Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo tại huyện châu phú tỉnh an giang

ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH LÊ THỊ YẾN NHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỬA HÀNG GẠO TẠI HUYỆN CHÂU PHÚ, TỈNH AN GIANG Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Long Xuyên, tháng - năm 2014 ĐẠI HỌC AN GIANG KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH LÊ THỊ YẾN NHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỬA HÀNG GẠO TẠI HUYỆN CHÂU PHÚ, TỈNH AN GIANG Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH Long Xuyên, tháng - năm 2014 CƠNG TRÌNH ĐƢỢC HỒN THÀNH TẠI KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH ĐẠI HỌC AN GIANG Ngƣời hƣớng dẫn: Ths PHẠM BẢO THẠCH Ngƣời chấm, nhận xét 1:……………………… Ngƣời chấm, nhận xét 2:……………………… Hội đồng chấm chuyên đề Khoa Kinh Tế - Quản trị kinh doanh ngày … Tháng … Năm TÓM TẮT Ngày nay, kinh tế phát triển đất nƣớc phát triển, thu nhập ngƣời dân ngày tăng Cùng với trình này, nhu cầu ngƣời dân ngày cao, chọn lựa sản phẩm ngày nhiều Những năm trƣớc đây, ăn loại gạo mà gia đình trồng hay mua lúa hộ gia đình vùng xay gạo sử dụng Mà ngƣời khơng cịn chất chứa lúa để ăn nữa, họ có nhu cầu muốn có gạo ngon, gạo thích để ăn, cần chợ hay cửa hàng có Đây xã hội phát triển mang lại Trƣớc nhu cầu với tìm hiểu thị trƣờng từ dự liệu sơ cấp thứ cấp chủ đầu tƣ dự án định đầu tƣ cửa hàng gạo với phƣơng châm nơi cung cấp gạo ngon, chất lƣợng, giá hợp lý cho ngƣời dân chợ Vịnh Tre, huyện Châu Phú Dự án đầu tƣ cửa hàng gạo với 10 loại sản phẩm kinh doanh, giá hợp lý,chất lƣợng tốt Tổng đầu tƣ dự án 544.960.000 đồng, có 300.000.000 đồng vốn chủ sở hữu 244.960.000 đồng vay từ ngân hàng trả năm Suất chiết khấu dự án 16%, NPV dự án = 123.076.000 đồng > nên dự án khả thi mặt tài Dự án đáng giá thực IRR dự án: 22,21%/năm, mức sinh lời so với lãi suất ngân hàng 10%/năm Tỷ số Lợi ích/Chi phí dự án: 1,04 >1, cho thấy lợi ích thu từ dự án lớn phần chi phí bỏ Thời gian hồn vốn dự án năm, thời gian hợp lý với mực tiêu dự án Dự án có tỷ lệ an tồn trả nợ năm lớn Điều cho thấy dòng tiền ròng dự án thu đủ bù đắp khoản nợ gốc lãi vay đến hạn Ngân hàng Từ thực tế trạng khảo sát ƣớc toán cụ thể tiêu phân tích đánh giá dự án (NPV, IRR, thời gian hồn vốn, tỷ số lợi ích/chi phí) cho ta thấy rõ tính khả thi dự án Dự án đáng thực DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Tiến độ thực dự án Bảng 4.1: Danh mục sản phẩm 22 Bảng 4.2: Bảng chi phí xây dựng 24 Bảng 4.3: Bảng khấu hao xây dựng bảng 25 Bảng 4.4: Chi tiết mua TSCĐ, CCDC 25 Bảng 4.5: Bảng lƣơng nhân viên 26 Bảng 5.1: Khoản mục đầu tƣ dự án 27 Bảng 5.2: Cơ cấu vốn 27 Bảng 5.3: Lịch trả nợ ngân hàng Agribank 28 Bảng 5.4: Ƣớc lƣợng giá bán 28 Bảng 5.5: Ƣớc lƣợng bán hàng 29 Bảng 5.6: Doanh thu tháng 29 Bảng 5.7: Doanh thu năm 30 Bảng 5.8: Ƣớc lƣợng chi phí nguyên vật liệu 30 Bảng 5.9: Ƣớc lƣợng chi phí nguyên vật liệu hàng năm 31 Bảng 5.10: Chi phí lƣơng nhân viên năm 31 Bảng 5.11: Chi phí tiện ích 31 Bảng 5.12: Chi phí tiện ích hàng năm 32 Bảng 5.13: Tổng chi phí 32 Bảng 5.14: Bảng kết hoạt động kinh doanh 33 Bảng 5.15: Báo cáo ngân lƣu danh nghĩa