH VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số đề tài: 2016BQLKT-BG27 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGÔ THU GIANG HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Bắc Giang, ngày tháng Tác giả Lê Quang Minh i năm 2018 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iv DANH MỤC CÁC BẢNG v LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI 1.1.1 Khái niệm nhà xã hội 1.1.2 Cơ sở pháp lý nhà xã hội 1.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG 10 1.2.1 Khái niệm đầu tư 10 1.2.2 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 14 1.2.3 Phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng 18 CHƢƠNG II: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG, HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG 29 2.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 29 2.1.1 Giới thiệu chủ đầu tư dự án 29 2.1.2 Khái quát dự án: 30 2.1.3 Đánh giá tổng hợp trạng địa điểm đầu tư xây dựng 37 2.2 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI 38 2.2.1 Các pháp lý để lập dự án 38 2.2.2 Nội dung dự án đầu tư 39 2.2.3 Tiến độ thời gian đầu tư xây dựng 40 2.2.4 Phương án tổ chức xây dựng 41 2.2.5 Phương thức đầu tư 42 2.3 PHÂN TÍCH KINH TẾ- TÀI CHÍNH DỰ ÁN 42 ii 2.3.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng phân tích cấu sử dụng đất 42 2.3.2 Xác định tổng vốn đầu tư dự án 47 2.3.3 Xác định chi phí, doanh thu dự án 51 2.3.4 Phân tích tiêu hiệu đầu tư 54 2.3.5 Phân tích rủi ro dự án 55 2.3.6 Phân tích hiệu xã hội dự án 57 2.4 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG DỰ ÁN 58 2.4.1 Giai đoạn thi công xây dựng dự án 58 2.4.2 Giai đoạn đưa dự án vào hoạt động 59 2.5 VẬN HÀNH, SỬ DỤNG CƠNG TRÌNH 62 2.5.1 Mục đích yêu cầu 62 2.5.2 Nguyên tắc quản lý, vận hành 62 CHƢƠNG III: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG, HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG 65 3.1 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƢ: 65 3.1.1 Giải pháp sử dụng vật liệu dùng cho thi cơng cơng trình: 65 3.1.2 Giải pháp bán hàng, maketing 66 3.1.3 Giải pháp quản trị doanh nghiệp 69 3.1 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC: 70 3.1.1 Giải pháp hỗ trợ tài nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà xã hội.70 3.1.2 Giải pháp quy hoạch 71 3.1.3 Giải pháp sách 72 KẾT LUẬN 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Bộ Xây dựng BXD Chính phủ CP Cụm công nghiệp CCN Chất thải rắn CTR Dịch vụ công cộng DVCC Giao thông vận tải GTVT Khu công nghiệp KCN Nhà xã hội NOXH Quốc hội QH Quyết định QĐ Trách nhiệm hữu hạn TNHH Thủ tướng TTg Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN Thương mại TM Trung tâm thương mại TTTM Xã hội XH Ủy ban nhân dân UBND iv DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Hiện trạng sử dụng đất .33 Bảng Thống kê số lượng lao động khu công nghiệp 35 Bảng Bảng tổng hợp sử dụng đất 43 Bảng Chi tiết sử dụng đất 44 Bảng Chi tiết diện tích sàn cơng trình 46 Bảng Bảng tổng hợp tổng mức đầu tư .50 Bảng Doanh thu bán hộ .51 Bảng Doanh thu từ cho thuê TTTM 51 Bảng Doanh thu từ bán hộ nhà thương mại .52 Bảng 10 Doanh thu từ bán hộ nhà công nhân .52 Bảng 11 Tổng hợp tiêu hiệu đầu tư 54 Bảng 12: Tổng hợp phương án so sánh hiệu kinh tế thay đổi giá bán lãi suất chiết khấu 56 Bảng 13 Hệ số nhiễm khơng khí loại xe 59 v LỜI MỞ ĐẦU Lý thực đề tài Ngày cơng cơng nghiệp hóa- đại hóa đất nước, việc đầu tư dự án xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội khu kinh tế, khu công nghiệp tập trung quan trọng, đặc biệt dự án xây dựng nhà xã hội để phục vụ cho nhu cầu người lao động làm việc điểm mấu chốt phát triển kinh tế ổn định trị địa phương có khu kinh tế, khu công nghiệp quy mô lớn Để thực dự án tốt đạt hiệu (về mặt kinh tế- tài mặt xã hội), từ có ý tưởng đầu tư, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, nội dung nghiên cứu sơ cần thiết, tính khả thi hiệu việc đầu tư xây dựng, làm sở xem xét, định chủ trương đầu tư xây dựng Sau Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi phê duyệt, chủ đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư (Báo cáo nghiên cứu khả thi) Trong giai đoạn này, chủ đầu tư phải lập thiết kế sở tính tốn mức độ khả thi hiệu việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế sở lựa chọn, làm sở xem xét, định đầu tư xây dựng Qua ta thấy chủ đầu tư, thành công hay thất bại dự án phụ thuộc vào tính xác lập phân tích dự án đầu tư xây dựng; quyền quan quản lý chuyên ngành lĩnh vực đầu tư xây dựng, việc thẩm định đánh giá hiệu kinh tế dự án có vai trò quan