Hoạt động kinh doanh bất động sản theo phân ngành ISIC và VSIC là ngành cấp 1 tương đương với nhóm ngành lớn như nông, lâm nghiệp và thủy sản hoặc công nghiệp chế biến chế tạo, điều này cho thấy phần nào tầm quan trọng của hoạt động kinh doanh bất động sản. Bài viết sử dụng mô hình đầu vào – đầu ra (Bảng I.O) để phân tích ngành kinh doanh bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam.
TRONG NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Bùi Trinh*, Nguyễn Việt Phong** Tóm tắt: Hoạt động kinh doanh bất động sản theo phân ngành ISIC VSIC ngành cấp tương đương với nhóm ngành lớn nơng, lâm nghiệp thủy sản công nghiệp chế biến chế tạo, điều cho thấy phần tầm quan trọng hoạt động kinh doanh bất động sản Bài viết sử dụng mơ hình đầu vào – đầu (Bảng I.O) để phân tích ngành kinh doanh bất động sản kinh tế Việt Nam Giới thiệu Kinh doanh bất động sản (BĐS) có tầm quan trọng kinh tế Xét cấu giá trị tăng thêm ngành BĐS GDP hình phụ lục cho thấy tỷ trọng ngành BĐS có khuynh hướng ngày thấp, năm 2005 tỷ trọng BĐS chiếm GDP 6,7% đến năm 2018 tỷ lệ cịn 4,6% Hình cho thấy tỷ trọng giá trị tăng thêm ngành BĐS GDP có xu hướng thấp dần tốc độ tăng trưởng ngành thấp tốc độ tăng trưởng chung kinh tế, điều có nghĩa ngành khác kinh tế tăng trưởng cao, đặc biệt ngành cơng nghiệp chế biến chế tạo có tốc độ tăng trưởng giá trị tăng thêm cao mức tăng trưởng GDP nhiều Trớ trêu công nghiệp chế biến chế tạo Việt Nam thực chất công nghiệp gia công lắp ráp phụ thuộc vào FDI lớn, hàm lượng giá trị tăng thêm (VA) nhận thấp nhiều, lại gây ô nhiễm môi trường nhiều kinh doanh BĐS nhóm ngành có tỷ lệ phát thải khí nhà kính thấp Trong Hệ thống tài khoản Quốc gia (SNA) đưa phân ngành chuẩn Quốc tế (ISIC-International standard industrial classification) áp dụng cho việc tính tốn tiêu GDP, phân ngành thức hóa Việt Nam với tên gọi VSIC (Việt Nam standard industry classification) Trong phân ngành ISIC VSIC hoạt động kinh doanh BĐS có ngành cấp ký hiệu ngành “L”, ngành cấp ngành số 68 Khi xem xét ảnh hưởng ngành nhóm ngành tới kinh tế quốc gia khơng xem tỷ trọng ngành nhóm ngành GDP mà quan trọng xem xét mối quan hệ liên * Tiến sỹ, Viện Nghiên cứu phát triển Việt Nam ngành ngành nhóm ngành với ** Vụ trưởng Vụ Thống kê Thương mại Dịch vụ, Tổng cục Thống kê số lan tỏa hay liên kết ngược (Backward 18 ngành khác kinh tế thông qua linkage) Hầu hết nghiên cứu H Kurniawan (2018) gọi kỹ thuật tạp chí khoa học quốc tế đánh giá tầm ảnh phân tích mạnh mẽ Trong quy trình sản hưởng ngành dựa cấu trúc liên xuất, ngành sử dụng sản phẩm ngành thơng qua mơ hình I.O sản xuất ngành khác sản xuất đầu Nghiên cứu sử dụng hệ thống đầu vàođầu phát triển W Leontief Vào năm 1930, Wassily Leontief xuất báo đặt móng cho mơ hình IO sau này; W Leontief ó ỏp dng ý tng ca Franỗois Quesnay (1759) vào nghiên cứu, phát triển xây dựng Một bảng đầu vào - đầu cho Hoa Kỳ, công việc tập trung vào việc mơ tả dịng giao dịch người tiêu dùng cuối (cho tiêu dùng tư nhân, tiêu dùng phủ, đầu tư xuất khẩu) ngành khác đầu vào cho tiêu dùng trung gian, Oosterhaven Stelder (2007) Các nghiên cứu khác mơ hình IO tìm thấy Richardson (1972), J Hewings (1985), Thao N P (2014), Tu.TTT (2016), Trinh Bùi Hoa PL (2014), Bùi Trinh Bùi Quốc (2017) ngành công nghiệp kinh tế Nghiên cứu dựa số liệu có Tiếp theo, ơng giới thiệu ý tưởng cung sẵn quan Thống kê bảng I-O cầu Leon Walras (1874) để cung cấp Việt Nam Bảng IO cập nhật khuôn khổ cho việc xác định trước mặt nhóm nghiên cứu Hiệp hội BĐS Việt Nam tốn học khơng mối quan hệ cho năm 2018 với ngành: ngành mà mối quan hệ nhu cầu cuối với sản xuất thu nhập Leon Walras lập luận BĐS công nghiệp chế biến chế tạo BĐS khách sạn nhà hàng kinh tế có nhiều loại sản phẩm, đó, có BĐS vui chơi giải trí nhiều phương trình cung - cầu, cung Xây nhà để bán cầu sản phẩm gặp nhau, tạo thành giá sản phẩm đó, ơng nói giải BĐS theo ISIC pháp số phương trình số biến, W Xây dựng khác Leontief thức hóa ý tưởng Nơng nghiệp, lâm nghiệp thủy sản cách áp dụng đại số tuyến tính khung lý thuyết từ hệ thống ma trận W Leontief Công nghiệp khai thác áp dụng cách tinh tế để giải Miller Công nghiệp chế biến chế tạo Blair (1985) giải thích bảng IO 10 Dịch vụ mơ tả "dịng sản phẩm từ ngành coi nhà sản xuất cho ngành coi phía người mua" "cơng cụ", mơ tả xuất sắc (Jensen et al 1979) M Machdie, Những ngành BĐS mở rộng BĐS theo phân ngành Liên hợp quốc mơ tả giải thích bảng 19 Phân tổ nhóm ngành bất động sản Ngành bất động sản Giải thích Xây dựng nhà máy, nhà kho, xưởng sản xuất, cơng trình phụ trợ cho ngành cơng nghiệp BĐS công nghiệp BĐS khách sạn, nhà hàng BĐS vui chơi, giải trí Xây nhà để bán Xây dựng cơng trình khách sạn, nhà hàng Xây dựng cơng trình phục vụ cho hoạt động vui chơi, giải trí, cơng trình văn hóa Xây chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ Các loại BĐS công ty BĐS xây dựng để bán sản phẩm BĐS mua bán lại thị trường BĐS theo ISIC XV X= XC Phương pháp phân tích độ lan tỏa độ nhậy ngành bất động sản từ mơ hình IO Quan hệ Leontief có dạng: -1 X = (I – A) Y A= A vv A cv Avc Acc trị sản xuất, I ma trận cầu cuối ma trận hệ số trung ma trận (2) Với: Avv ma trận sử dụng trung gian lẫn nhóm ngành BĐS, Acv thể nhóm ngành BĐS sử dụng đầu ngành khác làm chi phí trung gian, Avc đầu BĐS đầu vào ngành khác Acc ma trận sử dụng trung gian lẫn nhóm ngành khơng phải BĐS Véc tơ giá trị sản xuất X bao gồm giá trị sản xuất (GTSX) nhóm ngành BĐS (Xv) GTSX nhóm ngành khơng phải BĐS: 20 (3) Ma trận cầu cuối Y bao gồm: (1) Ở đây: X véc tơ giá trận đơn vị, Y ma Trong nghiên cứu gian trực tiếp bao gồm sau: YV Y= YC (4) Với: Yv thể cầu cuối nhóm ngành BĐS Yc cầu cuối ngành khác kinh tế lấy sản phẩm ngành C sử dụng cho Đặt: B B = (I- A)-1 = B vv cv Bvc Bcc Bvv and Bcc định nghĩa ma trận Leontief mở rộng bao gồm ảnh hưởng số nhân (ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp cho đơn vị tăng lên cầu cuối cùng) ảnh hưởng ngược liên ngành (inter- induatrial feedback effects), Bcv Bvc thể ảnh hưởng lan tỏa nhóm ngành đến nhóm ngành khác (spillover effects) Những tác động tính toán cho giá trị tăng thêm cách tác động hệ số giá trị tăng thêm vào Dễ nhận thấy (Bvv + Bcv) (Bvc + Bcc) định nghĩa liên k 21 ... khoa học quốc tế đánh giá tầm ảnh phân tích mạnh mẽ Trong quy trình sản hưởng ngành dựa cấu trúc liên xuất, ngành sử dụng sản phẩm ngành thơng qua mơ hình I.O sản xuất ngành khác sản xuất đầu... tả giải thích bảng 19 Phân tổ nhóm ngành bất động sản Ngành bất động sản Giải thích Xây dựng nhà máy, nhà kho, xưởng sản xuất, cơng trình phụ trợ cho ngành cơng nghiệp BĐS công nghiệp BĐS... vụ mơ tả "dịng sản phẩm từ ngành coi nhà sản xuất cho ngành coi phía người mua" "cơng cụ", mơ tả xuất sắc (Jensen et al 1979) M Machdie, Những ngành BĐS mở rộng BĐS theo phân ngành Liên hợp quốc