Quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản theo bộ luật dân sự 2015

1 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành Khố luận tốt nghiệp này, trước hết xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy cô giảng viên khoa Luật trường Đại học Cơng nghệ Thành phố Hồ Chí Minh quan tâm, dạy dỗ, bảo tận tình truyền đạt kiến thức cho tơi suốt q trình học tập trường thời gian qua Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy Bành Quốc Tuấn người trực tiếp hướng dẫn, tận tình giúp đỡ động viên tơi suốt q trình thực hồn thành tốt Khố luận tốt nghiệp Tơi xin gửi lời cảm ơn đến hỗ trợ, động viên gia đình bạn bè q trình hồn thành Khố luận tốt nghiệp, suốt trình học tập vừa qua Với điều kiện thời gian kinh nghiệm cịn hạn chế, Khố luận tốt nghiệp khơng thể tránh thiếu sót Kính mong nhận góp ý q thầy để tơi có điều kiện bổ sung, nâng cao kiến thức mình, phục vụ tốt cho cơng tác thực tế sau Tôi xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Trần Thị Mỹ Duyên, MSSV: 1411270609 Tơi xin cam đoan khố luận tốt nghiệp kết nghiên cứu tôi, thực hướng dẫn khoa học PGS.TS Bành Quốc Tuấn, đảm bảo tính trung thực tuân thủ quy định trích dẫn, thích tài liệu tham khảo Nếu sai sót, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm theo quy định Nhà Trường Pháp luật SINH VIÊN THỰC HIỆN TRẦN THỊ MỸ DUYÊN LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Tài sản cải vật chất, người dùng vào nhiều mục đích khác nhằm phục vụ, thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, nhu cầu sản xuất kinh doanh Tài sản tiền, đồ vật, giấy tờ có giá,…Tuỳ vào quan điểm khác mà việc phân loại tài sản cũng khác (ví dụ: phân loại tài sản tài sản hữu hình tài sản vơ hình; phân làm bất động sản hay động sản;…) Tuy nhiên, dù tài sản loại tài sản tài sản thứ có vai trị định người (con người hiểu chủ sở hữu tài sản hay người khơng phải chủ sở hữu nó) Đặc biệt xã hội đại ngày nay, yêu cầu phải sử dụng tiết kiệm hiệu tài sản xã hội cần thiết Vì có người có tài sản khơng có nhu cầu sử dụng, tiêu dùng có người lại khơng có tài sản lại có nhu cầu sử dụng, tiêu dùng tài sản Do đó, quy định quyền tài sản Nhà nước giới quan tâm, ghi nhận bảo vệ Theo đó, quyền tài sản có bao gồm quyền sở hữu quyền khác tài sản Trong hệ thống pháp luật nhiều quốc gia, quyền sở hữu quyền khác tài sản chế định quan trọng, chiếm vị trí lớn pháp luật dân (sau viết tắt PLDS), xương sống quan hệ tài sản, nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu tài sản, bảo đảm trật tự xã hội giao lưu dân Ở nước ta không ngoại lệ, quyền sở hữu quyền khác tài sản chế định quan trọng hệ thống pháp luật quy định cụ thể Bộ luật Dân (sau viết BLDS) Từ Bộ luật Hồng Đức, đến Bộ luật Gia Long quy định pháp luật Việt Nam từ trước đến có quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản Tuy nhiên, thực tế nhiều điểm chưa rõ ràng, từ dẫn đến đời BLDS 2015 nhằm đưa quy định cho nhiều vấn đề quyền sở hữu quyền khác tài sản Và có nhiều cơng trình nghiên cứu khoa học vấn đề quyền sở hữu quyền khác tài sản Tuy nhiên, cơng trình lại sâu nghiên cứu vào quy định cụ thể, vấn đề cụ thể (như bảo vệ quyền sở hữu theo pháp luật Dân Việt Nam) đa số cơng trình nghiên cứu áp dụng quy định pháp luật giai đoạn trước Do đó, với mong muốn sâu tìm hiểu quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản nêu vài ý kiến cá nhân dựa sở kiến thức học thực trạng pháp luật hành, tác giả chọn đề tài “Quyền sở hữu quyền khác tài sản theo Bộ luật Dân 2015” làm đề tài nghiên cứu cho Khố luận tốt nghiệp Tình hình nghiên cứu Đối với đề tài chọn, tác giả nghiên cứu vấn đề: Khái niệm quyền sở hữu, quyền khác tài sản; Pháp luật số nước quyền sở hữu quyền khác tài sản; Quá trình phát triển hồn thiện pháp luật Việt Nam quyền sở hữu quyền khác tài sản; Những quy định PLDS quyền sở hữu quyền khác tài sản; Thực trạng áp dụng luật bất cập cần giải quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015; Đưa giải pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 Quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản quy định quan trọng BLDS Việt Nam nói riêng pháp luật Việt Nam từ trước đến nói chung Vì vậy, thực tế có nhiều tác giả nghiên cứu vấn đề có liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản, tiêu biểu Luận văn Thạc sĩ Tống Thị Hương, Bảo vệ quyền sở hữu theo pháp luật Dân Việt Nam Luận văn sâu nghiên cứu quy định pháp luật Dân chế định bảo vệ quyền sở hữu Bên cạnh số tác giả nghiên cứu vấn đề pháp lý liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu giai đoạn BLDS 2005 hiệu lực như: Luận văn Thạc sĩ Lê Thị Ngọc Vân, Pháp luật Việt Nam xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Có nhiều cơng trình nghiên cứu khoa học quyền sở hữu quyền khác tài sản như: Bình luận khoa học Những điểm BLDS 2015, Hỏi – Đáp Về quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 Những cơng trình nêu có phân tích tồn diện, nhiên cơng