trọng thực quy hoạch phát triển kinh tế- xã hội vùng, địa phương, sở để định chủ trương đầu tư cho nhà đầu tư thực dự án Việc thành cơng dự án khơng mang lại lợi ích cho nhà đầu tư mà mang lại lợi ích thiết thực cho người lao động; đồng thời, sở để nhân rộng mơ hình đầu tư, kêu gọi đầu tư khuyến khích thành phần kinh tế thực đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội phục vụ cho phát triển khu đô thị mới, khu kinh tế, công nghiệp Nhà tài sản có giá trị đặc biệt người dân, gia đình, phận quan trọng kết cấu hạ tầng xã hội có chức phục vụ nhu cầu thiết yếu đời sống sinh hoạt dân cư đô thị Do vậy, từ trước đến nay, công xây dựng phát triển nhà ở, nhà cho người lao động có thu nhập thấp thị khu cơng nghiệp Chính quyền cấp, Đảng Nhà nước quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi phạm vi nước, đảm bảo cho người có nhà Tuy nhiên, q trình thực cịn nhiều bất cập sách, quan điểm nên khơng tránh khỏi thiếu sót Vấn đề đáp ứng đầy đủ nhu cầu nhà cho người lao động đô thị khu công nghiệp đặt cho nhà quản lý phải đứng trước thử thách, khó khăn phức tạp Để đẩy nhanh tốc độ thị hóa với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước vấn đề giải nhà đặc biệt nhà cho người có thu nhập thấp- nhà xã hội phải giải đắn, kịp thời Nhưng trước hết quan quản lý nhà nước phải chung tay với nhà đầu tư để tạo dựng, nghiên cứu đề xuất dự án, mơ hình dự án có hiệu kinh tế thật khả thi Từ thu hút nguồn lực xã hội để đầu tư vào loại hình nhà Tuy nhiên, vấn đề phức tạp nhạy cảm, thực tế nảy sinh nhiều vấn đề cần giải Để góp phần giải nhà cho người lao động có thu nhập thấp khu công nghiệp, tác giả vào nghiên cứu đề tài “Phân tích đề xuất giải pháp nâng cao hiệu kinh tế Dự án đầu tƣ xây dựng nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang” Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài: 2.1 Cơng trình đăng tạp chí, website: Có nhiều báo viết kinh nghiệm phát triển nhà xã hội số nước phát triển; thực trạng, phương hướng giải pháp phát triển nhà xã hội Việt Nam, giới hạn đề tài này, tác giả nêu nội dung báo: “Phát triển nhà xã hội cho người lao động, người thu nhập thấp: Một số kết nhiệm vụ trọng tâm” tác giả: Nguyễn Trọng Ninh- Cục Trưởng Cục quản lý nhà thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, đăng Website Tạp chí cộng sản ngày 09/01/2018 Bài báo ra: “Nhà nhu cầu thiết yếu, tài sản có giá trị lớn hộ gia đình cá nhân Trong năm qua, Đảng Nhà nước ta quan tâm đến lĩnh vực nhà ở, đồng thời ban hành nhiều chế, sách, văn quy phạm pháp luật; xây dựng tổ chức thực nhiều chương trình phát triển nhà ở, đặc biệt nhà xã hội dành cho người có cơng với cách mạng, hộ gia đình ngh o đối tượng thu nhập thấp gặp khó khăn nhà ở, góp phần bảo đảm an sinh xã hội” Trên kết đạt từ việc triển khai thực chế, sách phát triển nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp, tác giả số bất cập như: Điều kiện ngân sách nhà nước hạn hẹp, thu nhập đại phận người dân thấp; đầu tư phát triển nhà xã hội địi hỏi nguồn vốn lớn, khó thu hút doanh nghiệp tham gia Các hình thức, chế huy động nguồn lực tài dành cho phát triển nhà ở, đặc biệt nhà xã hội chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, phụ thuộc vào nguồn vốn vay ưu đãi, hỗ trợ từ ngân sách nhà nước Quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà xã hội thị lớn cịn hạn chế, đặc biệt vị trí thuận lợi Một số địa phương chưa có quy hoạch quỹ đất dành riêng cho việc phát triển nhà xã hội theo quy định, việc phát triển nhà xã hội cho thuê Nhiều địa phương thiếu sản phẩm nhà phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp Một số tiêu phát triển nhà xã hội chưa đạt yêu cầu đề ra, nhu cầu nhà xã hội lớn Việc triển khai số chương trình hỗ trợ phát triển nhà cho hộ thu nhập thấp, hộ ngh o số địa phương chậm so với kế hoạch Thủ tục hành đầu tư, xây dựng, quản lý dự án đầu tư phát triển đô thị, dự án phát triển nhà cải cách, rút ngắn, việc chuẩn bị đầu tư, triển khai dự án nhiều thời gian, thủ tục phức tạp Một số địa phương chưa quan tâm mức việc đạo xây dựng kế hoạch, chương trình phát triển nhà xã hội, nhà cho công nhân; chưa chủ động dành đủ quỹ đất ban hành chế khuyến khích hỗ trợ xây dựng nhà xã hội phù hợp với điều kiện cụ thể địa phương Để thúc đẩy phát triển nhà xã hội, nhà cho công nhân khu công nghiệp thời gian tới, nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển nhà xã hội đề Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/01/2017, Thủ tướng Chính phủ đạo Bộ, Ngành, Tỉnh ủy, Thành ủy, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải có tâm xác