Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)

Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủi ro trong việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh (Luận văn thạc sĩ)

BẢN CAM KẾT Họ tên học viên: Trần Duẫn Chuyên ngành đào tạo: Quản lý xây dựng Đề tài nghiên cứu: Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủ ro việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc huyện Bình Chánh, thành Phố Hồ Chí Minh Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các thơng tin, tài liệu trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình trước Tác giả Trần Duẫn LỜI CẢM ƠN Trong trình học tại Trường Đại học Thủy Lợi học viên tích lũy lượng kiến thức từ đến nâng cao công tác quản lý đầu tư xây dựng Luận văn thạc sĩ với đề tài “Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủ ro việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc huyện Bình Chánh, thành Phố Hồ Chí Minh” Tác giả GS.TS Vũ Thanh Te hướng dẫn tận tình, chu đáo, Giúp cho tác giả có kiến thức vững vàng, kinh nghiệm q báu cơng tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng nơi tác giả công tác Tác giả cảm ơn chân thành tới Ban giám hiệu trường Đại học Thủy lợi, thầy giáo cô giáo đặc biệt thầy hướng dẫn luận văn thạc sĩ, GS.TS Vũ Thanh Te giúp em hoàn thành đề tài luận văn Quá trình học tập nghiên cứu tác giả cảm ơn bố, mẹ, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi để thân hồn thành chương trình học tập nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2019 Tác giả Trần Duẫn MỤC LỤC MỞ ĐẦU: Tính cấp thiết đề tài Mục đích đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu Kết dự kiến đạt 10 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 11 1.1 Vai trò tầm quan trọng xác định TMĐT dự án 11 1.1.1 Khái niệm tổng mức đầu tư 11 1.1.2 Vai trò tổng mức đầu tư 12 1.2.3 Tình hình cơng tác lập TMĐT 13 1.2 Các phương pháp xác định TMĐT dự án 16 1.2.1 Chi phí đền bù giải phóng mặt tái định cư 16 1.2.2 Chi phí xây dựng 17 1.2.3 Chi phí thiết bị 17 1.2.4 Chi phí quản lý dự án 18 1.2.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 19 1.2.6 Chi phí khác 21 1.2.7 Chi phí dự phịng 22 1.3 Các cách xác định tổng mức đầu tư 23 1.3.1 Sơ tổng mức đầu tư 23 1.3.2 Phương pháp xác định từ khối lượng theo TKCS yêu cầu khác dự án 24 1.3.3 Phương pháp xác định từ liệu chi phí cơng trình tương tự thực 24 1.3.4 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình.24 1.3.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư kết hợp 24 1.4 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng số nước 25 1.4.1 Tại Việt Nam 25 1.4.2 Tại Trung Quốc 26 1.4.3 Tại Mỹ số nước áp dụng theo tiêu chuẩn Mỹ 26 1.5 Một số nghiên cứu rủi ro tác giả 28 1.5.1 Nghiên cứu Shou Qing Wang et al (2004) 28 1.5.2 Nghiên cứu Seung Heon Han 29 1.5.3 Nghiên cứu Low Sui Pheng, Liu Junying, and Sarah He 30 1.5.4 Nghiên cứu Nguyễn Nhật Khả Đăng Tri 30 1.6 Kết luận chương 31 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THIẾT VỀ RỦI RO VÀ VẬN DỤNG TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 32 2.1 Lý thuyết rủi ro 32 2.1.1 Lý thiết rủi ro theo quan điểm truyền thống 33 2.1.2 Lý thuyết rủi ro theo quan điểm đại 33 2.2 Phân loại rủi ro 34 2.3 Các rủi ro thường gặp phải xác định tổng mức đầu tư 36 2.4 Quy trình nghiên cứu 39 2.4.1 Sơ đồ trình tự nghiên cứu 39 2.4.2 Xác định kích thước mẫu 40 2.4.3 Bảng câu hỏi thử nghiệm 41 2.4.4 Kết khảo sát thử nghiệm mức tác động dự án 42 2.4.4.1 Tiêu chí nhóm rủi ro chung 45 2.4.4.2 Tiêu chí thời gian thực dự án 47 2.4.4.3 Tiêu chí rủi ro q trình vận hành khai thác 49 2.5 Kết luận chương 50 CHƯƠNG 3: ỨNG DỤNG LÝ THUYẾT RỦI RO ĐỂ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN KDC HẠNH PHÚC TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 52 3.1 Giới thiệu chung dự án 52 3.2 Kết khảo sát mức độ rủi ro lập tổng mức đầu tư dự án 54 3.2.1 Thiết kế bảng câu hỏi thức 54 3.2.2 Phát hành câu hỏi thức 55 3.3 Phân tích kết khảo sát 59 3.3.1 Phương pháp thu thập liệu 59 3.3.2 Chỉ số đánh giá rủi ro (Risk impact) 60 3.3.3 Phân tích kết khảo theo phương pháp thống kê mô tả 61 3.4 Xác định tổng mức đầu tư cho dự án xét đến rủi ro 65 3.4.1 Cơ sở xác định 65 3.4.2 Công thức tổng quát 