trình lại sâu nghiên cứu số vấn đề cụ thể áp dụng quy định pháp luật dân giai đoạn trước Trong bối cảnh nay, BLDS 2015 đời sửa đổi, bổ sung có quy định mà cơng trình trước chưa cập nhật Thông qua đề tài chọn, tác giả muốn mang đến nhìn tồn diện quyền sở hữu quyền khác tài sản theo quy định BLDS 2015 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Những vấn đề lý luận thực tiễn quyền sở hữu quyền khác tài sản theo Bộ luật Dân 2015 Phạm vi nghiên cứu: Khoá luận nghiên cứu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo quy định BLDS 2015 văn khác có liên quan Qua Khố luận tác giả hệ thống sơ lược lý luận chung quyền sở hữu quyền khác tài sản, tập trung phân tích quy định BLDS 2015 quyền sở hữu quyền khác tài sản, việc áp dụng quy định pháp luật bất cập cần giải đồng thời nêu lên số giải pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác BLDS 2015 Phương pháp nghiên cứu Tác giả xin nghiên cứu vấn đề lý luận thực tiễn đề tài Trong đề cập đến pháp luật dân nói chung Bộ luật Dân 2015 Việt Nam nói riêng phương pháp khác Phương pháp hệ thống hoá, tổng hợp phân tích tư liệu: Đề tài tổng hợp, phân tích quy định pháp luật dân quyền sở hữu quyền khác tài sản Phương pháp so sánh: Được sử dụng so sánh quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 với BLDS cũ để đánh giá trình hoàn thiện phát triển quy định vấn theo PLDS Phương pháp chứng minh: Đề tài sử dụng số ví dụ, bình luận án để chứng minh cho đề tài Kết cấu khố luận Ngồi phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung khoá luận gồm chương: Chương 1: Lý luận chung quyền sở hữu quyền khác tài sản Chương 2: Quy định Bộ luật Dân 2015 quyền sở hữu quyền khác tài sản Chương 3: Thực trạng áp dụng pháp luật, bất cập cần giải giải pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo Bộ luật Dân 2015 CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN 1.1 Khái niệm quyền sở hữu quyền khác tài sản 1.1.1 Khái niệm quyền sở hữu Quyền sở hữu hiểu cách đơn giản thừa nhận pháp luật quyền chủ thể tài sản Tài sản mặt pháp lý hồn tồn thuộc chủ thể hay cịn gọi chủ sở hữu Quyền sở hữu bao gồm tổng hợp quy phạm pháp luật nhằm xác nhận, quy định bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu việc chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản Với tư cách chế định pháp luật, quyền sở hữu xuất xã hội lồi người có phân chia giai cấp, xuất nhà nước pháp luật, nhà nước ban hành pháp luật có pháp luật quyền sở hữu Quyền sở hữu hiểu theo nghĩa khách quan quyền sở hữu hệ thống quy phạm pháp luật nhà nước ban hành để điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh lĩnh vực chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tư liệu sản xuất tư liệu tiêu dùng Quyền sở hữu hiểu theo nghĩa chủ quan quyền sở hữu hiểu mức độ xử mà pháp luật cho phép chủ thể (người có tài sản hay cịn gọi chủ sở hữu) thực quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt điều kiện định Có thể thấy nhắc đến quyền sở hữu đại đa số người thường thấy mối quan hệ người vật mà chưa thể nhìn thấy đằng sau mối quan hệ mối quan hệ chủ sở hữu với người xung quanh tài sản sở hữu chủ Ví dụ: Khi tơi có điện thoại có nghĩa điện thoại có tơi có quyền sử dụng, bán, tặng cho cho người khác… điện thoại đó, cịn người xung quanh không xâm phạm đến điện thoại tôi1 Nhưng sử dụng vật thuộc quyền sở hữu chủ sở hữu khơng phải muốn làm làm, khơng thể sử dụng cách tuỳ tiện mà phải sử dụng cho tuân thủ theo khuôn khổ định, không lợi dụng quyền để làm thiệt hại làm ảnh hưởng đến quyền lợi Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Có nghĩa chủ sở hữu phải thực quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt cho phải phù hợp với quy định nội dung pháp luật quy định, đồng thời thực quyền chủ sở hữu phải tuân thủ quy tắc sinh hoạt xã hội TS Lê Minh Hùng (Chủ biên), Giáo trình pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế, Nxb Hồng Đức, Hội luật gia Việt Nam, trang 43 Như nói nhắc đến quyền sở hữu không mối quan hệ chủ sở hữu với tài sản chủ sở hữu (mối quan hệ người với vật) thơi mà cịn có mối quan hệ chủ sở hữu với người xung quanh tài sản chủ sở hữu (đây mối quan hệ pháp luật người với người vật) Do đó, ngồi cách hiểu quyền sở hữu theo phương diện khác quyền sở hữu hiểu quan hệ pháp luật dân - quan hệ pháp luật dân sở hữu Vì thân hệ tác động phận pháp luật vào quan hệ xã hội Vì vậy, theo nghĩa quyền sở hữu bao gồm đầy đủ ba yếu tố quan hệ pháp luật dân sự: chủ thể, khách thể, nội dung quan hệ pháp luật dân khác2 Ở nước ta, theo pháp luật hành quyền sở hữu quy định Điều 158 BLDS 2015: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy đinh luật” Theo đó: - Đối với quyền chiếm hữu chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí để nắm giữ, chi phối tài sản không trái pháp luật, đạo đức xã hội3; - Với quyền sử dụng chủ sở hữu quyền cho phép khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản4; - Với quyền định