LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014 & NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN

LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014 & NGHỊ ĐỊNH 76/2015/NĐ-CP HƯỚNG DẪN THI HÀNH I - ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam • - Cơ sở pháp lý: Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Điều Luật Kinh doanh bất động sản ĐIỀU KIỆN ĐỐI TƯỢNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản: II  Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp); - Phải có vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đồng; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định nêu phải chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số vốn pháp định  Căn xác định mức vốn pháp định DN kinh doanh bất động sản: Mức vốn pháp định quy định nêu xác định vào số vốn điều lệ doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định pháp luật doanh nghiệp, pháp luật hợp tác xã Doanh nghiệp, hợp tác xã làm thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định • Lưu ý: Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện vốn pháp định theo quy định Nghị định tiếp tục hoạt động, phải bổ sung đủ điều kiện vốn pháp định theo quy định Nghị định thời hạn 01 năm kể từ ngày 01 tháng năm 2015 tiếp tục kinh doanh bất động sản Trang 1/24 • - Cơ sở pháp lý: Điều 3; Điều 4; khoản Điều 16 Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Khoản Điều 10; khoản Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản Điều kiện tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên Điều kiện tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật, bao gồm: 01 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng ( khơng tính tiền sử dụng đất) 02 Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách 03 Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ 04 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo 05 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà 06 Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản công 07 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu Trang 2/24 Cơ sở pháp lý: • - Điểm a khoản Điều 3; Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP; - Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm: Tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản, quy định cụ thể sau:  Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có 02 người có chứng hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản độc lập Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản • Lưu ý: Chứng mơi giới bất động sản cấp trước ngày 01 tháng năm 2015 có giá trị pháp lý thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành; hết thời hạn trên, người cấp chứng môi giới bất động sản phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định Đồng thời, quy định thời hạn áp dụng tương tự Chứng định giá bất động sản cấp trước  Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Trang 3/24 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động  Dịch vụ tư vấn bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp  Dịch vụ quản lý bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhà • - III Cơ sở pháp lý: Điểm c khoản Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Điều 60; Điều 62; Điều 69; Điều 74; khoản 3, khoản Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản PHẠM VI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG NƯỚC, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGỒI, DOANH NGHIỆP CĨ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: - Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; - Thuê nhà, công trình xây dựng thuê lại; Trang 4/24 Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán theo quy định pháp luật đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó; Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà thuê; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng khơng phải nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất nhận chuyển nhượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; Đối với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng th theo mục đích sử dụng đất; Nhận chuyển nhượng tồn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng kỹ thuật Người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: - Các hình thức quy định sau đây: + Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; + Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng khơng phải nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; Trang 5/24 + Đối với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng thuê theo mục đích sử dụng đất; + Nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: - Các hình thức quy định sau đây: + Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; + Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà th; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua Đối với đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất • Cơ sở pháp lý: Trang 6/24 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản IV TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Thực việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định pháp luật - Bảo đảm nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt Chỉ phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng hồn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho người mua kể từ ngày hết hạn thuê mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Không ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản • Cơ sở pháp lý: Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản V - CÁC HÀNH VI BỊ CẤM Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Trang 7/24 Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sản Không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động - Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích theo cam kết - Khơng thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước Cấp sử dụng chứng hành nghề môi giới bất động sản không quy định Luật Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật • Cơ sở pháp lý: Điều Luật Kinh doanh bất động sản VI ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA, NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ, THUÊ MUA BẤT ĐỘNG SẢN CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Tổ chức, cá nhân nước mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua loại bất động sản Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê loại bất động sản để sử dụng; mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà Trang 8/24 Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước mua, thuê mua nhà, cơng trình xây dựng để sử dụng làm văn phịng làm việc, sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo cơng sử dụng nhà, cơng trình xây dựng Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi kinh doanh bất động sản mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định phạm vi kinh doanh bất động sản Luật • Cơ sở pháp lý: Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản VII CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA VÀO KINH DOANH Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định Luật (sau gọi bất động sản) bao gồm: - Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân; - Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân; Nhà, cơng trình xây dựng tài sản cơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phép kinh doanh quyền sử dụng đất • Cơ sở pháp lý: Điều Luật Kinh doanh bất động sản VIII - ĐIỀU KIỆN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA VÀO KINH DOANH Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: Trang 9/24 + Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; + Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; • + Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án - Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện: + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; + Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Trong thời hạn sử dụng đất Cơ sở pháp lý: Điều Luật Kinh doanh bất động sản IX YÊU CẦU ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KINH DOANH Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn phải theo kế hoạch thực quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà quy định khác pháp luật có liên quan Dự án đầu tư bất động sản phải thi công tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng Trang 10/24 • Cơ sở pháp lý: Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản X GIÁ MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bên thỏa thuận ghi rõ hợp đồng Trường hợp Nhà nước có quy định giá bên phải thực theo quy định • Cơ sở pháp lý: Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản Thanh toán giao dịch bất động sản Việc toán giao dịch bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng phải tuân thủ quy định pháp luật toán Việc phạt bồi thường thiệt hại bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ toán bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản bên thỏa thuận phải ghi rõ hợp đồng • Lưu ý: Việc tốn mua bán, th mua bất động sản hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng q 50% giá trị hợp đồng Trang 11/24 Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên bán, bên cho thuê mua không thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị cịn lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua • Cơ sở pháp lý: Điều 16; khoản Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản XI CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG MẪU TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định này, bao gồm: 01 Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 01 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02 Hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 02 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 03 Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 03 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 04 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 05 Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 06 Hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định - Áp dụng loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản: + Hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định để bên tham khảo trình thương thảo, ký kết hợp đồng + Các bên thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung điều, khoản hợp đồng mẫu hợp đồng bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ nội dung Trang 12/24 quy định Điều 18 quy định Nội dung hợp đồng mua bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng), Điều 47 quy định Nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Điều 53 quy định Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản Nội dung cụ thể hợp đồng bên thỏa thuận không trái với quy định pháp luật Đồng thời, Nghị định ban hành kèm theo loại văn mẫu kinh doanh bất động sản, bao gồm: 01 Văn chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02 Văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 03 Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn dự án theo Mẫu số 08a quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 04 Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng phần dự án theo Mẫu số 08b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 05 Báo cáo trình thực dự án theo Mẫu số 09a quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 06 Báo cáo trình thực dự án phần dự án chuyển nhượng theo Mẫu số 09b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 07 Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng toàn dự án theo Mẫu số 10a quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 08 Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng phần dự án theo Mẫu số 10b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 09 Quyết định chấp thuận chuyển nhượng dự án phần dự án theo Mẫu số 11 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định • Lưu ý: Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, văn chuyển nhượng hợp đồng ký kết trước ngày Nghị Trang 13/24 định có hiệu lực thi hành tiếp tục thực mà ký lại theo hợp đồng mẫu theo trình tự, thủ tục Nghị định Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải lập thành văn Việc công chứng, chứng thực hợp đồng bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, cơng trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mơ nhỏ, khơng thường xun phải cơng chứng chứng thực Thời điểm có hiệu lực hợp đồng bên thỏa thuận ghi hợp đồng Trường hợp hợp đồng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm công chứng, chứng thực Trường hợp bên khơng có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm bên ký kết hợp đồng • - XII Cơ sở pháp lý: Điều 6; Điều 7; khoản Điều 16 Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Điều 17Luật Kinh doanh bất động sản CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG TH MUA NHÀ Ở, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ SẴN Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng: Bên thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định Mục Chương II Luật Kinh doanh bất động sản phải là: Nhà, cơng trình xây dựng cho th mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng có quyền chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Trang 14/24 Việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải chuyển nhượng tồn hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký với bên cho thuê mua Đối với trường hợp nhà thực chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng tồn số nhà hộ hợp đồng • Lưu ý: - Việc cho th mua nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Các bên hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước hết hạn thuê mua hợp đồng ký Bên cho thuê mua có trách nhiệm tạo điều kiện cho bên việc chuyển nhượng hợp đồng khơng thu khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng Việc chuyển nhượng hợp đồng không áp dụng hợp đồng thuê mua nhà xã hội • Cơ sở pháp lý: - Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP; - Mục Chương II Luật Kinh doanh bất động sản Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành văn phải thực công chứng chứng thực văn chuyển nhượng; việc nộp thuế; việc xác nhận chủ đầu tư vào văn chuyển nhượng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể sau: Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng soạn thảo văn chuyển nhượng hợp đồng theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định công chứng viên soạn thảo theo đề nghị bên Văn chuyển nhượng hợp đồng hai bên ký kết lập thành 04 có cơng chứng Trang 15/24 chứng thực (01 để bên cho thuê mua lưu; 01 nộp cho quan thuế; 01 bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu) Việc công chứng, chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng thực theo quy định sau: + Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản văn chuyển nhượng hợp đồng phải có cơng chứng chứng thực Hồ sơ để cơng chứng chứng thực gồm giấy tờ sau: 01 Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở (bản chính); 02 Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu); 03 Các giấy tờ khác theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực + Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản việc cơng chứng chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng bên thỏa thuận Nếu thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực việc cơng chứng chứng thực thực theo quy định nêu trên; + Tổ chức hành nghề cơng chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm cơng chứng, chứng thực vào văn chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định pháp luật công chứng, chứng thực Các bên chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật Việc xác nhận bên cho thuê mua vào văn chuyển nhượng hợp đồng thực sau: + Các bên có trách nhiệm nộp giấy tờ sau cho bên cho thuê mua: Trang 16/24 01 Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); 02 Văn chuyển nhượng hợp đồng có cơng chứng chứng thực; trường hợp khơng có cơng chứng, chứng thực phải kèm theo văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; 03 Biên lai nộp thuế miễn thuế theo quy định pháp luật thuế (bản chính); 04 Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu) + Bên cho thuê mua có trách nhiệm xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng giao lại cho bên nộp hồ sơ giấy tờ nộp, có 02 văn chuyển nhượng có xác nhận (01 cho bên chuyển nhượng hợp đồng 01 cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng) không thu khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua có trách nhiệm lưu hồ sơ (bản sao) chuyển nhượng hợp đồng quy định Điểm a Khoản này, có 01 văn chuyển nhượng hợp đồng Kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng bên cho thuê mua xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực quyền, nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng với bên cho thuê mua theo hợp đồng thuê mua bên cho thuê mua ký kết Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ trở phải thực việc chuyển nhượng trường hợp chuyển nhượng hợp đồng lần đầu Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề Trang 17/24 nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: 01 Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); 02 Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho th mua (bản chính) • - XIII Cơ sở pháp lý: Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Mục Chương II Luật Kinh doanh bất động sản CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà nhận bàn giao nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai phải chuyển nhượng hợp đồng theo nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng toàn số nhà hộ hợp đồng • - Cơ sở pháp lý: Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Trang 18/24 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thực theo quy định pháp luật nhà Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thực theo quy định trình bày nêu trường hợp chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: 01 Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); 02 Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho th mua (bản chính) • Cơ sở pháp lý: Điều 11 Nghị định 76/2015/NĐ-CP TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) XIV Trong trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh trình tự, thủ tục thực sau: Trang 19/24 Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cụ thể sau: + Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà Sở Xây dựng; + Đối với loại dự án bất động sản khác Sở quản lý chuyên ngành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định - Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bao gồm: 01 Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a 08b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; 02 Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm: • Văn cho phép đầu tư văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền (bản có chứng thực); • Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng • mặt (bản có chứng thực); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản có chứng thực) 03 Báo cáo q trình thực dự án chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a 09b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 04 Hồ sơ chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm: • Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng dự án phần dự án theo Mẫu số 10a 10b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định Điều Nghị định (bản