theo phƣơng pháp trực tiếp 34 Bảng 5.16: Bảng chiết khấu dòng tiền năm 35 Bảng 5.17: Thời gian hoàn vốn dự án 35 Bảng 5.18: Tỷ lệ an tồn trả nợ 36 Bảng 5.19: Tỷ số Lợi ích chi phí 36 DANH MỤC HÌNH Sơ đồ 2.1: Năm lực cạch tranh Michael Porter Sơ đồ 2.2: Lựa chọn địa điểm xây dựng 11 Hình 4.2: Thiết kế cửa hàng 23 DANH MỤC VIẾT TẮT TSCĐ: Tài sản cố định CCDC: Công cụ dụng cụ KT – XH: Kinh tế - xã hội SXKD: Sản xuất kinh doanh ĐBSCL: Đồng sông cửu long UBND: Ủy ban nhân dân XDCB: Xây dựng MỤC LỤC CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1 Sự cần thiết phải đầu tƣ 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Giới thiệu lực chủ đầu tƣ 1.3.1 Tài 1.3.2 Quản lý 1.3.3 Kỹ thuật 1.4 Ý nghĩa dự án 1.5 Một số thông tin dự án 1.6 Tiến độ thực CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN 2.1 Một số vấn đề chung dự án đầu tƣ 2.1.1 Khái niệm đầu tƣ 2.1.2 Khái niệm dự án đầu tƣ 2.2 Các bƣớc nghiên cứu lập dự án đầu tƣ 2.2.1 Nghiên cứu hội đầu tƣ 2.2.2 Nghiên cứu tiền khả thi 2.2.3 Nghiên cứu khả thi 2.2.4 Nội dung nghiên cứu khả thi 2.2.5 Phần thuyết minh dự án A Phân tích mơi trƣờng đầu tƣ B Phân tích kỹ thuật cơng nghệ tổ chức sản xuất kinh doanh C Phân tích tài dự án 13 CHƢƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƢỜNG ĐẦU TƢ 18 3.1 Phân tích tình hình KT-XH tổng quát 18 3.1.1 Tình hình kinh tế - xã hội 18 3.1.2 Tình hình văn hóa 19 3.1.3 Tình hình trị - pháp lý 19 3.2 Phân tích mơi trƣờng tác nghiệp 19 3.2.1 Thị trƣờng 19 3.2.2 Nhu cầu khách hàng 20 3.2.3 Đối thủ cạnh tranh 20 3.2.4 Nhà cung cấp 21 CHƢƠNG 4: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ VÀ TỔ CHỨC SẢN XUẤT KINH DOANH 22 4.1 Thiết kế sản phẩm 22 4.2 Thiết kế dịch vụ 22 4.3 Phân tích, chọn địa điểm xây dựng 22 4.4 Thiết kế bố trí mặt 23 4.5 Giải pháp xây dựng 24 4.6 Kế hoạch mua sắm TSCĐ CCDC 25 4.7 Tổ chức hoạt động 26 CHƢƠNG 5: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 27 5.1 Tổng giá trị đầu tƣ 27 5.2 Hoạch định nguồn vốn 27 5.3 Ƣớc lƣợng doanh thu hàng năm 28 5.4 Ƣớc lƣợng chi phí hàng năm 30 5.5 Ƣớc lƣợng kết hoạt động SXKD 33 5.6 Xây dựng báo cáo ngân lƣu dự án 34 5.7 Đánh giá hiệu tài dự án 34 CHƢƠNG 6: KẾT LUẬN 37 6.1 Vài nét chung dự án 37 6.2 Mục tiêu dự án 37 6.3 Thơng tin chung dự án 37 6.4 Hình thức kinh doanh 38 6.5 Hiệu tài dự án 38 6.6 Lợi dự án 38 TÀI LIỆU THAM KHẢO 40 BẢNG CÂU HỎI LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Kinh tế - Quản trị kinh doanh trƣờng đại học An Giang hỗ trợ điều kiện giúp em có đƣợc mơi trƣờng học tập tốt Cảm ơn tất thầy giáo hết lịng quan tâm dạy dỗ, trang bị cho em kiến thức hành trang quý báo Đặc biệt, em chân thành cảm ơn sâu sắc thầy giáo, Ths Phạm Bảo Thạch ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn trình triển khai thực chuyên đề Cảm ơn thầy tận tình hƣớng dẫn, động viên giúp đỡ em suốt thời gian thực chuyên đề Cuối em chân thành cảm ơn gia đình bạn bè động viên khích lệ nhƣ đóng góp ý kiến q báo để em hồn thành chuyên đề tốt nghiệp Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1 Sự cần thiết phải đầu tƣ Nền kinh tế phát triển với tốc độ cao, thu nhập người dân ngày tăng lên, nhu cầu