đoạt chủ sở hữu có quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng tiêu huỷ tài sản mình5 Từ quy định quyền sở hữu thấy ba quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt có mối quan hệ chặt chẽ với Vì người ta khơng thể sử dụng tài sản khơng giữ tay tài sản thơng thường chủ sở hữu chuyển quyền sử dụng tài sản cho người khác đồng thời chuyển quyền chiếm hữu chuyển quyền chiếm hữu sử dụng cho người khác quyền định đoạt chủ sở hữu bị hạn chế (ví dụ: tài sản bị đem cầm cố, chấp) Như vậy, thấy ba quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt khơng có mối quan hệ chặt chẽ với mà bên cạnh cịn phụ thuộc lẫn nữa6 1.1.2 Khái niệm quyền khác tài sản Trong thực tế thấy, khơng phải có tài sản riêng để đáp ứng thoả mãn nhu cầu sống, sinh hoạt Vì vậy, họ thoả mãn nhu cầu thơng qua việc sử dụng tài sản người khác (sử dụng thuê, mượn,…) Ngược lại, có người có tài sản khơng phải họ có nhu cầu sử dụng, khai thác công dụng tài sản Do đó, PGS.TS Đinh Văn Thanh TS Nguyễn Minh Tuấn (Chủ biên), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2015, trang 178 Điều 186 BLDS 2015 Điều 189 BLDS 2015 Điều 192 BLDS 2015 TS Lê Minh Hùng (Chủ biên), Giáo trình pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế, Nxb Hồng Đức, Hội luật gia Việt Nam, trang 56 xuất gặp mặt nguyện vọng mặt lợi ích bên người có tài sản người khơng có tài sản việc khai thác công dụng tài sản Ví dụ: chủ sở hữu tài sản cho người khác vài quyền tài sản người thực quyền tài sản giao theo quy định pháp luật theo ý chí chủ sở hữu Các quyền có nội dung khác nhau, có phạm vi áp dụng khác chúng giống chỗ phát sinh từ quyền sở hữu có nội dung hẹp nhiều so với quyền sở hữu Vì vậy, quyền gọi chung quyền khác tài sản (hay gọi vật quyền hạn chế)7 Quyền khác tài sản chế định có nhiều định nghĩa khác quyền khác tài sản lịch sử lập pháp nghiên cứu pháp luật giới Trước đây, khái niệm quyền khác tài sản luật gia La Mã xây dựng, hiểu, quyền khác tài sản quyền số người khác (không phải chủ sở hữu tài sản) thực số quyền tài sản Rõ ràng, người có quyền khác tài sản, khơng thể có quyền hạn đầy đủ tài sản, giống chủ sở hữu, họ có quyền hạn chế so với chủ sở hữu đích thực tài sản Ở nước ta, BLDS 2015 thể phát triển hoàn thiện pháp luật Bộ luật trước lần có quy định “Quyền khác tài sản” Đây chế định thể tích cực, đột phá, nỗ lực sáng tạo nhà soạn luật trình tái pháp điển BLDS Theo BLDS 2015 đưa khái niệm quyền khác tài sản, theo đó, quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Như vậy, theo BLDS 2015, quyền khác tài sản quyền người trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản khơng thuộc quyền sở hữu (quyền tài sản người khác), bao gồm quyền năng: Quyền bất động sản liền kề, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt8 Theo đó: - Quyền bất động sản liền kề quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền)9 Xem thêm viết Những điểm bật quyền sở hữu quyền khác BLDS 2015 Trần Thị Huệ Điều 159 BLDS 2015 Điều 245 BLDS 2015 - Quyền hưởng dụng quyền chủ thể phép khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời hạn định10 - Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác11 Tóm lại, ta hiểu quyền khác tài sản thừa nhận pháp luật quyền chủ thể tài sản, chủ thể không chủ sở hữu tài sản 1.2 Pháp luật số nước quyền sở hữu quyền khác tài sản 1.2.1 Luật La Mã Chế định quyền sở hữu chế định mà luật gia La Mã chưa đưa khái niệm xác quyền sở hữu nội dung quyền sở hữu, luật gia quyền chủ sở hữu tài sản Những quyền bao gồm: quyền sử dụng tài sản (Ius Utendi) quyền cho phép khai thác lợi ích kinh tế từ tài sản phù hợp với tính năng, tác dụng tài sản đó; quyền thu nhận thành lợi nhuận (Ius Fruendi) nguyên tắc chủ sở hữu người hưởng thành quả, lợi nhuận từ tài sản thuộc sở hữu mình; quyền định đoạt tài sản (Ius Abutendi) bao gồm quyền định đoạt số phận thực tế số phận pháp lý tài sản bán, thừa kế, ban tặng chí huỷ bỏ; quyền chiếm hữu tài sản (Ius Possidendi) quyền đòi lại tài sản (Ius Vicicandi) Về nguyên tắc chung, chủ sở hữu tài sản có tồn quyền tài sản mình, thực hành vi mà pháp luật không cấm12 Quyền sở hữu tài sản La Mã quyền tài sản tuyệt đối Ngoài quyền sở hữu pháp luật La Mã cịn có thêm quy định quyền tài sản người khác: + Luật La Mã cho phép nhu cầu sở hữu cư dân địa bàn khác mà người ta xâm hại đến quyền tài sản người khác Ví dụ: yêu cầu canh tác nông thôn sử dụng nước thành phố, người ta dẫn nước qua ruộng người khác đặt ống dẫn nước qua sân hàng xóm (các quy định việc sử dụng bất động sản liền kề) + Pháp luật La Mã quy định quyền chiếm hữu tài sản Đó quyền khai thác lợi ích vật chất tinh thần từ tài sản người khác trao cho chiếm giữ có ý muốn thực quyền Chiếm hữu thực tế phát sinh chế định quyền sở hữu Chiếm hữu quyền sở hữu có mối quan hệ hữu với nhau, Điều 257 BLDS 2015 Điều 267 BLDS 2015 12 Giáo trình Luật La Mã, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb.Công an nhân dân, Hà