66 3.4.3 Tổng mức đầu tư dự án chưa có rủi ro 66 3.4.4 Tổng mức đầu tư xét đến rủi ro 67 3.5 Kết luận chương 69 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 PHỤ LỤC 76 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2.1 Mối quan hệ độ tin cậy chi phí sản xuất, sử dụng 32 Hình 2.2 Sơ đồ quy trình thiết kế bảng câu hỏi khảo sát 39 Hình 3.3 Vị trí quy hoạch dự án KDC Hạnh Phúc 53 Hình 3.4 Sơ đồ quy hoạch chi tiết KDC Hạnh Phúc 53 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Liệt kê dự án có thay đổi tổng mức đầu tư xây dựng 15 Bảng 2.1 Các nhân tố rủi ro chung dự án 37 Bảng 2.2 Các nhân tố rủi ro thời gian thực dự án 37 Bảng 2.3 Các nhân tố rủi ro trình vận hành khai thác 38 Bảng 2.4 Kết thống kê tần suất xuất tiêu chí rủi ro chung dự án 45 Bảng 2.5 Hệ số Cronbach’s Alpha tần suất xuất tiêu chí rủi ro chung dự án 45 Bảng 2.6 Kết thống kê mức tác động tiêu chí rủi ro chung 46 Bảng 2.7 Hệ số Cronbach’s Alpha mức tác động tiêu chí rủi ro chung 46 Bảng 2.8 Kết thống kê tần suất xuất tiêu chí rủi ro thời gian thực dự án 47 Bảng 2.9 Hệ số Cronbach’s Alpha tần suất xuất tiêu chí rủi ro thời gian thực dự án 47 Bảng 2.10 Kết thống kê mức tác động tiêu chí rủi ro lên thời gian thực dự án 48 Bảng 2.11 Hệ số Cronbach’s Alpha mức tác động tiêu chí rủi ro thời gian thực 48 Bảng 2.12 Kết thống kê tần suất xuất tiêu chí rủi ro vận hành khai thác 49 Bảng 2.13 Hệ số Cronbach’s Alpha mức độ tác động tiêu chí rủi ro q trình vận hàng khai thác 49 Bảng 2.14 Kết thống kê mức tác động tiêu chí rủi ro trình vận hành khai thác 50 Bảng 2.15 Hệ số Cronbach’s Alpha mức tác động tiêu chí rủi ro trình vận hành khai thác 50 Bảng 3.17 Mã hóa xác suất xuất mức độ tác động yếu tố rủi ro 61 Bảng 3.18 Tóm tắt thông số mức tác động tiêu rủi ro chung 62 Bảng 3.19 Tần suất xuất mức độ tác động tiêu rủi ro thời gian thực dự án 63 Bảng 3.20 Tóm tắt thơng số tần suất xuất tiêu rủi ro thời gian thực dự án 63 Bảng 3.21 Tóm tắt thơng số mức tác động tiêu rủi ro thời gian thực dự án 64 Bảng 3.22 Tóm tắt thơng số tần suất xuất tiêu rủi ro vận hành khai thác 65 Bảng 3.23 Tóm tắt thơng số mức tác động tiêu rủi ro vận hành khai thác 65 Bảng 3.24 TMĐT xây dựng lập theo phương pháp truyền thống 67 Bảng 3.25 Xác suất xuất tỷ lệ mức tác động tiêu rủi ro 67 Bảng 3.26 Kết Tổng mức đầu tư tính theo theo phương pháp rủi ro dự án 68 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT KÝ HIỆU TÊN DIỄN GIẢI DA Dự án ĐTXD Đầu tư xây dựng KDC Khu dân cư NCKT Nghiên cứu khả thi NSNN Ngân sách Nhà nước QLDA Quản lý dự án TK BVTC Thiết kế vẽ thi công TKCS Thiết kế sở TKKT Thiết kế kỹ thuật TMĐT Tổng mức đầu tư xây dựng XDCT Xây dựng cơng trình XDCB Xây dựng ODA Official Development Assistance MỞ ĐẦU: Tính cấp thiết đề tài Xây dựng quy trình thiết kế thi công nên sở hạ tầng cơng trình, nhà Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, thi cơng xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng hoạt động khác có liên quan đến vận hành khai thác cơng trình xây dựng Trong năm gần ngành xây dựng Việt Nam có bước tiến đáng kể, với tốc độ thi công xây dựng tương đối nhanh, an tồn hiệu quả, nhiều cơng trình xây dựng đích tiến độ nhanh tiến độ đặt như: Cơng trình Thủy điện Lai Châu – Sơn La, toàn nhà Landmark 81 tầng với chiều cao H=461,3m thi công năm, sử dụng nhiều cơng nghệ tiên tiến máy móc thiết bị đại Hiện việc xác định Tổng mức dựa vào quy định nhà nước xây dựng, thường số dự án phức tạp, thời gian thi công kéo dài số nguyên nhân khách quan chủ quan, việc xác định đơn giá, tỷ giá lấy thời điểm tính tốn… khơng xác, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự phịng theo hướng dẫn chung lấy theo hệ số phần trăm (%) dẫn đến số trường hợp khơng xác dẫn đến thay đổi TMĐT xây dựng hiệu dự án đầu tư xây dựng thay đổi Một số dự án khơng tính tốn đầy đủ khoản chi phí bỏ để đầu tư xây dựng dẫn đến dự án hiệu quả, thua lỗ,… Vì việc xác định TMĐT xây dựng cần phải xem xét quan tâm để thông tin dự án xác tránh gây thất vốn chủ sở hữu vốn Ngân sách Nhà nước Về công tác lập Tổng mức đầu tư xây dựng chủ yếu dựa vào Luật xây dựng, Nghị định Chính phủ, Thơng tư hướng dẫn Bộ xây dựng quan ban ngành liên quan Theo quy định pháp luật xây dựng, chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình tính cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá xác định sở thời gian xây dựng cơng trình (tính tháng, quý, năm), kế hoạch bố trí vốn số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến khả biến động giá nước quốc tế Từ thực tế lập Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình gây nhiều khó khăn, bất cập việc xác định chi phí đầu tư xây dựng cơng trình hiệu trình đầu tư xây dựng dự án Điển hình dự án có sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước việc thay đổi Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình phải trình nhiều cấp, trình người định đầu tư gây ảnh hưởng mặt thời gian chi phí, khoản mục chi phí tổng mức đầu tư phân bố khơng đồng Do tính cấp thiết thực tiễn nêu tác giả chọn đề tài “Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủ ro việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc huyện Bình Chánh, thành Phố Hồ Chí Minh” Từ dự án cụ thể tác giả rủi ro thường gặp việc xác định tổng mức đầu tư dự án khác, qua đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro cho dự án khác Mục đích đề tài Sử dụng lý thuyết rủi ro để xác định Tổng mức đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Hạnh phúc – Giai đoạn Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu thành phần chi phí cấu thành tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình, thành phần chi phí dự án tìm rủi ro tìm ẩn thành phần chi phí Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu Tổng mức đầu tư cho toàn dự án khu dân cư Hạnh Phúc – Giai đoạn dựa theo Luật, Nghị định, Thông tư ban hành có hiệu lực Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu Cách tiếp cận: Ứng dụng lý thuyết rủi ro trình học tập nghiên cứu thực tiễn cơng việc tác giả rủi ro việc xác đinh Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình thông qua văn pháp luật ban hành có hiệu lực Tác giả muốn xây dựng khung rủi ro gây trình xây dựng Tổng mức đầu tư cho dự án nhà xã hội nói riêng dự án xây dựng nói chung Việt Nam Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp khảo sát thu thập số liệu, phân tích liệu; Phương pháp thống kê; Phương pháp chuyên gia Kết dự kiến đạt Tác giả dự kiến luận văn sau hoàn thành đạt kết cao việc xác định TMĐT xây dựng cho dự án khu dân cư Hạnh phúc huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo phương pháp rủi ro với phương pháp xác định TMĐT theo quy định hành Ngoài tác giả mong muốn luận văn xác định rủi ro quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giúp cho Chủ đầu tư, nhà quản lý chí xây dựng có nhìn khác quan, xây dựng kịch đối phó với rủi ro việc xác định TMĐT 10 Trong đó: q= 1, m thể cố có khả xảy PRR: Mức rủi ro giai đoạn t Bt chi phí bình thường giai đoạn t xuất q [Ct]: Chi phí rủi ro giai đoạn 3.4.2 Công thức tổng quát Tổng chi phí xây dựng vịng đời dư án: E = E[Bt] + E[Ct] (3.5) E: Tổng chi phí xét rủi ro khơng rủi ro 𝐸[𝐵𝑡 ]: Chi phí khơng rủi ro 𝐸[𝐶𝑡 ]: Chi phí tăng thêm có xét rủi ro 3.4.3 Tổng mức đầu tư dự án chưa có rủi ro Khi không xét đến yếu tố rủi ro giá trị TMĐT dự án bao gồm: Chi phí xây dựng thiết bị: 924.429.059.400 đồng Giải phóng mặt bằng: 71.523.469.177 đồng Chi phí quản lý dự án: 10.695.858.644 đồng Chi phí tư vấn: 26.568.822.073 đồng Chi phí khác : 185.591.143.127 đồng Chi phí dự phịng: 58.269.042.930 đồng TMĐT chưa có rủi ro 1.277.077.395.352 đồng 66 Bảng 3.23 TMĐT xây dựng lập theo phương pháp truyền thống 3.4.4 Tổng mức đầu tư xét đến rủi ro Dựa kết khảo sát phân tích phần mền IBM SPSS 22 tác giả tổng hợp từ nhóm rủi ro chung, rủi ro thời gian thực hiện, rủi ro trình vận hành khai thác Từ mục 3.3.2 Chỉ số đánh giá rủi ro (Risk impact) bảng mã hóa tần suất xuất mức tác động tiêu rủi ro, sau nội suy tần suất xuất mức tác động tiêu rủi ro để tìm xác suất xuất tỷ lệ % mức độ tác động tiêu theo bảng sau: Bảng 3.24 Xác suất xuất tỷ lệ mức tác động tiêu rủi ro Tần suất xuất Mean P% TT Nhóm rủi ro Rủi ro chung Rủi ro thời gian thực dự án Rủi ro vận hành khai thác 2,88 3,17 3,17 46,00% 54,24% 54,24% Mức tác động 3,95 4,08 3,45 Rủi ro lập tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng dự án xét: T PRR   PTSi PRIi j 1 67 (3.6) Trong đó: P : Mức rủi ro dự án RR PTS: Tần suất xuất