định việc phát triển nhà xã hội, nhà cho công nhân lao động khu cơng nghiệp nhiệm vụ trị, quyền địa phương cấp định thành cơng chương trình phát triển nhà xã hội, nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp Tác giả nhiệm vụ tâm để phát triển nhà xã hội thời gian tới như: - Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần tạo môi trường thuận lợi đất đai, thủ tục hành chính, để huy động doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động người dân tham gia đầu tư phát triển nhà xã hội, đặc biệt nhà cho công nhân khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp địa bàn Nâng cao chất lượng nhà xã hội, nhà cho cơng nhân, có cấu sản phẩm nhà phù hợp, bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ trình, tự chịu trách nhiệm quản lý kinh doanh phối hợp với quyền địa phương quản lý, sử dụng - Chịu trách nhiệm quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật thị khu vực bao gồm: Hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp xây dựng , chiếu sáng công cộng, cấp nước, xử lý chất thải; xanh cơng viên cơng trình cơng cộng khác Có trách nhiệm bàn giao lại cơng trình cho địa phương quản lý sau dự án hết thời gian hoạt động - Chủ động công tác kinh doanh dự án, dựa vào tình hình thị trường hiệu kinh doanh dự án Chủ đầu tư phối hợp với quan chức địa phương với khách hàng hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà cho khách mua nhà dự án theo giai đoạn, phân kỳ, vị trí dự án - Thực dự án phải thực nghĩa vụ tài địa phương - Thành lập Ban quản lý khu nhà để thực nhiệm vụ quản lý, vận hành, tu, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu nhà xã hội Vân Trung Nhiệm vụ Ban quản lý khu nhà chủ yếu sau: + Chủ trì lập quy hoạch, kế hoạch dài hạn, ngắn hạn quản lý, bảo trì, cải tạo, xây dựng hạ tầng kỹ thuật môi trường công trình ngầm (chiếu sáng cơng cộng, cơng viên xanh, rác thải thị, cơng trình ngầm ); + Tiếp nhận, xây dựng quy trình kỹ thuật quản lý, vận hành chuyên ngành hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực như: hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thu gom vận chuyển rác, xử lý rác thải; quản lý, vận hành đ n đường; trồng hoa, thảm cỏ, cắt, tỉa xanh, bóng mát, cơng trình kỹ thuật ngầm + Phối hợp với quyền địa phương công tác quản lý công dân cư trú địa bàn, quản lý khu vực hành chính; công tác an ninh trật tự khu vực + Tổ chức thực việc quản lý, sử dụng, lưu trữ, cập nhật chỉnh lý hồ sơ, tài liệu có liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật phạm vi quản lý; + Hỗ trợ quan quản lý nhà nước Công ty, tổ chức kinh tế tập thể, kinh tế tư nhân hoạt động lĩnh vực Hạ tầng kỹ thuật môi trường cơng trình ngầm theo quy định pháp luật; + Kiểm tra, đề xuất giải vấn đề an sinh xã hội như: hệ thống hạ tầng kỹ thuật, mơi trường, cơng trình cơng cộng, dịch vụ công Kết luận: Trong Chương II, Luận văn tập trung phân tích nội dung liên quan đến dự án Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang như: 63 Mô tả tổng quan dự án; nêu rõ pháp lý để thực dự án; nội dung, tiến độ, phương thức đầu tư phương án tổ chức xây dựng; phân tích tài chính, đáng giá tác động mơi trường phương án vận hành, sử dụng cơng trình suốt thời gian hoạt động dự án Trên sở phân tích tiêu tài kết hợp với sở lý luận, tiêu thể Chương II định hướng để đưa đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang 64 CHƢƠNG III: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG, HUYỆN VIỆT YÊN, TỈNH BẮC GIANG Qua phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cho thấy: Để nâng cao hiệu kinh tế dự án, chủ đầu tư cần thực số giải pháp như: Phải đảm bảo nguồn lực tài chính, hạn chế việc huy động vốn từ nguồn vay ngân hàng tổ chức tín dụng; có biện pháp giảm thiểu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, chi phí bán hàng; nâng cao chất lượng tiếp thị, bán hàng để đảm bảo bán sản phẩm thu hồi vốn tiến độ; đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt xây dựng cơng trình, đưa sản phẩm thị trường đảm bảo chất lượng, đảm bảo tính cạnh tranh phù hợp với khả mua nhà xã hội người lao động Đối với quan quản lý nhà nước xây dựng, cần nghiên cứu hoàn thiện sách nhà xã hội nhà cho đối tượng có thu nhập thấp, đảm bảo người lao động có nhà thúc đẩy hoạt động đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà xã hội khu đô thị khu công nghiệp góp phần phát triển kinh tế địa phương Để thực giải pháp này, Luận văn nghiên cứu đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu kinh tế dự án đầu tư nhà xã hội nói chung, dự án Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang nói riêng, cụ thể sau: 3.1 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƢ: 3.1.1 Giải pháp sử dụng vật liệu dùng cho thi công cơng trình: Đối với lĩnh vực xây dựng cơng trình, yếu tố chi phí vật liệu chiếm vị trí quan trọng công tác hạ giá thành sản phẩm tăng lợi nhuận; việc sử dụng vật liệu nhiên liệu chiếm 60% giá thành sản phẩm Do đó, để có cơng trình đảm bảo chất lượng mang lại hiệu kinh tế khơng cần có sử dụng nguyên vật liệu mà điều quan trọng phải tính tốn, lựa chọn kiểm định thật kỹ từ bước thiết kế sở thiết kế vẽ thi công chi tiết Do vậy, triển khai thiết kế sở, chủ 65 đầu tư cần đạo đơn vị tư vấn vào địa điểm xây dựng mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, quy mơ cơng trình lựa chọn, tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng, thực số nội dung chủ yếu sau: - Về giải pháp kiến trúc: Cần xác định hình khối kiến trúc nhà phải phù hợp với giải pháp tổng mặt bằng, giải pháp kết cấu sử dụng vật liệu nhà theo quy hoạch xây dựng chi tiết phê duyệt - Về giải pháp kết cấu: Lựa chọn giải pháp kết cấu bền vững kết hợp với ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng vào sử dụng cho công trình (Ví dụ như: sử dụng kết cấu hỗn hợp như: gia cố móng Topbase, bơm rửa mũi khoan cọc nhồi, cọc ly tâm đường kính lớn, giải pháp cọc làm việc cho phần móng Sử dụng kết cấu sàn bóng, sàn cờ, vật liệu 3D, khung dàn sole, kết cấu cột CFT, kết cấu dầm Delta Beam, Com Beam, hệ dầm sàn Vinaconex Xuân Mai, hệ sàn Buble Deck U Boot, bê tông chất lượng siêu cao UHPC, thép từ sợi thủy tinh GFRP cho kết cấu thân nhà; gạch rỗng trọng lượng thấp, gạch bê tông nhẹ AAC, 3D, tường Koto cho tường Phần thiết bị sử dụng thiết bị thông minh, tiết kiệm lượng, hệ thống báo cháy tự động đạt chuẩn, ) - Lựa chọn sản phẩm vật liệu xây dựng có sẵn địa phương sản phẩm vật liệu xây dựng nước sản xuất sở kết so sánh hiệu kinh tế - kỹ thuật phương án lựa chọn sử dụng loại vật liệu 3.1.2 Giải pháp bán hàng, maketing Dù dự án doanh nghiệp có thực hấp dẫn khách hàng đối tượng tiềm lại khơng nhận thơng điệp cụ thể doanh số bán hàng khó khăn Đó doanh nghiệp cần đến giải pháp marketing bất động sản thực hữu ích, cụ thể sau: - Xác định khách hàng mục tiêu: Một dự án phù hợp cho tất khách hàng, dự án nhà xã hội cho đối tượng người lao động có thu nhập thấp chưa có nhà theo quy định pháp luật Mức thu nhập, khả chi trả, đặc điểm công việc, đẳng cấp sống,… đối tượng ảnh hưởng lớn đến định mua nhà Do đó, muốn bán hàng thành cơng dự án xây dựng phải đáp ứng nhu cầu cho đối tượng nêu (Đối tượng quy định Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính Phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ xây dựng Hướng dẫn thực số nội 66 dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội) Xác định khách hàng mục tiêu thông thường bắt đầu sớm, trước khâu thiết kế Công việc bao gồm khảo sát nhu cầu nhà thị trường khu vực mà dự án xây dựng Trong đối tượng đó, người làm marketing phải chọn nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu để nhắm đến phục vụ Bên cạnh đó, cần quan sát xem yêu cầu, mong muốn nhóm khách hàng mà dự án thực chưa đáp ứng để đưa vào dự án - Định vị dự án Định vị dự án yếu tố quan trọng điểm yếu công ty bất động sản Việt Nam Trong số nhiều dự án thị trường, người mua nhà quan tâm đến bật hay khác biệt dự án muốn mua, cho dù chúng mức giá Trên thực tế, có khơng trường hợp nhân viên bán hàng tỏ lúng túng không trả lời câu hỏi khách hàng Đây lỗi phận bán hàng mà thuộc chủ đầu tư dự án Do chủ đầu tư phận marketing không xác định rõ định vị dự án, khiến dự án trở nên chung chung, mờ nhạt thị trường hấp dẫn người mua Bên cạnh đó, dự án bắt tay vào thiết kế mà không nghiên cứu thị trường, không đưa định vị rõ ràng sau phận bán hàng gặp khó khăn Do đó, điều quan trọng hàng đầu triển khai dự án phải định vị dự án Việc dựa vào giá bán, tiện ích dự án, yếu tố thiết kế, mơi trường sống, văn hóa,… Tuy nhiên, tất yếu tố phải xuất phát từ nhu cầu có thực khách hàng - Chọn kênh truyền thơng Khi xác định đối tượng khách hàng mục tiêu, bước chọn kênh truyền thông phân bổ ngân sách thực cách hợp lý Điều xuất phát từ đối tượng khách hàng tùy vào lứa tuổi, đặc thù ngành nghề, thói quen thời gian,… có cách tiếp cận thơng tin khác Có thể qua báo in, báo online, mạng xã hội, truyền hình, radio,… Tuy nhiên, đối tượng khách hàng thuộc dự án đa số người lao động khu công nghiệp nên phận maketing doanh nghiệp cần phối hợp tốt với quan quyền địa phương như: Ban Quản lý 67 khu công nghiệp tỉnh, Sở Xây dựng, UBND huyện Việt Yên, để tiếp