Nội, 2003 10 11 10 người ta đồng nghĩa chiếm hữu với quyền sở hữu Tuy nhiên, nhà làm luật La Mã cổ đại tách biệt chiếm hữu khỏi quyền sở hữu, phân biệt làm hai phạm trù khác thuộc chủ thể, thuộc chủ thể khác 1.2.2 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Luật Dân Pháp Theo quy định Hiến pháp Pháp Điều Điều thấy quyền sở hữu quyền quan trọng đất nước này, xác định quyền thiêng liêng bất khả xâm phạm Theo Cơng ước Châu Âu tất thể nhân pháp nhân có quyền sở hữu quyền tôn trọng Trong BLDS Pháp quy định quyền sở hữu quyền hưởng dụng định đoạt tài sản cách tuyệt đối, miễn không sử dụng tài sản vào việc pháp luật cấm13 Cụ thể, quyền hưởng dụng quyền hưởng dụng lợi tức, hoa màu; Quyền định đoạt bao gồm quyền bán, cho, phá huỷ…14 Trong BLDS Pháp chưa có định nghĩa quyền khác tài sản Tuy nhiên, thông qua số quy định ta thấy quyền khác tài sản quy định liên quan đến địa dịch 1.2.3 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân Liên bang Nga Trong BLDS Liên bang Nga, quyền sở hữu quy định Điều 209 sau: “1 Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản Chủ sở hữu có quyền tự định thực hoạt động tài sản thuộc sở hữu mình, miễn khơng trái pháp luật hành vi pháp lý nào, miễn không vi phạm đến quyền lợi ích người khác pháp luật bảo vệ, kể việc chuyển tài sản thành sở hữu người khác, chuyển giao cho người khác quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản chủ sở hữu tài sản đó, chấp tài sản theo phương thức khác định đoạt tài sản theo phương thức khác.” Có thể thấy quy định quyền sở hữu Liên bang Nga có nhiều điểm tương đồng với nước khác quy định quyền sở hữu gồm quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt Về quyền khác tài sản BLDS Liên bang Nga chưa có khái niệm hay quy định cụ thể quyền khác tài sản Nhưng thông qua số quy định rải rác ta thấy quyền khác tài sản đề cập đến quy định liên quan đến địa dịch Điều 544 BLDS Pháp Xem thêm viết Sự phát triển Bộ luật Dân Pháp số chế định pháp lý BLDS Pháp, kinh nghiệm cho Việt Nam trình sửa đổi BLDS năm 2005 Nguyễn Thị Hạnh 13 14 51 đồ số (cũ) đo thành số 222 tờ đồ số xã X, huyện X, tỉnh Đồng Nai làm lối đường cơng cộng Buộc hộ gia đình bà Trần Thị L, ông Lê Văn T, anh Lê Minh H1, chị Lê Thị H2 anh Lê Thành H3 phải tháo dỡ cổng rào để mở lối cho gia đình ông Phạm Văn L bà Trần Thị Kim A, gia đình anh Bùi Quốc V chị Phạm Thị Th, gia đình anh Phạm Văn C chị Ngơ Thị N1, gia đình anh Phạm Ngọc Ch chị Nguyễn Thị Lệ H, gia đình anh Trịnh Quốc N chị Phạm Thị L1 đường công cộng Bên cạnh đó, ơng Phạm Văn L, bà Trần Thị Kim A, anh Bùi Quốc V, chị Phạm Thị Th, anh Phạm Văn C, chị Ngô Thị N1, anh Phạm Ngọc Ch, chị Nguyễn Thị Lệ H, anh Trịnh Quốc N chị Phạm Thị L1 phải có nghĩa vụ liên đới tốn cho ơng Lê Văn T, bà Trần Thị L, anh Lê Minh H1, chị Lê Thị H2 anh Lê Thành H3 số tiền 62.812.000 đồng, chia phần người phải có nghĩa vụ tốn số tiền 6.281.200 đồng Cũng bác yêu cầu độc lập bà Trần Thị L việc yêu cầu ông Phạm Văn L chấm dứt việc qua đất số 126 tờ đồ số (cũ) đo thành số 222 tờ đồ số xã X, huyện X, tỉnh Đồng Nai để đường cơng cộng Ngồi ra, án sơ thẩm cịn tun án phí, chi phí tố tụng, trách nhiệm chậm thực nghĩa vụ quyền kháng cáo bên đương Các ngày 09/10/2017 10/10/2017 bà Trần Thị L, ông Lê Văn T, ông Lê Minh H1, bà Lê Thị H2, ông Lê Thành H3 kháng cáo toàn án sơ thẩm Tại phiên phúc thẩm, đương xác định giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không đương cung cấp thêm tài liệu chứng Xét nội dung kháng cáo, Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai định án số 74/2018/DS-PT ngày 18/4/2018 việc “Tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề” Bản án chấp nhận đơn kháng cáo ông Lê Văn T, bà Trần Thị L, ông Lê Minh H1, bà Lê Thị H2, ông Lê Thành H3, sửa án sơ thẩm Theo đó: Bác u cầu khởi kiện ơng Phạm Văn L tranh chấp “yêu cầu mở lối qua bất động sản liền kề” ông Lê Văn T; Bác yêu cầu độc lập ông Bùi Quốc V bà Phạm Thị Th tranh chấp “yêu cầu mở lối qua bất động sản liền kề” ông Lê Văn T Đồng thời, chấp nhận yêu cầu độc lập bà Trần Thị L, chấm dứt việc nhờ ông Phạm Văn L thành viên hộ gia đình ơng L qua 222 tờ đồ 05 (thửa cũ số 126 tờ đồ 07) xã X, huyện X, tỉnh Đồng Nai Ngồi ra, án cịn tun phần án phí Nhận xét: Qua vụ tranh chấp việc tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề tác giả nhận thấy trình giải tranh chấp quyền sở hữu quyền khác tài sản, địa bàn tỉnh Đồng Nai lại có quan điểm cách giải khác dẫn đến tình trạng áp dụng luật vào thực tiễn giải tranh chấp nhập nhằng gây khó khăn cho người dân, khiến người có liên quan đến vụ tranh chấp không tránh khỏi mệt mỏi 52 Từ tranh chấp điển hình thể rõ thường áp dụng bất cập quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 3.1.2 Những thường áp dụng quyền sở hữu quyền khác tài sản giải tranh chấp Toà án Trong giải vụ việc dân sự, điều luật để giải vụ việc Căn quyền sở hữu quyền khác tài sản thường áp dụng quy định sau BLDS 2015 