Trong quá trình thi công, bên B không bố trí được số lượng công nhân tương ứng để đảm bảo tiến độ thi công đề ra hoặc bên A phải gửi … lần thông báo yêu cầu về việc trên, Bên B bị co[r]
(1)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (Số:….HĐNC/XDNO/20….)
Căn Bộ luật Dân 2015; Căn Luật Xây dựng 2014;
Căn Giấy phép xây dựng khách hàng số:………… /GPXD cấp ngày: ……
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20……
Tại địa chỉ:……… Hai bên gồm có:
BÊN TH THI CƠNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau gọi Bên A)
Ông/bà: Số CMTND:……… Cấp ngày…/…/…… Tại: Địa chỉ: Điện thoại: BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau gọi Bên B)
Ơng/Bà/Cơng ty: Địa chỉ: Điện thoại: Chứng hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, Công ty): Ngày cấp:……….Nơi cấp: Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà địa chỉ: ………… với điều khoản sau:
ĐIỀU NỘI DUNG CÔNG VIỆC, ĐƠN GIÁ, TIẾN ĐỘ THI CÔNG, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
1.1 Nội dung công việc
(2)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
1.2 Đơn giá xây dựng
Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn Đơn giá m2 xây dựng hồn thiện tính sau:
Sàn chính:……… đồng/m2
Sàn phụ: ……….đồng/m2 x 50% (nếu có)
Giá giá thi cơng xây dựng hồn chỉnh đến bàn giao cơng trình, bao gồm: Xây móng nhà (gia cố có); đổ cột; xây tường; đổ sàn kỹ thuật (đúng độ dày theo bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; làm bể nước ngầm; bể phốt; trát áo trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn phần xây dựng cơng trình; lắp đặt hồn thiện phần điện, nước
Các phần việc khác (nếu có) như: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề; chuyển đất đào móng; sơn theo yêu cầu thỏa thuận
1.3 Tiến độ thi công
Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ …… /20……
Thời gian hoàn thiện kết thúc thi cơng, bàn giao cơng trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., chậm phạt 05 % giá trị hợp đồng
1.4 Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng xác định sau:
Thanh tốn theo m2 hồn thiện …… đồng/m2 ĐIỀU THANH TỐN
Các đợt tốn dựa khối lượng cơng việc hồn thành nghiệm thu:
o Xong phần xây thô đổ mái ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng
theo tầng) (thường không 40%);
o Sau lát nền, sơn xong bàn giao cơng trình bên A tốn
khơng vượt q … % khối lượng cơng việc hồn thành (thường không vượt 90%);
o Khi công trình hồn thành đưa vào sử dụng bên A tốn số tiền
cịn lại sau trừ khoản toán, tạm ứng tiền bảo hành cơng trình
Hình thức tốn: Thanh toán tiền mặt chuyển khoản ĐIỀU TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
3.1 Trách nhiệm Bên A
(3)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Cung cấp vẽ kỹ thuật cơng trình (nếu có vẽ) trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực (có thể trình bày giấy để làm xây dựng không theo ý muốn có tranh chấp)
Trực tiếp giám sát thi công tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công khối lượng chất lượng, bàn giao nguyên liệu xác nhận phần việc cho thi công tiếp;
Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải yêu cầu gấp rút q trình thi cơng;
Đình thi công xét thấy không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động lãng phí vật tư
3.2 Trách nhiệm Bên B
Chuẩn bị cốt pha dàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an tồn q trình xây nhà (chi phí thuộc bên B);
Bảo bảo đủ thợ thợ phụ q trình xây dựng;
Thi công theo thiết kế yêu cầu cụ thể Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật cơng trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại khơng tính tiền cơng phải bồi hồn vật liệu;
Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an tồn phải trí bên A Từng hạng mục cơng trình phải bên A nghiệm thu thi công tiếp;
Đảm bảo thi cơng an tồn tuyệt đối cho người cơng trình Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật;
Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt công nhân, chấp hành quy định trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao phương tiện, máy thi công;
Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải làm đầm rung;
Bề mặt tường, trần phải trát phẳng, soi laser cán thước phải đảm bảo khơng nhìn rõ vết trát lồi lõm;
Bảo hành cơng trình thời hạn … tháng, kể từ ngày bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tơng bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không toán số tiền bảo hành cho bên B;
ĐIỀU 4: TRƢỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG
(4)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
lường hết , thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam
Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây
Thông báo cho bên bất khả kháng, thời gian vòng 07 ngày sau xảy kiện bất khả kháng
4.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng
ĐIỀU 5: TẠM DỪNG HOẶC HỦY BỎ HỢP ĐỒNG 5.1 Tạm dừng thực hợp đồng:
Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng
o Do lỗi bên giao thầu bên nhận thầu gây o Các trường hợp bất khả kháng khác
o Các trường hợp khác hai bên thỏa thuận
Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết trước … ngày bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết, trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thiệt hại
Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thỏa thuận để khắc phục
5.2 Hủy bỏ hợp đồng:
Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại
Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc hủy bỏ Nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên hủy bỏ hợp đồng phải bồi thường
Khi hợp đồng bị hủy bỏ, hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm bị hủy bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền mà bên vi phạm hợp đồng gây nên
ĐIỀU 6: PHẠT KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG
(5)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Trong q trình thi cơng, bên B khơng bố trí số lượng cơng nhân tương ứng để đảm bảo tiến độ thi công đề bên A phải gửi … lần thông báo yêu cầu việc trên, Bên B bị coi vi phạm hợp đồng phạt …% giá trị tốn theo hợp đồng Trong trường hợp đó, vòng … ngày sau bên A yêu cầu dừng thi cơng, bên B phải bàn giao tồn vật liệu bên A cấp đồng thời tự có trách nhiệm bảo vệ trang thiết bị, dụng cụ lao động bên B công trường Qua thời gian bên B không tiến hành bàn giao, bên A chủ động lấy lại vật tư cấp bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm xảy hao hụt, mát
Bên B vi phạm tiến độ thực hợp đồng mà không kiện bất khả kháng không lỗi bên A gây ra, bên B chịu phạt …% giá trị hợp đồng nhân với số ngày chậm tiến độ Qua thời gian … ngày mà bên B chưa hồn thiện, bên A có quyền đưa bên thứ vào thi cơng, chi phí phát sinh bên B chịu trách nhiệm toán trừ trực tiếp vào hồ sơ Quyết tóan
Bên B vi phạm khơng hồn thành đầy đủ số lượng sản phẩm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu hợp đồng bên B kinh phí (bao gồm vật tư, nhân cơng …) làm lại cho đủ chất lượng
Bên A chậm tóan khơng lỗi bên B phải chịu phạt theo điều khoản toán
ĐIỀU CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT VƢỚNG MẮC, TRANH CHẤP Trong q trình thi cơng có vướng mắc, hai bên phải gặp bàn bạc
thống để đảm bảo chất lượng cơng trình; khơng thỏa thuận bên có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân
Trong trình thực hợp đồng, xét thấy bên B không đảm bảo lực tổ chức trình độ tay nghề kỹ thuật thoả thuận, bên A có quyền đình huỷ bỏ hợp đồng Trong trường hợp bên B toán… % theo khối lượng nghiệm thu Đối với phần phải tháo dỡ không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật không tốn tiền cơng bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng
ĐIỀU THỜI HẠN, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày lý hợp đồng Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng
Hợp đồng lập thành hai (02) có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 để thực