cận hiệu Thông thường, dự án dùng tất kênh truyền thông truyền thống lẫn đại Tuy nhiên, giai đoạn phát triển dự án, liều lượng phương pháp thay đổi - Truyền đạt nội dung truyền thông cụ thể, rõ ràng Một sai lầm làm marketing bất động sản nhiều dự án nội dung truyền thông dự án thiếu cụ thể, rõ ràng Điều thể qua thông điệp PR, nội dung giới thiệu, quảng cáo dự án,… thiếu điểm nhấn không nhắm vào đối tượng khách hàng cụ thể khiến người mua nhà khơng có ấn tượng Trong trường hợp nội dung nên ngắn gọn, rõ ràng, tập trung vào nhu cầu, mong muốn khách hàng mục tiêu Khi đọc nội dung dự án, họ nhìn thấy đó, dự án phù hợp với họ Đây mấu chốt tác động đến định mua nhà dự án - Hợp tác với mơi giới: Hình thức bán hàng phổ biến không chủ đầu tư đứng bán dự án mà hợp tác với sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản Thậm chí, dự án quy mơ lớn có nhiều sàn giao dịch phân phối lúc Với phương thức này, chủ đầu tư phải có điều phối hợp lý, hài hịa Cơng ty này, tránh tình trạng xung đột lợi ích ảnh hưởng đến khách hàng - Chính sách phân phối: Nhằm thu hút khách hàng, đẩy nhanh tiến độ bán hàng, sách phân phối, khuyến cơng cụ thiếu làm marketing bất động sản bán hàng Tuy nhiên, bối cảnh cạnh mạnh mẽ thị trường, việc phải khôn ngoan khéo léo để phù hợp với nhu cầu thị hiếu người mua Khi sử dụng yếu tố phải tình hình dự án cụ thể Bởi thực tế, có trường hợp giảm giá doanh nghiệp áp dụng thành công doanh nghiệp khác lại thất bại Các hình thức phổ biến có chiến lược giá bán hấp dẫn, phương thức tốn linh hoạt, có hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, chiết khấu theo tỷ lệ %,… - Chăm sóc khách hàng: Đây khâu quan trọng bối cảnh nhiều dự án làm người mua nhà thất vọng chất lượng sản phẩm không đảm bảo, chủ đầu tư thiếu trách 68 nhiệm việc cấp sổ hồng, bào trì, bảo hành cơng trình, ; đồng thời, việc chăm sóc khách hàng lại hiệu việc xây dựng thương hiệu, hỗ trợ việc bán hàng Kể từ thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng, nghĩa vụ chủ đầu tư với người mua chưa chấm dứt mà cịn theo suốt q trình sau, tối thiểu hết thời gian hoạt động dự án (35 năm) Do vậy, sau bàn giao nhà cho khách hàng, chủ đầu tư cần có hoạt động thiết thực quan tâm đến việc bảo trì, bảo hành, cung cấp dịch vụ cơng, đầu tư hạ tầng xã hội (trường học, chợ, trạm y tế, dịch vụ trông giữ xe) tổ chức chương trình, hoạt động xây dựng văn hóa cộng đồng dân cư vào ngày lễ, Tết,…hay giá trị gia tăng khác 3.1.3 Giải pháp quản trị doanh nghiệp Hiện nay, doanh nghiệp đứng trước thách thức việc Ngân hàng Nhà nước thực lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản Tuy doanh nghiệp mạnh tài chính, song để tiếp tục phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cấu lại nguồn vốn đầu tư, giảm bớt dần phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày vững mạnh Để thực nội dung trên, doanh nghiệp cần thực số nội dung sau: - Cần đảm bảo hiệu kinh doanh, trước hết đảm bảo tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị quỹ đất dự án, chất lượng cơng trình, tiến độ thực dự án nhằm đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo sách - Ln ln đặt lợi ích khách hàng lên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng cơng trình, tiến độ thi cơng… để huy động nguồn vốn ứng trước khách hàng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản - Cần quan tâm phân khúc thị trường nhà vừa nhỏ từ - phịng ngủ có giá tỷ đồng/căn mức giá phân khúc chủ đạo thị trường có tính khoản cao, bền vững - Tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực doanh nghiệp coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành tập đồn bất động sản lớn nước - Xem xét chuyển đổi thành cơng ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngồi xã hội định hướng trở thành cơng ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết sàn giao dịch chứng khốn 69 - Ln quan tâm tiêu chí an tồn quan trọng hàng đầu xây dựng quản trị doanh nghiệp như: an toàn pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật, an tồn tài tín dụng doanh nghiệp, an tồn mơ hình tổ chức nhân sự, đặc biệt nhân chủ chốt doanh nghiệp 3.1 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC: 3.1.1 Giải pháp hỗ trợ tài nhằm khuyến khích đầu tƣ xây dựng nhà xã hội - Cần xây dựng sách cụ thể để hỗ trợ phần vốn ngân sách để xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội nhằm tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp tham gia, đồng thời giảm giá thành nhà cho người có thu nhập thấp - Xây dựng sách cởi mở để doanh nghiệp xây dựng nhà cho người thu nhập thấp phép