Để công nhận quyền sở hữu quyền khác tài sản trước hết Toà án cần áp dụng Điều 15862, 15963 BLDS 2015 làm để giải Để giải vụ việc liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản tuỳ vào vụ việc mà Tồ án áp dụng pháp lý để giải Cụ thể số tranh chấp thực tế điển hình mà Toà án áp dụng pháp lý sau: - Vụ việc chia tài sản thuộc sở hữu chung trước hết cần vào Điều 209, 210 BLDS 2015 để xác định sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hợp Tuỳ vào sở hữu chung với mà có khác sở hữu chung thành viên gia đình Điều 212 BLDS 2015, sở hữu chung vợ chồng Điều 213 BLDS 2015, sở hữu chung nhà chung cư áp dụng Điều 214 BLDS 2015, sở hữu chung hỗn hợp áp dụng Điều 215 BLDS 2015… Và để phân chia tài sản chung Điều 219 BLDS quan trọng thiếu64 Điều 158 BLDS 2015 quy định Quyền sở hữu: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định luật” 63 Điều 159 BLDS 2015 quy định Quyền khác tài sản: “1 Quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Quyền khác tài sản bao gồm: a) Quyền bất động sản liền kề; b) Quyền hưởng dụng; c) Quyền bề mặt.” 64 Điều 219 BLDS 2015 quy định Chia tài sản thuộc sở hữu chung: “1 Trường hợp sở hữu chung phân chia chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung; tình trạng sở hữu chung phải trì thời hạn theo thỏa thuận chủ sở hữu chung theo quy định luật chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu chia tài sản chung hết thời hạn đó; tài sản chung khơng thể chia vật chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác Trường hợp có người yêu cầu người số chủ sở hữu chung thực nghĩa vụ tốn chủ sở hữu chung khơng có tài sản riêng tài sản riêng không đủ để tốn người u cầu có quyền u cầu chia tài sản chung tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Nếu chia phần quyền sở hữu vật việc chia bị chủ sở hữu chung cịn lại phản đối người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu để thực nghĩa vụ tốn.” 62 53 - Với vụ kiện địi lại tài sản thường sử dụng Điều 166 BLDS 2015 Điều cho phép chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật Cần lưu ý chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ chiếm hữu chủ thể có quyền khác tài sản - Đối với vụ việc liên quan đến quyền khác tài sản, đặc biệt quyền bất động sản liền kề Điều 245 BLDS 2015 thiếu65 Đa số vụ việc liên quan đến quyền bất động sản liền kề vụ việc quyền qua nên Điều 254 BLDS 2015 thường sử dụng tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản66 3.1.3 Khó khăn cơng tác xét xử giải tranh chấp Trong thực tiễn giải vụ việc Tồ án có liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản gặp khơng khó khăn Ngun nhân khó khăn vấp phải chủ yếu nguyên nhân sau: Thứ nhất, quy định có từ lâu lộ trình hồn thiện dần nên nhiều điểm bất cập, nhiều quy định pháp luật thiếu chưa rõ ràng nên khó vận dụng Thứ hai, cịn nhiều đan xen chồng chéo không tương đồng quy định liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản Thứ ba, vấn đề nguồn gốc tài sản động sản Có tình trạng thực tế Việt Nam có tài sản chuyển giao cách không hợp pháp qua tay nhiều người, làm cho khó xác định cụ thể tài sản qua tay Điển hình việc mua bán xe máy trao tay, khơng có qua thủ tục sang tên trước bạ diễn phổ biến Dẫn đến có tranh chấp xảy ra, đương Toà án gặp nhiều khó khăn để xác minh nguồn gốc tài sản Điều 245 BLDS 2015 quy định Quyền bất động sản liền kề: “Quyền bất động sản liền kề quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền).” 66 Điều 254 BLDS 2015 quy định Quyền lối qua: “1 Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định Trường hợp bất động sản chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu, chủ sử dụng khác chia phải dành lối cần thiết cho người phía theo quy định khoản Điều mà khơng có đền bù.” 65 54 Thứ tư, BLDS 2015 quyền sở hữu quyền khác tài sản có quy định lại khơng có nhiều cơng trình nghiên cứu, văn hướng dẫn gây khó khăn áp dụng Ví dụ quy định quyền bề mặt quy định BLDS 2015 Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu sở lý luận quyền chưa nhiều, chưa có tổng kết thực tiễn liên quan đến quyền bề mặt, nên dẫn đến việc quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến thực thi pháp luật (Toà án, Viện kiểm sát, Hội luật sư, Thẩm phán, Luật sư,…) gặp khó khăn việc chuyển giao, xác lập, thực quyền sử dụng, khai thác quyền bề mặt Quy định quyền bề mặt gây vướng mắc thủ tục đăng ký, việc tính tốn chi phí chuyển giao quyền bề mặt hay việc xác định trách nhiệm người cấp quyền bề mặt việc bảo vệ, quản lý tài sản chung trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy bề mặt đất bề mặt bất động sản,…67 Thứ năm, hoạt động xét xử hệ thống Tồ án, nhìn chung đội ngũ thẩm phán trình độ chun mơn ngày nâng lên, phẩm chất trị – tư tưởng, đạo đức như: Có lập trường tư tưởng vững vàng, tin tưởng tuyệt đối vào lãnh đạo Đảng, sống làm việc theo pháp luật, có lối sống lành mạnh, có tinh thần trách nhiệm cao, cơng