trở nên đa dạng phong phú Đặc biệt vấn đề thực phẩm, chất lượng phải tốt, giá phải Nắm bắt nhu cầu chúng tơi định mở cửa hàng gạo nhằm phục vụ cho người có nhu cầu sử dụng gạo ngon, chất lượng tốt, giá thành hợp lý với người tiêu dùng Đối với việc mở loại hình kinh doanh gạo khơng cịn mẻ, thị trường ta hướng đến nằm vùng sản xuất lúa gạo nhiều Nhưng nhu cầu người dân ngày cao họ muốn sử dụng gạo ngon có chất lượng, nhiều loại sản phẩm để chọn lựa việc mở cửa hàng kinh doanh khơng cịn khó khăn Mặc dù Việt Nam nước mạnh xuất gạo Lượng gạo xuất chiếm gần phần tư lượng gạo bán giới, sản phẩm gạo cao cấp từ nước Thái Lan, Đài Loan, Nhật,… lại nhập Việt Nam Điều cho ta thấy trước thực trạng cạnh tranh chất lượng sản phẩm, tiềm thị trường kinh doanh gạo tương lai phát triển cao, nhu cầu lớn đa dạng thị trường hấp dẫn Đối với người Việt gạo nguồn thực phẩm chủ yếu khơng thể thiếu bữa cơm gia đình thể tình yêu thương, ấm áp đến thành viên gia đình Người tiêu dùng có xu hướng ưu thích sản phẩm tốt, có chất lượng, uy tín,… Với dự án mong muốn cung cấp sản phẩm ngon, chất lượng tốt, ổn định giá nhằm đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, cạnh tranh thị trường nội địa Do đó, trước thực trạng cạnh tranh chất lượng, giá cả, nhiều chủng loại sản phẩm nhận thấy tiếm thị trường gạo chợ Vịnh Tre, tận dụng nguồn lực sản xuất: nguồn nguyên liệu, nhân công, am hiểu hiểu biết lúa gạo Chủ đầu tư mạnh dạng đầu tư kinh doanh cửa hàng gạo gần chợ Vịnh Tre, huyện Châu Phú, tỉnh An Giang 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Dự án đầu tư cửa hàng gạo nhằm đạt mục tiêu sau - Doanh thu đạt 50 triệu/ tháng - Đạt uy tín với khách hàng, nhà cung cấp - Đánh giá khả tài rủi ro cho chủ đầu tư - Đưa sách kinh doanh phù hợp mang lại hiệu kinh doanh cho chủ đầu tư - Tạo thêm công ăn chuyện làm cho người thân, thu nhập cao tương lai cho chủ đầu tư - Cung cấp gạo ngon, chất lượng, giá thành phải chăng, cho người dân địa phương SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Bảng 5.7: Doanh thu hàng năm ĐVT: 1000đ STT Khoản mục Năm Năm Năm Năm Năm Doanh thu 835.956 919.552 1.011.507 1.112.657 1.223.923 Với ước lượng cho thấy tình hình doanh thu năm tăng 10% 5.4 Ƣớc lƣợng chi phí hàng năm Một dự án muốn khả thi an toàn tránh rủi ro đến mức thấp nhất, chủ đầu tư cần quan tâm tới doanh thu dự án, phần thiếu dự án phải ước lượng tính cách xác chi phí, dự án dù lớn hay nhỏ có phát sinh chi phí Để hiểu rõ vấn đề phát sinh chi phí từ đâu dễ dàng điều chỉnh, doanh thu chi phí cách hợp lý, quản lý chi phí giảm thiểu kiểm sốt tối đa mức thấp có nghĩa mức độ khả thi dự án cao Với tầm quan trọng dự án liệt kê cụ thể tất chi phí phát sinh dự án sau: Bảng 5.8: Ƣớc lƣợng chi phí nguyên vật liệu ĐVT: 1000đ STT Tổng lƣợng gạo/tháng Lƣợng bán/tháng (kg) Giá thành (đồng) Chi phí NVL Gạo 108 330 6.000 1.980 Gạo 504 440 6.000 2.640 Gạo 4900 605 6.700 4.054 Gạo 6976 605 7.300 4.417 Gạo Sóc Miên 1100 7.500 8.250 Gạo Đài Loan 330 7.900 2.607 Gạo Thơm Thái 330 7.100 2.343 Gạo Jasmine 825 7.300 6.023 Tấm Bụi 275 6.100 1.678 10 Nếp Thái 495 7.300 3.614 11 Nếp Ngỗng 165 15.000 2.475 Tổng cộng SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 40.079 30 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Bảng 5.9: Ƣớc lƣợng chi phí nguyên vật liệu hàng năm ĐVT: 1000đ STT Khoản mục Năm Năm Năm Năm Năm Chi phí NVL 480.942 529.036 581.940 640.134 704.147 Ghi chú: Giá nguyên vật liệu năm tăng 10% Bảng 5.10: Chi phí lƣơng nhân viên năm ĐVT: 1000đ Chi Tiêu STT Năm Năm Năm Năm Năm Quản lý 48.000 50.400 52.920 55.566 58.344 Nhân viên bán hàng 24.000 25.200 26.460 27.783 29.172 Nhân viên giao hàng 30.000 31.500 33.075 34.729 36.465 Nhân viên kiểm kê 36.000 37.800 39.690 41.675 43.758 Nhân viên làm theo ngày 12.000 12.600 13.230 13.892 14.586 Thưởng 12.500 13.125 13.781 14.470 15.194 162.500 170.625 179.156 188.114 197.520 Tổng Ghi : Bảng lương nhân viên xem chi tiết bảng 4.5 Chi phí lương nhân viên năm tăng 5% Cuối năm nhân viên thưởng tháng lương Bảng 5.11: Chi phí tiện ích ĐVT: 1000đ STT Khoản mục Lƣợng tiêu thụ/tháng Đơn giá Thành tiền Nước sinh hoạt (m3) 10 50 Điện tiêu thụ (kwh) 150 1,6 240 Chi phí xăng (lít) 60 24,6 1.476 Chi phí điện thoại (cuộc gọi đi) 300 1.500 Tổng cộng SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 3.266 31 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Bảng 5.12: Chi phí tiện ích hàng năm ĐVT: 1000đ STT Khoản mục Nước sinh hoạt Điện tiêu thụ Năm Năm Năm Năm Năm 600 642 687 735 786 2.880 3.168 3.485 3.833 4.217 Chi phí xăng 17.712 19.483 20.068 20.670 21.290 Chi phí điện thoại 18.000 18.360 18.727 19.102 19.484 Tổng 39.192 41.653 42.967 44.340 45.777 Ghi chú: Chi phí nước sinh hoạt năm tăng 7% Chi phí điện tiêu thụ năm tăng 10% Chi phí điện thoại năm tăng 2% Chi phí xăng năm tăng 3% Bảng 5.13: Tổng chi phí ĐVT: 1000đ STT Khoản mục Năm Năm Năm Năm Năm Chi phí NVL 480.942 529.036 581.940 640.134 704.147 Chí phí nhân viên 162.500 170.625 179.156 188.114 197.520 Chi phí tiện ích 39.192 41.653 42.967 44.340 45.777 682.634 741.314 804.063 872.588 947.444 Tổng cộng SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 32 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang 5.5 Ƣớc lƣợng kết hoạt động SXKD Bảng 5.14: Bảng kết hoạt động kinh doanh ĐVT: 1000đ Khoản mục STT Năm Năm Năm Năm Năm Doanh thu 835.956 919.552 1.011.507 1.112.657 1.223.923 Chi phí hoạt động 682.634 741.314 804.063 872.588 947.444 Chi phí khấu hao 18.661 18.661 18.661 18.661 18.661 Thu nhập trước thuế lãi (EBIT) 134.661 159.576 188.783 221.409 257.819 Chi phí lãi vay 24.496 16.331 8.165 - - Thu nhập trước thuế 110.165 143.246 180.618 221.409 257.819 Thuế 27.541 35.811 45.154 55.352 64.455 82.624 107.434 135.463 166.057 193.364 Lãi ròng Ghi chú: Doanh thu xem chi tiết bảng 5.7 Chi phí hoạt động xem chi tiết bảng 5.13 Chi phí khấu hao xem chi tiết bảng 4.3 Thu nhập trước thuế lãi (EBIT): Doanh thu - Chi phí hoạt động - Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay xem chi tiết bảng 5.3 Thu nhập trước thuế: EBIT - Chi phí lãi vay Thuế: Lãi ròng: Thu nhập trước thuế - Thuế SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 33 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang 5.6 Xây dựng báo cáo ngân lƣu dự án Bảng 5.15: Báo cáo ngân lƣu danh nghĩa theo