huy động vốn theo hướng sau phê duyệt quyền mua nhà, người thu nhập thấp ứng trước khoảng 20-30% tổng giá trị hộ trước xây dựng để tạo vốn cho doanh nghiệp; trường hợp người mua nhà ứng trước lớn nhỏ mức tối thiểu phải ứng, doanh nghiệp có quyền áp dụng mức lãi suất theo quy định ngân hàng lãi vay trung hạn - Tạo việc làm để tăng thu nhập cho cơng nhân nhà máy, xí nghiệp theo kinh nghiệm lấy từ nước trước Singapore, Hàn Quốc Thái Lan - Có sách huy động từ nhiều nguồn để xây dựng nhà xã hội từ nguồn ngân sách, từ quỹ phát triển nhà đóng góp người thuê nhà theo phương thức: Ngân sách Nhà nước chiếm khoảng 20%, quỹ chiếm khoảng 30%, người thuê nhà chiếm khoảng 20% thông qua quan quản lý riêng cho lĩnh vực nhà xã hội, quan xây dựng thống từ trung ương đến địa phương có trách nhiệm thực mục tiêu mà Quốc hội Chính phủ đề - Ban hành quy định cụ thể để pháp luật hóa gắn kết kênh dẫn vốn trung, dài hạn thị trường tài với thị trường nhà cho người thu nhập thấp Việc hình thành tảng pháp luật tài cho thị trường bất động sản nhà có vai trị quan trọng việc thu hút nguồn lực người nước vào phát triển nhà cho người thu nhập thấp - Sử dụng tốt công cụ tài để điều tiết thị trường nhà đất sách thuế phí; đánh thuế lũy tiến, thu phí cao vào chủ dự án, nhà đầu tư nhà dự án xây dựng không xây dựng theo tiến độ quy hoạch duyệt, 70 dự án liên quan đến người thu nhập thấp; có điều khoản, chế tài tài chủ đầu tư khơng tn thủ tiến độ thực dự án không đảm bảo sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng 3.1.2 Giải pháp quy hoạch Cải tiến công tác quy hoạch giải pháp quan trọng góp phần cải thiện tình hình Thời gian tới cần nâng cao công tác quy hoạch cách thực chất để giảm “ quy hoạch treo” chuyển sang hình thức giao đất thông qua đấu thầu Quyền sử dụng đất Đẩy nhanh việc quy hoạch chi tiết công khai quy hoạch vùng thị hóa, cơng khai quy hoạch nhà đất để chống đầu cơ, chống kích cầu ảo Việc quy hoạch kiến trúc nhà cho người có thu nhập thấp phải đảm bảo tính đại, khoa học tính thẩm mỹ cao đô thị văn minh, không biến chúng thành gánh nặng cho hệ tương lai Trên thực tế, công trình nhà cho người khơng phải thu nhập thấp địa bàn xây dựng cách vài chục năm mà trở nên mỹ quan Để tránh tượng lặp lại, gây lãng phí nguồn lực xã hội cần coi nhà cho người thu nhập thấp phần mặt phát triển, vấn đề nhân đạo Một giải pháp xây dựng nhà cho người thu nhập thấp hộ bố cục hợp lý cơng năng, diện tích tối thiểu phải phù hợp với gia đình nhỏ Thời kỳ gia đình cịn thu nhập thấp diện tích cho người thấp hơn, đến kinh tế gia đình lên tách hộ hộ rộng Như phần giải tình trạng thiếu nhà Cần nghiên cứu thiết kế chung cư cho có diện tích sử dụng cao nhất, giảm diện tích sử dụng chung để hạ giá bán hộ chung cư, đảm bảo thông số kỹ thuật Vật liệu xây dựng cần nghiên cứu sử dụng loại vật liệu có tuổi thọ cao, giá thành thấp, tạo giá trị thẩm mỹ cao Cần xây dựng hệ thống hạ tầng đầy đủ cấp nước, thoát nước, cấp điện Cảnh quan vệ sinh môi trường cần quan tâm Công bố công khai nhân rộng mơ hình giải pháp kiến trúc, kết cấu, thiết kế điển hình giải pháp sử dụng công nghệ xây dựng mới, vật liệu đảm bảo tiêu chí: bền vững, mỹ quan, công hiệu kinh tế nhằm giảm chi phí thiết kế cho cơng trình, dự án tương tự 71 3.1.3 Giải pháp sách Để phát triển thị trường nhà xã hội cho người thu nhập thấp, quan quản lý nhà nước cần quan tâm, nghiên cứu ban hành số sách cụ thể sau: - Hồn thiện sách nhà xã hội theo hướng hỗ trợ nhà xã hội cho người có thu nhập có hội mua nhà thơng qua hỗ trợ nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp xây dựng nhà, chung cư với diện tích nhỏ, giá thấp; cho phép người có thu nhập thấp mua nhà trả góp nhận giải ngân từ ngân hàng với lãi suất thấp dùng cho mục đích mua nhà, chung cư - Tạo lập phát triển đồng yếu tố thị trường nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp Việc tạo lập sách để vận hành phát triển thị trường nhà hiệu quả, lành mạnh cho tất người, kể người có thu nhập thấp, đảm bảo họ không bị loại khỏi xã hội, có hội vươn lên giải vấn đề nhà cho gia đình Đảm bảo nhà giá rẻ hướng mục tiêu vào người có thu nhập thấp cần hội đủ tiêu chí: Nhà phải quy hoạch phát triển thành khu vực riêng, có tiêu chuẩn dịch vụ hạ tầng tối thiểu, nằm xa trung tâm khu dịch vụthương mại; thiết kế, xây dựng tiết kiệm chi phí đảm bảo nhu cầu quy mơ, diện tích, độ bền cơng trình - Cần nghiên cứu, ban hành chế, sách thúc đẩy phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Hiện nay, lỗ hổng sách phát triển thị trường bất động sản, nhiều năm qua, sách chế tập trung vào phân khúc thị