bằng, khách quan, vô tư trung thực xét xử, có ý thức tự lực, tự cường vượt qua khó khăn trở ngại để hoàn thành nhiệm vụ Đây phẩm chất, lực tiêu chuẩn tiêu chuẩn cần thiết để hoàn thành nhiệm vụ xét xử, đảm bảo xét xử người, tội, pháp luật, tạo niềm tin cho người vào cán cân cơng lý, góp phần vào đấu tranh chống phịng ngừa tình trạng chung Tuy nhiên, bước đầu, đội ngũ cán tư pháp (trong bao gồm thẩm phán) cịn thiếu; trình độ nghiệp vụ lĩnh trị phận cịn yếu, chí có số cán sa sút phẩm chất, đạo đức trách nhiệm nghề nghiệp Cũng thực tiễn hoạt động xét xử số thẩm phán chưa nêu cao tinh thần trách nhiệm công tác, thiếu thận trọng nên phạm sai sót nghiên cứu hồ sơ, điều tra xác minh vụ án, thu nhập chứng vụ án, điều khiển phiên toà, việc viết án thực đắn thủ tục tố tụng68 Đây vấn đề khó khăn lớn công tác xét xử cần khắc phục triệt để 3.2 Một số giải pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản 3.2.1 Nâng cao hoạt động xét xử hệ thống Toà án lực chuyên môn, nghiệp vụ Hội đồng xét xử Lê Đăng Khoa (2018), “Quyền bề mặt theo quy định BLDS 2015 dự báo số vướng mắc, bất cập”, Tạp chí Tồ án nhân dân điện tử 68 Phan Cơng Ln (2006), “Uy tín người Thẩm phán”, Tạp chí Luật học số 1, trang 45-46 67 55 Trong trình giải vụ việc quyền sở hữu quyền khác tài sản, Hội đồng xét xử cần xem xét thận trọng nội dung, nguồn giá trị chứng chứng minh, yêu cầu đương vụ việc Phải làm rõ, đối chiếu chứng thu thập với thực trạng theo lời khai đương phiên Đặc biệt, người thẩm phán người cần xem xét thận trọng Vì nguyên tắc quan hoạt động xét xử “thẩm phán hội thẩm nhân dân độc lập tuân theo pháp luật” Toà án “nhân danh nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam” để phán Do vậy, người thẩm phán cần phải tự trang bị cho nhiều kiến thức, thông tin: hiểu biết pháp luật sâu sắc; hiểu biết đầy đủ, toàn diện vụ án phân công thụ lý, xét xử; rèn luyện ngơn ngữ, văn hố xét xử Đồng thời, cần tăng cường tập huấn, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ xét xử cách thường xuyên Do người thẩm phán nhân vật trung tâm công tác xét xử để hoàn thành nhiệm vụ, họ cần phải xây dựng uy tín thực để tạo niềm tin cho cộng đồng dân cư vào nghiêm minh pháp luật, để từ không người phạm tội không bị pháp luật trừng trị không người dân vô tội bị xử oan sai nữa69 Ngồi ra, cơng tác giải quyết, xét xử vụ việc công nhận quyền sở hữu, tranh chấp chia tài sản, tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề,…Toà án phải tổ chức thực nhiều giải pháp, như: tăng cường kiểm tra giám sát việc thực nhiệm vụ công tác cán bộ, công chức; chủ động nắm bắt tiến độ xây dựng kế hoạch công tác xét xử đơn vị, tăng cường phối hợp với quan có liên quan nhằm đẩy nhanh tiến độ giải quyết, khắc phục tình trạng để vụ án hạng luật định Khi giải vụ án, bản, Toà án cần thực quy định pháp luật tố tụng, áp dụng quy định pháp luật, quan tâm làm tốt việc hướng dẫn cho đương thực nghĩa vụ trình xét xử 3.2.2 Nâng cao hiểu biết pháp luật người dân vấn đề quyền sở hữu quyền khác tài sản Để pháp luật dân vào thực tiễn đời sống xã hội việc phải nâng cao hiểu biết cá nhân thông qua việc đẩy mạnh công tác tuyên truyền giáo dục, giúp người nắm bắt đường lối sách Đảng, pháp luật dân nói chung quy định quyền sở hữu, quyền khác tài sản nói riêng Việc nâng cao hiểu biết cá nhân cần phải đa dạng hoá phương thức tuyên truyền, phổ biến như: đưa tin, phương tiện truyền thông đại chúng; giới thiệu, tư vấn pháp luật địa điểm cụ thể cho người dân website; mở rộng địa bàn tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận 69 Phan Cơng Ln (2006), “Uy tín người Thẩm phán”, Tạp chí Luật học số 1, trang 46 56 thức cộng đồng quy định, vai trò ý nghĩa quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản BLDS 2015, giúp họ hiểu quy định này…Trên sở đó, điều chỉnh hành vi cho phù hợp với quy định pháp luật, vừa bảo đảm quyền lợi khơng xâm phạm đến lợi ích chủ thể khác việc thực giao dịch liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản Việc tuyên truyền phải có kế hoạch cụ thể, nội dung giáo dục cần phù hợp với điều kiện sống trình độ dân trí địa phương, vùng miền Bên cạnh sau đợt tuyên truyền cần có đúc kết, rút kinh nghiệm thực tiễn xây dựng đội ngũ cán có đủ khả năng, hiểu biết pháp luật kiến thức xã hội định nhằm nâng cao hiệu công tác tuyên truyền 57 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương Khoá luận tập trung phân tích hai nội dung thực trạng áp dụng pháp luật giải pháp để áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 Cụ thể, phần thực trạng áp dụng pháp luật, tác giả chọn lọc, nghiên cứu phân tích án liên quan đến tranh chấp điển hình quyền sở hữu quyền khác tài sản (như tranh chấp việc công nhận quyền sở hữu, tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề,…) Dựa vào án này, mà tác giả đưa quy định thường áp dụng để giải tranh chấp này, đồng thời nêu lên khó khăn việc giải tranh chấp Về nội dụng giải pháp để áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu tác giả nêu hai giải pháp: nâng cao hoạt động xét xử hệ thống Toà án lực chuyên môn, nghiệp vụ Hội đồng xét xử, hai nâng cao hiểu biết pháp luật người dân vấn đề quyền sở hữu quyền khác tài sản Những giải pháp đưa thể hồn chỉnh, có quan hệ chặt chẽ với nên cần tiến hành đồng để tạo điều kiện cho trình xây dựng hồn thiện pháp luật nói chung pháp luật quyền sở hữu quyền khác tài sản nói riêng thực kịp thời, phương hướng luật áp dụng hiệu 58 KẾT LUẬN Nhận thức tầm quan trọng quyền sở hữu quyền khác tài sản theo quy định cuả pháp luật dân sự, Khoá luận hướng tới nhìn khái quát đặc trưng quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 phân tích, nhận xét quyền này, góp phần phong phú thêm vào cơng trình nghiên cứu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo pháp luật dân Các kết đạt cụ thể sau: Thứ nhất, Khoá luận khái quát hoá khái quát chung quyền sở hữu quyền khác tài sản dựa khái niệm, quy định pháp luật số nước quyền sở hữu quyền khác tài sản; q trình phát triển hồn thiện pháp luật Việt Nam quyền sở hữu quyền khác tài sản để người đọc hiểu thêm Trong đó, báo cáo phân tích kỹ phần khái niệm trình phát triển hoàn thiện pháp luật Việt Nam quyền sở hữu quyền khác tài sản làm tiền đề để nghiên cứu sâu quyền Đồng thời, khoá luận đưa quy định cụ thể để giúp hiểu rõ nội dung quan trọng Thứ hai, Khố luận phân tích nội dung quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015, bao gồm: Quan hệ pháp luật dân quyền sở hữu theo pháp luật dân Việt Nam (chủ thể, khách thể, nội dung); đặc biệt nội dung quyền khác tài sản (quyền bất động sản liền kề, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt) Ở phần phân tích nội dung khố luận tập trung phân tích vào hai vấn đề nội dung quyền sở hữu nội dung quyền khác tài sản Đồng thời, đưa ví dụ cụ thể, dễ hiểu người đọc hiểu quyền cách dễ dàng Cũng đưa lưu ý cần phải biết nội dung quyền Dựa vào khoá luận này, người đọc tham khảo khố luận hiểu phần tổng quát quy định pháp luật quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 để thực quyền lợi nghĩa vụ tài sản hay người khác thực tiễn cách dễ dàng hiệu Thứ ba, tác giả khảo sát, thống kê để đưa vụ việc điển hình tranh chấp quyền sở hữu quyền khác tài sản Để từ nhận quy định quan trọng thường áp dụng để giải tranh chấp quyền khó khăn gặp phải giải tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu quyền khác tài sản Đồng thời, tác giả đưa quan điểm riêng số giải pháp để giúp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 Những giải 59 pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu đưa nhằm đa dạng ý kiến góp ý q trình hồn thiện quy định pháp luật dân Trong phạm vi có hạn Khố luận, tác giả phân tích, làm rõ nhận xét vấn đề lý luận quy định pháp luật quyền sở hữu quyền khác tài sản theo BLDS 2015 Tác giả hy vọng nghiên cứu Khố luận phần mang lại đóng góp nho nhỏ vào việc hoàn thiện phát triển pháp luật Việt Nam quyền sở hữu quyền khác tài sản hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung q trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa dân, dân, dân lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế 60 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Hiến pháp 1992 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Hiến pháp 2013 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bộ Dân luật Sài Gòn năm 1972 Bộ luật Dân 1995 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bộ luật Dân 2005 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bộ luật Dân 2015 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Bộ luật Dân Cộng hoà Pháp Bộ luật Dân Liên bang Nga Hoàng Việt luật lệ (Luật Gia Long) Nguyễn Quang Thắng Nguyễn Văn Tài dịch giới thiệu, Nxb Văn hố - Thơng tin,1999 10 Hồng Đức Thiện Chính thư, Nxb Thần chung, Sài Gịn, 1973 11 TS Lê Minh Hùng (Chủ biên), Giáo trình pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế, Nxb Hồng Đức, Hội luật gia Việt Nam 12 PGS.TS Đỗ Văn Đại (Chủ biên), Bình luận khoa học điểm BLDS 2015, Nxb Hồng Đức, Hội luật gia Việt Nam, 2016 13 PGS.TS Đinh Văn Thanh TS Nguyễn Minh Tuấn (Chủ biên), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2015 14 Nguyễn Như Ý (Chủ biên), Đại từ điển tiếng Việt, Nxb VH-TT, Hà Nội, 1999 15 Nguyễn Ngọc Điện, Nghiên cứu Tài sản Luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ, TP Hồ Chí Minh 16 TS Vũ Thị Hồng Yến (Chủ biên), Hỏi – Đáp quyền sở hữu tài sản quyền khác tài sản theo Bộ luật Dân 2015, Nxb.Chính trị quốc gia thật 17 Lê Thị Ngọc Vân, Khoá luận Pháp luật Việt Nam xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, trường Đại học Quốc Gia Hà Nội khoa Luật, mã số 60 38 30, Chủ nhiệm đề tài: TS Nguyễn Minh Tuấn 18 Lê Đăng Khoa (2018), “Quyền bề mặt theo quy định BLDS 2015 dự báo số vướng mắc, bất cập”, Tạp chí Tồ án nhân dân điện tử 19 Phan Cơng Ln (2006), “Uy tín người Thẩm phán”, Tạp chí Luật học