phƣơng pháp trực tiếp ĐVT: 1000đ STT Khoản mục tính I Ngân lƣu vào Doanh thu Giá trị lý Tổng dòng tiền vào II 835.956 919.552 1.011.507 1.112.657 1.223.923 412.500 835.956 919.552 1.011.507 1.112.657 1.223.923 412.500 682.634 741.314 804.063 872.588 947.444 Ngân lƣu Chi phí đầu tư Chi phí hoạt động Thuế 27.541 35.811 45.154 55.352 64.455 0 Tổng ngân lƣu 572.501 718.445 786.469 859.415 937.042 947.444 III Ngân lƣu ròng NCF_TIP -572.501 117.511 133.083 152.092 175.615 276.480 412.500 544.960 Ghi Chú: Doanh thu xem chi tiết bảng 5.7 Giá trị lý xem chi tiết mục 4.5 Giải pháp xây dựng Tổng chi phí đầu tư 5.1 Thuế xem chi tiết bảng 5.14 5.7 Đánh giá hiệu tài dự án Suất chiết khấu dự án Phần vốn chủ sở hữu 300 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 55% cấu vốn), tỷ suất sinh lời 18%/năm Chi phí sử dụng vốn bình qn dự án: 14,40% = (45%*10%+55%*18%) Để việc định đầu tư dự án thơng qua tiêu NPV đảm bảo tính thuyết phục để bù đấp cho dự án có rủi ro xảy Chiết khấu hợp lý cho dự án áp dụng để chiết khấu dòng tiền ròng 16%/năm SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 34 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Giá trị dự án (NPV) Bảng 5.16: Bảng chiết khấu dòng tiền năm ĐVT: 1000đ STT Khoản mục tính NCF (TIP) -572.501 117.511 133.083 152.092 175.615 276.480 412.500 PV NCF (16%) -572.501 101.302 98.902 97.439 96.991 131.636 169.307 NPV = -572.501.000 + 101.302.000 +98.902.000 + 97.439.000 + 96.991.000 + 131.636.000 +169.307.000 = 123.076.000 NPV = 123.076.000 đồng > nên dự án khả thi mặt tài Dự án đáng giá thực Suất sinh lời nội (IRR) IRR dự án: 22,21%/năm, mức sinh lời so với lãi suất ngân hàng 10%/năm Do đó, dự án chấp nhận Thời gian hoàn vốn Bảng 5.17: Thời gian hoàn vốn dự án ĐVT: 1000đ STT Khoản mục tính NCF (TIP) -572.501 117.511 133.083 152.092 175.615 276.480 412.500 PV NCF tích lũy -572.501 -454.990 -321.907 -169.816 5.799 282.279 694.779 Thời gian hoàn vốn năm Thời gian hoàn vốn dự án năm, thời gian hợp lý với mục tiêu dự án SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 35 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Tỷ lệ an toàn trả nợ Bảng 5.18: Tỷ lệ an tồn trả nợ ĐVT: 1000đ Khoản mục tính STT Dòng tiền ròng 117.511 133.083 152.092 Nợ gốc, lãi vay 106.149 97.984 89.818 1,11 1,36 1,69 Tỷ lệ an tồn trả nợ Dự án có tỷ lệ an toàn trả nợ năm lớn Điều cho thấy dòng tiền ròng dự án thu đủ bù đắp khoản nợ gốc lãi vay đến hạn Ngân hàng Tỷ số lợi ích chi phí Bảng 5.19: Tỷ số Lợi ích Chi phí ĐVT: 1000đ STT Khoản mục tính Dịng lợi ích Tổng PV Lợi ích 3.418.602 Dịng chi phí 3.295.526 Tổng PV Chi phí 572.501 Tỷ số Lợi ích/Chi phí 1,04 835.956 919.552 1.011.507 1.112.657 1.223.923 412.500 718.445 786.469 859.415 937.042 947.444 Tỷ số Lợi ích/Chi phí dự án: 1,04 >1, cho thấy lợi ích thu từ dự án lớn phần chi phí bỏ SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 36 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang CHƢƠNG 6: KẾT LUẬN 6.1 Vài nét chung dự án Gạo thực phẩm thiếu sống thời buổi kinh tế ngày phát triển Nhu cầu người dân tăng lên nhiều mặt, người có cách suy nghĩ “ăn ngon mặc đẹp” Đó mục tiêu mà sống đại mang