có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật đầu tư; • Văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai Trường hợp chưa có văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu theo quy định pháp luật Trang 20/24 đầu tư, đất đai phải có văn xác nhận tổ chức kiểm toán độc lập báo cáo tài kiểm tốn mức vốn chủ sở hữu doanh nghiệp thời điểm gần (năm nhận chuyển nhượng năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) doanh nghiệp hoạt động; doanh nghiệp thành lập số vốn tiền Việt Nam ngoại tệ phải ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp mở tài khoản xác nhận số dư tiền gửi doanh nghiệp, số vốn tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá thẩm định giá hoạt động Việt Nam kết định giá, thẩm định giá tài sản doanh nghiệp Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan đầu mối quy định nêu có trách nhiệm lấy ý kiến Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Xây dựng, Cục thuế Sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định Nghị định này, bao gồm: Cơ quan đầu mối thẩm định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền quan có trách nhiệm, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành định cho phép chuyển nhượng Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan chuyên môn đượcỦy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo văn cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có định cho phép chuyển nhượng dự án phần dự án quan nhà nước có thẩm quyền (theo Mẫu số 11 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này), bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành việc bàn giao dự án phần dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án phần dự án sau nhận bàn giao Chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn hồ sơ dự án phần dự án, có biên bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ Trước làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo văn cho tất khách hàng (nếu có) thông báo phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít 03 số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương đài truyền hình địa phương Trung ương trang thơng tin điện tử quan đầu mối (nếu có) việc chuyển nhượng dự án phần dự án, quyền lợi khách hàng Trang 21/24 bên có liên quan Trường hợp khách hàng bên có liên quan có ý kiến quyền lợi liên quan đến dự án phần dự án chuyển nhượng chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải theo quy định pháp luật trước ký hợp đồng chuyển nhượng Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phần dự án phép chuyển nhượng thực theo quy định pháp luật đất đai • - Cơ sở pháp lý: Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP; Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Trong trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh trình tự, thủ tục thực sau: Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án theo Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng nêu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trường, Bộ quản lý chuyên ngành tổ chức thẩm định Nghị định này, bao gồm: Cơ quan đầu mối thẩm định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền quan có trách nhiệm để báo cáo Thủ tướng Chính phủ định Các nội dung khác chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư thực theo Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh • Lưu ý: Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sau có định cho phép chuyển nhượng dự án Trang 22/24 quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ • - Cơ sở pháp lý: Điều 13 nghị định 76/2014/NĐ-CP; Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản Thẩm định cho ý kiến hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án Nội dung thẩm định cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: + Về hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư dự án theo quy định nêu trên; + Về điều kiện dự án, phần dự án chuyển nhượng quy định Luật Kinh doanh bất động sản sau: • Dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt phê duyệt; • Dự án, phần dự án chuyển nhượng hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng phải xây dựng xong cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi dự án phê duyệt; • Dự án khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; • Khơng có định thu hồi dự án, thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trình triển khai dự án chủ đầu tư phải chấp hành xong định xử phạt Trang 23/24 + Về điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản Chủ đầu tư chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn phần dự án chuyển nhượng; + Về điều kiện chủ đầu tư nhận chuyển nhượng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản phải doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ lực tài cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo quy định pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án Cơ quan đầu mối thẩm định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền quan có trách nhiệm cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo Nghị định phải có ý kiến nội dung quy định nêu trên, nêu rõ ý kiến việc dự án, phần dự án đủ điều kiện chuyển nhượng Trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng phải nêu rõ lý để quan chủ trì thẩm định trả lời cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Lưu ý: • Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản quan nhà nước có thẩm quyền định việc đầu tư, giao đất, cho thuê đất, có văn cho phép chuyển nhượng dự án hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản ký trước ngày 01 tháng năm 2015 khơng phải làm lại thủ tục theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 • - Cơ sở pháp lý: Điều 14; khoản Điều 16 Nghị định 76/NĐ-CP; Điều 49; khoản Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản Trên toàn tóm tắt nội dung em Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định hướng dẫn ban hành văn pháp luật khác có liên quan Một lần nữa, mong nhận nhiều ý kiến đóng góp quý báu từ quý đồng nghiệp tinh thần hợp tác xây dựng! Trân trọng! (Bản quyền viết thuộc Trần Tiến SC) Trang 24/24 ... Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất... giao dịch bất động sản Trang 3/24 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghi? ??p Doanh nghi? ??p kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02... cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghi? ??p  Dịch vụ quản lý bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghi? ??p Trường