nhóm tiêu rủi ro i Pri: Mức tác động của tiêu rủi ro i N: số nhóm tiêu rủi ro Thay số bảng vào công thức (3.6) ta rủi ro dự án sau: PRR  0,4600 * 3,95  0,5424 * 4,08  0,5424 * 3,45  5,901(%) TMĐT xét đến yếu tố rủi ro dự án: C RR  C0 P RR (3.7) Trong đó: CRR: Chi phí có xét đến rủi ro C0: Chi phí chưa xét đến rủi ro P : Mức rủi ro dự án RR Bảng 3.25 Kết Tổng mức đầu tư tính theo theo phương pháp rủi ro dự án TT * KHOẢN MỤC CHI PHÍ Chi phí xây dựng thiết bị Giải phóng mặt Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn Chi phí khác Chi phí dự phịng TỔNG CỘNG CHI PHÍ CHƯA XÉT RỦI RO 924.429.059.400 71.523.469.177 10.695.858.644 26.568.822.073 185.591.143.127 58.269.042.930 1.277.077.395.351 CHI PHÍ KHI XÉT ĐẾN RỦI RO DỰ PHỊNG RỦI RO 978.982.132.642 75.744.263.637 11.327.050.355 28.136.720.531 196.543.381.291 54.553.073.242 4.220.794.460 631.191.711 1.567.898.458 10.952.238.164 1.290.733.548.456 71.925.196.035 Từ ứng dụng phương pháp rủi ro TMĐT DA có thay đổi giá trị dự phịng cho dự án, theo phương pháp truyền thống Chi phí dự phòng: 58.269.042.930 đồng, theo phương pháp 68 rủi ro Chi phí dự phịng: 71.925.196.035 đồng Chênh lệch dự phịng so với cách lập TMĐT theo phương pháp truyền thống 13.656.153.105 đồng 3.5 Kết luận chương Qua kết nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rui ro khảo sát bảng câu hỏi đại trà tác giả tập hợp tổng hợp nhóm yếu tố rủi ro sau đây: Đối với tiêu chí rủi ro chúng dự án có 13 yếu tố rủi ro xác định; Đối với tiêu chí thời gian thực dự án có yếu tố rủi ro xác định; Đối với tiêu chí q trình vận hành khai thác có yếu tố rủi ro xác định Những yếu tố rủi ro trình thực dự án thể việc tăng chi phí hạng mục Nghiên cứu kỹ rủi ro giúp chủ động hạn chế né tránh rủi ro, quản lý dự án thành công Để xác định hạng mục chi phí tổng mức đầu tư có xét đến rủi ro, cần dựa vào trình tự tính tốn sau đây: Dựa theo kinh nghiệm đầu tư theo dõi biến động công nghệ, giá cả, thị trường để dự đoán hạng mục có khả bị rủi ro Dựa vào tài liệu thống kê, đánh giá xác suất định lượng rủi ro Dựa theo định mức, đơn giá, khối lượng xác định chi phí chưa có rủi ro Dựa vào biện pháp khắc phục cố, tính chi phí tăng thêm để tính chi phí phát sinh lúc rủi ro Theo thống kê, chọn xác suất định lượng rủi ro Xác định chi phí xây dựng cơng trình bao gồm rủi ro không rủi ro, ứng với xác suất định lượng rủi ro Từ kết phân tích tính tốn TMĐT tác giả thấy ứng dụng phương pháp rủi ro có độ tin cậy tương đối tốt so với phương pháp lập TMĐT 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Đối với chủ đầu tư Chủ đầu tư trước định đầu tư phải tìm hiểu kỹ đảm bảo dự án tuân thủ theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch vùng Lập Báo cáo NCKT hợp đồng phải xét đến yếu tố hội tổn thất hợp tác quan quyền Chuẩn bị đệ trình tất tài liệu dự án đầu tư nội dung thời hạn cho quan quản lý nhà nước Duy trì tốt mối quan hệ với quan quản lý nhà nước Đạt cam kết trợ giúp tổ chức tín dụng, ngân hàng có uy tín xảy việc đình trệ dự án việc phê duyệt thủ tục, giấy tờ pháp lý Về sách pháp luật Đạt cam kết phủ để đảm bảo thuế xuất nhập việc nhập thiết bị, vật liệu xây dựng Tìm kiếm giúp đỡ tổ chức tín dụng, hay ngân hàng lớn có uy tín có tổn thất thay đổi luật tận dụng tối đa ưu đãi đầu tư mà nhà nước ban hành Duy trì mối quan hệ tốt với quan lãnh đạo cấp cao nhà nước Mua bảo hiểm tồn thất thay đổi luật quốc hội Về tham nhũng nước ta Tác động lên quan quản lý nhà nước đầu tư nhà xã hội, cần phải gây áp lực lên phủ phịng chống tham nhũng Thành lập quỹ dự phòng để chi tiêu cho việc quan hệ với cán quan quản lý nhà nước Đạt cam kết vủa quan phủ ngăn chặn tham nhũng Đạt tất phê duyệt với quy định pháp luật, tránh chậm chễ phê duyệt để đối mặt với đòi hỏi từ cán quản lý nhà nước Đạt cam kết vủa quan phủ ngăn chặn tham nhũng 70 Duy trì tốt mối quan hệ với quan quản lý nhà nước Về sách quản lý phủ Thuê cơng ty tư vấn có am hiểu sách pháp luật trình thực thủ tục giấy tờ liên quan đến pháp luật Duy trì tốt mối quan hệ liên kết với lãnh đạo địa phương Nghiên cứu kỹ lưỡng hệ thống thuế, luật đất đai, luật đầu tư, luật doanh nghiệp…và tìm biện pháp hợp pháp để giảm loại thuế Về lãi suất lạm phát Cần đạt thỏa thuận với ngân hàng việc thưởng phạt cho việc trả nợ kỳ hạn Đa dạng hóa đầu tư, nhà đầu tư đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, ngồi bất động sản đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu Chấp nhận toán hợp đồng nhiều hình thức khác với đối tác Ví dụ tốn quyền sở hữu đất nguồn khác Các chủ đầu tư cần có kế hoạch chiến lược đầu tư dài hạn, Việc đầu tư dài hạn giúp họ thu hồi cân đối lợi nhuận thời kỳ lạm phát thấp lạm phát cao Về vượt chi phí Bảo vệ dòng tiền dự trữ việc tăng khối lượng Việc bốc khối lượng lập dự toán cần xác giai đoạn đấu thầu Cần phát triển kế hoạch thực rõ ràng phù hợp với với dự án, cần kiểm sốt chi phí khối lượng chặt chẽ Khi cần thiết chuyển nhượng cổ phần công ty cho đối tác quyền để nhận giúp đỡ từ họ Khi vay vốn đầu tư cần lựa chọn loại hợp đồng vay vốn có tỷ lệ lãi suất cố định Thực chiến lược sử dụng nhân lực, loại vật liệu có sẵn địa phương, Kí hợp đồng có đơn giá cố định đơn giá xác định trước với nhà cung ứng thiết bị, vật liệu Về sai sót thiết kế 71 Chủ đầu tư cần lựa nhà thầu tư vấn thiết kế có lực Nếu nên lựa chọn nhà thầu theo hợp đồng thiết kế thi công để hạn chế tối đa tranh cãi khác biệt giũa điều kiện thi công với thiết kế/bản vẽ Khi ký hợp đồng với công ty tư vấn thiết kế nên đưa vào điều khoản chỉnh sửa vẽ có sai sót giai đoạn kiểm tra, khả thi công phương án thiết kế Đồng thời hợp đồng phải quy định rõ trách nhiệm pháp lý có cố xảy thiết kế Cần khảo sát kỹ điều kiện thực tế công trường trước thi công Cần thuê công ty thẩm tra thẩm định lại toàn thiết kế trước thi công, công ty thẩm tra cần có lực thương hiệu Về tư vấn quản lý dự án Thuê công ty tư vấn quản lý dự án có lực Khi ký hợp đồng với nhà thầu, nhà tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án cần đưa vào điều khoản cảnh cáo thời gian cảnh cáo cố trình thực Phân chia rõ ràng phạm vi công việc nhân viên Đưa vào hợp đồng khoản phạt lỗi chậm trễ thực nhà thầu dự án Về tiến độ thực dự án Cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật đầu tư xây dựng nhà xã hội, loại luật có liên quan Thuê nhà thầu có kinh nghiệm lực phù hợp với điều kiện dự án, để tránh xung đột thiết kế thi cơng, đảm bảo tiên độ dự án Có phận quản lý phối hợp bên tham gia dự án cách hòa hợp, tránh xung đột xử lý thơng tin kịp thời Có kế hoạch rõ ràng thích hợp với dự án, tài chính, nhân lực Thực liên danh với cơng ty có lực thương hiệu để rút ngắn thời gian tránh rủi ro liên quan đến lĩnh vực giấy tờ pháp lý, nhu cầu thị trường sản phẩm, cung ứng thiết bị, vật tư… Kết đạt luận văn 72 Qua phân tích tác giả nhóm tiêu rủi ro làm ảnh hướng đến TMĐT xây dựng: Nhóm rủi ro chung nhóm rủi ro cụ thể, từ tác giả liệt kê 13 tiêu chí rủi ro liên quan đến rủi ro chung dự án, tiêu chí rủi ro thời gian thực dự án, tiêu chí rủi ro liên quan đến vận hành khai thác sử dụng Tác giả phân tích định lượng phần mềm IBM SPSS 22 tổng hợp nghiên cứu đưa định lượng chi phí dự phịng theo phương pháp rủi ro qua so sánh đánh giá với cách lập TMĐT theo quy định nhà nước Kiến nghị hướng nghiên cứu đề tài: Cần sử dụng phương pháp nhiều phương pháp khác để tăng độ tin cậy cho phương pháp tác giả đề xuất nghiên cứu như: Phân tích mơ Monte Carlo, Phân tích ma trận Markov để xác định rủi ro phương pháp khác Tích hợp mơ Monte-Carlo vào phương Cross-Impact Balance (CIB) để xét đến tính ngẫu nhiên trạng thái biến định lượng xác xuất xảy biến, đưa giải pháp ứng phó rủi ro cho toàn biến ảnh hưởng đến hiệu dự án xây dựng 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Chính Phủ - Nghị định 32/2015/ND-CP “Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng”, 2015 [2]Bộ xây dựng - Thông tư 06/216/TT-BXD “Hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng”, 2016 [3] Báo cáo ngành Xây dựng, “Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ 2015 phương hướng, nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng” Báo cáo hội nghị trực tuyến, Bộ Xây Dựng, 2016 [4] Shou Qing Wang, Mohammed Fadhil Dulaimi and Muhammad Yousuf Aguria, “Risk management framework for construction projects in developing countries”, Construction Management and Economics (March 2004) 22, 237-252 [5] Seung Heon Han, “A Risk - Based Entry Decision Model for International Projects”, KSCE Journal of Civil Engeering, Vol 5, No 1, March 2001 [6] Low Sui Pheng, Liu Junying, and Sarah He, “External Risk Management Practices of Chinese Construction Firms in Singapore”, KSCE Journal of Civil Engeering, Vol 9, No 2, 2009 [7] Nguyễn Nhật Khả Đăng Tri, “Nhận dạng yếu tố rủi ro phân tích hiệu tài đầu tư chung cư nhà xã hội TP.HCM” Luận văn thạc sĩ, Đại học Bách Khoa TP.HCM, 2015 [8] Báo nhân dân đăng trang wed “http://nhandan.com.vn/kinhte/item/36459302nhieu-bat-cap-trong-dau-tu-xay-dung-co-ban-va-quan-ly-von.html”, 2018 [9] Bài giảng môn học Quản lý rủi ro xây dựng Tác giả Nguyễn Quang Cường Đại học Thủy Lợi, 2017 [10] Quyết định số: 109/QĐ-HĐQT Hội đồng quản trị Tổng công ty xây dựng số việc phê duyệt đầu tư xây dựng tiểu dự án Giai đoạn – KDC Hạnh phúc, 2009 74 [11] Quản lý rủi ro, công cụ tôt cho quản lý dự án Bài giảng PGS Lê Kiều cho lớp quản lý dự án Học Viện Cán đô thị xây dựng - Bộ Xây dựng [12] Nguyễn Quan Thu, Ngô Quang Huân , Võ Thị Quý, Trần Quang Trung ( 1998), Quản trị rủi ro, NXB Giáo dục [13] Nguyễn Thanh Hóa, “Nghiên cứu đề xuất biện pháp nâng cao hiệu dự án xây dựng FDI Việt Nam” Luận văn thạc sĩ, Đại học Bách Khoa TP.HCM, 2010 [14] Hoàng trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008, “Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS 1&2”, Nhà xuất Hồng Đức [15] Nguyễn Bạch Nguyệt, Từ Quang Phương, “giáo trình kinh tế đầu tư”, NXB Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, 2007 75 PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: BẢNG THỐNG KÊ KẾT QUẢ CÂU HỎI TRẢ LỜI THỬ NGHIỆM SỐ LIỆU THU THẬP TRONG CÂU HỎI THỬ NGHIỆM TT TC1 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 TC2 2 2 2 2 2 3 3 3 2 2 2 2 3 3 2 3 2 2 2 2 3 2 2 2 TC3 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 3 3 4 3 3 4 3 3 4 4 3 3 3 3 TC4 2 2 3 2 2 2 2 1 2 2 2 2 3 2 2 3 2 2 3 3 2 2 2 TC5 2 2 2 3 2 2 1 1 3 3 2 2 2 3 2 1 2 3 2 2 2 3 2 3 2 2 2 TC6 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 4 4 4 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 TC7 2 2 3 3 3 2 3 2 2 2 3 2 2 2 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 TC8 2 3 3 2 3 2 2 3 2 2 2 2 3 2 3 2 3 2 2 2 2 2 3 3 2 2 2 TC9 4 2 4 3 3 3 4 4 3 3 3 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 3 3 3 3 3 4 3 3 4 3 3 4 4 3 3 3 4 4 4 3 4 3 3 3 3 4 4 4 3 3 3 3 3 TC10 TC11 4 3 3 3 4 3 3 3 4 3 3 4 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 4 3 3 3 4 TIÊU CHÍ RỦI RO CHUNG TIÊU CHÍ RỦI RO THỜI GIAN THỰC HIỆN TIÊU CHÍ RỦI RO TRONG VHKT TC12 TC13 TC'1 TC'2 TC'3 TC'4 TC'5 TC'6 TC'7 TC'8 TC'9 TC'10 TC'11 TC'12 TC'13 TG1 TG2 TG3 TG4 TG5 TG6 TG7 TG'1 TG'2 TG'3 TG'4 TG'5 TG'6 TG'7 VH1 VH2 VH3 VH4 VH5 VH6 VH1' VH2' VH3' VH4' VH5' VH6' 3 5 5 5 3 4 3 4 5 4 4 5 4 5 2 5 4 5 3 4 4 3 3 4 3 4 4 4 2 5 4 5 3 3 3 4 3 5 5 4 2 5 4 5 3 4 5 4 3 3 4 4 4 5 2 5 4 4 3 3 4 4 4 4 5 4 5 4 5 4 3 3 4 4 4 4 4 5 2 4 4 5 3 3 5 5 4 5 5 5 3 4 5 4 3 3 3 4 3 4 5 4 4 4 2 5 4 5 3 3 3 3 5 3 5 5 4 5 5 4 4 5 4 3 3 4 3 4 4 5 5 2 5 4 5 3 3 3 4 3 3 4 4 4 4 3 5 5 4 4 3 4 5 3 4 4 4 2 5 4 5 3 3 4 4 5 3 4 4 4 4 5 4 4 4 3 4 4 3 4 4 4 2 4 4 5 3 3 3 3 4 4 5 5 5 2 5 4 5 4 4 2 2 4 4 5 4 4 4 5 4 5 3 2 2 4 4 3 5 5 4 4 4 4 4 4 3 2 2 4 4 3 4 4 5 5 2 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 4 4 3 4 4 5 4 4 4 5 5 4 5 4 4 4 2 5 4 5 3 3 5 4 4 3 5 5 4 5 5 5 5 3 3 4 4 3 4 5 5 5 5 5 5 5 4 4 3 3 5 3 3 4 4 4 4 2 5 4 4 3 3 4 4 3 4 4 4 2 3 4 3 3 3 3 5 4 5 4 5 4 5 5 3 4 3 3 4 5 3 5 5 4 5 5 4 3 4 3 3 4 4 4 4 5 5 5 4 5 3 4 5 5 3 3 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 3 3 4 5 4 4 4 4 4 3 4 5 4 3 4 4 4 4 4 4 4 3 4 3 3 3 4 4 4 5 4 4 4 3 3 5 4 5 4 4 3 4 4 4 3 5 5 4 2 3 4 4 4 4 3 4 4 3 4 4 5 5 3 3 4 4 4 3 3 4 4 3 4 4 4 5 4 5 4 3 4 3 4 5 4 4 4 2 5 4 5 3 3 4 4 3 5 5 4 5 5 4 3 4 3 3 4 4 4 4 4 5 5 3 5 4 3 3 3 4 4 4 3 4 4 4 4 5 4 3 3 3 4 4 3 4 4 4 2 5 4 3 4 3 3 4 4 5 3 3 4 4 4 4 2 5 4 3 3 4 3 3 5 4 4 5 4 5 4 3 5 4 4 3 4 4 3 3 3 5 3 5 5 4 5 4 5 4 3 3 4 4 3 4 4 5 5 2 5 4 5 5 3 3 4 4 3 4 4 4 2 5 4 5 3 4 3 5 5 3 4 4 4 5 5 4 5 3 4 3 4 4 5 3 3 4 4 4 5 4 5 4 5 5 4 4 5 4 4 4 2 5 4 5 3 3 4 4 3 5 5 4 2 3 4 5 3 3 4 4 4 4 5 5 3 4 4 4 3 3 4 4 3 3 4 4 4 4 2 3 4 4 4 3 3 5 5 4 3 4 4 4 2 3 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 4 4 2 4 4 4 4 3 3 4 4 4 4 5 4 5 4 3 5 4 5 4 3 4 4 3 5 5 4 