lại Trên sở cửa hàng mở nhằm thực kinh doanh gạo nhằm mang lại cho người chọn lựa tốt sản phẩm Ngoài xuất cửa hàng tạo nên sức ép lớn cho thành công dự án Nhưng khơng phải mà bỏ cuộc, suy nghĩ với tư cách người chủ dự án ln mang tinh thần cao nhằm đem đến cho khách hàng lựa chọn tốt Mặt hàng gạo mặt hàng có thay đổi nhanh giá, chất lượng sản phẩm Nó khơng mang lại khó khăn thách thức mà cịn yếu tố tạo nên lợi so sánh cửa hàng Vì mà yếu tố khai thác triệt để Nhận thức cửa hàng xuất thị trường nên chúng tơi ý thức cần phải có riêng khách hàng đến với ủng hộ cách nhiệt tình Mặt khác đóng góp phần cho địa phương, giải nhu cầu cho người có gạo ngon để sử dụng, giá hợp lý cạnh tranh với đối thủ Do địi hỏi chúng tơi phải tạo khác biệt hoá tất lĩnh vực từ chất lượng đến phong cách phục vụ cách bố trí cửa hàng, để thu hút khách hàng đến với cửu hàng 6.2 Mục tiêu dự án Qua bước tính tốn dự án đạt mục tiêu đề vào NPV dự án có lời đưa vào hoạt động với tính khả thi cao với mức 123.076.000 đồng >0 Cung cấp gạo cho người dân chợ Vịnh Tre, huyện Châu Phú đảm bảo an tồn, chất lượng tốt, giá hợp lý Duy trì doanh thu cho chủ đầu tư khoản 50 triệu đồng/tháng (600 triệu đồng/năm) 6.3 Thông tin chung dự án Địa điểm: quốc lộ 91, cách chợ Vịnh Tre gần 100m Diện tích đất sử dụng: 150m2, rộng 10m, dài 15m Tổng đầu tư 544.960.000 đồng, có 300.000.000 đồng vốn chủ sở hữu 244.960.000 đồng vay từ ngân hàng Thời gian phân tích tài dự án năm Loại hình tư nhân Khách hàng tất người có nhu cầu sử dụng gạo ngon, chất lượng, giá họp lý Khách hàng mục tiêu khách hàng chợ Vịnh Tre, người dân huyện Châu Phú đối tượng SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 37 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang 6.4 Hình thức kinh doanh Chiến lƣợc sản phẩm Cửa hàng có tổng cộng 11 loại sản phẩm, dự kiến cửa hàng hoạt động tốt thời gian đầu (3 đến tháng), cửa hàng nhập thêm hàng với tình hình thị trường cần Cửa hàng nằm mặt tiền quốc lộ 91 gần chợ thuận tiện cho giao thông lại Cấu trúc sản phẩm: sản phẩm chia loại, gạo thường, gạo ngon, – nếp, với giá khác nhau, đặt tính gạo khác cho khách hàng dễ lựa chọn Có hình thức khuến mãi, khách hàng thân thiết, giao hàng miễn phí huyện, nhân viên am hiểu gạo có khách hàng hỏi đặt tính gạo Chiến lƣợc giá Áp dụng mức giá thấp với đối thủ cạnh tranh giá mức chấp nhận được, hợp lý với loại sản phẩm Với giá gạo khơng ổn định loại mặt hàng khác, để tránh tình trạng giá lên xuống thất thường kiểm sốt trược giá tăng mức 10% giá sản phẩm Chiến lƣợc chiêu thị Để thu hút khách hàng trước đưa cửa hàng vào hoạt động kinh doanh thức, chủ đầu tư phải treo băng rôn thông báo việc khai trương trước cửu hàng, thông báo với bạn bè người thân mối quan hệ quen biết Nhằm thu hút ý khách hàng đến với cửa hàng ngày khai trương Chương trình khuyến cửa hàng giảm giá 10% với tất sản phẩm khai trương 6.5 Hiệu tài dự án Suất chiết khấu dự án 16%/năm NPV = 123.076.000 đồng > nên dự án khả thi mặt tài Dự án đáng giá thực IRR dự án: 22,21%/năm, mức sinh lời so với lãi suất ngân hàng 10%/năm Do đó, dự án chấp nhận Thời gian hồn vốn năm Dự án có tỷ lệ an tồn trả nợ năm lớn Điều cho thấy dòng