trường bất động sản trung cao cấp Thậm chí số sách gọi ưu đãi để phát triển nhà cho người thu nhập thấp quy định yêu cầu số chủ đầu tư phải dành quỹ nhà, đất dự án cấp phép để quyền bố trí nhà cho người có thu nhập thấp bị lạm dụng - Nghiên cứu ban hành sách tiền thuê, miễn giảm tiền thuê đất hợp lý loại hình đầu tư nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp nhằm khuyến khích nhà đầu tư đầu tư vào dự án xây dựng nhà định hướng cho người dân việc lựa chọn hình thức nhà phù hợp với khả chi trả điều kiện sống, sinh hoạt thực tế gia đình - Nghiên cứu ban hành sách thuế hợp lý loại hình đầu tư xây dựng nhà xã hội, đưa sách thuế thành sách thực nhiệm vụ điều tiết phân phối lại thu nhập xã hội, đảm bảo cơng điều tiết sách phát triển nhà 72 - Nghiên cứu ban hành sách khuyến khích nguồn vốn khác đầu tư xây dựng nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp thơng qua việc khuyến khích doanh nghiệp kinh doanh nhà ở, đơn vị, doanh nghiệp thực dịch vụ công tạo dự án nhà xã hội - Nghiên cứu ban hành sách đối tượng có thu nhập thấp, khơng đủ khả mua nhà theo hướng giao cho doanh nghiệp chủ đầu tư khu công nghiệp thực việc đầu tư nhà cho thuê sở tự hạch tốn kinh doanh Nhà nước khơng trực tiếp can thiệp vào công việc sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, mà điều tiết thông qua công cụ gián tiếp khác thuế, tín dụng, đầu tư hạ tầng hàng rào… - Thực giải pháp cung ứng vốn tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà xã hội nhà cho người thu nhập thấp; đối tượng thuộc diện sách, đối tượng cơng nhân, lao động thủ công Mở rộng đối tượng cho vay hỗ trợ phần lãi suất huy động từ Quỹ đầu tư phát triển địa phương, Quỹ phát triển nhà để mua nhà xã hội, nhà thu nhập thấp - Cần xây dựng ban hành sách giá kinh doanh theo hướng quy định mức giá trần loại hình đầu tư, kinh doanh nhà xã hội Chính sách giá kinh doanh mặt định khả thu hút nguồn lực xã hội đầu tư xây dựng nhà ở, mặt khác tạo công xã hội tự kinh doanh theo pháp luật chủ đầu tư Giá quy định cách chủ quan thấp tạo nhu cầu giả tạo, gây áp lực việc giải nhà Giá quy định cao gây khó khăn cho doanh nghiệp chủ đầu tư sản xuất kinh doanh - Thực cải tổ, hoàn thiện máy quản lý nhà nước nhà thị trường bất động sản phải phân định chức quản lý nhà nước chức dịch vụ nhà Thực chức quản lý nhà nước nhà giám sát thực thi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà cung cấp dịch vụ hành cơng nhà - Xây dựng sở liệu thị trường Bất động sản phục vụ công tác quản lý Nhà nước, công khai thông tin phương tiện đại chúng, Internet để người dân nhà đầu tư biết, tránh tình trạng nhiễu loạn, thiếu hụt, tản mạn tùy tiện, tạo hội cho đối tượng xấu thao túng thị trường bất động sản người lao động thu nhập thấp ngày hội mua nhà Kết luận: Trong Chương III, Luận văn đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu kinh tế dự án chủ đầu tư dự án quan quản lý nhà 73 nước Tuy số hạn chế, Luận văn đề xuất giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; đó, có giải pháp thiết thực như: Giải pháp sử dụng vật liệu xây dựng công trình; giải pháp nhân rộng mơ hình giải pháp kiến trúc, kết cấu, thiết kế điển hình giải pháp sử dụng công nghệ xây dựng mới, vật liệu đảm bảo tiêu chí: bền vững, mỹ quan, công hiệu kinh tế nhằm giảm chi phí thiết kế cho cơng trình, dự án tương tự; giải pháp ban hành sách cởi mở để doanh nghiệp xây dựng nhà cho người thu nhập thấp phép huy động vốn theo hướng sau phê duyệt quyền mua nhà; giải pháp xây dựng ban hành sách giá kinh doanh theo hướng quy định mức giá trần loại hình đầu tư, kinh doanh nhà xã hội; giải pháp xây dựng sở liệu thị trường Bất động sản, công khai thông tin dự án bất động sản phương tiện đại chúng, Internet,… Với đề xuất giải pháp nêu trên, chủ đầu tư quan quản lý nhà nước cần có phối hợp thống quan điểm để nâng cao hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội, nhà thu nhập thấp cho đối tượng người lao động có thu nhập thấp, đảm bảo thực Đề án, Chương trình phát triển nhà xã hội Chính phủ UBND cấp tỉnh ban hành, tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập thấp có hội để sở hữu nhà với hạ tầng xã hội đồng bộ, đảm bảo an sinh, góp phần bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn xã hội phát triển kinh tế địa phương 74 KẾT LUẬN Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên mục tiêu định hướng phát triển kinh tế- xã hội tỉnh Bắc Giang đến năm 2020 phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Giang đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 269/QĐ-TTg ngày 02 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ Việc xây dựng khu nhà xã hội gắn với khu công nghiệp nằm mục tiêu xây dựng mạng lưới KCN tập trung phát triển bền vững phạm vi toàn tỉnh Bắc Giang, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế tỉnh Bắc Giang đặc biệt đảm bảo tốc độ tăng trưởng nhanh ngành công nghiệp tổng thể ngành kinh tế tỉnh Với tâm to lớn nỗ lực nước, nghiệp công nghiệp hố, đại hố đất nước có bước chuyển biến đầy triển vọng, góp phần to lớn xây dựng đất nước Với phát triển sở hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, trị, văn hoá xã hội, tỉnh Bắc Giang bước đầu đạt thành cơng đáng khích lệ, đời sống kinh tế xã hội nhân dân tỉnh ngày nâng cao Gắn liền với trình thị hố diễn với tốc độ quy mô ngày lớn Nhu cầu nhà đô thị địa bàn tỉnh Bắc Giang đòi hỏi số lượng lớn mà chất lượng điều kiện sống ngày cao Vấn đề giải việc đầu tư mạnh mẽ cho phát triển nhà địa bàn tỉnh Bắc Giang, phát triển nhà phải trở thành nghiệp xã hội Trong nghiệp phát triển chung toàn xã hội, việc giải nơi cho hộ thu nhập thấp địa bàn tỉnh Bắc Giang mối quan tâm đặc biệt, họ người, gia đình nỗ lực phấn đấu sống tốt đẹp hơn, nhiều lý mà họ cần giúp đỡ xã hội để có chỗ ổn định Đây vấn đề mà năm qua, UBND tỉnh Bắc Giang quan tâm đạo cấp quyền, ngành, đoàn thể chung lo với Nhà nước Để thực thành công mục tiêu giải vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp cần có tham gia thành phần kinh tế triển khai thành phong trào rộng rãi, với chế sách phù hợp, linh hoạt theo phương châm Nhà nước, doanh nghiệp nhân dân làm, huy động nguồn lực xã hội, góp phần làm tăng trưởng nhanh, phát triển nhanh quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu, quyền người dân đô thị, cải thiện đáng kể môi sinh, môi trường sống nhân dân, làm cho tỉnh Bắc Giang phát triển thành tỉnh, thành phố xanh, đẹp văn minh 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tham khảo tiếng Việt Nguyễn Thị Liên Diệp, Phạm Văn Nam (2009), Phát triển nhà xã hội Những vấn đề đặt từ thực tiễn triển khai dự án Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD), Nhà xuất Lao động - Xã hội, Hà Nội Nguyễn Duy Gia (2015), Các giải pháp chế sách nhà xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, Nhà xuất Giáo dục, Hà Nội Ngơ Đình Giao (2005), Xây dựng mơ hình cho phát triển nhà xã hội Việt Nam, Nhà xuất Giáo dục, Hà Nội Nguyễn Thành Độ, Nguyễn Ngọc Huyền (2011), Quản trị kinh doanh Tập 1, Đại học Kinh tế quốc dân, Hà nội Nguyễn Thành Độ, Nguyễn Ngọc Huyền (2011), Quản trị kinh doanh Tập 2, Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2006), Lập quản lý dự án đầu tư, Nhà xuất Thống kê, Hà Nội Hoàng Minh Đường, Nguyễn Thừa Lộc (2013), Giáo trình Quản trị doanh nghiệp thương mại, Nhà xuất Lao động - Xã hội, Hà Nội Phạm Thị Gái (2009), Giáo trình phân tích hoạt động kinh doanh, Nhà xuất Thống kê, Hà Nội Lê Tuấn Anh, Luận văn Thạc sĩ tài ngân hàng- Phân tích hiệu dự án đầu tư Công ty Cổ phần xây dựng số 9, mã số: 60.34.02.01, 2016 10 Mai Hồng Thuận, Luận văn Thạc sĩ quản lý kinh tế- Chính sách phát triển nhà xã hội Hà Nội, mã số: 60 34 04 10 , 2014 11 Huỳnh Nguyên Dạ Quyên, Luận văn Thạc sĩ quản lý kinh tế- Chính sách phát triển nhà xã hội thành phố Đà Nẵng, mã số: 60.31.05, 2011 Các trang Website điện tử: 12 Gia Tuấn (2018), HoREA đưa khuyến nghị cho doanh nghiệp bất động sản, Tạp chí kinh tế thị, http://kinhtedothi.vn/horea-dua-ra-8-khuyen-nghi-chodoanh-nghiep-bat-dong-san-324196.html, ngày 30/8/2018 13 Nguyễn Thị Quỳnh Anh, Trần Ngọc Cương (2018), Kinh nghiệm phát triển nhà xã hội số nước thực tiễn Việt Nam, Tạp chí tài chính, 76 http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/kinh-nghiem-phat-trien-nha-o-xa-hoi-cuamot-so-nuoc-va-thuc-tien-viet-nam-148243.html, ngày 26/8/2018 14 Nguyễn Trọng Ninh (2018), Phát triển nhà xã hội cho người lao động, người thu nhập thấp: Một số kết nhiệm vụ trọng tâm, http://www.tapchicongsan.org.vn/Home/PrintStory.aspx?distribution=48844&print=tr ue, Tạp chí cộng sản, ngày 09/01/2018 77 ... lượng đầu tư, phân tích hiệu đầu tư đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu đầu tư Địa điểm xây dựng: Xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng dự án Khu nhà xã hội Vân. .. Cơ sở lý luận sở pháp lý phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội - Chương : Phân tích thực trạng hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc. .. niệm dự án đầu tư xây dựng 14 1.2.3 Phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng 18 CHƢƠNG II: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI VÂN TRUNG, HUYỆN VIỆT YÊN,