3 5 4 5 4 4 3 5 5 3 4 4 5 5 5 5 5 3 5 4 4 3 4 4 5 4 3 4 4 4 4 5 5 5 5 4 5 5 4 3 4 4 4 2 4 4 4 3 3 4 4 4 5 4 4 4 3 4 4 4 3 3 3 4 4 3 5 5 4 2 5 5 5 4 4 4 3 5 5 3 4 4 5 5 2 5 4 5 3 4 3 4 4 5 4 3 4 4 4 4 2 3 4 5 3 5 5 4 4 5 4 4 4 5 4 5 4 3 3 4 4 3 5 5 4 4 3 4 4 4 3 3 4 4 4 4 5 5 2 4 4 4 4 3 3 4 4 3 4 4 4 2 4 4 4 4 3 3 5 5 3 3 4 4 4 2 4 4 4 4 3 4 4 4 3 4 4 4 5 5 5 4 4 3 4 4 4 3 4 4 4 2 5 4 5 3 3 4 4 4 5 5 5 76 PHỤ LỤC 2: BẢNG THỐNG KÊ KẾT QUẢ TRẢ LỜI CÂU HỎI CHÍNH THỨC SỐ LIỆU THU THẬP TRO NG C ÂU HỎ I ĐẠI TRÀ TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 T C1 T C2 T C3 T C4 T C5 T C6 T C7 T C8 T C9 3 4 2 2 4 2 2 3 2 4 3 2 2 4 2 4 3 4 3 3 3 2 3 4 2 3 1 2 3 3 3 4 2 2 4 4 4 3 2 4 3 3 2 3 3 3 2 4 2 2 3 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 4 4 3 3 3 3 3 4 2 2 4 2 3 3 3 3 4 3 3 4 4 2 3 2 2 2 3 2 2 2 3 3 3 3 2 2 3 3 3 2 3 4 3 3 2 2 3 3 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 4 3 2 4 3 2 4 4 2 4 2 4 4 3 4 T IÊU CHÍ RỦI RO CHUNG T IÊU CHÍ RỦI RO T HỜI GIAN T HỰC HIỆN T IÊU CHÍ RỦI RO T RONG VHKT T C10 T C11 T C12 T C13 T C'1 T C'2 T C'3 T C'4 T C'5 T C'6 T C'7 T C'8 T C'9 T C'10T C'11T C'12T C'13T G1 T G2 T G3 T G4 T G5 T G6 T G7 T G'1 T G'2 T G'3 T G'4 T G'5 T G'6 T G'7 VH1 VH2 VH3 VH4 VH5 VH6 VH1' VH2' VH3' VH4' VH5' VH6' 4 4 4 3 4 4 3 4 4 4 2 3 3 2 4 4 3 4 3 3 5 4 4 3 2 2 2 3 2 5 4 3 4 3 3 4 5 4 3 3 4 3 4 4 4 4 3 3 3 5 5 4 3 2 4 5 5 5 3 4 4 5 4 3 4 4 4 3 3 4 4 3 3 4 5 4 3 3 4 3 3 5 5 4 3 4 4 5 4 3 4 3 3 2 4 2 5 4 5 4 4 3 4 4 4 3 3 5 3 5 4 5 3 4 3 5 4 3 4 2 3 4 4 4 4 4 3 5 5 4 3 3 2 3 2 4 4 4 3 3 4 5 4 3 4 4 5 4 3 4 4 5 4 5 4 5 5 4 3 3 4 5 3 2 5 4 5 3 4 4 5 5 2 3 3 4 5 3 5 5 5 5 3 4 5 5 3 3 4 4 5 3 5 5 5 5 4 3 3 4 4 4 4 4 2 3 2 5 4 4 3 4 5 5 5 4 3 3 3 2 3 4 3 3 3 4 4 3 4 4 2 3 5 5 3 4 3 4 3 5 4 2 3 3 2 5 4 3 4 4 3 4 5 5 5 4 2 3 4 3 5 4 5 3 4 3 5 5 3 4 4 1 2 3 5 4 5 4 3 4 5 4 3 4 5 3 4 4 4 4 3 3 3 4 4 4 3 3 3 3 4 4 4 4 3 3 4 4 4 3 3 3 4 3 3 5 4 5 4 4 4 2 5 4 3 4 3 4 2 3 4 4 4 4 3 4 5 5 3 3 4 5 3 3 4 4 4 3 3 4 4 4 4 3 3 4 5 3 5 4 5 5 4 4 5 5 4 3 4 3 5 2 5 4 5 3 3 4 5 5 3 4 4 3 4 5 4 3 4 3 4 4 5 4 4 3 2 3 3 5 4 3 3 4 4 4 3 2 5 4 3 5 4 3 3 4 4 4 4 3 4 2 3 2 5 4 3 4 3 4 4 4 5 3 4 2 3 2 5 4 3 3 3 4 4 4 4 4 4 2 3 5 4 4 3 4 4 3 4 5 4 4 5 1 3 3 5 4 5 4 3 3 4 5 5 2 3 3 3 1 2 5 4 5 5 3 4 4 4 5 5 5 4 3 2 5 3 2 5 4 5 3 3 4 5 4 3 3 4 5 5 5 4 5 3 3 4 5 4 3 3 4 5 3 5 4 5 4 4 3 5 4 5 3 3 4 5 2 5 4 5 3 4 3 4 5 5 3 3 4 5 2 3 4 5 3 5 4 5 5 3 2 4 5 3 3 4 4 4 3 3 4 5 4 3 2 4 5 3 2 3 4 4 4 3 3 4 4 4 3 3 4 5 3 2 3 4 4 4 3 3 4 5 4 3 3 4 5 3 2 4 4 4 4 3 3 5 5 4 4 3 2 4 3 5 4 5 4 4 4 4 2 3 3 4 3 5 4 5 4 3 4 4 4 4 3 3 3 3 4 3 5 5 3 5 4 3 4 4 4 4 1 4 4 5 5 5 5 4 3 4 5 4 4 5 3 2 4 4 4 3 4 5 5 5 3 2 4 4 77 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 2 2 2 3 2 2 3 2 2 2 2 3 2 3 2 2 3 2 3 3 2 3 3 2 3 2 3 3 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 2 2 2 3 1 2 3 2 2 3 3 3 2 2 2 2 3 3 3 2 3 2 2 3 2 3 2 2 2 3 2 2 3 2 2 2 1 3 2 2 2 2 2 3 3 2 3 2 3 2 3 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 2 2 2 3 2 3 2 2 2 3 2 2 2 2 3 3 2 3 3 3 2 3 3 2 3 2 2 2 3 2 2 3 3 2 2 3 2 2 3 2 3 3 3 2 3 2 3 2 2 3 2 2 4 3 3 3 3 3 4 3 4 4 3 3 4 4 4 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 4 3 4 4 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 4 3 4 4 4 3 4 4 4 3 3 4 4 3 4 4 3 3 4 4 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 2 1 3 1 2 2 3 2 4 4 2 2 3 3 2 2 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 4 2 2 2 2 3 2 2 2 3 2 3 2 3 2 2 3 2 2 5 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 5 5 4 4 4 5 4 4 5 5 4 5 3 4 5 4 5 5 3 4 5 4 4 4 4 4 3 5 4 5 4 4 5 5 5 5 3 3 4 5 5 4 5 5 4 3 5 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 4 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 5 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 5 5 4 5 4 4 5 5 4 5 5 5 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 5 4 5 4 4 4 5 5 4 4 5 4 5 4 4 4 4 5 4 4 4 5 5 5 5 5 5 4 4 5 5 4 5 5 4 5 4 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 4 4 5 4 3 4 4 4 4 5 3 5 4 4 5 5 5 3 5 4 4 5 5 4 5 5 4 5 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 4 5 4 4 4 4 4 5 4 4 5 4 4 4 78 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 3 4 3 4 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 2 2 3 4 3 3 4 3 2 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 5 4 4 4 4 5 4 5 4 5 4 4 4 4 5 4 4 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 4 5 3 4 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 2 1 1 2 2 2 2 2 2 3 2 3 1 1 2 3 2 2 2 3 1 1 2 3 3 2 2 2 3 4 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 4 4 5 5 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 4 4 4 5 5 4 5 5 2 5 4 3 4 4 5 5 5 5 4 3 4 5 4 4 4 5 5 5 4 4 4 5 5 5 5 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 4 5 5 4 4 4 5 5 2 5 4 3 4 4 5 5 5 5 4 3 4 5 4 4 4 5 5 5 4 4 4 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 5 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 4 3 3 3 4 3 4 4 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 3 4 3 3 2 2 2 2 4 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 4 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 4 4 3 3 3 2 4 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 2 2 2 2 2 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 4 4 4 4 1 4 4 4 2 2 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 3 4 4 4 4 1 4 4 4 2 2 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 2 2 4 4 2 4 1 4 4 3 2 4 4 4 4 4 2 3 4 4 5 5 5 5 3 3 5 5 2 2 5 5 5 4 1 5 5 5 5 5 5 4 4 3 4 4 4 4 4 3 4 4 3 3 4 4 5 4 4 4 4 4 2 2 4 5 5 5 5 4 4 5 5 5 2 5 5 5 2 5 5 5 5 5 5 3 1 4 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 3 2 2 3 2 2 2 3 2 3 2 2 2 3 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 2 3 3 2 3 2 2 3 2 2 3 3 2 3 2 3 2 3 2 2 3 2 3 3 2 2 2 4 4 5 4 4 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 3 2 2 3 2 2 3 2 2 3 2 2 2 3 2 3 2 2 2 3 3 3 2 3 2 3 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 2 2 2 3 2 2 3 3 2 3 2 2 2 3 2 2 3 2 2 3 2 3 2 2 3 2 4 5 5 5 3 5 5 5 4 5 5 3 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 4 3 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 4 5 4 4 4 5 4 5 5 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 3 5 4 5 4 5 4 5 4 5 5 4 5 4 4 5 5 5 4 5 5 5 3 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 5 5 4 5 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 4 4 4 5 4 5 4 4 4 4 4 4 4 79 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 4 3 3 4 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 2 2 2 3 2 2 1 2 1 1 2 2 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 5 4 5 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 5 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 2 2 5 4 4 5 3 3 3 3 3 5 5 2 2 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 4 2 2 5 4 4 5 3 3 3 3 3 5 5 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 3 3 3 4 4 3 3 3 4 3 4 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 4 4 4 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 4 4 4 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 4 4 2 2 4 4 4 5 2 4 4 5 5 5 5 4 3 5 5 5 4 2 5 4 4 4 1 4 4 4 4 1 1 4 4 5 5 5 2 3 4 5 5 5 4 5 5 5 PHỤ LỤC 3: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN SỐ LIỆU LUẬN VĂN Quyết định số 105/QĐ-HĐQT ngày 23/11/2009 việc phê duyệt đầu tư xây dựng tiểu dự án giai đoạn – KDC Hạnh phúc; Quyết định số 103/QĐ-BQLPTPQ ngày 23/12/2010 việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình đường nối trục Nam – Bắc biển, huyện Phú Quốc Quyết định số 64/QĐ-BQLPTPQ ngày 21/6/2012 việc phê duyệt điều chỉnh mục số 12 Quyết định số 103/QĐ-BQLPTPQ ngày 23/12/2010 Ban quản lý đầu tư phát triển Đảo Phú Quốc việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình đường nối trục Nam – Bắc biển, huyện Phú Quốc 80 ... ? ?Nghiên cứu ứng dụng lý thuyết rủ ro việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu dân cư hạnh phúc huyện Bình Chánh, thành Phố Hồ Chí Minh? ?? Từ dự án cụ thể tác giả rủi ro thường gặp việc. .. việc xác định tổng mức đầu tư dự án khác, qua đề xuất giải pháp giảm thiểu rủi ro cho dự án khác Mục đích đề tài Sử dụng lý thuyết rủi ro để xác định Tổng mức đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Hạnh. .. Kết dự kiến đạt Tác giả dự kiến luận văn sau hoàn thành đạt kết cao việc xác định TMĐT xây dựng cho dự án khu dân cư Hạnh phúc huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh theo phương pháp rủi ro với