tiền ròng dự án thu đủ bù đắp khoản nợ gốc lãi vay đến hạn ngân hàng Tỷ số Lợi ích/Chi phí dự án : 1,04 >1, cho thấy lợi ích thu từ dự án lớn phần chi phí bỏ 6.6 Lợi dự án Theo phân tích so sánh với đối thủ cạnh tranh dự án có lợi sau: Diện tích rộng cửa hàng khác, đa phần cửa hàng gia đình lấy mặt tiền gia đình làm địa điểm bán hàng, có nơi để xe khách thuận tiện dễ vào Thuận tiện giao thông lại đường lẫn đường thủy SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 38 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Nhiều loại sản phẩm, giá khác cho khách hàng chọn lựa Có nhân viên phục vụ tốt, giao hàng tận nơi miễn phí Chương trình khuyến mãi, chăm sóc khách hàng lâu năm phần quà vào dịp cuối năm SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 39 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thành Long 2011 Tài liệu giảng dạy học tập Thiết lập & Thẩm định dự án đầu tư Đại học An Giang Lưu hành nội Đỗ Phú Trần Tình 2011 Lập & thẩm định dự án đầu tư TP Hồ Chí Minh: NXB Giao thông vận tải Phạm Bảo Thạch 2013 Thiết lập thẩm định dự án đầu tư Đại học An Giang Lưu hành nội Phước Minh Hiệp, Lê Thị Vân Đan 2011 Giáo trình Thiết lập & Thẩm định Dự án Đầu tư Nhà xuất Lao động – Xã hội Vũ Công Tuấn 2010 Quản trị dự án – Thiết lập thẩm định dự án đầu tư Nhà xuất thống kê Không tác giả.Tổng quan kinh tế - xã hội tỉnh An Giang Nguồn: "Kỷ yếu lúa gạo An Giang” Đọc tại: http://www.hunglamrice.com.vn/tong-quan-kinh-te-xa-hoi/350 (đọc ngày 13.06.2014) Khơng tác giả 24.03.2014 Tình hình kinh tế xã hội huyện Châu Phú năm 2013 – 2014 Đọc tại: http://www.angiang.gov.vn (đọc ngày 17.06.2014) Không tác giả 25.11.2014 Nguồn phát hành : Đoàn Văn Hiển - Ban Tuyên giáo Huyện ủy Châu Phú (sưu tầm) Tại cổng thông tin điện tử huyện Châu Phú Đọc từ : http://chauphu.angiang.gov.vn (đọc ngày 20.06.2014) Không tác giả Không ngày tháng http://marketingbox.vn/Mo-hinh-5-ap-luc-canh-tranhcua-Michael-Porter.html (đọc ngày 10.07.2014) Không tác giả Không ngày tháng Giá sản phẩm Đọc từ: http://gaomientay.net.vn/sanpham (đọc ngày 13.07.2014) Trần Kim Trang 2009 Thiết lập quán café Đông Hạ khu Đại học An Giang Luận văn tốt nghiệp cử nhân QTKD Khoa KT-QTKD Đại học An Giang Võ Ngàn Thơ 2009 Bài giảng môn học quản trị dự án đầu tư Lưu hành nội SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH 40 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang BẢNG CÂU HỎI Bảng câu hỏi điều tra thị trường Chào Anh/Chị! Tôi tên: Lê Thị Yến Nhi, sinh viên khoa KT – QTKD, trường Đại học An Giang Hiên làm chuyên đề “ Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú” Để hoàn thành tốt đề tài xin Anh/Chị dành thời gian cung cấp thơng tin giúp tơi Tơi đảm bảo tất thông tin mà Anh/Chị cung cấp giữ bí mật, thơng tin sử dụng cho mục đích nghiên cứu chuyên đề Xin chân thành cám ơn Anh/Chị Anh/Chị vui lòng đánh dấu khoanh trịn vào số Anh/Chị chọn A PHẦN THƠNG TIN CÁ NHÂN Anh/Chị vui long cho biết thông tin sau Tên Anh/Chị:……………………………………… - Địa chỉ:………………………………………………………… - Giới tính: - Tuổi:………………………… - Công việc Anh/Chị:…………………… Nam Nữ Anh/Chị sử dụng gạo nhà ( lúa nhà trồng ) hay mua gạo chợ sử dụng?  