số 20 Bản án số 72/2018/DS-PT ngày 9/4/2018 việc “Yêu cầu công nhận quyền sở hữu” Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau 21 Bản án số 13/2017/DSST ngày 3/8/2017 việc “Chia tài sản thuộc sở hữu chung quyền sử dụng đất” Toà án nhân dân huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận 61 22 Bản án số 31/2018/DS-ST ngày 19/4/2018 việc “Kiện địi tài sản” Tồ sán nhân dân huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre 23 Bản án số 74/2018/DS-PT ngày 18/4/2018 việc “Tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề” Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai 24 Deluxe Back’s Law Distionary, West Publishing Co, 1990 25 http://tapchiktdn.ftu.edu.vn/các-số-tạp-chí-ktđn/tạp-chí-ktđn-số-81-90/tạpchí-ktđn-số-80/1429-những-điểm-mới-nổi-bật-về-quyền-sở-hữu-và-những-quyềnkhác-trong-bộ-luật-dân-sự-năm-2015.html (2017), “Những điểm bật quyền sở hữu quyền khác Bộ luật dân năm 2015” 26 https://chiasekienthucluatdansu.blogspot.com/2017/03/anh-huong-cualuat-la-ma-en-he-thong.html (2017), “Ảnh hưởng luật La Mã đến hệ thống pháp luật Dân Việt Nam nay” 27 http://tks.edu.vn/WebThongTinKhoaHoc/Detail/345?idMenu=81, “Một số kinh nghiệm Cộng Hoà Pháp liên quan đến cấu trúc Bộ luật Dân sự, tài sản sở hữu” 28 http://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=1492, “Sự phát triển Bộ luật Dân Pháp số chế định pháp lý BLDS Pháp, kinh nghiệm cho Việt Nam trình sửa đổi BLDS năm 2005” 62 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bản án số 72/2018/DS-PT ngày 9/4/2018 việc “Yêu cầu công nhận quyền sở hữu” Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau Phụ lục 2: Bản án số 13/2017/DSST ngày 3/8/2017 việc “Chia tài sản thuộc sở hữu chung quyền sử dụng đất” Toà án nhân dân huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận Phụ lục 3: Bản án số 31/2018/DS-ST ngày 19/4/2018 việc “Kiện đòi tài sản” Tồ sán nhân dân huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre Phụ lục 4: Bản án số 74/2018/DS-PT ngày 18/4/2018 việc “Tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề” Toà án nhân dân tỉnh Đồng Nai 63 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4 Phương pháp nghiên cứu 5 Kết cấu khoá luận CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN 1.1 Khái niệm quyền sở hữu quyền khác tài sản 1.1.1 Khái niệm quyền sở hữu 1.1.2 Khái niệm quyền khác tài sản 1.2 Pháp luật số nước quyền sở hữu quyền khác tài sản… 1.2.1 Luật La Mã 1.2.2 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Luật Dân Pháp… 10 1.2.3 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân Liên bang Nga 10 1.3 Quá trình phát triển hoàn thiện pháp luật Việt Nam quyền sở hữu quyền khác tài sản 11 1.3.1 Pháp luật thời Lê 11 1.3.2 Pháp luật thời Nguyễn 11 1.3.3 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ Dân luật năm 1972 12 1.3.4 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân 1995 12 1.3.5 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân 2005 14 64 1.3.6 Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân 2015 16 KẾT LUẬN CHƯƠNG 20 CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN 21 2.1 Quan hệ pháp luật dân quyền sở hữu tài sản theo pháp luật dân Việt Nam 21 2.1.1 Chủ thể quyền sở hữu tài sản 21 2.1.2 Khách thể quyền sở hữu tài sản 21 2.1.3 Nội dung quyền sở hữu tài sản 28 2.2 Quyền khác tài sản 31 2.2.1 Quyền bất động sản liền kề 31 2.2.2 Quyền hưởng dụng 35 2.2.3 Quyền bề mặt 38 2.3 Bất cập quy định pháp luật quyền sở hữu quyền khác tài sản 40 KẾT LUẬN CHƯƠNG 42 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP ÁP DỤNG LUẬT VÀO THỰC TIỄN CHO HIỆU QUẢ VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 43 3.1 Thực trạng áp dụng quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản 43 3.1.1 Những tranh chấp Toà án liên quan đến quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản 43 3.1.2 Những thường áp dụng quyền sở hữu quyền khác tài sản giải tranh chấp Tồ án 52 3.1.3 Khó khăn công tác xét xử giải tranh chấp 53 3.2 Một số giải pháp áp dụng luật vào thực tiễn cho hiệu quyền sở hữu quyền khác tài sản 54 3.2.1 Nâng cao hoạt động xét xử hệ thống Toà án lực chuyên môn, nghiệp vụ Hội đồng xét xử 54 65 3.2.2 Nâng cao hiểu biết pháp luật người dân vấn đề quyền sở hữu quyền khác tài sản 55 KẾT LUẬN CHƯƠNG 57 KẾT LUẬN 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 PHỤ LỤC ... luật Dân 2015 6 CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN 1.1 Khái niệm quyền sở hữu quyền khác tài sản 1.1.1 Khái niệm quyền sở hữu Quyền sở hữu hiểu cách đơn... tức từ tài sản; Quyền định đoạt quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu tài sản Từ nội dung ta thấy chủ sở hữu tài sản có tồn quyền tài sản thuộc sở hữu Dựa sở chế độ sở hữu khẳng... dung quyền sở hữu tài sản Theo quy định BLDS quyền sở hữu quyền dân tài sản Theo Điều 158 BLDS 2015 quy định: ? ?Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu