+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiề[r]
(1)Ban cơng phép xây dựng thị ngồi bao nhiêu? Hỏi:
Tơi muốn biết ban cơng phép xây dựng thị ngồi bao nhiêu? Tơi định xây nhà có ban cơng 1.0m mặt sau nhà (giữa đường 1.7m, bên nhà bên cánh đồng Vậy xin hỏi luật sư tơi có làm ban cơng ngồi đường khơng?
Trả lời:
1 Cơ sở pháp luật:
- Quyết định 04/2008/QĐ-BXD - Nghị định số 121/2013/NĐ-CP 2 Nội dung phân tích:
Theo bạn trình bày, hiểu mặt sau nhà bạn sát đường dân sinh Như vậy, trường hợp áp dụng điều 2.8.10 Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD) sau:
2.8.10 Phần nhà phép nhô giới đường đỏ trường hợp giới xây dựng trùng với giới đường đỏ
Các quy định cần vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể khu vực thể quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch khu vực cụ thể phải tuân thủ quy định sau đây:
1) Các phận cố định nhà:
+ Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, phận nhà đều không nhô giới đường đỏ, trừ trường hợp đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa mặt nhà: phép vượt qua đường đỏ không 0,2m phải đảm bảo mỹ quan;
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, bậu cửa, gờ chỉ, phận trang trí được phép vượt đường đỏ khơng q 0,2m.
(2)+ Độ vươn (đo từ giới đường đỏ tới mép ngồi phần nhơ ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không lớn giới hạn quy định bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ chiều rộng vỉa hè 1,0m, phải đảm bảo quy định an toàn lưới điện tuân thủ quy định quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực; + Vị trí độ cao độ vươn cụ thể ban công phải thống tạo nhịp điệu hình thức cơng trình kiến trúc, tạo không gian kiến trúc cảnh quan cụm nhà tổng thể toàn khu vực;
+ Trên phần nhô làm ban công, không che chắn tạo thành lô-gia hay buồng
Bảng 2.9: Độ vươn tối đa ban công, mái đua, ô-văng
Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa Amax (m)
Dưới 7m
7¸12 0,9
>12¸15 1,2
>15 1,4
- Phần ngầm mặt đất: Mọi phận ngầm mặt đất nhà không vượt giới đường đỏ
- Mái đón, mái hè phố: Khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người Mái đón, mái hè phố phải:
+ Được thiết kế cho dãy phố cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan; + Đảm bảo tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy;
+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên đảm bảo mỹ quan đô thị; + Không vượt giới đường đỏ;
+ Bên mái đón, mái hè phố khơng sử dụng vào việc khác (như làm ban cơng, sân thượng, sân bày chậu cảnh )
(3)1- Mái đón: Là mái che cổng, gắn vào tường nhà đua tới cổng vào nhà che phần đường từ hè, đường vào nhà
2- Mái hè phố: Là mái che gần vào tường nhà che phủ đoạn vỉa hè 1) Phần nhô không cố định:
Cánh cửa: Ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m cánh cửa (trừ cửa nạn nhà cơng cộng) mở không vượt giới đường đỏ
- Các quy định phận nhà phép nhô nêu bảng 2.10 Bảng 2.10: Các phận nhà phép nhô ra
Độ cao so với
mặt hè (m) Bộ phận nhô ra
Độ vươn tối đa (m)
Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5 Gờ chỉ, trang trí 0,2
≥2,5 Kết cấu di động:
Mái dù, cánh cửa 1,0m
≥3,5 Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định tổng thể kiến trúc khu vực):
- Ban công mái đua 1,0
- Mái đón, mái hè phố 0,6
Kết luận:
Như vậy, theo quy định trên, bạn phép xây dựng ban công Tuy nhiên, theo bảng 2.9 quy định Độ vươn tối đa ban cơng, mái đua, ơ-văng, ban cơng, đường phía sau nhà bạn rộng 1.7m nên ban cơng nhà bạn không vươn (0.0 m) Giấy phép xây dựng không cho phép bạn vươn ban công ngồi
Nếu bạn làm ban cơng vươn 1.0m bạn làm sai nội dung giấy phép xây dựng cấp Bạn bị xử phạt hành theo khoản Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền từ 10.000.000 VNĐ đến 20.000.000 VNĐ