Gạo nhà Dừng  Gạo mua Tiếp tục Trong gia đình Anh/Chị, Anh/Chị người mua gạo người khác?  Người khác Dừng  Tôi trực tiếp mua Tiếp tục Thu nhập bình quân/tháng Anh/Chị  < triệu đồng  – 4,9 triệu đồng  – 5,9 triệu đồng  >6 triệu đồng B PHẦN NỘI DUNG Hãy cho biết Anh/Chị thường mua gạo đâu ?  Sạp gạo chợ  Nhà máy xay sát gạo  Cửa hàng gạo  Tiểu thương buôn lúa gạo SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH i Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Anh/chị cho biết loại gạo mà dùng?  Gạo sóc miên  Gạo Jasmine  Gạo thái  Gạo hương lài  Gạo OM 5451  Khác ( chợ Đào, Gạo Nhật, 2517,…)  Gạo Đài Loan Anh/ Chị thích loại gạo nào?  Gạo dẻo, trắng, thơm cơm  Gạo dai, cơm  Gạo khô cứng cơm  Gạo khác ( gạo thơm xốp, gạo mềm thơm cơm,…)  Gạo khô mềm cơm Yếu tố định Anh/Chị mua gạo sử dụng?  Sản phẩm tốt  Thương hiệu  Giá hợp lý  Khác  Thói quen sử dụng Anh/Chị sử dụng loại gạo dùng bao lâu?  < tháng  năm tới năm  Từ tháng đến năm  > năm Anh/Chị thích hình thức khuyến nào?  Giảm giá  Khách hàng thân thiết  Quà tặng  khác Anh/Chị cho biết giá mua gạo Anh/Chị có phù hợp hay khơng?  Hồn tồn khơng phù hợp  Phù hợp  Khơng phù hợp  Hồn tồn phù hợp  Trung hịa Anh/Chị có hài lịng với loại gạo sử dụng khơng?  Có  Không SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH ii Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Phần C: ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ HÀI LÒNG VỀ CÁC DỊCH VỤ Số câu Câu hỏi Hồn tồn khơng hài lịng Khơng hài lịng Khơng ý kiến Hồn tồn hài lịng Hài lòng Giao hàng hẹn 10 Giao chất lượng 11 Giao số lượng 12 Cách phục vụ cửa hàng 13 Thái độ nhân viên 14 Chương trình khuyến mại 15 Địa điểm mua hàng 16 Anh/Chị cho biết thời gian toán tiền nào?  Thanh toán nhanh  Thanh toán chậm  Thanh toán chậm  Thanh toán hẹn 17 Hãy cho biết số lượng gạo bạn mua lần bao nhiêu?  5kg – 10kg  20kg – 50kg  10kg – 20kg  > 50kg 18 Vui lòng cho biết lý mà bạn mua gạo địa điểm bạn chọn? 19 Xin cho biết Anh/Chị tham khảo gạo qua đâu?  Bạn bè / đồng nghiệp  Internet  Người thân  Khác SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH iii Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang 20 Theo Anh/Chị loại gạo ưa chuộng nay? Tại ? 21 Anh/Chị có thích ăn gạo trộn khơng?  Rất khơng thích  Rất thích  Khơng thích  thích  Trung hòa 22 Khi mua gạo Anh/Chị quan tâm tới điều gì?  Chất lượng gạo  Tất yếu tố  Giá  Khác ( ghi rõ )………………  Nguồn gốc 23 Anh/Chị cho số ý kiến để kinh doanh gạo tốt Xin chân thành cám ơn Anh/Chị SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH iv ... THẠCH 13 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Xác định suất chiết khấu dự án4 Suất chiết khấu dự án suất sinh lời kì vọng nhà đầu tư số vốn cần đầu tư cho dự án Suất chiết... Thiết lập & thẩm định dự án đầu tư Thầy Phạm Bảo Thạch Trường Đại học An Giang SVTH: LÊ THỊ YẾN NHI GVHD: Ths PHẠM BẢO THẠCH Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang  Khả vốn đầu. .. PHẠM BẢO THẠCH 28 Lập dự án đầu tư cửa hàng gạo huyện Châu Phú, tỉnh An Giang Ƣớc lƣợng sản lƣợng bán Chủ đầu tư ước lượng sản lượng bán sản phẩm tháng để dự án khả thi an tồn, dự trù mức rủi ro